Danh mục: SỬA CHỮA CẢI TẠO

Cải tạo nhà cuối năm là lựa chọn lý tưởng để làm mới không gian sống trước khi bước vào năm mới. Đây là thời điểm phù hợp để gia chủ không chỉ nâng cấp vẻ đẹp của ngôi nhà mà còn nhận được nhiều lợi ích. Trong bài viết này, hãy cùng xây dựng Việt Tín khám phá những lợi ích và lưu ý cần thiết khi cải tạo nhà vào cuối năm.

Những lợi ích nhận được khi cải tạo nhà cuối năm

Không gian mới mẻ đón tết

Cuối năm là thời điểm lý tưởng để tân trang lại không gian sống. Việc hoàn thiện ngôi nhà trước Tết Nguyên Đán không chỉ mang đến một diện mạo mới mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuẩn bị đón Tết.

Một không gian sống mới sẽ giúp bạn và gia đình cảm thấy thoải mái và thư giãn hơn trong những ngày Tết. Đồng thời, nó cũng là nền tảng hoàn hảo để bạn trang trí nhà cửa và tổ chức các hoạt động đón Tết truyền thống.

Hãy tưởng tượng không khí ấm cúng của gia đình quây quần bên nhau trong một không gian được trang hoàng lộng lẫy. Đó chính là những gì bạn có thể đạt được khi hoàn thiện ngôi nhà trước Tết.

Dễ dàng tìm kiếm đơn vị thi công 

Cuối năm là thời điểm lý tưởng để tìm kiếm đơn vị thi công. Vì sao ư? Bởi vì vào thời điểm này, các công ty xây dựng thường có ít dự án hơn so với những tháng cao điểm trong năm.

Việc các đơn vị thi công không quá bận rộn sẽ giúp quá trình tìm kiếm đơn vị thi công của bạn trở nên thuận lợi hơn. Bạn sẽ có nhiều thời gian để so sánh, lựa chọn và tìm được đơn vị thi công phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.

Hơn nữa, khi không quá vội vàng, bạn có thể đàm phán với các đơn vị thi công để có được mức giá tốt nhất và những ưu đãi hấp dẫn.

Đảm bảo tiến độ, chất lượng

Khi lựa chọn đơn vị thi công vào cuối năm, bạn có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng và tiến độ công trình. Tại sao lại như vậy?

Vào thời điểm cuối năm, các đơn vị thi công thường có lượng công việc ít hơn so với các mùa cao điểm trong năm. Điều này giúp họ có thể tập trung tối đa nguồn lực, nhân lực và kỹ thuật vào từng dự án.

Nhờ đó, các công trình thi công vào cuối năm thường được đảm bảo về chất lượng và tiến độ một cách tốt nhất. Bạn sẽ không phải lo lắng về việc công trình bị chậm trễ hay gặp phải các vấn đề về chất lượng.

Tiết kiệm chi phí

Cuối năm là thời điểm vàng để bạn thực hiện dự án xây dựng hoặc cải tạo nhà ở. Bởi vì đây là lúc các đơn vị xây dựng thường tung ra nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn.

Những chương trình ưu đãi này có thể bao gồm giảm giá vật liệu, miễn phí thiết kế, hoặc giảm chi phí thi công. Nhờ đó, bạn có thể tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể cho dự án của mình.

Việc tận dụng các chương trình khuyến mãi cuối năm không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà còn giúp bạn có thêm nhiều lựa chọn hơn khi tìm kiếm đơn vị thi công uy tín.

Thời tiết thuận lợi

Cuối năm là thời điểm lý tưởng để tiến hành các công việc xây dựng và cải tạo nhà cửa. Lý do là thời tiết vào thời điểm này thường rất thuận lợi cho các hoạt động ngoài trời.

Khí hậu mát mẻ, ít mưa sẽ giúp các công việc thi công diễn ra trơn tru hơn, đặc biệt là những công việc liên quan đến sơn, lắp đặt mái, cải tạo sân vườn và các công trình ngoài trời khác.

Thời tiết thuận lợi không chỉ giúp tiết kiệm thời gian thi công mà còn đảm bảo chất lượng công trình tốt hơn, bởi vì các yếu tố như độ ẩm, mưa sẽ không ảnh hưởng đến quá trình thi công và vật liệu xây dựng.

Những vấn đề cần quan tâm

Lập kế hoạch về thời gian

Một kế hoạch chi tiết về thời gian là yếu tố vô cùng quan trọng khi tiến hành cải tạo nhà cửa, đặc biệt là trước Tết Nguyên Đán. Việc lên kế hoạch rõ ràng sẽ giúp bạn đảm bảo công việc được hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng.

Xác định thời gian bắt đầu và kết thúc: Trước khi bắt đầu bất kỳ công việc nào, hãy xác định rõ ngày bắt đầu và ngày hoàn thành dự kiến. Điều này giúp bạn có một bức tranh tổng quan về toàn bộ quá trình cải tạo.

Phân chia công việc thành các giai đoạn nhỏ: Chia nhỏ dự án thành các giai đoạn nhỏ hơn sẽ giúp bạn dễ dàng quản lý và theo dõi tiến độ hơn. Mỗi giai đoạn nên có một mốc thời gian hoàn thành cụ thể.

Chuẩn bị và có kế hoạch tài chính rõ ràng

Ngân sách là yếu tố quan trọng hàng đầu trong quá trình cải tạo nhà. Trước khi bắt đầu bất kỳ dự án nào, bạn cần lên một kế hoạch tài chính chi tiết và cụ thể.

Các khoản chi phí cần cân nhắc: Khi lập kế hoạch tài chính, bạn cần liệt kê tất cả các khoản chi phí có thể phát sinh, bao gồm:

• Chi phí vật liệu xây dựng: Gạch, xi măng, sơn, gỗ…
• Chi phí nhân công: Tiền công thợ xây, thợ điện, thợ sơn…
• Chi phí thiết kế: Nếu bạn thuê kiến trúc sư thiết kế
• Chi phí xin giấy phép xây dựng (nếu cần)
• Chi phí phát sinh: Đây là khoản chi phí dự phòng cho những trường hợp phát sinh ngoài dự kiến như sửa chữa thêm các hạng mục, thay đổi thiết kế…

Dự phòng ngân sách: Để tránh tình trạng thiếu hụt ngân sách trong quá trình thi công, bạn nên dự trù thêm khoảng 10-20% so với tổng chi phí ước tính ban đầu. Khoản tiền này sẽ giúp bạn ứng phó với những tình huống phát sinh không lường trước được.

Theo dõi tiến độ thi công

Quan trọng không kém việc lên kế hoạch là việc theo dõi tiến độ thi công. Việc giám sát thường xuyên sẽ giúp bạn nắm rõ tình hình thực tế của công trình và kịp thời phát hiện những vấn đề có thể xảy ra.

Tại sao phải theo dõi tiến độ? Theo dõi tiến độ giúp bạn:

• Phát hiện sớm các vấn đề: Nhờ đó, bạn có thể tìm ra giải pháp khắc phục kịp thời, tránh để các vấn đề trở nên nghiêm trọng hơn.
• Đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ: Việc theo dõi sát sao sẽ giúp bạn đảm bảo công trình được hoàn thành đúng theo kế hoạch đã đề ra.
• Kiểm soát chất lượng công trình: Qua quá trình theo dõi, bạn có thể đánh giá chất lượng thi công của nhà thầu và yêu cầu họ khắc phục những sai sót nếu có.

Làm thế nào để theo dõi tiến độ?

• Kiểm tra công trình thường xuyên: Thực hiện các cuộc kiểm tra định kỳ để đánh giá tiến độ thực tế so với kế hoạch.
• So sánh với kế hoạch: So sánh tiến độ thực tế với kế hoạch đã lập để xác định những điểm cần điều chỉnh.
• Ghi chép lại các vấn đề: Ghi lại tất cả các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công để có thể tổng hợp và tìm ra giải pháp.
• Liên hệ với nhà thầu: Nếu phát hiện bất kỳ vấn đề nào, hãy liên hệ ngay với nhà thầu để cùng nhau tìm ra giải pháp khắc phục.

Giám sát chất lượng từng giai đoạn

Chất lượng công trình là yếu tố quyết định sự thành công của dự án cải tạo nhà. Để đảm bảo ngôi nhà của bạn được xây dựng đúng tiêu chuẩn và đạt chất lượng cao nhất, việc giám sát chất lượng công trình trong từng giai đoạn là vô cùng quan trọng.

Tại sao phải giám sát chất lượng?

• Phát hiện sớm các sai sót: Việc kiểm tra thường xuyên giúp bạn phát hiện sớm những sai sót trong quá trình thi công, từ đó có thể kịp thời yêu cầu nhà thầu khắc phục.
• Đảm bảo công trình đúng thiết kế: Giám sát giúp đảm bảo rằng công trình được thi công đúng theo bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt.
• Kiểm soát chất lượng vật liệu: Việc kiểm tra chất lượng vật liệu sử dụng sẽ giúp đảm bảo công trình có độ bền cao và an toàn.

Những việc cần làm khi giám sát chất lượng:

• Kiểm tra vật liệu: Kiểm tra xem vật liệu sử dụng có đúng chủng loại, kích thước và chất lượng như đã ghi trong hợp đồng.
• Kiểm tra kỹ thuật thi công: Kiểm tra các công đoạn thi công có được thực hiện đúng quy trình kỹ thuật hay không.
• So sánh với bản vẽ thiết kế: So sánh kết quả thi công với bản vẽ thiết kế để đảm bảo công trình đúng với bản vẽ.
• Ghi nhận các vấn đề: Ghi nhận lại tất cả các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công để có thể báo cáo với nhà thầu và yêu cầu khắc phục.

Kết luận

Cải tạo nhà vào cuối năm mang lại nhiều lợi ích như không gian mới mẻ để đón Tết, dễ dàng tìm kiếm đơn vị thi công, kiệm chi phí và tận dụng thời tiết thuận lợi. Tuy nhiên, để đảm bảo đảm bảo được chất lượng, gia chủ cần có kế hoạch chi tiết, theo dõi tiến độ, kiểm soát chất lượng và quản lý ngân sách hiệu quả.

Hoặc có thể tìm kiếm đơn vị cải tạo nhà trọn gói để được tư vấn các phương án phù hợp với ngân sách và tình trạng hiện tại của ngôi nhà, giúp bạn đảm bảo tiến độ và giảm thiểu chi phí phát sinh.

 “Cải tạo nhà vào cuối năm không chỉ là việc nâng cấp không gian sống mà còn là cách chuẩn bị cho một năm mới đầy hứng khởi.”

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Có cần phải làm gì đặc biệt để chuẩn bị cho việc cải tạo nhà vào cuối năm không?

Để chuẩn bị cho việc cải tạo nhà vào cuối năm, bạn nên bắt đầu lập kế hoạch sớm, tìm kiếm đơn vị thi công, và xác định ngân sách phù hợp. 

Có cần phải kiểm tra chất lượng thường xuyên không?

Có, để đảm bảo công trình đáp ứng các tiêu chuẩn và yêu cầu kỹ thuật.

Làm gì nếu dự án bị chậm tiến độ?

Liên hệ với nhà thầu để xác định nguyên nhân và điều chỉnh kế hoạch để hoàn thiện đúng thời hạn.

Những yếu tố nào ảnh hưởng đến lựa chọn đơn vị thi công?

Yếu tố ảnh hưởng bao gồm uy tín, kinh nghiệm, tham khảo những dự án họ đã thực hiện.

XÂY DỰNG VIỆT TÍN | XÂY VỮNG NIỀM TIN – DỰNG UY TÍN VÀNG

“Chúng tôi xây nhà bạn như chính ngôi nhà của mình”

Theo dõi Việt Tín trên

XEM THÊM

Báo giá mới nhất tại Việt Tín

Các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

Các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================

MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: VietTinConstruction

Khi đối mặt với lựa chọn giữa cải tạo hay xây mới, nhiều gia chủ băn khoăn không biết đâu là giải pháp tối ưu, mỗi giải pháp đều có ưu nhược điểm riêng. Việc đưa ra quyết định đúng đắn đòi hỏi cần phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng. Trong bài viết này, hãy cùng xây dựng Việt Tín khám phá những yếu tố quan trọng để đưa ra quyết định phù hợp nhất cho ngôi nhà của mình.

Nên Cải Tạo Hay Xây Mới? 

Khi nào cần cải tạo nhà

• Khi ngôi nhà vẫn tốt:  Khi ngôi nhà vẫn ở trong tình trạng tốt, việc cải tạo thường là lựa chọn tối ưu để nâng cấp không gian sống mà không cần đầu tư vào một dự án xây dựng mới. 
• Nhà cũ, xuống cấp: Khi ngôi nhà cũ, phần hoàn thiện như sơn, trần… đã xuống cấp nhưng kết cấu vẫn tốt. Cải tạo nhà là cách lý tưởng giúp khôi phục vẻ đẹp, nâng cao tính thẩm mĩ cho ngôi nhà. 
• Mở rộng không gian sống: Nếu nhu cầu sử dụng không gian của gia đình tăng lên hoặc bố trí hiện tại không còn phù hợp. Thì việc cải tạo nhà giúp tối ưu hóa diện tích, tạo thêm không gian sống thoải mái và tiện nghi.
• Thay đổi phong cách kiến trúc: Làm mới ngôi nhà với một phong cách thiết kế hiện đại hơn hoặc phù hợp với sở thích cá nhân, cải tạo là giải pháp lý tưởng để thay đổi diện mạo và cảm giác không gian.
• Nâng cao tính thẩm mỹ và tiện nghi: Ngôi nhà hiện tại không còn đáp ứng yêu cầu về thẩm mỹ và tiện nghi, cải tạo nhà giúp làm mới không gian sống, cải thiện chất lượng cuộc sống và tạo cảm giác hứng khởi hơn.

Khi nào cần xây mới 

• Ngôi nhà đã quá cũ và xuống cấp nghiêm trọng: Ngôi nhà có vấn đề về cấu trúc nghiêm trọng, như nền móng hư hỏng hoặc kết cấu chịu lực không đảm bảo an toàn, việc xây mới sẽ là giải pháp hợp lý để đảm bảo sự an toàn và bền vững.

• Khó khăn trong việc cải tạo: Các yếu tố như không gian, kết cấu, hoặc hệ thống kỹ thuật hiện tại không cho phép cải tạo hiệu quả hoặc không đáp ứng được nhu cầu sử dụng hiện tại.
• Nhu cầu thay đổi lớn về không gian: Gia đình cần một không gian hoàn toàn khác biệt hoặc mở rộng diện tích một cách đáng kể, việc xây dựng mới có thể đáp ứng tốt hơn so với cải tạo.

So sánh giữa Cải tạo nhà & Xây mới

Yếu tố	Cải Tạo Nhà	Xây Mới
Chi phí	Thấp hơn so với xây mới. Chi phí phụ thuộc vào phạm vi cải tạo.	Cao hơn, bao gồm chi phí phá dỡ, xây dựng mới, và các yếu tố khác.
Thời gian thực hiện	Thường ngắn so với xây mới, từ 1-3 tháng	Thời gian dài hơn cải tạo, từ 3-6 tháng
Thiết kế và không gian	Hạn chế bởi cấu trúc hiện tại, có thể cần điều chỉnh để phù hợp.	Tự do thiết kế hoàn toàn theo ý muốn, không bị giới hạn bởi cấu trúc cũ.
Tính năng và tiện nghi	Có thể nâng cấp nhưng không hoàn toàn mới.	Có thể trang bị công nghệ và tiện nghi hiện đại nhất.
Giá trị tài sản	Có thể tăng nhưng không đáng kể so với xây mới.	Thường tăng đáng kể nhờ vào thiết kế và chất lượng mới.
Rủi ro phát sinh chi phí	Có thể phát sinh chi phí thêm nếu phát hiện vấn đề không lường trước.	Rủi ro phát sinh chi phí cao hơn, đặc biệt trong giai đoạn xây dựng.
Thủ tục pháp lý	Thủ tục đơn giản hơn, ít yêu cầu giấy phép nếu không thay đổi kết cấu chính.	Yêu cầu nhiều giấy phép và thủ tục pháp lý hơn, bao gồm xin phép xây dựng.
Khả năng tạo không gian mới	Hạn chế, chỉ có thể cải thiện hoặc mở rộng không gian hiện có.	Có thể tạo ra không gian hoàn toàn mới và tối ưu hóa diện tích

Kết luận

Việc lựa chọn giữa cải tạo nhà và xây mới phụ thuộc vào nhiều yếu tố: Sở thích cá nhân,  tài chính, hiện trạng nhà, thời gian thực hiện,… Cần xác định rõ các yếu tố trên trước khi quyết định để có được sự lựa chọn phù hợp nhất cho ngôi nhà.  

Hoặc có thể liên hệ với các đơn vị tư vấn thiết kế, để được tư vấn các phương án phù hợp nhất với nhu cầu của gia chủ và hiện trạng thực tế của ngôi nhà.

“Nhà không chỉ là nơi ở, mà còn là nơi lưu giữ những kỷ niệm đẹp nhất của cuộc đời”

Câu hỏi thường gặp (FAQ) 

Làm thế nào để giảm thiểu chi phí phát sinh trong quá trình cải tạo hoặc xây mới?

Để giảm thiểu chi phí phát sinh, hãy lập kế hoạch chi tiết, lựa chọn các nhà thầu uy tín và dự trù ngân sách từ 10 đến 20% chi phí phát sinh.

Có cần xin giấy phép xây dựng cho các dự án cải tạo nhỏ không?

Thường thì không cần giấy phép nếu chỉ thay đổi nội thất hoặc thực hiện sửa chữa nhỏ. Tuy nhiên, nếu cải tạo ảnh hưởng đến kết cấu chính của ngôi nhà hoặc thay đổi diện tích và mặt ngoài, bạn cần xin giấy phép từ cơ quan chức năng.

Khi nào nên chọn cải tạo nhà thay vì xây mới?

Cải tạo nhà là lựa chọn hợp lý khi ngôi nhà hiện tại vẫn còn trong tình trạng tốt và chỉ cần nâng cấp hoặc sửa chữa các phần cụ thể để đáp ứng nhu cầu sử dụng hiện tại mà không cần thay đổi hoàn toàn cấu trúc hoặc diện tích.

Các yếu tố nào cần cân nhắc khi quyết định giữa cải tạo và xây mới?

Cần cân nhắc các yếu tố như tình trạng hiện tại của ngôi nhà, chi phí dự kiến cho cả hai phương án, thời gian thực hiện, nhu cầu về không gian và thiết kế, cũng như các yêu cầu pháp lý liên quan.

XÂY DỰNG VIỆT TÍN | XÂY VỮNG NIỀM TIN – DỰNG UY TÍN VÀNG

“Chúng tôi xây nhà bạn như chính ngôi nhà của mình”

Theo dõi Việt Tín trên

XEM THÊM

Báo giá mới nhất tại Việt Tín

Các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

Các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================

MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: VietTinConstruction

Cải tạo nhà ở là giải pháp lý tưởng khi muốn nâng cấp không gian sống của mình với chi phí hợp lý. Việc cải tạo không chỉ giúp tăng tính thẩm mỹ mà còn mang lại sự mới mẻ và tiện nghi hơn cho ngôi nhà. Trong bài viết này, hãy cùng Xây Dựng Việt Tín tìm hiểu những vấn đề quan trọng và cần thiết trong quá trình cải tạo nhà ở.

Lợi ích của việc cải tạo nhà

Nâng cao tính thẩm mỹ

Cải tạo nhà là một quá trình sáng tạo, giúp bạn biến ngôi nhà trở thành một tác phẩm nghệ thuật mang đậm dấu ấn cá nhân. Bằng việc lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp, sử dụng màu sắc hài hòa và bố trí nội thất thông minh, bạn có thể tạo ra một không gian sống lý tưởng.

Hơn nữa, việc cải tạo nhà còn là một cơ hội để bạn thể hiện cá tính và phong cách sống của mình. Bạn có thể lựa chọn các vật liệu trang trí độc đáo, sử dụng đồ nội thất thủ công hoặc sưu tầm những món đồ cổ để tạo điểm nhấn cho không gian sống. Một ngôi nhà được cải tạo không chỉ là nơi để ở mà còn là một tác phẩm nghệ thuật phản ánh gu thẩm mỹ và cá tính của chủ nhân.

Tối ưu hóa không gian sử dụng

Việc loại bỏ các bức tường ngăn và bố trí không gian linh hoạt là một giải pháp thông minh để tối ưu hóa diện tích sử dụng và tạo ra một không gian sống hiện đại, tiện nghi.

Bằng cách tạo ra các không gian mở, chúng ta có thể kết nối các khu vực chức năng với nhau, tạo ra một không gian sống liền mạch và thông thoáng. Ví dụ, việc kết hợp phòng khách và phòng ăn sẽ tạo ra một không gian sinh hoạt chung ấm cúng, nơi gia đình có thể quây quần bên nhau.

Ngoài ra, việc loại bỏ các bức tường ngăn còn giúp tăng cường ánh sáng tự nhiên cho ngôi nhà. Ánh sáng tự nhiên không chỉ giúp tiết kiệm năng lượng mà còn mang lại cảm giác ấm áp và gần gũi với thiên nhiên. Bằng cách bố trí cửa sổ lớn,chúng ta có thể tận dụng tối đa ánh sáng mặt trời, tạo ra một không gian sống tươi sáng và tràn đầy sức sống.

Tiết kiệm chi phí 

Cải tạo nhà ở là một giải pháp thông minh và tiết kiệm chi phí so với việc xây dựng lại hoàn toàn. Thay vì phải đầu tư một khoản lớn để xây dựng mới, bạn chỉ cần tập trung vào những hạng mục cần thiết, giúp tiết kiệm đáng kể mà vẫn có thể tùy chỉnh ngôi nhà theo ý muốn.

Việc cải tạo mang đến sự linh hoạt cao, cho phép bạn tạo ra một không gian sống hoàn hảo và mang đậm dấu ấn cá nhân.

Tăng giá trị cho ngôi nhà

Cải tạo nhà ở là một khoản đầu tư thông minh, mang lại nhiều lợi ích cả về mặt kinh tế và chất lượng cuộc sống. Khi quyết định cải tạo nhà, bạn nên tập trung vào những hạng mục cải tạo có khả năng mang lại hiệu quả cao nhất.

Ví dụ, việc nâng cấp nhà bếp và phòng tắm thường được xem là những hạng mục cải tạo có giá trị gia tăng cao nhất. Bởi vì đây là những không gian được sử dụng thường xuyên và có ảnh hưởng lớn trong trường hợp bạn có nhu cầu bán nhà.

Việc nâng cấp, cải tạo ngôi nhà không chỉ giúp ngôi nhà trở nên đẹp mắt, hiện đại hơn mà còn tăng cường tính tiện nghi và thoải mái.

Khi quyết định bán nhà, một ngôi nhà được cải tạo sẽ dễ dàng thu hút được sự quan tâm của khách hàng và bạn có thể bán được với giá cao hơn. Ngay cả khi bạn không có ý định bán nhà, việc cải tạo cũng giúp tăng giá trị tài sản của bạn và cải thiện chất lượng cuộc sống.

Khi nào cần cải tạo nhà ở:

Nhà cũ, xuống cấp 

Khi ngôi nhà đã cũ và xuống cấp với các vấn đề như tường nứt nhỏ, sơn bị xuống màu, các thiết bị trong nhà hư hỏng,… Nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn về kết cấu, đủ sức chịu lực và không có nguy cơ sụp lún. Thì cải tạo nhà sẽ là phương án tối ưu để nâng cấp, làm mới không gian sống một cách thuận lợi và đảm bảo an toàn.

Muốn cải tạo không gian, mở rộng diện tích: 

Không gian hiện tại trong nhà chưa được bố trí hợp lí,  khoa học, tối ưu công năng sử dụng. Gia đình muốn mở rộng diện tích, nâng cao sự tiện nghi tạo ra không gian sống tiện lợi, thoải mái. Cải tạo nhà sẽ giúp không gian được mở rộng, bố trí khoa học hơn, tối đa được diện tích sử dụng cho ngôi nhà.

Muốn thay đổi phong cách kiến trúc: 

Phong cách kiến trúc hiện tại của ngôi nhà không còn phù hợp với sở thích cá nhân hoặc không còn phù hợp với xu hướng hiện tại. Cải tạo sẽ giúp thay đổi diện mạo ngôi nhà, mang đến một phong cách mới, hiện đại và phù hợp sở thích của gia đình.

Quy trình cải tạo nhà ở:

Trước khi tiến hành cải tạo, cần nắm rõ các bước và quy trình cần thực hiện:

• Lên kế hoạch: Cần xác định được về thời gian bắt đầu và hoàn thành dự kiến, ngân sách cho dự án cải tạo nhà ở,…
• Khảo sát hiện trạng: Trước khi thực hiện cải tạo, phải khảo sát hiện trạng ngôi nhà có đảm bảo yêu cầu về kết cấu, đảm bảo an toàn khi cải tạo để có được phương án thực hiện.
• Bảng thiết kế: Tìm kiếm đơn vị thiết kế uy tín, để được tư các phương án thiết kế phù hợp với sở thích, hiện trạng nhà và ngân sách đặt ra.

• Xin giấy phép xây dựng: Việc xin giấy phép xây dựng phụ thuộc vào nhu cầu cải tạo. Nếu chỉ cải tạo không gian bên trong nhà, không thay đổi kết cấu thì không cần phải xin giấy phép. Còn cải tạo có thay đổi kết cấu ngôi nhà cần phải xin phép cơ quan quản lí tại địa phương. 

• Tìm kiếm đơn vị thi công: Cần tìm kiếm các đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp để đảm bảo việc cải tạo theo đúng thiết kế, đảm bảo chất lượng và tiến độ đề ra. Nên lựa chọn đơn vị đơn vị thiết kế và thi công trọn gói để nhận được chính sách ưu đãi, tối ưu chi phí và quản lí dễ dàng hơn.

Việc hiểu rõ quy trình giúp quản lý dự án một cách hiệu quả, sẽ giúp bạn tránh được những sự cố không mong muốn trong quá trình thực hiện.

Các chi phí cải tạo: 

Chi phí là vấn đề quan trọng trong việc lên kế hoạch cải tạo nhà ở. Cần xác định được các khoản chi phí trong quá trình cải tạo như:

• Giấy phép xây dựng: Với nhà cải tạo, thay đổi kết cấu thì xin cần phải xin phép. Giá xin phép cải tạo giao động: ~5.000.000-8.000.000 VNĐ

• Chi phí tháo dở nhà cũ: Chi phí tháo dở nhà phụ thuộc vào khối lượng tháo dở cải tạo, đây là báo giá tháo dở tham khảo với diện tích >100m2 (với diện tích <100m2 cần khảo sát hiện trạng thực tế công trình cũ): 
  • Nhà cấp 4 trọn gói:  ~150.000-200.000 VNĐ/ m2
  • Nhà kết cấu bê tông cốt thép trọn gói: ~200.000-250.000 VNĐ/m2
• Chi phí thiết kế cải tạo: ~120.000/m2.
• Chi phí thi công:

STT	Hạng mục	ĐVT	Đơn giá (VNĐ)	Ghi chú
1	Xây tường 100*100mm	m2	~300.000-350.000
2	Xây tường 200*200mm	m2	~500.000-550.000
3	Giá trát tường trong nhà	m2	~145.000
4	Giá trát tường ngoài	m2	~170.000
5	Sơn tường	m2	~90.000-110.000	Nhân công+vật tư: Sơn+bột trét Jotun
6	Lát gạch+cán nền	m2	~445.000	Gạch 600*600mm, giá <200.000 VNĐ
7	Chống thấm	m2	~300.000-400.000
8	Đổ bê tông sàn	m2	~400.000-500.000
9	Trần thạch cao	m2	~185.000	Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường
10	Chi phí điện nước	m2	~180.000	Nhân công
11	Lộp tôn	m2	~450.000	Tôn Đông Á
12	Lộp ngói	m2	~720.000	Lộp ngói Nhật
Lưu ý: Đây chỉ là bảng giá tham khảo, báo giá chính xác sẽ báo sau khi khảo sát thực tế và làm việc, trao đổi với các yêu cầu do gia chủ đề xuất

Xu hướng cải tạo nhà năm 2024:

Cải Tạo Nhà Ở Phong Cách Tối Giản & Hiện Đại: 

Thiết kế nhà ở theo phong cách tối giản, hiện đại đang là xu hướng. Với các đường nét tinh xảo cùng với màu sắc trung tính tạo nên không gian hiện đại và tinh tế. Phong cách thiết kế này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí, thời gian mà còn mang lại vẻ đẹp đơn giản, hiện đại.

Thiết kế không gian mở:

Thiết kế không gian mở hiện nay đang ngày càng được ưa chuộng. Không gian nhà với các khu vực như phòng bếp, phòng ăn và phòng khách được kết nối liền mạch. Việc loại bỏ các bức tường ngăn cách tạo cảm giác rộng rãi và thoáng đãng hơn, giúp gia đình dễ dàng tương tác tăng tính kết nối hơn với những thành viên trong gia đình.

Tối đa ánh sáng tự nhiên: 

Tối đa hóa ánh sáng tự nhiên trong thiết kế nhà ở đang trở thành một xu hướng giúp tạo ra môi trường sống thông thoáng, thoải mái. Ánh sáng tự nhiên sẽ giúp cho giảm bớt nhu cầu sử dụng ánh sáng nhân tạo từ đèn điện, giúp tiết kiệm điện năng và chi phí cho gia đình.

Kết luận: 

Cải tạo nhà ở không chỉ giúp nâng tầm không gian sống mà còn làm tăng giá trị cho ngôi nhà. Bằng cách nắm vững các lợi ích, xu hướng và những yếu tố quan trọng trong quá trình cải tạo. Gia chủ có thể thực hiện một dự án cải tạo hiệu quả, đáp ứng đúng nhu cầu của gia đình và mang lại một không gian sống hoàn hảo, tiện nghi.

“Hiểu rõ nhu cầu và mong muốn là chìa khóa tạo nên không gian sống hoàn hảo trong cải tạo nhà”

Câu hỏi thường gặp (FAQ):

1. Cải tạo nhà mất bao lâu?

Thời gian cải tạo nhà phụ thuộc vào hiện trạng nhà, diện tích cải tạo và phong cách thiết kế. Thời gian cải tạo nhà thường 1-2.

2. Làm thế nào để tối ưu không gian nhỏ trong cải tạo nhà?

Sử dụng thiết kế không gian mở, nội thất đa năng và gương lớn để tạo cảm giác rộng rãi. Tận dụng ánh sáng tự nhiên và các gam màu sáng để làm không gian thoáng hơn.

3. Có nên cải tạo nhà cuối năm không? 

Nên cải tạo nhà cuối năm vì nó sẽ mang lại những lợi ích như: Ngôi nhà sẽ có diện mạo mới khi đón tết, nhận được nhiều ưu đãi từ các đơn vị thi công, dễ dàng tìm kiếm đơn vị thi công.

4. Cải tạo nhà có cần xin giấy phép không?

Có 2 trường hợp xảy ra:

TH1: Cải tạo không gian bên trong nhà, không thay đổi kết cấu thì không cần phải có giấy phép.

TH2: Nếu cải tạo thay đổi kết cấu chịu lực, diện tích, hoặc kiến trúc mặt ngoài, bạn cần xin giấy phép từ cơ quan chức năng.

XÂY DỰNG VIỆT TÍN | XÂY VỮNG NIỀM TIN – DỰNG UY TÍN VÀNG

“Chúng tôi xây nhà bạn như chính ngôi nhà của mình”

Theo dõi Việt Tín trên

XEM THÊM

Báo giá mới nhất tại Việt Tín

Các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

Các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================

MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: VietTinConstruction

Xây Dựng Việt Tín chuyên cung cấp dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà trọn gói cho nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự, nhà vườn…với mức giá cạnh tranh, tiết kiệm chi phí cho khách hàng.

Sửa chữa cải tạo nhà ở là gì?

Dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà ở là giải pháp hoàn hảo để biến ngôi nhà cũ kỹ trở thành không gian sống mới mẻ, hiện đại và đáp ứng mọi nhu cầu của gia chủ.

Với dịch vụ này, bạn có thể thoải mái mở rộng diện tích sử dụng của ngôi nhà. Từ đó, bạn sẽ có thêm không gian sinh hoạt chung rộng rãi, phòng ngủ thoải mái, phòng làm việc tiện nghi,… Tất cả đều được thiết kế và bố trí theo ý muốn của bạn.

Bên cạnh đó, dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà ở còn cho phép bạn linh hoạt thay đổi công năng sử dụng của từng phòng. Ví dụ, bạn có thể chuyển đổi phòng ngủ thành phòng học, phòng kho thành phòng giặt ủi,… Điều này giúp tối ưu hóa không gian sống và phù hợp với nhu cầu thay đổi của gia đình.

Ngoài ra, dịch vụ sửa chữa cải tạo còn bao gồm việc nâng cấp các hạng mục đã xuống cấp của ngôi nhà như mái nhà, hệ thống điện nước, sàn nhà, tường nhà,… Nhờ đó, ngôi nhà của bạn sẽ trở nên bền vững và an toàn hơn.

Cuối cùng, dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà ở còn giúp bạn nâng cao tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Với những thiết kế nội thất, ngoại thất mới mẻ và độc đáo, ngôi nhà của bạn sẽ trở nên nổi bật và thu hút mọi ánh nhìn.

Điểm nổi bật của dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà ở:

Sửa chữa, cải tạo nhà ở không chỉ đơn thuần là thay đổi diện mạo ngôi nhà mà còn mang đến nhiều lợi ích thiết thực cho gia chủ. Với dịch vụ của chúng tôi, bạn sẽ:

• Tiết kiệm chi phí tối đa: Nhờ kế hoạch chi tiết và hợp lý, chúng tôi cam kết giúp bạn tiết kiệm được một khoản đáng kể trong quá trình cải tạo.
• Yên tâm về chất lượng: Đội ngũ thợ lành nghề, giàu kinh nghiệm của chúng tôi đảm bảo công trình được thi công đúng kỹ thuật, an toàn và thẩm mỹ, đồng thời tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật.
• Sở hữu không gian sống lý tưởng: Các kiến trúc sư của chúng tôi sẽ tư vấn và thiết kế không gian sống hoàn hảo, phù hợp với sở thích và phong cách của bạn.
• Hưởng dịch vụ bảo hành chuyên nghiệp: Chúng tôi cam kết chất lượng công trình và cung cấp dịch vụ bảo hành dài hạn, giúp bạn hoàn toàn yên tâm khi sử dụng.

Bạn đang tìm kiếm dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà ở uy tín tại TP.HCM?

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi 078 722 3939 để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết.

Khi nào cần cải tạo sửa chữa nhà?

Cụ thể, dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà trọn gói hướng đến khách hàng đang tìm kiếm giải pháp thi công tiết kiệm cho các mục tiêu như:

• Ngôi nhà sau nhiều năm sử dụng đã xuống cấp, bạn cần cải tạo lại không gian để cuộc sống chất lượng hơn.
• Thay đổi không gian sống, nâng cao giá trị ngôi nhà hoặc đơn giản chỉ muốn một không gian sống phù hợp với phong thủy.
• Thay đổi công năng kết cấu ngôi nhà, nâng bậc sự thẩm mỹ, phù hợp với phong thuỷ hoặc dành để đầu tư bất động sản (bán nhà).

Với dịch vụ này, chúng tôi sẽ giúp bạn biến ngôi nhà của mình trở nên tiện nghi, hiện đại và phù hợp với sở thích cá nhân, đồng thời tối ưu hóa chi phí đầu tư.

1. Thay đổi công năng

Khi ngôi nhà hiện tại gia chủ đang gặp các tình trạng sau, gia chủ nên thay đổi công năng từng phòng hoặc bố trí (layout) lại ngôi nhà:

• Số lượng thành viên gia đình tăng lên, cần thêm không gian riêng tư cho mỗi người.
• Mở rộng thêm các phòng mới trong gia đình, cần bố trí, tối ưu lại không gian sinh hoạt: Phòng trữ đồ kinh doanh tại nhà, phòng làm việc, phòng học tập, phòng sinh hoạt…
• Chuyển đổi không gian sinh hoạt lại giữa các phòng ngủ – phòng khách – phòng bếp, tương ứng với sự thay đổi thói quen sinh hoạt gần đây của gia đình.

Giải pháp đề xuất: Mở rộng thêm thêm tầng, bố trí lại vách ngăn tường hoặc mở rộng diện tích phòng ở vị trí ban công.

2. Nâng bậc “thẩm mỹ” cho ngôi nhà

Một số tình trạng về ngôi nhà cần được nâng cấp tính thẩm mỹ bao gồm:

• Ngôi nhà xuống cấp sau một thời gian dài sử dụng: Nước sơn bong, bị thấm dột, sàn trần có dấu hiệu hư hỏng… gây mất mỹ quan. Đặc biệt, hệ thống điện/nước… đã xuống cấp trầm trọng, chỉ có sửa chữa mới khắc phục được hoàn toàn.
• Thay đổi theo đồ nội thất mới sắm cho nhà, cân bằng nét đẹp hài hoà cho không gian sống.
• Mục đích biến căn nhà thành hạng mục đầu tư bất động sản: Cho thuê căn hộ cao cấp, cho thuê dài hạn, cần bán nhà giá cao hơn giá trị thực tại (thời điểm chưa sửa nhà).

3. Khắc phục lỗi phong thuỷ theo tuổi gia chủ

Trong trường hợp nhà cần cải tạo, trường hợp sửa chữa cải tạo nhà ở phù hợp theo tuổi gia chủ sẽ có 2 trường hợp xảy ra:

• Cải tạo cơ bản, giữ nguyên vị trí từng phòng có trong bản thiết kế. Chỉ thay đổi tường, trần, sàn, cột… phù hợp với mệnh gia chủ.
• Cải tạo chuyên sâu, phá bỏ phần tường và chỉ giữ lại phần khung xương móng nhà (đúng Luật Xây dựng). Các hạng mục: Cửa sổ, cửa chính, hướng ngủ phòng ngủ, hướng bếp ăn phòng ăn, hướng làm việc phòng làm việc/phòng sách… bố trí lại theo vị trí hướng tốt, hợp phong thuỷ cho gia chủ.

Cả hai giải pháp trên nhằm hoá giải những điều kỵ phong thuỷ gia chủ đang dính phải. Qua đó, góp phần gia tăng khí vận cho cả gia đình gia chủ.

Việt Tín – Công ty cải tạo nhà đẹp

Xây Dựng Việt Tín – đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực sửa chữa, cải tạo nhà cũ tại TP.HCM và khu vực miền Nam. Với đội ngũ chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm và hệ thống đối tác uy tín, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu về chất lượng, thẩm mỹ và chi phí.

Chúng tôi luôn lắng nghe và thấu hiểu nhu cầu của khách hàng để tạo ra những không gian sống hoàn hảo nhất.

Chuyên cải tạo nhà cũ

Chúng tôi hiểu rằng mỗi ngôi nhà đều mang một câu chuyện riêng và mỗi khách hàng đều có những yêu cầu khác nhau.

Chính vì vậy, chúng tôi luôn lắng nghe và thấu hiểu ý kiến của khách hàng để mang đến những giải pháp thiết kế độc đáo, đáp ứng mọi nhu cầu và sở thích.

Với kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực cải tạo nhà ở, chúng tôi đã thực hiện thành công nhiều dự án khác nhau, từ chung cư, nhà phố đến biệt thự.

Chúng tôi luôn cập nhật những xu hướng thiết kế mới nhất và cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu, phù hợp với từng không gian sống. Sự hài lòng của khách hàng là niềm tự hào của chúng tôi.

Các cam kết của Việt Tín khi cung cấp dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà trọn gói như:

• Khảo sát tận nơi và lên kế hoạch phương án cải tạo nhà cũ sát với mục đích xây dựng và khoảng ngân sách của khách hàng đề xuất.
• Gợi ý phương án thi công tiết kiệm nhất cho quý khách. Đồng thời cung cấp catalog cho khách hàng tham khảo trước khi quyết định chốt phương án cải tạo nhà ở cuối cùng.
• Đồng hành và hỗ trợ 24/7, giải đáp những thắc mắc cũng như thay đổi của khách hàng một cách nhanh chóng.

Dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà trọn gói tại TP. HCM của Xây Dựng Việt Tín

Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

• Gói 1 – Sửa chữa và duy trì nhà ở cũ: Thay đổi một số hạng mục, giữ nguyên layout và công năng, chi phí thấp, thời gian thi công nhanh.
• Gói 2 – Tân trang và nâng cấp nhà ở: Thay đổi layout, tăng thêm phòng công năng, thiết kế nội thất mới, chi phí trung bình, thời gian thi công lâu hơn gói 1.
• Gói 3 – Xây dựng lại nhà ở: Xây dựng mới hoàn toàn, bố trí lại nội thất, giữ lại phần khung xương & móng nhà, chi phí cao, thời gian thi công lâu nhất.

Cam kết của chúng tôi:

• Mức giá thầu sửa chữa và cải tạo nhà ở minh bạch, từng hạng mục ghi rõ: Chủng vật liệu, vật tư, đơn giá, số lượng…
• Hợp tác với nhiều nhà phân phối vật tư chính hãng nên giá báo thầu cạnh tranh.
• Hợp đồng minh bạch, ghi rõ quyền lợi của khách hàng.
• Cam kết tuyệt đối không bán thầu, bàn giao nhà đúng hạn và dịch vụ bảo hành tốt nhất.

Báo giá cải tạo sửa chữa nhà

Mức giá cải tạo sửa chữa nhà ở sẽ phụ thuộc vào khối lượng công việc thực tế tiến hành và gói dịch vụ gia chủ lựa chọn. Dưới đây là bảng giá cải tạo sửa chữa cải tạo nhà gia chủ có thể tham khảo:

STT	Hạng mục	ĐVT	Số lượng	Kích thước			Khối lượng		Đơn giá	Thành tiền	Ghi chú
				Ngang	Dài	Cao	Riêng	Chung
A	Xây Dựng Phần Thô
I	Tháo dở	Gói						1	7,000,000	7,000,000	Đục nền +tháo dỡ nhà cũ
II	Thi công tầng 1
1	Đổ bê tông cột 200×200	md	15			3.95	59.25		470,000	27,847,500	Sắt Việt-Nhật phi 14
2	Đổ bê tông giằng tường 100×200	md	1			60.9	60.9		235,000	14,311,500	Sắt Việt-Nhật phi 14
3	Xây tường 200	m2	1		14.8	3.95	58.46		290,000	16,953,400	Gạch ống 4 lỗ, xi măng Insee, M100 (khối lượng tạm tính)
4	Trừ cửa	m2	-2		0.945	2.3	-4.347		290,000	(1,260,630)
5	Trừ cửa	m2	-1		0.81	2.3	-1.863		290,000	(540,270)
6	Trừ cửa	m2	-1		1	2.3	-2.3		290,000	(667,000)
7	Trừ cửa	m2	-2		1.25	1.54	-3.85		290,000	(1,116,500)
8	Trừ cửa	m2	-1		2.5	1.57	-3.925		290,000	(1,138,250)
9	Trừ cửa	m2	-1		0.8	0.8	-0.64		290,000	(185,600)
10	Xây tường phòng 100	m2	4		4.8	3.95	75.84		215,000	16,305,600	Gạch ống 4 lỗ, xi măng Insee, M100 (khối lượng tạm tính)
11	Xây tường 100 cạnh hàng xóm	m2	1		15.7	3.95	62.015		215,000	13,333,225	Gạch ống 4 lỗ, xi măng Insee, M100 (khối lượng tạm tính)
12	Xây tường 100 hành lang	m2	1		14.9	3.95	58.855		215,000	12,653,825	Gạch ống 4 lỗ, xi măng Insee, M100 (khối lượng tạm tính)
13	Xây tường 100 mặt tiền	m2	2		6	3.2	38.4		215,000	8,256,000	Gạch ống 4 lỗ, xi măng Insee, M100 (khối lượng tạm tính)
14	Trừ	m2	-1		2.6	5	-13		290,000	(3,770,000)
15	Trừ	m2	-1		2.6	6	-15.6		290,000	(4,524,000)
16	Trừ	m2	-2		2.4	2.4	-11.52		290,000	(3,340,800)
17	Trừ	m2	-1		15.7	0.9	-14.13		290,000	(4,097,700)
18	Trừ	m2	-1		5	2.5	-12.5		290,000	(3,625,000)
19	Xây tường 100 wc	m2	1		6.8	3.2	21.76		270,000	5,875,200	Gạch ống 4 lỗ, xi măng Insee, M100 (khối lượng tạm tính)
20	Đổ bê tông đà cửa wc 100×100	md	1			1.4	1.4		135,000	189,000	Sắt Việt-Nhật phi 12
21	Đổ bê tông đà cửa phòng ngủ 200×200	md	3			1.8	5.4		260,000	1,404,000	Sắt Việt-Nhật phi 12
22	Đổ bê tông đà cửa sổ phòng ngủ 200×200	md	2			1.8	3.6		280,000	1,008,000	Sắt Việt-Nhật phi 14
23	Đổ bê tông đà cửa sổ trước 200×200	md	1			3	3		280,000	840,000	Sắt Việt-Nhật phi 14
24	Đổ bê tông đà ô trống hành lang 100×100	md	2			3	6		135,000	810,000	Sắt Việt-Nhật phi 14
25	Chống thấm nhà vệ sinh + mái	m2	2		1.6	3	9.6		290,000	2,784,000	Chống thấm bằng Sika Latex hoặc Kova CT11A, test nước
26	Chống thầm hành lang	m2	1		13.9	1.6	22.24		290,000	6,449,600	Chống thấm bằng Sika Latex hoặc Kova CT11A, test nước
27	Tô tường phòng	m2	2			206.5	413		145,000	59,885,000	Tô dày 1.5-2.0 cm (khối lượng tạm tính)
28	Trừ	m2	-1		5	2.5	-12.5		145,000	(1,812,500)
29	Trừ cửa	m2	-2		0.945	2.3	-4.347		145,000	(630,315)
30	Trừ cửa	m2	-1		0.81	2.3	-1.863		145,000	(270,135)
31	Trừ cửa	m2	-1		1	2.3	-2.3		145,000	(333,500)
32	Trừ cửa	m2	-2		1.25	1.54	-3.85		145,000	(558,250)
33	Trừ cửa	m2	-1		2.5	1.54	-3.85		145,000	(558,250)
34	Cán nền + Lót gạch nền	m2	1	6	15.7		94.2		446,000	42,013,200	Gạch 600×600, đơn giá <200.000đ
35	Ốp gạch tường WC	m2	1	9.2	2.7		24.84		386,000	9,588,240	Gạch 300×600, đơn giá <200.000đ
36	Trừ cửa	m2	-1	0.8	2.2		-1.76		386,000	(679,360)
37	Dán len chân tường	md	1				81.4		45,000	3,663,000	Gạch 600×600, đơn giá <200.000đ
38	Thi công mái bồn nước	m2	0.5	1.5	3.5		2.625		3,700,000	9,712,500	Vật tư phần thô, nhân công hoàn thiện
39	Đổ thêm sàn lỗ thông tầng	m2	1	1.8	2.7		4.86		1,200,000	5,832,000	Vật tư phần thô, nhân công hoàn thiện
40	Thi công trần thạch cao	m2	1	15.7	4.8		75.36		185,000	13,941,600	Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường
41	Thi công điện nước	m2	1	6	15.7		94.2		180,000	16,956,000	Nhân công
42	Thi công Thép I 150	md	2		6		12		650,000	7,800,000	Thép I 150
III	Thi công sơn nước	m2	1	6	15.7		94.2		500,000	47,100,000	Bột Jotun, sơn Jotun
IV	Thi công mái tole chống nóng mới	m2	1	5.6	10		56		520,000	29,120,000	Tole Hoa sen 4.5 dzem, thép hộp 6×12, 1.8 ly
V	Thi công mái tole cũ	m2	1	6	5.8		34.8		150,000	5,220,000	Nhân công – chưa bao gồm vật tư
B	TỔNG CỘNG DỰ TOÁN									357,744,330

Chú ý: Trong từng hạng mục sửa chữa cải tạo, Việt Tín sẽ báo giá sau khi khảo sát thực tế và trao đổi các yêu cầu gia chủ đề xuất. 

Vì vậy, để nhận bảng báo giá tham khảo cho từng căn nhà: Biệt thự, nhà phố, nhà vườn. Quý khách vui lòng liên lạc sớm nhất đến Xây dựng Việt Tín qua hotline 078.72.3939 để nhận bảng giá cải tạo nhanh nhất và chính xác nhất hoặc quý khách có thể tham khảo qua một số báo giá trọn gói từ Việt Tín tại đây.

Dự án sửa chữa cải tạo nhà tham khảo

Dưới đây là một số hình ảnh dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà cũ của Xây Dựng Việt Tín, gia chủ có thể tham khảo qua năng lực thực hiện của chúng tôi:

 

 

 

Lưu ý khi sửa chữa cải tạo nhà ở

Trong quá trình sửa chữa cải tạo nhà trọn gói, nhằm đảm bảo mục tiêu: Tiết kiệm chi phí, thời gian sửa chữa đúng lịch trình, chất lượng công trình đảm bảo. Gia chủ nên cân nhắc những điều lưu ý quan trọng:

Kế hoạch sửa chữa rõ ràng

Khi tư vấn cải tạo sửa chữa nhà cũ, hầu hết nhà thầu sẽ đưa ra các gói giải pháp:

• Gói 01 sửa chữa và duy trì nhà ở cũ: Chỉ thay đổi một số hạng mục, hầu như giữ nguyên layout và công năng, chi phí thi công thấp và thời gian thực hiện rất nhanh.
• Gói 02 tân trang và nâng cấp nhà ở: Layout sẽ thay đổi, tăng thêm các phòng công năng và thiết kế nội thất cũng sẽ thay đổi. Do đó, chi phí thi công trung bình, thời gian sẽ lâu hơn gói 1.
• Gói 03 xây dựng lại nhà ở: Gói này hầu như là xây dựng lại mới, bố trí lại nội thất và điều duy nhất là giữ lại phần khung xương & móng ngôi nhà (nếu kết cấu chịu lực đảm bảo). Tổng chi phí cao và thời gian xây dựng sẽ lâu hơn 2 gói trên.

Vì vậy, gia chủ cần lựa chọn và cân nhắc gói dịch vụ phù hợp. Trong mỗi gói, các hạng mục nên được liệt kê đầy đủ, đảm bảo nguyên tắc: Chi tiết – minh bạch – hợp lý.

Chú ý đến phong thủy khi thiết kế

• Phong thuỷ luôn là đề tài gia chủ quan tâm. Do đó, trước khi sửa nhà gia chủ có thể tham khảo các phương án: Tìm ngày tốt, bố trí hướng nhà tốt, cúng nhập trạch… Và mức độ thực hiện phụ thuộc vào yêu cầu về phong thuỷ của chính gia chủ.
• Tuy nhiên, nếu phong thuỷ vướng mắc vào hướng nhà hoặc layout. Gia chủ nên cân nhắc chọn gói 03 thay vì chỉ chọn gói 01 hoặc gói 02.

Kiểm tra kết cấu nhà ở

Sau khi có bản thiết kế lại và được cấp phép theo đúng luật Bộ Xây dựng (Phường, Quận). Gia chủ cần xem xét lại và so sánh layout cũ và mới về toàn bộ các thông tin: Vị trí, diện tích, số nhân khẩu có thể phục vụ, lô gia phục vụ…

Lựa chọn thiết kế phù hợp

Bước 1: Đánh giá nhu cầu và mong muốn

• Xác định rõ mục đích sửa chữa cải tạo nhà: thay đổi kết cấu, nâng cấp nội thất, cải thiện thẩm mỹ,…
• Liệt kê các hạng mục cần sửa chữa cụ thể: sơn nhà, lát nền, thay cửa, làm trần thạch cao,…
• Tham khảo ý kiến của các thành viên trong gia đình để thống nhất phương án.

Bước 2: Tham khảo ý tưởng thiết kế

• Tìm kiếm các mẫu thiết kế sửa chữa cải tạo nhà phù hợp với sở thích và ngân sách.
• Tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế nội thất chuyên nghiệp.
• Sử dụng các công cụ hỗ trợ thiết kế trực tuyến để hình dung không gian sau khi sửa chữa.

Bước 3: Lựa chọn thiết kế ưng ý

• So sánh các mẫu thiết kế và chọn ra phương án phù hợp nhất.
• Đánh giá tính khả thi của thiết kế dựa trên diện tích, kết cấu nhà và ngân sách.
• Yêu cầu nhà thầu sửa chữa chỉnh sửa thiết kế theo ý muốn của gia chủ.

Lưu ý:

• Nên chọn thiết kế đảm bảo tính thẩm mỹ, tiện dụng và phù hợp với phong thủy nhà ở.
• Cần trao đổi kỹ lưỡng với nhà thầu sửa chữa về các chi tiết trong bản thiết kế.
• Tuyệt đối không nên thi công khi bản thiết kế chưa được hoàn thiện và gia chủ chưa thực sự hài lòng.
• Để đảm bảo tính khách quan, gia chủ nên tham khảo ý kiến của nhiều nhà thầu sửa chữa trước khi đưa ra quyết định.
• Nên lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thi công sửa chữa nhà trọn gói.
• Cần ký hợp đồng thi công rõ ràng, chi tiết để đảm bảo quyền lợi của gia chủ.

Dự trù chi phí theo ngân sách

Chi phí theo ngân sách sẽ dựa vào năng lực tài chính của gia chủ. Thế nên, gia chủ cần lựa chọn dịch vụ sửa chữa nhà cửa có giá báo nằm trong khả năng chi trả.

Ngoài ra, khi tính toán chi phí sửa chữa cải tạo nhà ở, gia chủ nên tổng gộp tất cả các chi phí có thể phát sinh: Mua nội thất, xây dựng xây vườn, hồ cá (nếu có). Tránh việc chi phí hoàn thiện thực tế lớn hơn so với dự tính ban đầu.

Chọn nhà thầu chuyên nghiệp và uy tín

Sau cùng là cân nhắc đến nhà thầu chuyên nghiệp và uy tín:

• Chuyên nghiệp trong công tác báo giá, giải quyết sự cố và thiết kế kiến trúc công trình nhà ở mới. Hãy tìm hiểu các dự án trước đó (tương tự như dự án cải tạo gia chủ dự định làm), đánh giá năng lực thực tế của nhà thầu.
• Uy tín trong cách báo giá – tính toán đơn giá cải tạo nhà trọn đói. Đặc biệt, các điều khoản trong hợp đồng cần minh bạch và công khai quyền lợi khách hàng sẽ nhận được. Bên cạnh đó, các chứng từ về giấy phép ĐKKD, giấy phép năng lực thi công cũng là yếu tố thể hiện một phần sự uy tín của nhà thầu.

Lời Kết

Bạn đang mơ ước về một ngôi nhà đẹp, hiện đại và tiện nghi? Hãy để chúng tôi giúp bạn biến ước mơ đó thành hiện thực. Với dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà ở, chúng tôi cam kết sẽ mang đến cho bạn một không gian sống hoàn hảo, đáp ứng mọi nhu cầu của gia đình.

XÂY DỰNG VIỆT TÍN | XÂY VỮNG NIỀM TIN – DỰNG UY TÍN VÀNG

“Chúng tôi xây nhà bạn như chính ngôi nhà của mình”

Theo dõi Việt Tín trên

XEM THÊM

Báo giá mới nhất tại Việt Tín

Các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

Các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================

MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/

Sửa nhà là một quá trình quan trọng và phức tạp, đòi hỏi sự lập kế hoạch kỹ lưỡng và tính toán chi phí chính xác. Đặc biệt, khi sửa chữa nhà tầng hoặc định nâng tầng thì còn bao gồm nhiều công việc hơn. Cùng tham khảo mức chi phí sửa nhà 2 tầng mới nhất hiện nay kèm các kinh nghiệm và lưu ý giúp tiết kiệm chi phí trong quá trình sửa nhà.

Chi phí sửa nhà 2 tầng bao nhiêu? Cách tính dự trù kinh phí cải tạo

Mức chi phí sửa nhà 2 tầng hiện nay có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm khu vực, diện tích và tình trạng của ngôi nhà, khối lượng công việc và phong cách nội thất. Dưới đây là mức giá tham khảo sửa nhà 2 tầng dựa trên mức giá chung trên thị trường hiện nay

Thi công tháo dỡ nhà cũ

• Đập tường: 35.000 – 45.000Đ/m2 (Đã bao gồm cả phá dỡ khuôn cửa)
• Đục gạch nền nhà: 35.000 – 45.000Đ/m2
• Đục gạch ốp tường nhà: 40.000Đ – 95.000Đ/m2
• Đập/đục bê tông: 45.000Đ/m2
• Tháo mái tôn, chuồng cọp: 55.000Đ/m2
• Tháo trần laphong các loại: 10.000Đ/m2
• Phá dỡ thang bộ: 10.000Đ/m2
• Tháo cửa gỗ, khung nhôm kính: 75.000Đ/bộ

Cải tạo móng nhà

Hạng mục	ĐVT	Nhân công	Vật liệu
Thi công đào móng	m2	45.000Đ/m2
Thi công đào hố ga	m2	45.000Đ/m2
Nâng nền, san lấp mặt bằng	m3	50.000Đ/m3	150.000Đ/m3
Thi công đóng coffa sàn, cột	m2	55.000Đ/m2	95.000Đ/m2
Lắp đặt thép sàn, đà – cột	MD	45.000Đ/md	125.000Đ/md
Lắp đặt thép móng, đà móng	kg	18.000Đ/kg	10.000Đ/kg
Thi công đổ bê tông sàn – cột	m3	250.000 – 500.000Đ/m3	1.300.000 – 1.500.000Đ/m3

 

Thi công xây tô tường

Hạng mục	ĐVT	Nhân công	Vật liệu
Xây tường 100mm	m2	50.000Đ – 55.000Đ	140.000 – 145.000Đ
Xây tường 200mm	m2	95.000 – 150.000Đ	270.000 – 290.000Đ
Tô trát tường ngoại thất	m2	45.000 – 55.000Đ	50.000Đ
Tô trát nội thất	m2	45.000 – 55.000Đ	40.000Đ
Cán nền	m2	45.000 – 55.000Đ	50.000Đ

 

Thi công ốp lát gạch

Hạng mục	ĐVT	Nhân công	Vật liệu
Lát nền nhà	m2	60.000Đ – 65.000Đ	200.000Đ – 500.000Đ
Ốp gạch tường	m2	60.000Đ – 65.000Đ	200.000Đ – 500.000Đ
Ốp gạch len chân tường	m2	15.000Đ	50.000Đ – 100.000Đ

 

Thi công hệ thống chiếu sáng và cấp thoát nước

Hạng mục	ĐVT	Nhân công	Vật liệu
Hệ thống điện	m2	75.000 – 85.000Đ	50.000 – 85.000Đ
Hệ thống nước	m2	75.000 – 85.000Đ	50.000 – 85.000Đ

 

Thi công hệ thống chiếu sáng và cấp thoát nước

Hạng mục	ĐVT	Nhân công	Vật liệu
Bả matit nội thất	m2	15.000 – 17.000Đ	15.000 – 22.000Đ
Bả matit ngoại thất	m2	17.000Đ	16.000 – 25.000Đ
Lăn sơn lót ngoại thất	m2	10.000 – 12.000Đ	12.000 – 17.000Đ
Lăn sơn màu tường nội thất	m2	15.000 – 20.000Đ	17.000Đ
Lăn sơn màu tường ngoại thất	m2	20.000 – 25.000Đ	18.000 – 25.000Đ
Thi công lăn sơn dầu (Sơn Bạch Tuyết/ Expo)	m2	35.000 – 45.000Đ	35.000 – 40.000Đ
Chống thấm	m2	25.000 – 30.000Đ	40.000Đ

Lưu ý: đơn giá chi phí sửa nhà 2 tầng trên chỉ mang tính chất tham khảo. Mức giá thực tế sẽ phụ thuộc vào từng đơn vị thi công, diện tích nhà, tình trạng nhà hiện tại cũng như thời điểm sửa chữa nhà.

Các cách tính chi phí cải tạo nhà tầng

Cách tính chi phí sửa nhà 2 tầng bằng cách dựa theo số tầng

Đối với những căn nhà nhiều tầng thì việc sửa chữa sẽ bao gồm nhiều công việc hơn và cũng sẽ tốn kém hơn so với nhà chỉ có 1 hoặc 2 tầng. Thông thường, một cách tính được áp dụng phổ biến để tính toán chi phí cải tạo, sửa nhà là tăng 50% chi phí ban đầu cho mỗi tầng được cải tạo.

Ví dụ: nhà 1 tầng cải tạo hết 60 triệu thì nhà 2 tầng sẽ là 60 + 50% x 60 = 90.000.000Đ. Tuy nhiên, đây chỉ là chi phí tham khảo và nó sẽ thay đổi phụ thuộc vào đặc điểm của từng ngôi nhà.

Cải tạo nhà bếp

Trong nhiều dự án, nhà bếp là khu vực sẽ chiếm nhiều chi phí sửa nhà 2 tầng do những yêu cầu đặc biệt về hệ thống nước, hệ thống thoát khí cũng như những trang thiết bị và đồ nội thất chuyên dụng. Do đó, bạn sẽ cần tính toán kỹ lưỡng và chuẩn bị khoản ngân sách cao hơn để cải tạo nhà bếp.

Dựa theo hạng mục thi công, vật liệu và nhân công

 

Cách tính chi phí sửa nhà 2 tầng dựa vào các hạng mục sửa chữa, đơn giá vật liệu và chi phí nhân công cũng rất phổ biến. Đây cũng là phương pháp phổ biến nhất, được cả khách hàng lẫn các đơn vị cải tạo nhà sử dụng.

Hầu hết các đơn vị xây dựng hiện nay đều có bảng báo giá chi tiết cho từng hạng mục cũng như mức giá dự kiến của các loại vật tư (tính theo đơn vị m2/m3). 

Đây là yếu tố giúp bạn chọn được giải pháp phù hợp nhất cho công trình và nguồn ngân sách của mình. Do đó, sau khi khảo sát hiện trạng nhà và nắm được mong muốn cải tạo của khách hàng, các công ty sẽ đưa ra được bảng dự toán gần như chính xác để khách hàng tham khảo.

Shorten with AI

Mỗi đơn vị sẽ đưa ra các báo giá khác nhau, vì vậy, khách hàng cần tham khảo mức giá chung của thị trường cũng như xem xét thêm các yếu tố ưu đãi về giá hay chính sách bảo hành để lựa chọn đơn vị sửa nhà 2 tầng cũ phù hợp.

Chi phí sửa nhà 2 tầng dựa trên nhiều yếu tố, bạn cần lựa chọn với đơn vị xây dựng, cải tạo uy tín để bảo đảm chất lượng công trình cũng như có mức giá phù hợp

Kinh nghiệm tiết kiệm kinh phí khi sửa chữa nhà 2 tầng

Xây Dựng Việt Tín xin chia sẻ một số kinh nghiệm giúp khách hàng tiết kiệm ngân sách trong quá trình tu sửa, cải tạo nhà 2 tầng cũ:

Liệt kê các hạng mục cần triển khai

Công đoạn khảo sát hiện trạng nhà không chỉ giúp đánh giá chất lượng công trình để thực hiện các hạng mục nâng cấp cần thiết mà quan trọng hơn là để xem ngôi nhà cần sửa chữa chỗ nào và như thế nào. Khi lên ý tưởng cho việc sửa sang, bạn nên tham khảo nhiều phương án sửa chữa khác nhau. Nếu có thể, hãy lựa các phương án hạn chế sửa đổi quá nhiều (đặc biệt lên phần cấu trúc móng) mà vẫn đảm bảo phù hợp về tính thẩm mỹ và công năng.

Liệt kê các hạng mục cần triển khai sẽ giúp bạn dự trù được mức ngân sách cần có

Nghiên cứu giá thị trường và dự trù chi phí

Trước khi lựa chọn một đơn vị cải tạo, sửa chữa nhà 2 tầng cụ thể, bạn nên khảo sát giá thị trường cũng như chất lượng của các vật liệu xây dựng này để ước lượng được chi phí sửa nhà 2 tầng. Việc tiết kiệm ngân sách thường phụ thuộc vào phần lớn từ việc tối ưu nguồn nguyên vật liệu thi công. 

Lựa chọn thời điểm sửa nhà

Một mẹo mà chúng tôi thường tư vấn cho khách hàng đó chính là lựa chọn thời điểm cải tạo, sửa nhà 2 tầng. Thông thường những tháng gần cuối năm là thời điểm mà giá vật liệu tăng cao và giá nhân công cũng sẽ tăng hơn do nhu cầu lớn. Do đó tốt nhất là bạn nên lựa chọn thời điểm sửa nhà khoảng từ giữa năm.

Nên thực hiện việc sửa nhà từ khoảng giữa năm để không phải chịu sức ép tăng giá vật liệu và nhân công

Các phương án sửa chữa nhà 2 tầng cũ

Ưu điểm khi sửa chữa nhà 2 tầng là bạn có thể tận dụng phần móng, cột, dầm sàn cũ,…. Tuy nhiên thì nhà ống sẽ có hạn chế về diện tích. Chính vì thế trong trường hợp muốn tăng diện tích sử dụng sẽ cần tính toán kỹ lưỡng về khả năng chịu lực. Dưới đây là một số phương án cải tạo nhà 2 tầng cũ mà bạn có thể tham khảo:

Cải tạo nhà 2 tầng cũ giữ nguyên kết cấu

Trong trường hợp gia chủ muốn cải thiện tính thẩm mỹ hoặc nâng cấp hệ thống điện, nước thì có thể lựa chọn các phương án như: 

Cải tạo mặt tiền: Tập trung vào việc cải thiện mặt ngoài của ngôi nhà bằng cách sơn lại bề mặt, thay đổi cửa, cửa sổ, lắp đặt mái che, bày trí ban công. Điều này sẽ mang lại sự tươi mới cho ngôi nhà và nâng cao giá trị thẩm mỹ.

Phân chia diện tích các phòng: Bạn có thể thay đổi vị trí của các phòng, tường hoặc cửa để tạo ra một không gian mở và hợp lý hơn. Phân chia lại diện tích các phòng để đáp ứng nhu cầu sử dụng của các thành viên. Ví dụ như nếu không gian phòng khách lớn mà hiện tại không cần thiết thì có thể cải tạo giảm diện tích phòng khách lại; sử dụng thêm vách ngăn để tạo phòng lưu trữ đồ, khu vực thờ cúng hoặc phòng ngủ nhỏ.

Ngoài ra, bạn cũng có thể thiết kế thêm sân trong hoặc giếng trời để tạo cảm giác thoáng đãng hơn.

Nâng cấp nội thất: Trong trường hợp không nâng tầng hoặc xây thêm phòng thì một cách tối ưu giúp thay đổi không gian đó chính là bố trí lại đồ nội thất. Hãy lựa chọn các món đồ nội thất có tính đa năng để giảm thiểu diện tích bày trí; tạo không gian thông thoáng cho căn nhà.

Chỉ cần thay đổi lại ngoại thất cũng đã mang đến diện mạo và sự tươi mới cho không gian sống

Sửa nhà 2 tầng thành 3 tầng, 4 tầng

Phương án sửa chữa nhà 2 tầng thành nhà 3 tầng, 4 tầng là lựa chọn phổ biến, vừa tăng không gian sinh hoạt vừa đáp ứng được nhu cầu kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng ở tầng 1. Nhược điểm của phương án này là cấu trúc nền móng cũ phải đáp ứng được tải trọng cũng như ngân sách sửa chữa cũng sẽ yêu cầu nhiều hơn.

Lưu ý: khi xây thêm tầng, bạn cần có giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng và tuân thủ các yêu cầu về thiết kế, thi công.

Nâng thêm tầng sẽ mở rộng không gian sinh hoạt

Đơn vị sửa nhà 2 tầng cũ chuyên nghiệp tại TP.HCM

Cải tạo, sửa chữa nhà cũ thành một công trình đẹp với diện mạo khác biệt, công năng phù hợp và chất lượng bền vững không phải là điều đơn giản. Nhất là với kiểu nhà ống, nhà 2 tầng cũ thì phải cần một kế hoạch chi tiết và sự khảo sát, đánh giá kỹ lưỡng.

Xây Dựng Việt Tín là một đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín, chất lượng và chuyên nghiệp. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và công nhân có kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng sự hài lòng về dịch vụ của mình. Không chỉ tập trung vào việc xây dựng một ngôi nhà đẹp mắt, mà còn đảm bảo tính tiện nghi, an toàn và bền vững của công trình.

Để khách hàng yên tâm hơn về chất lượng dịch vụ, Xây Dựng Việt Tín có các chính sách bảo hành và ưu đãi: Bảo hành phần hoàn thiện 1 năm và Bảo hành phần kết cấu 5 năm. Quý khách cần thêm những thông tin tư vấn về chi phí sửa nhà 2 tầng, vui lòng liên hệ theo hotline dưới đây:

XEM THÊM

Báo giá được Việt Tín cập nhật mới nhất

Các thông tin hữu ích từ Việt Tín:Kinh nghiệm xây nhà

Các mẫu thiết kế:Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook:facebook.com/VietTinConstruction/

 

Sửa nhà nâng tầng không chỉ cải thiện diện mạo của ngôi nhà mà còn mang đến sự tiện nghi và gia tăng công năng của không gian sống. Tuy nhiên, quá trình này thường đi kèm với những thách thức về an toàn và chi phí. Để giúp quá trình sửa chữa suôn sẻ và mang lại hiệu quả cao nhất, Xây dựng Việt Tín xin chia sẻ đến bạn một số kinh nghiệm và lưu ý.

Sửa nhà nâng tầng và xây nhà khác nhau như thế nào?

Hiểu rõ sự khác nhau giữa sửa nhà thêm tầng và xây nhà mới sẽ giúp bạn nắm rõ hơn về công việc cần thực hiện cũng như ước chừng được mức ngân sách cần chuẩn bị.

Phạm vi công việc

• Sửa nhà nâng tầng: Quá trình sửa chữa nhà nâng tầng tập trung vào việc cải thiện và nâng cấp ngôi nhà hiện có. Các công việc thường bao gồm cải tạo các phòng, thay đổi bố trí không gian, nâng cấp các hệ thống (điện, nước, điều hòa không khí), cải thiện cấu trúc và bề ngoài của ngôi nhà.
• Xây nhà: Quá trình xây nhà bao gồm xây dựng một ngôi nhà hoàn toàn mới từ đầu. Các công việc bao gồm xây móng, xây dựng khung cấu trúc, lắp đặt các hệ thống (điện, nước, thông gió), hoàn thiện nội ngoại thất và bề mặt.

Quy mô công việc

• Sửa chữa nhà nâng tầng: thường dựa trên cơ sở hạ tầng và cấu trúc sẵn có do đó quy mô công việc ít hơn nhưng đôi khi cũng sẽ phức tạp hơn hơn xây nhà mới do việc cải tạo dựa trên kết cấu của kiến trúc cũ cần sự tính toán kỹ lưỡng. Để đảm bảo tính an toàn và hiệu quả mang lại cao nhất, việc đo đạc đánh giá cần được thực hiện bởi những chuyên gia có kinh nghiệm. Từ đó lên các phương án thi công và thiết kế sao cho phù hợp với hiện trạng cũ và chi phí cần phải chi.
• Xây nhà: Quá trình xây nhà thường bắt đầu từ một khu đất trống và bao gồm việc xây dựng từ đầu đến hoàn thiện. Quy mô công việc có thể được định rõ từ đầu với các bản vẽ kiến trúc và kế hoạch xây dựng chi tiết.

Chi phí và thời gian

• Sửa nhà nâng tầng: Thường có thể tiết kiệm chi phí hơn so với xây nhà mới vì sử dụng cơ sở hạ tầng sẵn có. 
• Xây nhà: Xây dựng một ngôi nhà mới thường đòi hỏi nguồn vốn lớn hơn và thời gian dài hơn do việc xây dựng từ đầu.

Sửa nhà nâng tầng dựa trên cấu trúc sẵn có, do đó sẽ có thời gian thi công và chi phí cũng sẽ giảm tải hơn so với việc xây dựng mới

Trong đó, việc xây nhà mới có thể tính toán dựa trên m2 theo như đơn giá của nhà thầu. Còn việc tính toán chi phí sửa chữa nhà nâng tầng sẽ phức tạp hơn bởi không những cần dựa trên m2 cần sửa mà còn phải bóc tách và tính toán theo từng hạng mục.

Khi nào nên sửa nhà nâng tầng?

• Khi gia chủ muốn mở rộng không gian sống nhưng quỹ đất lại không cho phép thì các phương án như xây tầng lửng hoặc nâng tầng chính là sự lựa chọn hợp lý.
• Khi phát sinh thêm nhu cầu cần mặt bằng kinh doanh tại nhà hoặc kho bãi.
• Việc sửa nhà nâng tầng mở rộng diện tích không gian, mở rộng không gian, bạn có thể tạo ra một môi trường sống thoải mái và phù hợp với nhu cầu của gia đình.
• Ngoài việc gia tăng thêm công năng sử dụng của căn nhà, việc sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng cũng giúp gia chủ cải thiện được tính thẩm mỹ, thay đổi phong cách căn nhà theo ý thích, hợp xu hướng nhằm mang đến một không gian sống không chỉ tiện nghi thoải mái hơn mà cũng đẹp và thẩm mỹ hơn.

Sửa chữa nhà nâng tầng giúp gia tăng tính thẩm mỹ, công năng, cải thiện không gian sống

Những công đoạn quan trọng nhất để tạo được kết cấu khi sửa nhà nâng tầng

Trong quá trình sửa chữa nhà nâng tầng, công đoạn kiểm tra và gia cố kết cấu là quan trọng nhất. Phần nền móng có vững chắc và đủ sức chống chịu chính là tiền đề để thực hiện các bước sửa sang tiếp theo. Để đảm bảo kết cấu mới có độ bền và an toàn, cần thực hiện các công đoạn gia cố cột, móng, dầm và sàn.

Gia cố cột nhà

Việc xây thêm tầng nhà sẽ gia tăng áp lực lên cột nhà, do đó cần phải tiến hành gia cố. Bao gồm việc đập bỏ lớp hồ bên ngoài cột nhà cũ, tiếp theo sẽ tiến hành khoan cấy thép và đai thép. Tùy vào hiện trạng công trình, kiến trúc sư sẽ có các phương án phù hợp. Ví dụ như nếu cột nhỏ, đơn vị thi công có thể thực hiện phương pháp Sikagrout hoặc đổ bê tông trực tiếp nếu cột nhà lớn,bắt buộc phải sử dụng phụ gia liên kết để kết nối hai lớp bê tông lại với nhau.

Gia cố móng nhà

Theo thời gian, phần móng nhà cũng sẽ xuống cấp, thậm chí xảy ra tình trạng sụt lún nếu nền đất yếu. Do đó khi thực hiện sửa nhà nâng tầng thì gia cố móng nhà cũng vô cùng quan trọng. Để thực hiện công đoạn này sẽ có nhiều phương án khác nhau, phổ biến nhất là tăng tiết diện móng để tăng khả năng chịu lực

Gia cố dầm, sàn chịu lực

Tương tự như cột nhà và móng nhà, dầm và sàn chịu lực cũng cần được gia cố để đảm bảo chất lượng tốt nhất và độ bền vững lâu dài cho công trình. 

Công đoạn gia cố dầm sàn, móng, cột vô cùng quan trọng, cần được thực hiện bởi những đơn vị chuyên nghiệp và sự hỗ trợ của các thiết bị chuyên dụng

Thiết kế bản vẽ sửa nhà

Việc thiết kế bản vẽ sửa nhà nâng tầng thông thường sẽ không phá vỡ kết cấu nhà cũ. Điều này vừa đảm bảo mục đích ban đầu và cũng giúp gia chủ tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên để đảm bảo được công năng cũng như vẻ đẹp cho căn nhà, bạn cần lựa chọn đơn vị sửa chữa, cải tạo nhà uy tín và lựa chọn đúng phương pháp và quy trình gia cố.

Bản vẽ mặt bằng

Lưu ý quan trọng khi sửa chữa nhà nâng tầng

Xin giấy phép sửa nhà nâng tầng

Khi thực hiện sửa chữa nhà nâng tầng, bạn bắt buộc phải có giấy phép sửa chữa được cấp bởi các cơ quan/đơn vị có thẩm quyền tại khu vực. Đồng thời cũng phải chuẩn bị hồ sơ bao gồm: bản vẽ nhà thiết kế ban đầu, bản vẽ thiết kế sau khi hoàn thiện, phương án sửa chữa cải tạo và một số giấy tờ khác.

Tính toán chiều cao tầng nhà

Khi thực hiện nâng tầng, ngoài việc xây thêm bao nhiêu tầng thì chiều cao của mỗi tầng cũng là điều mà bạn cần tính toán. Thông thường việc này sẽ tùy theo sở thích của gia chủ. Ví dụ với một số người thì chiều cao phòng thấp tạo cảm giác gần gũi, ấm cúng. Còn một số người lại thích trần nhà cao vì mang đến không gian thoáng đãng, rộng rãi.

Bên cạnh đó, khi tiến hành sửa nhà thêm tầng, gia chủ phải tuân thủ nghiêm ngặt về chiều cao, khoảng lùi đã đăng ký. Nếu vi phạm sẽ buộc phải phá dỡ và phạt hành chính, rất rắc rối và mất nhiều thời gian. 

Xác định chi phí

Chuẩn bị kinh phí luôn quan trọng trong tất cả công việc xây sửa nhà. Xem xét kỹ lưỡng bảng giá sửa chữa của từng hạng mục, lên kế hoạch một cách chi tiết. Ngoài ra cần chuẩn bị khoản dự phòng cho những trường hợp phát sinh trong quá trình sửa chữa.

Xem thêm:

• Bảng báo giá sửa nhà cấp 4 có gác lửng đẹp [CẬP NHẬT 2023]

• Giải pháp sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng tiết kiệm, hữu ích

Cấu trúc ngôi nhà

Khi sửa chữa nhà nâng tầng, sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng thì không nhất thiết phải nương theo cấu trúc cũ của tầng trệt. Bạn hoàn toàn có thể thay đổi bố cục, bài trí phòng ốc khác đi bằng cách xây thêm tường và vách ngăn. Qua đó vừa mang đến sự mới mẻ cho không gian sống đồng thời các tấm vách ngăn tường cũng có công dụng chống cháy, cách nhiệt, cách âm,…

Kiểm tra khả năng chịu lực

Trước khi quyết định thực hiện nâng tầng nhà, bạn cần chắc chắn rằng phần kết cấu cũ có khả năng chịu lực hoặc có thể gia cố được. Việc này nên được thực hiện bởi những đơn vị có kinh nghiệm. Trong trường hợp mà các phương án nâng cấp không khả thì hoặc quá tốn kém thì bạn có thể lựa chọn việc xây thêm tầng lửng hoặc đập đi xây mới lại hoàn toàn (nếu điều kiện kinh tế cho phép).

Khi sửa nhà nâng tầng cần tính toán đến khả năng chịu lực của móng, cột, dầm, sàn và có các phương án cải thiện nếu cần thiết

Xây dựng Việt Tín – Dịch vụ sửa chữa nhà nâng tầng uy tín 

Tại TP. HCM hiện nay có rất nhiều đơn vị xây dựng, sửa chữa và cải tạo nhà. Điều này vừa mang đến cho khách hàng nhiều sự lựa chọn nhưng đồng thời cũng sẽ gây khó khăn trong việc lựa chọn một địa chỉ uy tín để “chọn mặt gửi vàng”. Xây Dựng Việt Tín là thương hiệu được hình thành và phát triển với yếu tố cốt lõi là đội ngũ kiến trúc sư lành nghề, giàu kinh nghiệm cùng sự đam mê và tận tâm.

Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Việt Tín đã không ngừng tìm hiểu những xu hướng kiến trúc mới nhất cùng các công nghệ mới, vật liệu mới thân thiện với môi trường để tạo ra một không gian sống hoàn hảo mang đậm tính cách và dấu ấn cá nhân của chủ nhà.

Chúng tôi cam kết:

• Sử dụng đúng vật liệu đã cam kết
• Không bán thầu
• Không lãng phí trong xây dựng
• Không tăng giá
• Đảm bảo đúng tiến độ
• Quản lý chất lượng
• Bảo hành công trình
• Tác phong làm việc chuyên nghiệp, uy tín, chu đáo, tỉ mỉ và thân thiện
• Cam kết chịu trách nhiệm pháp lý đối với công trình do công ty thiết kế và xây dựng.

Hình ảnh thi công cải tạo nhà của Xây dựng Việt Tín

Mẫu nhà phố 3 tầng 5x20m3 do Việt Tín thực hiện

Một số công trình nhà phố khác

Đến với Xây Dựng Việt Tín – là công ty hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế, thi công xây dựng, xây nhà trọn gói cũng như sửa chữa và bảo trì các công trình dân dụng với hơn 10 năm kinh nghiệm, quý khách sẽ nhận được sự tư vấn kỹ lưỡng và phù hợp nhất. Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư công trình giàu chuyên môn luôn theo sát mọi khâu, đảm bảo kết quả hoàn thiện cao nhất cả về chất lượng và tính thẩm mỹ.

XEM THÊM

Báo giá mới nhất tại Việt Tín

Video chân thực dự án Xây Dựng Việt Tín thi công ở Vũng Tàu

Các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

Các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/

•  

Sửa nhà cấp 4 thành nhà mái Thái là một trong những cách sửa nhà cấp 4 siêu đẹp đang trở thành xu hướng trong thời gian gần đây. Đây là một trong những lựa chọn thú vị để thay đổi diện mạo của ngôi nhà và mang đến một phong cách kiến trúc độc đáo. Cùng Xây dựng Việt Tín tìm hiểu về lý do tại sao nhà mái Thái lại trở thành xu hướng kiến trúc 2023 và các hạng mục, chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà mái Thái.

Nhà mái Thái là gì? Tại sao nhà mái Thái lại trở thành xu hướng kiến trúc hiện nay?

Nhà mái Thái là một phong cách kiến trúc truyền thống có nguồn gốc từ Thái Lan. Nhà mái Thái thường có mái vòm dốc cao và một số phiên bản còn có mái nhà phát rộng ở các góc. Đây cũng là đặc điểm nổi bật của những ngôi nhà mái Thái. 

Với kiểu mái có độ dốc lớn và điểm cao nằm ở trung tâm sẽ tạo ra một diện tích nội thất rộng rãi và mở, giúp chống nắng thoát nhiệt hiệu quả vô cùng phù hợp với khí hậu Việt Nam. Đồng thời, nước mưa sẽ chảy xuống nhanh hơn, giảm thiểu tình trạng ứ đọng nước trên mái. Điều này sẽ giúp bảo vệ cho mái nhà không bị thấm dột và ngấm nước.

Về mặt phong thủy, thiết kế mái nhà hình chóp có độ dốc được đánh giá rất cao, điều này giúp cho ngôi nhà không bị tích tụ năng lượng xấu, xua đuổi tà khí, đem lại may mắn, tài lộc cho gia chủ.

Mẫu nhà mái Thái được đánh giá rất cao trong phong thủy

Những ngôi nhà mái Thái thường được thiết kế theo kiểu thấp tầng (1 đến 3 tầng). Những kiểu nhà mái thái được lựa chọn nhiều nhất đó là: nhà cấp 4 mái thái (hay còn gọi là nhà 1 tầng mái thái), nhà mái thái 2, 3 đến 4 tầng và nhà biệt thự mái thái cao cấp.

Nhà mái Thái mang đến một sự kết hợp giữa kiến trúc truyền thống và nét đẹp hiện đại. Ngôi nhà được tôn lên bởi sự thanh thoát và độc đáo, đầy tính nghệ thuật. Khi chọn sửa nhà cấp 4 thành nhà mái Thái thì gia chủ sẽ có nhiều phương án thi công khác nhau, nhiều kiểu dáng, chất liệu để lựa chọn 

Các hạng mục cải tạo sửa chữa nhà cấp 4

Cải tạo và sửa chữa nhà bao gồm nhiều hạng mục khác nhau, phụ thuộc vào tình trạng và mục đích sử dụng của ngôi nhà. Dưới đây là một số hạng mục cải tạo và sửa chữa nhà phổ biến:

STT	Hạng mục công việc	Nội dung công việc
1	Phá dỡ và vận chuyển	– Phá dỡ nền, tường, các công trình phụ xuống cấp – Di chuyển đồ nội thất cũ trong nhà, di chuyển xà bần, mái nhà (nếu cần) và các rác thải phát sinh
2	Cải tạo và nâng cấp kết cấu nhà	– Cải tạo và sửa chữa cột, dầm, tường, sàn, vách ngăn cách nhiệt (theo yêu cầu của khách hàng)
3	Xây trát và ốp lát	– Xây trát lại trần, tường, nền, các công trình phụ – Tiến hành ốp lát, láng nền theo bản thiết kế
4	Sơn nước nội – ngoại thất	– Chọn theo phương án sơn đã thống nhất: màu sơn, loại sơn, kết cấu sơn (sơn lót, sơn nền, sơn chống thấm…).
5	Hoàn thiện hệ thống điện nước	– Thay đổi và nâng cấp hệ thống điện (lắp đặt đèn, ổ cắm, công tắc) và hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước và lắp đặt thiết bị vệ sinh.
6	Hạng mục trang trí trần, cột, mặt tiền…	– Tuỳ vào sự lựa chọn khách hàng đề xuất
7	Thay thế và sửa chữa mái, khung sắt, ban công	– Tuỳ vào yêu cầu của khách hàng.
8	Bố trí và hoàn thiện đồ nội thất	– Mọi công việc cần làm cho mọi phòng: Bếp, ngủ, đọc sách, vệ sinh, nhà tắm… đầy đủ, thẩm mỹ

Lưu ý: Đây là các hạng mục cải tạo và sửa nhà cấp 4 phổ biến và không phải dự án nào cũng sẽ thực hiện tất cả các công việc trên. Khi khảo sát hiện trạng nhà, dựa vào tình hình thực tế cũng như yêu cầu của khách hàng, Việt Tín sẽ đề xuất các gói, hạng mục sửa chữa thích hợp nhất.

Hãy cân nhắc lựa chọn hạng mục sửa chữa phù hợp với nhu cầu và với thiết kế của ngôi nhà là cách tối ưu chi phí cải tạo nhà tốt nhất.

>>> Xem thêm: 

• Kinh nghiệm sửa nhà cấp 4 và các mẫu thiết kế sửa nhà cấp 4 đẹp
• Kinh nghiệm cải tạo, sửa nhà cũ cực tiết kiệm chi phí 

Giá sửa nhà cấp 4 thành nhà mái Thái phụ thuộc vào yếu tố gì?

Khi tìm hiểu giá sửa nhà mái bằng thành mái Thái thì bạn sẽ nhận được rất nhiều các báo giá khác nhau. Sự khác biệt này đến từ cách xây dựng cơ cấu chi phí của từng nhà thầu, cụ thể:

Khối lượng công việc

Gói sửa chữa: Ngôi nhà sẽ không có quá nhiều thay đổi, vẫn duy trì trạng thái nhà cũ. Khối lượng công việc cần thực hiện khá ít như: Sơn sửa tường, nền, sàn…

Gói tân trang và nâng cấp: Thay đổi bố cục của căn nhà, thiết kế kiến trúc và công năng từng phòng. Nhà ở sẽ tăng/giảm các phòng chức năng để phù hợp với nhu cầu của gia chủ và kéo theo đó thì thiết kế nội thất cũng thay đổi. Lượng công việc sẽ nhiều hơn (bao gồm cả việc đập phá/xây mới và bố trí lại nội thất cũ – khoản chiếm phần lớn ngân sách).

Gói xây dựng lại trên phần khung xương: đây là gói có khối lượng công việc lớn nhất, gần như xây dựng lại hoàn toàn – chi phí đơn giá cải tạo sửa chữa nhà cũng vì vậy tăng cao.

Danh sách vật liệu, vật tư được đưa vào sử dụng

Ngay cả khi chọn cùng một gói sửa chữa cải tạo với các hạng mục công việc giống nhau thì vẫn sẽ có sự chênh lệch trong báo giá. Nguyên nhân là do các nguyên vật liệu khác nhau và vật liệu từng đơn vị cung cấp có thể là hàng chính hãng hoặc hàng rẻ tiền. Khách hàng cần tỉnh táo và phải kiểm tra vật tư đầy đủ trước khi thực hiện sửa chữa, cải tạo nhà ở.

Tiến độ và chất lượng công trình nhà ở bàn giao

Cả tiến độ và chất lượng đều phụ thuộc vào đội thợ xây dựng:

• Khi khách hàng yêu cầu thời gian hoàn thành nhanh thì sẽ cần số nhân công nhiều, thời gian bàn giao nhà càng nhanh và chi phí đơn giá cải tạo sửa chữa nhà càng cao.
• Tay nghề thợ càng cao, chất lượng hoàn thiện nhà ở càng tốt: Tính thẩm mỹ đúng như cam kết; Không sửa chữa hoặc hạn chế tối đa việc sửa chữa. 

Ngoài ra, một số yếu tố khác như diện tích; yêu cầu về thiết kế và trang trí, hệ thống điện, nước và sưởi,… cũng sẽ ảnh hưởng đến giá sửa nhà.

Chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà mái Thái phụ thuộc vào nhiều yếu tố

Các phương án sửa nhà cấp 4 thành nhà mái Thái

Sửa nhà cấp 4 thành nhà mái Thái 1 tầng, nhà chữ L

Với những khách hàng không có quá nhiều ngân sách thì sửa nhà cấp 4 thành nhà mái Thái 1 tầng là giải pháp tối ưu. Việc phân bố lại layout sẽ giúp cải thiện rất nhiều tính tiện nghi và thẩm mỹ cho căn nhà. Phần diện tích chữ L nhô ra được tận dụng làm hành lang có rào chắn. Ngoài ra kết hợp với việc tu sửa trang trí lại nội thất và ngoại thất sẽ làm căn nhà trở nên tươi mới hơn (gợi ý: sử dụng các tông màu sáng, tông màu trung tính, chất liệu kính, cây xanh,…).

Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà mái Thái có tầng/tầng lửng

Đây là phương án thích hợp khi diện tích nhà hạn chế nhưng muốn mở rộng không gian sống. Tuy nhiên, trước khi thực hiện cần tiến hành kiểm tra kết cấu nền, móng để đảm bảo chất lượng công trình. Bạn nên tìm một đơn vị sửa chữa, cải tạo nhà chuyên nghiệp để thực hiện điều này.

Với gác lửng, nên đóng thêm các cột trụ ở vị trí ván sàn để đảm bảo sự chắc chắn và ổn định. Tầng áp mái nên thiết kế thêm cửa sổ áp mái và hệ thống thông gió điều hoà không khí.

Mái thái tầng lửng kết hợp mái giả gỗ độc đáo và bắt mắt

>>> Xem thêm: Bảng báo giá sửa nhà cấp 4 có gác lửng đẹp [CẬP NHẬT 2023]

Các mẫu nhà mái Thái đẹp 2023

Xây dựng Việt Tín tổng hợp một số mẫu nhà mái Thái được ưa chuộng hiện nay. Quý khách hàng cần thêm các thông tin hoặc tư vấn cải tạo nhà, vui lòng liên hệ Việt Tín theo hotline:  0787 223 939

Nhà mái Thái 4 phòng ngủ

Mẫu nhà mái Thái thiết kế sang trọng

Nhà mái Thái tiện nghi, đẹp

Nhà mái thái phong cách Châu Âu tạo nên tổng thể kiến trúc mang tính thẩm mỹ cao

Ngôi nhà mái Thái 2 tầng

Đơn vị sửa nhà cấp 4 thành nhà mái Thái uy tín ở Sài Gòn

Nếu như bạn đang có một ngôi nhà cấp 4 cần sửa chữa cải tạo mà vẫn chưa biết tìm đơn vị nào thì hãy tham khảo Xây Dựng Việt Tín – một trong những đơn vị xây dựng uy tín ở TP.HCM. Trong suốt quá trình hoạt động, chúng tôi luôn đặt đặt sự hài lòng của khách hàng, đối tác lên hàng đầu, giữ vững phong độ là một nhà thầu mang bản sắc riêng. 

Bằng sự nỗ lực không mệt mỏi, Xây Dựng Việt Tín đã trở thành địa chỉ tin cậy để hàng trăm khách hàng gửi gắm việc “xây dựng ngôi nhà bền vững – cải tạo tổ ấm hoàn mỹ”. Bên cạnh đó, Việt Tín cũng có chứng chỉ Năng lực hoạt động Xây Dựng được Sở Xây Dựng TP.HCM cấp phép.

Trong những năm qua luôn luôn làm việc nhiệt huyết và cố gắng mang lại tổ ấm tốt nhất cho nhiều gia chủ, đặc biệt là trong mảng sửa chữa nhà cấp 4, nhà phố và biệt thự.

Các dự án nhà mái Thái do Xây dựng Việt Tín thực hiện

Dự án: nhà phố 2 tầng mái Thái 280m2 (Trà Vinh)

• Tầng 1 bao gồm sân trước, garage ô tô, phòng khách, phòng bếp + ăn, 01 phòng ngủ, 02 WC, sân vườn ở phía sau nhà, cùng với một khu vườn nhỏ phía bên hông.
• Tầng 2 được thiết kế với ban công rộng phía trước, 02 phòng ngủ, 02 WC, 01 phòng làm việc kết hợp phòng sinh hoạt chung, phòng thờ, phòng giặt phơi.

Sân vườn mát mẻ thoáng đãng thích hợp cho những buổi trà chiều trò chuyện thư giãn

Không gian hội tụ đủ các yếu tố: ánh sáng, nước, cây xanh đem lại những phút giây thư giãn tuyệt vời

Tạo một khu tiểu cảnh kết hợp cùng bàn ăn ngoài trời gần gũi cùng thiên nhiên

Dự án nhà cấp 4 mái Thái 120m2 kết hợp sân vườn hiện đại (Bình Phước)

Gia chủ lựa chọn phong cách hiện đại – tối giản hóa không gian sống, tạo ra một môi trường sống gần gũi với thiên nhiên, tinh tế và sang trọng.

Tổng thể tối giản mà vẫn sang trọng

Cửa kính được lắp đặt hợp lý để đón ánh sáng tối đa

Không gian liền mạnh tạo nên sự thông thoáng, phân chia khu vực bằng những món đồ nội thất tạo sự hài hòa

Phòng bếp xanh mát mắt nhìn ra thiên nhiên

Phòng sinh hoạt chung nơi cả gia đình cùng nhau thư giãn 

Phòng ngủ Master với nội thất tối giản, màu gỗ hòa mình với thiên nhiên

Phòng ngủ nhỏ với tông màu trung tính không kém phần tinh tế, sang trọng

Những gam màu cá tính xen lẫn trầm lắng

 

>>> Xem thêm: Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói | Xây nhà cấp 4 tối ưu chi phí

Nhà mái Thái không chỉ đem đến vẻ đẹp đặc trưng với mái vòm cao và góc cạnh tinh tế, mà còn phù hợp với lối sống hiện đại ngày nay. Quý khách hàng đang có nhu cầu sửa nhà cấp 4 thành nhà mái Thái vui lòng liên hệ tới Xây Dựng Việt Tín để được hỗ trợ tư vấn và khảo sát hiện trạng;

XEM THÊM

Báo giá mới nhất tại Việt Tín

Các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

Các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/

Chi phí sửa nhà cấp 4 100m2, giá sửa nhà cấp 4 gác lửng, sửa nhà cấp 4 bao gồm những hạng mục nào? Chi phí là bao nhiêu? Làm cách nào để tiết kiệm các khoản phí khi sửa nhà mà vẫn có được kết quả hoàn thiện cả về thẩm mỹ và công năng?…. Trong bài viết sau, Xây Dựng Việt Tín sẽ chia sẻ thông tin giá cả các hạng mục, quy trình thực hiện để căn tính chi phí nâng cấp tu sửa lại nhà hợp lý.

Nhà cấp 4 là như thế nào?

Nhà cấp 4 là một thuật ngữ thường được sử dụng để chỉ một kiểu nhà gồm một tầng duy nhất (có thể có tầng lửng) và có diện tích không quá 1000m2. Nhà cấp 4 là kiểu nhà phổ biến ở Việt Nam, đặc biệt là vùng nông thôn, ngoại ô. Theo xu thế hiện nay, ngày càng có nhiều gia đình thực hiện việc sửa sang, nâng cấp nhà cấp 4 để đáp ứng nhu cầu sử dụng, tính an toàn cũng như thẩm mỹ. Từ đó dẫn đến việc tham khảo chi phí sửa nhà cấp 4

Đặc điểm của nhà cấp 4 thường có diện tích nhỏ, đặc biệt trong trường hợp không có diện tích mở rộng thêm thì việc cải tạo cần được tính toán kỹ lưỡng để tận dụng tốt nhất những điều kiện hiện có, kết nối không gian một cách hoàn hảo, mang đến sự hài lòng cho gia chủ.

Có rất nhiều phương án để cải tạo, tu sửa nhà cấp 4, ví dụ như:

• Chỉ sửa chữa một phần trong không gian nhà (sửa chữa nội thất, sơn lại, thay đổi hệ thống điện, ống nước, cải tạo phòng, hoặc thay đổi cửa sổ, cửa ra vào,…)
• Thay đổi bố cục nhà, thiết kế lại các không gian chức năng (mở rộng diện tích, xây thêm gác lửng)
• Nâng tầng (nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng, nhà lầu)

Tùy vào tình trạng nhà hiện tại và phương án, mong muốn của chủ nhà mà sẽ có các mức giá khác nhau. Thêm vào đó, những yếu tố như chất lượng vật liệu, khối lượng công việc,… cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí cuối cùng.

>>> Xem thêm:

• Kinh nghiệm sửa nhà cấp 4 và các mẫu thiết kế sửa nhà cấp 4 đẹp
• Giải pháp sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng tiết kiệm, hữu ích

Một số cách tính chi phí sửa nhà cấp 4 đẹp

Bóc tách vật tư, nhân công

Trong phần báo giá xây, sửa nhà thì sẽ luôn có phần báo giá từng hạng mục cũng như chi phí nhân công và vật tư sử dụng. Đây được đánh giá là cách hiệu quả và khá chính xác. Tuy nhiên để tính toán được bảng giá cho các phần này là không hề dễ dàng bởi cần kinh nghiệm, chuyên môn cao và sự tỉ mỉ. 

Nếu như tự thực hiện quá trình tu sửa, bạn sẽ cần liệt kê cần những vật liệu gì, chi tiết khối lượng vật liệu cần bao nhiêu và đơn giá cho từng vật liệu đó. Bạn sẽ phải đi khảo giá rất nhiều nơi cũng như xem xét chất lượng và đánh giá xem đâu là lựa chọn tối ưu nhất.

Tính toán giá sửa nhà theo diện tích

Đây cũng là một trong những cách tính giá sửa nhà cấp 4 phổ biến với độ chính xác cao và cũng dễ dàng thực hiện. Bạn chỉ cần xác định diện tích cần sửa chữa và nhân với giá sửa chữa của một mét vuông. 

Có nhiều cách để tính chi phí sửa nhà cấp 4

Chi phí sửa nhà cấp 4 theo giá thị trường 2023

Như đã đề cập đến ở phần trên, tùy theo mức độ sửa chữa mà mức giá sẽ khác nhau. Nếu bạn sửa một phần thì chi phí dao động từ vài triệu đến vài chục triệu đồng. Trong trường hợp tu sửa toàn bộ căn nhà (thay đổi bố cục chức năng, xây thêm tầng, thay mới toàn bộ nội thất) thì chi phí sẽ từ 150 triệu – 200 triệu đồng/căn trở lên. Chi phí này bao gồm thiết kế và thi công ngôi nhà:

• Thông thường, quá trình cải tạo nhà cấp 4 sẽ bao gồm các hạng mục sau:
• Thi công đục và thay nền nhà
• Tháo trần cũ thay bằng hệ thống trần mới và trần thả trên lửng
• Thay hệ thống cửa chính, cửa phòng chức năng
• Thực hiện làm mới tường: dặm vá tường cũ và cạo lớp sơn cũ thay bằng sơn mới
• Lắp đặt hệ thống điện, nước
• Sửa hoặc xây bếp mới, lắp đặt tủ bếp bằng chất liệu khác nhau
• Gia cố sàn giả, thay cầu thang…

>>> Xem thêm: Bảng báo giá sửa nhà cấp 4 có gác lửng đẹp [CẬP NHẬT 2023]

Đơn giá các hạng mục sửa nhà cấp 4 gác lửng, sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng

Tùy vào đặc điểm từng công trình nhà cấp 4 mà kiến trúc sư sẽ đưa ra phương án thi công sửa chữa phù hợp vừa đáp ứng mong muốn của khách hàng mà vẫn nằm trong mức ngân sách. 

Bảng giá thiết kế trọn gói tại Xây Dựng Việt Tín

Nội dung	Thiết kế kiến trúc	Thiết kế kiến trúc + nội thất
Nhà phố 1 mặt tiền	180.000Đ/m2	250.000Đ/m2

Bảng giá thi công phần thô

STT	Nội dung	Đơn giá
1	Diện tích trên 350m2 sàn	3.550.000 VNĐ/m2
2	Diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn	3.700.000 VNĐ/m2
3	Diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn	3.800.000 VNĐ/m2
4	Diện tích trên 200m2 đến dưới 250m2 sàn	3.900.000 VNĐ/m2
5	Diện tích nhỏ hơn 200m2	Cần khảo sát

Bảng giá thi công trọn gói bao gồm: phần thô + hoàn thiện 

STT	Nội dung	Đơn giá
2	Gói trung bình	5.500.000 VNĐ/m2
3	Gói khá	5.800.000 VNĐ/m2
4	Gói tốt	6.100.000 VNĐ/m2

Đơn giá một số hạng mục sửa chữa

Hạng mục	Đơn giá
Đập phá tường 110 và chuyển phế thải	70.000 – 135.000 VNĐ/m2
Đục phá sàn bê tông cốt thép	40.000 – 220.000 VNĐ/m2
Bỏ lớp trát tường cũ	70.000 – 80.000 VNĐ/m2
Tháo dỡ mái tôn cũ + hệ xà cũ	20.000 – 70.000 VNĐ/m2
Tháo dỡ trần vách thạch cao	20.000 – 30.000 VNĐ/m2
Công nhân ốp tường gạch men + keo dán	150.000 – 200.000 VNĐ/m2
Công nhân thi công điện	120.000 – 160.000 VNĐ/m2
Thi công phần thô: dành cho nhà ống, nhà phố	3.700.000 – 3.850.000VNĐ/m2
Thi công phần thô + hoàn thiện	5.500.000 – 6.100.000VNĐ/m2

Chi phí sửa nhà cấp 4 50m2 với 2 tầng ước tính dao động từ 300 – 500 triệu đồng tùy loại vật liệu thi công, phong cách nội thất,… Để được báo giá chi tiết, quý khách hàng vui lòng liên hệ đến hotline Xây dựng Việt Tín 0787 223 939 của chúng tôi để được các chuyên viên tư vấn và báo giá chính xác nhất cho từng công trình.

Chi phí sửa nhà cấp 4 50m2 là bao nhiêu?

Trước khi đi vào cách tính chi phí nhà cấp 4 50m2 bằng cách dựa vào diện tích, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:

Với diện tích 50m2 – là diện tích mặt sàn, ngoài ra còn có diện tích mái nhà, móng và tầng lửng (nếu có). Mỗi một phần sẽ được quy ước theo cách khác nhau. Cụ thể:

Trường hợp 1: Sửa chữa nhà cấp 4 50m2 không có gác lửng

• Diện tích mái nhà = 50% diện tích xây sàn: 60 x 0.5 = 25m2
• Diện tích móng nhà = 50% diện tích xây sàn: 60 x 0.5 = 25m2
• Diện tích sàn nhà: 50m2

Vậy tổng diện tích sửa chữa nhà cấp 4 60m2 không gác lửng là: 110m2.

Hiện nay, trên thị trường chi phí xây cấp 4 50m2 sẽ khoảng 3.500.00Đ/m2. Tuy nhiên, chi phí sửa nhà chỉ chiếm khoảng 70% xây nhà. Từ đó chúng ta có đơn giá cụ thể là:

Đơn giá sửa chữa nhà cấp 4 = 3.500.000 x 0.7 = 2.450.00Đ/m2.

Vậy giá sửa nhà cấp 4 50m2 không gác là: 2.450.000 x 110 = 269.500.000Đ

Trường hợp 2: Cải tạo nhà cấp 4 50m2 có gác lửng

Tương tự phần trên, ta sẽ có diện tích sửa chữa nhưng bao gồm thêm diện tích gác lửng:

• Diện tích mái nhà = 50% diện tích xây sàn: 50 x 0.5 = 25m2
• Diện tích móng nhà = 50% diện tích xây sàn: 50 x 0.5 = 25m2
• Diện tích gác lửng = 70% diện tích sàn: 50 x 0.7 = 35m2
• Diện tích sàn nhà: 50m2

Vậy tổng diện tích sửa chữa nhà cấp 4 60m2 có gác là: 135m2.

Đơn giá xây nhà là 2.450.000 VNĐ/m2.

Vậy chi phí sửa nhà cấp 4 50m2 có gác lửng là: 2.450.000 x 135 = 330.750.000Đ

Dự án cải tạo nhà cấp 4 Xây Dựng Việt Tín thực hiện

• Khu vực: Mỹ Tho
• Loại hình: nhà cấp 4
• Diện tích đất: 6x17m
• Diện tích xây dựng: 98m2
• Phong cách: Hiện đại

Hiện trạng nhà cấp 4 trước khi được cải tạo

Bản phối cảnh mặt tiền

Phòng khách và phòng bếp liền nhau tạo sự kết nối và giúp không gian thông thoáng, rộng mở

Bố cục hài hòa, cửa kính đón sáng cho cả căn phòng

Phòng bếp đầy đủ tiện nghi, gọn gàng thiết kế

Phòng ngủ master hiện đại, tối đa công năng

Giường tầng tối ưu diện tích cho căn phòng nhỏ

Nội thất tinh tế, tiết kiệm chi phí tối đa công năng

Qua bài viết trên đây, hy vọng rằng bạn đã có thêm những thông tin cần biết về chi phí sửa nhà cấp 4. Nếu bạn cần đến sự chuyên sâu để phù hợp hơn với mong muốn cụ thể, đáp ứng nhu cầu và ý thích riêng, bạn có thể liên hệ Xây Dựng Việt Tín theo thông tin dưới đây:

> Xem thêm các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

> Xem thêm các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/