Nhiều gia chủ cho rằng giai đoạn xây thô là khó khăn nhất, nhưng thực tế, giai đoạn thi công hoàn thiện lại thường phát sinh nhiều vấn đề và chi phí ngoài dự kiến nhất nếu không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Từ việc lựa chọn vật liệu giữa vô vàn mẫu mã cho đến việc giám sát từng chi tiết nhỏ trên công trường luôn đòi hỏi sự tập trung cao độ. Bài viết này sẽ cùng bạn khám phá chi tiết thi công hoàn thiện gồm những gì, giúp bạn tự tin hơn khi bước vào giai đoạn quan trọng này.
1. Dịch vụ thi công hoàn thiện là gì?
Dịch vụ thi công hoàn thiện là gói công việc bao gồm tất cả các hoạt động xây dựng được thực hiện sau khi phần thi công phần thô đã hoàn tất. Nếu xây dựng phần thô tập trung vào kết cấu chịu lực và bao che, thì thi công hoàn thiện tập trung vào việc xử lý bề mặt (tường, sàn, trần), lắp đặt hệ thống kỹ thuật (điện, nước, chiếu sáng) và các cấu kiện chức năng, thẩm mỹ (cửa, lan can, thiết bị vệ sinh…).
Phạm vi của dịch vụ thi công hoàn thiện có thể rất rộng, tùy thuộc vào gói thầu bạn lựa chọn (chỉ nhân công, trọn gói vật tư hoàn thiện cơ bản, hay trọn gói cao cấp). Tuy nhiên, mục tiêu chung là mang lại một không gian sống hoàn chỉnh, đáp ứng cả yếu tố công năng và thẩm mỹ theo yêu cầu của gia chủ và bản vẽ thiết kế. Đặc biệt đối với thi công hoàn thiện nhà phố, việc tối ưu không gian và đảm bảo sự hài hòa giữa các yếu tố thẩm mỹ trong diện tích hạn chế là điều rất quan trọng.
2. Các hạng mục có trong thi công hoàn thiện nhà
Trát tường và làm phẳng bề mặt
Thực hiện công tác trát vữa lên toàn bộ bề mặt tường gạch cả bên trong và bên ngoài ngôi nhà để tạo mặt phẳng và bảo vệ lớp gạch thô.
Làm phẳng và bả tường
Sử dụng bả bột hoặc các vật liệu làm phẳng chuyên dụng lên bề mặt tường sau khi trát để tạo độ mịn tối đa, chuẩn bị cho công tác sơn hoặc dán giấy dán tường.
Sơn tường và trần
Sơn lót và sơn hoàn thiện (ít nhất 2 lớp) cho toàn bộ bề mặt tường và trần bằng các loại sơn nội thất và ngoại thất phù hợp, đảm bảo màu sắc và độ bền theo yêu cầu thiết kế.
Lát nền và sàn
Thi công lát gạch, sàn gỗ tự nhiên, sàn gỗ công nghiệp, đá tự nhiên hoặc các loại vật liệu khác cho toàn bộ sàn nhà các tầng, ban công, sân thượng, khu vực sân (nếu có trong gói hoàn thiện), bao gồm cả công tác láng vữa tạo phẳng và chống thấm (nếu cần).
Ốp tường
Thi công ốp gạch, đá, gỗ hoặc các vật liệu trang trí khác lên bề mặt tường tại các khu vực đặc biệt như nhà vệ sinh, phòng bếp, mặt tiền, các mảng nhấn trang trí… để tăng tính thẩm mỹ và chống thấm.
Thi công trần nhà
Lắp đặt hệ thống trần nhà (trần thạch cao, trần gỗ, trần nhựa…) bao gồm hệ khung xương và các tấm trần để che hệ thống kỹ thuật (điện, nước điều hòa) phía trên và tạo hình, thẩm mỹ cho không gian.
Lắp đặt hệ thống điện
Kéo dây điện, lắp đặt các thiết bị điện như công tắc, ổ cắm, bảng điện, aptomat, đèn chiếu sáng các loại (đèn âm trần, đèn tường, đèn trang trí…), quạt trần, bình nóng lạnh, hệ thống mạng internet, cáp TV… dựa trên hệ thống ống luồn dây đã đi ở phần thô.
Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước và thiết bị vệ sinh
Lắp đặt các thiết bị cấp nước (vòi sen, vòi rửa, van khóa…) và thoát nước (xi phông chậu rửa, phễu thoát sàn…) và đấu nối với hệ thống ống chờ. Lắp đặt hoàn chỉnh các thiết bị vệ sinh cơ bản như bồn cầu, lavabo, bồn tắm, gương…
Chống thấm
Thực hiện công tác chống thấm bổ sung hoặc hoàn thiện tại các khu vực dễ bị ẩm ướt như sàn nhà vệ sinh, sàn ban công, sàn mái, seno thoát nước bằng vật liệu chống thấm chuyên dụng.
Lắp đặt cửa và phụ kiện
Lắp đặt tất cả các loại cửa đi (cửa chính, cửa phòng, cửa vệ sinh…) và cửa sổ theo vật liệu đã chọn (gỗ, nhôm kính, nhựa…) kèm theo các phụ kiện (bản lề, khóa, tay nắm, chốt cửa…).
Lắp đặt lan can và tay vịn
Thi công lắp đặt lan can cho khu vực cầu thang, ban công và tay vịn bằng các vật liệu như sắt, inox, kính, gỗ… để đảm bảo an toàn và hoàn thiện kiến trúc.
Lợp mái
Đối với mái dốc sử dụng hệ vì kèo, công tác hoàn thiện bao gồm lợp ngói, lợp tôn hoặc vật liệu lợp khác lên hệ vì kèo đã được dựng ở phần thô, kèm theo các phụ kiện mái (máng xối, diềm mái…).
Các hạng mục ngoại thất (tùy gói thầu)
Bao gồm các công việc hoàn thiện ngoài nhà như lát sân, làm đường dạo, xây hoặc ốp cổng, tường rào, lắp đặt hệ thống chiếu sáng sân vườn cơ bản…
3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công hoàn thiện
Không giống như xây dựng phần thô có cách tính tương đối ổn định dựa trên diện tích, giá thi công hoàn thiện nhà phố hay bất kỳ loại công trình nào lại biến động rất lớn và phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là sự lựa chọn về vật liệu hoàn thiện.
Mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện
Đây là yếu tố quan trọng nhất. Sự khác biệt giữa việc sử dụng vật liệu bình dân, trung cấp hay cao cấp (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, cửa…) có thể khiến báo giá xây dựng phần hoàn thiện chênh lệch gấp nhiều lần. Ví dụ, giá gạch lát nền có thể từ vài chục nghìn đến vài triệu đồng/m2.
Độ phức tạp của thiết kế
Các chi tiết kiến trúc phức tạp, nhiều đường nét uốn lượn, yêu cầu kỹ thuật ốp lát đặc biệt, hệ thống chiếu sáng phức tạp, trần giật cấp cầu kỳ… đều làm tăng chi phí nhân công và vật tư.
Quy mô công trình
Tương tự phần thô, nhà có diện tích lớn có thể có đơn giá/m2 hoàn thiện thấp hơn một chút do tính kinh tế theo quy mô.
Loại hình công trình
Giá thi công hoàn thiện nhà phố có thể khác biệt so với biệt thự (thường yêu cầu mức độ hoàn thiện cao hơn) hoặc nhà cấp 4 (thường có mức độ hoàn thiện đơn giản hơn).
Nhà thầu thi công
Uy tín, kinh nghiệm và năng lực của nhà thầu cũng ảnh hưởng đến đơn giá. Một nhà thầu chuyên nghiệp có quy trình làm việc bài bản, đội ngũ thợ lành nghề thường có đơn giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng và tiến độ.
Thời điểm thi công
Giá vật liệu và nhân công có thể biến động theo thời điểm (ví dụ: cuối năm có thể tăng nhẹ).
Vị trí địa lý
Chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công ở các khu vực khác nhau có thể làm thay đổi đơn giá.
>> Tham khảo thêm:
4. Các vật liệu được sử dụng trong thi công hoàn thiện
Khác với giai đoạn xây dựng phần thô với số lượng vật tư tương đối ít và chủ yếu liên quan đến kết cấu (xi măng, sắt, gạch, cát, đá), giai đoạn thi công hoàn thiện sử dụng một danh mục vật liệu vô cùng phong phú và đa dạng.
Dưới đây là các vật liệu được sử dụng trong thi công hoàn thiện theo từng hạng mục chính:
5. Những điều cần lưu ý khi thi công hoàn thiện
Giai đoạn thi công hoàn thiện mang tính quyết định đến vẻ đẹp cuối cùng và sự tiện nghi khi sử dụng ngôi nhà. Tuy nhiên, đây cũng là giai đoạn dễ phát sinh chi phí nếu không được quản lý chặt chẽ. Để đảm bảo quá trình thi công hoàn thiện nhà diễn ra suôn sẻ và đạt được kết quả như mong đợi, gia chủ cần lưu ý những điều sau:
Quản lý ngân sách và chi phí phát sinh
Chi phí hoàn thiện thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây nhà (khoảng 40% – 60%). Do sự đa dạng về vật liệu, chi phí rất dễ bị vượt quá dự kiến nếu không có kế hoạch chi tiêu rõ ràng. Hãy lập bảng dự trù chi phí chi tiết cho từng hạng mục (sơn, gạch, thiết bị vệ sinh, điện, đèn…), xác định rõ mức đầu tư cho từng loại vật liệu (bình dân, trung cấp, cao cấp) và luôn có một khoản dự phòng cho các chi phí phát sinh không lường trước.
Lựa chọn vật liệu hoàn thiện
Đây là công việc tốn nhiều thời gian và cần cân nhắc kỹ lưỡng. Vật liệu không chỉ cần đẹp, phù hợp với phong cách thiết kế mà còn phải đảm bảo chất lượng, độ bền, tính năng sử dụng và dễ dàng vệ sinh, bảo trì. Hãy dành thời gian tìm hiểu, tham khảo mẫu mã, so sánh giá cả từ nhiều nhà cung cấp. Đặc biệt, kiểm tra kỹ chất lượng vật liệu trước khi đưa vào thi công.
Bám sát bản vẽ thiết kế
Bản vẽ hoàn thiện (mặt bằng lát sàn, mặt bằng trần, chi tiết ốp lát, bố trí thiết bị điện nước, phối cảnh nội ngoại thất…) là kim chỉ nam cho giai đoạn này. Đảm bảo nhà thầu thi công hoàn thiện tuân thủ nghiêm ngặt các chi tiết trong bản vẽ để công trình đạt được hiệu quả thẩm mỹ và công năng như mong muốn.
Giám sát kỹ thuật và thẩm mỹ
Giám sát trong giai đoạn hoàn thiện cần tập trung vào sự tỉ mỉ và chính xác của từng chi tiết nhỏ. Nếu bạn không có thời gian, hãy cân nhắc thuê giám sát độc lập hoặc nhờ người thân có kinh nghiệm hỗ trợ.
Hợp đồng rõ ràng, chi tiết
Hợp đồng thi công hoàn thiện cần liệt kê chi tiết các hạng mục công việc, chủng loại vật tư được sử dụng (đính kèm danh mục vật tư chi tiết với số lượng, nhãn hiệu, đơn giá), tiến độ thi công, tiến độ thanh toán, điều khoản bảo hành… Sự minh bạch trong hợp đồng giúp tránh được những hiểu lầm và tranh chấp sau này.
Chú ý đến công tác chống thấm
Các khu vực như nhà vệ sinh, ban công, sàn mái… là những nơi dễ bị thấm dột. Công tác chống thấm ở giai đoạn hoàn thiện cần được thực hiện cẩn thận, đúng quy trình và sử dụng vật liệu chất lượng để đảm bảo độ bền cho công trình.
Nghiệm thu và bàn giao
Trước khi thanh toán đợt cuối, hãy tiến hành nghiệm thu toàn bộ công trình hoàn thiện cùng với nhà thầu. Kiểm tra kỹ lưỡng từng hạng mục, đối chiếu với bản vẽ và hợp đồng. Lập biên bản nghiệm thu ghi rõ các hạng mục đã hoàn thành và những lỗi cần sửa chữa (nếu có).
Hiểu rõ báo giá
Khi nhận được báo giá thi công hoàn thiện, hãy yêu cầu nhà thầu giải thích rõ ràng về giá thi công hoàn thiện nhà phố được tính như thế nào, các hạng mục nào được bao gồm trong báo giá xây dựng phần hoàn thiện và các hạng mục nào không, chi phí phát sinh được tính ra sao.
6. Tại sao bạn nên chọn dịch vụ thi công hoàn thiện của Việt Tín
Giai đoạn thi công hoàn thiện đòi hỏi sự tinh tế, tỉ mỉ và kinh nghiệm sâu sắc về vật liệu cũng như kỹ thuật thi công các chi tiết thẩm mỹ. Dưới đây là những lý do bạn nên cân nhắc giao phó công tác thi công hoàn thiện nhà cho Việt Tín:
Đội ngũ thợ hoàn thiện lành nghề và giàu kinh nghiệm
Chúng tôi sở hữu đội ngũ thợ chuyên trách từng hạng mục hoàn thiện (thợ sơn, thợ lát gạch, thợ điện nước, thợ mộc…) có tay nghề cao, nhiều năm kinh nghiệm và đặc biệt chú trọng đến sự tỉ mỉ, chính xác trong từng chi tiết.
Giám sát chất lượng và thẩm mỹ chặt chẽ
Đội ngũ giám sát của Việt Tín còn có kiến thức về thẩm mỹ để đảm bảo các chi tiết hoàn thiện được thực hiện đúng với tinh thần của bản vẽ thiết kế, màu sắc, họa tiết được phối hợp hài hòa.
Kinh nghiệm làm việc với đa dạng vật liệu
Xây dựng Việt Tín có kinh nghiệm làm việc với hầu hết các loại vật liệu phổ biến và cao cấp, từ các loại gạch ốp lát, sàn gỗ, sơn, đèn chiếu sáng đến các thiết bị vệ sinh từ các thương hiệu khác nhau.
Quản lý dự án và điều phối chuyên nghiệp
Chúng tôi có quy trình quản lý dự án chặt chẽ, điều phối công việc của các đội thợ một cách nhịp nhàng, khoa học để đảm bảo tiến độ thi công hoàn thiện được thực hiện đúng kế hoạch, tránh lãng phí thời gian và nhân lực.
Minh bạch trong báo giá và vật tư
Báo giá thi công hoàn thiện của Việt Tín được lập dựa trên sự bóc tách khối lượng chi tiết và đơn giá cụ thể cho từng loại vật tư và công việc. Chúng tôi cung cấp danh mục vật tư chi tiết, ghi rõ chủng loại, nhãn hiệu để gia chủ dễ dàng kiểm tra, đối chiếu và quản lý ngân sách hiệu quả. Báo giá xây dựng phần hoàn thiện luôn rõ ràng và không có chi phí ẩn.
Tư vấn chuyên sâu
Chúng tôi sẵn sàng tư vấn cho gia chủ về việc lựa chọn vật liệu phù hợp với phong cách thiết kế, ngân sách, công năng sử dụng và các xu hướng mới nhất trong hoàn thiện nội ngoại thất, đặc biệt khi thi công nhà phố nơi cần tối ưu diện tích và ánh sáng.
Đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh
Việt Tín luôn đặt yếu tố an toàn lao động lên hàng đầu. Chúng tôi thực hiện đầy đủ các biện pháp an toàn trên công trường và duy trì công tác vệ sinh gọn gàng, sạch sẽ trong suốt quá trình thi công hoàn thiện.
Chính sách bảo hành công trình
Việt Tín có chính sách bảo hành rõ ràng cho các hạng mục hoàn thiện, mang lại sự an tâm cho gia chủ về chất lượng công trình sau khi bàn giao.
7. Kết luận
Quá trình thi công hoàn thiện nhà đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa bản vẽ thiết kế, việc lựa chọn vật liệu và kỹ thuật thi công tỉ mỉ. Chất lượng của từng chi tiết nhỏ trong giai đoạn này góp phần tạo nên vẻ đẹp tổng thể và độ bền cho công trình Dù là thi công bất kỳ loại công trình nào, đừng ngần ngại đầu tư thời gian và công sức vào việc tìm hiểu, lựa chọn vật liệu và giám sát quá trình thi công để ngôi nhà của bạn thực sự trở thành không gian sống mơ ước.
FAQ – Những câu hỏi thường gặp khi thi công hoàn thiện
1. Thời gian thi công hoàn thiện mất bao lâu?
Trả lời: Thời gian thi công hoàn thiện thường kéo dài khoảng 1.5 đến 3 tháng đối với nhà phố hoặc biệt thự có quy mô trung bình. Tuy nhiên, thời gian này có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào:
- Mức độ phức tạp của thiết kế hoàn thiện
- Loại vật liệu sử dụng
- Tiến độ cung cấp vật tư
- Năng lực của nhà thầu và sự phối hợp các đội thợ
2. Tôi có thể tự thi công hoàn thiện một số hạng mục không?
Trả lời: Về lý thuyết, gia chủ hoàn toàn có thể tự thi công hoàn thiện một số hạng mục nếu có kinh nghiệm và thời gian (ví dụ: tự sơn nhà, tự lắp đèn đơn giản…). Tuy nhiên, đối với các hạng mục đòi hỏi kỹ thuật cao và ảnh hưởng lớn đến chất lượng, thẩm mỹ và an toàn (như lát gạch, ốp tường, đi hệ thống điện nước, chống thấm), việc giao cho đội ngũ thợ chuyên nghiệp của nhà thầu là lựa chọn tốt hơn.
Tự thi công có thể giúp tiết kiệm chi phí nhân công hoàn thiện nhưng tiềm ẩn rủi ro về kỹ thuật, thẩm mỹ không đồng đều và có thể phát sinh chi phí sửa chữa nếu làm sai. Nếu bạn muốn kiểm soát chi phí, hãy làm việc chặt chẽ với nhà thầu về việc lựa chọn vật liệu và giám sát chất lượng thay vì tự mình thực hiện các công việc đòi hỏi chuyên môn.
3. Làm thế nào để lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp?
Trả lời: Lựa chọn các vật liệu được sử dụng trong thi công hoàn thiện cần cân nhắc các yếu tố sau:
- Phong cách thiết kế: Vật liệu cần phù hợp với phong cách kiến trúc và nội thất tổng thể (hiện đại, cổ điển, tối giản…).
- Ngân sách: Xác định rõ mức chi tiêu cho từng hạng mục vật liệu và tuân thủ ngân sách đề ra.
- Công năng sử dụng: Chọn vật liệu phù hợp với chức năng của từng khu vực (ví dụ: gạch chống trơn trượt cho nhà vệ sinh, vật liệu chống thấm cho khu vực ẩm ướt, sơn lau chùi được cho khu vực sinh hoạt chung…).
- Độ bền và dễ bảo trì: Ưu tiên vật liệu có độ bền cao, ít bị ảnh hưởng bởi thời tiết và dễ dàng vệ sinh, bảo trì trong quá trình sử dụng.
- Tính thẩm mỹ: Chọn vật liệu có màu sắc, họa tiết, kích thước phù hợp với sở thích cá nhân và tạo hiệu ứng thẩm mỹ mong muốn.
Hãy tham khảo ý kiến của kiến trúc sư và nhà thầu thi công hoàn thiện nhà để có lời khuyên chuyên môn.
4. Gói thi công hoàn thiện cơ bản và trọn gói khác nhau như thế nào?
Trả lời:
- Gói thi công hoàn thiện cơ bản: Thường chỉ bao gồm nhân công thi công hoàn thiện và một số vật tư phụ trợ (xi măng, cát trát, keo chà ron, bột bả…). Gia chủ sẽ tự cung cấp tất cả các vật liệu hoàn thiện chính như gạch, sơn, thiết bị điện, thiết bị nước, thiết bị vệ sinh, cửa, đèn…
- Gói thi công hoàn thiện trọn gói (có vật tư): Bao gồm cả nhân công và vật tư hoàn thiện theo một định mức đã thỏa thuận trong hợp đồng. Có thể phân thành các mức: trọn gói vật tư trung bình, khá, cao cấp… Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm cung cấp và quản lý vật tư theo danh mục đã chốt. Gia chủ chỉ cần lựa chọn mẫu mã trong phạm vi định mức giá hoặc bù trừ nếu chọn vật tư vượt định mức.
Lựa chọn gói nào phụ thuộc vào khả năng quản lý, thời gian và mức độ am hiểu về vật liệu của gia chủ. Thi công hoàn thiện trọn gói giúp gia chủ giảm bớt gánh nặng tìm kiếm và quản lý vật tư.
XÂY DỰNG VIỆT TÍN | XÂY VỮNG NIỀM TIN – DỰNG UY TÍN VÀNG
“Chúng tôi xây nhà bạn như chính ngôi nhà của mình”
XEM THÊM
Các thông tin hữu ích từ Việt Tín:Kinh nghiệm xây nhà
Các mẫu thiết kế:Mẫu Nhà Việt Tín
======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN
Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM
Hotline: 0787.22.39.39
Email: viettinconstructions@gmail.com
Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/
