Xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền? Cách dự toán không phát sinh

Khi có ý định xây nhà, câu hỏi đầu tiên mà hầu hết gia chủ quan tâm chính là: “Xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền? Làm thế nào để dự toán chi phí một cách chính xác, tránh phát sinh không kiểm soát? Bài viết này của Xây dựng Việt Tín sẽ giải đáp thắc mắc đó.

1. Nhà 2 tầng phù hợp với gia đình bao nhiêu người?

Nhà 2 tầng từ lâu đã trở thành giải pháp nhà ở phổ biến tại Việt Nam nhờ ưu điểm cân bằng giữa chi phí, công năng và tính thẩm mỹ. Với diện tích vừa phải, kiểu nhà này đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của nhiều gia đình, đặc biệt là các gia đình trẻ.

Thông thường, nhà 2 tầng phù hợp với gia đình từ 3 – 6 thành viên. Tùy theo diện tích xây dựng, không gian bên trong có thể được bố trí như sau:

• Nhà 2 tầng diện tích nhỏ (35 – 50m²/sàn): Thích hợp cho gia đình 3 – 4 người. Bố trí cơ bản gồm 1 phòng khách, bếp, 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh.
• Nhà 2 tầng diện tích trung bình (60 – 80m²/sàn): Phù hợp cho 4 – 5 người. Có thể bố trí thêm 1 phòng ngủ phụ, phòng thờ hoặc không gian làm việc.
• Nhà 2 tầng diện tích lớn (≥100m²/sàn): Dành cho gia đình 5 – 6 người hoặc nhiều thế hệ cùng sinh sống. Công năng có thể mở rộng với 3 – 4 phòng ngủ, gara ô tô, phòng thờ riêng.

2. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng theo m2

Để trả lời chính xác câu hỏi “Xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền?”, gia chủ cần nắm rõ cách tính chi phí theo diện tích sàn xây dựng. Đây là phương pháp phổ biến nhất hiện nay, được các nhà thầu áp dụng để dự toán nhanh chóng và sát thực tế.

2.1 Xác định tổng diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích Móng + Diện tích Sàn Tầng Trệt + Diện tích Mái + Diện tích các hạng mục khác (nếu có)

Ví dụ minh họa:

Giả sử bạn muốn xây nhà 2 tầng 80m2 (diện tích sàn mỗi tầng là 60m²) với móng băng (tính 50%) và mái bê tông cốt thép (tính 50%).

• Diện tích móng: 50% x 80m² = 40m²
• Diện tích sàn tầng 1: 100% x 80m² = 80m²
• Diện tích sàn tầng 2: 100% x 80m² = 80m²
• Diện tích mái: 50% x 80m² = 40m²

==> Tổng diện tích xây dựng ước tính = 40m² + 80m² + 80m² + 24m² = 240m²

Lưu ý: Đây là cách tính phổ biến để ước lượng sơ bộ. Mỗi nhà thầu có thể có tỷ lệ tính khác nhau một chút, và việc tính toán chính xác nhất cần dựa trên bản vẽ thiết kế chi tiết (có đầy đủ móng, kết cấu, mái) do kiến trúc sư và kỹ sư đưa ra.

2.2. Đơn giá xây nhà 2 tầng theo m2 tham khảo 2025

Sau khi có tổng diện tích xây dựng, bạn chỉ cần nhân với đơn giá/m² để có con số dự toán tổng thể. Đơn giá này sẽ dao động tùy thuộc vào gói thi công bạn chọn.

• Xây dựng phần thô: Gói này bao gồm vật tư thô và nhân công. Đơn giá tham khảo khoảng 3.750.000 – 4.100.000 VNĐ/m² cho gói TIÊU CHUẨN và từ 4.250.000 – 4.600.000 VNĐ/m² cho gói CAO CẤP

• Xây dựng trọn gói (Chìa khóa trao tay): Gói này nhà thầu lo từ A-Z. Đơn giá được chia thành nhiều mức độ hoàn thiện khác nhau.

Xem thêm: Bảng giá xây dựng 2025 tại Xây Dựng Việt Tín

Công thức tính chi phí dựng phần thô:

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m²

Ví dụ minh họa:

Với tổng diện tích xây dựng là 168m² ở ví dụ trên, áp dụng đơn giá xây thô  của Việt Tín:

• Gói Tiêu Chuẩn: 240m² x 4.100.000 VNĐ/m² = 984.000.000 VNĐ
• Gói Cao cấp: 240m² x 4.600.000 VNĐ/m² = 1.104.000.000 VNĐ

Chi phí hoàn thiện cho nhà 2 tầng dao động từ 2.250.000 – 2.550.000 VNĐ/m² 

Như vậy với tổng diện tích xây dựng 240m2 cho ngôi nhà 2 tầng mái bê tông sẽ là:

• Gói Tiêu Chuẩn: 984.000.000 + (240*2.250.000)= 1.524.000.000 
• Gói Cao cấp: 1.104.000.000 + (240*2.550.000)= 1.716.000.000 

Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính tham khảo, có thể chênh lệch theo vật liệu, thời điểm và khu vực thi công. Chưa bao gồm chi phí thiết kế, xin giấy phép, phát sinh ….

3. Dự toán chi phí nhà 2 tầng theo từng diện tích

3.1 Chi phí xây nhà 2 tầng 35m2

Diện tích đất: 35m² (3,5m x 10m).

Tổng diện tích xây dựng (móng băng, mái BTCT):

• Móng băng: 35m² x 50% = 17,5m²
• Tầng trệt: 35m² x 100% = 35m²
• Lầu 1: 35m² x 100% = 35m²
• Mái BTCT: 35m² x 50% = 17,5m²

Tổng diện tích xây dựng: 105m²

Chi phí xây dựng phần thô: 105 x 4.100.000 = 430.500.000 đồng

Chi phí xây dựng phần thô & hoàn thiện: 105 x (4.100.000 + 2.550.000) = 698.250.000 đồng

3.2 Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2

Diện tích đất: 50m² (5m x 10m).

Tổng diện tích xây dựng:

• Móng băng: 50m² x 50% = 25m²
• Tầng trệt: 50m²
• Lầu 1: 50m²
• Mái BTCT: 50m² x 50% = 25m²

Tổng diện tích: 150m²

Chi phí xây dựng phần thô: 150 x 4.100.000 = 615.000.000 đồng

Chi phí xây dựng phần thô & hoàn thiện: 150 x (4.100.000 + 2.550.000) = 997.500.000 đồng

3.3 Chi phí xây nhà 2 tầng 4x15m (60m2)

Diện tích đất: 60m².

Tổng diện tích xây dựng:

• Móng băng: 60m² x 50% = 30m²
• Tầng trệt: 60m²
• Lầu 1: 60m²
• Mái BTCT: 60m² x 50% = 30m²

Tổng diện tích: 180m²

Chi phí xây dựng phần thô: 180 x 4.100.000 = 738.000.000 đồng

Chi phí xây dựng phần thô & hoàn thiện: 180 x (4.100.000 + 2.550.000) = 1.197.000.000 đồng

3.4 Chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2

Diện tích đất: 80m² (8m x 10m).

Tổng diện tích xây dựng:

• Móng băng: 80m² x 50% = 40m²
• Tầng trệt: 80m²
• Lầu 1: 80m²
• Mái BTCT: 80m² x 50% = 40m²

Tổng diện tích: 240m²

Chi phí xây dựng phần thô: 240 x 4.100.000 = 984.000.000 đồng

Chi phí xây dựng phần thô & hoàn thiện: 240 x (4.100.000 + 2.550.000) = 1.596.000.000 đồng

3.5  Chi phí xây nhà ống 2 tầng 100m2

Diện tích đất: 100m² (10m x 10m).

Tổng diện tích xây dựng:

• Móng băng: 100m² x 50% = 50m²
• Tầng trệt: 100m²
• Lầu 1: 100m²
• Mái BTCT: 100m² x 50% = 50m²

Tổng diện tích: 300m²

Chi phí xây dựng phần thô: 300 x 3.800.000 = 1.140.000.000 đồng

Chi phí xây dựng phần thô & hoàn thiện: 300 x (3.800.000 + 2.550.000) = 1.905.000.000 đồng

Tham khảo thêm: Xây nhà 2 tầng 1 tum 100m2 trọn gói hết bao nhiêu tiền?

4. Tổng hợp các mẫu thiết kế nhà 2 tầng đẹp, tiết kiệm chi phí

Ngoài việc quan tâm đến chi phí xây dựng, lựa chọn phương án thiết kế phù hợp cũng rất quan trọng để tối ưu công năng và thẩm mỹ. Dưới đây là một số mẫu nhà 2 tầng tiêu biểu:

5. Kết luận 

Để trả lời câu hỏi “Xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền?”, mức chi phí hiện nay dao động từ khoảng 1,5 tỷ – 1,8 tỷ đồng, tuỳ thuộc vào diện tích, phong cách thiết kế, vật liệu và đơn vị thi công.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín như Xây dựng Việt Tín sẽ giúp tiết kiệm chi phí, hạn chế phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình.

FAQ – Những câu hỏi thường gặp

1. Làm sao để xây nhà 2 tầng không phát sinh chi phí?

Trả lời: Dưới đây là một số cách hạn chế phát sinh:

• Tính diện tích xây dựng rõ ràng (bao gồm móng, sàn, mái).
• Có bản vẽ thiết kế chi tiết trước khi thi công.
• Chọn gói xây dựng trọn gói với nhà thầu uy tín.
• Thống nhất vật liệu từ đầu, tránh thay đổi trong quá trình thi công.

2. Chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn có rẻ hơn không?

Trả lời: Có, chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn thường rẻ hơn khoảng 5 – 15% so với ở thành thị. Sự chênh lệch này đến từ chi phí nhân công, nguyên vật liệu thấp hơn.

3. Thời gian xây nhà 2 tầng mất bao lâu?

Trả lời: Thời gian xây nhà 2 tầng trung bình mất khoảng 4 – 5 tháng. Thời gian này có thể thay đổi tùy thuộc vào:

• Quy mô và diện tích công trình
• Độ phức tạp của thiết kế.
• Điều kiện thời tiết (mưa nhiều có thể kéo dài).
• Năng lực của nhà thầu và đội ngũ thi công.

4. Có cần thuê thiết kế cho nhà 2 tầng không?

Trả lời: Có, rất cần thiết. Việc thuê thiết kế không chỉ giúp bạn có bản vẽ kiến trúc đẹp, công năng tối ưu mà còn giúp bạn dự toán chi phí chính xác, tránh phát sinh. Hơn nữa, bản vẽ thiết kế còn là cơ sở pháp lý để bạn xin giấy phép xây dựng, đảm bảo an toàn kết cấu và sự bền vững của ngôi nhà.

XÂY DỰNG VIỆT TÍN | XÂY VỮNG NIỀM TIN – DỰNG UY TÍN VÀNG

“Chúng tôi xây nhà bạn như chính ngôi nhà của mình”

Theo dõi Việt Tín trên 

XEM THÊM

Báo giá mới nhất tại Việt Tín

Các thông tin hữu ích từ Việt Tín:Kinh nghiệm xây nhà

Các mẫu thiết kế:Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/