Xây nhà trọn gói gồm những gì? Bao nhiêu một mét vuông?

Hiện nay có rất nhiều giải pháp xây dựng tiết kiệm chi phí cho gia chủ. Một trong số dịch vụ đó là xây nhà trọn gói của Việt Tín. Vậy xây nhà trọn gói gồm những gì? Xây nhà trọn gói bao nhiêu một mét vuông? Có lợi ích gì hơn so với các dịch vụ thi công riêng lẻ?

Trong bài viết này, Xây dựng Việt Tín sẽ chia sẻ cho gia chủ về những hạng mục thi công kèm theo báo giá xây dựng trọn gói chi tiết: Thiết kế kiến trúc; Xây dựng phần thô; Thi công hoàn hiện.

Đơn giá xây nhà trọn gói gồm những gì?

Mức giá xây dựng trung bình trên thị trường sẽ từ 5,5 triệu -> 6,8 triệu/m2 thi công (tùy diện tích sàn). Chi tiết về cơ cấu giá xây dựng này, gia chủ hãy cùng Việt Tín tham khảo nhanh qua bài viết sau đây.

Đơn giá xây dựng trọn gói nhà ở được áp dụng cho hầu hết các nhà thầu xây dựng hiện nay sẽ bao gồm các yếu tố:

Chi phí thiết kế bản vẽ

Có hai khoản chi phí gia chủ cần phải trả theo gói:

– Chi phí thiết kế kiến trúc (chỉ áp dụng xây dựng và hoàn thiện, chưa bao gồm nội thất).

– Chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất (xây dựng trọn gói).

Trong đó, gói thứ hai đắt hơn gói đầu tiên 60.000 VNĐ – 80.000 VNĐ/m2 và phụ thuộc thêm vào nội dung thiết kế: Nhà phố 1 mặt tiền, 2 mặt tiền; Biệt thự nhà phố 2 tầng, 3 tầng; Nhà ống 3 tầng, 4 tầng,…

>>> Xem thêm: Báo giá thiết kế thi công biệt thự trọn gói

Chi phí xây dựng phần thô

Khi báo giá phần thô xây dựng, gia chủ thông thường sẽ nhận được 2 khoản riêng biệt:

– Phần xây dựng gồm: Cốp pha, đà kiềng, dầm sàn, móng nền, cột, sân thượng, ban công, mái…

– Phần điện nước: Hệ thống cung cấp nước, đường ống bể phốt/hầm cầu, hệ thống đường dây điện lưới/dây cáp/điện mặt trời đấu nối với các thiết bị gia dụng trong nhà…

Mức giá xây dựng phần thô tính trên diện tích sàn xây dựng. Mức giá sẽ chênh lệch nếu diện tích sàn xây dựng là 200m2 – 350m2, từ 150.000 VNĐ – 250.000 VNĐ cho 1m2.

>>> Xem chi tiết: Đơn giá thi công phần thô biệt thự

Chi phí thi công hoàn thiện

– Phần xây dựng: Làm trần, vách, tường, ốp lát sàn, lắp đặt hệ thống cửa ra vào.

– Phần hệ thống điện nước: Hệ thống cung cấp nước, đường ống bể phốt/hầm cầu, hệ thống đường dây điện lưới/dây cáp/điện mặt trời đấu nối với các thiết bị gia dụng trong nhà…

– Phần trang trí nội ngoại thất: Trang trí các hoạt tiết cột, trần, mặt tiền; Trang trí nội thất các phòng như phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn…; Hoàn thiện các công trình phụ ngoài trời (nếu có) như sân vườn, hồ bơi, hồ nuôi cá…

=> Một điểm chú ý về chi phí thi công hoàn thiện là từng hạng mục xây dựng sẽ ghi rõ: Tên vật liệu sử dụng, đơn giá vật liệu, chi phí nhân công (nếu tính riêng biệt).

Đặc biệt, giá từng hạng mục xây dựng sẽ khác biệt giữa các gói xây dựng trọn gói gia chủ lựa chọn: Gói trung bình – Gói trung bình khá – Gói khá – Gói tốt. Mức chênh lệch mỗi gói theo từ 20.000 VNĐ – 120.000 VNĐ, gia chủ có thể lựa chọn sao cho phù hợp với ngân quỹ xây dựng và mục đích xây dựng hướng đến.

>>> Xem thêm: Báo giá thi công hoàn thiện nhà chung cư

Chi phí dự phòng

Khoản chi phí dự phòng được tính thêm từ 5% – 25% và thường phát sinh khi hoàn thiện công trình:

– Thay đổi/bổ sung thêm mới các đồ nội thất gia chủ mong muốn cho công trình.

– Xây bổ sung các công trình phụ (ngoài bản vẽ thiết kế ban đầu).

– Mở rộng thêm các thiết bị thông minh nằm ngoài dự kiến ban đầu: Cổng cửa tự động, hệ thống camera chống trộm, bổ sung hệ thống điện mặt trời hoà lưới, trồng cây sân vườn, hệ thống điện mặt trời sân vườn…

Như vậy, chi phí dự phòng càng nhiều nếu gia chủ có ý định đầu tư thêm các hạng mục thiết yếu khác cho công trình.

>>> Xem thêm: Giá xây nhà trọn gói tại TPHCM

Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí khi xây nhà trọn gói

Như những gì công ty Việt Tín đã chia sẻ về cơ cấu giá xây dựng nhà ở trọn gói. Gia chủ có thể dựa trên từng hạng mục để tối ưu chi phí hoặc cũng có thể giảm thiểu các nguyên nhân khiến mức giá thi công “đội” lên nhiều lần.

Các nguyên nhân khiến “đội” giá xây nhà trọn gói

Có 04 nguyên nhân chính khiến chi phí xây dựng tăng cao mặc dù đã chọn dịch vụ thi công nhà trọn gói.

1/ Thiết kế kiến trúc công trình bắt buộc phải thay đổi do sai sót thiết kế và không được cấp phép xây dựng.

– Bản thiết kế sai lệch bởi các nhà thầu không chuyên thiết kế không dựa trên con số đo đạc thực tiễn (trắc đạc). Cũng như thay đổi do chính mong muốn của gia chủ.

– Bên cạnh đó, ngay cả bản thiết kế nội thất cũng cần phải thay đổi do quan điểm gia chủ giờ đã khác.

2/ Chi phí xin thủ tục pháp lý xây dựng gặp nhiều khó khăn.

– Rất tốn kém chi phí khi bị xử phạt do xây dựng khi chưa được cấp phép hoặc quá trình xây dựng vi phạm, sai lệch so với bản thiết kế đã được cấp phép trước đó.

3/ Chủng loại vật liệu xây dựng chọn lựa sai hoặc đặt mua dư thừa nhiều, gây lãng phí chi phí xây dựng.

4/ Phát sinh thêm các hạng mục công trình phụ khác (nằm trong chi phí dự phòng).

Kinh nghiệm thi công tiết kiệm hiệu quả khi xây nhà trọn gói

Vậy, để tiết kiệm giá xây nhà trọn gói một cách hiệu quả nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Gia chủ có thể áp dụng các kinh nghiệm thực tiễn khi Việt Tín tư vấn cho khách hàng của mình như sau:

Kinh nghiệm 01: Luôn cân nhắc, bàn bạc và so sánh 2-3 phương án xây dựng gia chủ cảm thấy hài lòng. Sau khi xem xét tỉ mỉ mọi vấn đề, gia chủ mới chốt phương án xây dựng trọn gói cụ thể.

Kinh nghiệm 02: Hãy chọn đơn vị nhà thầu có năng lực. Điều này đồng nghĩa với việc nộp hồ sơn xin giấy phép là “ăn ngay”. Ngay cả khi có sự cố, hồ sơ sẽ được nhà thầu “miễn phí” chi phí phát sinh và đảm bảo hồ sơ được cấp phép xây dựng đúng tiến độ đã đề xuất trước đó.

Kinh nghiệm 03: Luôn cân nhắc 2-3 phương án bố trí nội ngoại thất theo “gu” phong cách sống gia chủ mong đang hướng đến. Gia chủ chỉ chốt khi các ý kiến người thân hoặc ý kiến bản thân kiên định chọn 1 phong cách, cách bố trí cụ thể.

Kinh nghiệm 04: Tối ưu chi phí dự phòng và nên đưa các hạng mục muốn xây dựng vào chi phí hoàn thiện công trình. Cách làm như vậy sẽ đảm bảo chi phí dự phòng không phát sinh quá nhiều 5%.

Tổng kết lại, kinh nghiệm thi công tiết kiệm nhất là gia chủ gửi đúng “niềm tin” vào đúng “nhà thầu” có tiếng tăm và uy tín. Việt Tín là một trong những nhà thầu xây dựng trọn gói nhà ở dẫn đầu xu hướng hiện nay, sẽ giúp gia chủ tối ưu chi phí xây dựng kèm theo đó là cam kết vàng “Thi công là KHÔNG phát sinh PHÍ”.

Xây nhà trọn gói bao nhiêu một mét vuông?

Việt Tín cập nhật đơn giá xây dựng trọn gói bao gồm những gì hiện nay:

Bảng giá thiết kế kiến trúc và nội thất

Bảng giá thi công phần thô

Lưu ý: Trong báo giá đã tính vật liệu xây dựng và phí nhân công hoàn thiện.

Bảng giá thi công hoàn thiện trọn gói

Và để nhận được mức giá chính xác nhất cho câu hỏi: Xây nhà trọn gói bao nhiêu một mét vuông (thực tế sau khi khảo sát). Quý khách hãy liên hệ sớm nhất tới Xây Dựng Việt Tín qua hotline 0787.223.939 

>>> Xem thêm: Cách tính chi phí xây dựng trọn gói nhà ở cấp 4

Hình ảnh thực tế gọi dịch vụ xây nhà trọn gói

Dưới đây là một số hình ảnh xây nhà trọn gói của nhà thầu Việt Tín:

Mọi chi tiết về xây nhà trọn gói gồm những gì hoặc muốn nhận đầy đủ catalog các mẫu nhà phố đang hot hiện nay quý khách hãy liên hệ nhận báo giá xây dựng trọn gói đầy đủ và sớm nhất qua 0787.22.39.39 (hotline & zalo 24/7).

XEM THÊM

Báo giá mới nhất tại Việt Tín

Video chân thực dự án Xây Dựng Việt Tín thi công ở Vũng Tàu

Các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

Các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/