Đơn giá xây nhà trọn gói quận 12 – TP.HCM [Cập nhật 2025]

Với vị thế là cửa ngõ Tây Bắc của TP.HCM, Quận 12 đang chứng kiến một tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, trở thành một trong những khu vực có hoạt động xây dựng nhà ở sôi động nhất. 

Bài viết này sẽ cung cấp một bản phân tích chi tiết và thực tế về đơn giá xây nhà trọn gói quận 12 trong năm 2025, giúp bạn lập kế hoạch tài chính hiệu quả và đưa ra những quyết định sáng suốt cho công trình tương lai của mình.

1. Chi phí xây nhà trọn gói Quận 12 gồm những gì?

Trước khi bắt đầu, việc hiểu rõ số tiền bạn sắp đầu tư sẽ được chi vào đâu là điều tiên quyết. Một dịch vụ xây nhà trọn gói quận 12 toàn diện thường bao gồm ba nhóm chi phí chính sau đây:

1.1 Chi phí Thiết kế – Pháp lý

• Thiết kế: Bao gồm việc kiến trúc sư lên bản vẽ kiến trúc (mặt bằng, mặt đứng, 3D), bản vẽ kết cấu (móng, dầm, cột, sàn), và bản vẽ hệ thống điện nước (MEP).
• Pháp lý: Hỗ trợ hoặc thay mặt bạn thực hiện các thủ tục xin giấy phép xây dựng tại cơ quan chức năng Quận 12.

1.2 Chi phí Thi công Phần thô

Đây là chi phí để xây dựng nên bộ khung sườn vững chắc cho ngôi nhà. Nó bao gồm toàn bộ vật tư thô (sắt, thép, xi măng, cát, đá, gạch, dây điện, ống nước âm tường…) và chi phí nhân công cho các công việc như thi công móng, cột, dầm, sàn, xây tường, tô trát…

1.3 Chi phí Thi công Phần hoàn thiện

Chi phí bao gồm vật liệu hoàn thiện (gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh, hệ thống cửa, lan can, thiết bị chiếu sáng…) và chi phí nhân công để lắp đặt chúng.

Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói quận 12 đồng nghĩa với việc bạn sẽ nhận được một báo giá tổng hợp cho cả ba nhóm chi phí này, giúp việc quản lý trở nên đơn giản hơn rất nhiều.

2. Bảng đơn giá xây nhà trọn gói quận 12 chi tiết (Tham khảo 2025)

Dưới đây là các khoảng đơn giá xây nhà trọn gói quận 12 được cập nhật để bạn tham khảo. Mức giá thực tế sẽ phụ thuộc vào thiết kế chi tiết, chủng loại vật tư và điều kiện thi công.

2.1 Bảng giá thiết kế trọn gói

2.2 Bảng giá thi công phần thô gói tiêu chuẩn

2.3 Bảng giá thi công trọn gói bao gồm: phần thô + hoàn thiện

Lưu ý: Bảng giá này chỉ chính xác 90% dựa trên bảng vật tư mà Việt Tín cung cấp. Để nhận được báo giá chính xác và nhanh nhất, liên hệ ngay qua hotline / zalo: 078 722 3939. Kiến Trúc Sư tại Việt Tín sẽ tư vấn trực tiếp cho bạn.

3. Những lưu ý quan trọng khi chọn đơn vị xây nhà trọn gói Quận 12

Để đảm bảo dự án xây nhà diễn ra suôn sẻ, kết quả đúng với mong đợi thì việc lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói Quận 12 uy tín là vô cùng quan trọng. Dưới đây là những lưu ý cần thiết mà bạn nên cân nhắc:

3.1 Kiểm tra năng lực và kinh nghiệm của nhà thầu

• Giấy phép kinh doanh và năng lực pháp lý: Đảm bảo công ty có đầy đủ giấy phép hoạt động trong lĩnh vực xây dựng.
• Kinh nghiệm và hồ sơ năng lực: Ưu tiên các công ty có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng, đặc biệt là tại khu vực Quận 12. Yêu cầu xem xét các dự án tương tự mà họ đã thực hiện, đánh giá chất lượng qua hình ảnh hoặc đến tận nơi tham quan nếu có thể.
• Đội ngũ nhân sự: Hỏi về đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, và công nhân có chuyên môn, kinh nghiệm và tay nghề cao.

3.2 Yêu cầu báo giá chi tiết và minh bạch

• Báo giá rõ ràng từng hạng mục: Đảm bảo báo giá không chỉ là một con số tổng quát mà phải liệt kê chi tiết từng hạng mục, từng loại vật tư (chủng loại, thương hiệu, xuất xứ), khối lượng và đơn giá cụ thể.
• Tránh báo giá quá thấp hoặc quá cao: Một báo giá quá thấp có thể tiềm ẩn rủi ro về chất lượng vật tư hoặc phát sinh chi phí sau này. Ngược lại, báo giá quá cao có thể không hợp lý với thị trường. Hãy tham khảo và so sánh từ 2-3 đơn vị khác nhau.
• Chi phí phát sinh: Hỏi rõ về các trường hợp có thể phát sinh chi phí và cách xử lý, đảm bảo mọi thứ được ghi rõ trong hợp đồng.

3.3  Xem xét kỹ hợp đồng xây dựng

Hợp đồng là cơ sở pháp lý quan trọng nhất. Hãy đọc và hiểu rõ từng điều khoản trước khi ký kết.

• Điều khoản về giá cả và thanh toán: Tổng giá trị hợp đồng, các đợt thanh toán, thời gian thanh toán và hình thức thanh toán.
• Tiến độ thi công: Lịch trình chi tiết từng giai đoạn, thời gian hoàn thành dự kiến và các điều khoản phạt nếu chậm tiến độ.
• Chủng loại vật tư: Danh mục chi tiết các loại vật tư sẽ sử dụng (tên, hãng sản xuất, mã sản phẩm, đơn vị tính).
• Điều khoản về bảo hành, bảo trì: Thời gian bảo hành cho từng hạng mục (kết cấu, hoàn thiện), quy trình và thời gian xử lý khi có sự cố.
• Trách nhiệm của các bên: Phân định rõ trách nhiệm của nhà thầu và gia chủ trong suốt quá trình thi công.
• Điều khoản về thay đổi, phát sinh: Cách thức xử lý khi có sự thay đổi thiết kế, vật tư hoặc phát sinh ngoài hợp đồng.

3.4 Tham khảo ý kiến từ khách hàng cũ (Nếu có)

Không gì đáng tin cậy hơn những đánh giá và kinh nghiệm thực tế từ những khách hàng đã sử dụng dịch vụ của nhà thầu.

• Hỏi xin thông tin liên hệ của một số khách hàng cũ (nếu nhà thầu cho phép) để trực tiếp hỏi về trải nghiệm của họ.
• Đọc các đánh giá trên website, fanpage hoặc các diễn đàn xây dựng uy tín.

3.5 Khả năng tư vấn và hỗ trợ khách hàng

Một đơn vị chuyên nghiệp sẽ luôn sẵn sàng lắng nghe, tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc của bạn một cách tận tình và rõ ràng.

• Đánh giá thái độ phục vụ, mức độ chuyên nghiệp của đội ngũ tư vấn.
• Họ có sẵn sàng hỗ trợ bạn trong việc xin giấy phép xây dựng, thủ tục pháp lý không?

Lựa chọn đúng đơn vị thi công sẽ giúp bạn an tâm, tiết kiệm và có được ngôi nhà mơ ước đúng như kỳ vọng. Với kinh nghiệm và uy tín của mình, Xây Dựng Việt Tín tự tin là đối tác đáng tin cậy của bạn tại Quận 12.

4. Các thủ tục pháp lý khi xây nhà trọn gói Quận 12

Trước khi bắt đầu xây dựng, việc nắm rõ thủ tục pháp lý là điều cần thiết để đảm bảo công trình hợp pháp và tránh rủi ro. Dưới đây là các bước cần thực hiện khi xin giấy phép xây dựng tại quận 12, TP.HCM, dựa trên quy định pháp luật hiện hành:

4.1 Chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu). 
• Bản sao y giấy tờ về quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) có công chứng. 
• Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở (mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, móng, hệ thống kỹ thuật).
• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu của UBND quận 12
• Cam kết đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận (Nếu công trình có tầng hầm)
• Một số giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan cấp phép

Tham khảo thêm: Hợp đồng xây dựng trọn gói là gì?

4.2 Nơi nộp hồ sơ

• Hồ sơ được nộp tại bộ phận tiếp nhận của Phòng Quản lý đô thị quận 12. 
• Cơ quan  sẽ kiểm tra hồ sơ trong 7 – 15 ngày làm việc và hướng dẫn bổ sung nếu thiếu.

4.3 Thông báo khởi công trước khi xây nhà quận 12

• Sau khi có giấy phép xây dựng, chủ đầu tư hoặc nhà thầu (đại diện cho bạn) cần gửi thông báo khởi công đến UBND Quận 12.
• Căn cứ khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, chủ nhà phải gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc.

4.4 Thủ tục hoàn công nhà ở quận 12

Sau khi hoàn thành, chủ nhà/ nhà đầu tư cần làm thủ tục hoàn công để cập nhật hiện trạng công trình vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hồ sơ hoàn công bao gồm: 

• Giấy phép xây dựng
• Bản vẽ hoàn công (bản vẽ hiện trạng sau khi xây dựng)
• Biên bản nghiệm thu
• Các giấy tờ liên quan theo yêu cầu của cơ quan cấp phép

5. Quy trình xây nhà trọn gói Quận 12 của Xây dựng Việt Tín

Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, Xây Dựng Việt Tín tự hào mang đến quy trình xây nhà trọn gói được thiết kế để tối ưu hóa mọi công đoạn, từ ý tưởng ban đầu đến khi ngôi nhà sẵn sàng để ở.

Bước 1: Tiếp nhận thông tin, tư vấn và khảo sát.

• Khi bạn liên hệ, đội ngũ của Việt Tín sẽ lắng nghe mọi yêu cầu, mong muốn về ngôi nhà mơ ước của bạn.
• Kỹ sư và kiến trúc sư sẽ tiến hành khảo sát thực địa khu đất tại Quận 12, đánh giá các yếu tố địa chất, địa hình, hướng nắng, hướng gió và các công trình liền kề.
• Dựa trên thông tin thu thập được, chúng tôi sẽ tư vấn sơ bộ về giải pháp thiết kế, phong cách kiến trúc phù hợp và ước tính sơ bộ chi phí.

Bước 2: Thiết kế kiến trúc và dự toán chi tiết.

• Sau khi thống nhất ý tưởng sơ bộ, kiến trúc sư sẽ tiến hành lên bản vẽ thiết kế nhà Quận 12 trọn gói chi tiết (bao gồm mặt bằng công năng 2D, phối cảnh 3D mặt tiền, kết cấu, điện nước…).
• Đồng thời, đội ngũ kỹ sư sẽ lập dự toán chi tiết, bao gồm báo giá cho từng hạng mục, từ vật liệu thô đến vật liệu hoàn thiện.

Bước 3: Ký kết hợp đồng và thủ tục pháp lý.

• Khi bạn hài lòng với thiết kế và đơn giá xây nhà trọn gói Quận 12, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng. 
• Trong đây sẽ nêu rõ các điều khoản về phạm vi công việc, tiến độ, chất lượng vật tư, cam kết bảo hành và trách nhiệm của mỗi bên.
• Xây Dựng Việt Tín sẽ hỗ trợ bạn thực hiện toàn bộ thủ tục xây dựng, bao gồm việc xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng, đảm bảo công trình hợp pháp và đúng quy định.

Bước 4: Thi công phần thô và giám sát chất lượng.

• Giai đoạn này bao gồm các công việc như định vị công trình, đào móng, xây dựng hệ thống móng, cột, dầm, sàn, tường. Đây là nền tảng quyết định sự vững chắc của ngôi nhà.
• Đội ngũ kỹ sư của Việt Tín sẽ giám sát chặt chẽ từng công đoạn, đảm bảo xây nhà phần thô và hoàn thiện đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn lao động và tiến độ đề ra. 

Bước 5: Thi công hoàn thiện.

• Các công việc bao gồm: ốp lát gạch nền, tường, sơn nước, lắp đặt hệ thống điện, nước, thiết bị vệ sinh, cửa, cầu thang, trần thạch cao, và các hạng mục trang trí khác theo bản vẽ thiết kế.
• Trong giai đoạn này, bạn có thể tham gia lựa chọn chủng loại vật tư hoàn thiện theo sở thích, với sự tư vấn chuyên sâu từ Việt Tín để đảm bảo phù hợp với thẩm mỹ và ngân sách.

Tham khảo thêm: +10 Hạng mục thi công hoàn thiện quan trọng cần lưu ý

Bước 6: Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành.

• Khi công trình hoàn thiện, chúng tôi sẽ cùng bạn tiến hành nghiệm thu tổng thể. Mọi chi tiết sẽ được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo chất lượng và đúng theo hợp đồng.
• Sau khi nghiệm thu đạt yêu cầu, Xây dựng Việt Tín sẽ chính thức bàn giao ngôi nhà cho bạn cùng với chế độ bảo hành rõ ràng, dài hạn.

6. Công trình tiêu biểu của Xây Dựng Việt Tín tại Quận 12 và TP.HCM

Khi bạn tìm kiếm một công ty xây nhà trọn gói Quận 12 uy tín, việc tham khảo các công trình đã hoàn thành là vô cùng quan trọng. Dưới đây là các công trình thực tế tại Quận 12 mà Việt Tín đã và đang thực hiện:

7. Kết luận

Nếu bạn đang có ý định xây nhà trọn gói Quận 12 hoặc bất kỳ khu vực nào tại TP.HCM, đừng ngần ngại liên hệ với Xây Dựng Việt Tín. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi luôn sẵn lòng lắng nghe, tư vấn miễn phí và đưa ra giải pháp thiết kế, thi công phù hợp nhất với mong muốn và ngân sách của bạn. 

FAQ – Các câu hỏi thường gặp về xây nhà trọn gói Quận 12

1. Thời gian thi công một ngôi nhà trọn gói tại Quận 12 thường mất bao lâu?

Trả lời: Thời gian thi công một ngôi nhà trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, quy mô, độ phức tạp của thiết kế và điều kiện thời tiết.

• Nhà cấp 4, nhà vườn đơn giản: Khoảng 3 – 4 tháng
• Nhà phố 2 – 3 tầng: Khoảng 4.5 – 6 tháng
• Biệt thự, công trình lớn/ phức tạp: Khoảng 6 – 9 tháng trở lên

Thời gian này đã bao gồm cả thời gian thiết kế, xin giấy phép (nếu chưa có). Xây Dựng Việt Tín luôn cố gắng tối ưu tiến độ mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình và tuân thủ các quy định an toàn.

2. Nếu tôi muốn thay đổi thiết kế hoặc vật tư trong quá trình thi công thì sao?

Trả lời: Chúng tôi hiểu rằng trong quá trình thi công, gia chủ có thể có những thay đổi hoặc phát sinh ý tưởng mới.

• Đối với thay đổi nhỏ, không ảnh hưởng đến kết cấu: Chúng tôi sẽ linh hoạt điều chỉnh và cập nhật lại hồ sơ nếu cần.
• Đối với thay đổi lớn, ảnh hưởng đến kết cấu hoặc vật tư đã đặt hàng: Chúng tôi sẽ làm việc trực tiếp với bạn để đánh giá tác động (về chi phí, thời gian và tính khả thi), sau đó lập phụ lục hợp đồng hoặc điều chỉnh hợp đồng để ghi nhận những thay đổi này. 

Mọi thay đổi đều được thực hiện trên cơ sở đồng thuận giữa hai bên và đảm bảo tính minh bạch. Tuy nhiên, để tối ưu tiến độ và chi phí, gia chủ nên cân nhắc kỹ và hoàn thiện thiết kế ngay từ đầu.

3. Đơn giá xây nhà trọn gói có bao gồm nội thất rời không?

Trả lời: Thông thường, đơn giá xây nhà trọn gói Quận 12 mà Việt Tín cung cấp sẽ bao gồm chi phí cho toàn bộ phần xây dựng thô và hoàn thiện (tức là phần gắn liền với công trình như gạch ốp lát, sơn, trần, cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện…).

Còn nội thất rời (như bàn ghế, giường tủ, rèm cửa, thiết bị điện tử, đồ trang trí…) sẽ không bao gồm trong đơn giá này.

Tuy nhiên, nếu gia chủ có nhu cầu, Việt Tín có thể tư vấn, thiết kế và thi công phần nội thất liền tường (tủ bếp, tủ âm tường…) hoặc giới thiệu các đối tác nội thất uy tín để bạn hoàn thiện không gian sống một cách đồng bộ.

4. Xây Dựng Việt Tín có nhận thi công nhà ở các khu vực khác ngoài Quận 12 không?

Trả lời: Ngoài Quận 12, Xây Dựng Việt Tín nhận thiết kế và thi công xây nhà trọn gói trên khắp các quận huyện của TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Chúng tôi có đội ngũ khảo sát và thi công chuyên nghiệp, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của gia chủ ở nhiều khu vực khác nhau. Bạn chỉ cần liên hệ, chúng tôi sẽ sắp xếp lịch khảo sát và tư vấn phù hợp.

XÂY DỰNG VIỆT TÍN | XÂY VỮNG NIỀM TIN – DỰNG UY TÍN VÀNG

“Chúng tôi xây nhà bạn như chính ngôi nhà của mình”

Theo dõi Việt Tín trên 

XEM THÊM

Báo giá mới nhất tại Việt Tín

Các thông tin hữu ích từ Việt Tín:Kinh nghiệm xây nhà

Các mẫu thiết kế:Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/