Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Trọn Gói: Hướng Dẫn Chi Tiết & Tối Ưu Chi Phí

Bạn đang có kế hoạch xây dựng ngôi nhà cấp 4 mơ ước? Việc tính toán chi phí là bước đầu tiên vô cùng quan trọng để bạn có thể lên kế hoạch tài chính hợp lý. Bài viết này sẽ chia sẻ chi tiết cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói, giúp bạn nắm rõ từng hạng mục và tối ưu hóa chi phí một cách hiệu quả.

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà Cấp 4

• Diện tích xây dựng: Diện tích đất, diện tích xây dựng, số tầng, số phòng, đều ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí.
• Vật liệu xây dựng: Loại vật liệu (gạch, xi măng, sắt thép, gỗ…) sẽ quyết định mức giá cao hay thấp.
• Thiết kế kiến trúc: Thiết kế phức tạp, cầu kỳ, sử dụng nhiều vật liệu đắt tiền sẽ làm tăng chi phí xây dựng.
• Vị trí địa lý: Chi phí vận chuyển, giá nhân công, giá đất tại khu vực xây dựng cũng ảnh hưởng đến tổng chi phí.
• Phong cách thiết kế: Phong cách hiện đại, cổ điển, truyền thống… sẽ có những yêu cầu về vật liệu và kỹ thuật thi công khác nhau, dẫn đến chênh lệch giá.
• Tiêu chuẩn hoàn thiện: Tiêu chuẩn hoàn thiện cao (sơn, ốp lát, thiết bị vệ sinh…) sẽ khiến chi phí xây dựng cao hơn.

Vì sao lựa chọn xây dựng nhà cấp 4 trọn gói?

Trước hết, Xây Dựng Việt Tín sẽ làm rõ chi tiết về lợi ích khi gia chủ chọn hình thức xây nhà cấp 4 trọn gói.

Tiết kiệm chi phí xây dựng

Hình thức thi công trọn gói bao gồm:

• Thiết kế kiến trúc + thi công phần thô + thi công hoàn thiện + thiết kế bố trí nội ngoại thất (cơ bản đến đầy đủ theo sở thích yêu cầu).

Do đó, về cơ bản các nhà thầu sẽ tung ra 4 gói thi công trọn gói:

• Gói phổ thông
• Gói tốt
• Gói nâng cao

Tương ứng với mức giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói tiết kiệm sẽ giao động từ 5,5 – 5,8 triệu/m2. So với việc gia chủ chọn từng gói riêng lẻ, hình thức trọn gói sẽ giúp quý khách tiết kiệm từ 25 – 35% tổng chi phí đầu tư xây dựng nhà cấp 4.

Đảm bảo tiến độ công trình

Vì căn nhà cấp 4 đều được thực hiện dưới bàn tay “nhào nặn” của 1 nhà thầu nên tiến độ xây dựng sẽ được đảm bảo:

• Từng hạng mục xây dựng thi công đúng bảng tiến độ xây dựng nhà thầu đã gửi gia chủ trước đó.
• Không phát sinh các sự cố về việc chồng lấn công việc giữa 2 đơn vị thầu khác nhau (phần thô – hoàn thiện). Hay như không xảy ra tình huống vật tư bị thiếu, thiếu nhân công xây dựng …
• Khâu kiểm soát chất lượng đồng nhất và không bị xung đột khi 2 nhà thầu có quy chuẩn chất lượng khác nhau. Điều này sẽ giúp gia chủ không bị rối khi nghiệm thu.
• Không mất thời gian vào khâu chuyển giao giữa nhà thầu xây thô và nhà thầu hoàn thiện nhà cấp 4.

>>> Xem thêm: Đơn giá xây dựng trọn gói bao gồm những gì

Chủ động thay đổi một cách dễ dàng hơn

Trong quá trình thi công, mặc dù việc yêu cầu đổi kế hoạch xây dựng thường ít xảy ra và được quy định chi phí (nếu thay đổi) trong hợp đồng xây dựng.

Nhưng thực tế vẫn có thể xảy ra trong trường hợp gia chủ chưa xác định 100% sở thích về không gian sống nhà cấp 4 như thế nào trước khi xây dựng.

Vậy nên khi thi công, gia chủ cần thay đổi 1 số điểm. Dịch vụ xây dựng trọn gói sẽ hỗ trợ gia chủ hết mực đối với các yêu cầu này. Đồng thời, trao đổi với gia chủ để đưa ra giải pháp xây dựng phù hợp và tiết kiệm nhất.

>>> Xem thêm: Bảng giá thi công nhà vườn trọn gói

Đơn báo giá xây dựng trọn gói nhà cấp 4

Sau đây, Xây Dựng Việt Tín gửi bảng đơn giá xây dựng trọn gói nhà cấp 4 cho gia chủ tham khảo:

Bảng giá thiết kế kiến trúc nhà cấp 4

Bảng giá thi công phần thô

Lưu ý: Trong bảng giá đã tính vật liệu xây dựng và phí nhân công hoàn thiện.

Bảng giá thi công hoàn thiện nhà cấp 4 trọn gói

Để biết chính xác giá xây nhà trọn gói thực tế sau khi khảo sát là bao nhiêu. Gia chủ hãy liên hệ sớm nhất tới công ty xây dựng nhà trọn gói Việt Tín qua hotline 0787.223.939.

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

1. Xác định tổng diện tích xây dựng:

• Nhà cấp 4 mái tôn: Diện tích sàn nhà + Diện tích mái hiên (nếu có).
• Nhà cấp 4 mái ngói: Diện tích sàn nhà + Diện tích mái ngói (bao gồm cả phần đua ra ngoài).
• Nhà cấp 4 gác lửng: Diện tích sàn nhà tầng 1 + Diện tích sàn nhà gác lửng + Diện tích cầu thang.

2. Tham khảo đơn giá xây dựng trọn gói:

• Mức giá xây nhà cấp 4 trọn gói tại Việt Tín dao động từ 5.500.000đ/m2 đến 5.800.000đ/m2 tùy theo chất lượng vật liệu thi công và phong cách thiết kế.

3. Dự trù phí phát sinh và quỹ dự phòng:

• Bao gồm chi phí xin giấy phép xây dựng, phí giám sát thi công, chi phí nội thất, chi phí trang trí ngoại thất,…
• Nên dự trù thêm 10% – 15% tổng chi phí dự kiến cho các khoản phát sinh.

4. Công thức tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói:

• Tổng chi phí = Diện tích xây dựng x Đơn giá trọn gói + Phí phát sinh + Quỹ dự phòng

Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng sẽ được áp dụng cách tính theo từng kiểu nhà cấp 4.
• Đơn giá xây dựng trọn gói áp dụng cho các gói xây dựng và đã bao gồm phí thiết kế, xây dựng phần thô và xây dựng hoàn thiện công trình.
• Quỹ dự phòng xây dựng là khoản tiền gia chủ có thể chi thêm để nâng cấp nhà cấp 4 về đồ nội thất hoặc ngoại thất.

Và để giúp qua chủ nắm bắt cách tính 1 cách dễ tiếp cận hơn, Xây Dựng Việt Tín sẽ chia sẻ 3 ví dụ tính chi phí xây nhà trọn gói cấp 4:

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái ngói

• Xây nhà cấp 4 mái ngói diện tích 100m2  tại TP. Hồ Chí Minh.
• Diện tích 5m x 10m (1 trệt) = 50m2
  • Tổng diện tích = diện tích móng + diện tích trệt + diện tích mái ngói
  • Tương ứng (50 x 30%) + 50 + (50 x 70%) = 100m2

(30% hệ số diện tích cho móng đơn, 70% là hệ số tính diện tích cho mái ngói).

• Đơn giá xây dựng trọn gói: 5.500.000đ/m2.
• Phí phát sinh và quỹ dự phòng: 15% tổng chi phí.

Tổng chi phí dự kiến: 100m2 x 5.500.000đ/m2 + (100m2 x 5.500.000đ/m2 x 15%) = 690.000.000đ

>>> Xem thêm: Xây nhà trọn gói thành phố hồ chí minh

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng mái ngói

• Xây nhà cấp 4 mái có gác lửng diện tích 212,5m2  tại TP. Hồ Chí Minh – (1 trệt – 1 lửng).
• Diện tích:
  • Gác lửng 5m x 10m = 50m2
  • Tầng trệt 5m x 15m = 75m2
  • Tổng diện tích = diện tích móng + diện tích trệt + diện tích gác + diện tích thông tầng + diện tích mái ngói
  • Tương ứng: (75 x 30%) + 75 + 50 + (25 * 50%) + (75 x 70%) = 212,5m2

(30% hệ số diện tích cho móng đơn, 50% tính diện tích lỗ thông tầng, 70% là hệ số tính diện tích cho mái ngói).

• Đơn giá xây dựng trọn gói: 5.500.000đ/m2.
• Phí phát sinh và quỹ dự phòng: 15% tổng chi phí

Tổng chi phí dự kiến: 212,5m2 x 5.500.000đ/m2 + (212,5m2 x 5.500.000đ/m2 x 15%) = 1,344,062,500đ

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn, có gác lửng

• Xây nhà cấp 4 mái có gác lửng diện tích 175m2  tại TP. Hồ Chí Minh – (1 trệt – 1 lửng).
• Diện tích:
  • Gác lửng 5m x 10m = 50m2
  • Tầng trệt 5m x 15m = 75m2
  • Tổng diện tích = diện tích móng + diện tích trệt + diện tích gác + diện tích thông tầng + diện tích mái ngói
  • Tương ứng: (75 x 30%) + 75 + 50 + (25 * 50%) + (75 x 30%) = 175m2

(30% hệ số diện tích cho móng đơn, 50% tính diện tích lỗ thông tầng, 30% là hệ số tính diện tích cho mái ngói).

• Đơn giá xây dựng trọn gói: 5.500.000đ/m2.
• Phí phát sinh và quỹ dự phòng: 15% tổng chi phí

Tổng chi phí dự kiến: 175m2 x 5.500.000đ/m2 + (175m2 x 5.500.000đ/m2 x 15%) = 1,106,875,000đ

Mẹo tối ưu chi phí khi xây nhà cấp 4

• Lựa chọn vật liệu phù hợp: Sử dụng vật liệu có chất lượng tốt nhưng giá thành hợp lý.
• Thiết kế tối giản: Tránh thiết kế cầu kỳ, sử dụng nhiều vật liệu đắt tiền.
• Tận dụng tối đa diện tích: Xây dựng nhà theo hình chữ nhật, tận dụng tối đa diện tích đất.
• Lựa chọn đơn vị thi công uy tín: Chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm, uy tín, giá cả hợp lý.
• Kiểm soát chi phí chặt chẽ: Theo dõi chặt chẽ quá trình thi công, tránh lãng phí vật liệu và nhân công.
• Tự thi công một số hạng mục: Nếu bạn có kỹ năng, có thể tự thi công một số hạng mục đơn giản để tiết kiệm chi phí.

Việt Tín – dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói an toàn, chuyên nghiệp

Đơn vị nhà thầu công ty Việt Tín nhận thi công nhà cấp 4 trọn gói chuyên nghiệp và cam kết giá trị “vàng” cho gia chủ:

• Đảm bảo sự minh bạch trong toàn bộ quá trình thi công: 
• Cung cấp các catalog dự án nhà phố đã thầu trước đó cho gia chủ tham khảo, khẳng định năng lực xây dựng đúng cam kết.
• Tuân thủ các quy định an toàn xây dựng một cách nghiêm ngặt.
• Miễn trừ trách nhiệm nếu có rủi ro xảy ra cho gia chủ, bảo vệ quyền lợi gia chủ một cách tốt nhất.
• Nguyên tắc thi công xây dựng được áp dụng:
  • Giá xây dựng trọn gói nhà cấp 4 tiết kiệm, không lãng phí
  • Không bán thầu
  • Không xây dựng sai kỹ thuật
  • Không kê khống giá vật liệu
  • Không phát sinh chi phí khác ngoài hợp đồng.
• Thời gian bàn giao đúng tiến độ

Hình ảnh thiết kế thi công nhà cấp 4

Dưới đây là các thiết kế công trình nhà cấp 4 được thi công bởi đơn vị nhà thầu uy tín – Việt Tín:

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Chi phí xây nhà cấp 4 trung bình là bao nhiêu? Chi phí xây nhà cấp 4 trung bình dao động từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng tùy thuộc vào diện tích, vật liệu và mức độ hoàn thiện.
2. Làm sao để tiết kiệm chi phí xây nhà cấp 4? Bạn có thể tiết kiệm chi phí bằng cách lựa chọn vật liệu xây dựng hợp lý, tận dụng các chương trình khuyến mãi và chọn nhà thầu uy tín.
3. Thời gian xây dựng nhà cấp 4 mất bao lâu? Thời gian xây dựng nhà cấp 4 thường mất khoảng 3-6 tháng tùy thuộc vào quy mô và điều kiện thi công.
4. Có nên thuê kiến trúc sư để thiết kế nhà cấp 4 không? Việc thuê kiến trúc sư sẽ giúp bạn có một bản thiết kế chi tiết và hợp lý, từ đó dễ dàng kiểm soát chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.

Hãy liên lạc ngay tới nhà thầu xây dựng trọn gói – Việt Tín sớm nhất qua 0787 223 939 nếu quý khách cần giải đáp các vấn đề thắc mắc liên quan đến cách tính chi phí xây nhà cấp 4 và nhận báo giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói, một cách đầy đủ, nhanh chóng nhất trong ngày.

> Xem thêm các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

> Xem thêm các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/