Thi công xây dựng bao gồm 2 phần đó là thi công phần thô và thi công hoàn thiện. Trong đó phần thô là công đoạn đầu tiên cũng là công đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng. Nếu bạn chưa nắm được cách tính giá xây dựng phần thô thì đừng bỏ qua bài viết dưới đây nhé!
Tại sao phải dự tính chi phí xây dựng phần thô?
Đầu tư xây dựng một công trình bao gồm rất nhiều hạng mục khác nhau từ thiết kế bản vẽ, thi công phần thô đến hoàn thiện do đó tốn không ít chi phí. Nếu không tính toán thật kỹ, trong quá trình xây nhà phần thô sẽ phát sinh các loại chi phí điều này ảnh hưởng đến tiến độ cũng như kế hoạch của chủ đầu tư.
Việc dự tính chi phí thi công phần thô là công việc quan trọng để nhà đầu tư có thể dự trù cũng như chuẩn bị tài chính để từ đó quyết định mức đầu tư sao cho phù hợp và hạn chế tối đa chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
Chi phí thi công phần thô bao gồm những hạng mục nào?
Để nắm được cách tính giá xây dựng phần thô, bạn cần hiểu được chi phí thi công bao gồm những hạng mục nào?
– Chi phí xin cấp phép xây dựng: Đây là thủ tục bắt buộc trước khi xây nhà. Tùy theo mỗi tỉnh thành và phát sinh thêm các khoản chi phí như thuế xây dựng nhà ở, phí thẩm định nên khoản này không cố định.
– Chi phí tư vấn thiết kế: Thông thường, chi phí thiết kế sẽ chiếm khoảng 3-5% tổng chi phí xây dựng do đó tùy thuộc vào yêu cầu của chủ đầu tư sẽ có mức chênh lệch.
– Chi phí tháo dỡ nhà cũ (nếu có): Chi phí này phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí thi công, quy mô và kết cấu của ngôi nhà, vận chuyển phế thải, thu hồi vật tư (nếu có)… Nếu bạn xây trên nền đất của một ngôi nhà cũ thì sẽ phát sinh ra khoản chi phí này.
– Chi phí gia cố móng (nếu có): Trong trường hợp nền đất yếu, đất ruộng hay đất gần sông thì tùy vào phương pháp kỹ thuật, quy mô mà chi phí gia cố móng sẽ dao động từ chục triệu đến hàng trăm triệu đồng.
– Chi phí thi công xây dựng phần thô: Khoản chi phí này bao gồm thuê nhân công, chi phí nguyên vật liệu, giám sát, quản lý công trình.
Cách tính giá xây dựng phần thô chi tiết
Để có thể tính toán, dự trù chi phí xây nhà phần thô, bạn có thể tham khảo cách tính (m2) xây dựng và nhân công hoàn thiện. Cách tính giá xây dựng phần thô sẽ như sau:
Tầng hầm = 150 đến 250 % x diện tích
Phần móng nhà:
- Móng đơn = Diện tích x hệ số 40%
- Móng bè = Diện tích x hệ số 50%
- Móng cọc = Diện tích x hệ số 30 – 50%
- Các tầng (bao gồm trệt, lầu, chuồng cu = Diện tích x hệ số 100%
Phần mái nhà:
- Mái Tole = Diện tích x hệ số 30%
- Mái BTCT = Diện tích x hệ số 50%
- Mái ngói kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%
- Mái BTCT dán ngói = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 150%
- Sân nhà (trước/ sau): Diện tích x hệ số 50 – 70%
>>> Xem thêm: Danh sách vật tư xây dựng phần thô
Báo giá xây dựng phần thô mới nhất tại Việt Tín
Giá xây dựng phần thô được tính toán dựa trên nhiều hạng mục, yếu tố đi kèm. Tuy nhiên, giá có thể thay đổi theo biến động thị trường nguyên vật liệu do đó để được báo giá chi tiết nhất, hãy liên hệ ngay đến hotline 0787223939 nhé!
Dưới đây là báo giá xây dựng phần thô tại Việt Tín:
STT | NỘI DUNG | ĐƠN GIÁ |
1 | Diện tích trên 350m2 sàn | 3.550.000 VNĐ/m2 |
2 | Diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn | 3.700.000 VNĐ/m2 |
3 | Diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn | 3.800.000 VNĐ/m2 |
4 | Diện tích trên 200m2 đến dưới 250m2 sàn | 3.900.000 VNĐ/m2 |
5 | Diện tích nhỏ hơn 200m2 | Cần khảo sát |
6 | Dự án ở tỉnh | Cần khảo sát |
>>> Xem thêm: giá nhân công xây dựng phần thô
Hy vọng với cách tính giá xây dựng phần thô trên đây sẽ giúp bạn lên kế hoạch phù hợp trong quá trình thi công. Để được tư vấn thêm về thiết kế, thi công phần thô, bạn hãy liên hệ đến thông tin dưới đây nhé, đội ngũ kiến trúc sư Việt Tín sẵn sàng hỗ trợ.
XEM THÊM
Video chân thực dự án Xây Dựng Việt Tín thi công ở Vũng Tàu
Các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà
Các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín
======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN
Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM
Hotline: 0787.22.39.39
Email: viettinconstructions@gmail.com
Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/