Trong bối cảnh diện tích đất xây dựng ngày càng hạn chế và chi phí xây dựng tăng cao, việc tìm kiếm giải pháp nhà ở vừa tối ưu không gian, vừa đảm bảo thẩm mỹ và công năng là ưu tiên hàng đầu của nhiều gia chủ. Mẫu nhà 1 trệt 1 lửng (hay còn gọi là nhà có gác lửng hoặc tầng lửng) nổi lên như một lựa chọn thông minh, đáp ứng được cả nhu cầu mở rộng diện tích sử dụng mà không tốn kém bằng việc xây thêm một tầng lầu hoàn chỉnh.
Nếu bạn đang có ý định xây dựng hoặc cải tạo nhà trong năm 2025 và quan tâm đến giải pháp gác lửng, bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về mẫu nhà 1 trệt 1 lửng.
1. Nhà 1 trệt 1 lửng là gì?
Nhà 1 trệt 1 lửng là ngôi nhà bao gồm một tầng trệt ở dưới cùng và một tầng lửng nằm lơ lửng phía trên, thường được kết nối với tầng trệt bằng cầu thang. Tầng lửng thường có chiều cao trần thấp hơn so với tầng trệt hoặc tầng lầu thông thường.
Mục đích chính của việc xây dựng tầng lửng là để:
- Tăng diện tích sử dụng: Biến khoảng không gian trên cao (thường là khoảng thông tầng) thành diện tích có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau.
- Tạo không gian đa năng: Tầng lửng thường được sử dụng làm phòng khách phụ, phòng làm việc, phòng thờ, khu vực đọc sách, phòng ngủ phụ hoặc không gian lưu trữ, giải trí… mà vẫn giữ được sự thông thoáng cho khu vực bên dưới.
- Tạo điểm nhấn kiến trúc: Gác lửng mang lại chiều sâu và sự độc đáo cho không gian nội thất, tạo cảm giác mới lạ, phá cách so với nhà ống truyền thống chỉ có các tầng lầu vuông vức.
2. Các tiêu chuẩn cần tuân thủ khi xây nhà 1 trệt 1 lửng
Xây dựng mẫu nhà 1 trệt 1 lửng không chỉ đơn thuần là thêm một sàn vào giữa hai tầng. Gia chủ cần tuân thủ một số tiêu chuẩn và quy định kỹ thuật để đảm bảo tính pháp lý, an toàn và thẩm mỹ cho công trình. Nắm rõ các tiêu chuẩn cần tuân thủ khi xây nhà 1 trệt 1 lửng giúp bạn làm việc hiệu quả với kiến trúc sư và nhà thầu, tránh các sai phạm không đáng có.
Điều kiện xây dựng: Theo Luật Xây dựng, nhà ở riêng lẻ chỉ được xây tầng lửng khi chiều rộng lộ giới (đường trước nhà) lớn hơn 3,5m để đảm bảo an toàn và không ảnh hưởng đến công trình xung quanh.
Diện tích sàn tầng lửng: Diện tích tầng lửng không được vượt quá 65% diện tích sàn tầng trệt để giữ vững kết cấu và đảm bảo an toàn cho ngôi nhà.
Chiều cao tầng lửng: Chiều cao tầng lửng phụ thuộc vào chiều cao từ mặt vỉa hè đến sàn tầng 1 và chiều rộng lộ giới:
- Lộ giới < 3,5m và chiều cao mặt vỉa hè đến sàn tầng 1 là 3,8m: tầng lửng cao tối đa 1,5m.
- Lộ giới > 3,5m và < 20m, chiều cao mặt vỉa hè đến sàn tầng 1 là 5,8m: tầng lửng cao từ 1,8m đến 2m.
- Lộ giới > 20m, chiều cao mặt vỉa hè đến sàn tầng 1 là 7m: tầng lửng cao từ 2,8m đến 3m.
3. Ưu và nhược điểm khi xây nhà 1 trệt 1 lửng
Nhìn nhận một cách khách quan, giải pháp nhà có gác lửng mang đến nhiều lợi ích, nhưng cũng đặt ra những thách thức nhất định trong thiết kế và sử dụng.
3.1 Ưu điểm
Tăng diện tích sử dụng
Đây là ưu điểm nổi bật nhất của mẫu nhà 1 trệt 1 lửng. Tầng lửng tạo ra thêm một không gian đáng kể để sử dụng, giúp gia chủ có thêm diện tích bố trí công năng mà không cần tăng chiều cao công trình một cách đáng kể. Điều này đặc biệt hữu ích cho các gia đình có diện tích đất nhỏ hẹp.
Tiết kiệm chi phí xây dựng
So với việc xây thêm một tầng lầu đầy đủ (bao gồm cả tường bao che, kết cấu sàn mái…), chi phí làm tầng lửng thường thấp hơn đáng kể. Tầng lửng chỉ chiếm một phần diện tích, kết cấu đơn giản hơn và không cần hệ mái riêng. Điều này giúp giảm tổng mức đầu tư cho công trình.
Tạo không gian thông thoáng và độc đáo
Tầng lửng thường được thiết kế mở, nhìn xuống không gian tầng trệt. Điều này tạo cảm giác thông thoáng, kết nối giữa các khu vực và mang lại điểm nhấn kiến trúc độc đáo cho ngôi nhà. Không gian có chiều cao đa dạng (khu vực có lửng, khu vực thông tầng) giúp ngôi nhà bớt đơn điệu. Nhiều mẫu nhà 1 trệt 1 lửng đẹp hiện nay khai thác rất tốt yếu tố này.
Linh hoạt trong bố trí công năng
Tầng lửng có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như phòng làm việc yên tĩnh, phòng thờ trang nghiêm, không gian giải trí, đọc sách, hoặc thậm chí là một phòng ngủ phụ. Giúp gia chủ tận dụng tối đa diện tích theo nhu cầu thay đổi của gia đình.
3.2 Nhược điểm
Hạn chế về sự riêng tư
Tầng lửng thường có thiết kế mở hoặc chỉ có vách ngăn nhẹ nhàng để giữ sự thông thoáng và kết nối. Điều này có nghĩa là mức độ riêng tư trên tầng lửng thường thấp hơn so với các phòng kín ở tầng lầu đầy đủ. Nếu tầng lửng được sử dụng làm phòng ngủ, cần có giải pháp che chắn hoặc bố trí nội thất khéo léo.
Tiềm ẩn vấn đề về nhiệt độ và thông gió
Vì nằm lơ lửng và thường thông với tầng trệt, tầng lửng có thể bị ảnh hưởng bởi nhiệt độ của không khí nóng bốc lên từ tầng dưới hoặc nhiệt độ từ mái (nếu thiết kế sát mái). Việc thông gió tự nhiên cũng có thể gặp khó khăn nếu không có cửa sổ hoặc giếng trời phù hợp. Cần có giải pháp thiết kế và kỹ thuật (cách nhiệt, thông gió cơ khí) để khắc phục.
Chiều cao hạn chế
Chiều cao thông thủy của tầng lửng thường thấp hơn so với tầng lầu thông thường. Điều này có thể gây cảm giác hơi chật chội hoặc không thoải mái đối với người có chiều cao vượt trội, và hạn chế việc sử dụng các loại nội thất cao.
Tiếng ồn
Do thiết kế mở, tiếng ồn từ tầng trệt có thể dễ dàng truyền lên tầng lửng và ngược lại, gây ảnh hưởng đến sự yên tĩnh cần thiết cho các không gian như phòng làm việc hay phòng ngủ.
Không phù hợp với mọi diện tích và hình dạng đất
Giải pháp tầng lửng phát huy hiệu quả nhất trên các khu đất hình chữ nhật, đặc biệt là nhà ống có mặt tiền hẹp nhưng chiều sâu lớn. Trên các khu đất vuông hoặc quá nhỏ, việc bố trí tầng lửng có thể không tối ưu hoặc làm mất đi sự cân đối của không gian.
Thách thức trong thiết kế
Để có một mẫu nhà 1 trệt 1 lửng đẹp và tối ưu công năng, kiến trúc sư cần tính toán kỹ lưỡng về tỷ lệ, chiều cao, vị trí cầu thang, cách lấy sáng và thông gió cho cả tầng trệt và tầng lửng, cũng như sự hài hòa giữa hai không gian này.
4. +25 mẫu nhà 1 trệt 1 lửng đẹp, hiện đại năm 2025
Để giúp bạn có thêm ý tưởng và nguồn cảm hứng, dưới đây là tổng hợp các ý tưởng thiết kế và các mẫu nhà 1 trệt 1 lửng đẹp, hiện đại dự kiến sẽ được ưa chuộng trong năm 2025
Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng
Mẫu nhà 1 trệt 1 lửng 1 lầu có sân thượng
Mẫu nhà 1 trệt 1 lửng 1 lầu
Mẫu nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu
Mẫu nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu
>>> Tham khảo thêm:
5. Kinh nghiệm xây nhà 1 trệt 1 lửng tối ưu chi phí
Để đảm bảo công trình vừa đẹp, công năng hợp lý, lại vừa nằm trong phạm vi ngân sách cho phép, gia chủ cần tối ưu chi phí ngay từ giai đoạn thiết kế đến thi công.
Lập kế hoạch ngân sách chi tiết ngay từ đầu
Xác định rõ tổng ngân sách bạn có thể dành cho việc xây nhà, bao gồm cả chi phí thiết kế, xin phép, xây thô, hoàn thiện và nội thất. Phân bổ ngân sách cho từng hạng mục chính (phần thô, phần hoàn thiện).
Đầu tư vào thiết kế chuyên nghiệp
Thuê kiến trúc sư và kỹ sư kết cấu uy tín để có bản vẽ thiết kế kỹ thuật chi tiết, phù hợp với nhu cầu, diện tích đất và ngân sách của bạn. Kiến trúc sư có kinh nghiệm sẽ tư vấn cho bạn các giải pháp gác lửng hiệu quả và kinh tế.
Tính toán diện tích và công năng tầng lửng vừa đủ
Không nên làm tầng lửng quá lớn nếu không thực sự cần thiết, vừa tốn kém chi phí kết cấu, vật liệu, lại có thể làm mất đi sự thông thoáng của tầng trệt và bị tính là tầng lầu nếu vượt quá quy định. Chỉ xây dựng diện tích lửng vừa đủ với công năng dự kiến.
Chọn nhà thầu uy tín và minh bạch
Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm xây dựng mẫu nhà 1 trệt 1 lửng và có quy trình làm việc chuyên nghiệp, minh bạch trong báo giá thi công. Yêu cầu nhà thầu lập dự toán chi tiết, bóc tách rõ ràng khối lượng và đơn giá từng hạng mục. Hợp đồng cần chặt chẽ, ghi rõ các điều khoản về tiến độ, thanh toán, vật tư và xử lý phát sinh.
Hạn chế thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
Việc thay đổi thiết kế khi công trình đang được xây dựng thường dẫn đến phát sinh chi phí vật liệu, nhân công và kéo dài thời gian thi công. Hãy chốt kỹ thiết kế trước khi khởi công.
Kiểm soát và giám sát chặt chẽ
Thường xuyên kiểm tra, giám sát chất lượng thi công và chủng loại, số lượng vật tư được đưa đến công trường để đảm bảo đúng với hợp đồng và bản vẽ. Nếu không có thời gian, hãy cân nhắc thuê giám sát độc lập.
Tìm hiểu các giải pháp nội thất thông minh, đa năng
Đối với mẫu nhà 1 trệt 1 lửng có diện tích nhỏ, việc sử dụng nội thất đa năng, có thể gấp gọn hoặc tích hợp nhiều chức năng sẽ giúp tối ưu không gian, tạo cảm giác gọn gàng và hiện đại, đồng thời có thể tiết kiệm chi phí so với việc mua sắm nhiều món đồ riêng lẻ.
6. Kết luận
Mẫu nhà 1 trệt 1 lửng là một giải pháp kiến trúc thông minh, mang đến nhiều ưu điểm về tối ưu không gian, tiết kiệm chi phí và tạo điểm nhấn thẩm mỹ độc đáo, rất phù hợp với xu hướng nhà ở hiện đại trong năm 2025, đặc biệt là tại các khu vực đô thị có diện tích đất hạn chế. Hy vọng những thông tin chi tiết trong bài viết này đã cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện hơn và giúp bạn tự tin hơn trong hành trình xây dựng tổ ấm của mình.
FAQ – Những câu hỏi thường gặp khi xây nhà 1 trệt 1 lửng
1. Tầng lửng có được tính vào số tầng khi cấp phép xây dựng không?
Trả lời: Theo quy định hiện hành ở Việt Nam, tầng lửng (gác lửng) thường không được tính là một tầng lầu hoàn chỉnh nếu đáp ứng các tiêu chuẩn về diện tích sàn (thường không vượt quá 80% diện tích sàn tầng trệt) và chiều cao thông thủy theo quy chuẩn xây dựng của địa phương. Tuy nhiên, điều này cần được thể hiện rõ trong hồ sơ thiết kế và được cơ quan cấp phép xây dựng chấp thuận. Bạn cần kiểm tra kỹ quy định cụ thể tại nơi mình xây dựng.
2. Tầng lửng có thể bố trí phòng ngủ chính không?
Trả lời: Về mặt kỹ thuật, bạn có thể bố trí phòng ngủ trên tầng lửng. Tuy nhiên, tầng lửng thường có hạn chế về sự riêng tư và cách âm so với phòng ngủ kín ở tầng lầu. Chiều cao trần thấp cũng có thể gây cảm giác không thoải mái cho không gian nghỉ ngơi chính. Do đó, tầng lửng thường phù hợp hơn để bố trí phòng ngủ phụ, phòng ngủ cho trẻ lớn, phòng làm việc, phòng thờ, hoặc không gian sinh hoạt chung. Nếu bố trí phòng ngủ chính, cần có giải pháp thiết kế để tăng sự riêng tư và yên tĩnh.
3. Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lửng có tiết kiệm hơn nhà 2 tầng không?
Trả lời: Về cơ bản, chi phí xây dựng mẫu nhà 1 trệt 1 lửng thường thấp hơn so với việc xây một ngôi nhà 2 tầng có cùng tổng diện tích sử dụng. Lý do là kết cấu tầng lửng đơn giản hơn, không cần hệ mái riêng cho “tầng lửng” (mái chung với tầng trệt phía sau hoặc với tầng lầu nếu có), và diện tích lửng thường nhỏ hơn diện tích một tầng lầu đầy đủ. Tuy nhiên, mức độ tiết kiệm còn phụ thuộc vào độ phức tạp của thiết kế gác lửng, loại vật liệu sử dụng và đơn giá của nhà thầu.
XÂY DỰNG VIỆT TÍN | XÂY VỮNG NIỀM TIN – DỰNG UY TÍN VÀNG
“Chúng tôi xây nhà bạn như chính ngôi nhà của mình”
XEM THÊM
Các thông tin hữu ích từ Việt Tín:Kinh nghiệm xây nhà
Các mẫu thiết kế:Mẫu Nhà Việt Tín
======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN
Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM
Hotline: 0787.22.39.39
Email: viettinconstructions@gmail.com
Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/
