Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất của đời người. Việc nắm bắt được đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện mới nhất sẽ giúp bạn dự toán chi phí chính xác, từ đó chủ động hơn trong việc quản lý ngân sách và biến giấc mơ sở hữu ngôi nhà như ý thành hiện thực.

Mỗi đơn vị thi công nhà phố sẽ có đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện khác nhau phụ thuộc vào từng hạng mục cũng như chi phí nguyên vật liệu. Dưới đây là một số thông tin hữu ích Việt Tín muốn cung cấp đến khách hàng, đừng bỏ qua nhé!

Xây Dựng Phần Thô và Phần Hoàn Thiện là gì?

Phần thô được xem là “xương sống” của ngôi nhà do đó muốn công trình được bền đẹp với thời gian thì phần thô phải đảm bảo được các yếu tố chất lượng trong quá trình thi công.

Khi thuê đơn vị thi công phần thô, họ sẽ cung cấp đầy đủ các loại vật liệu, nhân công và giám sát trong quá trình thi công và không bao gồm vật tư hoàn thiện. Phần hoàn thiện là công đoạn cuối cùng trước khi đưa vào sử dụng, ở phần này sẽ hoàn thiện nốt về mặt trang trí, làm tăng tính thẩm mỹ cho toàn bộ công trình.

Hạng mục công việc thi công phần thô và phần hoàn thiện

Thi công phần thô và phần hoàn thiện là hai hạng mục chính trong quá trình xây dựng nhà ở. Vậy 2 hạng mục này gồm những gì?

Phần thô bao gồm những gì?

Tháo dỡ công trình cũ, chuẩn bị mặt bằng thi công
Ép cọc bê tông
Đào móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng, dầm móng
Thi công hố gas, hầm tự hoại
Lắp đặt cốt thép
Lắp dựng ván cốp pha, đà, cột, lanh tô
Xây tường gạch
Đổ bê tông
Lắp đặt hệ thống đường dây điện âm tường
Trát tường, cầu thang, tường bao, cột…
Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước

>>> Xem thêm: Bảng báo giá thi công phần thô mới nhất 2024

Việt Tín - Đơn Vị Thi Công Xây Dựng Uy Tín — Đổ bê tông là công đoạn quan trọng trong thi công phần thô

Phần hoàn thiện bao gồm những gì?

Lắp đặt hệ thống công tắc, cầu dao, cầu chì, ổ cắm…
Lắp đặt hệ thống mạng internet, ADSL, truyền hình cáp âm tường…
Ốp gạch toàn bộ khu vực sàn nhà, tường vệ sinh…
Lắp đặt thiết bị chiếu sáng
Lắp đặt thiết bị vệ sinh như vòi nước nóng lạnh, vòi nước ở khu vực bếp và nhà vệ sinh, bàn cầu, lavabo…
Quét chống thấm sàn nhà vệ sinh, mái bằng sika…
Sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài của ngôi nhà

Đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện

Chi phí phần thô và thi công hoàn thiện của mỗi đơn vị sẽ có sự chênh lệch khác nhau tùy theo yêu cầu, diện tích, giá nguyên vật liệu có thể thay đổi theo ngày. Dưới đây là báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện tại Việt Tín cho quý khách hàng tham khảo:

Đơn giá thi công phần thô

Vật liệu xây dựng (gạch) dùng cho dịch vụ thi công trọn gói Việt Tín

Đơn giá xây dựng phần thô thường được tính theo m2 sàn xây dựng, bao gồm các hạng mục thi công cơ bản như móng, khung, sàn, mái, tường bao che,…
Dưới đây là bảng giá xây dựng phần thô tại Việt Tín mới nhất, hãy liên hệ đến hotline 078 722 3939 để được tư vấn và báo giá chi tiết nhất nhé!

STT	NỘI DUNG	ĐƠN GIÁ
1	Diện tích trên 350m2 sàn	3.550.000 VNĐ/m2
2	Diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn	3.700.000 VNĐ/m2
3	Diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn	3.800.000 VNĐ/m2
4	Diện tích trên 200m2 đến dưới 250m2 sàn	3.900.000 VNĐ/m2
5	Diện tích nhỏ hơn 200m2	Cần khảo sát
6	Dự án ở tỉnh	Cần khảo sát

Một số yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thi công phần thô có thể kể đến như:

Vật liệu xây dựng: Giá vật liệu như xi măng, sắt thép, gạch, cát, đá… biến động theo thị trường sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng.
Vị trí xây dựng: Nhà mặt tiền, nhà hẻm sâu thường sẽ có mức biến động về chi phí vận chuyển, tập kết vật tư xây dựng
Thiết kế kiến trúc: Mức độ phức tạp của bản vẽ thiết kế, yêu cầu về thẩm mỹ cũng ảnh hưởng đến giá thành.

>> Xem thêm: Đơn giá nhân công xây dựng phần thô

Ví dụ thực tế:

Khi muốn xây một ngôi nhà 2 tầng trên nền đất 60m² (5x12m2), bạn có thể dự tính chi phí thi công cụ thể như sau:

Tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng trên nền đất 60m² theo hạng mục:

Diện tích móng = 50% tổng diện tích công trình = 30m²
Diện tích sàn tầng 1 = 100% tổng diện tích công trình = 60m²
Diện tích sàn tầng 2 = 100% tổng diện tích công trình = 60m²
Diện tích mái bê tông = 50% diện tích công trình = 30m²

> Tham khảo thêm: Cách tính diện tích xây nhà

Như vậy, chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m² sẽ là:

Tổng diện tích sàn xây dựng của ngôi nhà này là 60×3 = 180m².
Nhân giá tiêu chuẩn phần thô là: 180m² x 3.550.000 = 639.000.000 VNĐ.

>> Tham khảo: Xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền

Đơn giá thi công hoàn thiện trọn gói – chìa khoá trao tay

Việc nắm rõ đơn giá thi công xây nhà trọn gói (chìa khoá trao tay) sẽ giúp bạn chủ động trong kế hoạch tài chính, tiết kiệm chi phí và hạn chế tối đa phát sinh chi phí trong quá trình thực hiện.

STT	NỘI DUNG		ĐƠN GIÁ
1	Nhà phố	Gói TỐT	5.500.000VNĐ/m2
		Gói TRUNG BÌNH	5.800.000VNĐ/m2
		Gói NÂNG CAO	6.100.000VNĐ/m2
2	Biệt thự (phụ thuộc vật liệu sử dụng và phong cách thiết kế)		5.600.000VNĐ/m2 – 6.800.000VNĐ/m2

>>> Xem thêm: Báo giá thi công xây dựng trọn gói 2024

Quy trình làm việc tại xây dựng Việt Tín

Thi công phần thô và hoàn thiện đảm bảo các yếu tố về kỹ thuật sẽ giúp công trình bền đẹp hơn theo năm tháng và hạn chế tối đa chi phí sửa chữa sau này. Quy trình làm việc tại Việt Tín như sau:

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng, lấy thông tin như địa chỉ, diện tích, thời gian, các hạng mục…
Bước 2: Ký kết hợp đồng
Bước 3: Đội ngũ kiến trúc sư sẽ lên bản thiết kế theo đúng yêu cầu của khách hàng
Bước 4: Thống nhất chốt bản thiết kế và lên kế hoạch triển khai cho từng hạng mục
Bước 5: Tiến hành thi công và hoàn thiện
Bước 6: Bàn giao cho khách hàng

Hình ảnh dự án thi công Việt Tín bàn giao cho khách hàng

Một vài hình ảnh dự án Việt Tín đã thực hiện:

Đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện mới nhất | XÂY DỰNG VIỆT TÍN — thi công xây dựng trọn gói nhà ở

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Xây nhà trọn gói có lợi ích gì?
Xây nhà trọn gói mang đến nhiều lợi ích như:
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Bạn chỉ cần làm việc với một nhà thầu duy nhất, từ khâu thiết kế đến thi công và hoàn thiện.
- Kiểm soát chi phí hiệu quả: Nhà thầu sẽ báo giá trọn gói ngay từ đầu, giúp bạn dự trù ngân sách chính xác và tránh phát sinh chi phí.
- Đảm bảo tiến độ thi công: Nhà thầu có trách nhiệm hoàn thành công trình đúng tiến độ đã cam kết.
- Đồng bộ về chất lượng: Các hạng mục thi công được thực hiện bởi một đội ngũ, đảm bảo sự đồng bộ và chất lượng công trình.
Làm sao để lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín?
Để lựa chọn nhà thầu uy tín, bạn nên:
- Tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè đã từng xây nhà.
- Tìm hiểu thông tin, năng lực, kinh nghiệm của nhà thầu qua website, mạng xã hội.
- Yêu cầu nhà thầu cung cấp hồ sơ năng lực, chứng chỉ hành nghề.
- Xem trực tiếp các công trình nhà thầu đã thực hiện.
- So sánh báo giá, hợp đồng của nhiều nhà thầu khác nhau.
Đơn giá xây dựng có thể thay đổi do yếu tố nào?
Đơn giá xây dựng có thể thay đổi do nhiều yếu tố:
- Biến động giá vật liệu xây dựng (thép, xi măng, gạch, cát…)
- Thay đổi giá nhân công theo khu vực, thời điểm.
- Điều chỉnh chính sách, thuế phí xây dựng.
- Yêu cầu thay đổi thiết kế, vật liệu trong quá trình thi công.
Nên lựa chọn hình thức xây dựng nào phù hợp với ngân sách?
Tùy thuộc vào khả năng tài chính, bạn có thể lựa chọn hình thức xây dựng phù hợp:
- Xây dựng trọn gói – gói PHỔ THÔNG : Phù hợp với nhu cầu sử dụng thông thường, tiết kiệm thời gian và công sức quản lý.
- Xây dựng trọn gói – gói TỐT: Phù hợp với các khách hàng có nhu cầu sử dụng những trang thiết bị tốt, có thương hiệu lớn trên thị trường.
- Xây dựng trọn gói – gói CAO CẤP: Đáp ứng nhu cầu về thẩm mỹ, tiện nghi cao cấp với vật liệu và thiết bị hiện đại.

Kết Luận

Bài viết trên đây là đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện Việt Tín muốn chia sẻ đến bạn. Liên hệ hotline/zalo: 078 722 3939 để được đội ngũ Việt Tín tư vấn trong thời gian sớm nhất nhé!