Xây dựng một ngôi nhà mơ ước là ước nguyện của nhiều gia đình Việt Nam. Trong đó, nhà 2 tầng 1 tum 100m2 là một lựa chọn phổ biến. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về báo giá xây nhà 2 tầng 1 tum 100m2 trọn gói, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí và quy trình xây dựng.

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà

Chi phí xây nhà là một vấn đề được nhiều người quan tâm khi có ý định xây dựng một ngôi nhà mới. Chi phí xây nhà không chỉ phụ thuộc vào diện tích và số tầng mà còn chịu ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố chính tác động đến báo giá xây nhà:

1. Vật liệu xây dựng:

Chất lượng vật liệu: Việc lựa chọn vật liệu xây dựng có chất lượng cao cấp như gạch không nung, gỗ tự nhiên,kính cường lực… sẽ làm tăng đáng kể chi phí xây dựng so với việc sử dụng các loại vật liệu thông thường.
Giá cả thị trường: Giá cả vật liệu xây dựng có thể biến động theo thời gian và thị trường.
Số lượng và chủng loại vật liệu: Số lượng và chủng loại vật liệu sử dụng cho từng hạng mục công trình cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí.

2. Thiết kế kiến trúc:

Độ phức tạp của thiết kế: Những thiết kế có nhiều chi tiết hoa văn, cầu kỳ sẽ làm tăng chi phí thi công và thời gian hoàn thiện.
Số lượng và kích thước cửa sổ, cửa đi: Số lượng và kích thước cửa sổ, cửa đi ảnh hưởng đến lượng vật liệu sử dụng và chi phí lắp đặt.
Chiều cao trần: Trần nhà càng cao, lượng vật liệu sử dụng càng nhiều, dẫn đến chi phí tăng lên.

3. Diện tích xây dựng:

Diện tích sàn: Diện tích sàn càng lớn, lượng vật liệu và nhân công sử dụng càng nhiều, kéo theo chi phí xây dựng tăng lên.
Số tầng: Số tầng càng nhiều, chi phí xây dựng móng, kết cấu và hoàn thiện sẽ tăng lên đáng kể.

4. Vị trí địa lý:

Giá đất: Giá đất tại các khu vực khác nhau sẽ có sự chênh lệch lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí.
Chi phí vận chuyển: Chi phí vận chuyển vật liệu xây dựng đến công trình cũng là một yếu tố cần được tính đến, những công trình trong hẻm nhỏ sẽ tốn thêm 1 phần chi phí vận chuyển.
Điều kiện địa chất: Điều kiện địa chất phức tạp như đất yếu, nền đất lún sụt sẽ yêu cầu các giải pháp kỹ thuật đặc biệt, làm tăng chi phí xây dựng.

5. Thời điểm xây dựng:

Mùa vụ: Việc xây dựng vào mùa mưa hoặc mùa nắng nóng sẽ ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình,có thể dẫn đến phát sinh chi phí.
Lễ tết: Việc xây dựng vào các dịp lễ tết thường khiến chi phí nhân công tăng cao.

6. Các chi phí khác:

Chi phí xin giấy phép xây dựng: Chi phí này phụ thuộc vào quy mô công trình và địa phương.
Chi phí thiết kế: Chi phí thiết kế bao gồm bản vẽ thiết kế, 3D, hồ sơ kỹ thuật…
Chi phí giám sát: Chi phí thuê giám sát để kiểm tra chất lượng công trình.
Chi phí hoàn thiện nội thất: Chi phí này bao gồm các hạng mục như sơn, lát nền, lắp đặt thiết bị vệ sinh…

Báo Giá Chi Tiết Xây Nhà 2 Tầng 1 Tum 100m2 Trọn Gói

Chi phí thiết kế và xây dựng nhà 2 tầng trọn gói theo m² tại Xây Dựng Việt Tín bao gồm:

Chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất: 250.000 đồng/m²
Chi phí phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.550.000 đến 3.900.000 đồng/m²
Chi phí thi công hoàn thiện trọn gói: 5.500.000 đến 6.100.000 đồng/m²

Ban có thể tham khảo thêm đơn giá xây dựng trọn gói tại Xây Dựng Việt Tín

Lưu ý: Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thực tế còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như vị trí thi công, diện tích xây dựng, … sẽ có mức chi phí khác nhau.

>> Tham khảo: Top Công ty xây dựng nhà phố uy tín tại TPHCM

Cách tính diện tích nhà 2 tầng 1 tum theo từng hạng mục

Chi phí thiết kế và thi công xây dựng ngôi nhà 2 tầng 1 tum phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích đất, vật liệu xây dựng, nội thất sử dụng…

Ví dụ về chi phí thi công xây dựng cho căn nhà 2 tầng 1 tum 100m²(5mx20m) với diện tích nền đất 5m x 30m như sau:

Báo Giá Xây Nhà 2 Tầng 1 Tum 100m2 Trọn Gói Năm 2024 — Mặt bằng tầng trệt ngôi nhà 2 tầng 1 tum 100m2

Bảng tính diện tích chi tiết:

STT	Hạng mục	Kích thước	Diện Tích	Ghi chú
1	Diện tích công trình	5m x 20m	100m²
2	Diện tích móng		50m²	50% tổng diện tích công trình
3	Diện tích sàn tầng 1		100m²	100% diện tích công trình
4	Diện tích sàn tầng 2		100m²	100% diện tích công trình
5	Diện tích sân thượng	38m²+ 31m²	69m²	100% diện tích có mái + 50% diện tích không có mái
6	Diện tích Mái BTCT		19m²	50% diện tích tum

Như vậy, tổng diện tích xây dựng mẫu nhà 2 tầng 1 tum 100m² sẽ là: 438m²

Báo Giá Xây Nhà 2 Tầng 1 tum 100m2 trọn gói:

Với tổng diện tích sàn xây dựng của ngôi nhà này là 438m².
Chi phí thiết kế nhà 2 tầng 1 tum: 438m² x 250.000 = 109,500,000 VNĐ. (chi phí thiết kế sẽ được khấu trừ khi khách hàng ký hợp đồng thi công trọn gói)
Giá xây dựng phần thô Gói Tiêu Chuẩn là: 438m² x 3.550.000 = 1,554,900,000 VNĐ.
Nếu lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói (Gói Thông Dụng) là: 432.375m² x 5.500.000 = 2,409,000,000 VNĐ (Đã bao gồm phần thô và ốp lát hoàn thiện).
Chi phí thiết kế – thi công nội thất tiêu chuẩn thông thường sẽ giao động từ 12-15% chi phí xây dựng: tương đương với 240,900,000 VNĐ (10%)

Như vậy tổng chi phí xây nhà trọn gói và thi công nội thất cho căn nhà phố 2 tầng 1 tum 100m2 sẽ là: Tổng chi phí – chi phí thiết kế = 2,759,400,000 – 109,500,000 = 2,649,900,000 VNĐ

Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố đã nêu ở trên.

Bạn có thể tham khảo thêm bàng giá xây nhà trọn gói tại Xây Dựng Việt Tín

Mẫu Nhà 2 Tầng 1 Tum Đẹp

Việc lựa chọn mẫu nhà phù hợp với sở thích và nhu cầu của gia đình là rất quan trọng, Xây Dựng Việt Tín xin giới thiệu đến bạn 1 số mẫu thiết kế

Mẫu Thiết Kế Kiến Trúc

Bạn có thể tham khảo thêm các mẫu thiết kế khác của Việt Tín tại đây

Mẫu Thiết Kế Nội Thất

Quy Trình Xây Nhà Trọn Gói

Quy trình xây nhà trọn gói giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và công sức, đảm bảo chất lượng công trình. Dưới đây là các bước cơ bản trong một quy trình xây nhà trọn gói tiêu chuẩn:

Tư vấn và thiết kế:
- Khảo sát hiện trạng: Kỹ sư và kiến trúc sư sẽ đến trực tiếp khảo sát địa hình, hiện trạng của khu đất để đưa ra giải pháp thiết kế tối ưu.
- Lập bản vẽ thiết kế: Dựa trên ý tưởng và yêu cầu của chủ nhà, kiến trúc sư sẽ tạo ra bản vẽ 2D và 3D chi tiết, bao gồm mặt bằng, mặt cắt, phối cảnh…
- Chỉnh sửa và hoàn thiện thiết kế: Chủ nhà sẽ được xem và góp ý để bản vẽ thiết kế phù hợp nhất.
Lập dự toán:
- Phân tích chi phí: Nhà thầu sẽ phân tích chi tiết các hạng mục công việc và vật liệu, từ đó đưa ra báo giá chi tiết.
- So sánh và lựa chọn: Chủ nhà so sánh các báo giá từ nhiều nhà thầu để lựa chọn gói dịch vụ phù hợp nhất.
Ký hợp đồng thi công & xin giấy phép xây dựng:
- Chuẩn bị hồ sơ: Nhà thầu sẽ hỗ trợ chủ nhà chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý theo quy định.
- Nộp hồ sơ và chờ duyệt: Hồ sơ sẽ được nộp lên cơ quan có thẩm quyền để thẩm định và cấp phép.
Thi công xây dựng phần thô:
- Khởi công: Nhà thầu sẽ tiến hành lễ động thổ và bắt đầu thi công.
- Thi công các hạng mục: Các hạng mục như đào móng, đổ bê tông, xây tường, lắp đặt hệ thống điện nước… sẽ được thực hiện theo đúng tiến độ.
- Kiểm tra chất lượng: Trong quá trình thi công, nhà thầu sẽ thường xuyên kiểm tra chất lượng công trình để đảm bảo đúng tiêu chuẩn.
Thi công hoàn thiện:
- Lắp đặt thiết bị: Các thiết bị như cửa, sổ, đèn, điều hòa… sẽ được lắp đặt.
- Hoàn thiện sơn, lát: Các hạng mục sơn, lát nền, ốp tường sẽ được hoàn thiện.
Thiết kế và ký hợp đồng sản xuất nội thất (Hợp đồng thiết kế có thể được ký kết sau khi xây dựng hoặc ký chung với hợp đồng thiết kế kiến trúc và nội thất trọn gói)
- Ký kết hợp đồng thiết kế: Sau khi thống nhất báo giá, nhà thầu và gia chủ sẽ tiến hàng ký kết hợp đồng thiết kế
- Báo giá: Nhà thầu sẽ báo giá chi tiết các hạng mục nội thất theo vật liệu được yêu cầu từ gia chủ
- Ký kết hợp đồng sản xuất: Sau khi thống nhất về thiết kế và chất liệu sản xuất, nhà thầu và gia chủ sẽ tiến hành ký kết hợp đồng sản xuất và lắp đặt nội thất
- Sản xuất nội thất: Tiến hành sản xuất phần nội thất (giường, tủ, bếp,…) theo quy chuẩn sau khi ký kết hợp đồng sản xuất
Thi công lắp đặt nội thất
- Lắp đặt nội thất: Tiến hành thi công lắp đặt nội thất theo bản vẽ thiết kế
- Giám sát & kiểm tra chất lượng: Trong quá trình thi công lắp đặt, nhà thầu sẽ thường xuyên kiểm tra chất lượng công trình để đảm bảo đúng tiêu chuẩn và đúng theo thiết kế được ký kết.
Bàn giao công trình:
- Kiểm tra nghiệm thu: Chủ nhà và nhà thầu cùng nhau kiểm tra toàn bộ công trình.
- Bàn giao sổ sách, tài liệu: Nhà thầu sẽ bàn giao cho chủ nhà đầy đủ các giấy tờ liên quan đến công trình.
- Bảo hành: Nhà thầu sẽ cung cấp thời gian bảo hành cho các hạng mục công trình.

Thời gian hoàn thành một ngôi nhà 2 tầng 1 tum 100m2 thường từ 4 đến 6 tháng.

Kết luận:

Báo giá xây nhà là một vấn đề phức tạp, chịu tác động bởi nhiều yếu tố khác nhau, từ vật liệu xây dựng, thiết kế kiến trúc, diện tích xây dựng cho đến vị trí địa lý, nhân công và các chi phí phát sinh khác. Để có một ngôi nhà như ý, bạn cần:

Hãy nghiên cứu kỹ lưỡng: Tìm hiểu kỹ về các loại vật liệu, các đơn vị thi công, so sánh giá cả giữa các nhà cung cấp.
Lựa chọn thiết kế phù hợp: Thiết kế nhà ở cần cân đối giữa tính thẩm mỹ và công năng sử dụng, đồng thời phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình.
Lập kế hoạch tài chính: Lập một bản dự toán chi tiết, dự phòng một khoản chi phí phát sinh để tránh những rủi ro không mong muốn.
Tìm hiểu và lựa chọn nhà thầu uy tín: Lựa chọn một nhà thầu xây dựng có kinh nghiệm, uy tín và có chế độ bảo hành rõ ràng.

Lời khuyên:

So sánh nhiều báo giá: Hãy so sánh báo giá từ ít nhất 3 đơn vị thi công khác nhau để có cái nhìn khách quan nhất.
Ký kết hợp đồng rõ ràng: Hợp đồng xây dựng cần ghi rõ các điều khoản về chất lượng công trình, tiến độ thi công, thanh toán, bảo hành…
Giám sát quá trình thi công: Thường xuyên đến công trình để kiểm tra tiến độ và chất lượng thi công.

Tóm lại, xây dựng một ngôi nhà là một quá trình phức tạp và đòi hỏi sự đầu tư lớn. Việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây nhà sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định đúng đắn và có một ngôi nhà như ý.

“Nhà là nơi để về, là nơi nuôi dưỡng tâm hồn.” – Winston Churchill

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Chi phí xây nhà trọn gói phụ thuộc vào những yếu tố nào?
- Diện tích xây dựng
- Số tầng
- Chất liệu xây dựng
- Thiết kế kiến trúc
- Vị trí địa lý
- Thời điểm xây dựng
Làm thế nào để chọn được nhà thầu xây dựng uy tín?
- Tìm hiểu thông tin về nhà thầu qua mạng, người thân, bạn bè.
- Yêu cầu nhà thầu cung cấp hồ sơ năng lực, dự án đã thi công.
- Tham khảo ý kiến của khách hàng đã từng sử dụng dịch vụ của nhà thầu.
- Kiểm tra giấy phép kinh doanh và các giấy tờ liên quan.
Thời gian xây dựng một ngôi nhà 2 tầng 1 tum trọn gói là bao lâu?
- Thời gian xây dựng phụ thuộc vào quy mô và độ phức tạp của công trình, thường từ 4-6 tháng.
Những rủi ro khi xây nhà trọn gói là gì và cách khắc phục?
- Rủi ro: Chất lượng công trình không đảm bảo, chậm tiến độ, phát sinh chi phí.
- Khắc phục: Lựa chọn nhà thầu uy tín, ký kết hợp đồng rõ ràng, giám sát quá trình thi công thường xuyên.