Mục lục nội dung Hiện

Trong quá trình xin phép xây dựng và thiết kế nhà ở, một trong những khái niệm mà nhiều gia chủ thường thắc mắc chính là khoảng lùi xây dựng. Không ít trường hợp bị trả hồ sơ hay buộc phải điều chỉnh thiết kế vì không tuân thủ đúng quy định.

Vậy khoảng lùi trong xây dựng là gì? Vì sao cần phải tuân thủ? Trong bài viết này, Xây dựng Việt Tín sẽ giúp bạn hiểu rõ khái niệm và quy định để tránh những rủi ro không đáng có.

1. Khoảng lùi xây dựng là gì? Vì sao cần phải tuân thủ?

1.1 Khái niệm khoảng lùi xây dựng

Khoảng lùi xây dựng được hiểu là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ (ranh giới lô đất với đường giao thông) và chỉ giới xây dựng (ranh giới ngoài cùng của công trình).

Nói một cách đơn giản, đây chính là phần diện tích trống mà gia chủ bắt buộc phải chừa lại phía trước, phía sau hoặc hai bên nhà, tùy theo quy định của từng khu vực và chiều cao công trình.

Ví dụ: Nếu lô đất của bạn có diện tích 100m² nằm trên tuyến đường lộ giới 20m, khi xây dựng nhà phố cao 5 tầng bạn có thể phải lùi vào 3 – 5m so với ranh giới đường để đảm bảo đúng quy chuẩn.

1.2 Tại sao cần phải tuân thủ khoảng lùi xây dựng?

Đây không chỉ là tuân thủ pháp luật mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho chính gia chủ và cộng đồng:

Khoảng lùi giúp tạo ra một không gian chung thông thoáng, không bị che khuất tầm nhìn, đồng bộ về kiến trúc và cảnh quan chung của tuyến phố, khu dân cư.
Khoảng trống giữa công trình và vỉa hè giúp người đi bộ, xe cộ di chuyển an toàn hơn, đặc biệt ở các ngã ba, ngã tư.
Khoảng trống trước – sau nhà giúp không khí lưu thông, giảm tình trạng nhà ống bí bách., tăng cường ánh sáng và thông gió.
Nếu không đúng khoảng lùi xây dựng, hồ sơ xin phép sẽ bị từ chối hoặc công trình có thể bị xử phạt, buộc tháo dỡ.

2. Quy định khoảng lùi xây dựng mới nhất 2025

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, khoảng lùi xây dựng sẽ được xác định dựa trên hai yếu tố chính: Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình và chiều cao xây dựng công trình.

Bảng quy định khoảng lùi tối thiểu của các công trình
STT	Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m)	Chiều cao xây dựng công trình (m)
STT		< 19	19 ÷< 22	22 ÷< 28	≥ 28
1	< 19	0	3	4	6
2	19 ÷< 22	0	0	3	6
3	≥ 22	0	0	0	6

Lưu ý: Các thiết bị kỹ thuật trên mái như cột ăng ten, cột thu sét, thiết bị sử dụng năng lượng mặt trời, bể nước kim loại, ống khói, ống thông hơi, chi tiết kiến trúc trang trí thì không tính vào chiều cao công trình.

Ví dụ minh hoạ:

Nhà phố 3 tầng trên đường có lộ giới 20m

Lô đất: 5m x 20m = 100m²

Chiều cao công trình: 3 tầng ≈ 12m

Theo quy định, với đường ≥19m và công trình cao <19 thì không bắt buộc phải lùi

Tham khảo thêm: Hướng dẫn cách tính mật độ xây dựng nhà phố mới nhất 2025

3. Mức phạt khi vi phạm về khoảng lùi

Khoảng lùi xây dựng là quy định bắt buộc trong hồ sơ xin phép xây dựng. Nếu gia chủ hoặc nhà thầu thi công không tuân thủ, công trình sẽ bị xử lý theo pháp luật.

Căn cứ theo khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, hành vi xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng (tức là vi phạm quy định về khoảng lùi tối thiểu) sẽ bị xử phạt hành chính với mức tiền từ 50 – 60 triệu đồng. Ngoài phạt hành chính, chủ đầu tư bắt buộc phải tháo dỡ phần công trình vi phạm

Do đó, trước khi thi công, gia chủ cần nắm rõ khoảng lùi xây dựng tối thiểu theo lộ giới và chiều cao công trình, để tránh vừa bị mất tiền vừa bị tháo dỡ công trình.

Chủ nhà bị tháo dở công trình nếu vi phạm quy định về khoảng lùi

4. Kết luận

Nắm rõ khoảng lùi xây dựng là điều bắt buộc trước khi xây nhà. Điều này không chỉ giúp bạn tránh những rắc rối pháp lý mà còn đảm bảo an toàn, tiện nghi cho chính ngôi nhà của mình. Lời khuyên từ Xây Dựng Việt Tín: Hãy luôn kiểm tra tất cả quy định về xây dựng tại địa phương và làm việc với một nhà thầu chuyên nghiệp.

FAQ – Những câu hỏi thường gặp về khoảng lùi xây dựng

1. Có được xây dựng trên khoảng lùi không?

Trả lời: Không được xây dựng các công trình chính (nhà ở) trên khoảng lùi. Một số công trình phụ trợ như bậc tam cấp, tường rào, tiểu cảnh, mái che, hoặc sân vườn có thể được phép xây dựng trên khoảng lùi, nhưng phải tuân thủ quy định cụ thể và không được làm ảnh hưởng đến mục đích ban đầu của khoảng lùi.

2. Khoảng lùi xây dựng có khác nhau giữa khu vực đô thị và nông thôn không?

Trả lời: Có, quy định về khoảng lùi có thể khác nhau tùy thuộc vào quy hoạch của từng khu vực, đặc biệt là giữa khu vực đô thị và nông thôn. Bạn hãy kiểm tra trực tiếp tại Phòng Quản lý đô thị hoặc UBND phường/xã để có thông tin chính xác.

3. Cần lưu ý gì khi xác định khoảng lùi xây dựng?

Trả lời: Người dân cần tham khảo quy hoạch chi tiết của khu vực để xác định rõ chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Ngoài ra, cũng nên tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng để được tư vấn cụ thể về khoảng lùi xây dựng cho công trình của mình.

XÂY DỰNG VIỆT TÍN | XÂY VỮNG NIỀM TIN – DỰNG UY TÍN VÀNG

“Chúng tôi xây nhà bạn như chính ngôi nhà của mình”

Theo dõi Việt Tín trên