Báo giá thi công phần thô & nhân công xây dựng 2024

Hạng mục thi công phần thô và thi công hoàn thiện luôn được các gia chủ & chủ đầu quan tâm. Đây cũng là tiêu chí đặc biệt quan trọng để so sánh các bên nhà thầu với nhau. Trong bài viết này, Việt Tín sẽ gửi tới quý vị mức giá thi công phần thô mới nhất 2024 của chúng tôi.

Giá thi công phần thô có đắt không?

Giá thi công phần thô trên thị trường xây dựng dao động ở trong khoảng trên dưới 4.000.000/m2 sàn xây dựng. Con số thực tế sẽ được từng đơn vị nhà thầu báo sau khi khảo sát và tham khảo bản thiết kế công trình.

Nếu so sánh mức “giá thi công phần thô và nhân công thực hiện” với việc gia chủ tự “mua vật liệu + trả tiền thợ xây/thợ thiết kế + các chi phí khác phát sinh”. Mức giá thi công phần thô 4 triệu/m2 sàn sẽ rẻ hơn rất nhiều và cũng đảm bảo mọi mặt về: Chất lượng vật tư xây dựng + sự chính xác thi công ứng với bản vẽ + tiết kiệm thời gian (đúng tiến độ bàn giao).

Báo giá thi công phần thô tại Xây Dựng Việt Tín

Quy trình báo giá thi công xây dựng phần thô tại Xây Dựng Việt Tín bao gồm 06 bước chính:

Bước 1: Khảo sát và báo giá theo tâm nguyện của chủ đầu tư

Bước 2: Thiết kế và gửi báo giá từng hạng mục thi công cụ thể

Bước 3: Trao đổi, giải đáp và đồng thuận hợp đồng (ký kết hợp đồng)

Bước 4: Tiến hành xin giấy phép xây dựng để động thổ, khởi công theo đúng pháp luật

Bước 5: Triển khai các hạng mục thi công như hợp đồng đã ký

Bước 6: Bàn giao đúng tiến độ – nghiệm thu đúng chất lượng – tất toán hợp đồng đúng giá đã báo – bảo hành phần thô 05 năm đầy đủ.

Bảng đơn giá thi công phần thô

STT	NỘI DUNG	ĐƠN GIÁ
1	Diện tích trên 350m2 sàn	3.550.000VNĐ/m2
2	Diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn	3.700.000VNĐ/m2
3	Diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn	3.800.000VNĐ/m2
4	Diện tích trên 200m2 đến dưới 250m2 sàn	3.900.000VNĐ/m2
5	Diện tích nhỏ hơn 200m2	Cần khảo sát
6	Dự án ở tỉnh	Cần khảo sát

Bảng báo giá thi công hoàn thiện trọn gói

STT	NỘI DUNG		ĐƠN GIÁ
1	Nhà phố	Gói Trung Bình	5.500.000VNĐ/m2
		Gói Trung Bình Khá	5.600.000VNĐ/m2
		Gói Khá	5.800.000VNĐ/m2
		Gói Tốt	6.100.000VNĐ/m2
2	Biệt thự (phụ thuộc vật liệu sử dụng và phong cách thiết kế)		5.600.000VNĐ/m2 – 6.800.000VNĐ/m2

Và để nhận được mức giá chính xác nhất cho câu hỏi: Xây nhà trọn gói bao nhiêu một mét vuông (thực tế sau khi khảo sát). Quý khách hãy liên hệ sớm nhất tới Xây Dựng Việt Tín qua hotline 078.722.3939 

Quy trình xây nhà phần thô tại Việt Tín

Có thể gia chủ đã biết, quy trình thi công phần thô bao gồm 07 giai đoạn chính:

Chuẩn bị mặt bằng => Tháo dỡ nhà cũ, công trình cũ (nếu có) => Thi công móng => Thi công thân nhà => Tạo hình và lắp đặt đường ống kỹ thuật => Hoàn thiện công trình => Vệ sinh công nghiệp và nghiệm thu bàn giao công trình, tất toán chi phí toàn bộ gói dịch vụ.

Trong từng giai đoạn nhỏ sẽ phát sinh các chi phí cần thiết để thực hiện hoặc có thể lược bớt các giai đoạn (ghi chú nếu có). Vì vậy, mức giá thi công phần thô sẽ thay đổi.

Cụ thể, cơ cấu bảng giá báo thi công phần thô bao gồm các yếu tố như sau:

– Quy định từng nhà thầu về mốc giá diện tích sàn xây dựng, sàn càng nhỏ mức giá càng cao: Diện tích sàn dưới 200m2 -> 250m2 -> 300m2 -> 350m2 và trên 350m2.

– Chi phí các gói thi công: Giá thi công phần thô biệt thự, nhà phố, nhà vườn. Và loại móng được áp dụng, loại vật tư sẽ dùng, cũng như vị trí xây dựng nội thành hay ngoài tỉnh khác.

– Chi phí giải phóng mặt bằng, xử lý tình trạng thổ nhưỡng xây dựng móng đạt quy chuẩn Bộ xây dựng (gia cố nền đất yếu).

– Cùng với đó là chi phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng và một số chi phí khác phát sinh khi vận chuyển/tập kết vật tư.

Trong báo giá thi công phần thô gồm những đầu việc gì?

Những đầu mục công việc sẽ được tiến hành khi báo giá thi công phần thô:

1. Chuẩn hoá thiết kế theo yêu cầu

Thống nhất, đối chiếu bản vẽ thiết kế và bản vẽ xin phép. Sau đó quyệt các hạng mục: Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt; Phối cảnh mặt tiền; Kết cấu công trình; Hệ thống điện nước công trình.

2. Công tác trắc đạc vị trí xây dựng

– Xác định trục tim theo bản vẽ đã xin phép xây dựng và bản thiết kế công trình.

– Xác định code nền tầng trệt chính xác, gửi biên bản bàn giao mặt bằng và xác định ngày tốt (hợp phong thuỷ) khởi công xây dựng.

3. Thi công phần móng

Dựa trên điều khiển sau khi trắc đạc, cộng với bản vẽ thiết kế để lựa chọn loại móng thích hợp với địa chất và không ảnh hưởng tới kết cấu móng các công trình liền kề (nếu có):

– Loại móng nông (móng đơn, móng băng, móng bè) cho các công trình thấp tầng, trọng tải nhỏ.

– Loại móng sâu (móng cọc) cho các công trình có nền đất yếu, cao tầng và trọng tải công trình lớn.

4. Thi công phần thân (khung xương)

– Các công việc cần thực hiện: Đổ cột bê tông cốt thép, cốp pha dầm-sàn, cốt thép dầm – sàn, đổ bê tông dầm – sàn – cầu thang, xây tường bao.

5. Công tác xây tô tường/sàn

Tiến hành trát tô từ trần, dầm rồi đến tường cột.

6. Công tác lắp đặt đường điện – nước – internet

Tiến hành đi dây điện âm tường, đường cấp nước/thoát nước và đường internet theo bản vẽ thiết kế.

7. Các công tác khác theo yêu cầu

Xử lý chống thấm, ốp lát sàn tường trần, sơn nước, lắp đặt các thiết bị cần thiết (hệ thống đèn chiếu sáng, nước sinh hoạt, vệ sinh…).

Cách tính giá xây dựng phần thô

Cách tính giá xây dựng phần thô được nhiều gia chủ và chủ đầu tư áp dụng trong thực tế rất nhiều:

1. Hạng mục tầng hầm: Diện tích tính toán = diện tích dự định xây x 1.5 -> 2 (m2).

2. Hạng mục móng nhà: Diện tích tính toán = diện tích dự định xây x 0.4 (móng đơn), x0.3 -> 0.5 (móng cọc), x0.5 (móng bè) (m2).

3. Hạng mục tầng: Diện tích tính toán = diện tích dự định xây x 1(m2).

4. Hạng mục mái:

– Diện tích tính toán mái BTCT = diện tích dự định xây x 0.5 (m2).

– Diện tích tính toán mái Tole = diện tích dự định xây x 0.3 (m2).

– Diện tích tính toán mái BTCT dán ngói = diện tích dự định xây x 1 (m2).

– Diện tích tính toán mái kèo sắt = diện tích dự định xây x 0.7 (m2).

– Diện tích tính toán sân nhà = diện tích dự định xây x 0.3 -> 0.7 (m2).

Sau khi tổng hợp 4 mục tính toán sẽ ra diện tích xây dựng và để giảm thiểu sự sai số diện tích xây dựng, bạn cần cộng thêm 10% diện tích vừa tính.

Tại sao nên lựa chọn Việt Tín để thi công phần thô?

Công ty Việt Tín là nhà thầu, chuyên cung cấp các gói thi công phần thô giá rẻ cho gia chủ và chủ đầu tư lựa chọn. Kèm theo đó, chất lượng dịch vụ thi công là sức hút chính, giúp chúng tôi chiếm trọn niềm tin từ khách hàng.

– Minh bạch: Vật tư/vật liệu xây dựng minh bạch, chính hãng theo đúng bảng giá chi tiết đã báo trước đó.

– Tin cậy: Phần thô và hoàn thiện được xây dựng đúng kỹ thuật, chất lượng cao.

+ Các giám sát viên trực tiếp tận nơi nên không có việc rút ruột công trình hoặc khai gian lượng vật tư sử dụng.

+ Khi bàn giao, Xây Dựng Việt Tín sẽ hướng dẫn gia chủ kiểm tra tính thẩm mỹ – sự cân đối – chất lượng tô trát theo từng vị trí trên bản vẽ công trình.

– Chu đáo: Hướng dẫn gia chủ xin giấy phép nhanh chóng và chuẩn bị mọi giấy tờ cần thiết.

+ Có kinh nghiệm xin GPXD các công trình khó hoặc công trình đã bị cấp phép xây dựng.

– Chất lượng: Mọi hạng mục đều xây dựng đạt tiêu chuẩn bởi độ thợ lành nghề lâu năm nên thời gian bàn giao đúng tiến độ.

+ Cam kết bảo hành phần thô 05 năm và các điều khoản khác bảo vệ quyền lợi gia chủ.

Nhờ vậy, Xây Dựng Việt Tín luôn là điểm đến tin cậy của mọi gia chủ và chủ đầu tư, mang lại những giá trị tốt nhất cho khách hàng.

Hình ảnh thi công phần thô

Dưới đây là các hình ảnh thực khi thi công phần thô, gia chủ có thể tham khảo:

Bên cạnh hỗ trợ thi công phần thô cho gia chủ, Xây Dựng Việt Tín còn cung cấp các dịch vụ: Thiết kế kiến trúc, cải tạo sửa chữa nhà, thi công hoàn thiện. Hãy liên hệ chúng tôi để được báo giá và tìm hiểu thêm các mẫu nhà đang hot hiện nay, cũng như liên hệ đặt lịch khảo sát, báo giá thi công phần thô sớm nhất nhé!