Danh mục: KIẾN THỨC

Các gói dịch vụ xây nhà trọn gói hiện nay luôn được gia chủ “cân đo đong đếm” đủ đường. Bởi giá trị công trình không hề nhỏ và khả năng đáp ứng các yêu cầu về thiết kế – công năng – giá trị riêng biệt của công trình không phải đơn vị nào cũng đủ “năng lực” để đảm nhiệm.

Để biết có nên thuê dịch vụ thiết kế thi công biệt thự trọn gói hay không, quý vị theo dõi ngay bài viết dưới đây để được Xây Dựng Việt Tín làm rõ.

Có nên thuê thiết kế thi công biệt thự trọn gói?

Có thể gia chủ cũng đã biết, thuê đơn vị thiết kế thi công biệt thự trọn gói là một trong những công đoạn không thể thiếu cho mọi công trình xây dựng đúng quy định.

Đồng thời, công đoạn này còn giúp gia chủ:

– “Đãi cát tìm vàng”, sàng lọc ra nhà thầu tài năng nhất trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc và nội thất.

+ Các nhà thầu sẽ cùng triển khai 1 ý tưởng thiết kế và phong cách sống, để biến hoá một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, ghi điểm trong mắt khách hàng.

+ Giờ giá chủ chỉ việc lựa chọn nhà thầu có nhiều điểm đột phá về thiết kế cũng như đúng “gu” khách hàng đang tìm kiếm.

– Tránh trường hợp “lọt sàng xuống nia” – khi không chắc bên nào sẽ được lợi, bên nào sẽ lại bị thua thiệt.

+ Hồ sơ thiết kế thi công biệt thự sẽ mô phỏng toàn bộ công việc cần làm và nội ngoại thất hoàn thiện một cách chi tiết. Điều này sẽ hỗ trợ cho khách hàng trong các công việc đánh giá – kiểm soát – điều chỉnh – sửa chữa – nghiệm thu… công trình biệt thự về sau.

+ Đảm bảo 100% người được lợi sau cùng là khách hàng khi tránh hoàn toàn các nhà thầu năng lực kém, bán thầu hoặc xây dựng gian dối.

– Bám sát ngân sách xây dựng, tránh trường hợp “vung tay quá trán”, chất lượng biệt thự không tương xứng với chi phí bỏ ra.

+ Vì trong bộ thiết kế thi công biệt thự trọn gói sẽ bao gồm: Giá thầu xây dựng/m2, chi tiết vật tư/vật liệu xây dựng, ngân sách dự phòng xây dựng biệt thự,…

+ Điều này cho phép gia chủ kiểm soát ngân sách theo đúng dự trù ban đầu, tiết kiệm vật tư một cách khoa học.

>>> Xem thêm: Xây nhà trọn gói bao nhiêu một mét vuông

Ưu điểm dịch vụ thiết kế thi công biệt thự trọn gói

Cụ thể, Xây Dựng Việt Tín sẽ nêu chi tiết các lợi ích gia chủ sẽ nhận được khi lựa chọn thi công biệt thự trọn gói:

Tiết kiệm chi phí

Dịch vụ thiết kế thi công biệt thự trọn gói sẽ tiết kiệm chi phí hơn từ 10%-30%, vì:

– Nhà thầu báo giá ưu đãi trọn gói, thu hút khách hàng sử dụng 1 đơn vị duy nhất thay cho nhiều đơn vị.

– Mang đến nhiều giá trị hơn cho khách hàng, nhằm tăng tính cạnh tranh trên thị trường xây dựng ngày nay.

>>> Đọc thêm: Bảng giá thi công nhà vườn trọn gói

Thời gian thi công biệt thự

Tổng thời gian thi công biệt thự trọn gói sẽ ngắn hơn nhưng chất lượng đảm bảo đúng kết cấu kỹ thuật và phong cách thiết kế, do:

– Nộp 1 lần hồ sơ xây dựng và hoàn thiện, tiết kiệm thời gian so với việc nộp 2-3 lần hồ sơ để xin xây dựng thô – sửa đổi xây dựng – thay đổi bố trí layout.

– Nhà thầu nắm rõ và tối ưu lộ trình xây dựng phần thô, xây dựng hoàn thiện, bố trí nội ngoại thất.

+ Các giai đoạn được tiến hành liên tục hoặc song song, vật tư cung cấp đầy đủ, nhân lực sẵn có nên việc thiết kế thi công biệt thự sẽ nhất quán.

+ Không phát sinh các khoảng thời gian trì hoãn: Tập kết vật liệu, thay đổi nhà thầu, sửa chữa chỗ sai, thiếu đội thợ,…

Được hỗ trợ tư vấn và thiết kế tận tình

Một bản thiết kế thi công biệt thự hoàn mỹ không thể tạo ra trong “một sớm một chiều”. Mà là một thời gian dài cộng tác giữa nhân viên thiết kế và gia chủ.

– Khoảng thời gian này chính là lúc nhân viên thiết kế kiến trúc tìm hiểu: lối sống, tư duy, thói quen sinh hoạt, sở thích, yêu cầu phong thuỷ,… của khách hàng.

– Sau đó trao đổi – nâng cấp – hoàn thiện bản vẽ sau tốt hơn bản vẽ trước.

Do đó, nếu chọn 2 nhà thầu riêng lẻ xây dựng – hoàn thiện, khách hàng sẽ tốn thời gian hơn. Đôi khi khách hàng bận rộn, việc trao đổi tư vấn sẽ gặp trục trặc, dẫn đến bản thiết kế sẽ không đạt được kỳ vọng.

Đồng nhất trong quá trình làm việc

Dịch vụ xây dựng biệt thự trọn gói hướng đến khách hàng có phân khúc thu nhập rất cao trong xã hội. Thế nên, quy chuẩn cư xử đúng mực là một phần quyết định đến sự hài lòng của khách hàng.

Đồng thời, nếu đơn vị thiết kế không đủ năng lực, rất khó nắm bắt và đáp ứng đúng “gu” khách hàng, đôi khi xung đột có thể sẽ xảy ra. Vậy nên để hạn chế tình trạng này, ngoài việc “nhìn mặt gửi vàng”, gia chủ nên chọn một nhà thầu uy tín để đồng nhất tác phong làm việc, mang đến chất lượng dịch vụ tốt nhất trong suốt quá trình xây dựng.

Có bảo hành và cam kết dài hạn về chất lượng

Bảo hành và cam kết dài hạn nhiều hơn khi gia chủ chọn dịch vụ thiết kế thi công biệt thự trọn gói là một cách thu hút khách hàng. Các chính sách này thường được các nhà thầu gợi mở khi giới thiệu, giúp tăng tỷ lệ khách hàng lựa chọn so với các gói dịch vụ lẻ.

>>> Tham khảo: Cách tính chi phí xây nhà cấp 4

Phong cách thiết kế biệt thự cao cấp “hot” nhất hiện nay

Trong nhiều năm kinh nghiệm thiết kế biệt thự cao cấp, Xây Dựng Việt Tín nhận thấy xu hướng phong cách thiết kế hiện nay, rất được lòng khách hàng bao gồm:

Biệt thự phong cách cổ điển

– Đậm chất xa hoa và quý phái, hướng đến phong cách hoàng gia Châu Âu.

– Coi trọng sự hài hoà, cốt truyện và tính khoa học trong cách bố trí layout công trình.

Một số hình ảnh biệt thự phong cách cổ điển:

Biệt thự phong cách tân cổ điển

– Xoá bỏ sự cầu kỳ trong phong cách cổ điển, thay vào đó vẫn là sự sang trọng nhưng tinh tế hơn.

– Đáp ứng nhu cầu xây dựng tiết kiệm và lối sống hiện đại nhưng lại yêu thích những nét đẹp cổ xưa.

Một số hình ảnh biệt thự phong cách tân cổ điển:

Biệt thự phong cách hiện đại

– Hướng đến sự hài hoà giữa con người và thiên nhiên, nhưng không bị “phô” và theo cách sống năng động ngày nay.

– Đề cao yếu tố thiên nhiên, kiến tạo không gian sống hài hoà – hiện đại – tiện nghi – thư giãn.

Một số hình ảnh biệt thự mang phong cách hiện đại:

Biệt thự phong cách Địa Trung Hải

– Ngôn ngữ thiết kế “nắng & gió” đậm chất trong cách bố trí nội ngoại thất.

– Phong cách sống lãng mạn, mê hoặc, huyền bí đậm chất theo phong cách Tây Ban Nha và Ý.

Một số hình ảnh biệt thự theo phong cách Địa Trung Hải:

Biệt thự nghỉ dưỡng

– Hơi hướng theo các dạng resort 5 sao đẳng cấp, đúng nghĩa nghỉ dưỡng nên layout và công năng từng phòng được chú trọng cực kỳ cao.

– Luôn cân nhắc tới yếu tố thời tiết – khoảng view xung quanh – thời gian sinh sống tại biệt thự này trong năm – các yêu cầu đặc biệt khác để hoàn thiện và sáng tạo ra kiểu mẫu biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp, riêng biệt.

Một số hình ảnh biệt thự phong cách nghỉ dưỡng:

Việt Tín – Công ty thiết kế thi công biệt thự chuyên nghiệp

Công ty Việt Tín nằm trong top 10 các công ty thiết kế thi công biệt thự chuyên nghiệp nhất ở nước ta hiện nay. Với năng lực hồ sơ mạnh mẽ, cho phép Việt Tín hô biến ý tưởng của gia chủ thành một bộ hồ sơ thiết kế biệt thự “độc đáo và riêng biệt”:

– Thiết kế kiến trúc biệt thự: Độc bản riêng, ấn tượng mạnh và theo một cốt truyện khách hàng đề xuất.

– Thiết kế nội thất biệt thự: Theo đúng phong cách thiết kế, khai phá một không gian sống mới mẻ và đầy mơ ước.

– Vật liệu, thiết bị, vật tư, đồ nội thất: Đề cao sự minh bạch – chính hãng – chất lượng cao – có thương hiệu và luôn tối ưu chi phí cho khách hàng.

– Cam kết vàng: Đúng tiến độ bàn giao – Đúng giá thầu đã báo, không phát sinh, không bán thầu – Đúng chất lượng đã cam kết, bảo hành dài hạn, bảo dưỡng trọn đời.

Báo giá thi công biệt thự

Mức giá thiết kế thi công biệt thự trọn gói trung bình dao động từ 5.500.000 VNĐ/m2 – 6.800.000 VNĐ/m2. Và để nhận báo giá đầy đủ nhất từng loại hình công trình biệt thự, cũng như danh sách vật tư + bảng thiết kế kiến trúc + bảng tiến độ thi công, hãy liên hệ với Việt Tín qua địa chỉ sau:

Trụ sở: Số 143 Đường Số 12, KDC Cityland Park Hills, P. 10, Gò Vấp, TP. HCM

Số 115, Xã Tân Nghĩa, Huyện Di Linh, Tỉnh Lâm Ðồng

Hotline & Zalo: 0787223939

>>> Tham khảo: Đơn giá xây nhà trọn gói tại Biên Hòa, Đồng Nai

Dự án thiết kế thi công biệt thự cao cấp của Việt Tín

Dưới đây là một số dự án thiết kế thi công biệt thự cao cấp tại Xây Dựng Việt Tín (ảnh bản quyền Việt Tín):

Gia chủ có bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn tham khảo catalog thiết kế thi công biệt thự thực tế đầy đủ, hãy liên lạc với Việt Tín sớm nhất để được hỗ trợ giải đáp ngay trong ngày 0787 223 939

XEM THÊM

Báo giá được Việt Tín cập nhật mới nhất

Các thông tin hữu ích từ Việt Tín:Kinh nghiệm xây nhà

Các mẫu thiết kế:Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook:facebook.com/VietTinConstruction/

Trên thực tế, bản thiết kế kiến trúc công trình được xây dựng dựa trên nhiều nguyên lý thiết kế kiến trúc, quy trình thực hiện, quy định của pháp luật và định hướng của gia chủ. Vì vậy, thời gian hoàn thiện và chỉnh sửa bản thiết kế này đáp ứng đầy đủ nguyện vọng của gia chủ.

Các phương diện như khoa học/phong thuỷ/thẩm mỹ cũng sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào năng lực của nhà thầu xây dựng. Chi tiết cụ thể, gia chủ hãy cùng Việt Tín tham khảo ngay qua bài viết dưới đây.

Thiết kế kiến trúc là gì?

Thiết kế kiến trúc là công việc được thực hiện dưới bàn tay của các nhà thiết kế nội thất chuyên môn. Nhằm sắp xếp ý tưởng, bố cục không gian, thiết kế công năng từng phòng theo tính mạch lạc và hợp lý.

Đồng thời, công việc này còn đảm bảo theo sát ý tưởng khách hàng đề xuất, giải quyết các điểm yếu về mặt kiến trúc/kết cấu xây dựng (nếu có). Ngoài ra, bản thiết kế kiến trúc còn phát huy các điểm mạnh về cảnh quan tại chính vị trí xây dựng công trình trọn gói hoặc chỉ hoàn thiện phần thô đã xây, trang trí nội thất mới.

Hồ sơ thiết kế kiến trúc là gì?

Theo TT 03/2020/TT-BXD và theo Điều 3 Luật Kiến trúc, hồ sơ thiết kế kiến trúc được hiểu là:

– Hồ sơ thể hiện đầy đủ các nội dung của hạng mục thiết kế kiến trúc theo quy định Luật Kiến trúc.

– Hồ sơ kiến trúc là một trong những thành phần của hồ sơ thiết kế xây dựng. Nó dùng để trình lên các cơ quan chức năng thẩm định và phê duyệt theo đúng các quy định về Luật xây dựng có liên quan.

Hiểu một cách đơn giản, nhiệm vụ thiết kế kiến trúc là định hình kiểu dáng của công trình và là “kim chỉ” giúp nhà thầu tiến hành xây dựng, bố trí nội thất một cách dễ dàng, chính xác.

Quy trình thiết kế kiến trúc bao gồm những gì?

Các bước trong quy trình thiết kế kiến trúc công trình bao gồm:

– Thiết kế kiến trúc sơ bộ

– Thiết kế cơ sở công trình

– Thiết kế kỹ thuật công trình

– Thiết kế bản vẽ thi công tương ứng từng hạng mục công trình

– Hoàn thiện và sửa đổi

– Gửi cơ quan chức năng thẩm định, phê duyệt.

Ngoài ra, bản thiết kế kiến trúc sẽ dựa trên thực trạng công trình đang xây dựng phần thô, phần hoàn thiện hay cải tạo sửa chữa. Các bước thiết kế sẽ được nhà thầu giải đáp riêng, phù hợp với gói xây dựng gia chủ lựa chọn.

>>> Xem thêm: Báo giá thiết kế kiến trúc nhà dân 2023

Bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc bao gồm những gì?

Trong 1 bộ hồ sơ thiết kế, gia chủ sẽ được các nhà thầu cung cấp những hạng mục (bản vẽ + diễn giải):

– Ảnh phối cảnh 3D công trình kiến trúc (toàn cảnh), số lượng 2-3 ảnh hoặc nhiều hơn, thể hiện các góc độ khác nhau của công trình.

– Bản vẽ mặt bằng tổng thể, mặt bằng các tầng, mặt cắt kết cấu công trình, mặt đứng trang trí nội ngoại thất công trình.

– Bản vẽ chi tiết hạng mục xây dựng dầm, sàn, mái về cả cột, sảnh chính,… theo đúng phong cách kiến trúc gia chủ lựa chọn.

– Bản vẽ chi tiết cầu thang, nhà vệ sinh, sàn nhà, hạng mục cửa đi/cửa sổ, hạng mục cổng/hàng rào… và các các công trình phụ khác (hồ bơi, bể phốt, nhà kho, nhà để xe…).

Các yếu tố cần thiết trong thiết kế kiến trúc công trình

Dù là nhà ở, văn phòng cho thuê, công ty xí nghiệp hay công trình dịch vụ (bệnh viện, trường học,…). Một bản thiết kế kiến trúc công trình hoàn chỉnh, chuẩn kiến trúc vần có 5 yếu tố quan trọng như sau:

Công năng sử dụng

Bản thiết kế phải thể hiện rõ:

– Chi tiết công năng từng phòng/tầng/phân khu thiết kế.

– Công năng phải phù hợp với đối tượng sử dụng, thói quen sinh hoạt và bám sát sở thích/mục đích của gia chủ.

Tính an toàn

Theo các điều khoản bổ sung của Luật Kiến trúc, Luật Nhà ở và Bộ Xây dựng. Tất cả các công trình hiện nay khi trình bản thiết kế kiến trúc đều phải tuân thủ các quy định an toàn như PCCC, an toàn lao động, chống ngập lụt,…

Tuỳ thuộc vào công trình mặt đất, chung cư, nhà ở, trung tâm thương mại,… các quy định an toàn sẽ được đề cập theo từng hạng mục thiết kế.

Giá trị thẩm mỹ

Giá trị thẩm mỹ được xem là yếu tố quan trọng nhất. Vì yếu tố này không dễ dàng xác lập sớm trên quan điểm của gia chủ và nhà thầu thiết kế. Phải cần một thời gian dài, trao đổi, thay đổi, hoàn thiện,… mới thực sự tạo lên một bản thiết kế kiến trúc xứng tầm với giá trị công trình và đúng “gu” của gia chủ dự định hướng đến.

Ngân sách

Có thể nói, ngân sách dành cho thiết kế kiến trúc sẽ quyết định phần lớn đến chất lượng bản thiết kế gia chủ sẽ nhận được. Bởi có các gói dịch vụ thiết kế kiến trúc có giá khoảng 200.000/m2 đến tiền 1.000000/m2 thiết kế. Điều này phụ thuộc hoàn toàn vào diện tích thiết kế, các công việc cần làm và yêu cầu của gia chủ đưa ra như: hợp phong thuỷ, phong cách thiết kế, lối tư duy, công năng sử dụng, điểm nhấn về nội/ngoại thất,…

Bên cạnh đó, ngân sách cũng quyết định đến kỹ thuật thi công và vật liệu/đồ nội thất được sử dụng. Ngân sách càng lớn, chất lượng hoàn thiện bản thiết kế càng cao.

Khả năng tương tác với môi trường xung quanh

Bản thiết kế kiến trúc cần lột tả được vị thế của công trình sau khi hoàn thiện. Đặc biệt, các yếu tố nên được khai thác từ chính cảnh quan môi trường xung quanh (sông, cây cối, đường đi, núi…).

Nguyên lý thiết kế kiến trúc không thể bỏ qua

Để giúp gia chủ đánh giá tốt nhất bản thiết kế kiến trúc công trình của mình đạt được bao nhiêu % kỳ vọng, cũng như đạt chuẩn kiến trúc, Xây Dựng Việt Tín sẽ tiếp tục giới thiệu 05 nguyên lý thiết kế kiến trúc quan trọng cần có trong 1 bản thiết kế kiến trúc hoàn hảo:

#1 Quy luật cân bằng: Về khung cảnh, kích thước mảnh đất, kích thước công trình, từng phòng,… và cả màu sắc phối cảnh nội ngoại thất, quy luật cân bằng này một phần giúp gia chủ đề xuất các tông màu nội thất, kích thước xây dựng (cửa, cột, trần, cầu thang…) chuẩn lỗ ban theo mệnh gia chủ, hợp phong thuỷ.

#2 Quy luật nhấn mạnh: Liên quan đến các phòng công năng chính – phụ đều sẽ có một điểm nhấn kiến trúc. Điều này rất quan trọng nếu gia chủ không muốn biến công trình của mình thành một không gian đơn điệu, rối rắm và không theo một quy luật nào cả.

#3 Quy luật nhịp điệu: Được ứng dụng trong cách bố trí nội thất theo chiều cao, màu sắc hay kiểu dáng. Nhưng đôi khi, quy luật nhịp điệu còn thể hiện không gian kết nối từng phòng với nhau. Tất cả đều hướng đến “câu chuyện” ý nghĩa đằng sau, từng phòng từng phòng nối tiếp nhau đúng như một tiết tấu câu chuyện, phần sau hay hơn phần đầu.

#4 Quy luật cân xứng và tỷ lệ: Hai yếu tố này song hành cùng nhau và kiến tạo nên một không gian không bị “phô”, thô kệch hay lệch lạc, mất đi tính đối xứng. Tuy nhiên, quy luật này khá khó để nắm bắt, đòi hỏi gia chủ đã trải nghiệm nhiều không gian sống tương tự để có cái nhìn khách quan nhất.

#5 Quy luật hài hòa: Đây cũng là một quy luật quan trọng và cũng dễ nắm bắt. Nhất là quy luật này chạy theo dòng mạch cảm xúc của gia chủ: bình yên, thư thái, ấm cúng, tinh tế, đẳng cấp,… Theo đúng những gì gia chủ cảm nhận khi xem bản thiết kế.

Thiết kế kiến trúc công trình ở đâu uy tín, chất lượng?

Là một trong những công ty nổi tiếng hiện nay tại TPHCM, Công ty Việt Tín được khách hàng biết đến là đơn vị có khả năng “kiến tạo & nâng tầm” không gian kiến trúc nội thất.

Việt Tín cam kết đến gia chủ:

– Công năng công trình được tối ưu theo đúng quy luật chủ đạo và ước nguyện quý khách muốn chạm đến.

– Tính thẩm mỹ công trình được xây dựng theo ngôn ngữ riêng của khách hàng, kiến tạo không gian sống mơ ước trong phạm vi ngân sách hữu hạn.

– Nâng tầm giá trị công trình, mang đến lợi ích về cảnh quan nơi xây dựng.

– Thể hiện trình độ, tài năng, cách sống qua chính ngôn ngữ thiết kế nội ngoại thất. Đặc biệt, chạm đến “cảm xúc” theo một cách tự nhiên hoặc theo ý đồ câu chuyện khách hàng muốn kể.

– Luôn lấy nhiệm vụ thiết kế kiến trúc tối ưu chi phí lẫn tiêu chí tiết kiệm vật tư thông minh, tránh việc lãng phí không cần thiết.

Và để trao đổi trực tiếp với công ty Xây Dựng Việt Tín về ý tưởng thiết kế hay việc báo giá khảo sát công trình xây dựng thực tế. Hãy liên hệ ngay tới hotline 0787223939 để được tư vấn thiết kế kiến trúc công trình miễn phí nhanh nhất ngay trong ngày.

XEM THÊM

Báo giá mới nhất tại Việt Tín

Video chân thực dự án Xây Dựng Việt Tín thi công ở Vũng Tàu

Các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

Các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/

Hiện nay, các mô hình xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh dịch vụ trở nên phổ biến và thịnh hành. Nắm bắt được xu hướng thời đại, trong bài viết sau đây, Việt Tín sẽ chia sẻ đến bạn dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà một số ý tưởng thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh dịch vụ đẹp, mới nhất hiện nay.

Nhà ở kết hợp kinh doanh là như thế nào?

Nhà ở kết hợp kinh doanh: Giải pháp tối ưu cho cuộc sống hiện đại

Nhà ở kết hợp kinh doanh là mô hình nhà ở đa chức năng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi, và kinh doanh buôn bán, sản xuất, thương mại. Mô hình này ngày càng phổ biến trong thời đại kinh tế thị trường phát triển, mang đến nhiều lợi ích cho gia chủ.

Nhà ở kết hợp kinh doanh là mô hình lý tưởng cho những gia đình có nhu cầu kinh doanh nhỏ lẻ hoặc muốn tiết kiệm chi phí. Với những ưu điểm vượt trội, mô hình này ngày càng được ưa chuộng và trở thành xu hướng trong tương lai.

Thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh dịch vụ sẽ giúp gia chủ tận dụng được triệt để mặt tiền, tầng trệt của ngôi nhà để kinh doanh buôn bán.

>>> Xem thêm: Báo giá cải tạo sửa chữa nhà ở kinh doanh

Tối ưu hóa hiệu quả nhà ở kết hợp kinh doanh dịch vụ

Tối ưu hóa hiệu quả nhà ở kết hợp kinh doanh dịch vụ là yếu tố then chốt mang lại lợi nhuận cho gia chủ. Để đạt được điều này, cần lưu ý những yếu tố sau:

1. Vị trí:

• Lựa chọn vị trí đắc địa: mặt đường rộng rãi, giao lộ ngã ba, ngã tư.
• Giao thông thuận lợi, thu hút khách hàng.

Việc xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh dịch vụ ở những vị trí này sẽ đảm bảo hiệu quả hoạt động kinh doanh, thu hút được nhiều khách hàng.

2. Thiết kế:

• Khu vực kinh doanh ở tầng trệt, mặt tiền.
• Diện tích sàn rộng rãi, bố trí khoa học.
• Thiết kế hiện đại, thu hút khách hàng.

Điều này nhằm đảm bảo không gian kinh doanh tiện lợi, bố trí được hàng hóa và tạo cảm giác thoải mái cho khách hàng khi mua đồ. Nếu không có diện tích sàn rộng rãi thì cần thiết kế sao cho khoa học, hợp lý để mang lại hiệu quả cao nhất.

3. Kết cấu và quy mô:

• Nhà ống hoặc hai tầng trở lên.
• Đảm bảo không gian sinh hoạt và kinh doanh riêng biệt.
• Kết cấu chịu lực tốt, an toàn cho người sử dụng.

Về số tầng cụ thể của ngôi nhà thì gia chủ có thể dựa vào mục đích kinh doanh để xây dựng cho phù hợp.

4. Các yếu tố khác:

• Nội thất: Hiện đại, tiện nghi, phù hợp với mô hình kinh doanh.
• Hệ thống an ninh: Camera, báo động, đảm bảo an toàn cho tài sản.
• Quảng cáo: Marketing hiệu quả, thu hút khách hàng.
• Dịch vụ: Chuyên nghiệp, chu đáo, tạo ấn tượng tốt với khách hàng.

Bí quyết thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh dịch vụ hiệu quả

Thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh dịch vụ cần đảm bảo sự hài hòa giữa không gian sinh hoạt và khu vực kinh doanh, mang lại lợi nhuận tối ưu cho gia chủ. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng:

1. Phù hợp với loại hình kinh doanh:

• Xác định loại hình kinh doanh phù hợp với diện tích và đặc điểm của ngôi nhà.
• Ví dụ: nhà diện tích lớn phù hợp với quán ăn, nhà nhỏ phù hợp với tiệm tạp hóa.

2. Đảm bảo an toàn, an ninh:

• Lắp đặt hệ thống camera giám sát, báo động để bảo vệ tài sản.
• Thiết kế cửa chắc chắn, có khóa an toàn.
• Tạo môi trường giao thông thuận tiện, dễ dàng quan sát.

3. Giữ gìn sự riêng tư:

• Sử dụng vách ngăn, cửa kính để phân chia khu vực sinh hoạt và kinh doanh.
• Thiết kế nhà vệ sinh riêng cho khách hàng.
• Lựa chọn vật liệu cách âm tốt để hạn chế tiếng ồn.

Đồng thời, hãy xây dựng riêng nhà vệ sinh dành cho khách nếu bạn kinh doanh quán ăn, quán nước để tạo sự tiện lợi cho cả khách hàng và những thành viên trong gia đình.

4. Sử dụng vật liệu phù hợp:

• Ưu tiên vật liệu chống thấm, chịu lực tốt như kính cường lực, gạch ốp lát.
• Hạn chế sử dụng tường bê tông, tạo không gian mở thoáng đãng.
• Lắp đặt hệ thống cửa rộng rãi, đón ánh sáng tự nhiên.

5. Thẩm mỹ thu hút khách hàng:

• Mặt tiền nhà đẹp mắt, ấn tượng, tạo điểm nhấn.
• Trang trí nội thất hiện đại, gọn gàng, phù hợp với loại hình kinh doanh.
• Đảm bảo vệ sinh sạch sẽ, tạo cảm giác thoải mái cho khách hàng.

6. Hệ thống chiếu sáng và làm mát:

• Lắp đặt hệ thống chiếu sáng phù hợp, đảm bảo độ sáng cho khu vực kinh doanh.
• Trang bị quạt, máy lạnh để điều hòa không khí, tạo sự mát mẻ.

7. Quảng cáo thu hút khách hàng:

• Sử dụng biển quảng cáo, bảng hiệu bắt mắt để thu hút sự chú ý.
• Áp dụng các chương trình khuyến mãi, ưu đãi cho khách hàng.
• Cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo để tạo ấn tượng tốt.

Thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh dịch vụ hiệu quả đòi hỏi sự sáng tạo, tỉ mỉ và đầu tư thông minh. Bằng cách áp dụng những bí quyết trên, gia chủ có thể biến mô hình này thành nguồn thu nhập ổn định và mang lại lợi nhuận lâu dài.

Đơn vị thiết kế nhà phố kết hợp kinh doanh đáng tin cậy

Nếu khách hàng đang phân vân trong việc lựa chọn đơn vị uy tín để thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh dịch vụ thì Công ty Việt Tín chính là một gợi ý hoàn hảo. Là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm, sở hữu đội ngũ tư vấn viên, kỹ sư lành nghề, am hiểu sâu rộng về thiết kế, trình độ chuyên môn cao, Việt Tín đảm bảo mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

Trong suốt thời gian hoạt động của mình, Việt Tín luôn được khách hàng đánh giá cao bởi các ý tưởng thiết kế vô cùng độc đáo, mới lạ, bắt kịp xu hướng nhưng vẫn phù hợp với mục đích sử dụng kinh doanh.

Đến với Việt Tín, chắc chắn khách hàng sẽ cảm thấy vô cùng hài lòng. Hãy liên hệ ngay với Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế Xây dựng Việt Tín để sở hữu những bản thiết kế nhà ở kinh doanh hoàn hảo nhất.

Một số mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh đẹp

Thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh dịch vụ đẹp, sáng tạo sẽ mang đến cho gia chủ một không gian sinh hoạt và kinh doanh lý tưởng, hiệu quả. Liên hệ ngay với Việt Tín qua số hotline 0787 223 939 để tìm hiểu thêm nhiều mẫu thiết kế độc đáo cũng như nhiều thông tin bổ ích.

XEM THÊM

Báo giá mới nhất tại Việt Tín

Các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

Các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/

Hiện nay có rất nhiều giải pháp xây dựng tiết kiệm chi phí cho gia chủ. Một trong số dịch vụ đó là xây nhà trọn gói của Việt Tín. Vậy xây nhà trọn gói gồm những gì? Xây nhà trọn gói bao nhiêu một mét vuông? Có lợi ích gì hơn so với các dịch vụ thi công riêng lẻ?

Trong bài viết này, Xây dựng Việt Tín sẽ chia sẻ cho gia chủ về những hạng mục thi công kèm theo báo giá xây dựng trọn gói chi tiết: Thiết kế kiến trúc; Xây dựng phần thô; Thi công hoàn hiện.

Đơn giá xây nhà trọn gói gồm những gì?

Mức giá xây dựng trung bình trên thị trường sẽ từ 5,5 triệu -> 6,8 triệu/m2 thi công (tùy diện tích sàn). Chi tiết về cơ cấu giá xây dựng này, gia chủ hãy cùng Việt Tín tham khảo nhanh qua bài viết sau đây.

Đơn giá xây dựng trọn gói nhà ở được áp dụng cho hầu hết các nhà thầu xây dựng hiện nay sẽ bao gồm các yếu tố:

Chi phí thiết kế bản vẽ

Có hai khoản chi phí gia chủ cần phải trả theo gói:

– Chi phí thiết kế kiến trúc (chỉ áp dụng xây dựng và hoàn thiện, chưa bao gồm nội thất).

– Chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất (xây dựng trọn gói).

Trong đó, gói thứ hai đắt hơn gói đầu tiên 60.000 VNĐ – 80.000 VNĐ/m2 và phụ thuộc thêm vào nội dung thiết kế: Nhà phố 1 mặt tiền, 2 mặt tiền; Biệt thự nhà phố 2 tầng, 3 tầng; Nhà ống 3 tầng, 4 tầng,…

>>> Xem thêm: Báo giá thiết kế thi công biệt thự trọn gói

Chi phí xây dựng phần thô

Khi báo giá phần thô xây dựng, gia chủ thông thường sẽ nhận được 2 khoản riêng biệt:

– Phần xây dựng gồm: Cốp pha, đà kiềng, dầm sàn, móng nền, cột, sân thượng, ban công, mái…

– Phần điện nước: Hệ thống cung cấp nước, đường ống bể phốt/hầm cầu, hệ thống đường dây điện lưới/dây cáp/điện mặt trời đấu nối với các thiết bị gia dụng trong nhà…

Mức giá xây dựng phần thô tính trên diện tích sàn xây dựng. Mức giá sẽ chênh lệch nếu diện tích sàn xây dựng là 200m2 – 350m2, từ 150.000 VNĐ – 250.000 VNĐ cho 1m2.

>>> Xem chi tiết: Đơn giá thi công phần thô biệt thự

Chi phí thi công hoàn thiện

– Phần xây dựng: Làm trần, vách, tường, ốp lát sàn, lắp đặt hệ thống cửa ra vào.

– Phần hệ thống điện nước: Hệ thống cung cấp nước, đường ống bể phốt/hầm cầu, hệ thống đường dây điện lưới/dây cáp/điện mặt trời đấu nối với các thiết bị gia dụng trong nhà…

– Phần trang trí nội ngoại thất: Trang trí các hoạt tiết cột, trần, mặt tiền; Trang trí nội thất các phòng như phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn…; Hoàn thiện các công trình phụ ngoài trời (nếu có) như sân vườn, hồ bơi, hồ nuôi cá…

=> Một điểm chú ý về chi phí thi công hoàn thiện là từng hạng mục xây dựng sẽ ghi rõ: Tên vật liệu sử dụng, đơn giá vật liệu, chi phí nhân công (nếu tính riêng biệt).

Đặc biệt, giá từng hạng mục xây dựng sẽ khác biệt giữa các gói xây dựng trọn gói gia chủ lựa chọn: Gói trung bình – Gói trung bình khá – Gói khá – Gói tốt. Mức chênh lệch mỗi gói theo từ 20.000 VNĐ – 120.000 VNĐ, gia chủ có thể lựa chọn sao cho phù hợp với ngân quỹ xây dựng và mục đích xây dựng hướng đến.

>>> Xem thêm: Báo giá thi công hoàn thiện nhà chung cư

Chi phí dự phòng

Khoản chi phí dự phòng được tính thêm từ 5% – 25% và thường phát sinh khi hoàn thiện công trình:

– Thay đổi/bổ sung thêm mới các đồ nội thất gia chủ mong muốn cho công trình.

– Xây bổ sung các công trình phụ (ngoài bản vẽ thiết kế ban đầu).

– Mở rộng thêm các thiết bị thông minh nằm ngoài dự kiến ban đầu: Cổng cửa tự động, hệ thống camera chống trộm, bổ sung hệ thống điện mặt trời hoà lưới, trồng cây sân vườn, hệ thống điện mặt trời sân vườn…

Như vậy, chi phí dự phòng càng nhiều nếu gia chủ có ý định đầu tư thêm các hạng mục thiết yếu khác cho công trình.

>>> Xem thêm: Giá xây nhà trọn gói tại TPHCM

Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí khi xây nhà trọn gói

Như những gì công ty Việt Tín đã chia sẻ về cơ cấu giá xây dựng nhà ở trọn gói. Gia chủ có thể dựa trên từng hạng mục để tối ưu chi phí hoặc cũng có thể giảm thiểu các nguyên nhân khiến mức giá thi công “đội” lên nhiều lần.

Các nguyên nhân khiến “đội” giá xây nhà trọn gói

Có 04 nguyên nhân chính khiến chi phí xây dựng tăng cao mặc dù đã chọn dịch vụ thi công nhà trọn gói.

1/ Thiết kế kiến trúc công trình bắt buộc phải thay đổi do sai sót thiết kế và không được cấp phép xây dựng.

– Bản thiết kế sai lệch bởi các nhà thầu không chuyên thiết kế không dựa trên con số đo đạc thực tiễn (trắc đạc). Cũng như thay đổi do chính mong muốn của gia chủ.

– Bên cạnh đó, ngay cả bản thiết kế nội thất cũng cần phải thay đổi do quan điểm gia chủ giờ đã khác.

2/ Chi phí xin thủ tục pháp lý xây dựng gặp nhiều khó khăn.

– Rất tốn kém chi phí khi bị xử phạt do xây dựng khi chưa được cấp phép hoặc quá trình xây dựng vi phạm, sai lệch so với bản thiết kế đã được cấp phép trước đó.

3/ Chủng loại vật liệu xây dựng chọn lựa sai hoặc đặt mua dư thừa nhiều, gây lãng phí chi phí xây dựng.

4/ Phát sinh thêm các hạng mục công trình phụ khác (nằm trong chi phí dự phòng).

Kinh nghiệm thi công tiết kiệm hiệu quả khi xây nhà trọn gói

Vậy, để tiết kiệm giá xây nhà trọn gói một cách hiệu quả nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Gia chủ có thể áp dụng các kinh nghiệm thực tiễn khi Việt Tín tư vấn cho khách hàng của mình như sau:

Kinh nghiệm 01: Luôn cân nhắc, bàn bạc và so sánh 2-3 phương án xây dựng gia chủ cảm thấy hài lòng. Sau khi xem xét tỉ mỉ mọi vấn đề, gia chủ mới chốt phương án xây dựng trọn gói cụ thể.

Kinh nghiệm 02: Hãy chọn đơn vị nhà thầu có năng lực. Điều này đồng nghĩa với việc nộp hồ sơn xin giấy phép là “ăn ngay”. Ngay cả khi có sự cố, hồ sơ sẽ được nhà thầu “miễn phí” chi phí phát sinh và đảm bảo hồ sơ được cấp phép xây dựng đúng tiến độ đã đề xuất trước đó.

Kinh nghiệm 03: Luôn cân nhắc 2-3 phương án bố trí nội ngoại thất theo “gu” phong cách sống gia chủ mong đang hướng đến. Gia chủ chỉ chốt khi các ý kiến người thân hoặc ý kiến bản thân kiên định chọn 1 phong cách, cách bố trí cụ thể.

Kinh nghiệm 04: Tối ưu chi phí dự phòng và nên đưa các hạng mục muốn xây dựng vào chi phí hoàn thiện công trình. Cách làm như vậy sẽ đảm bảo chi phí dự phòng không phát sinh quá nhiều 5%.

Tổng kết lại, kinh nghiệm thi công tiết kiệm nhất là gia chủ gửi đúng “niềm tin” vào đúng “nhà thầu” có tiếng tăm và uy tín. Việt Tín là một trong những nhà thầu xây dựng trọn gói nhà ở dẫn đầu xu hướng hiện nay, sẽ giúp gia chủ tối ưu chi phí xây dựng kèm theo đó là cam kết vàng “Thi công là KHÔNG phát sinh PHÍ”.

Xây nhà trọn gói bao nhiêu một mét vuông?

Việt Tín cập nhật đơn giá xây dựng trọn gói bao gồm những gì hiện nay:

Bảng giá thiết kế kiến trúc và nội thất

STT	NỘI DUNG	THIẾT KẾ KIẾN TRÚC	THIẾT KẾ KIẾN TRÚC VÀ NỘI THẤT
1	Nhà phố 1 mặt tiền	180.000 VNĐ/m2	250.000 VNĐ/m2

Bảng giá thi công phần thô

Lưu ý: Trong báo giá đã tính vật liệu xây dựng và phí nhân công hoàn thiện.

STT	NỘI DUNG THI CÔNG PHẦN THÔ	ĐƠN GIÁ
1	Diện tích trên 350m2 sàn	3.550.000VNĐ/m2
2	Diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn	3.700.000VNĐ/m2
3	Diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn	3.800.000VNĐ/m2
4	Diện tích trên 200m2 đến dưới 250m2 sàn	3.900.000VNĐ/m2
5	Diện tích nhỏ hơn 200m2	Cần khảo sát
6	Dự án ở tỉnh	Cần khảo sát

Bảng giá thi công hoàn thiện trọn gói

STT	NỘI DUNG		ĐƠN GIÁ
1	Nhà phố	Gói Trung Bình	5.500.000VNĐ/m2
		Gói Khá	5.800.000VNĐ/m2
		Gói Tốt	6.100.000VNĐ/m2
2	Biệt thự (phụ thuộc vật liệu sử dụng và phong cách thiết kế)		5.600.000VNĐ/m2 – 6.800.000VNĐ/m2

Và để nhận được mức giá chính xác nhất cho câu hỏi: Xây nhà trọn gói bao nhiêu một mét vuông (thực tế sau khi khảo sát). Quý khách hãy liên hệ sớm nhất tới Xây Dựng Việt Tín qua hotline 0787.223.939 

>>> Xem thêm: Cách tính chi phí xây dựng trọn gói nhà ở cấp 4

Hình ảnh thực tế gọi dịch vụ xây nhà trọn gói

Dưới đây là một số hình ảnh xây nhà trọn gói của nhà thầu Việt Tín:

Mọi chi tiết về xây nhà trọn gói gồm những gì hoặc muốn nhận đầy đủ catalog các mẫu nhà phố đang hot hiện nay quý khách hãy liên hệ nhận báo giá xây dựng trọn gói đầy đủ và sớm nhất qua 0787.22.39.39 (hotline & zalo 24/7).

XEM THÊM

Báo giá mới nhất tại Việt Tín

Video chân thực dự án Xây Dựng Việt Tín thi công ở Vũng Tàu

Các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

Các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/

 

Một trong những yếu tố quan trọng nhất trong thi công nhà phố và mua bán nhà phố là mật độ xây dựng nhà phố của mảnh đất đó. Tuy nhiên, không phải gia chủ nào cũng nắm trọn vẹn các kiến thức có liên quan về yếu tố quan trọng này.

Gia chủ hãy cùng Xây Dựng Việt Tín tìm hiểu Cách tính mật độ xây dựng nhà phố và những quy định về xây dựng nhà phố qua bài viết dưới đây.

Mật độ xây dựng nhà phố là gì?

Dựa trên TT 01/2021/TT-BXD – quy chuẩn mới của Bộ Xây dựng về quy chuẩn kỹ thuật quốc giá quy hoạch xây dựng. Mật độ xây dựng nhà phố là tỷ lệ chiếm dụng đất được cấp phép khi xây dựng công trình nhà phố, trên tổng diện tích của mảnh đất đang xây và tuân thủ theo quy chuẩn Bộ xây dựng đã đề ra.

Khái niệm này có phần giống với hệ số sử dụng đất nên không ít gia chủ nhầm lẫn giữa hai khái niệm này với nhau. Dẫn đến tình trạng không xin được giấy phép xây dựng hoặc bị phạt do vi phạm quy chuẩn TT 01/2021/TT-BXD và Luật Xây dựng (2020) trong quá trình xây dựng.

Cụ thể:

– Mật độ xây dựng cho phép gia chủ xây dựng diện tích sàn (nhà phố) theo tỷ lệ chiếm dụng đất tương ứng với loại mật độ xây dựng thuần hoặc gộp (theo giấy phép xây dựng).

– Hệ số sử dụng đất cho phép gia chủ xây dựng nhà phố có tổng diện tích gộp các mặt sàn các tầng (trừ mái, tầng hầm, hố thang máy và tầng kỹ thuật) trên tổng diện tích lô đất.

>>> Xem thêm: Công ty xây dựng nhà phố uy tín nhất hiện nay

Chỉ số mật độ xây dựng nhà phố thể hiện điều gì?

Khi tiến hành xây dựng nhà phố, gia chủ sẽ tiếp xúc với 2 loại mật độ xây dựng. Trong đó, mỗi mật độ xây dựng nhà phố thể hiện các thông tin khác nhau:

– Mật độ xây dựng thuần hay còn gọi Net-tô, thể hiện diện tích sàn được phép xây dựng trên tổng diện tích lô đất và không bao gồm các công trình phụ trong nhà (sê-nô, ô-văng, bậc lên xuống, bậu cửa, hành lang cầu), công trình phụ ngoài trời (bãi đỗ xe, hồ tiểu cảnh, sân vườn, bể bơi) và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác.

– Mật độ xây dựng gộp hay còn gọi là Brut-tô, thể hiện diện tích sàn được phép xây dựng trên toàn bộ khu đất, nên bao gồm: Hạng mục cây xanh (sân vườn), đường đi nội bộ, bể bơi, không gian mở và các công trình phụ khác bên cạnh công trình nhà phố chính.

Quy định về mật độ xây dựng nhà phố tối đa

Đối với hạng mục xây dựng nhà phố, Bộ Xây dựng có quy định về mật độ xây dựng tối đa (chung) cho các địa phương. Dưới đây là bảng mật độ xây dựng nhà phố TPHCM gia chủ có thể tham khảo:

Bảng 01: Mật độ xây dựng thuần tối đa cho nhà phố TPHCM

STT	Diện tích lô đất m2	Mật độ xây dựng tối đa % (nội thành)	Mật độ xây dựng tối đa % (ngoại thành)
1	≤ 50	100	100
2	70	90	90
3	100	85	80
4	200	80	70
5	300	75	60
6	500	70	50
7	≥ 1.000	65	50

Và mật độ xây dựng gộp tối đa được cho phép đơn vị xây dựng nhà phố là 60%. Ngoài ra, quy định về hệ số sử dụng nhà đất không vượt quá 07 lần.

Xác định và áp dụng mật độ xây dựng nhà phố tối đa

Bảng trên là quy định tham khảo chung nên tính chính xác ở mức tương đối. Do đó, khi gia chủ có ý định xây dựng nhà phố nên chú ý tìm hiểu và áp dụng mật độ xây dựng tối đa:

– Tại chính địa phương (phường, quận hoặc huyện, xã) để tìm hiểu quy định chính xác nhất.

– Trường hợp riêng biệt khi xây dựng nhà phố riêng lẻ, chiều cao dưới 25m và diện tích lô đất dưới 100m2.

+ Gia chủ được phép xây dựng với mật độ xây dựng thuần đạt 100%.

+ Tuy nhiên thiết kế nhà phố phải đáp ứng đựng quy định khoảng lùi và khoảng cách đối các các công trình lân cận.

– Trường hợp đặc thù trong khu vực quy hoạch, quy định về quy chuẩn mật độ xây dựng tối đa có thể khác với các thông tin gia chủ tìm hiểu chung chung trên khu vực.

+ Do đó, gia chủ cần xác minh thật kỹ về cả hai mật độ xây dựng này.

Cách tính mật độ xây dựng nhà phố

Dựa trên Quyết định 04/2008/QĐ-BXD áp dụng đến nay, cách tính mật độ xây dựng nhà phố theo quy chuẩn công thức:

Mật độ xây dựng nhà phố thuần (cấp phép) = [Diện tích nhà ở/tổng diện tích mảnh đất] x 100%

Trong đó:

– Diện tích nhà ở sẽ thể hiện qua bản thiết kế nhà phố, trong hồ sơ xin cấp phép xây dựng.

– Tổng diện tích mảnh đất xây dựng nhà phố không bao gồm các công trình phụ ngoài trời và công trình phụ trong nhà.

Ví dụ: Mảnh đất xây dựng nhà phố 100m2, diện tích xây nhà dự kiến 75m2. Công trình phụ thông tầng trong nhà 5m2, tầng 1 bố trí tiểu cảnh 30m2, không gian sinh hoạt từ tầng 2 trở lên. Như vậy, mật độ xây dựng thuần = [75/100]x100% = 75% và không tính diện tích các công trình phụ có liên quan (ngoài nhà ở chính).

>>> Xem thêm: Báo giá thi công nhà phố 2023 mới nhất

Tại sao phải quan tâm đến mật độ xây dựng nhà phố khi đầu tư bất động sản?

Trong suốt quá trình tư vấn xây dựng nhà phố, nhà thầu Xây Dựng Việt Tín đúc kết một số lý do quan trọng nhất liên quan đến vấn đề: Cần quan tâm và xác minh mật độ xây dựng khi đầu tư bất động sản.

Đối với nhà phố đã xây dựng sẵn có:

– Mật độ xây dựng sẽ cho phép gia chủ đánh giá nhà phố có vi phạm các điều Luật Xây dựng và quy định hiện hành trong khu vực đó hay không.

+ Tránh mua phải nhà phố trường hợp vi phạm.

+ Nhà phố đó đang trong diện cưỡng chế tháo dỡ và khắc phục nên giá trị nhà phố không đúng “giá” giao bán.

– Trong trường hợp gia chủ ở xa, không đến tận nơi để khảo sát mua nhà.

+ Gia chủ có thể dựa trên mật độ xây dựng tối đa để xem xét nhà phố đơn hoặc trong khu đô thị, có đáp ứng khả năng cải tạo lại nhà làm văn phòng cho thuê hoặc xây mới các công trình thương mại khác trên nền nhà phố đã xây dựng.

>>> Xem thêm: Các phong cách thiết kế nhà đẹp

Đối với đất nền xây dựng nhà phố:

– Kiểm tra mật độ xây dựng thuần/gộp được phép. Cộng thêm việc nhân với hệ số xây dựng, nhằm tính toán công trình xây dựng (tổng diện tích sàn) đáp ứng được bao nhiêu % nếu làm nơi cho thuê kinh doanh.

– Đối soát mật độ xây dựng thuần tối đa được phép xây dựng tại vị trí đầu tư.

+ Nếu mật độ xây dựng tối đa quá chủ mảnh đất báo quá cao so với mật độ tối đa vị trí mảnh đất đó gia chủ tìm hiểu được (trong diện quy hoạch cắt đất, khu vực xây dựng đặc thù…).

+ Khả năng cao mảnh đất đó đang bán tháo, giá bán cao hơn nhiều so với thực tế.

Như vậy, Công ty Việt Tín đã chia sẻ những thông tin hay đến gia chủ về kiến thức mật độ xây dựng nhà phố. Nếu cần tư vấn thêm bất cứ điều gì hoặc cần báo giá, hỗ trợ xây phần thô nhà phố. Hãy liên hệ chúng tôi sớm nhất qua địa chỉ sau 0787 223 939 – 0962 581 867 để được nhân viên giải đáp.

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: Số 44 Đường Số 6, KDC Cityland Park Hills, P. 10, Gò Vấp, TP. HCM
Tầng 14, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3, TP. HCM
Số 115, Xã Tân Nghĩa, Huyện Di Linh, Tỉnh Lâm Ðồng
MST/Tax code: 0316104485
Hotline: 0787223939 – 0962581867
Email: viettinconstructions@gmail.com
Website: https://xaydungviettin.vn/

Nhu cầu xây dựng nhà phố tại TPHCM

Thành phố Hồ Chí Minh, với nhịp sống sôi động và sự phát triển không ngừng, luôn là điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư. Việc xây dựng một ngôi nhà, một công trình tại đây đòi hỏi sự lựa chọn kỹ lưỡng về đơn vị thi công. Với vô vàn công ty xây dựng xuất hiện, việc tìm kiếm một đối tác uy tín, đảm bảo chất lượng công trình trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.

Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc và đưa ra những tiêu chí quan trọng để lựa chọn top 10 công ty xây dựng nhà phố hàng đầu tại Thành phố Hồ Chí Minh, đồng thời giới thiệu chi tiết về Công ty Xây dựng Việt Tín – một trong những đơn vị uy tín nhất trên thị trường.

 

Tiêu chí lựa chọn công ty xây dựng uy tín

Trước khi tìm hiểu về Top 10 công ty xây dựng, hãy cùng xem xét những tiêu chí quan trọng để đánh giá một công ty xây dựng uy tín:

• Kinh nghiệm và năng lực: Lựa chọn công ty có kinh nghiệm lâu năm, đã thực hiện nhiều dự án thành công, đặc biệt là những dự án tương tự với nhu cầu của bạn.

• Pháp lý và giấy phép: Đảm bảo công ty hoạt động hợp pháp, có đầy đủ giấy phép kinh doanh và chứng chỉ hành nghề.

• Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư: Một đội ngũ chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm sẽ đảm bảo chất lượng thiết kế và thi công công trình.

• Chất lượng vật liệu và công nghệ: Công ty sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, áp dụng công nghệ hiện đại vào quá trình thi công.

• Báo giá minh bạch và hợp đồng: Báo giá chi tiết, rõ ràng, minh bạch và hợp đồng đầy đủ, rõ ràng các điều khoản.

Top 10 Công ty xây dựng nhà phố lớn tại TP.HCM

Được bình chọn theo các tiêu chí: Giá thầu trọn gói cạnh tranh – Kinh nghiệm – Hồ sơ tài chính mạnh. Xây Dựng Việt Tín sẽ đề cập đến từng công ty với các thế mạnh riêng, đáp ứng đa dạng các nhu cầu xây dựng nhà ở trọn gói tại TPHCM hiện nay.

1. Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế Xây dựng Việt Tín

Đứng đầu danh sách các công ty xây dựng nhà ở là Công ty Xây Dựng Việt Tín. Các thế mạnh công ty này được khách hàng đánh giá cao bao gồm:

1.1. Lĩnh vực chuyên môn cao:

• Cung cấp các gói thi công phần thô, cải tạo sửa chữa nhà đến thi công hoàn thiện trọn gói cho khách hàng lựa chọn.
• Mức giá thầu cạnh tranh hàng đầu khu vực, dao động từ 5.5 triệu -> 6.8 triệu đồng cho 1 mét vuông thi công.
• Phạm vi hoạt động chuyên các công trình xây dựng hạng III về nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự, nhà vườn.
• Với hơn 40+ dự án khác nhau được thực hiện trong 1 năm chính là sự khẳng định tốt nhất về uy tín của Việt Tín.

1.2. Cam kết vững mạnh:

• Từng hạng mục công trình trong thi công nhà ở trọn gói đều theo sát tiến độ.
• Bằng năng lực tài chính mạnh, công ty không bán thầu dưới mọi hình thức, bảo vệ quyền lợi khách hàng một cách tối đa.
• Quy trình thi công và hoàn thiện được thực hiện bởi các đội thợ lành nghề, có chuyên môn từ 5 năm trở lên.
• Bảo đảm công trình được xây đúng kỹ thuật, đúng bản vẽ thiết kế.
• Đặc biệt, đội ngũ tư vấn và thiết kế nội thất tài năng, biến tấu các gói nội thất theo đúng “gu” và phong cách sống của mọi khách hàng.
• Sự minh bạch – trung thực – an toàn được công ty Xây Dựng Việt Tín tuân thủ nghiêm ngặt trong toàn bộ quá trình, từ thi công phần thô đến hoàn thiện, bố trí nội thất, tất toán và bàn giao nhà cho khách hàng.

1.3. Thông tin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

• Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM
• Hotline: 0787.22.39.39 
• Email: viettinconstructions@gmail.com
• Facebook:facebook.com/VietTinConstruction/

1.4. Những lợi ích khi lựa chọn công ty xây dựng Việt Tín

Là một trong top 10 công ty xây dựng nhà ở có đầy đủ năng lực thi công và hoàn thiện nhà ở trọn gói tại TPHCM. Khi khách hàng tin tưởng, gửi gắm niềm tin cho công ty chúng tôi.

Xây Dựng Việt Tín sẽ mang đến những giá trị “vàng” – đây cũng là những lợi ích, lợi thế cạnh tranh trước các công ty xây dựng nhà Đẹp Sài Gòn của chúng tôi:

• Khả năng xin giấy phép xây dựng cho mọi công trình nhanh chóng. Mọi hồ sơ đến tay Việt Tín đều được công ty nghiên cứu rõ ràng, gửi đơn đến các cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và khẳng định hồ sơ đạt chuẩn 100%, gỡ rối cho khách hàng khi hồ sơ bị trả lại nhiều lần trước đó.
• Khả năng xây dựng nhanh chóng theo từng gói dịch vụ. Nhờ vào đội thợ tay nghề cao, vật tư cung ứng đầy đủ và cơ sở máy móc hỗ trợ thi công và hoàn thiện nhà trọn gói tiên tiến. Luôn bàn giao “chìa khóa trao tay” cho khách hàng đúng hẹn, ngày đẹp và tuyệt đối không bán thầu.
• Trong suốt quá trình thi công, đội ngũ kiểm tra kỹ thuật sẽ giám sát nghiêm ngặt, xử lý ngay các lỗi do thợ xây dựng vô tình phạm phải. Vì thế, lúc bàn giao công trình, hầu hết khách hàng nghiệm thu đều cảm thấy hài lòng về sự chỉn chu trong thi công, hoàn thiện thẩm mỹ cao.

>>> Xem thêm: Xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền

Nhà thầu Xây Dựng Việt Tín là đơn vị chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, xây dựng nhà phố ở TPHCM uy tín và đa dạng các gói cho gia chủ lựa chọn:

• Gói thiết kế kiến trúc
• Gói thi công phần thô (đã bao gồm vật tư + tiền nhân công)
• Gói thi công và hoàn thiện (chìa khóa trao tay)
• Gói sửa chữa, nâng cấp nhà phố.

Cam kết về chất lượng dịch vụ cho gia chủ: Đúng tiến độ thi công – Đúng giá đã báo – Đúng chủng loại vật liệu – Đúng thời gian bảo hành 05 năm.

1.5. Vật liệu Việt Tín sử dụng để xây dựng nhà phố

Đối với dịch vụ thi công phần thô nhà phố tại TPHCM, Xây Dựng Việt Tín sử dụng vật liệu xây dựng bao gồm:

• Sắt thép xây dựng (100% Việt Nhật.)
• Cát xây dựng (cát sông vàng hạt lớn cho bê tông, hạt nhỏ cho xây tô)
• Gạch đá xây dựng (nguồn gốc rõ ràng theo bảng vật tư Việt Tín trình chủ đầu tư)
• Xi măng (xi măng Hà Tiên xây tô, xi măng Holcim cho bê tông)

Còn về dịch vụ thi công hoàn thiện nhà phố tại HCM, Xây Dựng Việt Tín sử dụng các loại vật liệu có thương hiệu uy tín, chất lượng cao. Chi tiết gia chủ tham khảo báo giá xây dựng trọn gói của Việt Tín 2023 mới nhất.

1.6. Việt Tín báo giá thi công xây dựng nhà phố

Bảng giá thiết kế trọn gói

NỘI DUNG	THIẾT KẾ KIẾN TRÚC	THIẾT KẾ KIẾN TRÚC +NỘI THẤT
Nhà phố 1 mặt tiền	180,000 VNĐ/m2	250,000 VNĐ/m2

Bảng giá thi công phần thô

STT	NỘI DUNG	ĐƠN GIÁ
1	Diện tích trên 350m2 sàn	3.550.000VNĐ/m2
2	Diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn	3.600.000VNĐ/m2
3	Diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn	3.800.000VNĐ/m2
4	Diện tích trên 200m2 đến dưới 250m2 sàn	3.900.000VNĐ/m2
5	Diện tích nhỏ hơn 200m2	Cần khảo sát
6	Dự án ở tỉnh	Cần khảo sát

Bảng giá thi công xây nhà trọn gói

STT	NỘI DUNG	ĐƠN GIÁ
1	Gói Trung Bình	5.500.000VNĐ/m2
2	Gói Phổ Thông	5.800.000VNĐ/m2
3	Gói Nâng Cao	6.100.000VNĐ/m2

Quý khách hãy liên hệ tới Xây Dựng Việt Tín qua hotline 0787.223.939 để được tư vấn, sắp đặt lịch khảo sát và báo giá xây dựng trọn gói chính xác nhất.

1.7. Một số hình ảnh thi công tại Việt Tín

1.8. Các mẫu nhà phố đẹp bạn có thể tham khảo

Xây Dựng Việt Tín xin gửi đến gia chủ các mẫu xây dựng nhà phố đẹp hiện nay:

>>> Xem thêm: Cách tính mật độ xây dựng nhà phố

1.9. Một Số Đánh Giá Từ Khách Hàng

	Đánh giá từ khách hàng Thu Thuỷ Đặt nền móng thuận lợi Cám ơn Việt Tín đã đồng hành cùng gia đình
	Đánh giá từ khách hàng Bảo Lê Đội Ngũ trẻ, nhiệt huyết và rất năng động
	Đánh giá từ khách hàng Phương Uyên Xây Dựng Việt Tín làm việc rất chuyên nghiệp, đội ngũ kỹ sư rất giỏi, thiết kế đẹp, giá cả hợp lý. Giao nhà đúng tiến độ

2. Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế – Xây dựng Kiến An Vinh

Công ty Kiến An Vinh nổi bật ở nhiều khía cạnh:

• Khả năng tư vấn và hỗ trợ 24/7 cho khách hàng.
• Bản thiết kế nội thất và kiến trúc được thực hiện một cách chuyên sâu, đáp ứng đầy đủ nguyện vọng của khách hàng.
• Dịch vụ báo giá và tốc độ xây dựng nhanh là một điểm cộng rất lớn thu hút khách hàng ở TP.HCM.

3. Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Thiết kế Kiến trúc Nhà đẹp

Công ty Kiến trúc Nhà đẹp chiếm trọn tình cảm của khách hàng nhờ vào những lợi thế:

• Chuyên thầu các hạng mục xây dựng quy mô lớn trở lên, giá trị nhà ở lớn.
• Cung cấp dịch vụ hậu bán hàng tuyệt vời. Nhất là dịch vụ bảo hành công trình dài hạn trên 5 năm, miễn phí sửa chữa 1 lần theo yêu cầu sửa đổi của khách hàng.
• Thái độ nhân viên tốt và luôn rõ ràng trong mọi khâu tính toán, kết toán trọn gói xây dựng nhà ở.

4. Công ty Cổ phần S- House

Công ty S-House là một trong những công ty thiết kế và xây dựng nhà ở non trẻ, kinh nghiệm hơn 05 năm, nhưng lại được khách hàng TPHCM lựa chọn bởi:

• Các gói chính sách xây dựng nhà ở cạnh tranh và có nhiều chương trình xây nhà rinh quà giá trị.
• Phần thiết kế nội thất và ngoại thất được khách hàng đánh giá cao về tính đột phá và sáng tạo.

5. Công ty Cổ phần Kiến trúc Xây dựng Song Phát

Công ty xây dựng Song Phát là nhà thầu quen thuộc của người dân trên địa bàn thành phố HCM. Điểm khác biệt làm nên thương hiệu của Song Phát:

• Khả năng xây dựng mạnh mẽ, đáp ứng cả các công trình nhà ở cá nhân hoặc nhà ở theo khu dân cư, xây nhà kiểu mẫu.
• Dịch vụ chăm sóc khách hàng luôn luôn niềm nở, tạo sự gần gũi và hỗ trợ hết mình. Nhờ vậy, khách hàng dễ dàng lựa chọn gói xây dựng phù hợp và giải quyết các sự cố phát sinh một cách nhanh chóng.

6. Công ty Xây dựng An Cư

Xét về lợi thế cạnh tranh, công ty xây dựng An Cư khiến cho khách hàng chú ý nhờ vào các năng lực:

• Năng lực thiết kế nhà ở không giới hạn, sáng tạo nhiều mẫu nhà mới rất riêng, không đụng “hàng” với các đơn vị nhà thầu khác.
• Thời gian thi công cấp tốc nhưng vẫn đảm bảo chất lượng kỹ thuật và tính thẩm mỹ cao. Bù lại mức giá xây dựng khá cao nên quý khách nếu xác định không quan tâm đến ngân quỹ đầu tư nhà ở, có thể đưa công ty An Cư vào danh sách các nhà thầu nhất định nên tham khảo.

7. Công ty TNHH Kiến trúc Việt Quang

Cũng giống như công ty S-House, công ty xây dựng Việt Quang là công ty non trẻ nhưng đầy triển vọng. Bằng vào năng lực mạnh về nhân sự và hướng đi xây dựng riêng như:

• Tập chung vào inside khách hàng, kiến tạo không gian hoàn hảo với một mức hạn định chi phí cụ thể được khách hàng đề xuất.
• Sự tín nhiệm dựa trên các catalog thực tế các công trình đã xây ở TPHCM, hỗ trợ khách đánh giá thực tế tại chính các ngôi nhà đã xây.

8. Công ty TNHH Thiết kế và Xây dựng SBS

Thế mạnh công ty xây dựng SBS là thâm niên lâu năm và các gói xây dựng công ty cung cấp:

• Nhiều gói lẫn dịch vụ thiết kế riêng, xây dựng thô riêng, xây dựng trọn gói chung. Trong mỗi gói đều sử dụng các loại vật liệu cao cấp, đảm bảo chất lượng công trình nhà ở bền vững.
• Dịch vụ hậu mãi hấp dẫn, các chương trình rút quà trúng thưởng hoặc chính sách bảo hành căn nhà tới 5 năm.

9. Công ty Thiết kế Xây dựng Khang Thịnh

Nhắc đến công ty xây dựng Khang Thịnh, khách hàng sẽ liên tưởng ngay tới đơn vị nhà thầu tài năng:

• Tận dụng kinh phí tối thiểu, biến hoá không gian nhà ở một cách đặc sắc.
• Kiến tạo không gian sinh hoạt nhà ở với nhiều điểm đột phá về công năng sử dụng và bố cục layout tiện theo lối sống sinh hoạt của gia đình.

10. Công ty Xây dựng Nhân Đạt

Có lẽ, công ty xây dựng Nhân Đạt là công ty duy nhất trong top công ty xây nhà trọn gói không nổi tiếng về dịch vụ xây nhà trọn gói nhưng lại nổi về dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà trọn gói:

• Mức giá xây nhà ở cạnh tranh và có các chiết khấu cao cho khách hàng thân thiết theo từng gói dịch vụ lựa chọn.
• Luôn hết mình vì khách hàng, đồng hành trọn gói và cũng là một trong các đơn vị nhà thầu có năng lực tài chính mạnh, cam kết không bán thầu.

Xây dựng nhà phố TPHCM gồm những gì?

Một trong những tiêu chí để đánh giá công ty xây dựng nhà phố uy tín, chất lượng chính là quy trình xây dựng nhà phố. Dưới đây là những giai đoạn/hạng mục công việc thực tế khi thi công xây dựng nhà phố.

Giai đoạn 01: Chuẩn bị thi công nhà phố

Các hạng mục được tiến hành:

• Chuẩn bị hồ sơ + giấy tờ cần thiết, nộp lên văn phòng hành chính nơi xây dựng để xin GPXD (Phường/Quận/Thành phố).
• Tiến hành san lấp mặt bằng nếu mặt bằng trống. Còn nếu mặt bằng đã có công trình cũ, cần có phương án tháo dỡ phù hợp, giải phóng mặt bằng xây dựng.
• Thực thi các giải pháp che chắn, lập bảng/bạt/poster xây dựng đúng theo quy định. Tiếp đó tiến hành tập kết vật tư và xây lán trại cho thợ xây dựng/thợ trông coi.
• Vệ sinh toàn bộ mặt bằng và xác định vị trí tim móng nhà phố sau khi trắc đạc.

Giai đoạn 02: Thi công phần thô

Các hạng mục công việc sẽ thực hiện trong giai đoạn này:

• Thi công phần móng phù hợp với thổ nhưỡng (đất nền) làm móng nhà phố (móng băng, móng cọc).
• Lắp đặt phần khung công trình: Dựng cốp pha, cốt thép và đổ bê tông đáy, nắp hầm cầu/bể nước -> Dựng cốp pha, cốt thép và đổ bê tông vách hầm (nếu có), cột/dầm/sàn/tầng/sân thượng/mái -> Dựng cốp pha, cốt thép đổ bê tông cầu thang, xây mặt cầu thang -> Xây dựng toàn bộ tường bao, vách ngăn chia phòng.
• Xây tô hoàn thiện mặt tiền, xử lý chống thấm các vị trí sân thượng/sàn mái/sàn ban công/khu vực nhà vệ sinh.
• Lắp đặt hệ thống điện – nước – internet – cáp quang – điện mặt trời (nếu có).
• Thi công lợp mái nhà phố.

Giai đoạn 03: Thi công hoàn thiện công trình nhà phố

Các hạng mục công việc thực hiện:

• Lát gạch các vị trí sàn, tường, cột… theo đúng bản thiết kế kiến trúc nhà phố.
• Sơn nước nội và ngoại thất công trình nhà phố.
• Lắp đặt hệ thống nhà vệ sinh, nhà tắm, thiết bị cấp nước (máy bơm, máy nước nóng, bồn chứa nước…) theo yêu cầu của gia chủ.
• Hoàn thiện hệ thống điện chiếu sáng và đường điện internet.
• Thực hiện khâu kiểm định chất lượng công trình nhà phố -> Vệ sinh tổng bộ -> Bàn giao và hướng dẫn gia chủ kiểm định chất lượng nhà phố.

Liên hệ công ty xây dựng nhà phố uy tín tại TPHCM

Để tránh các rủi ro khi thi công nhà phố, gia chủ hãy chọn công ty xây dựng nhà phố uy tín và có tiếng trên thị trường. Xây Dựng Việt Tín là công ty hàng đầu về dịch vụ xây dựng nhà phố tại TPHCM, mang đến cho khách hàng những giá trị tốt nhất:

• Năng lực nhân sự mạnh nên thời gian thi công nhà phố “đúng” tiến độ công trình và “đúng” chất lượng thi công, bảo hành phần thô lên đến 05 năm.
• Năng lực tài chính mạnh nên các cam kết về vật tư, bảng tiến độ thi công… đều “đúng” với thực tế khi thực hiện. Tuyệt đối không “bán thầu” và trong hợp đồng có điều khoản quy định rõ về vấn đề này, bảo vệ quyền lợi gia chủ hoàn toàn.
• Năng lực quản lý chuyên môn, việc tất toán chi phí “đúng” với giá báo, không phát sinh chi phí khác.

>>> Xem thêm: Báo giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện 2024 mới nhất

Và để tiết kiệm thời gian, gia chủ hãy trực tiếp liên hệ miễn phí qua 0787 223 939 (hotline và zalo), nhân viên CSKH sẽ hỗ trợ 24/7 cho quý khách. Giải đáp đầy đủ các vấn đề về từng giai đoạn thi công nhà phố và báo giá chi tiết đầy đủ tức thì.

Những Yếu Tố Cần Lưu Ý Khi Chọn Công Ty Xây Dựng Nhà Phố Uy Tín?

• Kinh nghiệm và năng lực thi công: Ưu tiên lựa chọn công ty có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà phố, đã thi công thành công nhiều dự án.
• Uy tín và thương hiệu: Tham khảo đánh giá của khách hàng về công ty, tìm hiểu về các giải thưởng, chứng nhận mà công ty đã đạt được.
• Giá cả thi công: So sánh giá cả của các công ty khác nhau, đảm bảo giá cả hợp lý và phù hợp với ngân sách của bạn.
• Chất lượng thi công: Đảm bảo công ty sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, có đội ngũ thi công chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm.
• Dịch vụ khách hàng: Lựa chọn công ty có dịch vụ khách hàng chu đáo, sẵn sàng hỗ trợ giải đáp mọi thắc mắc của bạn.

Rủi ro khi làm việc với công ty xây dựng nhà ở không uy tín

Các nhà thầu “không” uy tín có thể sẽ:

• Lược bỏ các công đoạn thiết yếu hoặc độn chi phí
• Ăn bớt vật liệu
• Kê khống vật liệu
• Không có biện pháp an toàn trong xây dựng với người xung quanh và cả với đội ngũ thợ…

Đây đều là những rủi ro gia chủ sẽ phải gặp và gây nhiều thiệt hại không chỉ về thời gian, tinh thần mà còn về cả chi phí xây dựng 

Trong phần này, Xây Dựng Việt Tín sẽ đi sâu vào từng rủi ro mà gia chủ có thể gặp phải khi làm việc với những công ty không uy tín.

Năng lực nhà thầu yếu kém

Vì năng lực yếu kém nên các gói dịch vụ nhà thầu đưa ra không đáp ứng như kỳ vọng. Ví dụ:

• Năng lực đội ngũ thiết kế trung bình, các mẫu thiết kế nhà sửa đổi nhiều lần, không khớp với khuôn viên mảnh đất xây nhà phố.
• Năng lực đội ngũ hành chính yếu, thời gian chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng lâu. Đặc biệt, không có kinh nghiệm xử lý các lỗi khi nộp hồ sơ bị trả lại. Do đó, thời gian xây dựng bị kéo dài so với dự tính ban đầu.
• Năng lực đội thợ xây chính, đội thợ phụ hồ… còn khá yếu. Nhất là tay nghề không cao, xây dựng phần thô sẽ bị lệch, không cân chỉnh, kết cấu nhà bị nghiêng/lún hoặc khi tô trát hoàn thiện, tường bị nứt nẻ…

Tài chính không minh bạch, tiến độ chậm

Khả năng tài chính không đảm bảo nguồn vật tư xây dựng cung ứng đủ theo từng giai đoạn thi công nhà phố. Điều này kéo theo tiến độ xây dựng bị trì hoãn có thể vài tuần hoặc hàng tháng.

Ngoài ra, vấn đề tài chính khi không trả lương cho thợ cũng gây nên tình trạng thợ bỏ làm. Lượng thợ thực tế ít hơn ban đầu nên tiến độ đã chậm, giờ còn chậm hơn.

Không đảm bảo an toàn khi thi công

Một phần bởi năng lực công ty xây dựng nhà phố yếu kém, phần khác bởi tay nghề thợ xây dựng non nớt. Kéo theo các rủi ro chất lượng xây dựng nhà phố trở nên kém an toàn:

• Không tuân thủ quy định các thời gian tháo dầm sàn, cốp pha. Vì đảm bảo tiến độ nên tháo sớm hơn dự kiến, chất lượng công trình do đó cũng kém.
• Giám sát viên xây dựng không quản lý đội thợ chỉn chu, việc xây dựng không tuân thủ quy tắc an toàn (đồng phục, hàng rào/vách ngăn bảo vệ…). Dẫn đến trường hợp tai nạn lao động không mong muốn.
• Sử dụng vật liệu xây dựng kém chất lượng so với loại vật liệu đã báo trước đó, ăn chặn vật liệu, ăn bớt vật liệu…. Sự việc này ảnh hưởng trực tiếp tới kết cấu, độ chịu lực của khung nhà phố. Độ bền và tính an toàn xây dựng không được cao, có thể xảy ra các sự cố sụt lún, đổ tường…

Bán thầu xây dựng nhà phố cho công ty khác

Rủi ro có lẽ gia chủ không muốn gặp nhất:

• Bán thầu xây nhà phố cho công ty khác.

Nhất là trường hợp đã đặt cọc, đã thanh toán tiền xây dựng. Nhưng trong hợp đồng không có ghi điều kiện và cái giá phải trả khi “bán thầu”.

Thế nên về tình gia chủ có quyền yêu cầu công ty nhà thầu kém uy tín thực hiện. Nhưng về lý, về luật pháp, gia chủ khó có thể yêu cầu bồi hoàn theo quy định. Giờ chỉ có giải pháp tiếp tục xây dựng nhà phố với bên công ty vừa nhận thầu, các quy chuẩn và bảng báo giá có thể phải sửa đổi để giảm thiểu tối đa thiệt hại đã mất.

Kết Luận

Bài viết đã cung cấp danh sách Top 10 Công Ty Xây Dựng Nhà Phố Uy Tín Tại TPHCM, bảng giá tham khảo và các yếu tố cần lưu ý khi lựa chọn đơn vị thi công. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho bạn trong việc tìm kiếm một công ty xây dựng uy tín để xây dựng tổ ấm mơ ước của mình.

“Ngôi nhà của bạn là nơi phản ánh tâm hồn bạn” – Marcus Tullius Cicero

Các Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

1. Chi phí xây dựng nhà phố trung bình là bao nhiêu?
   • Giá xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu, thiết kế. Liên hệ với các công ty để được báo giá cụ thể.
   • Tại Việt Tín, chi phí xây dựng nhà phố trọn gói từ 5.500.000 VNĐ/m2
2. Tôi có thể tự thiết kế và chỉ thuê thi công phần thô không?
   • Có thể, nhưng cần tìm hiểu kỹ thuật xây dựng để đảm bảo chất lượng.
3. Quy trình xây dựng nhà phố diễn ra như thế nào?
   • Mỗi công ty có quy trình riêng, nhưng nhìn chung sẽ bao gồm khảo sát, thiết kế, thi công, nghiệm thu và bàn giao
4. Tôi cần chuẩn bị gì trước khi gặp các công ty xây dựng?
   • Nên chuẩn bị các thông tin như diện tích đất,sở thích thiết kế, ngân sách dự kiến.

XEM THÊM

Báo giá được Việt Tín cập nhật mới nhất

Các thông tin hữu ích từ Việt Tín:Kinh nghiệm xây nhà

Các mẫu thiết kế:Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/

Youtube: youtube.com/@xaydungviettin

Với những mẫu nhà phố (nhà cấp 4, nhà ống, biệt thự) sẽ có các mức giá thi công khác nhau. Xây Dựng Việt Tín với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công nhà phố trọn gói, sẽ báo giá thi công nhà phố đầy đủ & mới nhất (giá thị trường) cho gia chủ tham khảo.

Giá thi công nhà phố phụ thuộc yếu tố nào?

Hiện nay, mức giá thi công nhà phố trọn gói dao động từ 5.5 triệu/m2 cho đến 8 triệu/m2 diện tích xây dựng. Mức giá này phụ thuộc vào cơ cấu bảng giá từng đơn vị nhà thầu xây dựng.

Trong đó, các yếu tố ảnh hưởng đến mức giá thi công bao gồm:

Vị trí xây dựng

Nhà phố một mặt tiền có mức giá báo thi công rẻ hơn so với nhà phố 2 mặt tiền. Khoản chênh lệch báo giá thi công nhà phố từ 200.000 VNĐ – 350.000 VNĐ/m2 diện tích xây dựng.

Gói xây dựng lựa chọn

Hầu hết các nhà thầu hiện nay đều tung ra 04 gói xây dựng theo năng lực tài chính của gia chủ và mục đích xây dựng nhà phố:

– Gói xây dựng siêu tiết kiệm – Gói trung bình.

– Gói xây dựng tiết kiệm – Gói trung bình khá.

– Gói xây dựng ưa chuộng – Gói khá.

– Gói xây dựng tốt nhất – Gói tốt.

Trong mỗi gói, chi phí thi công nhà phố sẽ được quyết định bởi các hạng mục công việc sẽ được thực hiện trong quy trình 07 bước xây dựng nhà phố:

Chuẩn bị mặt bằng -> Tháo dỡ nhà cũ, công trình cũ (nếu có) -> Thi công móng -> Thi công thân nhà -> Tạo hình và lắp đặt đường ống kỹ thuật -> Hoàn thiện công trình -> Vệ sinh công nghiệp, nghiệm thu bàn giao công trình và cách tất toán chi phí toàn bộ gói dịch vụ.

Vật tư xây dựng phần thô và hoàn thiện nhà phố

Có thể nói, yếu tố này chiếm tỷ lệ rất cao trong cơ cấu báo giá thi công nhà phố trọn gói nói chung.

– Loại hình xây thô (gói thi công phần thô) và vật tư cần sử dụng (sắt, thép, dầm, cát, xi măng…).

– Loại hình thi công hoàn thiện và vật tư thi công (gạch ốp lát, sơn nước, cầu thang, đá, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh và các hạng mục khác như trần thạch cao, khung giếng trời, bể nuôi cá cảnh, cổng nhà phố…).

Ngoài ra còn tính về chi phí lắp đặt nội thất khác: Nội thất nhà bếp, phòng ăn, phòng ngủ, phòng khách, phòng đọc sách, phòng thờ…

Điều kiện xây dựng

Tuỳ vào điều kiện xây dựng nhà phố trên mặt bằng có tổng diện tích bao nhiêu + độ rộng dài của hẻm/đường đi lại. Chi phí thi công sẽ được tính gộp tổng các phần cần tính toán diện tích: Móng – Trệt – Lửng – Lầu 1 – Lầu 2 – Mái.

Ví dụ, với diện tích xây dựng trên 350m2, mức giá trọn gói thi công nhà phố 2 tầng trên một đơn vị m2 rẻ hơn khoảng 150.000 VNĐ – 300.000 VNĐ so với diện tích xây dựng vỏn vẹn 200m2 -> 250m2.

Tại sao nên chọn dịch vụ thi công nhà phố trọn gói?

Có nhiều gia chủ đặt câu hỏi với Xây Dựng Việt Tín rằng: Vì sao nên chọn dịch vụ thi công nhà phố trọn gói thay vì chọn riêng lẻ phần thô và phần hoàn thiện riêng. Lý do thực sự là vì:

Được sở hữu ngôi nhà hoàn hảo

Khi thi công nhà phố trọn gói thì bên thi công sẽ hiểu kết cấu chịu lực của cột, dầm, móng, sàn và đất nền (đã quan trắc trước khi khởi công). Do đó khi hoàn thiện công trình sẽ khắc phục toàn bộ các nhược điểm về sàn nứt, trần bị dột, nền bị lún, tường nứt… nên nhà phố khi nhận sẽ có tính thẩm mỹ cao và hoàn hảo về chất lượng.

Bởi, dịch vụ thi công nhà phố trọn gói đã tính toán thật kỹ các sự cố kể trên và khi hoàn thiện, đều dựa trên các thông số cốt lõi:

– Khả năng chịu lực sàn, lựa chọn vật liệu ốp lát và phương pháp lát phù hợp.

– Xử lý chống thấm hiệu quả nên khi lắp đặt hệ thống nước sinh hoạt và ốp mái trần sẽ không có hiện tượng bị dột/thấm.

– Phần tường được sơn chống thấm. Cũng như áp dụng các phương pháp tô tường theo điều kiện thời tiết xây dựng, đảm bảo tường không bị nứt nẻ, không bị sạn, sần sùi.

>>> Xem thêm: Công ty xây dựng nhà ở lớn tại TPHCM

Đặc biệt, trong quá trình hoàn thiện nhà phố, các công trình phụ được xây dựng kèm theo đều được đơn vị thi công trọn gói đưa ra các phương án xây dựng thích hợp. Sao cho không ảnh hưởng đến kết cấu chính các hạng mục móng, nền nhà phố, không gây nên các hiện tượng sụt lún hoặc phá hỏng đường cống thoát nước đã lắp đặt trước đó.

Tiết kiệm thời gian – chìa khóa trao tay

Trong gói thi công trọn gói, các nhà thầu đã tối ưu thời gian thi công phần thô và hoàn thiện, bố trí nội thất (nếu có) nên:

– Tiết kiệm chi phí xây dựng tối đa, giảm lên đến 50% so với việc tự xây dựng hoặc thuê hai đơn vị nhà thầu khác nhau (nhà thầu phần thô – nhà thầu hoàn thiện).

– Không phát sinh các sự cố làm chậm tiến độ: Vật tư tập kết bị thiếu, chờ vật tư đến; Thiếu nhân công do năng lực nhà thầu hoàn thiện yếu kém; Chậm tiến độ do thiếu giám sát đốc thúc công việc…

– Chuẩn bị trọn bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng và am hiểu luật pháp. Vì thế gia chủ không cần phải lo lắng, chạy ngược xuôi để xin giấy phép xây dựng.

Tiết kiệm chi phí – tối ưu ngân sách xây dựng

Hầu hết các đơn vị nhà thầu đều muốn giữ chân gia chủ nên chi phí thi công trọn gói có tổng các mức giá xây dựng nhà phố rẻ hơn 10-25% so với tổng 2 gói thi công phần thô và hoàn thiện cộng lại.

Ngoài ra, còn tiết kiệm chi phí sửa đổi kết cấu theo yêu cầu của gia chủ ngay lập tức, vẫn đảm bảo thời gian bàn giao nhà đúng tiến độ. Như vậy, gia chủ không những tiết kiệm thời gian mà còn cả chi phí xây dựng nữa.

>>> Xem thêm: Xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền

Dễ dàng trong kiểm soát chất lượng

Mỗi nhà thầu xây dựng sẽ có quy chuẩn đánh giá chất lượng khác nhau. Thế nên, ban đầu gia chủ thường sẽ tìm hiểu và vận dụng cách đánh giá cũng như kiểm soát chất lượng công trình:

– Tiến độ xây dựng nhà phố theo bảng tiến độ xây dựng nhà thầu đã gửi.

– Chất lượng xây dựng phần thô, phần hoàn thiện theo bản vẽ thiết kế trước đó.

Hạn chế tình trạng rủi ro

Rủi ro trong xây dựng có tỷ lệ cực thấp: Tai nạn lao động, sụp đổ do thiên tai… nhưng vẫn có thể xảy ra. Do đó, để giảm thiểu rủi ro này về mức gần như bằng 0.

Gia chủ thường chọn 1 giải pháp là chọn nhà thầu báo giá thi công nhà phố uy tín, đầy đủ năng lực xây dựng và có tiếng trong nghề. Họ sẽ đảm bảo những rủi ro này và giúp gia chủ miễn trách nhiệm nếu có sự cố không mong muốn xảy ra.

Cách tính diện tích thi công nhà phố

Dưới đây, Công ty Việt Tín xin gửi đến gia chủ cách tính diện tích thi công nhà phố theo quy chuẩn:

1/ Tính tổng diện tích móng xây dựng

Công thức: Tổng diện tích móng = diện tích tầng trệt x hệ số móng (móng đơn 0.3, móng băng 0.7, móng cọc 0.5)

2/ Tính tổng điện tích sàn các tầng

Công thức: Tổng diện tích sàn = tổng diện tích các sàn cộng lại với nhau (hệ số nhân 1 và cộng tầng trệt + tầng 1 + tầng 2…)

Chú ý, nếu các tầng có ban công vươn ra, diện tích từng tầng được cộng thêm diện tích ban công thi công vươn ra.

3/ Tính tổng diện tích sân thượng

Công thức: Tổng diện tích sân thượng = diện tích mặt sàn x 0.5

4/ Tính tổng diện tích mái

Công thức: Mái bê tông = diện tích sàn mái x 0.5, còn Mái tôn = diện tích sàn mái x 0.3

5/ Tính tổng diện tích sân (nếu có)

Công thức: Tổng diện tích sân = diện tích sàn x 0.7

6/ Tính tầng tum (nếu có)

Công thức: Tổng diện tích tầng tum = diện tích sàn mái x 0.5

7/ Tính tầng hầm (nếu có)

Công thức: Tổng diện tích tầng hầm = diện tích sàn x 1.5 (hầm có độ sâu 1-1.3m), x 1.7 (hầm sâu 1.3-1.7m), x 2 (hầm có độ sâu 2m trở lên)

Sau khi tính tổng từng hạng mục xây dựng, gia chủ cộng tất cả các mục có thi công để tính tổng diện tích thi công. Chi phí xây dựng nhà phố dự kiến = tổng diện tích thi công x đơn giá thi công/m2.

Bảng báo giá thi công nhà phố trọn gói tại Việt Tín

Bảng 01: Giá thiết kế kiến trúc và nội thất nhà phố

STT	NỘI DUNG	THIẾT KẾ KIẾN TRÚC	THIẾT KẾ KIẾN TRÚC VÀ NỘI THẤT
1	Nhà phố 1 mặt tiền	180.000 VNĐ/m2	250.000 VNĐ/m2

Bảng 02: Giá thi công phần thô (đã tính vật liệu xây dựng và phí nhân công hoàn thiện)

STT	NỘI DUNG THI CÔNG PHẦN THÔ	ĐƠN GIÁ
1	Diện tích trên 350m2 sàn	3.550.000VNĐ/m2
2	Diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn	3.700.000VNĐ/m2
3	Diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn	3.800.000VNĐ/m2
4	Diện tích trên 200m2 đến dưới 250m2 sàn	3.900.000VNĐ/m2
5	Diện tích nhỏ hơn 200m2	Cần khảo sát
6	Dự án ở tỉnh	Cần khảo sát

Bảng 03: Giá thi công hoàn thiện nhà phố trọn gói (chìa khóa trao tay)

STT	NỘI DUNG		ĐƠN GIÁ
1	Nhà phố	Gói Trung Bình	5.600.000VNĐ/m2
		Gói Khá	5.800.000VNĐ/m2
		Gói Tốt	6.100.000VNĐ/m2
2	Biệt thự (phụ thuộc vật liệu sử dụng và các phong cách thiết kế nhà)		5.600.000VNĐ/m2 – 6.800.000VNĐ/m2

Và để được bảng báo giá xây dựng nhà phố thực tế sau khi khảo sát, quý khách hãy liên hệ sớm nhất tới Xây Dựng Việt Tín qua hotline 0787.223.939.

Hình ảnh các mẫu nhà phố hiện đại đang được ưa chuộng

Dưới đây là một số mẫu nhà phố hiện đại đang được ưa chuộng, thực hiện bởi Xây Dựng Việt Tín:

Mọi chi tiết về từng mẫu nhà phố hoặc nhận đầy đủ catalog các mẫu nhà phố đang hot hiện nay. Quý khách hãy liên hệ nhận báo giá thi công nhà phố đầy đủ và sớm nhất qua 078 722 3939 hotline & zalo 24/7).

XEM THÊM

Báo giá mới nhất tại Việt Tín

Video chân thực dự án Xây Dựng Việt Tín thi công ở Vũng Tàu

Các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

Các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/