Để các bạn có thể tự dự trù được chi phí và lập kế hoạch chi tiết xây nhà 3 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền, Xây Dựng Việt Tín xin chia sẻ đến quý khách những thông tin hữu ích có liên quan, nhằm giúp tính toán chi phí xây dựng chuẩn xác nhất cho công trình nhà ở của mình nhé.
Chi phí xây nhà 3 tầng bao gồm những hạng mục nào?
Dưới đây là những hạng mục khi thi công nhà phố mà phát sinh chi phí khi xây nhà 3 tầng mà gia chủ cần phải biết.
Chi phí về pháp lý xây dựng
Khi xây dựng bất kỳ công trình nào đều cần có sự cho phép của cơ quan chức năng theo quy định pháp luật. Chi phí xin giấy phép xây dựng không quá cao nhưng tốn thời gian và công sức. Do đó, gia chủ thường cần đến sự hỗ trợ của chủ thầu công trình.
Chi phí thiết kế nhà 3 tầng
Bạn có thể tự thiết kế hoặc thuê đơn vị thiết kế xây dựng theo ý tưởng của bản thân. Với thiết kế 2D thì chi phí khá rẻ, còn thiết kế 3D phối cảnh full nội thất ngoại thất thì sẽ đắt hơn.
>>> Xem thêm: Tiêu chuẩn thiết kế nhà phố mới nhất
Chi phí thi công phần thô nhà 3 tầng
Đây là giai đoạn vô cùng quan trọng quyết định độ an toàn và vững chãi của ngôi nhà. Hạng mục thi công phần thô chiếm tới 55 – 60% tổng chi phí thi công.
Đơn giá thi công phần thô tại Việt Tín sẽ giao động từ 3.550.000 đến 3.900.000 VNĐ/m2 tuỳ thuộc vào diện tích xây dựng và gói vật tư khách hàng lựa chọn
Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng
Sau khi đã xây dựng xong công trình thì bạn cần bỏ ra một khoản chi phí và làm hồ sơ hoàn công. Giấy tờ như sổ đỏ giúp chứng minh bạn có quyền sở hữu ngôi nhà theo đúng quy định.
Chi phí thiết kế nội thất
Chi phí này bao gồm các hạng mục như thiết kế hệ thống điện nước (đường đi và vật tư), làm trần thạch cao, sơn tường, lát sàn, đồ gia dụng – nội thất,…
Chi phí thiết kế nội thất tại Việt Tín sẽ giao động từ 120.000 – 170.000 VNĐ/m2 tuỳ thuộc vào phong cách thiết kế và diện tích thi công
Các loại chi phí khác
Ngoài ra còn một số chi phí khác phát sinh trước, trong và sau khi thi công hoàn chỉnh, chẳng hạn như chi phí lãi vay, chi phí đội giá vật liệu,…
>>> Xem thêm: Bảng báo giá thi công nhà phố trọn gói
Những yếu tố nào có thể tác động đến giá xây nhà 3 tầng?
Dưới đây những yếu tố nào có thể tác động đến giá xây nhà 3 tầng mà bạn nên biết.
Thời điểm xây dựng nhà theo mùa
Mùa nắng là thời điểm thích hợp cho các công trình khởi công xây dựng và hoàn thiện. Đây cũng chính là thời điểm nhiều chủ đầu tư chọn thi công xây dựng nhà, chính vì thế mà giá nguyên vật tư sẽ tăng cao hơn so với mùa mưa.
Vị trí và địa điểm xây dựng nhà 3 tầng
Cùng một mẫu thiết kế nhà, nhưng nhà 3 tầng ở phố sẽ có chi phí đắt hơn ở nông thôn. Nền đất yếu cũng là yếu tố khiến cho chi phí cao hơn khi phải dùng hệ móng an toàn hơn cho ngôi nhà.
Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng cũng là yếu tố quyết định đến chi phí xây nhà 3 tầng. Với công thức:
Chi phí = tổng diện tích x đơn giá thiết kế và thi công theo m2
Chất lượng vật liệu xây dựng
Thị trường hiện nay rất đa dạng chủng loại vật tư khác nhau, chất lượng mỗi loại vật liệu từ trung bình đến cao cấp cũng sẽ làm thay đổi tổng chi phí xây dựng.
Phong cách thiết kế nhà 3 tầng
Một ngôi nhà 3 tầng phong cách tân cổ điển sẽ luôn có giá thiết kế và thi công cao hơn nhiều so với phong cách hiện đại đơn giản. Thiết kế nhà ở càng cầu kỳ thì giá thành thi công xây dựng càng cao.
>>> Xem thêm: Các phong cách thiết kế nhà ở đẹp, hiện đại
Các khoản phụ phí khác
Ngoài các khoản chi phí cố định đã được nêu ở trên thì chủ đầu tư cần phải dự trù thêm một số khoản chi phí phát sinh khác như:
- Chi phí gia tăng khi vận chuyển vật liệu khó khăn do lô đất xây dựng ở vị trí không thuận lợi, trong hẻm sâu hoặc địa hình đồi núi phức tạp, nền đất trũng cần phải được tôn đất, đầm nền cho bằng phẳng.
- Chi phí phát sinh khi bạn thiết kế thêm sân vườn cả trước và sau của ngôi nhà. Chi phí phát sinh các hạng mục như chòi góc gân, bể cá cảnh, hòn non bộ, tường rào, cổng ngõ,…
- Các chi phí mua sắm nội thất cho ngôi nhà, đây cũng là khoản phát sinh không hề nhỏ.
Xây nhà 3 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền?
Bạn sẽ thắc mắc rằng xây nhà 3 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền khi có ý định thiết kế xây dựng, dưới đây là hướng dẫn cách tính chi phí mà bạn có thể tham khảo.
Tính toán tổng diện tích xây dựng nhà 3 tầng 60m2
Để xác định chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền, bạn phải xác định đúng tổng diện tích xây dựng. Để làm được điều này, các bạn cần dựa vào việc đo đạc thực tế hoặc tính toán thông qua bản vẽ thiết kế bao gồm phần móng, diện tích sàn, diện tích mái,…
Xác định đơn giá xây dựng trên m2
Đơn giá xây dựng trên m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, vị trí, thời điểm thi công, đơn vị thi công,… Theo cập nhật mới nhất thì đơn giá xây nhà 3 tầng phần thô và nhân công hoàn thiện theo m2 dao động khoảng 3,5 đến 4 triệu/m2.
– Còn đơn giá xây nhà 3 tầng trọn gói dao động vào khoảng 5,5 đến 6,1 triệu/m2, với loại hình biệt thự là khoảng 6,5 đến 9,5 triệu/m2.
Dự toán xây dựng nhà 3 tầng 60m2
Để có thể dự toán chính xác chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 hết bao nhiêu, các bạn chỉ cần lấy tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá theo m2 là được.
Hiện nay, để có báo giá chính xác thì đơn vị thi công sẽ dựa vào bản vẽ, khảo sát thực tế diện tích tổng thể. Ví dụ, khi muốn xây một ngôi nhà 3 tầng trên nền đất 60m2 (5x12m2), bạn có thể dự tính chi phí thi công cụ thể như sau:
Tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng trên nền đất 60m2 theo hạng mục:
- Diện tích móng = 50% tổng diện tích công trình = 30m2
- Diện tích sàn tầng 1 = 100% tổng diện tích công trình = 60m2
- Diện tích sàn tầng 2 = 100% tổng diện tích công trình = 60m2
- Diện tích sàn tầng 3 = 100% tổng diện tích công trình = 60m2
- Diện tích mái bê tông = 50% diện tích công trình = 30m2
Như vậy, chi phí xây dựng nhà 3 tầng 60m2 sẽ là:
- Tổng diện tích sàn xây dựng của ngôi nhà này là 60×4=240m2.
- Nhân giá tiêu chuẩn phần thô là: 240m2 x 3.550.000 = 852.000.000 VNĐ.
- Nếu lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói là 240m2 x 5.500.000 = 1.320.000.000 VNĐ (Đã bao gồm phần thô và ốp lát hoàn thiện).
>>> Tham khảo: Xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền
Tại sao nên chọn Việt Tín để xây dựng nhà 3 tầng?
Hãy chọn công ty Xây Dựng Việt Tín để thiết kế thi công ngôi nhà của bạn, bởi những ưu điểm nổi bật sau:
- Chúng tôi có nhiều tổ thi công với trình độ chuyên môn cao, được đào tạo bài bản, tay nghề tốt và đọc thành thạo mọi bản vẽ thi công.
- Việt Tín luôn trực tiếp quản lý thợ thi công, không bán thầu hay thông qua bất kì đơn vị trung gian nào.
- Quy trình thi công rõ ràng, quản lý giám sát chặt chẽ.
- Chúng tôi cam kết luôn có kỹ sư giám sát và 1 chỉ huy công trình để quản lý mọi vấn đề về kỹ thuật tại công trường.
Mẫu xây nhà ống 3 tầng phong cách hiện đại
Dưới đây là một số mẫu xây nhà ống 3 tầng phong cách hiện đại, đẹp mà Xây Dựng Việt Tín muốn giới thiệu đến các bạn.
Bạn cũng có thể tham khảo thêm các mẫu nhà phố đẹp tại trang Mẫu Nhà Phố của Xây Dựng Việt Tín
Với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ ở trên, chắc hẳn các bạn đã có thể tính được xây nhà 3 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền rồi. Hãy liên hệ ngay với Việt Tin theo hotline: 078 722 3939 để nhận báo giá chi tiết và giải đáp các vấn đề liên quan.
XEM THÊM
Các thông tin hữu ích từ Việt Tín:Kinh nghiệm xây nhà
Các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín
======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN
Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM
Hotline: 0787.22.39.39
Email: viettinconstructions@gmail.com
Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/