Xây nhà 1 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền? Bảng giá 2025

Với diện tích 80m2, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn nhà 1 tầng đẹp, tiện nghi mà không cần đầu tư quá nhiều tiền bạc. Tuy nhiên, “xây nhà 1 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?” là câu hỏi nhiều gia chủ băn khoăn khi bắt đầu kế hoạch. Hãy cùng Xây dựng Việt Tín tham khảo bảng giá chi tiết để bạn dự trù ngân sách hiệu quả cho ngôi nhà của mình.

1. Cách tính diện tích xây dựng cho nhà 80m2

Mặc dù diện tích đất hoặc diện tích sàn là 80m2, nhưng tổng diện tích xây dựng sẽ lớn hơn nhiều, bởi nó bao gồm cả phần móng, mái và các hạng mục khác. Dưới đây là công thức và tỷ lệ tính diện tích phổ biến mà các nhà thầu thường áp dụng:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích Móng + Diện tích Sàn Tầng Trệt + Diện tích Mái + Diện tích các hạng mục khác (nếu có).

Để dễ hình dung, giả sử bạn muốn xây nhà 1 tầng 80m2 với móng băng và mái bê tông cốt thép.

• Diện tích sàn tầng trệt: 80m2 (tính 100%).
• Diện tích móng băng: 50% x 80m2 = 40m2.
• Diện tích mái bê tông cốt thép: 30% x 80m2 = 24m2.
• Tổng diện tích xây dựng ước tính = 80m2 (sàn) + 40m2 (móng) + 24m2 (mái) = 144m2.

Lưu ý: Đây là cách tính phổ biến để ước lượng sơ bộ. Mỗi nhà thầu có thể có tỷ lệ tính khác nhau một chút, và việc tính toán chính xác nhất cần dựa trên bản vẽ thiết kế chi tiết (có đầy đủ móng, kết cấu, mái) do kiến trúc sư và kỹ sư đưa ra.

2. Hướng dẫn tính chi phí xây nhà ống 1 tầng 80m2

Hiện nay chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền? Bạn có thể lựa chọn giữa hai hình thức phổ biến là khoán trọn gói hoặc khoán phần hoàn thiện. Mỗi hình thức có cách tính riêng, mức giá chênh lệch tuỳ theo nhu cầu và vật tư sử dụng.

2.1 Tính theo đơn giá thi công trọn gói 

Với hình thức khoán trọn gói, nhà thầu sẽ lo từ A – Z: từ phần thô đến hoàn thiện, bàn giao cho chủ nhà. Đơn giá trọn gói thường bao gồm:

• Vật liệu phần thô: Gạch, xi măng, sắt thép, cát, đá…
• Vật tư hoàn thiện: Gạch lát nền, thiết bị vệ sinh, sơn nước, cửa đi…
• Nhân công hoàn chỉnh toàn bộ công trình.

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá trọn gói

Ví dụ minh họa: Với tổng diện tích xây dựng ước tính là 144m2 (cho nhà 1 tầng 80m2 có móng băng, mái bê tông cốt thép như ví dụ ở mục 1):

• Gói Tiêu chuẩn: 144m2 x 5.500.000 VNĐ/m2 = 792.000.000 VNĐ
• Gói Tốt: 144m2 x 5.800.000 VNĐ/m2 = 835.200.000 VNĐ
• Gói Cao cấp: 144m2 x 6.500.000 VNĐ/m2 = 936.000.000 VNĐ

2.2 Tính theo đơn giá thi công phần thô + nhân công hoàn thiện

Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí vật tư hoàn thiện, có thể chọn phương án chỉ khoán phần thô và thuê nhân công hoàn thiện. Với cách này:

• Đơn vị thầu cung cấp vật liệu phần thô (gạch, đá, xi măng, sắt thép…) và nhân công xây phần khung nhà.
• Chủ nhà sẽ tự mua vật liệu hoàn thiện như gạch lát, thiết bị vệ sinh, sơn, đèn…

Tổng chi phí = (Tổng DTXD x Đơn giá thi công phần thô + nhân công hoàn thiện/m2) + Chi phí vật liệu hoàn thiện riêng + Chi phí khác

Trong đó:

Tổng diện tích xây dựng: Vẫn là phần diện tích đã tính toán ở mục 1.

Đơn giá thi công phần thô + nhân công hoàn thiện/m2 tại Việt Tín: Khoảng 3.550.000 – 4.050.000 VNĐ/m2

Chi phí vật liệu hoàn thiện riêng: Đây là phần biến động lớn nhất, phụ thuộc vào lựa chọn của bạn.

• Mức trung bình: Khoảng 250.000.000 – 350.000.000 VNĐ cho nhà 80m2.
• Mức khá: Khoảng 350.000.000 – 500.000.000 VNĐ cho nhà 80m2.
• Mức cao cấp: Có thể lên đến 500.000.000 – 800.000.000 VNĐ+ cho nhà 80m2.

Chi phí khác: Phí thiết kế, cấp phép, điện nước thi công, dự phòng (như đã nêu ở mục II)

Tham khảo thêm: 

• 5 Khác biệt to lớn giữa nhà thầu xây dựng bài bản và tự thuê nhân công
• +10 Hạng mục thi công hoàn thiện quan trọng cần lưu ý
• Xây dựng phần thô là gì – 9 Hạng mục bạn cần lưu ý

Ví dụ minh họa: 

Với tổng diện tích xây dựng ước tính là 144m2 (nhà 1 tầng 80m2 có móng băng, mái bê tông cốt thép) và lựa chọn vật liệu hoàn thiện mức trung bình:

• Chi phí phần thô + nhân công: 144m2 x 3.550.000 VNĐ/m2 = 511.200.000 VNĐ
• Chi phí vật liệu hoàn thiện (mức trung bình): Khoảng 250.000.000 VNĐ
• Tổng cộng (ước tính): 511.200.000 VNĐ + 250.000.000 VNĐ = 761.200.000 VNĐ (chưa bao gồm chi phí thiết kế, xin phép, dự phòng).

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà ống 1 tầng 80m2

Để dự trù chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền một cách chính xác, bạn cần hiểu rõ những yếu tố then chốt có thể khiến con số này thay đổi đáng kể.

Kiểu mái sử dụng

• Mái tôn là lựa chọn tiết kiệm nhất, giá rẻ, thời gian thi công nhanh.
• Mái bằng bê tông cốt thép có chi phí trung bình, độ bền cao, chống nóng tốt.
• Mái thái có chi phí cao nhất do kết cấu phức tạp, tính thẩm mỹ đẹp hơn.

Vật liệu xây dựng

• Chọn vật liệu hoàn thiện cao cấp (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa…) sẽ làm tăng chi phí từ 20 – 40% so với vật liệu phổ thông.
• Vật liệu phần thô cũng ảnh hưởng chi phí nếu bạn chọn thương hiệu sắt thép, xi măng chất lượng cao.

Địa điểm xây dựng

• Khu vực thành phố lớn chi phí nhân công và vật liệu cao hơn vùng ven hoặc nông thôn.
• Nhà ở khu vực đường nhỏ, khó vận chuyển vật liệu cũng sẽ phát sinh thêm chi phí.

Mức độ hoàn thiện

• Hoàn thiện cơ bản (ốp lát, sơn nước đơn giản) có chi phí thấp hơn hoàn thiện cao cấp (ốp đá, nội thất sang trọng, trần thạch cao…).
• Số lượng phòng, bố trí công năng cũng tác động đến tổng chi phí.

Thời điểm xây dựng

• Giá vật tư thường tăng theo thời gian, đặc biệt vào các tháng cao điểm xây dựng (cuối năm, sau Tết).
• Xây vào mùa thấp điểm hoặc được ưu đãi nhà thầu có thể tiết kiệm từ 5 – 10%.

Đơn vị thi công

• Đơn vị thi công uy tín sẽ có giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng và tiến độ.
• Đơn vị nhỏ hoặc đội thợ tự do có thể giá rẻ nhưng dễ phát sinh lỗi hoặc phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.

4. Các mẫu nhà 1 tầng 80m2 tiêu biểu của xây dựng Việt Tín

Xây Dựng Việt Tín đã thực hiện nhiều dự án nhà ống 1 tầng 80m2 với đa dạng phong cách thiết kế, đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ và ngân sách của khách hàng:

Kết luận 

Câu hỏi “xây nhà 1 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?” không có một đáp án cố định, mà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố: từ phong cách kiến trúc, loại vật liệu sử dụng, điều kiện địa chất, cho đến phương pháp thi công và lựa chọn nhà thầu.

Nếu bạn cần tư vấn chuyên sâu hơn về thiết kế, thi công xây dựng, đừng ngần ngại liên hệ Xây dựng Việt Tín. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn để biến mọi ý tưởng thành hiện thực!

FAQ – Những câu hỏi thường gặp về xây nhà 1 tầng 80m2

1. Có cần thuê thiết kế cho nhà 1 tầng 80m2 không?

Trả lời: Cần thiết. Dù là nhà 1 tầng, việc có bản vẽ thiết kế chuyên nghiệp từ kiến trúc sư là bắt buộc. Thiết kế giúp bạn:

• Đảm bảo công năng sử dụng tối ưu, hợp lý các phòng.
• Tối ưu thẩm mỹ, tạo phong cách riêng cho ngôi nhà.
• Tính toán kết cấu chính xác, đảm bảo an toàn và bền vững.
• Dự trù bảng kê nguyên vật liệu xây nhà chi tiết, hạn chế phát sinh.
• Xin phép xây dựng thuận lợi.

Việc không có thiết kế có thể dẫn đến lãng phí vật tư, lỗi kết cấu, công năng bất hợp lý và phát sinh chi phí lớn hơn nhiều so với phí thiết kế ban đầu.

2. Làm sao để giảm chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 xuống thấp nhất?

Trả lời: Để giảm chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 xuống mức thấp nhất mà vẫn đảm bảo chất lượng cơ bản, bạn có thể:

• Chọn phong cách tối giản, hiện đại, hạn chế chi tiết trang trí cầu kỳ.
• Ưu tiên vật liệu phổ thông, giá hợp lý như gạch Ceramic, sơn thông thường, cửa nhôm kính, mái tôn…
• Kiểm soát chặt chẽ vật tư, hạn chế lãng phí và hãy mua sỉ nếu có thể.
• Giám sát thi công thường xuyên để đảm bảo không có sai sót hoặc hao hụt.
• Hạn chế thay đổi thiết kế

3. Thời gian xây nhà 1 tầng 80m2 mất bao lâu?

Trả lời: Thời gian xây nhà 1 tầng 80m2 trung bình thường mất khoảng 2.5 đến 4 tháng. Thời gian này có thể dao động tùy thuộc vào:

• Độ phức tạp của thiết kế: Thiết kế càng cầu kỳ, thời gian càng dài.
• Điều kiện thời tiết: Mưa bão có thể làm gián đoạn thi công.
• Năng lực của nhà thầu: Đội ngũ thi công chuyên nghiệp sẽ đẩy nhanh tiến độ.
• Khâu chuẩn bị vật tư: Nếu vật tư đầy đủ, liên tục, tiến độ sẽ không bị ngắt quãng.

XÂY DỰNG VIỆT TÍN | XÂY VỮNG NIỀM TIN – DỰNG UY TÍN VÀNG

“Chúng tôi xây nhà bạn như chính ngôi nhà của mình”

Theo dõi Việt Tín trên 

XEM THÊM

Báo giá mới nhất tại Việt Tín

Các thông tin hữu ích từ Việt Tín:Kinh nghiệm xây nhà

Các mẫu thiết kế:Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/