Cải tạo nhà ở là giải pháp lý tưởng khi muốn nâng cấp không gian sống của mình với chi phí hợp lý. Việc cải tạo không chỉ giúp tăng tính thẩm mỹ mà còn mang lại sự mới mẻ và tiện nghi hơn cho ngôi nhà. Trong bài viết này, hãy cùng Xây Dựng Việt Tín tìm hiểu những vấn đề quan trọng và cần thiết trong quá trình cải tạo nhà ở.

Cải Tạo Nhà Ở- Những Điều Cần Biết Để Tạo Ra Không Gian Sống Hoàn Hảo

Lợi ích của việc cải tạo nhà

Nâng cao tính thẩm mỹ

Cải tạo nhà là một quá trình sáng tạo, giúp bạn biến ngôi nhà trở thành một tác phẩm nghệ thuật mang đậm dấu ấn cá nhân. Bằng việc lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp, sử dụng màu sắc hài hòa và bố trí nội thất thông minh, bạn có thể tạo ra một không gian sống lý tưởng.

Hơn nữa, việc cải tạo nhà còn là một cơ hội để bạn thể hiện cá tính và phong cách sống của mình. Bạn có thể lựa chọn các vật liệu trang trí độc đáo, sử dụng đồ nội thất thủ công hoặc sưu tầm những món đồ cổ để tạo điểm nhấn cho không gian sống. Một ngôi nhà được cải tạo không chỉ là nơi để ở mà còn là một tác phẩm nghệ thuật phản ánh gu thẩm mỹ và cá tính của chủ nhân.

Tối ưu hóa không gian sử dụng

Cải Tạo Nhà Ở- Những Điều Cần Biết Để Tạo Ra Không Gian Sống Hoàn Hảo

Việc loại bỏ các bức tường ngăn và bố trí không gian linh hoạt là một giải pháp thông minh để tối ưu hóa diện tích sử dụng và tạo ra một không gian sống hiện đại, tiện nghi.

Bằng cách tạo ra các không gian mở, chúng ta có thể kết nối các khu vực chức năng với nhau, tạo ra một không gian sống liền mạch và thông thoáng. Ví dụ, việc kết hợp phòng khách và phòng ăn sẽ tạo ra một không gian sinh hoạt chung ấm cúng, nơi gia đình có thể quây quần bên nhau.

Ngoài ra, việc loại bỏ các bức tường ngăn còn giúp tăng cường ánh sáng tự nhiên cho ngôi nhà. Ánh sáng tự nhiên không chỉ giúp tiết kiệm năng lượng mà còn mang lại cảm giác ấm áp và gần gũi với thiên nhiên. Bằng cách bố trí cửa sổ lớn,chúng ta có thể tận dụng tối đa ánh sáng mặt trời, tạo ra một không gian sống tươi sáng và tràn đầy sức sống.

Tiết kiệm chi phí

Cải tạo nhà ở là một giải pháp thông minh và tiết kiệm chi phí so với việc xây dựng lại hoàn toàn. Thay vì phải đầu tư một khoản lớn để xây dựng mới, bạn chỉ cần tập trung vào những hạng mục cần thiết, giúp tiết kiệm đáng kể mà vẫn có thể tùy chỉnh ngôi nhà theo ý muốn.

Việc cải tạo mang đến sự linh hoạt cao, cho phép bạn tạo ra một không gian sống hoàn hảo và mang đậm dấu ấn cá nhân.

Tăng giá trị cho ngôi nhà

Cải tạo nhà ở là một khoản đầu tư thông minh, mang lại nhiều lợi ích cả về mặt kinh tế và chất lượng cuộc sống. Khi quyết định cải tạo nhà, bạn nên tập trung vào những hạng mục cải tạo có khả năng mang lại hiệu quả cao nhất.

Ví dụ, việc nâng cấp nhà bếp và phòng tắm thường được xem là những hạng mục cải tạo có giá trị gia tăng cao nhất. Bởi vì đây là những không gian được sử dụng thường xuyên và có ảnh hưởng lớn trong trường hợp bạn có nhu cầu bán nhà.

Việc nâng cấp, cải tạo ngôi nhà không chỉ giúp ngôi nhà trở nên đẹp mắt, hiện đại hơn mà còn tăng cường tính tiện nghi và thoải mái.

Khi quyết định bán nhà, một ngôi nhà được cải tạo sẽ dễ dàng thu hút được sự quan tâm của khách hàng và bạn có thể bán được với giá cao hơn. Ngay cả khi bạn không có ý định bán nhà, việc cải tạo cũng giúp tăng giá trị tài sản của bạn và cải thiện chất lượng cuộc sống.

Khi nào cần cải tạo nhà ở:

Nhà cũ, xuống cấp

Khi ngôi nhà đã cũ và xuống cấp với các vấn đề như tường nứt nhỏ, sơn bị xuống màu, các thiết bị trong nhà hư hỏng,… Nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn về kết cấu, đủ sức chịu lực và không có nguy cơ sụp lún. Thì cải tạo nhà sẽ là phương án tối ưu để nâng cấp, làm mới không gian sống một cách thuận lợi và đảm bảo an toàn.

Muốn cải tạo không gian, mở rộng diện tích:

Cải Tạo Nhà Ở- Những Điều Cần Biết Để Tạo Ra Không Gian Sống Hoàn Hảo

Không gian hiện tại trong nhà chưa được bố trí hợp lí, khoa học, tối ưu công năng sử dụng. Gia đình muốn mở rộng diện tích, nâng cao sự tiện nghi tạo ra không gian sống tiện lợi, thoải mái. Cải tạo nhà sẽ giúp không gian được mở rộng, bố trí khoa học hơn, tối đa được diện tích sử dụng cho ngôi nhà.

Muốn thay đổi phong cách kiến trúc:

Cải Tạo Nhà Ở- Những Điều Cần Biết Để Tạo Ra Không Gian Sống Hoàn Hảo

Phong cách kiến trúc hiện tại của ngôi nhà không còn phù hợp với sở thích cá nhân hoặc không còn phù hợp với xu hướng hiện tại. Cải tạo sẽ giúp thay đổi diện mạo ngôi nhà, mang đến một phong cách mới, hiện đại và phù hợp sở thích của gia đình.

Quy trình cải tạo nhà ở:

Trước khi tiến hành cải tạo, cần nắm rõ các bước và quy trình cần thực hiện:

Lên kế hoạch: Cần xác định được về thời gian bắt đầu và hoàn thành dự kiến, ngân sách cho dự án cải tạo nhà ở,…
Khảo sát hiện trạng: Trước khi thực hiện cải tạo, phải khảo sát hiện trạng ngôi nhà có đảm bảo yêu cầu về kết cấu, đảm bảo an toàn khi cải tạo để có được phương án thực hiện.
Bảng thiết kế: Tìm kiếm đơn vị thiết kế uy tín, để được tư các phương án thiết kế phù hợp với sở thích, hiện trạng nhà và ngân sách đặt ra.

Xin giấy phép xây dựng: Việc xin giấy phép xây dựng phụ thuộc vào nhu cầu cải tạo. Nếu chỉ cải tạo không gian bên trong nhà, không thay đổi kết cấu thì không cần phải xin giấy phép. Còn cải tạo có thay đổi kết cấu ngôi nhà cần phải xin phép cơ quan quản lí tại địa phương.

Tìm kiếm đơn vị thi công: Cần tìm kiếm các đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp để đảm bảo việc cải tạo theo đúng thiết kế, đảm bảo chất lượng và tiến độ đề ra. Nên lựa chọn đơn vị đơn vị thiết kế và thi công trọn gói để nhận được chính sách ưu đãi, tối ưu chi phí và quản lí dễ dàng hơn.

Việc hiểu rõ quy trình giúp quản lý dự án một cách hiệu quả, sẽ giúp bạn tránh được những sự cố không mong muốn trong quá trình thực hiện.

Các chi phí cải tạo:

Chi phí là vấn đề quan trọng trong việc lên kế hoạch cải tạo nhà ở. Cần xác định được các khoản chi phí trong quá trình cải tạo như:

Giấy phép xây dựng: Với nhà cải tạo, thay đổi kết cấu thì xin cần phải xin phép. Giá xin phép cải tạo giao động: ~5.000.000-8.000.000 VNĐ

Chi phí tháo dở nhà cũ: Chi phí tháo dở nhà phụ thuộc vào khối lượng tháo dở cải tạo, đây là báo giá tháo dở tham khảo với diện tích >100m2 (với diện tích <100m2 cần khảo sát hiện trạng thực tế công trình cũ):
- Nhà cấp 4 trọn gói: ~150.000-200.000 VNĐ/ m2
- Nhà kết cấu bê tông cốt thép trọn gói: ~200.000-250.000 VNĐ/m2
Chi phí thiết kế cải tạo: ~120.000/m2.
Chi phí thi công:

STT	Hạng mục	ĐVT	Đơn giá (VNĐ)	Ghi chú
1	Xây tường 100*100mm	m2	~300.000-350.000
2	Xây tường 200*200mm	m2	~500.000-550.000
3	Giá trát tường trong nhà	m2	~145.000
4	Giá trát tường ngoài	m2	~170.000
5	Sơn tường	m2	~90.000-110.000	Nhân công+vật tư: Sơn+bột trét Jotun
6	Lát gạch+cán nền	m2	~445.000	Gạch 600*600mm, giá <200.000 VNĐ
7	Chống thấm	m2	~300.000-400.000
8	Đổ bê tông sàn	m2	~400.000-500.000
9	Trần thạch cao	m2	~185.000	Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường
10	Chi phí điện nước	m2	~180.000	Nhân công
11	Lộp tôn	m2	~450.000	Tôn Đông Á
12	Lộp ngói	m2	~720.000	Lộp ngói Nhật
Lưu ý: Đây chỉ là bảng giá tham khảo, báo giá chính xác sẽ báo sau khi khảo sát thực tế và làm việc, trao đổi với các yêu cầu do gia chủ đề xuất

Xu hướng cải tạo nhà năm 2024:

Cải Tạo Nhà Ở Phong Cách Tối Giản & Hiện Đại:

Cải Tạo Nhà Ở- Những Điều Cần Biết Để Tạo Ra Không Gian Sống Hoàn Hảo

Thiết kế nhà ở theo phong cách tối giản, hiện đại đang là xu hướng. Với các đường nét tinh xảo cùng với màu sắc trung tính tạo nên không gian hiện đại và tinh tế. Phong cách thiết kế này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí, thời gian mà còn mang lại vẻ đẹp đơn giản, hiện đại.

Thiết kế không gian mở:

Cải Tạo Nhà Ở- Những Điều Cần Biết Để Tạo Ra Không Gian Sống Hoàn Hảo

Thiết kế không gian mở hiện nay đang ngày càng được ưa chuộng. Không gian nhà với các khu vực như phòng bếp, phòng ăn và phòng khách được kết nối liền mạch. Việc loại bỏ các bức tường ngăn cách tạo cảm giác rộng rãi và thoáng đãng hơn, giúp gia đình dễ dàng tương tác tăng tính kết nối hơn với những thành viên trong gia đình.

Tối đa ánh sáng tự nhiên:

Cải Tạo Nhà Ở- Những Điều Cần Biết Để Tạo Ra Không Gian Sống Hoàn Hảo

Tối đa hóa ánh sáng tự nhiên trong thiết kế nhà ở đang trở thành một xu hướng giúp tạo ra môi trường sống thông thoáng, thoải mái. Ánh sáng tự nhiên sẽ giúp cho giảm bớt nhu cầu sử dụng ánh sáng nhân tạo từ đèn điện, giúp tiết kiệm điện năng và chi phí cho gia đình.

Kết luận:

Cải tạo nhà ở không chỉ giúp nâng tầm không gian sống mà còn làm tăng giá trị cho ngôi nhà. Bằng cách nắm vững các lợi ích, xu hướng và những yếu tố quan trọng trong quá trình cải tạo. Gia chủ có thể thực hiện một dự án cải tạo hiệu quả, đáp ứng đúng nhu cầu của gia đình và mang lại một không gian sống hoàn hảo, tiện nghi.

“Hiểu rõ nhu cầu và mong muốn là chìa khóa tạo nên không gian sống hoàn hảo trong cải tạo nhà”

Câu hỏi thường gặp (FAQ):

1. Cải tạo nhà mất bao lâu?

Thời gian cải tạo nhà phụ thuộc vào hiện trạng nhà, diện tích cải tạo và phong cách thiết kế. Thời gian cải tạo nhà thường 1-2.

2. Làm thế nào để tối ưu không gian nhỏ trong cải tạo nhà?

Sử dụng thiết kế không gian mở, nội thất đa năng và gương lớn để tạo cảm giác rộng rãi. Tận dụng ánh sáng tự nhiên và các gam màu sáng để làm không gian thoáng hơn.

3. Có nên cải tạo nhà cuối năm không?

Nên cải tạo nhà cuối năm vì nó sẽ mang lại những lợi ích như: Ngôi nhà sẽ có diện mạo mới khi đón tết, nhận được nhiều ưu đãi từ các đơn vị thi công, dễ dàng tìm kiếm đơn vị thi công.

4. Cải tạo nhà có cần xin giấy phép không?

Có 2 trường hợp xảy ra:

TH1: Cải tạo không gian bên trong nhà, không thay đổi kết cấu thì không cần phải có giấy phép.

TH2: Nếu cải tạo thay đổi kết cấu chịu lực, diện tích, hoặc kiến trúc mặt ngoài, bạn cần xin giấy phép từ cơ quan chức năng.

XÂY DỰNG VIỆT TÍN | XÂY VỮNG NIỀM TIN – DỰNG UY TÍN VÀNG

“Chúng tôi xây nhà bạn như chính ngôi nhà của mình”

Theo dõi Việt Tín trên