Phần thô trong xây dựng & cách tính phần xây thô công trình

Quy trình thi công nhà phố, biệt thự sẽ bao gồm hai phần: xây phần thô và hoàn thiện. Phần thô được xem là hạng mục vô cùng quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Hãy cùng Việt Tín tìm hiểu phần thô là gì? Cách tính phần xây thô trong bài viết dưới đây nhé!

Phần thô là gì?

Phần thô được hiểu đơn giản là phần móng cùng hệ thống kết cấu chịu lực, bể ngầm, cầu thang, mái bê tông, hệ thống tường bao của ngôi nhà.

Xây dựng phần thô gồm những gì?

Các hạng mục xây nhà phần thô  trong xây dựng bao gồm:

– Ép cọc: Vệ sinh, chuẩn bị mặt bằng thi công, xác định vị trí đặt cọc, vận chuyển cọc, ép cọc…

– Xây phần móng: Vệ sinh mặt bằng thi công, xác định vị trí đào móng, đào móng, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng…

– Phần khung: Lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang, lợp mái,…

Tầm quan trọng của thi công phần thô trong xây dựng

Phần thô có vai trò quan trọng trong các công trình xây dựng.

– Phần thô sẽ quyết định trực tiếp đến sự bền vững, độ bền của công trình

– Là tiền đề quan trọng cho các công đoạn hoàn thiện sau này.

– Xây dựng phần thô đảm bảo các tiêu chí kỹ thuật sẽ giúp quá trình thi công tiết kiệm chi phí và thời gian hiệu quả.

Nếu sau này gia chủ muốn sửa chữa hay xây dựng thêm thì sẽ dễ dàng hơn rất nhiều. Đặc biệt những công trình ở các vị trí như ven sông, hẻm, ruộng… thì việc xây dựng phần thô rất quan trọng.

>>> Xem thêm: công ty xây nhà phần thô uy tín tại HCM

Cách tính phần xây thô của ngồi nhà trong xây dựng

Công thức tính diện tích phần thô trong xây dựng được tính như sau:

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích các khu vực (móng, mái nhà, hầm, sân…)

Tầng hầm:

– Có độ sâu so với code vỉa từ 1.0 – 1.3m tính 150% diện tích

– Có độ sâu so với code vỉa từ 1.3 – 1.7m tính 170% diện tích

– Có độ sâu so với code vỉa từ 1.7 – 2.0m tính 200% diện tích

– Có độ sâu so với code vỉa từ 2.0m trở lên tính 250% diện tích

>>> Xem thêm: vật tư xây dựng phần thô

Diện tích sàn

– Phần có mái che ở phía trên tính 100% diện tích còn phần không có mái che nhưng lát gạch nền thì tính 50% diện tích

– Nếu ô trống trong nhà dưới 4m2 thì tính như sàn bình thường, trên 4m2 tính 70% diện tích, từ 8m2 trở lên tính 50% diện tích

Móng:

– Trong trường hợp thi công móng băng, móng cọc thì được tính như sau:

+ Móng băng 1 tính 50% diện tích

+ Móng băng 2 tính 70% diện tích

+ Móng cọc tính 40% diện tích tầng trệt

– Trong trường hợp thi công móng bè thì phần móng tính 100% diện tích tầng trệt

Mái:

– Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. Phần không có mái che trừ sân trước, sân sau tính 50% diện tích.

– Mái tole tính 30% diện tích nghiêng của mái nhà, mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích, mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích nghiêng của mái nhà.

Cầu thang: Cầu thang tính 100% diện tích

Sân: Sân trước và sân sau tính 70% diện tích. Nếu sân có diện tích lớn thì xem xét lại hệ số tính.

>>> Tham khảo: đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện

Những lưu ý khi thi công phần thô

Giai đoạn thi công phần thô nhà bao gồm nhiều hạng mục khác nhau, nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, thẩm mỹ của ngôi nhà sau này. Để tránh những rủi ro không đáng có, sự cố trong quá trình sử dụng bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:

– Trong trường hợp lựa chọn nhà thầu thi công phần thô cần phải có cam kết sử dụng vật tư đảm bảo về cả chất lượng lẫn số lượng tránh thâm hụt trong quá trình xây dựng ảnh hưởng đến kết cấu.

– Tính toán vật liệu sao cho phù hợp, kiểm soát chặt chẽ, không sử dụng những vật liệu kém chất lượng.

– Khi thực hiện đảo móng cần xem vị trí đất phù hợp để hạn chế tối đa tình trạng sụt lún

– Khi cốt thép cần đặc biệt chú ý đường kính, chủng loại, neo thép, vị trí cắt thép. Việc đan thép cần phải theo đúng bản vẽ kết cấu và quy chuẩn của công trình

– Lựa chọn coppha cần đảm bảo độ chắc chắn, khi thi công phải có độ kín khít để trong quá trình đổ không bị mất nước

– Chú ý đến đường đi hệ thống dây điện, ống nước…

– Tính toán thời gian tháo coppha hợp lý

>>> Xem thêm: giá nhân công xây dựng phần thô

Đơn vị thi công phần thô công trình uy tín

Có rất nhiều người tự mua nguyên vật liệu sau đó thuê thợ xây theo bản thiết kế để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, việc này không hề tiết kiệm mà lại khiến bạn mất nhiều thời gian và mất thêm một khoản chi phí sửa chữa bởi thi công sai cách hay mua nguyên vật liệu kém chất lượng.

Bên cạnh đó, trong quá trình thi công phần thô công trình cũng phát sinh nhiều khoản điều này khiến phần chi phí bị đội lên rất nhiều. Trong trường hợp bạn chưa có kinh nghiệm hay có kiến thức về xây dựng thì việc này sẽ gây ra rất nhiều vấn đề.

Việc lựa chọn đơn vị thi công phần thô trọn gói có kinh nghiệm sẽ giúp bạn giải quyết những vấn đề này. Công ty Việt Tín là đơn vị chuyên thiết kế, thi công xây dựng với nhiều năm kinh nghiệm, đã từng thực hiện nhiều công trình lớn nhỏ khác nhau và có đội ngũ kỹ sư giỏi, chuyên môn cao sẽ đáp ứng được mọi yêu cầu của khách hàng.

Đến với Việt Tín, quý khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm bởi:

– Cam kết không phát sinh chi phí trong quá trình thực hiện hợp đồng (trừ những trường hợp đặc biệt Việt Tín sẽ báo trước đến khách hàng)

– Sử dụng nguyên vật liệu chất lượng tốt, đảm bảo các yếu tố độ bền, an toàn trong thi công

– Hoàn thành đúng tiến độ như đã cam kết: Mỗi công đoạn đều được Việt Tín kiểm soát tiến độ hàng ngày và hàng tuần thông qua bảng tiến độ và báo báo với khách hàng theo thời gian cam kết.

– Bảng giá nguyên vật liệu sẽ phụ thuộc vào từng thời điểm do đó Việt Tín sẽ báo giá sớm nhất đến khách hàng.

– Được đảm bảo chất lượng thi công: Mọi vấn đề kỹ thuật liên quan đến phần thô sẽ được Việt Tín cam kết về chất lượng. Trong trường hợp có vấn đề xảy ra, Việt Tín sẽ chịu toàn bộ trách nhiệm.

– Có chính sách bảo hành, bảo trì và cam kết pháp lý rõ ràng trong hợp đồng.

>>> Tham khảo: Báo giá thi công xây dựng trọn gói 2023

Báo giá thi công phần thô của Việt Tín

Báo giá thi công phần thô bao gồm rất nhiều hạng mục khác nhau do đó khi nhận báo giá của bất kỳ đơn vị nào, bạn nên tìm hiểu trước về giá nguyên vật liệu, chi phí để có thể lựa chọn được đơn vị phù hợp.

Hãy lựa chọn một đơn vị thi công uy tín, được cam kết về chất lượng và đảm bảo quyền lợi của khách hàng. Dưới đây là bảng báo giá tại Việt Tín cho bạn tham khảo:

Lưu ý: Bảng báo giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, báo giá cụ thể sẽ phụ thuộc vào từng thời điểm giá nguyên vật liệu do đó hãy liên hệ hotline 0787.223.939  để được Việt Tín tư vấn nhé!

Chắc hẳn qua bài viết trên đã giúp bạn nắm được những thông tin cơ bản về phần thô và cách tính phần thô trong công trình xây dựng. Để được tư vấn rõ hơn về các hạng mục trong thi công phần thô, bạn hãy liên hệ đến thông tin dưới đây, đội ngũ kỹ sư Việt Tín sẵn sàng hỗ trợ và giải đáp.

XEM THÊM

Báo giá mới nhất tại Việt Tín

Video chân thực dự án Xây Dựng Việt Tín thi công ở Vũng Tàu

Các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

Các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/