Mục lục nội dung Hiện

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, chắc hẳn đã nghe đến từ “tầng tum” – đây là thuật ngữ phổ biến trong thiết kế hiện đại như “tum nhà phố” hay “nhà 2 tầng 1 tum”. Vậy tầng tum là gì và tại sao nó lại được ưa chuộng? Bài viết này sẽ giải thích rõ ràng, đồng thời giới thiệu những mẫu nhà có tum đẹp và độc đáo nhất năm 2025 để bạn tham khảo.

Tầng tum là gì?

Tầng tum là một tầng kiến trúc đặc biệt, thường được xây dựng phía trên cùng của ngôi nhà với diện tích nhỏ hơn so với các tầng chính bên dưới. Tại Việt Nam, tầng tum thường được thiết kế để che chắn cầu thang, giếng trời hoặc làm không gian phụ như phòng thờ, phòng kho, phòng ngủ…

Tầng tum là giải pháp lý tưởng cho những gia chủ muốn tối ưu không gian và tiết kiệm chi phí

Khác với tầng lầu thông thường, tầng tum không được tính vào số tầng chính thức của công trình theo Thông tư 07/2019/TT-BXD của Bộ Xây dựng (Điều 1, Khoản 2). Ví dụ, nhà 2 tầng 1 tum vẫn được xem là nhà 2 tầng trong giấy phép xây dựng. Điều này khiến tầng tum trở thành giải pháp lý tưởng cho những gia chủ muốn tối ưu không gian nhưng vẫn đảm bảo chiều cao quy định.

Phân biệt tầng tum với áp mái, sân thượng

Do đều nằm ở phần trên cùng ngôi nhà nên thường bị nhầm lẫn. Tầng tum, áp mái và sân thượng có những điểm khác biệt rõ ràng sau:

Tầng tum

Diện tích nhỏ gọn: Không chiếm toàn bộ diện tích sàn, giúp tạo sự thông thoáng.
Công năng: Có thể dùng làm phòng thờ, phòng ngủ, phòng làm việc hoặc không gian thư giãn.
Tăng cường khả năng chống nóng: Tầng tum giúp giảm bức xạ nhiệt trực tiếp vào tầng dưới.
Phù hợp: Nhà phố, biệt thự hoặc nhà có diện tích nhỏ

Xem thêm bài viết: Xây nhà 2 tầng 1 tum 100m2 trọn gói hết bao nhiêu tiền?

Áp mái

Áp mái là phần không gian nằm ngay dưới mái nhà, thường được hình thành bởi độ dốc của mái. Đây không phải là một tầng độc lập mà chỉ là khu vực tận dụng từ kết cấu mái, phù hợp làm kho chứa đồ hoặc phòng nhỏ nếu được cải tạo.

Vị trí ngay dưới mái nhà: Được thiết kế sát với mái nên có thể có hình dạng đặc biệt, đôi khi bị giới hạn chiều cao ở một số khu vực.
Khả năng cách nhiệt tốt: Do nằm sát mái nên tầng áp mái có thể được tận dụng làm lớp bảo vệ, giúp giảm hấp thụ nhiệt cho các tầng dưới.
Công năng: Thường dùng làm phòng ngủ, phòng làm việc hoặc kho chứa đồ.
Phù hợp: Biệt thự, nhà có mái dốc. Tầng áp mái thường xuất hiện trong các công trình có kiến trúc châu Âu hoặc nhà mái thái.

Áp mái phù hợp làm kho chứa đồ hoặc phòng nhỏ nếu được cải tạo

Sân thượng

Sân thượng là khu vực ngoài trời nằm trên tầng cao nhất của ngôi nhà, thường được thiết kế rộng rãi, không có hoặc có mái che một phần.

Không gian mở: Sân thượng không bị che kín, tạo cảm giác thoáng đãng.
Công năng: Có thể dùng để làm sân phơi, khu vườn trên cao, không gian thư giãn hoặc bố trí bàn ghế cho các hoạt động ngoài trời.
Giúp giảm hấp thụ nhiệt: Nếu được bố trí cây xanh hoặc có vật liệu chống nóng, sân thượng giúp giảm đáng kể nhiệt độ cho tầng dưới.

Sân thượng thường được thiết kế rộng rãi, không có hoặc có mái che một phần

Ưu và nhược điểm khi xây tầng tum

Trước khi bắt tay vào thiết kế, hãy cân nhắc những ưu và nhược điểm:

Ưu điểm

Tăng diện tích sử dụng: Tầng tum giúp bạn có thêm không gian mà không làm tăng số tầng chính thức của công trình, rất phù hợp với nhà phố hạn chế chiều cao.
Thẩm mỹ cao: Tầng tum đẹp làm cho công trình có điểm nhấn kiến trúc, đồng thời giúp lưu thông không khí tốt hơn.
Tiết kiệm chi phí: So với việc xây thêm một tầng hoàn chỉnh, tầng tum tiết kiệm vật liệu và công sức thi công.
Linh hoạt trong sử dụng: Có thể được sử dụng làm phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ hoặc không gian thư giãn.

Nhược điểm

Hạn chế diện tích: Do chỉ chiếm một phần nhỏ của tầng trên cùng, tầng tum không phù hợp cho các không gian yêu cầu chức năng lớn.
Khả năng chống thấm: Nếu không thi công cẩn thận, tầng tum mái dễ bị thấm dột, đặc biệt trong điều kiện thời tiết mưa nhiều.
Dễ bị nóng vào mùa hè: Nếu không có giải pháp chống nóng phù hợp, tầng tum có thể hấp thụ nhiều nhiệt.

Top các mẫu thiết kế tầng tum độc đáo Xây dựng Việt Tín đã thực hiện

Chuc’s House - Nhà phố 2 tầng 1 tum tại Hóc Môn — Chuc’s House – Nhà phố 2 tầng 1 tum tại Hóc Môn

Quyen’s House - Nhà phố 2 tầng 1 tum tại Bình Dương — Quyen’s House – Nhà phố 2 tầng 1 tum tại Bình Dương

Khoi’s House - Nhà ống hiện tại 2 tầng 1 lửng + tum — Khoi’s House – Nhà ống hiện tại 2 tầng 1 lửng + tum

H’s House - Nhà phố 3 tầng 1 tum độc đáo tại Củ Chi — H’s House – Nhà phố 3 tầng 1 tum độc đáo tại Củ Chi

Kết luận

Tầng tum không chỉ là một giải pháp tối ưu không gian mà còn là điểm nhấn kiến trúc độc đáo cho ngôi nhà của bạn. Năm 2025, với xu hướng đa dạng hóa không gian sống, việc xây dựng một tầng tum đẹp sẽ giúp bạn tận dụng tối đa diện tích mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng.

FAQ – Câu hỏi thường gặp về tầng tum

1. Tầng tum có được tính vào số tầng nhà không?

Theo quy định tại Thông tư 07/2019/TT-BXD (Điều 1, Khoản 2), tầng tum không được tính vào số tầng của công trình nếu diện tích không vượt quá 30% diện tích sàn mái và chiều cao tầng tum phải nhỏ hơn 3m.

2. Xây tầng tum có cần xin phép không?

Tùy địa phương, nhưng thường cần báo cáo nếu tầng tum thay đổi kết cấu hoặc vượt chiều cao cho phép (thường dưới 3m).

3. Chi phí xây dựng tầng tum khoảng bao nhiêu?

Chi phí xây tầng tum thường rẻ hơn xây thêm tầng hoàn chỉnh, do diện tích nhỏ và ít công năng hơn. Nếu thiết kế đơn giản, sử dụng vật liệu như tôn, chi phí càng được tối ưu. Tuy nhiên, bạn nên tính toán kỹ và làm việc với các kiến trúc sư để tránh phát sinh ngoài dự kiến.

4. Xây tầng tum có giúp chống nóng cho ngôi nhà không?

Có. Tầng tum giúp giảm thiểu nhiệt độ truyền từ mái xuống các tầng dưới, đặc biệt là nếu thiết kế hợp lý với các vật liệu cách nhiệt, thông gió tốt. Đây là một trong những lý do nhiều gia đình chọn xây tầng tum, nhất là ở vùng khí hậu nóng.

XÂY DỰNG VIỆT TÍN | XÂY VỮNG NIỀM TIN – DỰNG UY TÍN VÀNG

“Chúng tôi xây nhà bạn như chính ngôi nhà của mình”

Theo dõi Việt Tín trên