Với chi phí hợp lý, thiết kế đa dạng, nhà cấp 4 đang được nhiều chủ đầu tư lựa chọn ở khu vực ngoại ô, nông thôn. Tuy nhiên giá xây thô nhà cấp 4 có đắt không là câu hỏi chúng tôi nhận được rất nhiều từ khách hàng. Hãy cùng Việt Tín đi tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây nhé!
Có nên xây thô nhà cấp 4 trọn gói không?
Thi công phần thô là công đoạn đầu tiên và cũng là công đoạn quan trọng nhất trong thi công xây dựng bởi nó quyết định trực tiếp độ bền của ngôi nhà trong quá trình sử dụng sau này. Chính vì vậy từ khâu làm móng nhà, lựa chọn nguyên liệu, thiết kế… cần phải được tính toán thật kỹ để tránh xảy ra sai sót trong quá trình thi công.
Nếu bạn chưa có kinh nghiệm trong việc thi công nhà phố thì tốt nhất nên lựa chọn đơn vị xây dựng trọn gói để được tư vấn, triển khai theo đúng quy trình, đảm bảo các yếu tố về kỹ thuật.
Xây dựng thô nhà cấp 4 trọn gói có các ưu điểm sau:
– Tiết kiệm thời gian: Xây thô trọn gói giúp ngắn gọn quá trình xây dựng, tối ưu hóa thời gian đầu tư.
– Tiết kiệm chi phí: Khi sử dụng dịch vụ trọn gói, chủ đầu tư sẽ không phải tốn nhiều thời gian và chi phí để tìm kiếm các nhà thầu xây dựng, mua vật liệu.
– Đảm bảo chất lượng xây dựng: Nhà cung cấp dịch vụ trọn gói thường có đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp đảm bảo chất lượng công trình.
– Dễ dàng quản lý: Khi sử dụng dịch vụ trọn gói, chủ đầu tư chỉ cần làm việc với một nhà cung cấp dịch vụ giúp giảm thiểu rủi ro và dễ dàng quản lý trong quá trình thi công.
Tuy nhiên, xây dựng thô nhà cấp 4 trọn gói cũng có một số hạn chế như giá sẽ cao hơn do đó chủ đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ và lựa chọn đơn vị uy tín.
Tùy theo yêu cầu của chủ đầu tư, giá xây dựng phần thô nhà cấp 4 sẽ có sự thay đổi và phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
– Vị trí đất nền: Vị trí đất nền của nhà cấp 4 có thể tác động đến giá xây dựng.
– Diện tích: Kích thước nhà cấp 4 càng lớn, giá xây dựng càng tăng.
– Nguyên vật liệu sử dụng: Vật liệu sử dụng để xây dựng phần thô nhà cấp 4 cũng tác động đến giá.
– Thiết kế: Thiết kế nhà cấp 4 càng phức tạp, giá xây dựng càng tăng.
– Nhà thầu xây dựng: Nhà thầu xây dựng có kinh nghiệm và uy tín cũng có thể tác động đến giá xây dựng.
Tất cả các yếu tố này đều có thể tác động đến giá xây dựng phần thô nhà cấp 4. Chính vì thế, để tính toán được giá xây dựng chính xác, bạn nên tìm một nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp để tư vấn và tính toán giá cho dự án phù hợp.
Giá xây thô nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau
Kinh nghiệm xây thô nhà cấp 4 giá rẻ, không phát sinh chi phí
Xây nhà cấp 4 hiện đang là xu hướng được nhiều chủ đầu tư lựa chọn. Tuy nhiên, trước khi thi công cần tính toán thật kỹ để tránh phát sinh chi phí mà vẫn đảm bảo được chất lượng công trình.
Những kinh nghiệm dưới đây sẽ giúp cho khách hàng tăng tốc độ hoàn thành dự án, tránh phát sinh chi phí vô lý và đảm bảo chất lượng xây dựng.
Chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm
Sử dụng vật liệu chất lượng, giá rẻ và phù hợp với nhu cầu
Quản lý dự án tốt, đảm bảo tiến độ và chất lượng
Lên kế hoạch chi tiết cho từng hạng mục
Lưu ý: Giá xây nhà cấp 4 phần thô có thể chênh lệch tùy theo từng dự án và từng vùng miền, vì vậy khách hàng cần phải tìm hiểu thật kỹ và lựa chọn đơn vị uy tín.
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín để được đảm bảo về chất lượng
Báo giá xây dựng phần thô nhà cấp 4
Bảng giá xây phần thô nhà cấp 4 tại Việt Tín như sau:
Giá xây thô nhà cấp 4 phụ thuộc vào từng thời điểm, nguyên vật liệu, thiết kế theo yêu cầu của khách hàng. Công ty Việt Tín là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công phần thô và hoàn thiện nhà cấp 4 nói riêng và công trình xây dựng nói chung do đó chúng tôi nắm bắt rất rõ nhu cầu của từng khách hàng.
Việt Tín có hợp đồng thi công rõ ràng, bao gồm các điều khoản của cả 2 phía đảm bảo quyền lợi của từng khách hàng.
Hi vọng những thông tin về giá xây thô nhà cấp 4 Việt Tín cung cấp bên trên sẽ giúp bạn lên kế hoạch, tính toán chi phí hợp lý. Hãy liên hệ đến Việt Tín theo thông tin dưới đây để được tư vấn chi tiết hơn nhé!
======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Việt Tín : 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM : 0787.22.39.39 : viettinconstructions@gmail.com
Thi công xây dựng bao gồm 2 phần đó là thi công phần thô và thi công hoàn thiện. Trong đó phần thô là công đoạn đầu tiên cũng là công đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng. Nếu bạn chưa nắm được cách tính giá xây dựng phần thô thì đừng bỏ qua bài viết dưới đây nhé!
Tại sao phải dự tính chi phí xây dựng phần thô?
Đầu tư xây dựng một công trình bao gồm rất nhiều hạng mục khác nhau từ thiết kế bản vẽ, thi công phần thô đến hoàn thiện do đó tốn không ít chi phí. Nếu không tính toán thật kỹ, trong quá trình xây nhà phần thô sẽ phát sinh các loại chi phí điều này ảnh hưởng đến tiến độ cũng như kế hoạch của chủ đầu tư.
Việc dự tính chi phí thi công phần thô là công việc quan trọng để nhà đầu tư có thể dự trù cũng như chuẩn bị tài chính để từ đó quyết định mức đầu tư sao cho phù hợp và hạn chế tối đa chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
Chi phí thi công phần thô bao gồm những hạng mục nào?
Để nắm được cách tính giá xây dựng phần thô, bạn cần hiểu được chi phí thi công bao gồm những hạng mục nào?
– Chi phí xin cấp phép xây dựng: Đây là thủ tục bắt buộc trước khi xây nhà. Tùy theo mỗi tỉnh thành và phát sinh thêm các khoản chi phí như thuế xây dựng nhà ở, phí thẩm định nên khoản này không cố định.
– Chi phí tư vấn thiết kế: Thông thường, chi phí thiết kế sẽ chiếm khoảng 3-5% tổng chi phí xây dựng do đó tùy thuộc vào yêu cầu của chủ đầu tư sẽ có mức chênh lệch.
– Chi phí tháo dỡ nhà cũ (nếu có): Chi phí này phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí thi công, quy mô và kết cấu của ngôi nhà, vận chuyển phế thải, thu hồi vật tư (nếu có)… Nếu bạn xây trên nền đất của một ngôi nhà cũ thì sẽ phát sinh ra khoản chi phí này.
– Chi phí gia cố móng (nếu có): Trong trường hợp nền đất yếu, đất ruộng hay đất gần sông thì tùy vào phương pháp kỹ thuật, quy mô mà chi phí gia cố móng sẽ dao động từ chục triệu đến hàng trăm triệu đồng.
– Chi phí thi công xây dựng phần thô: Khoản chi phí này bao gồm thuê nhân công, chi phí nguyên vật liệu, giám sát, quản lý công trình.
Cách tính giá xây dựng phần thô chi tiết
Để có thể tính toán, dự trù chi phí xây nhà phần thô, bạn có thể tham khảo cách tính (m2) xây dựng và nhân công hoàn thiện. Cách tính giá xây dựng phần thô sẽ như sau:
Tầng hầm = 150 đến 250 % x diện tích
Phần móng nhà:
Móng đơn = Diện tích x hệ số 40%
Móng bè = Diện tích x hệ số 50%
Móng cọc = Diện tích x hệ số 30 – 50%
Các tầng (bao gồm trệt, lầu, chuồng cu = Diện tích x hệ số 100%
Phần mái nhà:
Mái Tole = Diện tích x hệ số 30%
Mái BTCT = Diện tích x hệ số 50%
Mái ngói kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%
Mái BTCT dán ngói = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 150%
Giá xây dựng phần thô được tính toán dựa trên nhiều hạng mục, yếu tố đi kèm. Tuy nhiên, giá có thể thay đổi theo biến động thị trường nguyên vật liệu do đó để được báo giá chi tiết nhất, hãy liên hệ ngay đến hotline 0787223939 nhé!
Dưới đây là báo giá xây dựng phần thô tại Việt Tín:
Hy vọng với cách tính giá xây dựng phần thô trên đây sẽ giúp bạn lên kế hoạch phù hợp trong quá trình thi công. Để được tư vấn thêm về thiết kế, thi công phần thô, bạn hãy liên hệ đến thông tin dưới đây nhé, đội ngũ kiến trúc sư Việt Tín sẵn sàng hỗ trợ.
Thi công phần thô đảm bảo yếu tố kỹ thuật giúp công trình đảm bảo được độ bền và tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau này. Bên cạnh việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín thì giá nhân công xây dựng phần thô cũng là vấn đề được nhiều người quan tâm. Những thông tin Việt Tín chia sẻ dưới đây sẽ giúp bạn có thêm những thông tin hữu ích.
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công xây dựng
Thông thường, mỗi đơn vị sẽ có báo giá nhân công xây dựng phần thô khác nhau. Một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhân công xây dựng có thể kể đến như:
– Diện tích xây dựng: Tổng diện tích xây dựng, quy mô tiện ích, số lượng các tầng, yêu cầu của gia chủ… ảnh hưởng rất lớn đến đơn giá nhân công xây dựng phần thô.
– Thời điểm xây dựng: Vào thời điểm cuối năm, giá thi công xây dựng sẽ cao hơn so với những thời điểm khác và giá sẽ có sự chênh lệch theo từng năm, tháng… do đó bạn hãy tính toán sao cho hợp lý, lựa chọn thời điểm phù hợp để tiết kiệm chi phí.
– Tính chất công trình: Mỗi công trình sẽ có những tính chất, yêu cầu cụ thể khác nhau. Đặc biệt, nếu những công trình đòi hỏi yêu cầu cao như phong cách cổ điển, tân cổ điển đòi hỏi phải có sự khéo léo, tay nghề cao do đó giá xây dựng sẽ cao hơn so với những công trình khác.
– Vị trí địa lý: Đây cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng phần thô. Mỗi khu vực sẽ có giá nhân công xây dựng khác nhau, có sự khác biệt giữa đồng bằng và miền núi, thành thị và nông thôn hoặc giữa các miền với nhau.
Cách tính giá nhân công xây dựng
Giá nhân công xây dựng phần thô được tính theo công thức sau:
Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x giá nhân công xây dựng (1m2)
Lưu ý: Diện tích xây dựng là diện tích dùng để tính chi phí xây dựng.
Diện tích xây dựng được tính như sau:
Diện tích xây dựng = Tổng diện tích sàn + diện tích phần khác
Trong đó:
– Móng: Móng băng, bè 40-80%, móng cọc 50%, móng đơn 30% diện tích tầng trệt
– Diện tích sàn gồm: Trệt, sàn các tầng và tum tính: 100% diện tích
– Ban công hở: 70% diện tích, ban công kín: 100% diện tích
– Tầng hầm tính thành 150% diện tích trệt
– Sân thượng có mái: 70-90% diện tích sân thượng
– Sân thượng không mái: 50% diện tích sân thượng
– Mái bê tông cốt thép dán ngói: Tính 150% diện tích tầng mái
Tùy vào diện tích, tính chất công trình, thời điểm xây dựng… mà báo giá thi công phần thô ở mỗi đơn vị sẽ có sự chênh lệch khác nhau. Để được báo giá chi tiết từng hạng mục trong xây dựng phần thô, quý khách hàng vui lòng liên hệ đến 0787223939 – 0962581867, đội ngũ kiến trúc sư của Việt Tín luôn sẵn sàng hỗ trợ.
Dưới đây là bảng đơn giá nhân công xây dựng phần thô tại Việt Tín cho khách hàng tham khảo:
STT
NỘI DUNG
ĐƠN GIÁ
1
Diện tích trên 350m2 sàn
3.700.000 VNĐ/m2
2
Diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn
3.750.000 VNĐ/m2
3
Diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn
3.800.000 VNĐ/m2
4
Diện tích trên 200m2 đến dưới 250m2 sàn
3.850.000 VNĐ/m2
5
Diện tích nhỏ hơn 200m2
Cần khảo sát
6
Dự án ở tỉnh
Cần khảo sát
Lưu ý: Có một số hạng mục sẽ không có báo giá cụ thể, Việt Tín cần phải khảo sát sau đó mới xây dựng báo giá sao cho phù hợp.
Trong quá trình xây nhà phần thô nếu không tính toán thật kỹ, lựa chọn nguyên vật liệu đảm bảo chất lượng… sẽ ảnh hưởng đến độ bền cũng như kết cấu ngôi nhà.
Quá trình thi công đòi hỏi kiến trúc sư phải am hiểu về địa hình, kết cấu, hướng nhà, phân chia từng khu vực sao cho hợp lý. Việc thuê công ty xây dựng nhà phố trọn gói giúp đảm bảo tiến độ, chất lượng cũng như không phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
Tuy nhiên, hãy tìm đến một đơn vị thi công uy tín để được đảm bảo về các quyền lợi cũng như chất lượng công trình sau này. Hãy chọn đơn vị đã có nhiều năm hoạt động, thực hiện nhiều công trình, dự án, có hợp đồng và báo giá rõ ràng và được đảm bảo về mặt pháp lý.
Trên thực tế, có không ít đơn vị thi công bát nháo “treo đầu dê bán thịt chó” đưa ra những bản hợp đồng mập mờ, không rõ ràng nhằm đánh lừa khách hàng do đó bạn hãy cẩn trọng trước những “chiêu trò” quảng cáo tránh mất tiền oan.
Ở phần trên, chúng tôi đã phân tích một vài điều cần lưu ý khi lựa chọn đơn vị thi công xây dựng phần thô trọn gói hi vọng sẽ giúp ích dành cho bạn. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng, công ty Việt Tín luôn nằm trong top các đơn vị uy tín tại khu vực miền Nam.
Trong những năm hoạt động, Việt Tín đã và đang hợp tác với hàng trăm khách hàng và nhận được đánh giá cao về chất lượng từ những công trình nhà ở đến các khách sạn, tòa nhà văn phòng, công trình lớn nhỏ trên cả nước.
Mỗi khách hàng khi đến với Việt Tín đều được tư vấn rõ ràng và báo giá từng hạng mục, có hợp đồng đầy đủ các điều khoản, được cam kết về chất lượng sau khi thi công, đảm bảo theo đúng tiến độ khách hàng yêu cầu và không phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng.
Những thông tin về giá nhân công xây dựng phần thô trên đây hy vọng sẽ giúp bạn tính toán chi phí sao cho phù hợp và lựa chọn đơn vị thi công uy tín. Hãy liên hệ đến hotline dưới đây để được tư vấn và hỗ trợ từ đội ngũ Việt Tín trong thời gian sớm nhất nhé!
======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Việt Tín : 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM : 0787.22.39.39 : viettinconstructions@gmail.com
Phần thô được coi là “khung xương sống” của một công trình do đó khâu lựa chọn vật tư xây dựng phần thô rất quan trọng. Vậy xây dựng phần thô cần có những loại vật liệu xây dựng nào? Tham khảo bài viết dưới đây để có thêm những kiến thức hữu ích nhé!
Vật liệu xây dựng phần thô bao gồm những gì?
Lựa chọn vật tư xây dựng phần thô là công đoạn cực kỳ quan trọng bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Tuy nhiên, nếu không có kinh nghiệm về xây dựng chắc hẳn đây sẽ là một bài toán khó khiến rất nhiều gia chủ đau đầu.
Dưới đây là một số loại vật liệu không thể thiếu trong xây dựng cho bạn tham khảo:
Xi măng
Xi măng là vật liệu dùng để tạo thành hỗn hợp bê tông cho các công trình xây dựng. Lựa chọn loại xi măng tốt, đảm bảo các tiêu chuẩn về chất lượng sẽ đảm bảo được độ rắn chắc cũng như độ bền khi thi công phần thô cho công trình. Bạn hãy lựa chọn thương hiệu xi măng lớn, uy tín như Thăng Long, Bỉm Sơn…
Vật liệu xây dựng phần thô bao gồm nhiều loại khác nhau
Các loại xi măng giá rẻ trên thị trường rất khó để đánh giá chất lượng, chứa nhiều tạp chất do đó bạn tuyệt đối không nên ham rẻ. Bên cạnh đó, trong quá trình sử dụng cần pha đúng liều lượng theo yêu cầu để đảm bảo chất lượng nhé.
Gạch
Gạch là loại vật liệu xây dựng phần thô không thể thiếu trong các công trình xây dựng từ nhà ở đến các tòa nhà cao tầng. Một viên gạch chất lượng sẽ có màu sắc đồng đều, hình dạng vuông vắn và các góc cạnh sắc nét.
Để kiểm tra chất lượng gạch, bạn có thể thả rơi 1 viên gạch ở độ cao khoảng 1m, nếu gạch bị vỡ thành nhiều mảnh nhỏ thì cần phải xem lại.
Cát
Bên cạnh gạch, cát cũng là vật liệu vô cùng quan trọng dùng để trộn bê tông, san lấp mặt bằng do đó hãy lựa chọn loại cát đảm bảo chất lượng.
Cát, đá, xi măng… là vật liệu không thể thiếu
Đá, sỏi
Loại đá sử dụng trong thi công phần thô thường là loại 1×2 do đó bạn hãy chọn loại đá có kích thước đồng đều và không chứa tạp chất. Điều này giúp công trình của bạn đảm bảo độ bền, rắn chắc trong quá trình sử dụng.
Sắt thép xây dựng
Sắt thép khi kết hợp với bê tông sẽ tạo nên một kết cấu bê tông cốt thép cực kỳ vững chắc có khả năng chịu lực cho cả công trình. Một số thương hiệu sắt thép uy tín trên thị trường có thể kể đến như: Việt Nhật, Pomina, Hòa Phát…
Kinh nghiệm lựa chọn vật tư xây dựng phần thô không nên bỏ qua
Lựa chọn vật tư xây dựng phần thô là công đoạn vô cùng quan trọng bởi phần thô là phần quan trọng nhất trong một công trình. Phần thô vững chắc sẽ đảm bảo độ bền cũng như an toàn trong quá trình sử dụng.
Thực tế, rất nhiều người muốn tiết kiệm chi phí bằng cách lựa chọn các loại vật liệu có giá thành rẻ hoặc sử dụng không đúng theo định lượng. Điều này ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng tổng thể công trình và sẽ phát sinh chi phí sửa chữa sau này.
Lựa chọn vật tư xây dựng phần thô đảm bảo chất lượng
Chính vì vậy, khi lựa chọn vật tư xây dựng phần thô, bạn nên lựa chọn những thương hiệu đã có uy tín trên thị trường đối với sắt thép, xi măng… và kiểm tra thật kỹ chất lượng các loại vật liệu như gạch, đá, cát xem có chứa nhiều tạp chất hay không.
Trong trường hợp bạn chưa có kinh nghiệm trong việc lựa chọn vật liệu thì hãy thuê đơn vị chuyên thi công phần thô uy tín để được đảm bảo chất lượng cũng như tiết kiệm chi phí.
Lợi ích khi thuê đơn vị thi công phần thô trọn gói
Thi công phần thô cần chuẩn bị rất nhiều loại vật liệu khác nhau do đó nếu không cẩn thận sẽ rất dễ lựa chọn phải vật tư kém chất lượng. Bên cạnh đó, phần thô được xem là phần quan trọng nhất trong quá trình thi công chính vì vậy cần phải tính toán thật kỹ từng hạng mục, hướng nhà, phong thủy, diện tích từng khu vực…
Nếu bạn là người chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng thì Việt Tín khuyên bạn không nên tự ý làm theo ý mình bởi sẽ không thể tính toán kỹ như các kiến trúc sư. Hãy lựa chọn công ty xây nhà phần thô trọn gói uy tín để được tư vấn và đưa ra những giải pháp tối ưu nhất.
Một đơn vị thi công uy tín sẽ giúp bạn chuẩn bị hết từ vật tư đến thiết kế, phương án thi công…tùy theo diện tích, yêu cầu cũng như chi phí của khách hàng, tất cả đều được thông qua gia chủ rồi mới bắt đầu thực hiện. Bên cạnh đó, đội ngũ kỹ sư sẽ tính toán và cân đối sao cho phù hợp nhất.
Việc thuê đơn vị thi công phần thô giúp bạn chủ động được trong các công việc, mỗi hạng mục đều được đảm bảo chất lượng theo đúng cam kết, phần chi phí cũng được kiểm soát trong mức độ cho phép.
Báo giá dịch vụ thi công phần thô
Mỗi đơn vị sẽ có bảng giá thi công phần thô khác nhau bởi nó còn phụ thuộc vào từng thời điểm bởi giá các loại vật liệu thay đổi theo ngày. Dưới đây là bảng giá dịch vụ thi công phần thô của Việt Tín (chỉ mang tính chất tham khảo):
Nếu bạn đang tìm đơn vị thi công phần thô trọn gói uy tín thì công ty Việt Tín là một trong những cái tên nổi bật. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng, Việt Tín luôn nằm trong top các đơn vị được khách hàng đánh giá cao và hài lòng khi sử dụng dịch vụ.
Tại Việt Tín, chúng tôi có đội ngũ kiến trúc sư là những người có chuyên môn cao sẽ giúp khách hàng lên phương án thiết kế và tính toán các hạng mục thi công phù hợp. Khách hàng có quyền kiểm tra, giám sát từng công đoạn trong quá trình thực hiện.
Bên cạnh đó, so với những đơn vị khác trên thị trường, báo giá thi công tại Việt Tín khá cạnh tranh và kèm theo đó là những chính sách, ưu đãi cho khách hàng.
Lựa chọn vật tư xây dựng phần thô là công đoạn vô cùng quan trọng trong thi công xây dựng do đó bạn hãy lựa chọn đơn vị uy tín để được đảm bảo chất lượng. Để được tư vấn cụ thể về các hạng mục thi công, bạn hãy liên hệ đến thông tin dưới đây nhé!
Quy trình thi công nhà phố, biệt thự sẽ bao gồm hai phần: xây phần thô và hoàn thiện. Phần thô được xem là hạng mục vô cùng quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Hãy cùng Việt Tín tìm hiểu phần thô là gì? Cách tính phần xây thô trong bài viết dưới đây nhé!
Phần thô là gì?
Phần thô được hiểu đơn giản là phần móng cùng hệ thống kết cấu chịu lực, bể ngầm, cầu thang, mái bê tông, hệ thống tường bao của ngôi nhà.
Phần thô được xem là phần quan trọng nhất trong thi công
– Ép cọc: Vệ sinh, chuẩn bị mặt bằng thi công, xác định vị trí đặt cọc, vận chuyển cọc, ép cọc…
– Xây phần móng: Vệ sinh mặt bằng thi công, xác định vị trí đào móng, đào móng, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng…
– Phần khung: Lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang, lợp mái,…
Xây dựng phần thô bao gồm rất nhiều hạng mục khác nhau
Tầm quan trọng của thi công phần thô trong xây dựng
Phần thô có vai trò quan trọng trong các công trình xây dựng.
– Phần thô sẽ quyết định trực tiếp đến sự bền vững, độ bền của công trình
– Là tiền đề quan trọng cho các công đoạn hoàn thiện sau này.
– Xây dựng phần thô đảm bảo các tiêu chí kỹ thuật sẽ giúp quá trình thi công tiết kiệm chi phí và thời gian hiệu quả.
Nếu sau này gia chủ muốn sửa chữa hay xây dựng thêm thì sẽ dễ dàng hơn rất nhiều. Đặc biệt những công trình ở các vị trí như ven sông, hẻm, ruộng… thì việc xây dựng phần thô rất quan trọng.
Giai đoạn thi công phần thô nhà bao gồm nhiều hạng mục khác nhau, nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, thẩm mỹ của ngôi nhà sau này. Để tránh những rủi ro không đáng có, sự cố trong quá trình sử dụng bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:
– Trong trường hợp lựa chọn nhà thầu thi công phần thô cần phải có cam kết sử dụng vật tư đảm bảo về cả chất lượng lẫn số lượng tránh thâm hụt trong quá trình xây dựng ảnh hưởng đến kết cấu.
– Tính toán vật liệu sao cho phù hợp, kiểm soát chặt chẽ, không sử dụng những vật liệu kém chất lượng.
– Khi thực hiện đảo móng cần xem vị trí đất phù hợp để hạn chế tối đa tình trạng sụt lún
– Khi cốt thép cần đặc biệt chú ý đường kính, chủng loại, neo thép, vị trí cắt thép. Việc đan thép cần phải theo đúng bản vẽ kết cấu và quy chuẩn của công trình
– Lựa chọn coppha cần đảm bảo độ chắc chắn, khi thi công phải có độ kín khít để trong quá trình đổ không bị mất nước
Có rất nhiều người tự mua nguyên vật liệu sau đó thuê thợ xây theo bản thiết kế để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, việc này không hề tiết kiệm mà lại khiến bạn mất nhiều thời gian và mất thêm một khoản chi phí sửa chữa bởi thi công sai cách hay mua nguyên vật liệu kém chất lượng.
Bên cạnh đó, trong quá trình thi công phần thô công trình cũng phát sinh nhiều khoản điều này khiến phần chi phí bị đội lên rất nhiều. Trong trường hợp bạn chưa có kinh nghiệm hay có kiến thức về xây dựng thì việc này sẽ gây ra rất nhiều vấn đề.
Việc lựa chọn đơn vị thi công phần thô trọn gói có kinh nghiệm sẽ giúp bạn giải quyết những vấn đề này. Công ty Việt Tín là đơn vị chuyên thiết kế, thi công xây dựng với nhiều năm kinh nghiệm, đã từng thực hiện nhiều công trình lớn nhỏ khác nhau và có đội ngũ kỹ sư giỏi, chuyên môn cao sẽ đáp ứng được mọi yêu cầu của khách hàng.
Đến với Việt Tín, quý khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm bởi:
– Cam kết không phát sinh chi phí trong quá trình thực hiện hợp đồng (trừ những trường hợp đặc biệt Việt Tín sẽ báo trước đến khách hàng)
– Sử dụng nguyên vật liệu chất lượng tốt, đảm bảo các yếu tố độ bền, an toàn trong thi công
– Hoàn thành đúng tiến độ như đã cam kết: Mỗi công đoạn đều được Việt Tín kiểm soát tiến độ hàng ngày và hàng tuần thông qua bảng tiến độ và báo báo với khách hàng theo thời gian cam kết.
– Bảng giá nguyên vật liệu sẽ phụ thuộc vào từng thời điểm do đó Việt Tín sẽ báo giá sớm nhất đến khách hàng.
– Được đảm bảo chất lượng thi công: Mọi vấn đề kỹ thuật liên quan đến phần thô sẽ được Việt Tín cam kết về chất lượng. Trong trường hợp có vấn đề xảy ra, Việt Tín sẽ chịu toàn bộ trách nhiệm.
– Có chính sách bảo hành, bảo trì và cam kết pháp lý rõ ràng trong hợp đồng.
Báo giá thi công phần thô bao gồm rất nhiều hạng mục khác nhau do đó khi nhận báo giá của bất kỳ đơn vị nào, bạn nên tìm hiểu trước về giá nguyên vật liệu, chi phí để có thể lựa chọn được đơn vị phù hợp.
Hãy lựa chọn một đơn vị thi công uy tín, được cam kết về chất lượng và đảm bảo quyền lợi của khách hàng. Dưới đây là bảng báo giá tại Việt Tín cho bạn tham khảo:
STT
NỘI DUNG
ĐƠN GIÁ
1
Diện tích trên 350m2 sàn
3.550.000 VNĐ/m2
2
Diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn
3.700.000 VNĐ/m2
3
Diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn
3.800.000 VNĐ/m2
4
Diện tích trên 200m2 đến dưới 250m2 sàn
3.900.000 VNĐ/m2
5
Diện tích nhỏ hơn 200m2
Cần khảo sát
6
Dự án ở tỉnh
Cần khảo sát
Lưu ý: Bảng báo giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, báo giá cụ thể sẽ phụ thuộc vào từng thời điểm giá nguyên vật liệu do đó hãy liên hệ hotline 0787.223.939 để được Việt Tín tư vấn nhé!
Chắc hẳn qua bài viết trên đã giúp bạn nắm được những thông tin cơ bản về phần thô và cách tính phần thô trong công trình xây dựng. Để được tư vấn rõ hơn về các hạng mục trong thi công phần thô, bạn hãy liên hệ đến thông tin dưới đây, đội ngũ kỹ sư Việt Tín sẵn sàng hỗ trợ và giải đáp.
Thi công phần thô là công đoạn cực kỳ quan trọng trong xây dựng nhà ở. Việc lựa chọn được công ty xây nhà phần thô uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm tối đa chi phí và đảm bảo tiến độ thi công cũng như chất lượng công trình. Theo dõi bài viết dưới đây để lựa chọn được đơn vị thi công phù hợp nhé!
Xây nhà phần thô là gì?
Phần thô được hiểu là phần móng, bể ngầm và các hệ thống kết cấu chịu lực của ngôi nhà như: cầu thang, hệ thống tường bao, mái bê tông, khung, cột, dầm… Phần thô được xem là nền móng quan trọng, quyết định chất lượng của công trình sau này.
Do đó xây dựng phần thô đảm bảo được các yếu tố kỹ thuật thì quá trình thi công sau này sẽ dễ dàng, nhanh chóng và tiết kiệm chi phí. Việc lựa chọn công ty xây dựng phần thô trọn gói sẽ giúp bạn giải quyết những vấn đề này.
Thi công xây nhà phần thô bao gồm:
– Các loại vật liệu thi công: cát, đá, sắt, thép, gạch, xi măng, mái tôn, cốp pha, dây điện âm, ống nước…
– Nhân công thực hiện
Các hạng mục thi công xây dựng phần thô bao gồm:
– Ép cọc: Chuẩn bị mặt bằng thi công, vệ sinh, xác định vị trí ép cọc…
– Phần móng: Chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng, định vị móng, đào móng, đổ bê tông, lắp dựng cột thép móng…
– Phần khung: Lắp dựng cốt thép, đổ bê tông cột, dầm sàn, cốp pha, cầu thang, lợp mái, tường bao…
Xây dựng phần thô là bước đầu trong thi công nhà ở
Những lợi ích khi thuê công ty xây nhà phần thô
Thi công phần thô là công đoạn vô cùng quan trọng trong xây dựng, phần thô đảm bảo được các yếu tố kỹ thuật sẽ giúp tăng chất lượng và tuổi thọ công trình. Do đó trong quá trình thi công cần phải tính toán thật kỹ và đòi hỏi người thực hiện phải có kiến thức, kinh nghiệm để lên kế hoạch, dự trù chi phí và những vấn đề phát sinh.
Chính vì vậy, việc thuê công ty xây dựng nhà phần thô giúp chủ thầu:
Tiết kiệm tối đa chi phí
Đơn vị thi công phần thô sẽ thay bạn lên kế hoạch chi tiết cho từng hạng mục, các loại nguyên vật liệu, lựa chọn nhà cung cấp uy tín để từ đó tiết kiệm chi phí tối đa. Thực tế, giá cả vật tư, vật liệu thường xuyên biến động, lên xuống thất thường do đó việc lựa chọn thi công trọn gói sẽ giúp bạn ổn định được mặt bằng giá cả xây dựng từ đó hạn chế phát sinh các khoản chi phí, không bị đội giá.
Thuê đơn vị thi công phần thô mang lại rất nhiều lợi ích
Khi làm việc với đơn vị thi công, bạn cần phải thống nhất với nhau ngay từ đầu, có cam kết rõ ràng, đọc kỹ từng điều khoản trước khi ký kết.
Được đảm bảo về chất lượng công trình
Chất lượng công trình là một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng. Khi lựa chọn đơn vị thi công bạn sẽ được cam kết về chất lượng cũng như chính sách bảo hành, bảo trì công trình trong một khoảng thời gian nhất định theo như hai bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Trong trường hợp xảy ra các vấn đề phần thô, đơn vị thi công sẽ phải có trách nhiệm sửa chữa, khắc phục các lỗi theo yêu cầu của chủ đầu tư.
Tiết kiệm thời gian, công sức
Thay vì phải quản lý, giám sát tiến độ thi công, vật tư, vật liệu xây dựng, các yếu tố kỹ thuật, việc thuê đơn vị đơn vị thi công phần thô trọn gói sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian cũng như công sức và được cam kết theo đúng hợp đồng.
Công ty xây nhà phần thô HCM uy tín
Nếu bạn đang tìm công ty xây nhà phần thô HCM uy tín thì đừng bỏ qua những thông tin tiếp theo dưới đây. Thực tế, mỗi đơn vị thi công sẽ có mức giá, chính sách dành cho khách hàng khác nhau do đó bạn nên lựa chọn công ty đã có chỗ đứng trong ngành, có nhiều năm kinh nghiệm để đảm bảo quyền lợi trong quá trình thi công.
Tự hào là một trong những công ty xây nhà phần thô được đông đảo khách hàng tin tưởng và lựa chọn, trong những năm qua công ty Việt Tín đã thực hiện hàng trăm công trình lớn nhỏ tại nhiều tỉnh, thành trên cả nước. Để làm được điều này, chúng tôi luôn đặt lợi ích của khách hàng, chất lượng công trình lên hàng đầu.
Việt Tín nhận xây nhà phần thô với mức giá cực kỳ cạnh tranh
Ngoài ra, Việt Tín có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, thợ xây lành nghề cùng máy móc, công nghệ hiện đại, nguồn nhập nguyên vật liệu uy tín, giá thành hợp lý. Sau khi hoàn thiện phần thô, Việt Tín có chính sách bảo hành, bảo trì do đó nếu gặp bất kỳ sự cố nào thì chúng tôi sẽ có trách nhiệm khắc phục và đưa ra phương án xử lý.
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, thi công nhà trọn gói nói chung và thi công phần thô nói riêng, Việt Tín đã xây dựng được thương hiệu uy tín trên thị trường. Trong những năm qua, chúng tôi đã thực hiện hàng trăm dự án lớn nhỏ tại nhiều tỉnh, thành trên cả nước.
Dưới đây là một số hình ảnh thực tế thi công xây nhà phần thô do Việt Tín thực hiện:
Xây nhà phần thô và hoàn thiện
Đảm bảo tiến độ thi công nhanh chóng, chính xác
Nguyên liệu được nhập từ những đơn vị uy tín
Dự toán chi phí giúp khách hàng tiết kiệm tối đa
Hình ảnh thi công tại nhà Thầy Sang – Hóc Môn
Mọi công đoạn đều được giám sát chặt chẽ
Bảng báo giá thi công xây nhà phần thô 2023
Giá thành là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng nhưng khi lựa chọn công ty xây dựng nhà phần thô, bạn cũng cần quan tâm đến một số yếu tố như trình độ, kinh nghiệm, năng lực, uy tín, chính sách, quyền lợi của khách hàng… bởi nó sẽ quyết định rất lớn đến chất lượng công trình sau này.
Báo giá xây nhà phần thô minh bạch, chính xác
Báo giá thi công xây nhà phần thô mỗi đơn vị sẽ có sự chênh lệch khác nhau tùy theo từng thời điểm. Do đó việc tìm hiểu kỹ giá nguyên vật liệu cũng như chi phí trong quá trình thi công sẽ giúp bạn lên kế hoạch phù hợp.
Dưới đây là bảng báo giá thi công xây nhà phần thô tại Việt Tín cho khách hàng tham khảo:
STT
NỘI DUNG
ĐƠN GIÁ
1
Diện tích trên 350m2 sàn
3.550.000 VNĐ/m2
2
Diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn
3.700.000 VNĐ/m2
3
Diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn
3.800.000 VNĐ/m2
4
Diện tích trên 200m2 đến dưới 250m2 sàn
3.900.000 VNĐ/m2
5
Diện tích nhỏ hơn 200m2
Cần khảo sát
6
Dự án ở tỉnh
Cần khảo sát
Để được tư vấn kỹ hơn về giá các hạng mục thi công xây nhà phần thô, quý khách hàng vui lòng liên hệ với Xây Dựng Việt Tín qua hotline 0787.223.939. Đội ngũ nhân viên của chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng trong thời gian sớm nhất.
Quy trình thi công phần thô tại Việt Tín
Quy trình thi công phần thô bao gồm 7 bước sau:
Chuẩn bị mặt bằng
Thi công móng
Thi công thân nhà
Tạo hình và lắp đặt đường ống kỹ thuật
Hoàn thiện công trình
Kiểm tra và bàn giao công trình
Thanh toán sau thi công
Trong đó có 3 bước chính bao gồm:
Chuẩn bị mặt bằng
Khảo sát khu vực xây dựng
Lên phương án thi công theo yêu cầu khách hàng
Chuẩn bị hợp đồng thi công phần thô
Thực hiện quy định về che chắn, tiến hành tháo dỡ
Sử dụng máy móc phá dỡ, sử dụng tấm chắn, biển báo, hàng rào trong khu vực xây dựng
Chọn ngày động thổ, khởi công xây dựng
Việt Tín cam kết chất lượng trong quá trình thi công
Thi công phần thô
Xử lý mặt bằng, đào móng, xử lý nền, thi công cốp pha, đổ bê tông
Xây công trình ngầm theo yêu cầu
Xây lên tầng, mái, khu vực sân thượng
Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước
Lắp đặt hệ thống đường dây điện
Hoàn thiện phần bề mặt tường, vách ngăn, bậc tam cấp, cầu thang…
Chống thấm cho công trình
Kiểm tra lại các hạng mục
Hoàn thiện và nghiệm thu công trình
Trát xi măng toàn bộ công trình
Làm phẳng toàn bộ nền nhà
Ốp lát gạch theo yêu cầu
Hoàn thiện hệ thống đường dây điện, cấp thoát nước, mạng internet…
Vừa rồi là những thông tin về công ty xây nhà phần thô uy tín mà Việt Tín muốn chia sẻ đến bạn, hãy tìm hiểu thật kỹ để lựa chọn được đơn vị uy tín nhé. Liên hệ ngay với Việt Tín qua hotline 0787223939 để được báo giá và tư vấn cụ thể!
Hợp đồng xây dựng phần thô là một trong những mẫu hợp đồng được sử dụng phổ biến trong lĩnh vực xây dựng thi công phần thô. Việc sử dụng hợp đồng xây dựng giúp đảm bảo lợi ích của hai bên trong trường hợp có những sự cố không mong muốn.
Cùng Việt Tín tìm hiểu về mẫu hợp đồng xây dựng phần thô có những hạng mục nào trong bài viết dưới đây nhé!
Hợp đồng xây dựng phần thô là gì?
Phần thô được hiểu là móng của bể ngầm – Đây là hệ thống kết cấu chịu lực của công trình như bê tông, khung, sàn, dầm,… Hợp đồng xây dựng phần thô là một trong những loại hợp đồng được sử dụng phổ biến trong ngành xây dựng, nó thể hiện các điều khoản giữa 2 bên chủ thầu và đơn vị thi công, quy định quyền và nghĩa vụ hai bên trong quá trình xây dựng một công trình.
Ký kết hợp đồng xây dựng phần thô
Mẫu hợp đồng xây nhà phần thô
Việc lập hợp đồng xây nhà phần thô giúp chủ đầu tư và đơn vị thi công tránh được những rắc rối trong quá trình thực hiện. Trong hợp đồng thể hiện rõ ràng các hạng mục như: nguyên vật liệu, thời gian thi công, hình thức thanh toán, cam kết đảm bảo chất lượng công trình,…
Tất cả những hạng mục trên cần có sự thống nhất giữa hai bên và được thể hiện rõ ràng hợp đồng, trong trường hợp không làm đúng theo cam kết thì sẽ phải có hình thức phạt tùy theo thỏa thuận của hai bên.
Dưới đây là mẫu hợp đồng xây dựng phần thô cho bạn tham khảo:
>>> Xem chi tiết mẫu hợp đồng thi công phần thô TẠI ĐÂY
Những lưu ý khi lập hợp đồng xây dựng nhà ở phần thô
Việc đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng là công đoạn rất quan trọng để bảo vệ lợi ích cho chủ thầu cũng như tránh gặp những rắc rối không đáng có trong quá trình thi công.
Do đó trước khi ký hợp đồng xây nhà phần thô, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:
– Bạn nên xem kỹ các điều khoản, đơn giá, và nhân công hoàn thiện xem có đúng với bảng báo giá như đã thống nhất từ trước không.
– Kiểm tra lại toàn bộ các loại vật liệu xây dựng phần thô bao gồm thép, sắt, đá, cát…xem số lượng và chất lượng có đảm bảo theo đúng yêu cầu không.
– Chú ý đến vấn đề thời gian, hình thức thanh toán theo từng đợt như thế nào và cam kết từ đơn vị thi công ra sao.
– Đọc kỹ điều khoản trong trường hợp vi phạm hợp đồng sẽ xử lý như thế nào, các vấn đề này liên quan đến pháp luật nên cần tìm hiểu thật kỹ.
– Đọc kỹ phần cam kết và trách nhiệm của nhà thầu trong hợp đồng như: không phát sinh, giữ nguyên giá, thực hiện đúng kỹ thuật, không bán thầu…
Báo giá thi công xây dựng phần thô
Một trong những hạng mục quan trọng được các nhà đầu tư vô cùng quan tâm đó chính là giá thi công phần thô. Thực tế, giá thi công xây dựng phụ thuộc vào từng thời điểm do đó báo giá mang tính chất tham khảo ở thời điểm hiện tại. Do đó mỗi đơn vị thi công sẽ có bảng báo giá khác nhau và tùy theo yêu cầu khách hàng để có thể điều chỉnh sao cho phù hợp nhất.
Báo giá thi công xây dựng phụ thuộc vào thiết kế, nguyên vật liệu, nhân công, yêu cầu của khách hàng… Do đó, để tiết kiệm chi phí tối đa bạn hãy hạn chế thay đổi thiết kế và phương án thi công, tìm hiểu về giá vật tư xây thô, lựa chọn đơn vị thi công uy tín…
Dưới đây là báo giá thi công xây dựng phần thô cho bạn tham khảo:
STT
NỘI DUNG
ĐƠN GIÁ
1
Diện tích trên 350m2 sàn
3.550.000VNĐ/m2
2
Diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn
3.700.000VNĐ/m2
3
Diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn
3.800.000VNĐ/m2
4
Diện tích trên 200m2 đến dưới 250m2 sàn
3.900.000VNĐ/m2
5
Diện tích nhỏ hơn 200m2
Cần khảo sát
6
Dự án ở tỉnh
Cần khảo sát
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, để nhận báo giá xây dựng phần thô mới nhất, quý khách hãy liên hệ sớm nhất tới Xây Dựng Việt Tín qua hotline 0787.223.939 nhé!
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công xây dựng, công ty xây dựng nhà phố Việt Tín đã xây dựng được thương hiệu uy tín trên thị trường. Bằng chứng là trong những năm qua, chúng tôi đã và đang thực hiện hàng trăm dự án lớn nhỏ trải dài trên khắp cả nước và nhận được những phản hồi tích cực từ khách hàng.
Để đảm bảo quyền lợi của khách hàng khi thi công phần thô tại Việt Tín, chúng tôi cam kết:
Sử dụng vật liệu đảm bảo chất lượng
Trong hợp đồng xây dựng phần thô, tất cả các loại vật liệu sử dụng như cát, sắt, thép, xi măng, đá… đều được Việt Tín nhập từ những nhà cung cấp uy tín, đảm bảo chất lượng thi công cũng như trong quá trình sử dụng. Trong trường hợp phát hiện không đúng loại vật liệu khách hàng yêu cầu, Việt Tín sẽ nhận toàn bộ trách nhiệm và đền bù theo đúng hợp đồng.
Tiến độ thi công là một trong những hạng mục rất được khách hàng quan tâm. Việt Tín cam kết thực hiện theo đúng thỏa thuận hai bên đã thống nhất.
Không phát sinh chi phí
Công ty Việt Tín cam kết không phát sinh chi phí trong quá trình thi công trừ một số hạng mục liên quan đến nguyên vật liệu (giá thay đổi theo tình hình thị trường). Trong trường hợp này, Việt Tín sẽ báo trước với khách hàng, nếu khách hàng đồng ý thì chúng tôi mới triển khai tiếp hoặc tìm những phương án khác sao cho phù hợp với dự trù kinh phí ban đầu hai bên thỏa thuận.
Tác phong làm việc chuyên nghiệp
Làm việc với Việt Tín quý khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm. Bởi chúng tôi có đội ngũ kỹ sư có nhiều năm kinh nghiệm sẽ đưa ra những giải pháp thi công tối ưu nhất giúp khách hàng tiết kiệm chi phí. Bên cạnh đó, với đội ngũ thợ lành nghề được đào tạo về chuyên môn, tác phong làm việc nhanh chóng sẽ đáp ứng tiến độ thi công theo yêu cầu của khách hàng.
Chịu trách nhiệm pháp lý đối với công trình
Trong quá trình thi công, nếu khách hàng phát hiện các hạng mục thực hiện không đúng như trong hợp đồng cam kết, Việt Tín sẵn sàng chịu mọi trách nhiệm và đưa ra phương án giải quyết phù hợp nhất với cả hai bên.
Trên đây là mẫu hợp đồng xây dựng phần thô tại Việt Tín. Để được tư vấn kỹ hơn về các điều khoản trong hợp đồng cũng như lợi ích của khách hàng khi sử dụng dịch vụ tại Việt Tín, quý khách hàng vui lòng liên hệ đến thông tin dưới đây nhé!
Công trình phần thô và hoàn thiện bởi Xây Dựng Việt Tín 02
Đối với các gia chủ chuẩn bị xây nhà, việc tìm hiểu các kiến thức liên quan đến quy trình thi công xây nhà phần thô sẽ giúp bạn chủ động trong công việc kiểm soát & đánh giá chất lượng nhà thầu xây dựng khi giám sát & nghiệm thu. Qua đó phòng tránh các trường hợp xây dựng phần thô sai thiết kế, bán thầu hoặc lãng phí vật liệu xây dựng.
Khi thi công phần thô sẽ bao gồm các hạng mục liên quan tới bê tông cốt thép: Móng, dầm, sàn, cột, cốp pha, tường, cầu thang, mái ngăn, đường điện âm tường, đường nước âm tường, bể phốt… Tóm lại, thi công phần thô chính là xây dựng khung xương cho công trình dân dụng/thương mại theo đúng bản thiết kế đã có sẵn.
Tầm quan trọng của thi công phần thô trong xây dựng
Trong xây dựng, thi công phần thô luôn là một trong các hạng mục quan trọng góp phần kiến tạo một không gian lý tưởng, đúng theo mục đích của gia chủ cũng như ý đồ của nhà thiết kế. Cụ thể:
– Phần thô nếu được thi công đúng theo bản vẽ, các hạng mục hoàn thiện tiếp theo sẽ tiến hành nhanh chóng hơn, tiết kiệm chi phí xử lý những vị trí xây sai kỹ thuật.
– Phần thô càng được xây dựng đúng kỹ thuật, chất lượng & tuổi thọ công trình càng cao.
– Đặc biệt, các công trình được xây trên nền móng yếu/khó (hẻm, đồi núi, ven sông, vùng trũng, vùng lún…).
+ Yêu cầu phần móng càng thêm khắt khe: Loại móng lựa chọn (móng bè, móng băng, móng cọc, móng đơn), vật liệu thi công, kỹ thuật áp dụng xử lý bề mặt móng trước khi xây dựng.
+ Nhằm đảm bảo phần thô có móng chắc chắn, không bị lỗi lún/sụt/nghiêng/ngập.
– Phần thô tốt giúp gia chủ tiết kiệm chi phí khi muốn cải tạo công trình đang ở sau một thời gian. Lúc đó, phần thô được giữ nguyên hoặc chỉ bị phá phần rất nhỏ. Không cần thiết phải phá bỏ phân nửa hoặc xây mới, rất tốn kém.
– Phần thô là tiền đề, quyết định đến công trình sau hoàn thiện có đúng bản vẽ hay không.
+ Trong trường hợp phần thô xây sai thiết kế hoặc xây sai với mục đích phong thuỷ (kích thước lỗ ban các ô cửa, bậc thềm).
+ Kéo theo việc hoàn thiện công trình cũng sai, tốn thời gian sửa chữa nên thời gian bàn sao sẽ bị lùi lại, kéo dài hơn nhiều so với dự kiến trước đó.
Quy trình thi công phần thô bao gồm 07 giai đoạn chính: Chuẩn bị mặt bằng -> Tháo dỡ nhà cũ, công trình cũ (nếu có) -> Thi công móng -> Thi công thân nhà -> Tạo hình và lắp đặt đường ống kỹ thuật -> Hoàn thiện công trình -> Vệ sinh công nghiệp và nghiệm thu bàn giao công trình, tất toán chi phí toàn bộ gói dịch vụ.
Chuẩn bị mặt bằng
Các công việc cần làm:
– Khảo sát địa hình, trao đổi với gia chủ về các yêu cầu và tìm hiểu bản thiết kế xây dựng -> Lên phương pháp thi công khả thi, tiết kiệm.
– Chuẩn bị các hồ sơ cần thiết -> Nộp lên phòng thanh tra tại địa phương nơi sẽ xây dựng (Phường hoặc Quận).
– Thực hiện các quy trình xây dựng về che chắn -> Tiến hành phá dỡ (công trình cũ) hoặc xử lý, dọn sạch mặt bằng (xây mới).
– Tập kết máy móc, thiết bị xây dựng, bổ sung tấm chắn, biển báo và hàng rào cần thiết trong phạm vi xây dựng.
– Chọn ngày đẹp, phong thuỷ tiến hành động thổ, khởi công xây dựng công trình.
Tiến hành cúng động thổ trước khi xây dựng
Thi công phần thô
Các công việc sẽ triển khai:
– Xử lý mặt bằng và bắt đầu đào móng -> xử lý nền -> thi công cốp pha/cốt thép -> đổ bê tông đúng kỹ thuật với loại móng phù hợp.
– Xây mới các công trình ngầm theo yêu cầu hoặc theo bản vẽ thiết kế.
– Tiếp tục thi công phần thô các tầng -> mái -> sân thượng công trình.
– Dựa theo bản vẽ, lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường hoặc lộ thiên (yêu cầu riêng).
– Dựa theo bản vẽ, tiếp tục lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp dây điện… cho hệ thống điện lưới, điện thoại, internet, cáp truyền hình, hệ thống điện mặt trời (nếu có).
– Thi công tô trát hoàn thiện một phần các tường bao che/vách ngăn/hộp gen kỹ thuật/bậc tam cấp/cầu thang… Sau đó giải quyết hạng mục chống thấm sê nô, sân thượng, phòng tắm, phòng vệ sinh, hồ bơi… y như bản vẽ xây dựng.
– Kiểm tra và đánh giá toàn bộ phần thô trước khi hoàn thiện công trình phần thô, bàn giao cho khách hàng.
Các công việc mà khâu hoàn thiện và nghiệm thu sẽ được thực hiện:
– Toàn bộ công trình được trát tường xi măng đầy đủ.
– Toàn bộ nền nhà (nội thất) sẽ được láng bằng vữa bằng phẳng, nền ngoại thất cũng được láng hoặc xây dựng theo phương án thiết kế riêng từ khách hàng.
– Ốp lát gạch và sơn nước ngoại thất (nếu khách hàng yêu cầu).
– Hoàn thiện hệ thống điện + nước + cáp mạng/internet + thoát nước.
Một khi công việc thực hiện hoàn tất, công trình sẽ được nghiệm thu và bàn giao cho gia chủ theo đúng tiến độ. Nhận tiền tất toán gói thi công phần thô.
Các vật liệu Xây Dựng Việt Tín sử dụng trong quá trình thi công phần thô TPHCM bao gồm:
– Sắt thép xây dựng (100% Việt Nhật.);
– Cát xây dựng (cát sông vàng hạt lớn cho bê tông, hạt nhỏ cho xây tô);
– Gạch đá xây dựng (nguồn gốc rõ ràng theo bảng vật tư Việt Tín trình chủ đầu tư);
– Xi măng (xi măng Hà Tiên xây tô, xi măng Holcim cho bê tông),…
Chi tiết về từng loại vật liệu được sử dụng, quý khách hãy xem ngay bảng giá các gói và vật liệu Xây Dựng Việt Tín tại đây: https://xaydungviettin.vn/bang-gia/
Địa chỉ xây nhà phần thô TP.HCM uy tín, chuyên nghiệp
Công ty Việt Tín tự hào là một trong những đơn vị nhà thầu xây dựng phần thô tiên phong, tin cậy cho gia đình Việt. Sau nhiều năm nỗ lực không ngừng nghỉ, chúng tôi đã đạt được chứng chỉ năng lực hoạt động cấp xây dựng hạng III (công trình dân dụng, giao thông, nhà công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật…) cấp 2021 tại TP.HCM.
Xây Dựng Việt Tín – chuyên thi công phần thô an toàn, chất lượng
Điểm mạnh nổi bật của Xây Dựng Việt Tín:
– Quy trình quản lý xây dựng các khâu: Tập kết vật liệu -> Xây dựng phần thô -> Quy trình an toàn lao động -> Kiểm soát chất lượng xuyên suốt quá trình -> Kiểm tra trước khi bàn giao. Đều được giám sát đầy đủ, đảm bảo chất lượng phần thô đúng cam kết ” Đúng vật liệu – Đúng tiến độ – Đúng giá thành – Đúng pháp luật”.
– Các gói thi công chúng tôi được khách hàng đánh giá cao về hiệu quả tiết kiệm chi phí và cách tiết kiệm vật liệu xây dựng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng lẫn kỹ thuật theo bản thiết kế.
– Chính sách bảo hành dẫn đầu khu vực khi bảo hành thi công phần thô TPHCM trên 05 năm, phần hoàn thiện 01 năm và các hạng mục thi công khác (hệ thống điện nước internet) từ 02-05 năm.
Hình ảnh thi công nhà phần thô
Dưới đây là một số hình ảnh thi công nhà phần thô thực hiện bởi Xây Dựng Việt Tín.
Công trình phần thô và hoàn thiện bởi Xây Dựng Việt Tín 01Công trình phần thô và hoàn thiện bởi Xây Dựng Việt Tín 02Công trình phần thô và hoàn thiện bởi Xây Dựng Việt Tín 03Công trình phần thô và hoàn thiện bởi Xây Dựng Việt Tín 04
Xây Dựng Việt Tín hi vọng qua bài viết này, gia chủ sẽ có thêm được các kiến thức hữu ích về dịch vụ xây nhà phần thô. Hãy liên hệ sớm nhất đến chúng tôi nếu quý khách cần giải đáp các vấn đề thắc mắc thi công phần thô. Hoặc các dịch vụ khác (thiết kế kiến trúc, thi công cải tạo, thi công hoàn thiện, xây nhà trọn gói và cả các mẫu nhà vườn – phố – biệt thự thẩm mỹ) để được tư vấn chi tiết và nhanh nhất nhé!
Vấn đề chi phí và thời gian xây dựng khi thi công nhà phố rất quan trọng, vì khi thời gian càng dài thì chi phí phát sinh càng lớn. Vậy chi phí xây nhà 4 tầng bao nhiêu tiền? Xây nhà 4 tầng mất bao lâu? Trong bài viết này chúng ta hãy cùng tìm hiểu về nội dung này nhé!
Tại sao nhiều người kiêng xây nhà 4 tầng?
Trên thực tế, mọi người thường xem số 4 là “số xấu” không mang lại may mắn. Số 4 trong tiếng Hán phiên âm là ” tứ ” đồng âm với “tử” nghĩa là “chết”. Chính vì vậy, việc xây nhà, mua chung cư, chọn số xe, chọn số điện thoại người ta thường kiêng dính líu đến số 4.
Xây nhà 4 tầng có kiêng không?
Ở một số nơi thì có quan niệm khác, số 4 là số chẵn. Trong mọi việc đặc biệt là xây nhà người ta kỵ số chẵn vì số chẵn là số âm, số lẻ là số dương. Số lẻ tượng trưng cho sự sinh sôi nảy nở, còn số chẵn tròn không còn gì để phát triển.
Rốt cuộc có nên xây nhà 4 tầng hay không?
Ai trong chúng ta đều muốn xây được căn nhà đẹp, nhà cao cửa rộng, hợp phong thủy, mang lại hạnh phúc và nhiều may mắn cho gia chủ. Có nhiều gia đình phải xây nhà 4 tầng mới đảm bảo được công năng sử dụng của cả gia đình. Nếu xây lên 5 tầng thì điều kiện tài chính lại không cho phép, nên xây nhà 4 tầng là phù hợp hơn. Tuy nhiên, xây như thế nào để không mang lại điều xui xẻo vẫn là vấn đề khiến gia chủ băn khoăn.
Hình ảnh thi công tại nhà Thầy Sang – Hóc Môn
Thực chất việc kiêng kị xung quanh số 4 trong xây nhà là hoàn toàn không có căn cứ. Số tầng của ngôi nhà không hề ảnh hưởng tới phong thủy của nó. Bởi vì phong thủy căn cứ vào hướng, vị trí của đồ vật trong nhà và hoàn toàn không ảnh hưởng đến số tầng của ngôi nhà.
Chi phí xây nhà 4 tầng hết bao nhiêu?
Để có thể xác định chính xác được chi phí xây nhà 4 tầng, các bạn hãy tham khảo những thông tin sau đây nhé!
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 4 tầng
Diện tích nhà ở
Yếu tố đầu tiên chính là về diện tích của nhà ở, diện tích càng lớn thì chi phí xây dựng càng tăng. Cho nên bạn cần dự tính được yếu tố này trước khi quyết định xây nhà. Nếu có kinh phí hạn hẹp thì nên giới hạn lại diện tích của ngôi nhà để có thể thi công dễ dàng hơn.
Số lượng phòng trong ngôi nhà quyết định đến chi phí xây nhà 4 tầng. Bởi xây dựng càng nhiều phòng thì bạn cần phải chi thêm cho các khoản như xây dựng tường ngăn, đồ nội thất trang trí,…
Nhu cầu về nội thất
Chắc chắn rằng yếu tố nội thất ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí thực tế. Vì nội thất tuy nhỏ nhưng nếu gộp lại thì sẽ rất lớn, cho nên bạn cần cân nhắc điều chỉnh sao cho phù hợp với khả năng tài chính.
Hình ảnh thi công tại nhà Anh Đức – Gò Vấp
Lựa chọn nguyên vật liệu
Đây là yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà 4 tầng. Chỉ cần thay đổi chủng loại vật tư so với ban đầu, thì chi phí có thể đội lên rất nhiều.
Đơn vị thiết kế thi công
Bởi vì hiện nay có nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thi công trọn gói với nhiều mức giá khác nhau. Tuy không chênh lệch nhiều nhưng nếu chọn đơn vị có mức giá mềm hơn thì chúng ta cũng tiết kiệm được một khoản không hề nhỏ.
– Chi phí xin phép: Chi phí xin giấy phép xây dựng tùy thuộc vào mỗi đơn vị cho nên bạn có thể liên hệ với họ để nhận được báo giá chi tiết.
– Chi phí thiết kế: Để có ngôi nhà hoàn mỹ, ưng ý và đáp ứng được đầy đủ nhu cầu của gia đình bạn nên thuê đơn vị chuyên thiết kế chuyên nghiệp.
– Chi phí thi công: Chi phí thi công xây dựng là khoản quan trọng nhất đối với xây dựng nhà 4 tầng. Bạn hãy liên hệ trực tiếp đến nhà thầu thi công để được báo giá chi tiết và chính xác.
– Chi phí hoàn thiện: Sau khi xây dựng xong ngôi nhà thì bạn cần dự trù thêm một khoản chi phí và làm hồ sơ hoàn công.
Tổng hợp những mẫu thiết kế xây nhà 4 tầng ấn tượng
Dưới đây là một số mẫu thiết kế xây nhà 4 tầng ấn tượng Việt Tín muốn giới thiệu đến quý khách hàng:
Mẫu thiết kế xây nhà 4 tầng ấn tượng 01Mẫu thiết kế xây nhà 4 tầng ấn tượng 02Mẫu thiết kế xây nhà 4 tầng ấn tượng 03
Đơn vị thiết kế và xây nhà 4 tầng uy tín, chất lượng – Việt Tín
Xây dựng Việt Tín tự hào là địa chỉ thiết kế thi công xây dựng nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp. Chúng tôi với phương châm “Uy tín – Chất lượng – Giá cả cạnh tranh – Chế độ bảo hành tốt”, đảm bảo sẽ mang đến cho bạn dịch vụ tốt nhất. Việt Tín cam kết cùng khách hàng:
– Từ khâu thiết kế xây dựng đến thi công sẽ đảm bảo đúng tiến độ, đảm bảo thẩm mỹ, kết cấu chắc chắn.
– Giá thành hợp lý, phù hợp với điều kiện tài chính của phần lớn khách hàng.
– Hỗ trợ pháp lý từ khâu xin giấy phép xây dựng đến khi hoàn công.
– Công ty trực tiếp thi công và giám sát chặt chẽ, không bán thầu.
– Có đội ngũ thiết kế và thi công có tay nghề cao, không ngừng cố gắng để phù hợp với nhu cầu, thị hiếu khách hàng.
– Tuyệt đối không sử dụng vật tư kém chất lượng trong thi công.
– Chế độ bảo hành hấp dẫn nếu như công trình có lỗi phát sinh.
– Luôn lắng nghe nhu cầu của khách hàng để xây dựng ngôi nhà luôn khiến bạn hài lòng nhất.
Xây dựng Việt Tín tự hào là địa chỉ thiết kế thi công xây dựng nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp
Đơn giá xây nhà 4 tầng tại Việt Tín
Dịch vụ xây nhà 4 tầng trọn gói ở mỗi khu vực, mỗi công ty sẽ có mức giá khác nhau, phụ thuộc nhiều vào các yếu tố: diện tích xây dựng, quy mô, điều kiện thi công, vật liệu do nhà thầu cung cấp, địa điểm xây dựng…
Bạn có thể tham khảo mức giá của dịch vụ xây nhà 4 tầng trọn gói tại Việt Tín như sau:
Dưới đây là một vài hình ảnh thực tế thi công nhà 4 tầng của Xây Dựng Việt Tín, mời các bạn cùng tham khảo.
Hình ảnh thi công nhà 4 tầng cho Anh Cương – Nhà BèHình ảnh thi công tại nhà Anh Đức – Gò VấpHình ảnh thi công tại Hóc MônHình ảnh thi công tại nhà Thầy Sang – Hóc Môn
Với những thông tin công ty Việt Tín cung cấp cho quý khách hàng ở trên, phần nhiều đã giúp cho quý khách hiểu rõ về chi phí xây nhà 4 tầng khoảng bao nhiêu và mất bao lâu.
Mọi nhu cầu tư vấn về thi công, xây nhà trọn gói cũng như báo chi phí xây nhà phố 4 tầng, các bạn hãy vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số hotline: 0787 223 939 để được hỗ trợ giải đáp trực tiếp.
Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Việt Tín
: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM
: 0787.22.39.39 
: viettinconstructions@gmail.com
