Đối với các gia chủ chuẩn bị xây nhà, việc tìm hiểu các kiến thức liên quan đến quy trình thi công xây nhà phần thô sẽ giúp bạn chủ động trong công việc kiểm soát & đánh giá chất lượng nhà thầu xây dựng khi giám sát & nghiệm thu. Qua đó phòng tránh các trường hợp xây dựng phần thô sai thiết kế, bán thầu hoặc lãng phí vật liệu xây dựng.
Thi công phần thô là gì?
Thi công phần thô là một trong các gói dịch vụ nhà thầu xây dựng đưa ra cho khách hàng bên cạnh các gói khác như: Gói thi công hoàn thiện công trình, gói xây dựng trọn gói, gói thiết kế kiến trúc, gói cải tạo sửa chữa nhà và nâng cấp công trình.
Khi thi công phần thô sẽ bao gồm các hạng mục liên quan tới bê tông cốt thép: Móng, dầm, sàn, cột, cốp pha, tường, cầu thang, mái ngăn, đường điện âm tường, đường nước âm tường, bể phốt… Tóm lại, thi công phần thô chính là xây dựng khung xương cho công trình dân dụng/thương mại theo đúng bản thiết kế đã có sẵn.
Tầm quan trọng của thi công phần thô trong xây dựng
Trong xây dựng, thi công phần thô luôn là một trong các hạng mục quan trọng góp phần kiến tạo một không gian lý tưởng, đúng theo mục đích của gia chủ cũng như ý đồ của nhà thiết kế. Cụ thể:
– Phần thô nếu được thi công đúng theo bản vẽ, các hạng mục hoàn thiện tiếp theo sẽ tiến hành nhanh chóng hơn, tiết kiệm chi phí xử lý những vị trí xây sai kỹ thuật.
– Phần thô càng được xây dựng đúng kỹ thuật, chất lượng & tuổi thọ công trình càng cao.
– Đặc biệt, các công trình được xây trên nền móng yếu/khó (hẻm, đồi núi, ven sông, vùng trũng, vùng lún…).
+ Yêu cầu phần móng càng thêm khắt khe: Loại móng lựa chọn (móng bè, móng băng, móng cọc, móng đơn), vật liệu thi công, kỹ thuật áp dụng xử lý bề mặt móng trước khi xây dựng.
+ Nhằm đảm bảo phần thô có móng chắc chắn, không bị lỗi lún/sụt/nghiêng/ngập.
– Phần thô tốt giúp gia chủ tiết kiệm chi phí khi muốn cải tạo công trình đang ở sau một thời gian. Lúc đó, phần thô được giữ nguyên hoặc chỉ bị phá phần rất nhỏ. Không cần thiết phải phá bỏ phân nửa hoặc xây mới, rất tốn kém.
– Phần thô là tiền đề, quyết định đến công trình sau hoàn thiện có đúng bản vẽ hay không.
+ Trong trường hợp phần thô xây sai thiết kế hoặc xây sai với mục đích phong thuỷ (kích thước lỗ ban các ô cửa, bậc thềm).
+ Kéo theo việc hoàn thiện công trình cũng sai, tốn thời gian sửa chữa nên thời gian bàn sao sẽ bị lùi lại, kéo dài hơn nhiều so với dự kiến trước đó.
>>> Xem thêm: Báo giá giá thi công phần thô & nhân công
Quy trình xây nhà phần thô tại xây dựng Việt Tín
Quy trình thi công phần thô bao gồm 07 giai đoạn chính: Chuẩn bị mặt bằng -> Tháo dỡ nhà cũ, công trình cũ (nếu có) -> Thi công móng -> Thi công thân nhà -> Tạo hình và lắp đặt đường ống kỹ thuật -> Hoàn thiện công trình -> Vệ sinh công nghiệp và nghiệm thu bàn giao công trình, tất toán chi phí toàn bộ gói dịch vụ.
Chuẩn bị mặt bằng
Các công việc cần làm:
– Khảo sát địa hình, trao đổi với gia chủ về các yêu cầu và tìm hiểu bản thiết kế xây dựng -> Lên phương pháp thi công khả thi, tiết kiệm.
– Chuẩn bị các hồ sơ cần thiết -> Nộp lên phòng thanh tra tại địa phương nơi sẽ xây dựng (Phường hoặc Quận).
– Thực hiện các quy trình xây dựng về che chắn -> Tiến hành phá dỡ (công trình cũ) hoặc xử lý, dọn sạch mặt bằng (xây mới).
– Tập kết máy móc, thiết bị xây dựng, bổ sung tấm chắn, biển báo và hàng rào cần thiết trong phạm vi xây dựng.
– Chọn ngày đẹp, phong thuỷ tiến hành động thổ, khởi công xây dựng công trình.
Thi công phần thô
Các công việc sẽ triển khai:
– Xử lý mặt bằng và bắt đầu đào móng -> xử lý nền -> thi công cốp pha/cốt thép -> đổ bê tông đúng kỹ thuật với loại móng phù hợp.
– Xây mới các công trình ngầm theo yêu cầu hoặc theo bản vẽ thiết kế.
– Tiếp tục thi công phần thô các tầng -> mái -> sân thượng công trình.
– Dựa theo bản vẽ, lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường hoặc lộ thiên (yêu cầu riêng).
– Dựa theo bản vẽ, tiếp tục lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp dây điện… cho hệ thống điện lưới, điện thoại, internet, cáp truyền hình, hệ thống điện mặt trời (nếu có).
– Thi công tô trát hoàn thiện một phần các tường bao che/vách ngăn/hộp gen kỹ thuật/bậc tam cấp/cầu thang… Sau đó giải quyết hạng mục chống thấm sê nô, sân thượng, phòng tắm, phòng vệ sinh, hồ bơi… y như bản vẽ xây dựng.
– Kiểm tra và đánh giá toàn bộ phần thô trước khi hoàn thiện công trình phần thô, bàn giao cho khách hàng.
>>> Xem thêm: xây nhà ống 3 tầng phong cách hiện đại
Hoàn thiện công trình và nghiệm thu
Các công việc mà khâu hoàn thiện và nghiệm thu sẽ được thực hiện:
– Toàn bộ công trình được trát tường xi măng đầy đủ.
– Toàn bộ nền nhà (nội thất) sẽ được láng bằng vữa bằng phẳng, nền ngoại thất cũng được láng hoặc xây dựng theo phương án thiết kế riêng từ khách hàng.
– Ốp lát gạch và sơn nước ngoại thất (nếu khách hàng yêu cầu).
– Hoàn thiện hệ thống điện + nước + cáp mạng/internet + thoát nước.
Một khi công việc thực hiện hoàn tất, công trình sẽ được nghiệm thu và bàn giao cho gia chủ theo đúng tiến độ. Nhận tiền tất toán gói thi công phần thô.
>>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng xây dựng phần thô
Lưu ý khi thi công phần thô gồm những gì?
Để đảm bảo chất lượng phần thô đúng như cam kết nhà thầu xây dựng đưa ra. Khi thi công, gia chủ cần lưu ý đến các yếu tố như sau:
– Xem xét danh sách vật tư và bảng báo giá đầy đủ theo phương án xây dựng đã thoả thuận trước đó.
– Kiểm tra toàn bộ vật tư và yêu cầu đổi nếu vật tư hư hỏng hoặc sai mã vật tư (vật tư kém chất lượng).
– Khi trắc đạc công trình xây móng, cần giám sát kỹ và nên chụp lại hình để tránh gian lận hoặc tránh rủi ro có thể có về sau.
– Khi giám sát xây dựng, cần tìm hiểu thời gian ngưng kết bê tông đủ ngày, không hấp tấp rút cốp pha sớm trước ngày.
– Khi nghiệm thu, cần có dụng cụ (gậy kiểm tra bộp tường, thước laser đo độ nghiêng lệch,…) để phục vụ quá trình thực hiện chính xác nhất.
Bảng giá xây nhà phần thô trọn gói 2023
Sau đây là bảng giá thi công phần thô nhà phố nói riêng, xây nhà phần thô TPHCM nói chung. Gia chủ và quý khách có thể tham khảo:
| STT | Nội dung thi công phần thô | Đơn giá báo dự kiến |
| 1 | Diện tích trên 350m2 sàn | 3.550.000VNĐ/m2 |
| 2 | Diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn | 3.700.000VNĐ/m2 |
| 3 | Diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn | 3.800.000VNĐ/m2 |
| 4 | Diện tích trên 200m2 đến dưới 250m2 sàn | 3.900.000VNĐ/m2 |
| 5 | Diện tích nhỏ hơn 200m2 | Cần khảo sát |
| 6 | Dự án ở tỉnh | Cần khảo sát |
Và để báo giá thực tế sau khi khảo sát, quý khách hãy liên hệ sớm nhất tới Xây Dựng Việt Tín qua hotline 0787.223.939
>>> Xem thêm: xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền
Vật liệu Việt Tín sử dụng thi công phần thô
Các vật liệu Xây Dựng Việt Tín sử dụng trong quá trình thi công phần thô TPHCM bao gồm:
– Sắt thép xây dựng (100% Việt Nhật.);
– Cát xây dựng (cát sông vàng hạt lớn cho bê tông, hạt nhỏ cho xây tô);
– Gạch đá xây dựng (nguồn gốc rõ ràng theo bảng vật tư Việt Tín trình chủ đầu tư);
– Xi măng (xi măng Hà Tiên xây tô, xi măng Holcim cho bê tông),…
Chi tiết về từng loại vật liệu được sử dụng, quý khách hãy xem ngay bảng giá các gói và vật liệu Xây Dựng Việt Tín tại đây: https://xaydungviettin.vn/bang-gia/
Địa chỉ xây nhà phần thô TP.HCM uy tín, chuyên nghiệp
Công ty Việt Tín tự hào là một trong những đơn vị nhà thầu xây dựng phần thô tiên phong, tin cậy cho gia đình Việt. Sau nhiều năm nỗ lực không ngừng nghỉ, chúng tôi đã đạt được chứng chỉ năng lực hoạt động cấp xây dựng hạng III (công trình dân dụng, giao thông, nhà công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật…) cấp 2021 tại TP.HCM.
Điểm mạnh nổi bật của Xây Dựng Việt Tín:
– Quy trình quản lý xây dựng các khâu: Tập kết vật liệu -> Xây dựng phần thô -> Quy trình an toàn lao động -> Kiểm soát chất lượng xuyên suốt quá trình -> Kiểm tra trước khi bàn giao. Đều được giám sát đầy đủ, đảm bảo chất lượng phần thô đúng cam kết ” Đúng vật liệu – Đúng tiến độ – Đúng giá thành – Đúng pháp luật”.
– Các gói thi công chúng tôi được khách hàng đánh giá cao về hiệu quả tiết kiệm chi phí và cách tiết kiệm vật liệu xây dựng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng lẫn kỹ thuật theo bản thiết kế.
– Chính sách bảo hành dẫn đầu khu vực khi bảo hành thi công phần thô TPHCM trên 05 năm, phần hoàn thiện 01 năm và các hạng mục thi công khác (hệ thống điện nước internet) từ 02-05 năm.
Hình ảnh thi công nhà phần thô
Dưới đây là một số hình ảnh thi công nhà phần thô thực hiện bởi Xây Dựng Việt Tín.
Xây Dựng Việt Tín hi vọng qua bài viết này, gia chủ sẽ có thêm được các kiến thức hữu ích về dịch vụ xây nhà phần thô. Hãy liên hệ sớm nhất đến chúng tôi nếu quý khách cần giải đáp các vấn đề thắc mắc thi công phần thô. Hoặc các dịch vụ khác (thiết kế kiến trúc, thi công cải tạo, thi công hoàn thiện, xây nhà trọn gói và cả các mẫu nhà vườn – phố – biệt thự thẩm mỹ) để được tư vấn chi tiết và nhanh nhất nhé!
XEM THÊM
Video chân thực dự án Xây Dựng Việt Tín thi công ở Vũng Tàu
Các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà
Các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín
======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN
Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM
Hotline: 0787.22.39.39
Email: viettinconstructions@gmail.com
Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/
