Với những trường hợp công trình nhà cấp 4 vẫn có nền móng chắc chắn và đạt các tiêu chuẩn để cải tạo thì việc nâng cấp, sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng hoặc nhà lầu sẽ là phương án tối ưu nhất. Trong bài viết này, Xây Dựng Việt Tín xin chia sẻ đến quý khách hàng một số kinh nghiệm hữu ích trong việc tư vấn cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng đẹp, tiết kiệm.

Có nên lựa chọn giải pháp lên 2 tầng cho nhà cấp 4 thay vì xây mới hoàn toàn không?

Trong suốt thời gian hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, Xây Dựng Việt Tín nhận được rất nhiều các dự án xây mới nhà phố, biệt thự,… nhưng song song với đó cũng là không ít các dự án cải tạo nhà cấp 4 thành nhà tầng, nhà lầu,… Từ đó, nhận thấy đây là một trong những nhu cầu của nhiều khách hàng, đặc biệt trong vài năm gần đây đã trở thành xu hướng trong cải tạo sửa sang nhà.

Khi có ý định cải tạo nhà cấp 4, các khách hàng của Xây Dựng Việt Tín thường có rất nhiều thắc mắc. Trong đó, câu hỏi mà chúng tôi nhận được nhiều nhất là: Với nhà của mình, có nên lựa chọn cải tạo, lên tầng không hay cần xây mới hoàn toàn? Dưới đây là một số ý kiến giải đáp:

Liên quan tới chi phí sửa nhà: So với việc xây mới hoàn toàn một mẫu nhà phố 2 tầng có cùng diện tích sàn, thiết kế,… thì việc sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng sẽ tiết kiệm chi phí hơn. Đó là bởi sẽ tận dụng được phần nền móng cũ (phần tốn khá nhiều chi phí khi xây mới cho công trình). Ví dụ, các mẫu nhà cấp 4 ở nông thôn, nếu sửa chữa thành nhà 2 tầng thì chi phí sẽ dao động trong khoảng 400 – 500 triệu đồng (tùy thuộc vào diện tích và kiến trúc, nội thất); còn nếu xây mới hoàn toàn một mẫu nhà phố, biệt thự đẹp 2 tầng thì chi phí sẽ từ 700 – 800 triệu đồng trở lên, thậm chí lên đến hơn tỷ.
Tối ưu hóa diện tích sử dụng đất: Việc lên tầng 2 cho nhà cấp 4 còn giúp gia tăng diện tích sử dụng của ngôi nhà mà không phải mất diện tích đất. Điều này đặc biệt quan trọng trong các thành phố đông đúc, khi đất trống để xây mới trở nên hiếm hơn và đắt đỏ hơn.
Về tính an toàn: Trước khi thực hiện bất cứ dự án sửa sang, cải tạo nào, các đơn vị thi công luôn có bước khảo sát thực nghiệm công trình để đưa ra các phương án phù hợp. Do đó ngay cả khi bạn muốn cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng nhưng nền móng nhà hay các yếu tố khác không đáp ứng được chất lượng thì Việt Tín cũng sẽ không thực hiện để đảm bảo sự an toàn cho người sử dụng cũng như chất lượng công trình.
Về thời gian triển khai: Thời gian thi công một mẫu biệt thự 2 tầng mới cần khoảng 6 – 9 tháng, trong khi thời gian cải tạo, sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng hết khoảng 3 – 6 tháng. Do đó, với những gia đình quan tâm tới tiến độ thi công thì đây cũng là một trong những lý do đáng chú ý.

Sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng sẽ mở rộng không gian sinh hoạt, tăng tính thẩm mỹ và sự tiện nghi thoải mái cho các thành viên

Lưu ý trong khi sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng

Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng

Trước khi tiến hành tháo dỡ, xây mới thì bản vẽ thiết kế là không thể thiếu. Thực hiện đo lường cấu trúc nhà và nền móng, kết cấu hạ tầng và chất lượng bề mặt của công trình,… để từ đó kiến trúc sư sẽ ước chừng các kết cấu phù hợp cho ngôi nhà mới, sức chống đỡ của căn nhà, tìm hiểu tình trạng thực tế để quyết định nâng cấp như này là hợp lý. Đây là công việc cực kỳ quan trọng, bạn không nên tự thực hiện nếu không có kinh nghiệm mà nên giao cho các đơn vị sửa chữa nhà chuyên nghiệp.

Về cơ bản, khi thi công cải tạo, sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng sẽ dựa trên một số nguyên tắc như:

Tận dụng được cấu trúc ban đầu
giảm tác động tối đa đến cấu trúc ban đầu, đặc biệt là phần nền móng
Sử dụng các vật liệu phù hợp với kết cấu, ưu tiên sử dụng các vật liệu nhẹ

Xin giấy phép

Nếu như bạn muốn sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng hay gác lửng cũng cần phải xin phép chính quyền địa phương nơi bạn sinh sống, vì nó ảnh hưởng đến cấu trúc chịu lực của khu đất đó, nếu được địa phương đồng ý bạn mới có thể tiến hành sửa chữa ngôi nhà của mình.

Thiết kế theo phong thủy

Đây cũng là một trong những yếu tố mà Xây Dựng Việt Tín rất chú trọng để mang đến sự hài lòng và an tâm nhất cho khách hàng. Các bản vẽ cũng như phối cảnh, bố trí các hướng cửa, bố trí đồ nội thất,… luôn tuân theo các nguyên tắc phong thủy nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và sự tiện nghi, thoải mái trong quá trình sử dụng. Từ đó tạo nên một không gian sống hài hòa, ấm cúng cho cả gia đình đồng thời chứa đựng những yếu tố mang lại may mắn, tài lộc cho gia chủ.

Trong một số trường hợp khi nền móng của ngôi nhà cấp 4 yếu, việc xây thêm 1 tầng với cấu trúc bê tông cốt thép không khả thi thì bạn có thể xem xét đến phương án sửa chữa nhà cấp 4 thành nhà 1 tầng hoặc nhà cấp 4 có gác lửng. Đây là một lựa chọn không những an toàn cho ngôi nhà bạn mà còn mang tính thẩm mỹ.

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng cho Việt Tín thiết kế

>>> Bảng báo giá sửa nhà cấp 4 có gác lửng đẹp [CẬP NHẬT 2023]

Quy trình thi công sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu tại Xây Dựng Việt Tín

Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế Xây dựng Việt Tín là một trong những đơn vị chuyên thiết kế, thi công và cải tạo các công trình. Để sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng chất lượng, an toàn và thẩm mỹ, công ty Việt Tín thực hiện các bước sau:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ khách hàng
Bước 2: Tư vấn sơ bộ, giải đáp các thắc mắc
Bước 3: Tiến hành khảo sát hiện trạng mặt bằng nhà cấp 4, đánh giá mức độ sửa chữa và tư vấn khả năng thiết kế lên tầng mới.
Bước 4: KTS thiết kế bản vẽ 2D và 3D sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu (Các bản vẽ thiết kế bao gồm phác thảo bố trí không gian, bản vẽ kết cấu và hệ thống cấp thoát nước, điện).
Bước 5: Phê duyệt bản vẽ, báo giá chi tiết các hạng mục công trình cho khách hàng
Bước 6: Hai bên thống nhất, ký hợp đồng thi công dự án
Bước 7: Triển khai thi công dự án sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu
Bước 8: Hoàn thiện công trình sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng, nghiệm thu và bàn giao cho khách hàng.

Qúa trình thi công nhà 2 tầng do Xây Dựng Việt Tín thực hiện

Chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng

Tùy vào đặc điểm từng công trình nhà ở cấp 4 mà KTS sẽ đưa ra phương án thi công sửa chữa phù hợp. Một số hạng mục thi công sửa chữa nhà cấp 4 thành nhà lầu 2 tầng bạn có thể tham khảo:

Hạng mục	Đơn giá
Đập phá tường 110 và chuyển phế thải	70.000 – 135.000 VNĐ/m2
Đục phá sàn bê tông cốt thép	40.000 – 220.000 VNĐ/m2
Bỏ lớp trát tường cũ	70.000 – 80.000 VNĐ/m2
Tháo dỡ mái tôn cũ + hệ xà cũ	20.000 – 70.000 VNĐ/m2
Tháo dỡ trần vách thạch cao	20.000 – 30.000 VNĐ/m2
Công nhân ốp tường gạch men + keo dán	150.000 – 200.000 VNĐ/m2
Công nhân thi công điện	120.000 – 160.000 VNĐ/m2
Thi công phần thô: dành cho nhà ống, nhà phố	3.700.000 – 3.850.000VNĐ/m2
Thi công phần thô + hoàn thiện	5.500.000 – 6.100.000VNĐ/m2

Chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng ước tính dao động từ 300 – 500 triệu tùy theo diện tích, tính chất quy mô và loại vật liệu thi công. Để được báo giá chi tiết, quý khách hàng vui lòng liên hệ đến hotline Xây dựng Việt Tín 0787 223 939 của chúng tôi để được các chuyên viên tư vấn và báo giá chính xác nhất cho từng công trình.

Tham khảo các mẫu sửa nhà cấp 4 thành nhà tầng đẹp

Xây Dựng Việt Tín sở hữu đội ngũ kiến trúc sư có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh và đội ngũ thợ tay nghề cao. Tất cả sẽ cùng với khách hàng để đưa ra những phương án cải tạo hợp lý nhất, đáp ứng mong muốn về nhu cầu, thẩm mỹ cũng như ngân sách. Dưới đây là một số công trình nhà 2 tầng, nhà lầu mà Xây Dựng Việt Tín đã có cơ hội thực hiện với các khách hàng.

Nhà phố 2 tầng sang trọng chỉ với 1,5 tỷ đồng tại Đồng Nai (257m2) – Xây Dựng Việt Tín

Nhà phố 2 tầng với vẻ đẹp an yên trong một không gian Mộc (216m2)

Nhà phố 2 tầng hiện đại và tiện nghi tại Quận 2 (278m2)

Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum phong cách Organic ở Long An (340m2)

Biệt thự phong cách tân cổ điển 346m2

Nhà phố 4 tầng tối ưu không gian 375m2

Sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu 3 tầng 155m2

Trên đây là một số chia sẻ hữu ích về sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng đẹp và chất lượng mà chúng tôi đúc kết được sau nhiều năm kinh nghiệm. Hy vọng với những thông tin của chúng tôi đã giúp ích đến bạn. Mọi chi tiết vui lòng liên hệ đến hotline Công ty Thiết kế xây dựng Việt Tín để được đội ngũ nhân viên hỗ trợ trong thời gian sớm nhất.