Mục lục nội dung Hiện

Xây nhà là một hành trình đầy thử thách, đặc biệt với những ai lần đầu tiên chuẩn bị làm gia chủ. Tuy nhiên, không ít người gặp phải những sai lầm đáng tiếc do thiếu sự chuẩn bị hoặc hiểu biết về xây dựng. Từ việc chọn sai nhà thầu đến bỏ qua các yếu tố kỹ thuật, những lỗi này có thể khiến bạn trả giá đắt. Trong bài viết này, Xây dựng Việt Tín sẽ chia sẻ 7 sai lầm phổ biến khi xây nhà lần đầu và cách tránh.

Đợi giá vật tư giảm rồi mới xây nhà

Sai lầm: Nhiều người khi xây nhà lần đầu thường trì hoãn thi công với hy vọng giá vật tư sẽ giảm.

Hậu quả: Giá vật liệu xây dựng như xi măng, sắt thép… thường biến động theo thị trường và hiếm khi giảm trong thời gian ngắn. Việc chờ đợi có thể làm lỡ thời điểm xây dựng lý tưởng, dẫn đến chậm tiến độ hoặc tăng chi phí do thời tiết xấu.

Sai lầm phổ biến của những người lần đầu xây nhà là chờ đợi giá vật tư giảm

Kinh nghiệm xây nhà lần đầu:

Lập kế hoạch ngân sách chi tiết và tìm hiểu thị trường vật tư xây dựng để đưa ra quyết định hợp lý về thời điểm mua vật tư.
Tìm các nhà cung cấp uy tín và đàm phán giá cả trước khi bắt đầu dự án.

Xin giấy phép xây dựng trước khi hoàn thiện bản vẽ thiết kế nhà

Sai lầm: Một lỗi thường gặp của những người lần đầu xây nhà là vội vàng xin giấy phép xây dựng mà chưa có bản vẽ thiết kế chi tiết.

Hậu quả: Bản vẽ thiết kế là cơ sở để cơ quan chức năng phê duyệt giấy phép, bao gồm bố trí mặt bằng, kết cấu và diện tích xây dựng. Nếu xin phép trước, bạn có thể phải điều chỉnh lại khi bản vẽ thay đổi, gây tốn thời gian và công sức.

Kinh nghiệm xây nhà lần đầu:

Bạn hãy ưu tiên hoàn thiện bản vẽ thiết kế cùng kiến trúc sư trước. Đây là bước quan trọng giúp bạn hình dung rõ ngôi nhà, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và hạn chế thay đổi trong quá trình thi công.
Với người lần đầu xây nhà, việc hợp tác với đơn vị thi công, thiết kế uy tín sẽ giúp quá trình này thuận lợi hơn.

Xem thêm bài viết: Giấy Phép Xây Dựng | 10+ Điều Cần Biết Khi Xây Nhà Lần Đầu

Thiếu công tác chống thấm cho công trình

Sai lầm: Lần đầu xây nhà, nhiều người thường bỏ qua việc chống thấm cho sân thượng, nhà vệ sinh, mái nhà,… Do đây là những hạng mục “không thấy được” nên thường không được đầu tư kỹ lưỡng.

Hậu quả: Nếu không xử lý chống thấm ngay từ đầu, tường nhà, sàn nhà hay khu vực ẩm ướt như nhà vệ sinh có thể bị thấm dột, nứt nẻ sau vài năm sử dụng.Chi phí sửa chữa sau này sẽ cao hơn nhiều so với đầu tư ban đầu nếu không chống thấm đúng kỹ thuật.

Công tác chống thấm cần được thực hiện ngay từ những giai đoạn đầu

Kinh nghiệm xây nhà lần đầu:

Công tác chống thấm cần được thực hiện ngay từ giai đoạn đổ móng, xây tường và làm mái.
Sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng và thi công đúng kỹ thuật sẽ giúp bạn tránh được những chi phí sửa chữa đắt đỏ về sau.

Không dự trù kinh phí khi xây nhà

Sai lầm: Một trong những sai lầm “kinh điển” của người xây nhà lần đầu là không lập kế hoạch tài chính chi tiết và dự trù kinh phí phát sinh.

Hậu quả: Nhiều người chỉ tính toán dựa trên báo giá ban đầu mà quên rằng trong quá trình thi công, các yếu tố như thay đổi thiết kế, tăng giá vật liệu hay chi phí nhân công có thể làm đội ngân sách lên đáng kể.

Kinh nghiệm xây nhà lần đầu:

Bạn nên dự trù thêm 20-30% tổng ngân sách ban đầu, để tránh bị động khi có vấn đề phát sinh.
Làm việc với nhà thầu để có bảng dự toán chi tiết và kiểm soát chặt chẽ từng hạng mục

Chọn nhà thầu không uy tín, không thuê giám sát

Sai lầm: Việc chọn nhà thầu thiếu kinh nghiệm hoặc không đáng tin cậy là “cơn ác mộng” với bất kỳ ai lần đầu xây nhà. Một số gia đình vì muốn tiết kiệm đã giao phó trọn gói cho nhà thầu giá rẻ, thiếu điều kiện thi công và không thuê giám sát.

Hậu quả: Nhà thầu không uy tín có thể cắt xén vật liệu, thi công ẩu tả, dẫn đến công trình kém bền. Không thuê giám sát càng làm tăng rủi ro, vì bạn khó kiểm soát tiến độ và chất lượng.

Chọn nhà thầu uy tín, có hợp đồng rõ ràng, và giám sát thường xuyên kiểm tra

Kinh nghiệm xây nhà lần đầu:

Bạn hãy dành thời gian tìm hiểu và chọn nhà thầu có uy tín, hợp đồng rõ ràng và cam kết bảo hành.
Nếu có điều kiện, bạn có thể thuê một kỹ sư giám sát độc lập để đảm bảo mọi thứ đúng tiêu chuẩn.

Xem thêm bài viết: Giám Sát Tiến Độ Công Trình | 10 + Điều Cần Biết Khi Xây Nhà Lần Đầu

Không tính toán hệ thống điện nước hợp lý

Sai lầm: Nhiều người lần đầu xây nhà xem nhẹ khâu thiết kế hệ thống điện nước, bao gồm bố trí ổ cắm không đủ, đường ống nước thiếu khoa học hoặc không tính đến áp lực nước phù hợp.

Hậu quả: Hệ thống điện nước bị chồng chéo, đặt sai vị trí, dẫn đến nguy cơ cháy nổ và lãng phí năng lượng. Thậm chí phải đục phá sửa chữa sau khi hoàn thiện.

Kinh nghiệm xây nhà lần đầu: Bạn nên phối hợp với kỹ sư thiết kế để bố trí hệ thống điện nước khoa học, tính toán số lượng ổ cắm, đèn chiếu sáng và đường ống dựa trên nhu cầu thực tế, cũng như cho tương lai.

Không tính đến nhu cầu trong tương lai

Sai lầm: Xây nhà cần tư duy lâu dài, nhưng nhiều gia đình chỉ tính toán dựa trên nhu cầu hiện tại.

Hậu quả: Sau vài năm, khi gia đình có thêm thành viên hoặc nhu cầu thay đổi, nhà không còn phù hợp. Việc cải tạo sau này thất thoát rất nhiều chi phí.

Nên thiết kế ngôi nhà sao cho có thể dễ dàng cải tạo hoặc mở rộng trong tương lai

Kinh nghiệm xây nhà lần đầu:

Hãy thảo luận kỹ với kiến trúc sư về khả năng mở rộng công trình
Có thể bố trí không gian linh hoạt và dự phòng các tiện ích như phòng đa năng, sân vườn hay gara để đáp ứng thay đổi trong 5-10 năm tới.

Xem thêm bài viết: Kinh nghiệm sửa nhà nâng tầng an toàn và tiết kiệm chi phí

Kết luận

Xây nhà lần đầu là một quá trình đầy thách thức nhưng nếu chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn có thể tránh được những sai lầm không đáng có. Hãy chuẩn bị kỹ lưỡng và áp dụng những mẹo này để xây dựng ngôi nhà bền đẹp, tiết kiệm chi phí. Nếu bạn cần hỗ trợ chuyên sâu về kinh nghiệm xây nhà hoặc giải pháp thi công, hãy liên hệ Xây dựng Việt Tín. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn, từ thiết kế đến hoàn thiện, để biến ngôi nhà mơ ước thành hiện thực!

FAQ – Những câu hỏi thường gặp

1. Làm sao để chọn nhà thầu uy tín?

Bạn nên tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè đã có kinh nghiệm xây nhà, kiểm tra các dự án mà nhà thầu đã thực hiện, và xem xét các đánh giá từ khách hàng trước đó. Ngoài ra, hợp đồng cần rõ ràng về phạm vi công việc, chi phí, tiến độ thi công và bảo hành.

2. Khi nào nên bắt đầu lập kế hoạch xây nhà?

Bạn nên bắt đầu lập kế hoạch ít nhất 6 tháng đến 1 năm trước khi khởi công. Thời gian này giúp bạn chuẩn bị tài chính, hoàn thiện thiết kế, xin giấy phép và lựa chọn nhà thầu uy tín.

3. Chi phí phát sinh khi xây nhà thường bao gồm những gì?

Chi phí phát sinh có thể bao gồm việc thay đổi thiết kế, lựa chọn vật liệu cao cấp hơn, thêm các hạng mục mới, hoặc chi phí do trễ tiến độ. Việc dự trù một khoản ngân sách cho các chi phí này là cần thiết.

4. Xây nhà lần đầu nên ưu tiên đầu tư vào phần nào?

Bạn nên ưu tiên đầu tư vào phần móng, kết cấu chịu lực và hệ thống điện nước vì đây là “xương sống” của ngôi nhà, ảnh hưởng lâu dài đến độ bền và an toàn công trình. Các phần hoàn thiện như nội thất có thể linh hoạt theo ngân sách.

5. Có nên tự thiết kế nhà để tiết kiệm chi phí không?

Nếu bạn không có chuyên môn về kiến trúc và xây dựng, việc tự thiết kế có thể dẫn đến sai sót nghiêm trọng, ảnh hưởng đến công năng và thẩm mỹ. Đầu tư thuê kiến trúc sư là khoản chi phí xứng đáng để đảm bảo hiệu quả sử dụng và giá trị lâu dài của ngôi nhà.

XÂY DỰNG VIỆT TÍN | XÂY VỮNG NIỀM TIN – DỰNG UY TÍN VÀNG

“Chúng tôi xây nhà bạn như chính ngôi nhà của mình”

Theo dõi Việt Tín trên