Xin phép xây dựng tiến hành thiết kế, làm thủ tục thông báo khởi công sau đó tiến hành xây dựng. Sau khi tiến hành xây dựng nhà hoàn chỉnh, chủ nhà sẽ trực tiếp là người đứng ra làm thủ tục hoàn công cho chính ngôi nhà của mình.
Hoàn công hay hoàn công xây dựng hay hoàn thành công trình là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.
Hoàn công có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.
Vai trò của Hồ sơ hoàn công.
Khi công trình xây dựng hoàn thành, nhà thầu có trách nhiệm hoàn thiện thi công, dọn dẹp hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ cho công tác nghiệm thu toàn phần công trình. 7 vai trò chính của hồ sơ hoàn công:
1. Là cơ sở cho việc nghiệm thu giai đoạn, nghiệm thu hạng mục công trình và công trình hoàn thành đưa vào sử dụng.
2. Là cơ sở để thiết kế phương án bảo vệ cho công trình.
3. Là cơ sở để thanh toán, quyết toán và phục vụ cho việc kiểm toán.
4. Là hướng dẫn viên cho người khai thác sử dụng.
5. Là hồ sơ hiện trạng phục vụ cho việc thiết kế, cải tạo, mở rộng, nâng cấp công trình.
6. Giúp cơ quan chức năng quản lý có thẩm quyền nắm được đầy đủ cấu tạo cụ thể, thực trạng ban đầu của công trình nhằm khai thác, sử dụng đúng với khả năng thực tế của công trình và có biện pháp duy tu bảo dưỡng phù hợp để đảm bảo tuổi thọ của công trình được dài lâu.
7. Giúp các cơ quan khi cần tìm lại các tài liệu nghiên cứu.
Hồ sơ hoàn công gồm những gì?
Hồ sơ hoàn công bao gồm 5 loại giấy tờ cần thiết được liệt kê dưới đây :
1. Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu quy định.
2. Giấy phép xây dựng nhà ở bán gốc, kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà.
3. Bản vẽ hiện trạng hoàn công.
4. Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề kèm một bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công. Hoặc biên lai thu thuế xây dựng.
5. Biên bản kiểm tra của thanh tra xây dựng. Đây là giấy tờ đơn vị thầu sẽ cung cấp cho chủ đầu tư, cũng là một ưu điểm của xây nhà trọn gói khi nhà thầu đứng ra chịu trách nhiệm pháp lý khi công trình đang thi công.
Nộp hồ sơ hoàn công ở đâu?
• Đối với công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, các công trình tôn giáo, di tích lịch sử, tượng đài, các tuyến, trục được chính thì nộp hồ sơ hoàn công tại Sở xây dựng
• Đối với các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện thì nộp hồ sơ hoàn công tại Ủy ban nhân dân Quận, Huyện ở phòng quản lý đô thị.
• Đối với nhà ở riêng lẽ trong khu dân cư nông thôn thì nộp hồ sơ hoàn công tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Lưu ý:
Trường hợp hoàn công nhà xây sai giấy phép thì phạt tiền đối với chủ đầu tư tổ chức thi công xây dựng với mức phạt tiền từ 1.000.000 – 2.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn và từ 5.000.000 – 10.000.000 đồng đối với trường hợp xây nhà ở riêng lẻ ở đô thị.
Ngoài hình thức phạt tiền, chủ đầu tư còn bị buộc khắc phục hậu quả, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ yêu cầu tự phá dỡ phần công trình xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ.
Hoàn công được coi là vi phạm một trong những nội dung trong giấy phép xây dựng, cụ thể:
• Thay đổi vị trí xây dựng công trình.
• Sai cốt nền xây dựng công trình.
• Vi phạm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
Cơ quan chức năng cấp phép xây dựng chỉ quản lý chất lượng sau khi công trình hoàn thành, trách nhiệm về chất lượng công trình được chuyển giao cho chủ đầu tư và các đơn vị tham gia trong quá trình xây dựng công trình.Nếu xây dựng tuân thủ theo giấy phép xây dựng thì việc hoàn công sẽ diễn ra dễ dàng không gặp bất kì khó khăn nào
Chi phí hoàn công là bao nhiêu? thời gian hoàn công bao lâu?
Chi phí hoàn công sẽ không cố định mà khác nhau tùy từng khu vực, quy mô xây dựng, diện tích nhà. Chi phí sẽ từ 5 triệu trở lên.
Những nhà xây trên đất nông nghiệp sẽ phải chấp nhận là không thể hoàn công nhà. Thời gian hoàn công sẽ khoảng 2 tháng trở lên. Đây chỉ là con số trung bình. Thực tế sẽ có sự khác nhau đối với từng hồ sơ khác nhau và từng địa phương khác nhau. Chưa kể đến thời gian chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hoàn công nhà ở theo quy định pháp luật.
Nếu bạn đang tìm một nhà thầu uy tín để xây dựng cho ngôi nhà của mình hãy liên hệ với XÂY DỰNG VIỆT TÍN.
XEM THÊM
Video chân thực dự án Xây Dựng Việt Tín thi công ở Vũng Tàu
Các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà
Các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín
======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN
Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM
Hotline: 0787.22.39.39
Email: viettinconstructions@gmail.com
Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/
