Với những mẫu nhà phố (nhà cấp 4, nhà ống, biệt thự) sẽ có các mức giá thi công khác nhau. Xây Dựng Việt Tín với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công nhà phố trọn gói, sẽ báo giá thi công nhà phố đầy đủ & mới nhất (giá thị trường) cho gia chủ tham khảo.
Giá thi công nhà phố phụ thuộc yếu tố nào?
Hiện nay, mức giá thi công nhà phố trọn gói dao động từ 5.5 triệu/m2 cho đến 8 triệu/m2 diện tích xây dựng. Mức giá này phụ thuộc vào cơ cấu bảng giá từng đơn vị nhà thầu xây dựng.
Trong đó, các yếu tố ảnh hưởng đến mức giá thi công bao gồm:
Vị trí xây dựng
Nhà phố một mặt tiền có mức giá báo thi công rẻ hơn so với nhà phố 2 mặt tiền. Khoản chênh lệch báo giá thi công nhà phố từ 200.000 VNĐ – 350.000 VNĐ/m2 diện tích xây dựng.
Gói xây dựng lựa chọn
Hầu hết các nhà thầu hiện nay đều tung ra 04 gói xây dựng theo năng lực tài chính của gia chủ và mục đích xây dựng nhà phố:
– Gói xây dựng siêu tiết kiệm – Gói trung bình.
– Gói xây dựng tiết kiệm – Gói trung bình khá.
– Gói xây dựng ưa chuộng – Gói khá.
– Gói xây dựng tốt nhất – Gói tốt.
Trong mỗi gói, chi phí thi công nhà phố sẽ được quyết định bởi các hạng mục công việc sẽ được thực hiện trong quy trình 07 bước xây dựng nhà phố:
Chuẩn bị mặt bằng -> Tháo dỡ nhà cũ, công trình cũ (nếu có) -> Thi công móng -> Thi công thân nhà -> Tạo hình và lắp đặt đường ống kỹ thuật -> Hoàn thiện công trình -> Vệ sinh công nghiệp, nghiệm thu bàn giao công trình và cách tất toán chi phí toàn bộ gói dịch vụ.
Vật tư xây dựng phần thô và hoàn thiện nhà phố
Có thể nói, yếu tố này chiếm tỷ lệ rất cao trong cơ cấu báo giá thi công nhà phố trọn gói nói chung.
– Loại hình xây thô (gói thi công phần thô) và vật tư cần sử dụng (sắt, thép, dầm, cát, xi măng…).
– Loại hình thi công hoàn thiện và vật tư thi công (gạch ốp lát, sơn nước, cầu thang, đá, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh và các hạng mục khác như trần thạch cao, khung giếng trời, bể nuôi cá cảnh, cổng nhà phố…).
Ngoài ra còn tính về chi phí lắp đặt nội thất khác: Nội thất nhà bếp, phòng ăn, phòng ngủ, phòng khách, phòng đọc sách, phòng thờ…
Điều kiện xây dựng
Tuỳ vào điều kiện xây dựng nhà phố trên mặt bằng có tổng diện tích bao nhiêu + độ rộng dài của hẻm/đường đi lại. Chi phí thi công sẽ được tính gộp tổng các phần cần tính toán diện tích: Móng – Trệt – Lửng – Lầu 1 – Lầu 2 – Mái.
Ví dụ, với diện tích xây dựng trên 350m2, mức giá trọn gói thi công nhà phố 2 tầng trên một đơn vị m2 rẻ hơn khoảng 150.000 VNĐ – 300.000 VNĐ so với diện tích xây dựng vỏn vẹn 200m2 -> 250m2.
Tại sao nên chọn dịch vụ thi công nhà phố trọn gói?
Có nhiều gia chủ đặt câu hỏi với Xây Dựng Việt Tín rằng: Vì sao nên chọn dịch vụ thi công nhà phố trọn gói thay vì chọn riêng lẻ phần thô và phần hoàn thiện riêng. Lý do thực sự là vì:
Được sở hữu ngôi nhà hoàn hảo
Khi thi công nhà phố trọn gói thì bên thi công sẽ hiểu kết cấu chịu lực của cột, dầm, móng, sàn và đất nền (đã quan trắc trước khi khởi công). Do đó khi hoàn thiện công trình sẽ khắc phục toàn bộ các nhược điểm về sàn nứt, trần bị dột, nền bị lún, tường nứt… nên nhà phố khi nhận sẽ có tính thẩm mỹ cao và hoàn hảo về chất lượng.
Bởi, dịch vụ thi công nhà phố trọn gói đã tính toán thật kỹ các sự cố kể trên và khi hoàn thiện, đều dựa trên các thông số cốt lõi:
– Khả năng chịu lực sàn, lựa chọn vật liệu ốp lát và phương pháp lát phù hợp.
– Xử lý chống thấm hiệu quả nên khi lắp đặt hệ thống nước sinh hoạt và ốp mái trần sẽ không có hiện tượng bị dột/thấm.
– Phần tường được sơn chống thấm. Cũng như áp dụng các phương pháp tô tường theo điều kiện thời tiết xây dựng, đảm bảo tường không bị nứt nẻ, không bị sạn, sần sùi.
>>> Xem thêm: Công ty xây dựng nhà ở lớn tại TPHCM
Đặc biệt, trong quá trình hoàn thiện nhà phố, các công trình phụ được xây dựng kèm theo đều được đơn vị thi công trọn gói đưa ra các phương án xây dựng thích hợp. Sao cho không ảnh hưởng đến kết cấu chính các hạng mục móng, nền nhà phố, không gây nên các hiện tượng sụt lún hoặc phá hỏng đường cống thoát nước đã lắp đặt trước đó.
Tiết kiệm thời gian – chìa khóa trao tay
Trong gói thi công trọn gói, các nhà thầu đã tối ưu thời gian thi công phần thô và hoàn thiện, bố trí nội thất (nếu có) nên:
– Tiết kiệm chi phí xây dựng tối đa, giảm lên đến 50% so với việc tự xây dựng hoặc thuê hai đơn vị nhà thầu khác nhau (nhà thầu phần thô – nhà thầu hoàn thiện).
– Không phát sinh các sự cố làm chậm tiến độ: Vật tư tập kết bị thiếu, chờ vật tư đến; Thiếu nhân công do năng lực nhà thầu hoàn thiện yếu kém; Chậm tiến độ do thiếu giám sát đốc thúc công việc…
– Chuẩn bị trọn bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng và am hiểu luật pháp. Vì thế gia chủ không cần phải lo lắng, chạy ngược xuôi để xin giấy phép xây dựng.
Tiết kiệm chi phí – tối ưu ngân sách xây dựng
Hầu hết các đơn vị nhà thầu đều muốn giữ chân gia chủ nên chi phí thi công trọn gói có tổng các mức giá xây dựng nhà phố rẻ hơn 10-25% so với tổng 2 gói thi công phần thô và hoàn thiện cộng lại.
Ngoài ra, còn tiết kiệm chi phí sửa đổi kết cấu theo yêu cầu của gia chủ ngay lập tức, vẫn đảm bảo thời gian bàn giao nhà đúng tiến độ. Như vậy, gia chủ không những tiết kiệm thời gian mà còn cả chi phí xây dựng nữa.
>>> Xem thêm: Xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền
Dễ dàng trong kiểm soát chất lượng
Mỗi nhà thầu xây dựng sẽ có quy chuẩn đánh giá chất lượng khác nhau. Thế nên, ban đầu gia chủ thường sẽ tìm hiểu và vận dụng cách đánh giá cũng như kiểm soát chất lượng công trình:
– Tiến độ xây dựng nhà phố theo bảng tiến độ xây dựng nhà thầu đã gửi.
– Chất lượng xây dựng phần thô, phần hoàn thiện theo bản vẽ thiết kế trước đó.
Hạn chế tình trạng rủi ro
Rủi ro trong xây dựng có tỷ lệ cực thấp: Tai nạn lao động, sụp đổ do thiên tai… nhưng vẫn có thể xảy ra. Do đó, để giảm thiểu rủi ro này về mức gần như bằng 0.
Gia chủ thường chọn 1 giải pháp là chọn nhà thầu báo giá thi công nhà phố uy tín, đầy đủ năng lực xây dựng và có tiếng trong nghề. Họ sẽ đảm bảo những rủi ro này và giúp gia chủ miễn trách nhiệm nếu có sự cố không mong muốn xảy ra.
Cách tính diện tích thi công nhà phố
Dưới đây, Công ty Việt Tín xin gửi đến gia chủ cách tính diện tích thi công nhà phố theo quy chuẩn:
1/ Tính tổng diện tích móng xây dựng
Công thức: Tổng diện tích móng = diện tích tầng trệt x hệ số móng (móng đơn 0.3, móng băng 0.7, móng cọc 0.5)
2/ Tính tổng điện tích sàn các tầng
Công thức: Tổng diện tích sàn = tổng diện tích các sàn cộng lại với nhau (hệ số nhân 1 và cộng tầng trệt + tầng 1 + tầng 2…)
Chú ý, nếu các tầng có ban công vươn ra, diện tích từng tầng được cộng thêm diện tích ban công thi công vươn ra.
3/ Tính tổng diện tích sân thượng
Công thức: Tổng diện tích sân thượng = diện tích mặt sàn x 0.5
4/ Tính tổng diện tích mái
Công thức: Mái bê tông = diện tích sàn mái x 0.5, còn Mái tôn = diện tích sàn mái x 0.3
5/ Tính tổng diện tích sân (nếu có)
Công thức: Tổng diện tích sân = diện tích sàn x 0.7
6/ Tính tầng tum (nếu có)
Công thức: Tổng diện tích tầng tum = diện tích sàn mái x 0.5
7/ Tính tầng hầm (nếu có)
Công thức: Tổng diện tích tầng hầm = diện tích sàn x 1.5 (hầm có độ sâu 1-1.3m), x 1.7 (hầm sâu 1.3-1.7m), x 2 (hầm có độ sâu 2m trở lên)
Sau khi tính tổng từng hạng mục xây dựng, gia chủ cộng tất cả các mục có thi công để tính tổng diện tích thi công. Chi phí xây dựng nhà phố dự kiến = tổng diện tích thi công x đơn giá thi công/m2.
Bảng báo giá thi công nhà phố trọn gói tại Việt Tín
Bảng 01: Giá thiết kế kiến trúc và nội thất nhà phố
STT | NỘI DUNG | THIẾT KẾ KIẾN TRÚC | THIẾT KẾ KIẾN TRÚC VÀ NỘI THẤT |
1 | Nhà phố 1 mặt tiền | 180.000 VNĐ/m2 | 250.000 VNĐ/m2 |
Bảng 02: Giá thi công phần thô (đã tính vật liệu xây dựng và phí nhân công hoàn thiện)
STT | NỘI DUNG THI CÔNG PHẦN THÔ | ĐƠN GIÁ |
1 | Diện tích trên 350m2 sàn | 3.550.000VNĐ/m2 |
2 | Diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn | 3.700.000VNĐ/m2 |
3 | Diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn | 3.800.000VNĐ/m2 |
4 | Diện tích trên 200m2 đến dưới 250m2 sàn | 3.900.000VNĐ/m2 |
5 | Diện tích nhỏ hơn 200m2 | Cần khảo sát |
6 | Dự án ở tỉnh | Cần khảo sát |
Bảng 03: Giá thi công hoàn thiện nhà phố trọn gói (chìa khóa trao tay)
STT | NỘI DUNG | ĐƠN GIÁ | |
1 | Nhà phố | Gói Trung Bình | 5.600.000VNĐ/m2 |
Gói Khá | 5.800.000VNĐ/m2 | ||
Gói Tốt | 6.100.000VNĐ/m2 | ||
2 | Biệt thự (phụ thuộc vật liệu sử dụng và các phong cách thiết kế nhà) | 5.600.000VNĐ/m2 – 6.800.000VNĐ/m2 |
Và để được bảng báo giá xây dựng nhà phố thực tế sau khi khảo sát, quý khách hãy liên hệ sớm nhất tới Xây Dựng Việt Tín qua hotline 0787.223.939.
Hình ảnh các mẫu nhà phố hiện đại đang được ưa chuộng
Dưới đây là một số mẫu nhà phố hiện đại đang được ưa chuộng, thực hiện bởi Xây Dựng Việt Tín:
Mọi chi tiết về từng mẫu nhà phố hoặc nhận đầy đủ catalog các mẫu nhà phố đang hot hiện nay. Quý khách hãy liên hệ nhận báo giá thi công nhà phố đầy đủ và sớm nhất qua 078 722 3939 hotline & zalo 24/7).
XEM THÊM
Video chân thực dự án Xây Dựng Việt Tín thi công ở Vũng Tàu
Các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà
Các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín
======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN
Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM
Hotline: 0787.22.39.39
Email: viettinconstructions@gmail.com
Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/