Sửa nhà là một quá trình quan trọng và phức tạp, đòi hỏi sự lập kế hoạch kỹ lưỡng và tính toán chi phí chính xác. Đặc biệt, khi sửa chữa nhà tầng hoặc định nâng tầng thì còn bao gồm nhiều công việc hơn. Cùng tham khảo mức chi phí sửa nhà 2 tầng mới nhất hiện nay kèm các kinh nghiệm và lưu ý giúp tiết kiệm chi phí trong quá trình sửa nhà.
Chi phí sửa nhà 2 tầng bao nhiêu? Cách tính dự trù kinh phí cải tạo
Mức chi phí sửa nhà 2 tầng hiện nay có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm khu vực, diện tích và tình trạng của ngôi nhà, khối lượng công việc và phong cách nội thất. Dưới đây là mức giá tham khảo sửa nhà 2 tầng dựa trên mức giá chung trên thị trường hiện nay
Thi công tháo dỡ nhà cũ
- Đập tường: 35.000 – 45.000Đ/m2 (Đã bao gồm cả phá dỡ khuôn cửa)
- Đục gạch nền nhà: 35.000 – 45.000Đ/m2
- Đục gạch ốp tường nhà: 40.000Đ – 95.000Đ/m2
- Đập/đục bê tông: 45.000Đ/m2
- Tháo mái tôn, chuồng cọp: 55.000Đ/m2
- Tháo trần laphong các loại: 10.000Đ/m2
- Phá dỡ thang bộ: 10.000Đ/m2
- Tháo cửa gỗ, khung nhôm kính: 75.000Đ/bộ
Cải tạo móng nhà
| Hạng mục | ĐVT | Nhân công | Vật liệu |
| Thi công đào móng | m2 | 45.000Đ/m2 | |
| Thi công đào hố ga | m2 | 45.000Đ/m2 | |
| Nâng nền, san lấp mặt bằng | m3 | 50.000Đ/m3 | 150.000Đ/m3 |
| Thi công đóng coffa sàn, cột | m2 | 55.000Đ/m2 | 95.000Đ/m2 |
| Lắp đặt thép sàn, đà – cột | MD | 45.000Đ/md | 125.000Đ/md |
| Lắp đặt thép móng, đà móng | kg | 18.000Đ/kg | 10.000Đ/kg |
| Thi công đổ bê tông sàn – cột | m3 | 250.000 – 500.000Đ/m3 | 1.300.000 – 1.500.000Đ/m3 |
Thi công xây tô tường
| Hạng mục | ĐVT | Nhân công | Vật liệu |
| Xây tường 100mm | m2 | 50.000Đ – 55.000Đ | 140.000 – 145.000Đ |
| Xây tường 200mm | m2 | 95.000 – 150.000Đ | 270.000 – 290.000Đ |
| Tô trát tường ngoại thất | m2 | 45.000 – 55.000Đ | 50.000Đ |
| Tô trát nội thất | m2 | 45.000 – 55.000Đ | 40.000Đ |
| Cán nền | m2 | 45.000 – 55.000Đ | 50.000Đ |
Thi công ốp lát gạch
| Hạng mục | ĐVT | Nhân công | Vật liệu |
| Lát nền nhà | m2 | 60.000Đ – 65.000Đ | 200.000Đ – 500.000Đ |
| Ốp gạch tường | m2 | 60.000Đ – 65.000Đ | 200.000Đ – 500.000Đ |
| Ốp gạch len chân tường | m2 | 15.000Đ | 50.000Đ – 100.000Đ |
Thi công hệ thống chiếu sáng và cấp thoát nước
| Hạng mục | ĐVT | Nhân công | Vật liệu |
| Hệ thống điện | m2 | 75.000 – 85.000Đ | 50.000 – 85.000Đ |
| Hệ thống nước | m2 | 75.000 – 85.000Đ | 50.000 – 85.000Đ |
Thi công hệ thống chiếu sáng và cấp thoát nước
| Hạng mục | ĐVT | Nhân công | Vật liệu |
| Bả matit nội thất | m2 | 15.000 – 17.000Đ | 15.000 – 22.000Đ |
| Bả matit ngoại thất | m2 | 17.000Đ | 16.000 – 25.000Đ |
| Lăn sơn lót ngoại thất | m2 | 10.000 – 12.000Đ | 12.000 – 17.000Đ |
| Lăn sơn màu tường nội thất | m2 | 15.000 – 20.000Đ | 17.000Đ |
| Lăn sơn màu tường ngoại thất | m2 | 20.000 – 25.000Đ | 18.000 – 25.000Đ |
| Thi công lăn sơn dầu (Sơn Bạch Tuyết/ Expo) | m2 | 35.000 – 45.000Đ | 35.000 – 40.000Đ |
| Chống thấm | m2 | 25.000 – 30.000Đ | 40.000Đ |
Lưu ý: đơn giá chi phí sửa nhà 2 tầng trên chỉ mang tính chất tham khảo. Mức giá thực tế sẽ phụ thuộc vào từng đơn vị thi công, diện tích nhà, tình trạng nhà hiện tại cũng như thời điểm sửa chữa nhà.
Các cách tính chi phí cải tạo nhà tầng
Cách tính chi phí sửa nhà 2 tầng bằng cách dựa theo số tầng
Đối với những căn nhà nhiều tầng thì việc sửa chữa sẽ bao gồm nhiều công việc hơn và cũng sẽ tốn kém hơn so với nhà chỉ có 1 hoặc 2 tầng. Thông thường, một cách tính được áp dụng phổ biến để tính toán chi phí cải tạo, sửa nhà là tăng 50% chi phí ban đầu cho mỗi tầng được cải tạo.
Ví dụ: nhà 1 tầng cải tạo hết 60 triệu thì nhà 2 tầng sẽ là 60 + 50% x 60 = 90.000.000Đ. Tuy nhiên, đây chỉ là chi phí tham khảo và nó sẽ thay đổi phụ thuộc vào đặc điểm của từng ngôi nhà.
Cải tạo nhà bếp
Trong nhiều dự án, nhà bếp là khu vực sẽ chiếm nhiều chi phí sửa nhà 2 tầng do những yêu cầu đặc biệt về hệ thống nước, hệ thống thoát khí cũng như những trang thiết bị và đồ nội thất chuyên dụng. Do đó, bạn sẽ cần tính toán kỹ lưỡng và chuẩn bị khoản ngân sách cao hơn để cải tạo nhà bếp.
Dựa theo hạng mục thi công, vật liệu và nhân công
Cách tính chi phí sửa nhà 2 tầng dựa vào các hạng mục sửa chữa, đơn giá vật liệu và chi phí nhân công cũng rất phổ biến. Đây cũng là phương pháp phổ biến nhất, được cả khách hàng lẫn các đơn vị cải tạo nhà sử dụng.
Hầu hết các đơn vị xây dựng hiện nay đều có bảng báo giá chi tiết cho từng hạng mục cũng như mức giá dự kiến của các loại vật tư (tính theo đơn vị m2/m3).
Đây là yếu tố giúp bạn chọn được giải pháp phù hợp nhất cho công trình và nguồn ngân sách của mình. Do đó, sau khi khảo sát hiện trạng nhà và nắm được mong muốn cải tạo của khách hàng, các công ty sẽ đưa ra được bảng dự toán gần như chính xác để khách hàng tham khảo.
Mỗi đơn vị sẽ đưa ra các báo giá khác nhau, vì vậy, khách hàng cần tham khảo mức giá chung của thị trường cũng như xem xét thêm các yếu tố ưu đãi về giá hay chính sách bảo hành để lựa chọn đơn vị sửa nhà 2 tầng cũ phù hợp.
Chi phí sửa nhà 2 tầng dựa trên nhiều yếu tố, bạn cần lựa chọn với đơn vị xây dựng, cải tạo uy tín để bảo đảm chất lượng công trình cũng như có mức giá phù hợp
Kinh nghiệm tiết kiệm kinh phí khi sửa chữa nhà 2 tầng
Xây Dựng Việt Tín xin chia sẻ một số kinh nghiệm giúp khách hàng tiết kiệm ngân sách trong quá trình tu sửa, cải tạo nhà 2 tầng cũ:
Liệt kê các hạng mục cần triển khai
Công đoạn khảo sát hiện trạng nhà không chỉ giúp đánh giá chất lượng công trình để thực hiện các hạng mục nâng cấp cần thiết mà quan trọng hơn là để xem ngôi nhà cần sửa chữa chỗ nào và như thế nào. Khi lên ý tưởng cho việc sửa sang, bạn nên tham khảo nhiều phương án sửa chữa khác nhau. Nếu có thể, hãy lựa các phương án hạn chế sửa đổi quá nhiều (đặc biệt lên phần cấu trúc móng) mà vẫn đảm bảo phù hợp về tính thẩm mỹ và công năng.
Liệt kê các hạng mục cần triển khai sẽ giúp bạn dự trù được mức ngân sách cần có
Nghiên cứu giá thị trường và dự trù chi phí
Trước khi lựa chọn một đơn vị cải tạo, sửa chữa nhà 2 tầng cụ thể, bạn nên khảo sát giá thị trường cũng như chất lượng của các vật liệu xây dựng này để ước lượng được chi phí sửa nhà 2 tầng. Việc tiết kiệm ngân sách thường phụ thuộc vào phần lớn từ việc tối ưu nguồn nguyên vật liệu thi công.
Lựa chọn thời điểm sửa nhà
Một mẹo mà chúng tôi thường tư vấn cho khách hàng đó chính là lựa chọn thời điểm cải tạo, sửa nhà 2 tầng. Thông thường những tháng gần cuối năm là thời điểm mà giá vật liệu tăng cao và giá nhân công cũng sẽ tăng hơn do nhu cầu lớn. Do đó tốt nhất là bạn nên lựa chọn thời điểm sửa nhà khoảng từ giữa năm.
Nên thực hiện việc sửa nhà từ khoảng giữa năm để không phải chịu sức ép tăng giá vật liệu và nhân công
Các phương án sửa chữa nhà 2 tầng cũ
Ưu điểm khi sửa chữa nhà 2 tầng là bạn có thể tận dụng phần móng, cột, dầm sàn cũ,…. Tuy nhiên thì nhà ống sẽ có hạn chế về diện tích. Chính vì thế trong trường hợp muốn tăng diện tích sử dụng sẽ cần tính toán kỹ lưỡng về khả năng chịu lực. Dưới đây là một số phương án cải tạo nhà 2 tầng cũ mà bạn có thể tham khảo:
Cải tạo nhà 2 tầng cũ giữ nguyên kết cấu
Trong trường hợp gia chủ muốn cải thiện tính thẩm mỹ hoặc nâng cấp hệ thống điện, nước thì có thể lựa chọn các phương án như:
Cải tạo mặt tiền: Tập trung vào việc cải thiện mặt ngoài của ngôi nhà bằng cách sơn lại bề mặt, thay đổi cửa, cửa sổ, lắp đặt mái che, bày trí ban công. Điều này sẽ mang lại sự tươi mới cho ngôi nhà và nâng cao giá trị thẩm mỹ.
Phân chia diện tích các phòng: Bạn có thể thay đổi vị trí của các phòng, tường hoặc cửa để tạo ra một không gian mở và hợp lý hơn. Phân chia lại diện tích các phòng để đáp ứng nhu cầu sử dụng của các thành viên. Ví dụ như nếu không gian phòng khách lớn mà hiện tại không cần thiết thì có thể cải tạo giảm diện tích phòng khách lại; sử dụng thêm vách ngăn để tạo phòng lưu trữ đồ, khu vực thờ cúng hoặc phòng ngủ nhỏ.
Ngoài ra, bạn cũng có thể thiết kế thêm sân trong hoặc giếng trời để tạo cảm giác thoáng đãng hơn.
Nâng cấp nội thất: Trong trường hợp không nâng tầng hoặc xây thêm phòng thì một cách tối ưu giúp thay đổi không gian đó chính là bố trí lại đồ nội thất. Hãy lựa chọn các món đồ nội thất có tính đa năng để giảm thiểu diện tích bày trí; tạo không gian thông thoáng cho căn nhà.
Chỉ cần thay đổi lại ngoại thất cũng đã mang đến diện mạo và sự tươi mới cho không gian sống
Sửa nhà 2 tầng thành 3 tầng, 4 tầng
Phương án sửa chữa nhà 2 tầng thành nhà 3 tầng, 4 tầng là lựa chọn phổ biến, vừa tăng không gian sinh hoạt vừa đáp ứng được nhu cầu kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng ở tầng 1. Nhược điểm của phương án này là cấu trúc nền móng cũ phải đáp ứng được tải trọng cũng như ngân sách sửa chữa cũng sẽ yêu cầu nhiều hơn.
Lưu ý: khi xây thêm tầng, bạn cần có giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng và tuân thủ các yêu cầu về thiết kế, thi công.
Nâng thêm tầng sẽ mở rộng không gian sinh hoạt
Đơn vị sửa nhà 2 tầng cũ chuyên nghiệp tại TP.HCM
Cải tạo, sửa chữa nhà cũ thành một công trình đẹp với diện mạo khác biệt, công năng phù hợp và chất lượng bền vững không phải là điều đơn giản. Nhất là với kiểu nhà ống, nhà 2 tầng cũ thì phải cần một kế hoạch chi tiết và sự khảo sát, đánh giá kỹ lưỡng.
Xây Dựng Việt Tín là một đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín, chất lượng và chuyên nghiệp. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và công nhân có kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng sự hài lòng về dịch vụ của mình. Không chỉ tập trung vào việc xây dựng một ngôi nhà đẹp mắt, mà còn đảm bảo tính tiện nghi, an toàn và bền vững của công trình.
Để khách hàng yên tâm hơn về chất lượng dịch vụ, Xây Dựng Việt Tín có các chính sách bảo hành và ưu đãi: Bảo hành phần hoàn thiện 1 năm và Bảo hành phần kết cấu 5 năm. Quý khách cần thêm những thông tin tư vấn về chi phí sửa nhà 2 tầng, vui lòng liên hệ theo hotline dưới đây:
XEM THÊM
Báo giá được Việt Tín cập nhật mới nhất
Các thông tin hữu ích từ Việt Tín:Kinh nghiệm xây nhà
Các mẫu thiết kế:Mẫu Nhà Việt Tín
======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN
Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM
Hotline: 0787.22.39.39
Email: viettinconstructions@gmail.com
Facebook:facebook.com/VietTinConstruction/
