Chi phí sửa nhà cấp 4 100m2, giá sửa nhà cấp 4 gác lửng, sửa nhà cấp 4 bao gồm những hạng mục nào? Chi phí là bao nhiêu? Làm cách nào để tiết kiệm các khoản phí khi sửa nhà mà vẫn có được kết quả hoàn thiện cả về thẩm mỹ và công năng?…. Trong bài viết sau, Xây Dựng Việt Tín sẽ chia sẻ thông tin giá cả các hạng mục, quy trình thực hiện để căn tính chi phí nâng cấp tu sửa lại nhà hợp lý.

Nhà cấp 4 là như thế nào?

Nhà cấp 4 là một thuật ngữ thường được sử dụng để chỉ một kiểu nhà gồm một tầng duy nhất (có thể có tầng lửng) và có diện tích không quá 1000m2. Nhà cấp 4 là kiểu nhà phổ biến ở Việt Nam, đặc biệt là vùng nông thôn, ngoại ô. Theo xu thế hiện nay, ngày càng có nhiều gia đình thực hiện việc sửa sang, nâng cấp nhà cấp 4 để đáp ứng nhu cầu sử dụng, tính an toàn cũng như thẩm mỹ. Từ đó dẫn đến việc tham khảo chi phí sửa nhà cấp 4

Đặc điểm của nhà cấp 4 thường có diện tích nhỏ, đặc biệt trong trường hợp không có diện tích mở rộng thêm thì việc cải tạo cần được tính toán kỹ lưỡng để tận dụng tốt nhất những điều kiện hiện có, kết nối không gian một cách hoàn hảo, mang đến sự hài lòng cho gia chủ.

Có rất nhiều phương án để cải tạo, tu sửa nhà cấp 4, ví dụ như:

Chỉ sửa chữa một phần trong không gian nhà (sửa chữa nội thất, sơn lại, thay đổi hệ thống điện, ống nước, cải tạo phòng, hoặc thay đổi cửa sổ, cửa ra vào,…)
Thay đổi bố cục nhà, thiết kế lại các không gian chức năng (mở rộng diện tích, xây thêm gác lửng)
Nâng tầng (nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng, nhà lầu)

Tùy vào tình trạng nhà hiện tại và phương án, mong muốn của chủ nhà mà sẽ có các mức giá khác nhau. Thêm vào đó, những yếu tố như chất lượng vật liệu, khối lượng công việc,… cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí cuối cùng.

>>> Xem thêm:

Một số cách tính chi phí sửa nhà cấp 4 đẹp

Bóc tách vật tư, nhân công

Trong phần báo giá xây, sửa nhà thì sẽ luôn có phần báo giá từng hạng mục cũng như chi phí nhân công và vật tư sử dụng. Đây được đánh giá là cách hiệu quả và khá chính xác. Tuy nhiên để tính toán được bảng giá cho các phần này là không hề dễ dàng bởi cần kinh nghiệm, chuyên môn cao và sự tỉ mỉ.

Nếu như tự thực hiện quá trình tu sửa, bạn sẽ cần liệt kê cần những vật liệu gì, chi tiết khối lượng vật liệu cần bao nhiêu và đơn giá cho từng vật liệu đó. Bạn sẽ phải đi khảo giá rất nhiều nơi cũng như xem xét chất lượng và đánh giá xem đâu là lựa chọn tối ưu nhất.

Tính toán giá sửa nhà theo diện tích

Đây cũng là một trong những cách tính giá sửa nhà cấp 4 phổ biến với độ chính xác cao và cũng dễ dàng thực hiện. Bạn chỉ cần xác định diện tích cần sửa chữa và nhân với giá sửa chữa của một mét vuông.

Có nhiều cách để tính chi phí sửa nhà cấp 4

Chi phí sửa nhà cấp 4 theo giá thị trường 2023

Như đã đề cập đến ở phần trên, tùy theo mức độ sửa chữa mà mức giá sẽ khác nhau. Nếu bạn sửa một phần thì chi phí dao động từ vài triệu đến vài chục triệu đồng. Trong trường hợp tu sửa toàn bộ căn nhà (thay đổi bố cục chức năng, xây thêm tầng, thay mới toàn bộ nội thất) thì chi phí sẽ từ 150 triệu – 200 triệu đồng/căn trở lên. Chi phí này bao gồm thiết kế và thi công ngôi nhà:

Thông thường, quá trình cải tạo nhà cấp 4 sẽ bao gồm các hạng mục sau:
Thi công đục và thay nền nhà
Tháo trần cũ thay bằng hệ thống trần mới và trần thả trên lửng
Thay hệ thống cửa chính, cửa phòng chức năng
Thực hiện làm mới tường: dặm vá tường cũ và cạo lớp sơn cũ thay bằng sơn mới
Lắp đặt hệ thống điện, nước
Sửa hoặc xây bếp mới, lắp đặt tủ bếp bằng chất liệu khác nhau
Gia cố sàn giả, thay cầu thang…

>>> Xem thêm: Bảng báo giá sửa nhà cấp 4 có gác lửng đẹp [CẬP NHẬT 2023]

Đơn giá các hạng mục sửa nhà cấp 4 gác lửng, sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng

Tùy vào đặc điểm từng công trình nhà cấp 4 mà kiến trúc sư sẽ đưa ra phương án thi công sửa chữa phù hợp vừa đáp ứng mong muốn của khách hàng mà vẫn nằm trong mức ngân sách.

Bảng giá thiết kế trọn gói tại Xây Dựng Việt Tín

Nội dung	Thiết kế kiến trúc	Thiết kế kiến trúc + nội thất
Nhà phố 1 mặt tiền	180.000Đ/m2	250.000Đ/m2

Bảng giá thi công phần thô

STT	Nội dung	Đơn giá
1	Diện tích trên 350m2 sàn	3.550.000 VNĐ/m2
2	Diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn	3.700.000 VNĐ/m2
3	Diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn	3.800.000 VNĐ/m2
4	Diện tích trên 200m2 đến dưới 250m2 sàn	3.900.000 VNĐ/m2
5	Diện tích nhỏ hơn 200m2	Cần khảo sát

Bảng giá thi công trọn gói bao gồm: phần thô + hoàn thiện

STT	Nội dung	Đơn giá
2	Gói trung bình	5.500.000 VNĐ/m2
3	Gói khá	5.800.000 VNĐ/m2
4	Gói tốt	6.100.000 VNĐ/m2

Đơn giá một số hạng mục sửa chữa

Hạng mục	Đơn giá
Đập phá tường 110 và chuyển phế thải	70.000 – 135.000 VNĐ/m2
Đục phá sàn bê tông cốt thép	40.000 – 220.000 VNĐ/m2
Bỏ lớp trát tường cũ	70.000 – 80.000 VNĐ/m2
Tháo dỡ mái tôn cũ + hệ xà cũ	20.000 – 70.000 VNĐ/m2
Tháo dỡ trần vách thạch cao	20.000 – 30.000 VNĐ/m2
Công nhân ốp tường gạch men + keo dán	150.000 – 200.000 VNĐ/m2
Công nhân thi công điện	120.000 – 160.000 VNĐ/m2
Thi công phần thô: dành cho nhà ống, nhà phố	3.700.000 – 3.850.000VNĐ/m2
Thi công phần thô + hoàn thiện	5.500.000 – 6.100.000VNĐ/m2

Chi phí sửa nhà cấp 4 50m2 với 2 tầng ước tính dao động từ 300 – 500 triệu đồng tùy loại vật liệu thi công, phong cách nội thất,… Để được báo giá chi tiết, quý khách hàng vui lòng liên hệ đến hotline Xây dựng Việt Tín 0787 223 939 của chúng tôi để được các chuyên viên tư vấn và báo giá chính xác nhất cho từng công trình.

Chi phí sửa nhà cấp 4 50m2 là bao nhiêu?

Trước khi đi vào cách tính chi phí nhà cấp 4 50m2 bằng cách dựa vào diện tích, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:

Với diện tích 50m2 – là diện tích mặt sàn, ngoài ra còn có diện tích mái nhà, móng và tầng lửng (nếu có). Mỗi một phần sẽ được quy ước theo cách khác nhau. Cụ thể:

Trường hợp 1: Sửa chữa nhà cấp 4 50m2 không có gác lửng

Diện tích mái nhà = 50% diện tích xây sàn: 60 x 0.5 = 25m2
Diện tích móng nhà = 50% diện tích xây sàn: 60 x 0.5 = 25m2
Diện tích sàn nhà: 50m2

Vậy tổng diện tích sửa chữa nhà cấp 4 60m2 không gác lửng là: 110m2.

Hiện nay, trên thị trường chi phí xây cấp 4 50m2 sẽ khoảng 3.500.00Đ/m2. Tuy nhiên, chi phí sửa nhà chỉ chiếm khoảng 70% xây nhà. Từ đó chúng ta có đơn giá cụ thể là:

Đơn giá sửa chữa nhà cấp 4 = 3.500.000 x 0.7 = 2.450.00Đ/m2.

Vậy giá sửa nhà cấp 4 50m2 không gác là: 2.450.000 x 110 = 269.500.000Đ

Trường hợp 2: Cải tạo nhà cấp 4 50m2 có gác lửng

Tương tự phần trên, ta sẽ có diện tích sửa chữa nhưng bao gồm thêm diện tích gác lửng:

Diện tích mái nhà = 50% diện tích xây sàn: 50 x 0.5 = 25m2
Diện tích móng nhà = 50% diện tích xây sàn: 50 x 0.5 = 25m2
Diện tích gác lửng = 70% diện tích sàn: 50 x 0.7 = 35m2
Diện tích sàn nhà: 50m2

Vậy tổng diện tích sửa chữa nhà cấp 4 60m2 có gác là: 135m2.

Đơn giá xây nhà là 2.450.000 VNĐ/m2.

Vậy chi phí sửa nhà cấp 4 50m2 có gác lửng là: 2.450.000 x 135 = 330.750.000Đ

Dự án cải tạo nhà cấp 4 Xây Dựng Việt Tín thực hiện

Khu vực: Mỹ Tho
Loại hình: nhà cấp 4
Diện tích đất: 6x17m
Diện tích xây dựng: 98m2
Phong cách: Hiện đại

Hiện trạng nhà cấp 4 trước khi được cải tạo

Bản phối cảnh mặt tiền

Phòng khách và phòng bếp liền nhau tạo sự kết nối và giúp không gian thông thoáng, rộng mở

Bố cục hài hòa, cửa kính đón sáng cho cả căn phòng

Phòng bếp đầy đủ tiện nghi, gọn gàng thiết kế

Phòng ngủ master hiện đại, tối đa công năng

Giường tầng tối ưu diện tích cho căn phòng nhỏ

Nội thất tinh tế, tiết kiệm chi phí tối đa công năng

Qua bài viết trên đây, hy vọng rằng bạn đã có thêm những thông tin cần biết về chi phí sửa nhà cấp 4. Nếu bạn cần đến sự chuyên sâu để phù hợp hơn với mong muốn cụ thể, đáp ứng nhu cầu và ý thích riêng, bạn có thể liên hệ Xây Dựng Việt Tín theo thông tin dưới đây: