Những vấn đề chủ đầu tư cần lưu ý khi ký hợp đồng xây nhà là gì? Đâu là điểm quan trọng cần xem xét kỹ. Trong bài viết này Xây Dựng Việt Tín sẽ chia sẻ để quý khách hàng nắm rõ hơn về hợp đồng xây nhà bao gồm những gì.
Xây dựng tổ ấm là hành trình đầy ắp cảm xúc, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong cuộc đời mỗi người. Tuy nhiên, bên cạnh niềm háo hức, nhiều gia đình cũng không khỏi lo lắng bởi sự phức tạp và tốn kém của quá trình thi công. Hợp đồng xây nhà sẽ đóng vai trò then chốt, giúp đảm bảo quyền lợi và tạo nền tảng vững chắc cho ngôi nhà mơ ước của bạn.
Điều 9: Những lưu ý khi ký hợp đồng xây nhà lần đầu
Lần đầu xây nhà chưa từng tiếp xúc qua bản hợp đồng xây dựng chắc hẳn ai cũng gặp khó khăn với các điều khoản và không biết cần xem xét những điểm nào để đảm bảo được quyền lợi và tránh được những tranh chấp sau này. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những lưu ý quan trọng cần ghi nhớ khi ký hợp đồng xây nhà, giúp bạn có được một hợp đồng an toàn và đảm bảo tối đa lợi ích cho bản thân.
1. Hợp đồng xây dựng là gì?
Trước khi đi đến bước ký hợp đồng, chủ đầu tư và đơn vị thầu sẽ diễn ra nhiều cuộc gặp gỡ và trò chuyện với nhau, để đưa ra những yêu cầu, phương án, báo giá, lựa chọn gói vật tư phù hợp từ đó đi đến những thoả thuận hợp lí. Hợp đồng xây nhà được ký vào thời điểm khi mọi thỏa thuận đã được thống nhất, đạt đủ mong đợi của cả hai bên.
Hợp đồng xây dựng là một bản thỏa thuận bằng văn bản của chủ đầu tư cùng với đơn vị thầu, có đầy đủ tính chất pháp lý để đảm bảo quyền lợi của đôi bên. Đây là dạng hợp đồng khá phức tạp và trong luật xây dựng cũng chưa có những quy định cụ thể về những hạng mục thi công trong xây dựng. Tuy nhiên vẫn có những điều khoản bắt buộc cần lưu ý để đạt được các quyền và nghĩa vụ của hai bên.
2. Những điều khoản cần lưu ý trước khi ký kết hợp đồng
Trong lần đầu xây nhà, khi xem xét qua bản hợp đồng xây dựng cần chú ý một số chi tiết sau để có được bản hợp đồng rõ ràng, chi tiết và hợp lí.
2.1 Thông tin các bên:
Thông tin các bên là điều cần chú ý đầu tiên. Với những chủ đầu tư lần đầu xây nhà và hợp tác với đơn vị thầu, cần xem kỹ về phần thông tin cơ bản của công ty như họ tên giám đốc, địa chỉ công ty, số điện thoại, tên công ty và mã số thuế đúng theo giấy phép đăng ký.
Việc nắm rõ được thông tin của đơn vị thầu một phần nào đó sẽ giúp chủ đầu tư yên tâm, biết được rằng mình đang làm việc với công ty nào? ở đâu? người chịu trách nhiệm chính là ai? Tránh gặp phải những công ty ma, không uy tín. Nếu trong trường hợp không may mắn xảy ra tranh chấp vẫn có đầy đủ thông tin công ty để nhờ pháp luật giải quyết.
2.2 Bảng cung cấp vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng là điều cần xem xét tiếp theo, bởi vật liệu chính là cốt lõi tạo nên một công trình bền vững và chất lượng. Đây cũng chính là yếu tố quyết định phần lớn đến đơn giá xây.
Trong quá trình tư vấn cùng chủ đầu tư chắc hẳn nhà thầu đã có sự tư vấn về vật liệu và giá cả phù hợp. Tuy nhiên trong quá trình soạn thảo hợp đồng đôi khi sẽ xảy ra sai sót hoặc hiểu sai ý mà dẫn đến những nhầm lẫn về gói vật liệu.
Trong trường hợp xấu nhất là có sự gian lận thay đổi từ gói vật liệu chất lượng thành gói vật liệu đơn giá rẻ hơn để hưởng tiền chênh lệch của phía nhà thầu.
Do đó trước khi đặt bút ký cần xem xét kỹ lưỡng về chất lượng của gói vật liệu bao gồm thép gì? xi măng nào? gạch xây loại nào? có dây điện, ống nước âm tường không?…. Để đảm bảo được quyền lợi của chủ đầu tư và chất lượng của công trình.
2.3 Tiến độ thi công
Tiến độ thi công là một trong những điều không thể thiếu trong bảng hợp đồng xây dựng. Chắc hẳn không chủ đầu tư nào muốn thời gian xây dựng căn nhà của mình quá lâu hoặc rơi vào trường hợp xây nhà hai năm. Thời gian xây dựng nhà ở kéo dài sẽ ảnh hưởng đến sinh hoạt cuộc sống của gia đình đồng thời gây tốn kém về chi phí khi phải thuê ngoài ở tạm trong lúc đợi thi công.
Do đó, khi lần đầu xây nhà và lần đầu xem qua bản hợp đồng xây dựng bạn nên chú ý và thống nhất với nhà thầu về tiến độ thi công công trình. Những điều cần lưu ý như thời gian hoàn thành từng giai đoạn và thời gian bàn giao công trình hoàn thiện để giám sát tốt nhất tiến độ của nhà thầu. Nếu bàn giao nhà không đúng như hợp đồng đã cung cấp, chủ đầu tư có yêu cầu bồi thường để bảo vệ quyền lợi của mình.
2.4 Trách nhiệm của đôi bên
Điều quan trọng không kém chính là về phần quyền và trách nhiệm của đôi bên trong quá trình thi công.
Nhà thầu sẽ có trách nhiệm đảm bảo sử dụng đúng vật liệu xây dựng, thi công theo đúng bản thiết kế, đạt yêu cầu về chất lượng công trình và đúng tiến độ thi công như bản hợp đồng đã nêu.
Chủ đầu tư có trách nhiệm thanh toán đầy đủ theo từng giai đoạn cho nhà thầu như thỏa thuận trên hợp đồng. Chịu trách nhiệm pháp lý về quyền sở hữu nhà, đất nếu trong trường hợp có xảy ra tranh chấp.
Đôi bên có quyền chấm dứt hợp đồng nếu một trong hai bên vi phạm nghĩa vụ hoặc điều khoản được nêu rõ trong hợp đồng.
Những lưu ý quan trọng:
- Đọc kỹ từng điều khoản: Trước khi ký kết bất kì hợp đồng xây dựng nào cũng cần đọc kỹ từng điều khoản, nên cẩn trọng với những điều khoản mơ hồ, không rõ ràng. Nếu vẫn chưa hiểu rõ được thông tin được nêu trong hợp đồng cần làm rõ với nhà thầu để tránh những hiểu lầm không đáng có.
- Hiểu rõ nghĩa vụ của bản thân: Ngoài việc xem xét về những điều khoản đã thống nhất cũng cần xác định rõ trách nhiệm và quyền hạn của mình trong bản hợp đồng, để không vi phạm cũng như bảo vệ được quyền lợi của mình.
- Lưu giữ hợp đồng: Hợp đồng xây dựng rõ ràng, nguyên vẹn, không có sự chỉnh sửa. Khi ký hợp đồng cần có đầy đủ ngày tháng hiệu lực của hợp đồng cùng với chữ ký và đóng dấu của hai bên để đảm bảo pháp lý. Sau khi ký kết mỗi bên cần lưu giữ hợp đồng cẩn thận để đối chiếu khi cần.
- Giữ tinh thần bình tĩnh và cởi mở: Khi không may xảy ra những vấn đề phát sinh, cả đôi bên cần giữ bình tĩnh để giao tiếp cởi mở và tôn trọng nhau, để tìm hướng giải quyết một cách thiện chí và hợp lý cho cả đôi bên.
Trên đây là một số lưu ý cần thiết cho những ai lần đầu xây nhà và lần đầu tiếp xúc với bản hợp đồng xây dựng. Hy vọng với những thông tin trên Xây Dựng Việt Tín có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về hợp đồng xây nhà để bảo vệ được quyền lợi của mình khi xây dựng căn nhà mơ ước.
Xem thêm video Quá trình hoàn thiện Căn Nhà Phố 4×17 được thiết kế lấy ánh sáng tự nhiên và gần gủi thiên nhiên| nhà phố 3 tầng do Xây Dựng Việt Tín thiết kế và thi công xây dựng trọn gói
> Xem thêm các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà
> Xem thêm các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín
======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN
Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM
Hotline: 0787.22.39.39
Email: viettinconstructions@gmail.com
Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/
