Từ những kinh nghiệm thi công nhà phố thiết thực, Xây Dựng Việt Tín sẽ giúp gia chủ quy hoạch toàn bộ quá trình từ khâu chuẩn bị đến khâu thực hiện. Qua đó, gia chủ sẽ nắm bắt được các hạng mục công việc sẽ được thực hiện từng giai đoạn triển khai. Cũng như thời gian xây dựng dự kiến và dự toán chi phí cần thiết bao nhiêu là đủ.
Nếu gia chủ đang có ý định xây dựng nhà phố theo đúng phong cách và sở thích của bản thân, đừng bỏ qua bài viết sau đây của chúng tôi.
Kinh nghiệm thi công nhà phố
Ở hạng mục chuẩn bị này sẽ quyết định đến cả 3 yếu tố quan trọng trong xây dựng: Xây dựng nhà đẹp đúng theo sở thích – Thời gian xây dựng đúng dự kiến – Chi phí xây dựng tiết kiệm đúng như mong muốn.
Cụ thể, các công đoạn nhỏ gia chủ cần thực hiện bao gồm 07 công việc như sau:
Xác định đất xây nhà
Một mảnh đất xây nhà phố (nhà ống) lý tưởng cần:
– Hướng đất cửa chính dự định xây theo hướng Nam hoặc Đông Nam sẽ thuận tiện cho việc ra vào và thiết kế ô cửa sổ đón gió & nắng.
– Chiều rộng mảnh đất ước chừng bằng khoảng 2/3 chiều dài mảnh đất và tổng diện tích mặt sàn xây dựng đáp ứng đủ các công năng cần sử dụng.
Nhưng nếu mảnh đất không đáp ứng nhiều tiêu chí kể trên. Các kiến trúc sư của Việt Tín sẽ thiết kế mẫu nhà phố phù hợp nhất nhất với các yêu cầu gia chủ đề ra.
Lập kế hoạch xây nhà
Kế hoạch xây nhà ban đầu sẽ được gia chủ quyết định về kết cấu nhà phố: Số tầng, số phòng, diện tích, công năng sử dụng cho từng phòng và các công trình ngoại thất khác (hồ bơi, nhà để xe, sân vườn, khu vui chơi…).
Sau khi xác định toàn bộ nhu cầu, gia chủ nên tham khảo ý kiến của đơn vị thi công để được tư vấn cũng như nhận bảng báo giá thi công nhà phố. Từ đó hoàn thiện bảng giá và lên kế hoạch huy động dòng tiền, đáp ứng đủ chi phí xây dựng và khoản dự trù xây dựng cần thiết.
Xác định thời điểm xây nhà
Kinh nghiệm thi công nhà phố khi xác định thời điểm xây nhà theo phần đông người Việt ta sẽ chọn ngày đẹp tiến hành khởi công: Động thổ, xây móng, đổ mái, hoàn thiện… Song song đó, thời điểm mùa xây dựng hàng năm nên chọn là vào các tháng có mùa mưa ít hoặc mùa hè, mùa thu có thời tiết ủng hộ việc xây dựng.
Chọn mẫu nhà hoặc thuê kiến trúc sư
Xác định mẫu nhà dự định xây nếu gia chủ đã nhắm đến một trong các phong cách nhà phố đã mang lại thiện cảm như: Hiện đại, tân cổ điển, Đông Dương, Mộc, Nhiệt đối, Bắc Âu…
Hoặc, nếu gia chủ có ý định xây dựng một không gian sống riêng độc đáo và tương thích với vị trí xây dựng. Gia chủ nên thuê các kiến trúc sư chuyên nghiệp để được:
– Gợi mở ý tưởng thiết kế, kiến tạo bản thiết kế đáp ứng hơn cả sự mong đợi.
– Thêm bớt các hạng mục công trình trong bản thiết kế và điều chỉnh vị trí từng phòng, phù hợp với thói quen sinh hoạt của gia đình.
Tìm kiếm thông tin nhà thầu và giá cả
Công việc cần làm kế tiếp là tìm đơn vị nhà thầu uy tín và giá cả xây dựng phải chăng, phù hợp với tài chính hiện tại. Tuy nhiên, khi tìm nhà thầu cần ưu tiên 3 yếu tố lên trên giá cả:
– Tính minh bạch trong công tác xây dựng
– Các công trình xây dựng thực tế đã thực hiện
– Giấy phép xây dựng và các tiêu chuẩn đảm bảo chất lượng công trình có liên quan.
>>> Tham khảo: Bảng báo giá xây dựng trọn gói 2023
Quyết định xây nhà trọn gói, phần thô hay thuê nhân công
Tương tự như công đoạn tìm kiến trúc sư. Công đoạn này gia chủ có thể áp dụng kinh nghiệm thi công nhà phố trong việc tùy chọn các giải pháp: chỉ thi công phần thô; Xây dựng phần thô và thi công hoàn thiện; Xây dựng trọn gói và thiết kế nội thất nhà cửa.
Khi quyết định, gia chủ nên cân đối với các yếu tố song hành như: Tài chính + Thời gian có thể giám sát công việc xây dựng (lịch trình làm việc của gia chủ) + Mục tiêu xây dựng nhà phố (để ở, để kinh doanh, cho thuê lại).
Ký kết hợp đồng xây dựng
Lúc ký kết hợp đồng, gia chủ nên đọc thật kỹ các điều khoản: Tiến độ, thời hạn hợp đồng, vật tư/vật liệu xây dựng sử dụng, phương án tính giá xây dựng/chi phí phát sinh, điều khoản phạt tiền/bồi thường, điều khoản bảo hành/bồi thường/bảo trì…
Bất cứ mục ghi nào có liên quan đến quyền lợi, gia chủ đều cần làm rõ theo nguyên tắc: Diễn giải rõ ràng, không mơ hồ – Ghi chi tiết cột mốc thời gian, số tiền… không ghi chung chung – Giá trị pháp lý hợp đồng được bảo chứng bởi các bên nào (đúng pháp luật).
Quy trình thi công nhà phố thực hiện theo trình tự nào?
Bên cạnh kinh nghiệm chuẩn bị, kinh nghiệm giám sát khi thi công nhà phố gia chủ cũng nên nằm lòng. Trong đó quy trình thi công nhà phố bao gồm 03 công đoạn chính, gia chủ dựa trên đó để giám sát và thẩm định chất lượng trực tiếp tốt nhất.
Công đoạn chuẩn bị mặt bằng
Các công việc sẽ được tiến hành như sau:
– Đo trắc đạc -> Đánh giá thực trạng đất nền -> Lên phương án thi công tiết kiệm, tối ưu về thời gian.
– Chuẩn bị bộ hồ sơ đầy đủ và xin phép xây dựng tại phường hoặc quận nơi sẽ xây dựng nhà phố.
– Tiến hành xử lý giải phóng mặt bằng, tháo dỡ nhà/công trình cũ (nếu có).
– Thực hiện các quy định về che chắn và lập bảng biển báo xây dựng.
– Tập kết vật liệu/máy móc/trang thiết bị vật tư và xây lán trại công nhân.
Công đoạn thi công nhà phố phần thô
Các công việc sẽ được tiến hành khi ấn định ngày tốt và được giám sát theo bảng tiến độ thi công nhà phố nhà thầu đã đưa:
– Đào móng, xử lý phần móng theo tình trạng đất xây dựng -> đổ bê tông đúng kỹ thuật.
– Xây dựng các hạng mục công trình ngầm (bể phốt, đường ống cống, đường điện ngầm…).
– Xây dựng tiếp tục các phần thô khác tầng -> mái -> sân thượng -> vị trí bãi đỗ xe (nếu có) -> hồ bơi (nếu có).
– Lắp đặt toàn bộ hệ thống điện + nước + internet + điện mặt trời (nếu sử dụng).
– Thi công tô trát một phần những vị trí cần xử lý hạng mục chống thấm sê nô/sân thượng/phòng tắm/nhà vệ sinh/hồ bơi… giống như bản thiết kế xây dựng.
– Giám sát viên sẽ kiểm tra toàn bộ A-Z về kết cấu, vị trí xây dựng phần thô trước khi tiến hành hoàn hiện công trình nhà phố phần thô.
Công đoạn hoàn thiện và nghiệm thu nhà phố
Sau khi phần thô được kiểm tra đảm bảo đúng kỹ thuật và chất lượng, công đoạn hoàn thiện sẽ được bắt đầu:
– Toàn bộ công trình được trát tường xi măng đầy đủ.
– Toàn bộ nền nhà (nội thất) sẽ được láng bằng vữa bằng phẳng, nền ngoại thất cũng được láng hoặc xây dựng theo phương án thiết kế riêng từ khách hàng.
– Ốp lát gạch và sơn nước ngoại thất (nếu khách hàng yêu cầu).
– Hoàn thiện hệ thống điện + nước + cáp mạng/internet + thoát nước.
Xong toàn bộ, công trình sẽ được bàn giao cho gia chủ để nghiệm thu, tất toán các gói thi công phần hoàn thiện nhà phố đã tin tưởng.
Bảng báo giá thi công nhà phố 2023 mới nhất
Bảng đơn giá thi công nhà phố ở trọn gói của công ty Việt Tín:
Bảng 01: Giá thiết kế kiến trúc và nội thất
| STT | NỘI DUNG | THIẾT KẾ KIẾN TRÚC | THIẾT KẾ KIẾN TRÚC VÀ NỘI THẤT |
| 1 | Nhà phố 1 mặt tiền | 180.000 VNĐ/m2 | 250.000 VNĐ/m2 |
Bảng 02: Giá thi công phần thô (đã tính phí nhân công hoàn thiện)
| STT | NỘI DUNG THI CÔNG PHẦN THÔ | ĐƠN GIÁ |
| 1 | Diện tích trên 350m2 sàn | 3.700.000VNĐ/m2 |
| 2 | Diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn | 3.750.000VNĐ/m2 |
| 3 | Diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn | 3.800.000VNĐ/m2 |
| 4 | Diện tích trên 200m2 đến dưới 250m2 sàn | 3.850.000VNĐ/m2 |
| 5 | Diện tích nhỏ hơn 200m2 | Cần khảo sát |
| 6 | Dự án ở tỉnh | Cần khảo sát |
Bảng 03: Giá thi công nhà phố trọn gói (hoàn thiện tất cả & chìa khóa trao tay)
| STT | NỘI DUNG | ĐƠN GIÁ | |
| 1 | Nhà phố | Gói Trung Bình | 5.400.000VNĐ/m2 |
| Gói Trung Bình Khá | 5.600.000VNĐ/m2 | ||
| Gói Khá | 5.800.000VNĐ/m2 | ||
| Gói Tốt | 6.100.000VNĐ/m2 | ||
| 2 | Biệt thự (phụ thuộc vật liệu sử dụng và phong cách thiết kế) | 5.500.000VNĐ/m2 – 6.800.000VNĐ/m2 | |
Và để được báo giá thực tế sau khi khảo sát, quý khách hãy liên hệ sớm nhất tới Xây Dựng Việt Tín qua hotline 0787.223.939 & 0962.581.867.
Cách tính chi phí thi công nhà phố
Cách tính chi phí thi công nhà phố gia chủ có thể tham khảo:
Tổng chi phí thi công nhà phố = Giá thiết kế + Giá thi công phần thô + Giá hoàn thiện + Giá bố trí nội thất
Trong đó, các hạng mục chi phí đều được tính = Đơn giá/m2 x Tổng diện tích thực hiện.
Tuy nhiên, tổng diện tích thực hiện từng vị trí xây dựng phần sân, phần móng, phần nhà, phần ban công, phần tầng hầm và các phần khác sẽ có cách tính diện tích thực khác nhau (hệ số nhân khác nhau).
Quý khách vui lòng liên hệ đến Xây Dựng Việt Tín để được hỗ trợ cung cấp bảng excel tính nhanh khoản dự toán xây dựng chính xác nhất qua hotline 0787223939 – 0962581867 (call/zalo 24/7).
Lựa chọn đơn vị thi công nhà phố trọn gói uy tín
Tại Xây Dựng Việt Tín, quý khách sẽ được đơn vị nhà thầu hỗ trợ A – Z mọi công đoạn trong từ việc chuẩn bị đến quá trình thực hiện. Với năng lực hồ sơ mạnh mẽ và kinh nghiệm thi công nhà phố thực tế nhiều năm, chúng tôi sẽ giúp quý khách tiết kiệm đến phân nửa thời gian xây dựng so với việc gia chủ tự chuẩn bị xây dựng.
Đồng thời, tiết kiệm chi phí xây dựng một cách tối ưu và luôn có các cam kết “vàng” đi kèm:
– Giá thầu minh bạch, không đổi, không tăng giá và không kê khai phá giá thầu lúc đang xây.
– Đảm bảo đúng tiến độ thi công nhà phố, đúng các quy định pháp luật, đúng các tiêu chuẩn an toàn lao động và tuyệt đối không bán thầu.
– Vật tư xây dựng 100% đúng mô tả trong hợp đồng xây dựng, quản lý vật tư đầy đủ nên không lãng phí.
– Xây dựng đúng kỹ thuật, đúng tiêu chuẩn và tuân thủ các quy định từ giám sát viên xây dựng.
Nhờ vậy, Xây Dựng Việt Tín đã đạt được niềm tin tuyệt đối trong lòng khách hàng và đối tác. Đơn cử như: VIB, BIDV, SeaBank, FECON, HUD, VINHOMES, HOÀ PHÁT, VINACONEX…
Hình ảnh thi công nhà phố trọn gói
Dưới đây là những hình ảnh thi công nhà phố trọn gói (ảnh bản quyền), thực hiện bởi đơn vị nhà thầu Xây Dựng Việt Tín. Mời quý khách cùng tham khảo:
Song song với dịch vụ thi công nhà phố trọn gói từ A-Z cho gia chủ, Xây Dựng Việt Tín còn cung cấp các dịch vụ: Thiết kế kiến trúc, thi công hoàn thiện, cải tạo sửa chữa nhà.
Vậy nên, hãy liên hệ chúng tôi sớm nhất để được giải đáp và tìm hiểu thêm các kinh nghiệm thi công nhà phố khác vả cả những mẫu nhà phố đang hot hiện nay. Cũng như liên hệ đặt lịch khảo sát, báo giá thi công trọn gói sớm nhất qua 0787223939 – 0962581867 (hotline & zalo 24/7).
