Mục lục nội dung Hiện

Trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra nhanh chóng và nhu cầu tối ưu hóa công năng sử dụng mặt bằng, loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh ngày càng trở nên phổ biến. Việc thiết kế đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng để hài hòa giữa hai mục đích sử dụng khác nhau, đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng và đặc biệt là các yêu cầu về an toàn.

Nếu bạn đang ấp ủ dự định xây dựng một ngôi nhà đa năng như vậy trong năm 2025, bài viết này sẽ là cẩm nang chi tiết. Hãy cùng Xây dựng Việt Tín khám phá ngay nhé!

1. Nhà ở kết hợp kinh doanh là gì?

Nhà ở kết hợp kinh doanh (thường được gọi là shophouse hoặc nhà phố thương mại) là loại hình bất động sản được thiết kế để phục vụ đồng thời hai mục đích chính: ở và kinh doanh.

Thông thường, phần tầng trệt hoặc một số tầng thấp phía dưới được sử dụng làm không gian kinh doanh (cửa hàng, văn phòng, nhà hàng, quán cà phê, phòng khám…), trong khi các tầng phía trên được bố trí làm không gian sinh hoạt riêng tư cho gia đình.

Loại hình này đặc biệt phổ biến ở các khu đô thị mới, các tuyến đường lớn hoặc khu dân cư sầm uất, mang lại cho gia chủ cơ hội kinh doanh trực tiếp từ chính ngôi nhà của mình.

2. Kinh nghiệm khi thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh

Thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh là một bài toán phức tạp, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng hơn so với nhà ở đơn thuần. Để đảm bảo công trình vừa tối ưu không gian kinh doanh hiệu quả, vừa mang lại cuộc sống tiện nghi, riêng tư cho gia đình, gia chủ cần trang bị cho mình những kinh nghiệm sau:

2.1 Phân tách rõ ràng không gian ở và kinh doanh

Đây là nguyên tắc quan trọng nhất. Cần có sự phân định rõ ràng giữa khu vực công cộng (kinh doanh) và khu vực riêng tư (sinh hoạt gia đình). Điều này có thể thực hiện bằng cách:

Lối đi riêng: Thiết kế hai lối vào độc lập cho khu vực kinh doanh (thường ở mặt tiền) và khu vực nhà ở (có thể là lối đi bên hông, phía sau hoặc một cửa riêng biệt ở mặt tiền nhưng dẫn thẳng lên các tầng trên).
Phân tầng chức năng: Bố trí toàn bộ hoặc phần lớn không gian kinh doanh ở tầng trệt hoặc các tầng thấp, trong khi không gian sinh hoạt gia đình được đẩy lên các tầng trên cao hơn.
Vách ngăn hoặc cửa ngăn cách: Sử dụng hệ thống cửa, vách ngăn cách âm, cách nhiệt giữa khu vực kinh doanh và khu vực cầu thang, hành lang dẫn lên không gian ở để đảm bảo sự yên tĩnh và riêng tư.

2.2 Tối ưu mặt bằng kinh doanh

Mặt tiền hấp dẫn: Thiết kế mặt tiền thu hút, phù hợp với loại hình kinh doanh dự kiến (biển hiệu, cửa kính lớn, khu vực trưng bày…).
Không gian thông thoáng: Đảm bảo khu vực kinh doanh có không gian mở, thông thoáng, dễ dàng bố trí nội thất và luồng di chuyển của khách hàng.
Khoảng lùi và vỉa hè (nếu có): Tận dụng khoảng lùi hoặc vỉa hè để tạo không gian đệm, bãi đỗ xe nhỏ hoặc khu vực trưng bày ngoài trời (cần tuân thủ quy định về lấn chiếm vỉa hè).
Tính linh hoạt: Thiết kế không gian kinh doanh linh hoạt để có thể dễ dàng thay đổi loại hình kinh doanh trong tương lai nếu cần.

Tối ưu mặt bằng nhà ở kết hợp kinh doanh

2.3 Thiết kế khu vực sinh hoạt tiện nghi

Đảm bảo ánh sáng và thông gió: Không gian ở trên cao cần nhận đủ ánh sáng tự nhiên và thông gió tốt. Chú trọng thiết kế cửa sổ, ban công, giếng trời (nếu có) ở các tầng trên.
Bố trí công năng hợp lý: Sắp xếp các khu vực chức năng (phòng khách, bếp, phòng ăn, phòng ngủ, vệ sinh, phòng thờ…) một cách khoa học, đảm bảo sự tiện nghi và thoải mái cho các thành viên trong gia đình.
Cách âm, cách nhiệt: Sử dụng vật liệu cách âm, cách nhiệt cho sàn, tường, cửa sổ ở khu vực nhà ở để giảm thiểu tiếng ồn từ khu vực kinh doanh và bên ngoài.
Đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC): Nhà ở kết hợp kinh doanh PCCC là yếu tố cực kỳ quan trọng.

2.4 Quy định PCCC

Nhà ở kết hợp kinh doanh thuộc đối tượng cần tuân thủ các quy định PCCC phức tạp hơn nhà ở đơn thuần, đặc biệt là các cơ sở kinh doanh có nguy cơ cháy nổ cao (như nhà hàng, kho hàng, cơ sở sản xuất nhỏ…). Gia chủ cần tìm hiểu kỹ các quy chuẩn, tiêu chuẩn PCCC hiện hành áp dụng cho loại hình kinh doanh của mình.

Lối thoát hiểm độc lập: Bắt buộc phải có ít nhất hai lối thoát hiểm cho mỗi tầng, đặc biệt là khu vực kinh doanh. Cầu thang bộ thoát hiểm phải được đảm bảo thông thoáng và không bị cản trở. Lối đi riêng lên khu vực nhà ở cũng có thể đóng vai trò là một lối thoát hiểm.
Ngăn cháy giữa các khu vực: Sử dụng vật liệu chống cháy hoặc vật liệu có giới hạn chịu lửa nhất định (ví dụ: cửa chống cháy, tường ngăn cháy) để phân tách rõ ràng khu vực kinh doanh với khu vực cầu thang bộ và không gian ở phía trên, ngăn lửa cháy lan.
Hệ thống báo cháy và chữa cháy: Tùy thuộc vào quy mô và loại hình kinh doanh, có thể bắt buộc phải lắp đặt hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy vách tường hoặc hệ thống sprinkler (chữa cháy tự động bằng nước).
Hệ thống điện an toàn: Thiết kế hệ thống điện riêng biệt hoặc có aptomat tổng riêng cho khu vực kinh doanh và nhà ở. Sử dụng dây điện, thiết bị điện đạt chuẩn và có hệ thống ngắt tự động khi quá tải.
Biển báo và hướng dẫn: Bố trí biển báo, sơ đồ thoát hiểm rõ ràng tại các khu vực cần thiết.
Thẩm duyệt và nghiệm thu PCCC: Đối với các công trình thuộc diện thẩm duyệt PCCC, gia chủ cần hoàn thiện hồ sơ thiết kế PCCC để cơ quan cảnh sát PCCC thẩm duyệt trước khi thi công và nghiệm thu sau khi hoàn thành.

2.5 Tính linh hoạt và khả năng thay đổi công năng

Thiết kế nên có sự linh hoạt để có thể dễ dàng thay đổi công năng của khu vực kinh doanh trong tương lai mà không ảnh hưởng nhiều đến kết cấu và không gian ở. Điều này có thể bao gồm việc bố trí hệ thống kỹ thuật (điện, nước) chờ sẵn, sử dụng vách ngăn nhẹ…

2.6 Tính toán kết cấu chịu lực

Tầng trệt hoặc các tầng kinh doanh có thể cần chịu tải trọng lớn hơn (hàng hóa, thiết bị…). Cần có kỹ sư kết cấu tính toán khả năng chịu lực của sàn, cột, dầm phù hợp với mục đích sử dụng dự kiến.

2.7 Tách biệt hệ thống tiện ích

Nếu có điều kiện, gia chủ có thể thiết kế hệ thống đồng hồ điện, nước riêng cho khu vực kinh doanh và nhà ở để dễ dàng quản lý chi phí và tính toán lợi nhuận.

3. Gợi ý mẫu nhà ở kết hợp kinh doanh hiện đại 2025

Dưới đây là gợi ý các phong cách mẫu nhà ở kết hợp kinh doanh được dự đoán sẽ phổ biến và phù hợp với xu hướng năm 2025:

Mẫu nhà ở kết hợp kinh doanh 2 tầng

Mẫu nhà ở kết hợp cho thuê văn phòng

Mẫu nhà ở kết hợp kinh doanh nhà nghỉ/ khách sạn

Mẫu nhà ở kết hợp cửa hàng tiện lợi

Mẫu nhà ở kết hợp cho thuê văn phòng

>>> Tham khảo thêm:
Bật Mí 5 Phong Cách Thiết Kế “Chuẩn Gu” Cho Ngôi Nhà Mơ Ước
5+ mẫu thiết kế nhà phố phong cách Đông Dương
Thiết Kế Nhà Không Gian Mở: Xu Hướng Thiết Kế Nhà Hiện Đại

4. Kết luận

Việc thiết kế và thi công nhà ở kết hợp kinh doanh là một công việc phức tạp, đòi hỏi kiến thức chuyên môn sâu rộng về cả kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật và đặc biệt là các quy định pháp lý, tiêu chuẩn an toàn PCCC. Do đó, lựa chọn một đơn vị thiết kế và xây dựng uy tín, có kinh nghiệm trong loại hình nhà này là vô cùng quan trọng.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị đối tác đáng tin cậy để hiện thực hóa ý tưởng nhà ở kết hợp kinh doanh của mình, hãy tìm đến công ty Xây dựng Việt Tín.

Chúng tôi sẽ lắng nghe mong muốn của bạn, khảo sát thực tế khu đất và đưa ra những giải pháp tối ưu, giúp bạn có được ngôi nhà mơ ước vừa là tổ ấm, vừa là nền tảng vững chắc cho công việc kinh doanh phát đạt.

FAQ – Giải đáp thắc mắc liên quan đến nhà ở kết hợp kinh doanh

1. Xin giấy phép xây dựng cho nhà ở kết hợp kinh doanh có khó hơn nhà ở thông thường không?

Trả lời: Thường thì việc xin giấy phép xây dựng cho nhà ở kết hợp kinh doanh sẽ phức tạp hơn và đòi hỏi nhiều thủ tục hơn so với nhà ở đơn thuần. Hồ sơ thiết kế cần thể hiện rõ ràng hai chức năng ở và kinh doanh, đảm bảo tuân thủ các quy hoạch sử dụng đất, chỉ giới xây dựng và đặc biệt là các quy định, tiêu chuẩn về an toàn PCCC áp dụng cho khu vực kinh doanh.

Tùy thuộc vào loại hình kinh doanh, có thể cần thêm các giấy tờ chấp thuận từ các cơ quan quản lý chuyên ngành (ví dụ: y tế cho phòng khám, công thương cho cửa hàng…).

2. Nhà ở kết hợp kinh doanh 2 tầng phù hợp với loại hình kinh doanh nào?

Trả lời: Nhà ở kết hợp kinh doanh 2 tầng là mô hình phổ biến và phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh có quy mô nhỏ đến vừa, không đòi hỏi diện tích quá lớn. Ví dụ:

Cửa hàng thời trang, mỹ phẩm, phụ kiện.
Quán cafe, trà sữa (take-away hoặc có vài bàn nhỏ).
Hiệu thuốc, cửa hàng vật tư y tế nhỏ.
Văn phòng đại diện nhỏ, văn phòng giao dịch.
Tiệm cắt tóc, nail, spa mini.
Cửa hàng tiện lợi, tạp hóa.
Showroom nhỏ.
Phòng khám nhỏ.

3. Có thể thay đổi loại hình kinh doanh sau khi xây dựng xong không?

Trả lời: Về mặt thiết kế, một ngôi nhà ở kết hợp kinh doanh được thiết kế linh hoạt sẽ cho phép bạn thay đổi loại hình kinh doanh dễ dàng hơn (ví dụ: từ cửa hàng sang văn phòng). Tuy nhiên, việc thay đổi loại hình kinh doanh có thể yêu cầu bạn cập nhật giấy phép đăng ký kinh doanh và quan trọng hơn là kiểm tra lại các yêu cầu PCCC. Một số loại hình kinh doanh có tiêu chuẩn PCCC nghiêm ngặt hơn nhiều, và công trình hiện tại có thể không đáp ứng đủ, buộc bạn phải cải tạo hoặc nâng cấp hệ thống PCCC.

XÂY DỰNG VIỆT TÍN | XÂY VỮNG NIỀM TIN – DỰNG UY TÍN VÀNG

“Chúng tôi xây nhà bạn như chính ngôi nhà của mình”

Theo dõi Việt Tín trên