Mục lục nội dung Hiện

Bạn đang tìm kiếm một thiết kế nhà ở tiết kiệm diện tích, thẩm mỹ và phù hợp với ngân sách? Nhà ống là lựa chọn lý tưởng, đặc biệt tại các đô thị đông đúc hoặc khu vực nông thôn với quỹ đất hạn chế.

Trong bài viết này, Xây dựng Việt Tín sẽ giải đáp nhà ống là gì, phân tích ưu nhược điểm, những lưu ý thiết kế, và giới thiệu top các mẫu nhà hiện đại năm 2025. Hãy cùng khám phá để tìm ra mẫu nhà phù hợp nhất cho tổ ấm tương lai của bạn!

1. Tìm hiểu nhà ống là gì?

Nhà ống (hay còn gọi là nhà phố liền kề, nhà chia lô) là thuật ngữ dùng để chỉ những ngôi nhà được xây dựng trên một lô đất có hình dạng hình chữ nhật hẹp và dài. Đặc điểm nhận biết rõ ràng nhất của loại hình nhà này là chiều rộng mặt tiền thường nhỏ hơn đáng kể so với chiều sâu (chiều dài) của ngôi nhà. Thông thường, mặt tiền nhà ống chỉ khoảng 3m, 4m, 5m hoặc 6m, trong khi chiều sâu có thể lên tới 15m, 20m hoặc hơn.

Tại Việt Nam, nhà ống xuất hiện nhiều ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, và cả các khu vực nông thôn đang đô thị hóa. Đây không chỉ là giải pháp nhà ở tiết kiệm mà còn mang đến không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ nếu được thiết kế và thi công đúng cách.

2. Ưu và nhược điểm của nhà ống

Hiểu rõ ưu và nhược điểm của nhà ống giúp bạn đánh giá liệu loại hình nhà ở này có phù hợp với nhu cầu và điều kiện của gia đình. Dưới đây là phân tích chi tiết:

Ưu điểm:

Phù hợp với lô đất hẹp, dài: Đây là ưu điểm lớn nhất, giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất trong điều kiện quỹ đất hạn chế tại đô thị.
Thiết kế và thi công đơn giản: Kết cấu nhà ống thường là hình khối chữ nhật đơn giản, giúp việc thiết kế kết cấu và triển khai thi công dễ dàng, nhanh chóng hơn so với các loại nhà có hình dáng phức tạp.
Tiết kiệm chi phí xây dựng (trên m² sàn): Do kết cấu đơn giản và việc tận dụng tường chung (nếu có), chi phí xây dựng phần thô trên mỗi mét vuông sàn của nhà ống thường có phần tiết kiệm hơn.
Dễ dàng phân chia không gian: Chiều sâu lớn cho phép bố trí các không gian chức năng nối tiếp nhau một cách tương đối mạch lạc theo chiều dọc.

Nhược điểm:

Hạn chế về ánh sáng và thông gió: Do chỉ có mặt tiền và mặt hậu (đôi khi chỉ có mặt tiền) tiếp xúc với không gian bên ngoài, các khu vực giữa nhà thường bị thiếu sáng và bí khí nếu không có giải pháp thiết kế phù hợp.
Không gian hẹp ngang: Chiều rộng hạn chế gây khó khăn trong việc bố trí nội thất và tạo cảm giác không gian rộng rãi.
Thiếu sự riêng tư: Việc xây san sát nhau đôi khi ảnh hưởng đến sự riêng tư và dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ nhà bên cạnh.
Hạn chế về thiết kế mặt tiền: Chiều ngang hẹp khiến việc tạo điểm nhấn kiến trúc độc đáo cho mặt tiền trở nên thử thách hơn.
Chiều sâu lớn: Có thể tạo cảm giác hun hút, việc di chuyển giữa các khu vực chức năng xa nhau hơn.

3. Những điều cần lưu ý khi thiết kế nhà ống

Mặc dù có những nhược điểm cố hữu, nhưng với sự tính toán và giải pháp thiết kế thông minh, nhà ống hoàn toàn có thể trở thành không gian sống lý tưởng. Dưới đây là những yếu tố then chốt cần được các kiến trúc sư và chủ nhà quan tâm khi thiết kế.

Giải pháp lấy sáng và thông gió (Ưu tiên hàng đầu)

Giếng trời/ Ô thông tầng: Bố trí giếng trời ở giữa nhà hoặc cuối nhà là giải pháp hiệu quả nhất để đưa ánh sáng tự nhiên và không khí tươi vào sâu bên trong. Giếng trời có thể kết hợp tiểu cảnh xanh mát.
Thiết kế lệch tầng: Tạo các khoảng không gian thông thoáng giữa các tầng, giúp ánh sáng và gió lưu thông tốt hơn.
Cửa sổ, cửa kính lớn: Tận dụng tối đa mặt tiền và mặt hậu (nếu có) bằng các hệ cửa kính lớn, vách kính.
Không gian mở: Hạn chế các vách ngăn cứng nhắc không cần thiết giữa các khu vực chức năng (phòng khách – bếp – ăn).

Ưu tiên giải pháp lấy sáng và thông gió khi xây nhà ống

Bố trí công năng khoa học

Phân chia không gian hợp lý theo chiều dọc, ưu tiên các không gian sinh hoạt chung gần mặt tiền hoặc khu vực có ánh sáng tốt.
Tận dụng không gian theo chiều cao: Thiết kế gác lửng (nhà ống gác lửng 3 phòng ngủ), tầng tum…
Bố trí cầu thang hợp lý: Vị trí cầu thang ảnh hưởng lớn đến giao thông và việc lấy sáng. Cầu thang có thể đặt giữa nhà (kết hợp giếng trời) hoặc nép về một bên tường.

Thiết kế nội thất thông minh

Sử dụng gam màu sáng, trung tính làm chủ đạo để tạo cảm giác rộng rãi.
Ưu tiên nội thất đa năng, thông minh, thiết kế tối giản, kích thước phù hợp với không gian hẹp.
Sử dụng gương soi hợp lý để tạo hiệu ứng thị giác mở rộng không gian.
Bố trí hệ thống chiếu sáng nhân tạo đủ và hợp lý cho các khu vực thiếu sáng tự nhiên.

Thiết kế mặt tiền ấn tượng

Dù hẹp ngang, mặt tiền vẫn có thể tạo điểm nhấn bằng cách sử dụng vật liệu hiện đại (kính, thép, gạch thông gió, gỗ nhựa…), hình khối độc đáo, màu sắc tương phản hoặc các mảng xanh trang trí.

Yếu tố phong thủy

Cần xem xét các yếu tố như hướng cửa chính, vị trí bếp, phòng thờ, cầu thang… để đảm bảo hài hòa về phong thủy cho ngôi nhà vừa sâu và hẹp.

4. Các loại nhà ống phổ biến hiện nay

Nhà ống không hề đơn điệu mà rất đa dạng về kiểu dáng, quy mô và phong cách. Việc phân loại giúp bạn dễ dàng hình dung và lựa chọn mẫu nhà phù hợp với nhu cầu và sở thích của mình.

4.1 Nhà ống theo phong cách thiết kế

Nhà ống Hiện đại: Phổ biến nhất, đặc trưng bởi đường nét đơn giản, hình khối vuông vức, tập trung vào công năng, sử dụng vật liệu mới như kính, thép, bê tông.
Nhà ống Tân cổ điển: Kết hợp nét đẹp sang trọng, tinh tế của kiến trúc cổ điển (phào chỉ nhẹ nhàng, hoa văn đơn giản) với sự tiện nghi, tối giản của phong cách hiện đại. Mặt tiền thường đối xứng.
Nhà ống Tối giản: Tập trung vào công năng, ít chi tiết trang trí, phù hợp với nhà ống cấp 4 nông thôn hoặc gia đình trẻ.

>>> Tham khảo thêm: Nhà Phố 3 Tầng Phong Cách Minimalism

4.2 Nhà ống theo mặt tiền

Nhà ống 1 mặt tiền: Phổ biến nhất, chỉ có mặt trước tiếp xúc với đường, hai bên giáp nhà khác. Đòi hỏi giải pháp lấy sáng, thông gió từ giếng trời, mặt hậu (nếu có).
Nhà ống 2 mặt tiền (lô góc): Có lợi thế lớn về ánh sáng và thông gió tự nhiên, dễ dàng tạo điểm nhấn kiến trúc ở cả hai mặt tiền. Thường có giá trị cao hơn.

4.3 Nhà ống theo diện tích mặt tiền và lô đất

Nhà ống mặt tiền hẹp (<4m): Thách thức lớn trong thiết kế, cần tối ưu không gian theo chiều cao, sử dụng nội thất thông minh.
Nhà ống mặt tiền phổ biến (4m – 6m): Kích thước thường gặp, tương đối dễ thiết kế và bố trí công năng.
Nhà ống sâu: Chiều sâu lớn (trên 15-20m) cần đặc biệt chú trọng giải pháp lấy sáng và thông gió cho khu vực giữa nhà, tránh cảm giác hun hút.

4.4 Nhà ống theo thiết kế mái

Nhà ống Mái bằng: Tạo vẻ đẹp hiện đại, khỏe khoắn. Có thể tận dụng sân thượng làm khu vực thư giãn, trồng cây. Cần xử lý chống thấm, chống nóng kỹ lưỡng.
Nhà ống Mái Thái: Mang nét đẹp truyền thống, độ dốc lớn giúp thoát nước nhanh, chống nóng tốt. Nhà ống 2 tầng mái thái đẹp là lựa chọn được nhiều gia đình yêu thích.
Nhà ống Mái Nhật: Có độ dốc nhẹ hơn mái Thái, tạo vẻ đẹp thanh lịch, cân đối, hài hòa. Nhà ống mái nhật 2 tầng cũng đang là xu hướng.
Nhà ống Mái lệch: Thiết kế độc đáo, phá cách, tạo điểm nhấn kiến trúc hiện đại. Có thể giúp lấy sáng, thông gió tốt hơn.

>>> Tham khảo thêm: 15+ bản vẽ thiết kế chi tiết nhà cấp 4 mái thái đẹp, sang trọng

4.5 Nhà ống theo số tầng

Nhà ống có gác lửng: Giải pháp tối ưu chiều cao cho nhà 1 tầng, tăng diện tích sử dụng hiệu quả. Có thể thiết kế nhà ống gác lửng 3 phòng ngủ.
Nhà ống 1 tầng: Thường là nhà ống cấp 4 nông thôn hoặc nhà có diện tích đất rộng. Mẫu nhà ống 1 tầng đẹp có thiết kế đơn giản, tiện nghi. Có thể bố trí nhà ống 1 tầng 2 phòng ngủ hoặc nhiều hơn tùy diện tích.
Nhà ống 2 tầng: Phổ biến nhất tại đô thị, cân bằng giữa diện tích sử dụng và chi phí xây dựng. Rất đa dạng về mẫu nhà ống 2 tầng.
Nhà ống 3 tầng, 4 tầng trở lên: Đáp ứng nhu cầu sử dụng lớn hơn, thường kết hợp kinh doanh hoặc cho gia đình nhiều thế hệ.

5. Top các mẫu nhà ống hiện đại năm 2025

Xu hướng thiết kế nhà ống năm 2025 hướng đến sự tối giản, tiện nghi, gần gũi thiên nhiên và thể hiện cá tính riêng của gia chủ. Dưới đây là những mẫu nhà ấn tượng và được dự đoán sẽ lên ngôi:

Mẫu nhà ống mái Thái

Mẫu nhà ống mái Nhật 2 tầng

Mẫu nhà ống mái bằng

Mẫu nhà ống mái lệch

Mẫu nhà ống hiện đại

Mẫu nhà ống tân cổ điển

Mẫu nhà ống 1 tầng đẹp

Mẫu nhà ống 2 tầng

Mẫu nhà ống không gian xanh

6. Xây dựng Việt Tín – Đơn vị thiết kế nhà ống uy tín, chất lượng

Việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công đóng vai trò quyết định đến chất lượng và thẩm mỹ của ngôi nhà ống. Xây dựng Việt Tín tự hào là đối tác đáng tin cậy, mang đến những giải pháp tối ưu cho loại hình nhà ở đặc thù này.

Tại sao nên chọn Xây dựng Việt Tín?

Kinh nghiệm chuyên sâu: Chúng tôi đã thực hiện thành công nhiều dự án nhà ống với đa dạng quy mô, phong cách và ngân sách khác nhau.
Am hiểu đặc tính nhà ống: Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư của Việt Tín hiểu rõ những ưu, nhược điểm của nhà ống và có giải pháp thiết kế thông minh để khắc phục hạn chế về ánh sáng, thông gió, tối ưu công năng.
Thiết kế sáng tạo, đa dạng: Cập nhật liên tục các xu hướng mới, mang đến những mẫu nhà ống đẹp đơn giản, hiện đại đáp ứng mọi sở thích và nhu cầu.
Quy trình chuyên nghiệp: Từ tư vấn, thiết kế đến thi công, giám sát đều được thực hiện bài bản, khoa học.
Cam kết chất lượng: Sử dụng vật liệu tốt, thi công đúng kỹ thuật, bảo hành dài hạn.
Dịch vụ trọn gói: Cung cấp giải pháp toàn diện từ thiết kế đến thi công hoàn thiện, giúp quý vị tiết kiệm thời gian và công sức.

7. Kết luận

Nhà ống tuy là loại hình nhà ở phổ biến xuất phát từ những hạn chế về đất đai, nhưng không có nghĩa là không thể đẹp, tiện nghi và thoải mái. Với một thiết kế thông minh và sự đầu tư hợp lý, đây hoàn toàn có thể trở thành một không gian sống lý tưởng, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của gia đình bạn. Đừng ngần ngại tìm đến các chuyên gia kiến trúc, xây dựng như Việt Tín để nhận được sự tư vấn và giải pháp tối ưu nhất cho ngôi nhà tương lai của mình.

FAQ – Những câu hỏi thường gặp khi xây dựng nhà ống

1. Làm thế nào để khắc phục tình trạng nhà ống bị tối và thiếu thông thoáng ở giữa nhà?

Trả lời: Giải pháp hiệu quả nhất là thiết kế giếng trời (ở giữa hoặc cuối nhà), ô thông tầng, hoặc thiết kế nhà lệch tầng. Kết hợp sử dụng cửa sổ lớn ở mặt tiền và mặt hậu (nếu có), hạn chế vách ngăn không cần thiết.

2. Chi phí xây dựng nhà ống so với các loại nhà khác (vuông vắn, biệt thự) như thế nào?

Trả lời: Nếu tính trên mỗi mét vuông sàn xây dựng, chi phí phần thô của nhà ống thường có phần tiết kiệm hơn do kết cấu hình chữ nhật đơn giản. Tuy nhiên, chi phí hoàn thiện và các giải pháp xử lý lấy sáng, thông gió có thể làm tăng tổng chi phí. Nhìn chung, nhà ống vẫn là giải pháp kinh tế cho các lô đất hẹp.

3. Có nên xây nhà ống lệch tầng không? Ưu và nhược điểm là gì?

Trả lời: Nhà lệch tầng giúp không gian thông thoáng, lấy sáng tốt hơn, tạo cảm giác không gian đa dạng, thú vị. Tuy nhiên, chi phí thi công có thể cao hơn một chút và việc di chuyển giữa các tầng có thể hơi bất tiện với người già, trẻ nhỏ.

4. Nên lựa chọn loại mái nào (bằng, Thái, Nhật, lệch) cho nhà ống?

Trả lời: Việc lựa chọn tùy thuộc vào sở thích thẩm mỹ, phong cách kiến trúc chung của ngôi nhà, điều kiện khí hậu và ngân sách của gia đình. Mái bằng hiện đại, tiện dụng sân thượng. Mái Thái, mái Nhật thoát nước tốt, thẩm mỹ truyền thống/ thanh lịch. Mái lệch độc đáo, cá tính. Hãy thảo luận với kiến trúc sư để có lựa chọn phù hợp nhất.

XÂY DỰNG VIỆT TÍN | XÂY VỮNG NIỀM TIN – DỰNG UY TÍN VÀNG

“Chúng tôi xây nhà bạn như chính ngôi nhà của mình”

Theo dõi Việt Tín trên