THIẾT KẾ KIẾN TRÚC LÀ GÌ ? TẠI SAO THIẾT KẾ KIẾN TRÚC LẠI QUAN TRỌNG

Thiết kế kiến trúc là việc bố trí, sắp đặt không gian bao gồm kiến trúc, kết cấu, cấp điện, chiếu sáng, cấp thoát nước, điều hòa, thông gió,… để tạo nên một không gian sống đẹp, chất lượng, cùng tiện ích, công năng sao cho tạo nên môi trường sống thuận tiện, thoải mái và cả niềm tự hào cho chủ nhân cùng các thành viên trong gia đình. Do vậy, thiết kế kiến trúc là một công tác tổng hợp của nghệ thuật, mỹ thuật, và khoa học kỹ thuật.

Tại sao phải cần tư vấn thiết kế kiến trúc khi xây nhà ?

Sáng tạo là một trong những sản phẩm trí tuê qua đó mà con người sử dụng để tạo dựng văn minh nhân loại, những ý tưởng sáng tạo trong kiến trúc nói chung và thiết kế kiến trúc nói riêng tạo dựng và tô đẹp cho cuộc sống góp phần tôn vinh sự hưng thịnh và thăng hoa của nền văn minh xã hội trong từng giai đoạn lịch sử.

Vậy đâu là giá trị của thiết kế ?

Thực trạng hiện nay, nhiều công trình nhà ở dân dụng vẫn chưa có một bộ hồ sơ thiết kế rõ ràng, vì nhiều người vẫn chưa hiểu được giá trị của việc thiết kế kiến trúc, nội thất… trong một công trình.

Vì vậy XÂY DỰNG VIỆT TÍN đưa ra 5 giá trị cốt lõi trong thiết kế của một công trình

1. Tốt về công năng sử dụng : những người được đào tạo thiết kế kiến trúc hay nội thất luôn được đào tạo bài bản về công năng sử dụng, tiêu chuẩn và qui chuẩn thiết kế. Họ hiểu mỗi bậc thang nên cao, rộng bao nhiêu để bước chân gia chủ là thoải mái nhất, phòng ngủ, phòng khách, hay bếp phải như thế nào để khi ngủ con người chúng ta cảm giác thoải mái nhất, khi thức thì tiếp xúc với ánh sáng tự nhiên, cây xanh nhiều nhất, khi ăn thì cảm giác ngon miệng nhất. Cái tủ bếp nên cao bao nhiêu, cái ghế ăn hay bàn làm việc phải cao, rộng thế nào để sử dụng tốt nhất, màu sắc trần, sàn, tường kết hợp màu nội thất như thế nào là hài hoà nhất….
2. An toàn, bền vững về mặt kỹ thuật: Ngoài công năng sử dụng thì các yếu tố về kỹ thuật như: Trên một nền đất yếu thì móng nhà phải như thế nào?  kết cấu thép như thế nào để chịu được tải trọng ngôi nhà? Điện, nước  phải được lắp đặt ra sao để chịu tải tốt nhất, thoát nước, cấp nước tốt nhất…… Tất cả điều được tính toán một cách khoa học, rõ ràng.
3. Giá trị về thẫm mỹ: vấn đề này ai cũng dễ dàng nhận ra. Giá trị thẫm mỹ của mỗi công trình còn thể hiện cá tính, cái tôi của mỗi gia chủ, sẽ có người thích cổ điển, có người thích sự hiện đại, trẻ trung năng động….
4. Tiết kiệm chi phí đầu tư: Nhiều người vẫn lầm tưởng rằng không thiết kế thì sẽ tiết kiệm được tiền thiết kế. Điều đó thật sai lầm. Giá trị một bộ hồ sơ thiết kế chỉ chiếm khoảng 3% giá trị một công trình, nhưng dựa trên hồ sơ thiết kế đã lập chúng ta có thể tính toán được chính xác chi phí đầu tư, khi thi công sẽ trách được chi phi phát sinh do tình trạng làm đi làm lại nhiều lần, kết cấu thép, bê tông làm dư quá nhiều do thiếu sự tính toán từ khâu thiết kế kỹ thuật.
5. Mang lại giá trị xã hội: các công trình kiến trúc, nội thất phản ánh sự hưng thịnh, phát triển, văn minh của xã hội qua mỗi thời kỳ phát triển. Một sản phẩm kiến trúc đẹp, bền vững tồn tại vì một đời người, góp phần làm đẹp cho xã hội, đất nước.

Tại sao nên chon một đơn vị thiết kế kiến trúc?

Làm nhà được coi là công việc quan trọng đời người, thế nhưng khi xây nhà thì không phải ai cũng thuê một đội ngũ kiến trúc sư để tư vắn thiết kế nhà ở cho mình, vì họ suy nghĩ là tốn kém, là không cần chỉ nhìn thấy mẫu nhà nào ưng ý thì làm theo là được, sao phải chi một khoản tiền như vậy liệu có xứng đáng hay không ?

Quan điểm này rất phổ biến nhưng không phải thợ xây nào cũng làm đươc, đội ngũ xây dựng nào cũng làm được, nếu làm được thì sẽ mất nhiêu hơn là tiết kiệm ví dụ như phát sinh thêm vật tư vật dụng các thứ… gây tổn hại đến chủ đầu tư.

Vì thế khi thuê một đơn vị thiết kế bạn sẽ không mất thời gian thiết kế hay tính toán chi phí, bạn sẽ có đầy đủ một bộ hồ sơ bao gồm các bản vẽ chi tiết, phần kiến trúc, phấn kết cấu, phần kỹ thuật điện nước và dự toán khối lượng vật liệu xây dựng, chi phí…

Đồng thời bạn sẽ có cái nhìn tổng thể trước khi vào thi công, lúc này bạn có thể sửa đổi bổ sung theo ý thích của mình để bạn có không gian sống tốt nhất, đẹp nhất theo ý bạn mà bạn chỉ bỏ ra một khoản tiền tương đối ít, ít hơn cả tiền sửa chữa, phát sinh nếu bạn không thuê đơn vị thiết kế.

Vì thế bạn đừng để “ Tiền mất tật mang “

HÃY GỌI CHO XÂY DỰNG VIỆT TÍN ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ VỀ DỊCH VỤ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC.

1. CHI PHÍ THIẾT KẾ XÂY DỰNG CỦA XÂY DỰNG VIỆT TÍN:

Thiết kế xây dựng hay hồ sơ bản vẽ thiết kế thi công gồm 2 phần: kiến trúc và nội thất
PHẦN KIẾN TRÚC: 180,000 vnđ/m2
PHẦN KIẾN TRÚC VÀ NỘI THẤT: 250,000 vnđ/m2

2. HỒ SƠ BẢN VẼ BAO GỒM:

PHẦN KIẾN TRÚC:

1. Kiến trúc:

– Mặt bằng các tầng, sân thượng, mái công trình (kích thước thi công)

– Mặt đứng chính, mặt đứng bên công trình

– Mặt cắt chi tiết ngang, dọc công trình

– Các mặt bằng bố trí vật dụng

– Triển khai chi tiết từng phòng vệ sinh

– Triển khai chi tiết cầu thang, lan can, balcon

– Triển khai chi tiết cửa đi, cửa sổ

– Triển khai chi tiết cổng rào

– Mặt bằng lát gạch nền chi tiết, các tầng, các phòng, sân, sân thượng, sàn mái Các mặt bằng trần đèn.

– Triển khai các chi tiết cấu tạo kiến trúc đặc biệt (nếu có)

– Phối cảnh 3D ngoại thất công trình

– Chi tiết thi công mặt phối cảnh mặt tiền

– Thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng

2. Kết cấu:

– Mặt bằng định vị bố trí cọc, chi tiết cọc (nếu có)

– Mặt bằng móng, dầm móng, móng bó nền

– Mặt bằng định vị lưới cột, chi tiết cột

– Chi tiết móng, chi tiết vách tầng hầm (nếu có), dầm móng, đà kiềng, móng bó nền

– Mặt bằng cấu kiện bố trí thép sàn các tầng, mái

– Chi tiết bố trí thép cầu thang

– Chi tiết kết cấu thép, kết cấu gỗ (nếu có)

3. Điện:

– Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện

– Mặt bằng bố trí chiếu sáng, công tắc các tầng

– Mặt bằng cấp nguồn ổ cắm, CB các tầng

– Mặt bằng bố trí điều hoà không khí

– Hệ thống điện thoại, truyền hình cáp, internet các tầng (nếu có yêu cầu)

– Hệ thống báo động, chống sét, báo cháy, camera quan sát (nếu có yêu cầu)

– Thống kê thiết bị điện

4. Nước:

– Sơ đồ nguyên lý hệ thống cấp nước

– Sơ đồ nguyên lý hệ thống thoát nước

– Mặt bằng bố trí hệ thống cấp thoát nước các tầng

– Chi tiết bể tự hoại, hố ga

– Thống kê thiết bị nước

PHẦN NỘI THẤT:

– Bản vẽ 3D các không gian nội thất

– Mặt bằng chi tiết trần, sàn, các không gian nội thất

– Mặt cắt chi tiết các không gian nội thất

– Thể hiện chi tiết vật liệu dùng để ốp tường trang trí

– Thể hiện cách lát nền, chủng loại vật tư, màu sắc

– Triển khai chi tiết hệ thống điện trần – tường

– Hình ảnh 3D của vật dụng nội thất

– Triển khai chi tiết kỹ thuật vật dụng nội thất làm cơ sở cho thi công sản xuất. Đính kèm hình ảnh mẫu vật liệu thực tế.

– Bảng thống kế vật dụng nội thất

– Bảng thống kê vật liệu nội thất

– Tính toán chi phí thi công phần nội thất theo bản vẽ thiết kế thi công nội thất

– Tư vấn cho Khách hàng các mẫu vật liệu sử dụng cho phù hợp với bản vẽ thiết kế thi công nội thất

– Cung cấp thông tin, hình ảnh đính kèm, màu sắc, chủng loại, nhà sản xuất, mã sản phẩm của các loại vật liệu nội thất,và trang thiết bị sử dụng cho công trình.

CÔNG TÁC KHÁC NẾU ĐƯỢC YÊU CẦU:

– Giám sát tác giả bản vẽ thiết kế thi công.

– Dự toán chi phí thi công phần thô và hoàn thiện công trình theo bản vẽ thiết kế thi công.

– Dự toán chi phí thi công phần nội thất theo bản vẽ thiết kế thi công.

> Xem thêm các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

> Xem thêm các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/

Có rất nhiều lỗi xây nhà ở dân dụng xuất hiện trước, trong và sau khi thi công xây dựng. Nếu bạn không lưu ý và giám sát chặt chẽ, chúng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến ngôi nhà của bạn.  Một số vấn đề nghiêm trọng có thể xảy ra nếu bạn không quan tâm đến các lỗi xây nhà này như: sàn bị lún, sụt, nền bị bung, thấm sàn, bông tróc sơn tường, móng lún,….

Chính vì thế, bất kì ai khi chuẩn bị xây nhà cũng nên tìm hiểu thật kỹ những lỗi xây nhà và nắm vững những biện pháp phòng tránh, cũng như xử lý chúng để đảm bảo có được một ngôi nhà hoàn hảo với chất lượng tốt nhất và hạn chế tối đa những thiệt hại không đáng có.

Nếu bạn quan tâm đến những lỗi xây nhà dân dụng thì xem ngay bài chia sẻ này của Việt Tín nhé! Có rất nhiều thông tin hữu ích cho bạn đấy.

Một số lỗi xây nhà ở dân dụng thường gặp bạn nên biết?

1.Lỗi không xin giấy phép trước khi tiến hành thi công xây dựng.

Lỗi đầu tiên và cực kỳ quan trọng, các bạn không thể bỏ qua là việc xin giấy phép xây dựng. Trước khi tiến hành xây dựng bất cứ công trình nào, ta đều phải có giấy phép xây dựng từ các cơ quan chức năng có thẩm quyền tại khu vực. Bạn cần chú ý thực hiện đầy đủ việc làm đơn xin phép xây dựng theo quy hoạch của khu vực để tránh các rủi ro sau này như sau:

• Trường hợp nếu chưa có giấy phép xây dựng công trình sẽ bị đình chỉ thi công, hoặc nghiêm trọng hơn là tháo dỡ toàn bộ công trình.
• Trường hợp có giấy phép nhưng thi công sai phép sẽ bị tháo dỡ phần xây sai, không được hoàn công căn nhà.

Vì thế các chủ đầu tư cần phải chú ý trong việc xin phép xây dựng trước khi thi công và thi công đúng như giấy phép xây dựng.

2 Lỗi nghiêm trọng dẫn đến sập công trình nhà khi đang thi công

Trong quá trình xây dựng, nhà đổ sập rất nguy hiểm có thể thiết hại đến tính mạng con người, cũng như ảnh hưởng đến các công trình lân cận.

 Nguyên nhân

• Không đảm bảo kích thước móng, cột, dầm hiện tại (ví dụ: Kích thước chỉ đáp ứng cho việc xây nhà 2 tầng nhưng gia chủ xây thành 4 tầng mà không tính toán lại và thay đổi kích thước móng, cột, dầm phù hợp hơn)
• Do thép đặt sai vị trí hoặc cây chống sàn có kích thước quá nhỏ so với quy chuẩn và chủ nhà nâng chiều dày sàn lớn hơn chiều dày của bản thiết kế ban đầu.

Giải pháp

• Tìm đơn vị xây dựng thiết kế kết cấu bê tông cốt thép theo đúng mục đích xây dựng của gia đình và tuân thủ theo đúng thiết kế.
• Không tự ý thay đổi quy mô công trình hay phần kết cấu như nâng thêm tầng, thay đổi kết cấu bê tông cốt thép khi chưa được sự đồng ý của kỹ sư xây dựng.
• Hạn chế dùng cây chống bằng gỗ vì kích thước cây chống nhỏ, hay cong vênh nên dễ chịu ảnh hưởng của thời tiết (khiến sàn hay bị sập, võng). Nên sự dụng cây chống sắt thay cho cây chống bằng gỗ.

3. Những lỗi trong thi công khiến tường nhà bị bong tróc sơn, nhanh phai màu sau một thời gian sử dụng

Không gian nhà bạn sẽ trở nên cũ kỹ và tệ hơn rất nhiều, nếu lớp sơn bên ngoài của tường nhà bị bong tróc hoặc phai nhạt sau vài tháng sử dụng.

Nguyên nhân

• Trộn vữa không đúng tỉ lệ (dùng quá ít xi măng hoặc nhiều cát) hoặc trộn không đều
• Do dùng các loại cát bẩn, có nhiều tạp chất,… gây ra tình trạng long lổ, bong tróc tường sau khi xây.
• Sử dụng vữa đã trộn quá 2 tiếng hoặc tô vữa khi tường quá khô sẽ dễ gây bong tróc.
• Chọn các loại sơn rẻ tiền, kém chất lượng dễ gây ra hiện tượng phai màu sơn của tường
• Thợ không có kinh nghiệm thi công sơn nhà, không dùng bả matit hoặc sơn lót trước khi sơn nước.
• Không chống thấm hoặc chống thấm không đúng và đủ tiêu chuẩn.

Biện pháp phòng tránh

• Kiểm soát trộn vữa đều, đúng tỉ lệ và đảm bảo đủ độ dẻo trước khi thi công tô, trát tường.
• Hạn chế sử dụng vữa trộn quá 2 tiếng để đảm bảo chất lượng công trình.
• Lựa chọn sơn chất lượng cao và đảm bảo thi công đúng kỹ thuật là điều rất cần thiết để tránh hiện tượng phai màu, bong tróc sơn.

4. Hiện tượng tường nhà bị nứt mẻ, lỗi khi thi công nhưng xuất hiện trong quá trình sử dụng

Những vị trí thường xảy ra hiện tượng nứt như trần, tường, sàn. Điều này, khiến không gian nhà mất đi tính thẩm mỹ vốn có và tạo cho bạn cảm giác ngôi nhà kém an toàn.

Nguyên nhân hiện tượng nứt mẻ

• Với những vết nứt nhẹ, không ăn sâu trong tường gạch nguyên nhân có thể là do kỹ thuật tô trát vữa không đúng cách của đơn vị thi công (do tường khô quá vẫn tô, tô sai kỹ thuật, trộn vữa không đều, sai quy trình,…)
• Trường hợp những vết nứt tiếp giáp giữa các bức tường, cột thì nguyên nhân có thể do trong quá trình thi công, thợ không đặt hoặc không đặt đủ thép râu neo tường.
• Còn nếu là những vết nứt ở các mép cửa ra vào, cửa sổ thì nguyên nhân là do đà lanh tô cửa không đủ dài, không đủ đoạn neo gối lên 2 đầu tường, nếu trong quá trình sử dụng cửa bị đóng mở quá mạnh rất dễ xuất hiện hiện tượng nứt nay.
• Đối với các vết nứt nghiêng trên tường, xuất hiện ở một góc tường, bậu cửa và lan sâu vào giữa các mảng tường thì nguyên nhân có thể là do nhà bị lún xụt ít nhiều.

Cách phòng tránh hiện tượng nứt tường

• Khảo sát kỹ địa chất khu đất trước khi xây nhà để có các biện pháp xây móng chống lún ngay từ đầu.
• Thiết kế, tính toán kỹ khả năng chịu lực, chịu tải của công trình.
• Thi công theo đúng thiết kế để hạn chế hiện tượng nứt mẻ tường.

Các giải pháp xử lý cho những trường hợp trên

• Trường hợp nứt nhẹ thì có thể đục các vết hồ cũ dọc theo các vết nứt, xử lý kỹ, cấp ẩm đủ cho tường sau đó tô lại bằng vữa, xi măng, cát mịn.
• Nếu những vết nứt mép tiếp giáp tường, cột thì có thể xử lý bằng cách tạo rãnh sâu, sau đó làm sạch, sẩm, hút vữa sửa chữa và trát lại bằng vữa trát thông thường.
• Những vết nứt ở mép cửa thì có thể phòng ngừa ngay từ khâu thi công với cách tăng chiều dài đà lanh tô trên đầu cửa ra vào, cửa sổ, tối thiểu là 20cm. Còn nếu đã bị nứt rồi thì đục hẳn đà lanh tô ra, thay loại mới dài hơn. Tuy nhiên, cách này không mang lại hiệu quả lâu dài. Tốt nhất là bạn không nên tiết kiệm chiều dài đà lanh tô để dẫn tới hệ quả này.

5 Lỗi xây nhà dân dụng dẫn đến hiện tượng thấm sàn

Hiện tượng chân tường và một số vị trí trần nhà bị thấm nước khi trời mưa kéo dài lâu ngày.

Nguyên nhân của hiện tượng này là do lỗi xây nhà

• Chưa xử lý chống thấm cho ngôi nhà.
• Thiết kế hệ thống thoát nước của ngôi nhà chưa tốt.
• Sử dụng vật liệu không phù hợp với khí hậu nóng ẩm, thời tiết thay đổi thất thường.

Giải pháp phòng tránh

Để hạn chế tình trạng này, chúng ta có thể sử dụng các giải pháp sau:

• Xử lý chống thấm tại những vị trí như sân thượng hoặc các ban công, sàn tiếp xúc với nhiệt độ ngoài trời và trước khi tiến hành lát gạch.
• Thiết kế để nước có thể thoát nhanh khi trời mưa và dễ sửa chữa khi xảy ra tình trạng thấm.
• Với các phòng vệ sinh nên sử dụng loại vật liệu gốc xi măng, do nơi này không có độ co giãn vì nhiệt.

Công trình nhà ở dân dụng muốn có tuổi thọ cao đồi hỏi 4 khâu: thiết kế, thi công, giám sát, bảo trì phải được đảm bảo, không thể thiếu bất cứ khâu nào. Vì thế, để kiểm soát tốt cả 4 khâu bạn đừng nên bỏ qua những lỗi xây nhà và các giải pháp phòng tránh, cũng như biện pháp xử lý trong bài viết này.

Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà ở, hãy tìm kiếm những nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp. Họ sẽ giúp bạn hạn chế tối đa các lỗi xây nhà và xây nên ngôi nhà như mơ ước của bạn.

Chúng tôi Việt Tín, một cơ sở uy tín với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng và sự tận tâm khi làm nghề luôn mang đến những ngôi nhà hoàn hảo cho gia chủ. Hãy đến với Việt Tín để được hỗ trợ tư vấn miễn phí từ thiết kế kiến trúc đến thi công hoàn thiện ngôi nhà.

Hy vọng qua bài viết trên, bạn sẽ có thêm nhiều kinh nghiệm hữu ích trước khi bắt đầu lần đầu kiến tạo nên không gian sống mơ ước của mình.

> Xem thêm các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

> Xem thêm các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/

Chọn nhà thầu xây dựng bài bản hay tự thuê nhân công để xây nhà là một trong những quyết định đắn đo suy nghĩ của chủ đầu tư khi xây nhà. Với 5 Khác biệt to lớn giữa nhà thầu xây dựng bài bản và tự thuê nhân công được nhìn nhận từ góc độ khách quan từ Việt Tín sẽ chia sẻ cho chủ đầu tư tiết kiệm được thời gian tìm hiểu, nếu còn đang phân vân lựa chọn giữa hai loại hình dịch vụ này.

Thầu địa phương hay còn gọi đội khoán là một tổ chức với số lượng người giới hạn chỉ có kinh nghiệm xây nhà nhưng không được đầu tư bài bản, không có cơ sở kinh doanh nhất định, nhận xây nhà với hình thức cho thuê nhân công thông qua người quen giới thiệu hoặc khu vực gần nhà, mọi vật tư phần thô sẽ do chủ nhà là người trực tiếp mua, tự quản lý và cung cấp cho công trình.

Hình thức này khá giống với công ty xây dựng giao khoán phần thô cho đội khoán, chỉ khác chủ nhà là người làm việc trực tiếp với đội khoán mà không thông qua công ty xây dựng. Về 3 loại hình thức tổ chức thi công của công ty xây dựng: Bán thầu, giao khoán, tổ chức công nhật đã được Việt Tín chia sẻ trước đây.

Vẫn có không ít chủ nhà muốn tự mua vật tư và thuê nhân công xây thô và hoàn thiện vì đây là hình thức tổ chức thi công có từ xưa khi xã hội chưa chuyên biệt hóa ngành nghề.

1.Một bên thi công theo bản vẽ thiết kế, bên còn lại thì không.

Bản vẽ thiết kế là điểm khác biệt đầu tiên giữa một công ty xây dựng và đội khoán. Với dịch vụ xây nhà trọn gói của công ty xây dựng, thiết kế nhà là công đoạn tiên quyết và được đầu tư chỉnh chu. Trong khi đó, đội khoán cho thuê nhân công chỉ dựa trên kinh nghiệm sẽ bắt tay vào thi công ngay theo ý tưởng phác thảo của chủ nhà. Với quan niệm xây nhà đơn giản không phức tạp, không phải mất tiền thiết kế để tiết kiệm chi phí, chủ nhà thường không muốn thiết kế nhà.

Không có bản vẽ thiết kế nhà có xây được nhà không? Chọn cách trực tiếp hướng dẫn đội thầu xây theo ý mình đã từ lâu trở thành cách làm phổ biến của nhiều gia đình. Thường thấy khi muốn xây nhà quy mô nhỏ như nhà cấp 4 không có lầu và kinh phí hạn chế. Nhà vẫn xây lên được, ở được.

Tuy nhiên, quá trình xây nhà thực sự vất vả, có nhiều rủi ro. Mọi vấn đề bắt nguồn từ việc không có một bản vẽ. Để mô phỏng căn nhà sẽ trông như thế nào để xây cho đúng.

• Khi gia chủ mô tả căn nhà cho người thợ hiểu, thợ có thể tưởng tượng ra không ít hơn một kiểu nhà. Hoặc chỉ đơn giản đưa hình ảnh nhà nào đã xây và yêu cầu thợ xây giống vậy. Chỉ qua lời giải thích, một người thợ có thể hiểu 100% ý mình? Chỉ cho đến khi xây lên thành ngôi nhà hoàn thiện, câu hỏi ấy mới được giải đáp.
• Vì thế, gia chủ phải theo sát đội xây để đảm bảo xây tới đâu đúng ý tới đó. Nếu không theo dõi sát sao, ngôi nhà không được như ý muốn, buộc phải đập bỏ xây lại. Làm tiêu hao vật tư cũng như công thợ.
• Lại có trường hợp thợ xây đúng như yêu cầu gia chủ, nhưng sau đó lại đập bỏ xây lại. Bởi vì thực tế không như chủ nhà nghĩ, vì chính chủ nhà cũng không mường tượng ra được chính xác nhu cầu của mình có khả thi hay không?
• Chủ nhà hoàn toàn không thể để kiểm tra hoặc yêu cầu đội thi công sẽ phải thi công đúng định mức theo tiêu chuẩn kỹ thuật (bởi ngay chính bạn cũng không nắm rõ Chính xác tiêu chuẩn kỹ thuật như thế nào?)

Nếu chủ đầu tư đã tìm hiểu rõ tầm quan trọng của hồ sơ thiết kế nhà chắc chắn chi phí này đáng để chủ nhà bỏ ra trước khi tiến hành xây nhà.

Bản vẽ thiết kế nhà đáng giá bao nhiêu?

Chi phí cho bản vẽ thiết kế được tính theo tổng diện tích xây dựng nhà ở, bao gồm móng, mái, diện tích sàn… những khu vực có hao phí xây dựng.

Chúng ta cùng làm một bài toán nhỏ để so sánh, nếu nhà xây nhà tầm 1 tỷ đồng thì chi phí cho hồ sơ thiết kế chỉ khoảng 25tr – 30tr. Chi phí này chiếm khoảng 2% tổng giá trị của ngôi nhà.

Nếu không có bản vẽ, chi phí tháo dỡ, đập bỏ hao phí cả vật tư và nhân công, kéo dài thời gian thi công nhà có thể lên đến cả 100tr. Tương đương 10% giá trị của ngôi nhà.

Hơn thế nữa, một bộ hồ sơ thiết kế nhà hoàn chỉnh giúp giải quyết 4 bài toán chính:

• Bố trí mặt bằng công năng. Làm sao sắp xếp không gian một cách khoa học, đáp ứng đúng nhu cầu của gia đình mà không lãng phí diện tích sàn?
• Thiết kế kiến trúc. Mặt tiền nhà được khai triển giúp chủ nhà hình dung trước khi hoàn thiện, có phương án khả thi xây được trên thực tế và hợp túi tiền của chủ đầu tư.
• Bản vẽ hệ thống điện – nước – an ninh. Tính toán những công tác đi âm tường phục vụ sinh hoạt sau này tiện lợi.
• Bản vẽ kết cấu. Tính toán về mặt kỹ thuật nhằm đảm bảo công trình an toàn, bền vững, hiệu quả, hạn chế tối đa sự cố kết cấu.

Quạn trọng hơn nữa hồ sơ thiết kế nhà là cơ sở để nhà thầu xây dựng uy tín bốc khối lượng để làm báo giá dự toán chi tiết không phát sinh. Giúp chủ đầu tư dự trù kinh phí một cách chính xác nhất.

Ngoài ra, Việt Tín hỗ trợ chủ đầu tư giảm 100% phí thiết kế khi kí kết hợp đồng xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay. Đây sẽ là ưu đãi ban đầu giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí thiết kế không hề nhỏ để sử dụng mục đích khác.

2.Vấn đề mua vật tư và nhân công giữa nhà thầu xây dựng và chủ nhà.

Như đã nói ở trên khi thuê nhân công đội khoán, chủ nhà sẽ phải cung cấp toàn bộ vật tư từ phần thô cho đến hoàn thiện. Vật tư phần thô cũng rất đa dạng bao gồm sắt thép, gạch ống, gạch đinh, cát, xi măng, đá..Ngoài ra, còn có những vật tư phụ hỗ trợ cho việc xây thô chất lượng như cục kê bê tông, lưới mắt cáo…Shorten with AI

Thứ 2 về yếu tố chất lượng, không phải lúc nào nhà cung cấp cũng cấp đúng chủng loại vật tư xây thô mà chủ nhà đặt mua, có nghĩa chủ đầu tư phải luôn túc trực ở công trình để kiểm tra chất lượng vật tư.

Số lượng vật tư cần được kiếm soát kĩ càng.

Cuối cùng là yếu tố số lượng việc đặt mua bao nhiêu thép, bao nhiêu khối cát, bao nhiêu khối đá.. sẽ phải phụ thuộc vào khả năng tính toán của đội khoán và làm việc với chủ nhà. Thiếu vật tư, công trình sẽ không thể thi công. Việc thất thoát vật tư hay hao phí vật tư quá lớn cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng,  dẫn dến tình trạng trì trệ, đây là một trong những lý do chính khiến tiến độ thi công không được đảm bảo.

Yếu tố con người cũng rất quan trọng khi số lượng nhân công trong đội khoán thường cố định nếu thiếu người rất khó để tìm kiếm bổ sung người mới. Nếu chỉ có 3 – 4 người đảm nhận việc thi công thì tiến độ của công trình cũng rất chậm.

Ngược lại, Nhà thầu xây dựng uy tín, mọi vật tư sẽ được kĩ sư tính toán kĩ càng, bốc tách vật tư hoàn thiện theo thiết kế có đầy đủ chủng loại, quy cách giữ nguyên thiết kế chi phí sẽ là con số 0.

Với nhà thầu uy tín quy trình chuyên nghiệp lợi nhuận đến từ việc quản lý tốt 3 yếu tố trên chứ không phải báo giá cao cho chủ đầu tư.

3. Sự khác biệt trong thi công xây dựng.

Đội ngũ tham gia vào quá trình thi công.

Quá trình thi công của công ty xây dựng, ngoài sự tham gia của thợ xây – người trực tiếp xây nên ngôi nhà, còn có sự góp mặt của kiến trúc sư và kỹ sư giám sát công trình.

Vậy vai trò của họ là gì?

Kiến trúc sư là cha đẻ của tác phẩm, xây ngôi nhà trên giấy. Nhiệm vụ của họ là giám sát tác giả, tức là theo dõi để đảm bảo công trình thi công đúng với bản vẽ.

Kỹ sư giám sát có trách nhiệm quản lý đội thi công làm việc sao cho đúng thiết kế, chất lượng và tiến độ.

Sự phối hợp chặt chẽ của 3 bộ phận kiến trúc sư – kỹ sư giám sát – thợ thi công góp phần tạo nên sự hoàn thiện của công trình.

Trong khi đó, 2 bộ phận quan trọng là Kiến Trúc Sư và Giám Sát lại “vắng bóng” khi chủ nhà giao phó toàn bộ công trình cho đội khoán đảm nhận. Số lượng công việc đè nặng lên vai, phụ thuộc nhiều vào năng lực quản lý của đội khoán. Đây chính là rủi ro lớn khi lựa chọn đội khoán.

Chất lượng thi công.

Để kiểm tra chất lượng thi công, chủ nhà thường quyết định đến tham quan những căn nhà đã hoàn thiện của đội khoán. Thực tế thì mặt tiền nhà hay trang trí bên trong sẽ không đặc sắc, do không có thiết kế ban đầu. Bởi càng nhiều thì chi tiết cần kĩ thuật thi công chính xác độ khó càng cao nhưng lại không cơ sở. Chỉ xem qua mỗi hình ảnh cũng không thể nào xây hoàn thiện giống 100% khi không có kích thước chính xác. Mục đích ban đầu của chủ nhà cũng chỉ là mặt tiền đơn giản, nên cũng không thể nào yêu cầu quá cao.

Về phần thô lại càng khó xem xét vì khi đã hoàn thiện không thể nào biết kết cấu bên trong đã được thi công như thế nào? Trong cùng một thời điểm, đội khoán cũng chỉ có thể thi công một công trình và chủ nhà cũng không thể tham quan chất lượng xây thô, chỉ khi họ trực tiếp xây nhà cho mình mới biết rõ năng lực .

Quy trình thi công.

Quy trình thi công cũng là yếu tố để đánh giá chất lượng giữa nhà thầu xây dựng và đội khoán. Sẽ có 2 tình huống rủi ro xảy ra: 1 là không biết để làm đúng, 2 là biết nhưng không làm đúng.

Lúc này vai trò của giám sát cực kỳ quan trọng. Để đảm bảo người xây nhà phải tuân thủ đúng bước và đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. Có như vậy, công trình mới đạt điểm 10 chất lượng. Thiếu giám sát chất lượng dễ dẫn đến tình trạng đội khoán làm sai hoặc rút ngắn quy trình, giản lược các bước.

Bỏ qua công đoạn ghém tường trước khi tô. Dẫn đến tường sau khi tô trát không thẳng đứng, không phẳng, ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ sau khi hoàn thiện. Hay giản lược công đoạn ngâm thử nước trong 24 giờ để kiểm tra độ chống thấm ở phòng tắm, sàn mái, sàn ban công. Sử dụng gạch ống xây bể phốt thay vì gạch đinh.. có rất nhiều quy trình thi công khác nhau ảnh hưởng đến chất lượng mà chủ đầu tư có thể dễ dàng tìm hiểu qua hình ảnh thi công.

4. Các vấn đề phát sinh & thủ tục pháp lý.

Khi xây nhà bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng mới có thể tiến hành thi công đây là thủ tục pháp lý đầu tiên mà chủ nhà phải tự thực hiện khi thuê đội khoán. Chi phí xin phép cũng tiêu tốn một khoảng 5 – 15tr. Thêm một ưu điểm của nhà thầu xây dựng là Song Phát đang hỗ trợ chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng miễn phí khi kí hợp đồng thiết kế.

Trong quá trình xây dựng, sẽ có rất nhiều cơ quan nhà nước có thể can thiệp vào công trình khi đang xây như: công an khu vực, quản lí trật tự đô thị, trắc địa, thanh tra xây dựng, sở tài nguyên môi trường… hoặc ngay cả hàng xóm khó tính kế bên cũng có thể gây khó dễ. Chủ nhà sẽ phải tự đứng ra giải quyết mọi vấn đề phát sinh này, đòi hỏi cần có hiểu biết về pháp lý nếu không công trình sẽ bị gián đoạn thi công.

Còn rất nhiều thủ tục thông báo tháo dỡ nhà cũ, khởi công nhà, hoàn công… chủ nhà phải tìm hiểu kĩ trước khi chọn thuê nhân công. Lựa chọn nhà thầu xây dựng thì bên công ty sẽ là người đứng ra thay mặt giải quyết mọi chuyện.

5. Chính sách bảo hành.

Đội khoán không có cơ sở kinh doanh hợp pháp và cố định, chính vì thế mà bảo hành sẽ hạn chế so với nhà thầu xây dựng.

Nhà thầu xây dựng sẽ bảo hành cả kết cấu và hoàn thiện với định hướng lâu dài có thể duy trì hoạt động kinh doanh. Nếu đơn vị không thể tồn tại thì việc bảo hành chẳng còn ý nghĩa gì nữa.

Có không ít chủ đầu tư ban đầu dự định thuê nhân công nhưng khi tham quan thực tế mẫu nhà mà đội khoán thi công họ cũng không cảm thấy hài lòng và có quá nhiều rủi ro khi chọn hình thức này nên đã thay đổi quyết định lựa chọn nhà thầu được đầu tư bài bản để an tâm hơn, khi xây nhà là chuyên hệ trọng của đời người.

> Xem thêm các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

> Xem thêm các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/

Xây móng nhà – Công việc quan trọng đầu tiên của xây dựng nhà ở

Móng nhà chính là nền tảng nâng đỡ của một căn nhà và quyết định sự vững chắc của căn nhà đó, vậy khi xây móng nhà trên nên đất yếu nên lưu ý những điều gì?

Trong xây dựng nói chung và xây nhà nói riêng, có rất nhiều loại móng xây khác nhau và cách sử dụng cũng khác nhau, vậy làm thế nào để biết được khi nào nên sử dụng loại nào và nhà bạn phù hợp với loại móng nhà nào. Chúng tôi, Xây Dựng Việt Tín sẽ chia sẻ đến các bạn những kinh nghiệm xây móng nhà, đặc biệt là xây móng nhà trên nền đất yếu.

Các loại móng nhà cơ bản

• Móng đơn

Móng đơn là loại móng đỡ bằng trụ cột, đế cột. Móng đơn thường nằm riêng lẻ nhau và có hình dạng là hình vuông, hình chữ nhật…

Móng đơn thường được sử dụng trong các công trình xây nhà nhỏ, nhà cấp 4, nhà 1 tầng hoặc 2 tầng trên nền đất tốt, chi phí xây móng nhà loại này khá thấp.

• Móng cọc

Móng cọc là loại móng được đặt trên các đầu cọc tạo thành các nhóm cọc liên kết với đài và giằng móng tạo thành khối móng vững chắc

Móng cọc được dùng phổ biến nhất trong trường hợp tải trọng công trình khá lớn hay trong điều kiện địa chất yếu, giải pháp móng cọc luôn được xem là giải pháp thuận lợi nhất do đặc tính phong phú về cấu tạo vật liệu học của cọc.

• Móng băng

Móng bằng là một dải móng được thiết kế chịu lực và nối các điểm cọc của móng. Tùy theo điều kiện và đặc điểm của công trình chúng ta sẽ có 2 loại móng băng

Móng băng 1 phương: Là loại móng băng và được thiết kế theo phương dọc hoặc phương ngang. Móng băng 1 phương thường sẽ phải to hơn là móng băng 2 phương do cả 1 phương đó chịu tải toàn bộ tải trọng của căn nhà

Móng băng 2 phương: là móng băng được thiết kế theo cả 2 phương ngang và dọc chịu tải cho cả công trình, loại này sẽ được sử dụng nhiều hơn.

Móng băng thường được dùng nhiều cho nhà phố và với các loại công trình nhà từ 3 tầng trở lên.

• Móng bè

Móng bè là loại móng mềm, chiếm toàn bộ diện tích nền nhà. Khi nhà tải trọng lớn, nhà từ 3 tầng trở lên. Đây là một loại móng được dùng chủ yếu ở nơi có nền đất yếu, sức kháng nén yếu, vùng hay động nước, thích hợp khi cần hạn chế chấn động, lún lệch nhiều.

Kinh nghiệm xây móng nhà trên nền đất yếu

Việc chọn loại móng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó điều kiện nền và tải trọng là quan trọng nhất.

Điều kiện nền: Trước khi xây nhà thường sẽ tiến hành khảo sát địa chất tại địa điểm thi công để tránh tối đa các vấn đề xấu có thể xảy ra trong tương lai do sụt lún công trình, giúp đề ra phương án xây dựng nền móng hiệu quả tiết kiệm được chi phí xây dựng.

Tải trọng nhà: Tùy vào từng mẫu nhà, chủ yếu là chiều cao nhà, chiều cao từng tầng, trọng tải của các vật liệu xây dựng,… mà chúng ta sẽ sử dụng những loại móng nhà khác nhau.

Điều kiện nền tốt thì việc lựa chọn móng nhà sẽ vô cùng đơn giản, bạn chỉ cần xem xét nhu cầu xây dựng, trọng tải nhà và lựa chon loại móng nhà phù hợp. Tuy nhiên khi điều kiện nền đất yếu thì việc đảm bảo nhu cầu xây dựng và nâng đỡ được trọng tải căn nhà là vô cùng khó khăn nên việc lựa chọn một loại móng nhà là vô cùng quan trọng.

Đối với nền đất yếu bạn có thể sử dụng loại móng nhà như móng cọc, móng bè.

Móng cọc: Tùy theo mức độ yếu của nền nhà thì sẽ lựa chọn những vật liệu cọc khác nhau

• Cọc tre và cọc tram: Thường được sử dụng cho xây nhà nhỏ, nhà cấp bốn trên nền đất yếu.
• Cọc đất vôi và đất xi măng: Được sử dụng để gia cố sâu nền đất yếu giúp gia cường nền và giúp thoát nước tốt, được sử dụng khi nền đất đó có nhiều mạch nước ngầm, vùng đất ẩm thấp, nước động.
• Cọc cát xi măng (bê tông): là cách được sử dụng nhiều nhất hiện nay để gia cố móng trên nền đất yếu.
• Cọc đá và cọc cát đầm chặt: Thường được sử dụng ở những vùng đất dể bị sụt lún, đất mềm

Móng bè: Được cấu tạo bằng các vật liệu chủ yếu là bê tông và bê tông cốt thép, thường sử dụng ở vùng động nước, đất yếu, dể bị sụt lún, Chi phí để xây móng nhà loại này sẽ khá cao.