Hạng mục thi công phần thô và thi công hoàn thiện luôn được các gia chủ & chủ đầu quan tâm. Đây cũng là tiêu chí đặc biệt quan trọng để so sánh các bên nhà thầu với nhau. Trong bài viết này, Việt Tín sẽ gửi tới quý vị mức giá thi công phần thô mới nhất 2024 của chúng tôi.

Giá thi công phần thô có đắt không?

Giá thi công phần thô trên thị trường xây dựng dao động ở trong khoảng trên dưới 4.000.000/m2 sàn xây dựng. Con số thực tế sẽ được từng đơn vị nhà thầu báo sau khi khảo sát và tham khảo bản thiết kế công trình.

Nếu so sánh mức “giá thi công phần thô và nhân công thực hiện” với việc gia chủ tự “mua vật liệu + trả tiền thợ xây/thợ thiết kế + các chi phí khác phát sinh”. Mức giá thi công phần thô 4 triệu/m2 sàn sẽ rẻ hơn rất nhiều và cũng đảm bảo mọi mặt về: Chất lượng vật tư xây dựng + sự chính xác thi công ứng với bản vẽ + tiết kiệm thời gian (đúng tiến độ bàn giao).

Báo giá thi công phần thô tại Xây Dựng Việt Tín

Quy trình báo giá thi công xây dựng phần thô tại Xây Dựng Việt Tín bao gồm 06 bước chính:

Bước 1: Khảo sát và báo giá theo tâm nguyện của chủ đầu tư

Bước 2: Thiết kế và gửi báo giá từng hạng mục thi công cụ thể

Bước 3: Trao đổi, giải đáp và đồng thuận hợp đồng (ký kết hợp đồng)

Bước 4: Tiến hành xin giấy phép xây dựng để động thổ, khởi công theo đúng pháp luật

Bước 5: Triển khai các hạng mục thi công như hợp đồng đã ký

Bước 6: Bàn giao đúng tiến độ – nghiệm thu đúng chất lượng – tất toán hợp đồng đúng giá đã báo – bảo hành phần thô 05 năm đầy đủ.

Bảng đơn giá thi công phần thô tại Xây Dựng Việt Tín

STT	NỘI DUNG	ĐƠN GIÁ
1	Diện tích trên 350m2 sàn	3.750.000VNĐ/m2
2	Diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn	3.800.000VNĐ/m2
3	Diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn	4.000.000VNĐ/m2
4	Diện tích trên 200m2 đến dưới 250m2 sàn	4.100.000VNĐ/m2
5	Diện tích nhỏ hơn 200m2	Cần khảo sát
6	Dự án ở tỉnh	Cần khảo sát

Bảng báo giá thi công hoàn thiện trọn gói

STT	NỘI DUNG		ĐƠN GIÁ
1	Nhà phố	Gói Phổ Thông	6.000.000VNĐ/m2
		Gói Tốt	6.300.000VNĐ/m2
		Gói Nâng Cao	6.800.000VNĐ/m2
2	Biệt thự (phụ thuộc vật liệu sử dụng và phong cách thiết kế)		6.800.000VNĐ/m2 – 7.800.000VNĐ/m2

Và để nhận được mức giá chính xác nhất cho câu hỏi: Xây nhà trọn gói bao nhiêu một mét vuông (thực tế sau khi khảo sát). Quý khách hãy liên hệ sớm nhất tới Xây Dựng Việt Tín qua hotline 078.722.3939 

Quy trình xây nhà phần thô tại Việt Tín

Có thể gia chủ đã biết, quy trình thi công phần thô bao gồm 07 giai đoạn chính:

• Chuẩn bị mặt bằng
• Tháo dỡ nhà cũ, công trình cũ (nếu có)
• Thi công móng
• Thi công thân nhà
• Tạo hình và lắp đặt đường ống kỹ thuật
• Hoàn thiện công trình
• Vệ sinh công nghiệp và nghiệm thu bàn giao công trình, tất toán chi phí toàn bộ gói dịch vụ.

Trong từng giai đoạn nhỏ sẽ phát sinh các chi phí cần thiết để thực hiện hoặc có thể lược bớt các giai đoạn (nếu có). Vì vậy, mức giá thi công phần thô sẽ thay đổi.

Cụ thể, cơ cấu bảng giá báo thi công phần thô bao gồm các yếu tố như sau:

• Quy định từng nhà thầu về mốc giá diện tích sàn xây dựng, sàn càng nhỏ mức giá càng cao: Diện tích sàn dưới 200m2 -> 250m2 -> 300m2 -> 350m2 và trên 350m2.
• Chi phí các gói thi công: Giá thi công phần thô biệt thự, nhà phố, nhà vườn. Và loại móng được áp dụng, loại vật tư sẽ dùng, cũng như vị trí xây dựng nội thành hay ngoài tỉnh khác.
• Chi phí giải phóng mặt bằng, xử lý tình trạng thổ nhưỡng xây dựng móng đạt quy chuẩn Bộ xây dựng (gia cố nền đất yếu).
• Cùng với đó là chi phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng và một số chi phí khác phát sinh khi vận chuyển/tập kết vật tư.

Trong báo giá thi công phần thô gồm những đầu việc gì?

Những đầu mục công việc sẽ được tiến hành khi báo giá thi công phần thô:

1. Chuẩn hoá thiết kế theo yêu cầu

Thống nhất, đối chiếu bản vẽ thiết kế và bản vẽ xin phép. Sau đó quyệt các hạng mục: Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt; Phối cảnh mặt tiền; Kết cấu công trình; Hệ thống điện nước công trình.

2. Công tác trắc đạc vị trí xây dựng

– Xác định trục tim theo bản vẽ đã xin phép xây dựng và bản thiết kế công trình.

– Xác định code nền tầng trệt chính xác, gửi biên bản bàn giao mặt bằng và xác định ngày tốt (hợp phong thuỷ) khởi công xây dựng.

3. Thi công phần móng

Dựa trên điều khiển sau khi trắc đạc, cộng với bản vẽ thiết kế để lựa chọn loại móng thích hợp với địa chất và không ảnh hưởng tới kết cấu móng các công trình liền kề (nếu có):

– Loại móng nông (móng đơn, móng băng, móng bè) cho các công trình thấp tầng, trọng tải nhỏ.

– Loại móng sâu (móng cọc) cho các công trình có nền đất yếu, cao tầng và trọng tải công trình lớn.

4. Thi công phần thân (khung xương)

Các công việc cần thực hiện:

• Đổ cột bê tông cốt thép.
• Cốp pha dầm-sàn.
• Cốt thép dầm – sàn.
• Đổ bê tông dầm – sàn – cầu thang.
• Xây tường bao.

5. Công tác xây tô tường/sàn

Tiến hành trát tô từ trần, dầm rồi đến tường cột.

6. Công tác lắp đặt đường điện – nước – internet

Tiến hành đi dây điện âm tường, đường cấp nước/thoát nước và đường internet theo bản vẽ thiết kế.

7. Các công tác khác theo yêu cầu

Xử lý chống thấm, ốp lát sàn tường trần, sơn nước, lắp đặt các thiết bị cần thiết (hệ thống đèn chiếu sáng, nước sinh hoạt, vệ sinh…).

Cách tính giá xây dựng phần thô

Cách tính giá xây dựng phần thô được nhiều gia chủ và chủ đầu tư áp dụng trong thực tế rất nhiều:

1. Hạng mục tầng hầm: Diện tích tính toán = diện tích dự định xây x 1.7 -> 2 (m2).

2. Hạng mục móng nhà: Diện tích tính toán = diện tích dự định xây x 0.3 (móng đơn), x 0.5 (móng cọc, móng băng), x 0.7 (móng bè) (m2).

3. Hạng mục tầng: Diện tích tính toán = diện tích dự định xây x 1(m2).

4. Hạng mục mái:

– Diện tích tính toán mái BTCT = diện tích dự định xây x 0.5 (m2).

– Diện tích tính toán mái Tole = diện tích dự định xây x 0.3 (m2).

– Diện tích tính toán mái BTCT dán ngói = diện tích dự định xây x 1 (m2).

– Diện tích tính toán mái kèo sắt = diện tích dự định xây x 0.7 (m2).

– Diện tích tính toán sân nhà = diện tích dự định xây x 0.5 -> 0.7 (m2).

Sau khi tổng hợp 4 mục tính toán sẽ ra diện tích xây dựng và để giảm thiểu sự sai số diện tích xây dựng, bạn cần cộng thêm 10% diện tích vừa tính.

Tại sao nên lựa chọn Việt Tín để thi công phần thô?

Công ty Việt Tín là nhà thầu, chuyên cung cấp các gói thi công phần thô giá rẻ cho gia chủ và chủ đầu tư lựa chọn. Kèm theo đó, chất lượng dịch vụ thi công là sức hút chính, giúp chúng tôi chiếm trọn niềm tin từ khách hàng.

– Minh bạch: Vật tư/vật liệu xây dựng minh bạch, chính hãng theo đúng bảng giá chi tiết đã báo trước đó.

– Tin cậy: Phần thô và hoàn thiện được xây dựng đúng kỹ thuật, chất lượng cao.

+ Các giám sát viên trực tiếp tận nơi nên không có việc rút ruột công trình hoặc khai gian lượng vật tư sử dụng.

+ Khi bàn giao, Xây Dựng Việt Tín sẽ hướng dẫn gia chủ kiểm tra tính thẩm mỹ – sự cân đối – chất lượng tô trát theo từng vị trí trên bản vẽ công trình.

– Chu đáo: Hướng dẫn gia chủ xin giấy phép nhanh chóng và chuẩn bị mọi giấy tờ cần thiết.

+ Có kinh nghiệm xin GPXD các công trình khó hoặc công trình đã bị cấp phép xây dựng.

– Chất lượng: Mọi hạng mục đều xây dựng đạt tiêu chuẩn bởi độ thợ lành nghề lâu năm nên thời gian bàn giao đúng tiến độ.

+ Cam kết bảo hành phần thô 05 năm và các điều khoản khác bảo vệ quyền lợi gia chủ.

Nhờ vậy, Xây Dựng Việt Tín luôn là điểm đến tin cậy của mọi gia chủ và chủ đầu tư, mang lại những giá trị tốt nhất cho khách hàng.

Hình ảnh thi công phần thô

Dưới đây là các hình ảnh thực khi thi công phần thô, gia chủ có thể tham khảo:

Bên cạnh hỗ trợ thi công phần thô cho gia chủ, Xây Dựng Việt Tín còn cung cấp các dịch vụ: Thiết kế kiến trúc, Cải tạo sửa chữa nhà, Thi công hoàn thiện, Xây nhà trọn gói. Hãy liên hệ chúng tôi để được báo giá và tìm hiểu thêm các mẫu nhà đang hot hiện nay, cũng như liên hệ đặt lịch khảo sát, báo giá thi công phần thô sớm nhất nhé!

Tại Sao Nên Chọn Xây Nhà Trọn Gói?

Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất của đời người. Giữa muôn vàn lựa chọn, xây nhà trọn gói nổi lên như một giải pháp tối ưu, mang đến sự an tâm và tiện lợi cho chủ đầu tư.

1. Xây nhà trọn gói là gì?

1.1. Khái Niệm

Dịch vụ xây nhà trọn gói là một giải pháp toàn diện dành cho những ai muốn sở hữu một ngôi nhà hoàn chỉnh mà không cần phải lo lắng về các công đoạn phức tạp trong quá trình xây dựng.

Khi lựa chọn dịch vụ này, khách hàng chỉ cần chia sẻ ý tưởng và mong muốn của mình về ngôi nhà tương lai.

Sau đó, nhà thầu sẽ đảm nhận toàn bộ các công việc, từ khâu thiết kế bản vẽ kiến trúc, tính toán kết cấu, lựa chọn vật liệu xây dựng, thi công phần thô và hoàn thiện, cho đến lắp đặt các thiết bị nội thất cơ bản. Nhờ vậy, khách hàng có thể tiết kiệm thời gian, công sức và yên tâm tận hưởng thành quả cuối cùng.

Để dễ hiểu thì mô hình xây nhà trọn gói sẽ được minh hoạ đơn giản như sau:

1.2. Quy trình cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói:

Mỗi nhà thầu sẽ có cho mình một quy trình dịch vụ riêng. Tuy nhiên nhìn chung sẽ bao gồm các bước chính như sau:

• Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn, khái toán và gửi bản vẽ công năng sơ bộ cho khách hàng dựa trên kích thước tạm tính.

• Bước 2: Khảo sát mặt bằng, lên phương án thiết kế sơ lược.

• Bước 3: Báo giá sơ bộ dựa trên nhu cầu và mong muốn của khách hàng.

• Bước 4: Ký kết hợp đồng thiết kế.

• Bước 5: Hoàn thiện hồ sơ thiết kế và hồ sơ kỹ thuật thi công.

• Bước 6: Báo giá chi tiết và ký kết hợp đồng thi công.

• Bước 7: Tiến hành thi công xây dựng theo đúng bản vẽ.

• Bước 8: Giám sát chặt chẽ tiến độ và chất lượng công trình.

• Bước 9: Nghiệm thu, bàn giao theo đúng tiến độ đã cam kết

• Bước 10: Bảo hành công trình theo cam kết trong hợp đồng.

>> Xem thêm: Xây nhà trọn gói gồm những gì

2. 10 Ưu điểm xây dựng nhà ở trọn gói mang lại

Xây nhà trọn gói ngày càng được ưa chuộng bởi những lợi ích thiết thực mà nó mang lại:

2.1. Xây nhà trọn gói: Tiết Kiệm Thời Gian và Công Sức:

Thay vì phải tự mình loay hoay với hàng tá công việc, bạn chỉ cần dành thời gian trao đổi ý tưởng và mong muốn của mình với đơn vị thi công xây nhà trọn gói.

Họ sẽ là người đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình xây dựng: từ khâu thiết kế, thi công cho đến hoàn thiện. Nhờ đó, bạn có thể tiết kiệm được rất nhiều thời gian và công sức, đồng thời đảm bảo chất lượng công trình một cách tốt nhất.

2.2. Ngân sách chắc chắn, không lo phát sinh:

Một trong những nỗi lo lớn nhất khi xây nhà là việc chi phí có thể vượt quá dự kiến. Tuy nhiên, với hình thức xây nhà trọn gói, bạn hoàn toàn có thể yên tâm về vấn đề này.

Tại sao xây nhà trọn gói giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả?

• Báo giá rõ ràng từ đầu: Ngay từ khi bắt đầu dự án, nhà thầu sẽ cung cấp cho bạn một bản báo giá chi tiết và cụ thể,bao gồm tất cả các hạng mục công việc, vật liệu sử dụng và tổng chi phí dự kiến. Nhờ đó, bạn có thể dễ dàng so sánh và lựa chọn gói dịch vụ phù hợp với khả năng tài chính của mình.
• Giá cố định: Mức giá được niêm yết trong hợp đồng sẽ không thay đổi trong suốt quá trình thi công, trừ khi có sự thay đổi về yêu cầu của chủ nhà. Điều này giúp bạn loại bỏ hoàn toàn nỗi lo về việc phát sinh các khoản chi phí ngoài dự kiến.
• Quản lý chi phí hiệu quả: Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm quản lý và kiểm soát toàn bộ các khoản chi phí phát sinh trong quá trình thi công. Họ sẽ lựa chọn các vật liệu xây dựng có chất lượng tốt với giá cả hợp lý, đồng thời tối ưu hóa quy trình thi công để giảm thiểu chi phí.

2.3. Chất Lượng Công Trình Đảm Bảo:

Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi xây dựng một ngôi nhà là chất lượng công trình. Bạn hoàn toàn có thể yên tâm khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói,

Tại sao chất lượng công trình lại được đảm bảo khi xây nhà trọn gói?

• Đội ngũ thi công chuyên nghiệp: Các công ty xây dựng trọn gói sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và công nhân lành nghề, giàu kinh nghiệm. Họ được đào tạo bài bản và luôn tuân thủ nghiêm ngặt các quy trình thi công.
• Đảm bảo an toàn: Các công ty xây dựng uy tín luôn đặt vấn đề an toàn lên hàng đầu. Họ trang bị đầy đủ các thiết bị bảo hộ lao động và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn lao động.

2.4. Nguồn Vật Tư Xây Dựng Uy Tín:

Một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến chất lượng và độ bền của ngôi nhà chính là nguồn vật liệu xây dựng.Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, bạn sẽ không còn phải lo lắng về vấn đề này.

Các công ty xây dựng uy tín thường có sẵn nguồn vật liệu xây dựng chất lượng cao, được cung cấp bởi các nhà sản xuất uy tín trên thị trường. Nhờ đó, bạn có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng và độ bền của ngôi nhà cùng những ưu điểm như:

• Tiết kiệm chi phí: Việc mua số lượng lớn vật liệu xây dựng sẽ giúp giảm thiểu chi phí so với việc mua lẻ tại các cửa hàng vật liệu.
• Đảm bảo chất lượng: Các công ty xây dựng thường có mối quan hệ hợp tác lâu dài với các nhà cung cấp vật liệu,giúp đảm bảo chất lượng và nguồn gốc của sản phẩm.
• Tiết kiệm thời gian: Bạn không cần phải mất thời gian đi tìm kiếm và so sánh giá cả giữa các nhà cung cấp vật liệu khác nhau.
• Đồng bộ về màu sắc và kiểu dáng: Việc sử dụng cùng một nguồn vật liệu sẽ giúp đảm bảo tính đồng bộ về màu sắc và kiểu dáng của ngôi nhà.

2.5. Giám Sát Thi Công Chuyên Nghiệp:

Một trong những yếu tố quan trọng để đảm bảo ngôi nhà của bạn được xây dựng đúng tiến độ và chất lượng như mong đợi chính là đội ngũ giám sát thi công.

Khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, bạn sẽ được hỗ trợ bởi đội ngũ giám sát chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm cùng với các lợi ích như:

• Đảm bảo tiến độ: Đội ngũ giám sát sẽ lập kế hoạch thi công chi tiết, phân công công việc rõ ràng và theo dõi sát sao quá trình thi công để đảm bảo công trình được hoàn thành đúng tiến độ.
• Kiểm soát chất lượng: Các giám sát viên sẽ thường xuyên kiểm tra chất lượng thi công, đảm bảo mọi công việc đều được thực hiện đúng theo thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Phát hiện và khắc phục lỗi kịp thời: Nhờ việc giám sát thường xuyên, các lỗi sai sót trong quá trình thi công sẽ được phát hiện và khắc phục ngay lập tức, tránh những hậu quả đáng tiếc về sau.
• Báo cáo tiến độ thường xuyên: Bạn sẽ được cung cấp các báo cáo tiến độ thi công định kỳ để nắm rõ tình hình công trình và có thể theo dõi quá trình xây dựng một cách chủ động.

2.6. Xây nhà trọn gói: Ngôi nhà đẹp, tiện nghi và mang đậm dấu ấn cá nhân:

Tại sao nên chọn xây nhà trọn gói để có một không gian sống đẹp?

• Thiết kế chuyên nghiệp: Đội ngũ kiến trúc sư tài năng sẽ giúp bạn lên ý tưởng và thiết kế một không gian sống hoàn hảo, đáp ứng mọi yêu cầu về công năng và thẩm mỹ.
• Tối ưu hóa không gian: Với kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn, các kiến trúc sư sẽ giúp bạn tối ưu hóa không gian sống, tạo ra một không gian sống thoải mái và tiện nghi.
• Đồng bộ về phong cách: Tất cả các hạng mục trong ngôi nhà sẽ được thiết kế và thi công một cách đồng bộ, tạo nên một không gian sống hài hòa và thống nhất.
• Chất liệu cao cấp: Các vật liệu xây dựng được sử dụng đều có chất lượng cao, đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền cho ngôi nhà.

2.7. Hạn chế những rủi ro không mong muốn:

Xây nhà là một quyết định lớn trong cuộc đời của mỗi người. Việc lựa chọn nhà thầu không phù hợp có thể dẫn đến nhiều rủi ro không mong muốn, gây ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng công trình và cả tài chính của bạn.

Chính vì vậy, dịch vụ xây nhà trọn gói ra đời nhằm giúp bạn giảm thiểu tối đa những rủi ro như:

• Hợp đồng rõ ràng, minh bạch: Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, bạn sẽ được ký kết một hợp đồng xây dựng rõ ràng, bao gồm tất cả các điều khoản, quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên. Điều này giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình một cách tốt nhất.
• Trách nhiệm rõ ràng: Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm hoàn toàn về chất lượng công trình, tiến độ thi công và các vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng.
• Giảm thiểu tranh chấp: Việc làm việc với một nhà thầu duy nhất sẽ giúp giảm thiểu các tranh chấp có thể xảy ra giữa các nhà thầu phụ.
• Quản lý rủi ro hiệu quả: Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ có những biện pháp để phòng ngừa và xử lý các rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thi công.

2.8. Thủ Tục Pháp Lý Đơn Giản:

Một trong những nỗi lo lắng của nhiều người khi xây nhà đó là các thủ tục hành chính phức tạp. Tuy nhiên, khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, bạn sẽ được hỗ trợ hoàn toàn trong việc giải quyết các thủ tục pháp lý.

Những lợi ích khi lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói mang lại cho bạn:

• Hiểu rõ quy định: Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ nắm rõ các quy định pháp luật về xây dựng, giúp bạn tránh những sai sót không đáng có.
• Hồ sơ đầy đủ: Nhà thầu sẽ chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết để xin giấy phép xây dựng, đảm bảo quá trình xin giấy phép diễn ra nhanh chóng và thuận lợi.
• Làm việc với cơ quan chức năng: Nhà thầu sẽ đại diện cho bạn làm việc với các cơ quan chức năng để hoàn tất các thủ tục pháp lý.
• Tiết kiệm thời gian: Nhờ sự hỗ trợ của nhà thầu, bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian và công sức.

2.9. Bảo Hành Công Trình Rõ Ràng:

Các công ty uy tín luôn có chế độ bảo hành rõ ràng cho công trình, đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư với các lợi ích như:.

• Chế độ bảo hành rõ ràng: Các công ty xây dựng uy tín luôn có những quy định cụ thể về thời gian bảo hành và phạm vi bảo hành cho từng hạng mục công trình.
• Xử lý nhanh chóng: Khi xảy ra sự cố, nhà thầu sẽ nhanh chóng có mặt để khắc phục, đảm bảo không ảnh hưởng đến quá trình sinh hoạt của gia đình bạn.
• Đảm bảo chất lượng: Chế độ bảo hành là minh chứng rõ ràng cho chất lượng công trình và sự uy tín của nhà thầu.
• An tâm sử dụng: Với chế độ bảo hành tốt, bạn có thể hoàn toàn yên tâm sử dụng ngôi nhà của mình mà không phải lo lắng về các vấn đề phát sinh.

2.10. Bàn Giao Nhanh Chóng:

Chủ đầu tư có thể nhận bàn giao nhà đúng tiến độ đã cam kết trong hợp đồng nhờ:

• Lập kế hoạch chi tiết: Nhà thầu sẽ lập kế hoạch thi công chi tiết, phân công công việc rõ ràng và theo dõi sát sao quá trình thi công để đảm bảo công trình được hoàn thành đúng tiến độ.
• Quản lý nguồn lực hiệu quả: Nhà thầu sẽ quản lý hiệu quả nguồn lực như nhân công, vật liệu, máy móc để đảm bảo công việc luôn được tiến hành liên tục.
• Giảm thiểu rủi ro chậm trễ: Nhà thầu sẽ có những biện pháp để phòng ngừa và xử lý các rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thi công, giúp đảm bảo tiến độ dự án.

>>> Xem thêm: Bảng giá thi công xây nhà trọn gói

3. Nhược điểm việc thi công nhà trọn gói

Bên cạnh những ưu điểm nổi trội, xây nhà trọn gói cũng có một số nhược điểm cần lưu ý:

• Giá thành có thể cao hơn: Chi phí xây nhà trọn gói thường cao hơn so với chủ nhà tự thuê nhân công do bao gồm chi phí quản lý, lợi nhuận của công ty thi công.
• Khó kiểm soát chất lượng thi công: Nếu lựa chọn công ty thi công không uy tín, chủ đầu tư có thể gặp rủi ro về chất lượng toàn công trình.
• Rủi ro về hợp đồng: Cần lựa chọn công ty thi công uy tín và cẩn thận khi ký hợp đồng để tránh những điều khoản không rõ ràng hoặc bất lợi cho chủ đầu tư.

4. Có nên lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói hay không?

Việc có nên lựa chọn xây nhà trọn gói hay không phụ thuộc vào nhu cầu, khả năng tài chính và sở thích cá nhân của mỗi gia chủ. Để đưa ra quyết định sáng suốt, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng những ưu và nhược điểm của từng phương án:

	Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói	Tự Thuê Nhân Công
Chi Phí	Tổng chi phí xây dựng được ghi rõ trong hợp đồng, giúp bạn dễ dàng quản lý tài chính. Hạn chế tối đa rủi ro phát sinh chi phí ngoài dự kiến.	Bạn có thể tiết kiệm một khoản chi phí nếu tự thi công hoặc thuê thợ riêng.
Thời Gian	Bạn không cần tốn thời gian tìm kiếm nhà thầu, mua vật liệu hay giám sát thi công. Công ty thi công sẽ lo liệu tất cả các công việc từ A đến Z, giúp bạn rảnh tay cho những việc khác.	Bạn cần tốn nhiều thời gian và công sức để tìm kiếm nhà thầu, mua vật liệu, giám sát thi công.
Chất Lượng	Các công ty thi công uy tín luôn chú trọng đến chất lượng thi công, đảm bảo an toàn và mỹ thuật cho công trình. Bạn có chế độ bảo hành rõ ràng cho công trình.	Trực tiếp kiểm soát chất lượng thi công và vật liệu xây dựng. Nếu không có kinh nghiệm thi công, bạn có thể gặp rủi ro về chất lượng công trình.
Hậu Mãi – Bảo Hành	Bạn được cung cấp dịch vụ thiết kế (nếu có), thi công và hoàn thiện trọn gói. Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, nhiệt tình sẽ hỗ trợ bạn mọi lúc mọi nơi.	Bạn có thể gặp khó khăn trong việc bảo hành công trình nếu tự thi công hoặc thuê thợ không uy tín.

Xây nhà trọn gói là giải pháp tối ưu cho những ai mong muốn sở hữu một ngôi nhà đẹp, chất lượng mà không tốn nhiều thời gian và công sức. Hãy lựa chọn Xây Dựng Việt Tín – Xây Nhà Trọn Gói uy tín để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.

5. Lưu ý khi lựa chọn nhà thầu xây nhà trọn gói

Chọn nhà thầu uy tín là một bước quan trọng để đảm bảo chất lượng và tiến độ của công trình xây dựng. Dưới đây là một số tiêu chí và kinh nghiệm giúp bạn lựa chọn nhà thầu uy tín:

5.1. Kiểm tra giấy phép và chứng chỉ năng lực hoạt động

Bước đầu tiên và quan trọng nhất là kiểm tra xem nhà thầu xây nhà trọn gói có đầy đủ giấy phép kinh doanh và chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hay không. Những giấy tờ này sẽ đảm bảo rằng nhà thầu hoạt động hợp pháp và có đủ năng lực để thực hiện dự án của bạn.

5.2. Đánh giá uy tín và kinh nghiệm

Để đánh giá uy tín của một nhà thầu xây nhà trọn gói, bạn có thể tham khảo những nguồn thông tin sau:

• Trang web của nhà thầu: Thông qua trang web, bạn có thể tìm hiểu về các dự án mà nhà thầu đã thực hiện, những công nghệ họ sử dụng và các đánh giá của khách hàng.
• Mạng xã hội: Các nền tảng mạng xã hội như Facebook, LinkedIn là nơi bạn có thể tìm kiếm thông tin và đánh giá từ những người đã từng hợp tác với nhà thầu đó.
• Ý kiến của người thân, bạn bè: Hỏi ý kiến của những người đã từng sử dụng dịch vụ xây dựng sẽ giúp bạn có được những đánh giá chân thực và khách quan.

5.3. Kiểm tra năng lực thiết kế và thi công:

Những dự án xây nhà trọn gói đã thực hiện trước đây chính là “bài kiểm tra” năng lực của nhà thầu. Bằng cách tìm hiểu về những dự án này, bạn sẽ biết được nhà thầu có đáng tin cậy hay không.

Hãy tìm kiếm những nhà thầu có nhiều kinh nghiệm, có những dự án thành công và nhận được nhiều đánh giá tích cực từ khách hàng

5.4. Yêu cầu báo giá chi tiết và minh bạch:

Một báo giá chi tiết và minh bạch là điều vô cùng quan trọng khi bạn lựa chọn nhà thầu xây nhà trọn gói. Báo giá sẽ giúp bạn dễ dàng so sánh các nhà thầu một cách ‘đúng táo mận với táo mận’ và tránh tình trạng chi tiêu vượt ngân sách ban đầu.

Về cơ bản, một báo giá xây nhà trọn gói chi tiết và minh bạch là điều cần thiết khi chọn nhà thầu xây dựng. Báo giá sẽ giúp bạn dễ dàng:

• So sánh giá cả giữa các nhà thầu khác nhau: Với sự phân tích chi tiết về tất cả các hạng mục công việc và chi phí tương ứng, bạn có thể dễ dàng so sánh báo giá từ các nhà thầu khác nhau và đảm bảo rằng bạn đang nhận được giá trị tốt nhất cho số tiền của mình.
• Kiểm soát ngân sách của bạn: Một báo giá minh bạch cho phép bạn theo dõi tài chính của mình trong suốt dự án xây dựng. Bạn có thể xác định bất kỳ chi phí vượt quá dự kiến nào sớm và điều chỉnh ngân sách của mình cho phù hợp.

5.5. Quan tâm đến chất lượng và nguồn gốc vật liệu:

Chất lượng vật liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền của công trình. Nếu sử dụng vật liệu kém chất lượng, ngôi nhà của bạn sẽ dễ bị xuống cấp, nứt nẻ, thấm dột và gây ra nhiều phiền toái về sau.

Ngoài ra, nguồn gốc của vật liệu cũng rất quan trọng. Việc sử dụng vật liệu có nguồn gốc rõ ràng sẽ đảm bảo tính an toàn và thân thiện với môi trường.

Các câu hỏi cần hỏi nhà thầu: Nhà thầu sử dụng loại vật liệu nào? Vật liệu đó có đảm bảo chất lượng không? Nguồn gốc của vật liệu là từ đâu?

Yêu cầu nhà thầu cung cấp chứng nhận chất lượng cho các loại vật liệu sử dụng.

Sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, giảm thiểu tác động xấu đến sức khỏe.

5.6. Tìm hiểu quy trình làm việc của nhà thầu:

Một quy trình làm việc chuyên nghiệp giúp bạn yên tâm hơn trong suốt quá trình xây dựng. Bạn sẽ biết chính xác công việc đang được tiến hành ở giai đoạn nào, có thể theo dõi tiến độ dễ dàng và chủ động giải quyết các vấn đề phát sinh.

Điều này giúp bạn có được một ngôi nhà như ý và hài lòng với dịch vụ của nhà thầu.

5.7. Chú ý đến chế độ bảo hành và bảo trì:

Một chế độ bảo hành và bảo trì rõ ràng là minh chứng cho sự tự tin của nhà thầu vào chất lượng công trình của mình.

Khi lựa chọn nhà thầu, bạn nên hỏi kỹ về thời gian bảo hành cho từng hạng mục công việc, các trường hợp được bảo hành, và quy trình xử lý khi có sự cố xảy ra. Điều này sẽ giúp bạn yên tâm tận hưởng ngôi nhà mới của mình.

5.8. Tham khảo ý kiến của khách hàng trước đó:

Tại sao bạn nên tham khảo ý kiến của khách hàng trước đó? Bởi vì họ đã trực tiếp trải nghiệm dịch vụ của nhà thầu và có những đánh giá khách quan nhất.

Muốn tìm hiểu về một nhà thầu xây dựng, đừng bỏ qua những đánh giá từ khách hàng cũ. Đây là nguồn thông tin quý giá giúp bạn hình dung rõ hơn về chất lượng dịch vụ và thái độ làm việc của nhà thầu xây dựng.

Hãy tìm kiếm những đánh giá trên các diễn đàn xây dựng, mạng xã hội hoặc hỏi ý kiến người quen. Bằng cách so sánh nhiều đánh giá khác nhau, bạn sẽ có cái nhìn khách quan hơn và tự tin hơn khi đưa ra quyết định cuối cùng.

5.9. Gặp gỡ trực tiếp và tham quan công trình:

Tất cả những thông tin bạn thu thập được từ các tài liệu, website hay lời giới thiệu đều cần được kiểm chứng bằng thực tế, để có cái nhìn chân thực nhất về năng lực của một nhà thầu xây dựng.

Qua đó, bạn không chỉ được tận mắt chứng kiến chất lượng công trình mà còn có cơ hội trải nghiệm trực tiếp phong cách làm việc, sự chuyên nghiệp của đội ngũ thi công. Điều này giúp bạn hình dung rõ hơn về ngôi nhà tương lai của mình.

5.10. Ký kết hợp đồng rõ ràng và minh bạch:

Trước khi bắt đầu thi công, hãy ký kết một hợp đồng rõ ràng và minh bạch với nhà thầu. 

Hợp đồng không chỉ là một thỏa thuận giữa hai bên mà còn là công cụ pháp lý bảo vệ quyền lợi của bạn. Một bản hợp đồng hoàn chỉnh cần bao gồm các thông tin như phạm vi công việc, thời gian thi công, chi phí, vật liệu, và chế độ bảo hành.

Hãy tham khảo ý kiến của luật sư để đảm bảo hợp đồng bảo vệ đầy đủ quyền lợi của bạn. Nếu xảy ra tranh chấp, hợp đồng sẽ là cơ sở để giải quyết vấn đề một cách hòa bình và nhanh chóng.

6. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI 2024 TẠI XÂY DỰNG VIỆT TÍN

6.1. Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Và Nhân Công Hoàn Thiện

Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện bao gồm vật tư và nhân công cho phần thi công khung nhà.

Đơn giá xây dựng phần thô, nhân công hoàn thiện GÓI TIÊU CHUẨN tại Xây Dựng Việt Tín:

Diện tích xây dựng	Đơn giá
Diện tích trên 350m2	3.550.000 đồng/m2
Diện tích từ 300m2 đến 350m2	3.600.000 đồng/m2
Diện tích từ 250m2 đến 300m2	3.800.000 đồng/m2
Diện tích từ 200m2 đến 250m2	3.900.000 đồng/m2
Diện tích dưới 200m2	Giá phụ thuộc vào điều kiện thi công thực tế

Lưu ý: Đơn giá xây dựng nhà phố phần thô năm 2024 trên chưa bao gồm chi phí khoan cọc nhồi, khoan địa chất, ép cọc, chi phí tháo dỡ nhà cũ chuẩn bị mặt bằng thi công, thuế VAT, chi phí đấu nối điện nước vào hệ thống thành phố, chi phí nâng nền nếu cao quá 300mm so với cao độ nhà hiện hữu.

6.2. Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói – Chìa Khoá Trao Tay 2024

Chi phí xây dựng nhà trọn gói – chìa khóa trao tay là chi phí chủ đầu tư phải bỏ ra trong việc xây dựng phần thô và phần hoàn thiện ngôi nhà chưa bao gồm nội thất rời.

GÓI	ĐƠN GIÁ
GÓI PHỔ THÔNG Đơn giá sẽ bao gồm chi phí xây thô 3.550.000VNĐ/m2 và phần hoàn thiện 2.250.000VNĐ/m2	5.500.000 VNĐ/m2
GÓI TỐT Đơn giá sẽ bao gồm chi phí xây thô 3.550.000VNĐ/m2 và phần hoàn thiện 2.550.000VNĐ/m2	5.800.000 VNĐ/m2
GÓI NÂNG CAO Đơn giá sẽ bao gồm chi phí xây thô 3.750.000VNĐ/m2 và phần hoàn thiện 2.550.000VNĐ/m2	6.100.000 VNĐ/m2

Lưu ý: Đơn giá xây dựng nhà hoàn thiện trọn gói trên chưa bao gồm thuế VAT, trang trí sân vườn, tiểu cảnh, ốp gạch tường, sơn hiệu ứng, sơn giả đá, chi phí nội thất rời. Và chỉ đúng 90% và theo bảng vật liệu đính kèm của Việt Tín. Muốn biết chính xác được số tiền mình phải bỏ ra là bao nhiêu, để hoàn thiện căn nhà mơ ước của mình, xin vui lòng liên hệ Việt Tín để được tư vấn trực tiếp từ KTS

Ngoài ra báo giá xây nhà trọn gói sẽ phụ thuộc vào các yếu tố sau:

• Điều kiện thi công bao gồm: hẻm nhỏ, không có chỗ tập kết vật tư, vận chuyển bằng sức người.
• Nhà phố 2, 3 mặt tiền.
• Quy mô xây dựng tổng diện tích xây dựng càng lớn chi phí xây sẽ giảm dần.
• Phong cách kiến trúc hiện đại, cổ điển hay tân cổ điển.
• Chủng loại vật tư hoàn thiện sử dụng và yêu cầu riêng của chủ đầu tư cao hơn mức tiêu chuẩn.

Nếu chủ đầu tư muốn thiết kế, thi công nội thất. Việt Tín sẽ thực hiện phương án thiết kế nội thất theo yêu cầu và báo giá riêng theo hồ sơ thiết kế nội thất.

6.3. Ví dụ minh hoạ chi phí xây nhà trọn gói cho nhà phố

Hiện nay, để có báo giá chính xác thì đơn vị thi công sẽ dựa vào bản vẽ, khảo sát thực tế diện tích tổng thể. Ví dụ, khi muốn xây một ngôi nhà 3 tầng trên nền đất 60m² (5x12m2), bạn có thể dự tính chi phí thi công cụ thể như sau:

Tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng trên nền đất 60m2 theo hạng mục: Diện tích móng = 50% diện tích công trình = 30m2 Diện tích sàn tầng 1 = 100% diện tích công trình = 60m2 Diện tích sàn tầng 2 = 100% diện tích công trình = 60m2 Diện tích sàn tầng 3 = 100% diện tích công trình = 60m2 Diện tích mái ngói BTCT = 100% diện tích công trình = 60m2 Như vậy, chi phí xây dựng nhà 3 tầng 60m2 sẽ là: Tổng diện tích sàn xây dựng của ngôi nhà này là 60×4=270m2. Giá tiêu chuẩn xây dựng phần thô là: 270m2 x 3.550.000 = 958.500.000 VNĐ. Nếu lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói là 270m2 x 5.500.000 = 1.485.000.000 VNĐ (Đã bao gồm phần thô và ốp lát hoàn thiện). >>> Tham khảo: Cách tính diện tích xây dựng mới nhất 2024

>>> Tham khảo thêm: Xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?

Kết Luận

Với những ưu điểm vượt trội, xây nhà trọn gói là lựa chọn thông minh cho những ai muốn sở hữu một ngôi nhà đẹp,chất lượng mà không tốn nhiều thời gian và công sức. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất!

“Ngôi nhà không chỉ là nơi để ở, mà còn là nơi nuôi dưỡng tâm hồn.” – Oscar Wilde

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

1. Chi phí xây nhà trọn gói được tính như thế nào?

Chi phí xây nhà trọn gói được tính dựa trên nhiều yếu tố như:

• Diện tích sàn xây dựng: Yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến tổng chi phí.

• Loại nhà: Nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự,… mỗi loại đều có kết cấu và yêu cầu kỹ thuật khác nhau.

• Phong cách thiết kế: Hiện đại, cổ điển, tân cổ điển,… mỗi phong cách lại sử dụng vật liệu và kỹ thuật thi công khác nhau.

• Chất lượng vật liệu: Vật liệu cao cấp sẽ có giá thành cao hơn.

• Vị trí xây dựng: Chi phí vận chuyển vật liệu, nhân công ở vùng sâu vùng xa có thể cao hơn.

Để nhận được báo giá chi tiết và chính xác nhất, liên hệ ngay đến Xây Dựng Việt Tín qua hotline/zalo: 078 722 3939, chúng tôi sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về nhu cầu và mong muốn của bạn.

2. Chi phí xây nhà trọn gói có phát sinh không?

Thông thường, chi phí xây nhà trọn gói được nhà thầu báo giá cố định ngay từ đầu, giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, có thể phát sinh chi phí do:

• Thay đổi thiết kế: Nếu bạn muốn thay đổi thiết kế hoặc thêm các hạng mục mới trong quá trình thi công.
• Điều chỉnh vật liệu: Khi bạn muốn sử dụng các loại vật liệu cao cấp hơn so với dự kiến ban đầu.
• Các yếu tố khách quan: Như thời tiết xấu, giá vật liệu tăng đột ngột, hoặc các vấn đề pháp lý phát sinh.

Để tránh các chi phí phát sinh, bạn nên thảo luận kỹ lưỡng với nhà thầu và có kế hoạch dự phòng ngân sách.

3. Thời gian thi công một căn nhà trọn gói là bao lâu?

Thời gian thi công phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô công trình, độ phức tạp của thiết kế, điều kiện thời tiết,… Trung bình, thời gian thi công một căn nhà phố từ 3 đến 6 tháng, biệt thự từ 6 đến 8 tháng hoặc lâu hơn.

4. Quy trình bảo hành công trình sau khi xây dựng hoàn thiện diễn ra như thế nào?

Sau khi bàn giao nhà 3 tháng, Kỹ Sư tại Việt Tín sẽ đến đánh giá và kiểm tra lại toàn bộ căn nhà, nếu có bất cứ gì trục trặc xảy ra không phải tác động từ bên ngoài Việt Tín sẽ bảo hành cho chủ nhà.

Sau đó cứ sau 6 tháng sẽ có kỹ sư đến kiểm tra bảo hành cho đến hết thời hạn bảo hành. Ngoài ra trong quá trình bảo hành, nếu nhà bạn có bất cứ chuyện gì xảy ra mà không phải tác động từ bên ngoài, hãy liên hệ Việt Tín để được đội ngũ kỹ sư xuống kiểm tra, đánh giá khắc phục.

XEM THÊM

Các thông tin hữu ích từ Việt Tín:Kinh nghiệm xây nhà

Các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================

MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/

Rất nhiều chủ đầu tư dự định xây nhà trong thời gian tới nhưng chưa tìm hiểu kĩ bản vẽ thiết kế nhà và hiểu được tầm quan trọng của hồ sơ thiết kế thi công đã liên hệ với Việt Tín để hỏi mua những thiết kế mà Việt Tín đã hoàn thiện có mặt tiền 3D và diện tích tương tự với mảnh đất của họ.

Việc này có rất nhiều bất cập gây ra hệ lụy không đáng có về sau. Nếu mua sẵn các bản vẽ thiết kế này chi phí thấp, không tốn thời gian thiết kế và chỉnh sửa. Nhưng thực chất đây lại là nhược điểm chí mạng của việc mua hay áp dụng bản vẽ thiết kế nhà có sẵn.

Thông qua bài viết này Việt Tín sẽ giúp chủ đầu tư có cái nhìn toàn diện hơn về việc có nên mua bản vẽ thiết kế nhà có sẵn để xây dựng cho ngôi nhà của mình.

BẢN VẼ THIẾT KẾ NHÀ & CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG

Nhu cầu xây dựng khác với bản vẽ thiết kế nhà có sẵn

Yếu tố đầu tiên phải kể đến chính là nhu cầu xây dựng, với mỗi gia đình sẽ có nhu cầu sinh hoạt khác nhau từ cách bố trí không gian, chia diện tích mỗi phòng, sử dụng loại cầu thang nào, cần bao nhiêu nhà vệ sinh, có thang máy gia đình, tiểu cảnh… rất nhiều vấn đến liên quan đến bố trí không gian mà để tìm kiếm một bản vẽ phù hợp phải mất nhiều thời gian.

Với diện tích đất không vuông vức việc tìm một bản vẽ thiết kế phù hợp lại càng khó

Địa chất của công trình thi công

Trong phần kết cấu của hồ sơ thiết kế sẽ có chi tiết phần móng nhà. Móng nhà đặc biệt quan trọng ảnh hưởng và quyết định độ bền vững của ngôi nhà theo thời gian. Có 4 loại móng nhà là móng đơn, móng băng, móng cọc và móng bè. Phổ biến nhất vẫn là móng băng và móng cọc. Tùy theo địa chất công trình phải khảo sát thực tế mới biết được nên sử dụng loại nào.

Có nghĩa rằng không chỉ phần kiến trúc mà phần kết cấu, điện nước(m&e) cần phải phù hợp với thực tế thi công thì hồ sơ thiết kế đó mới có thể đem ra thi công.

Quy định từng khu vực

Để xây nên một ngôi nhà hoàn chỉnh, cũng phải phụ thuộc quy định của từng khu vực như chừa mật độ xây dựng, quy định về chiều cao tầng, quy mô xây dựng tối đa, độ vươn tối đa của ban công.. và từ mặt tiền khi xin giấy phép xây dựng có được cấp phép xây dựng như mặt tiền đã thiết kế hay không lại là một vấn đề nghiêm trọng khác.

Giả sử như mặt bằng phù hợp theo đúng 100% nhu cầu gia đình nhưng theo quy định của khu vực bị khống chế chiều cao tầng. Mỗi tầng trong thiết kế cao 3m4, nhưng tại khu vực thi công chỉ cho phép 3m2 một tầng thì bản vẽ thiết kế này cũng không thể nào thi công.

Nhà thiết kế phù hợp theo hướng

Khi tư vấn thiết kế, kiến trúc sư Song Phát cũng quan tâm về hướng nhà, nếu mẫu nhà trong thiết kế hướng Bắc, nhưng thực tế mảnh đất thi công lại theo hướng Nam. Yếu tố phong thủy được rất nhiều chủ nhà quan tâm.

Chỉnh sửa thiết kế

Khi đã mua bản vẽ thiết kế, nếu phải thay đổi thiết kế chủ nhà sẽ không được hỗ trợ, đây là điều bất cập cực kì quan trọng. Ông bà ta có câu “Sai một ly đi một dặm” việc thay đổi một yếu tố nhỏ dẫn đến các công tác liên quan phải cập nhật theo.

Chẳng hạn như việc tháo dỡ nhà cũ, mảnh đất có sự thay đổi diện tích so với trên giấy tờ. Khi đã mua thiết kế có sẵn cũng không thể cập nhật mới mà phải ép buộc thi công theo hồ sơ thiết kế đã mua, quá trình thi công sẽ dễ xảy ra sai sót.

Phải nói thật trong quá trình thiết kế nhà cho chủ đầu tư có cả ngàn vấn đề phải thay đổi Song Phát luôn cập nhật chỉnh sửa theo nhu cầu chủ đầu tư trước khi ra hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh. Hơn nữa, trong lúc thi công cũng phải chỉnh sửa thiết kế theo thực tế chứ không chắc chắn 100% thiết kế đều thi công suôn sẻ.

Miễn phí thiết kế.

Chủ nhà đều cho rằng mua bản vẽ thiết kế nhà có sẵn chi phí thấp chỉ khoảng 2 – 8tr, nhưng đa phần các nhà thầu lớn hay địa phương từng khu vực đều hỗ trợ miễn phí thiết kế nhằm khuyến khích chủ nhà kí hợp đồng thi công trọn gói với họ.

Chi phí thiết kế này sẽ được quyết toán khi công trình xây dựng hoàn thành xong. Chủ đầu tư có thể sử dụng số tiền này để thực hiện một công việc khác. Vì vậy, nếu xây nhà trọn gói Chủ đầu tư sẽ không phải mất phí thiết kế mà vẫn có một ngôi nhà đảm bảo chất lượng, hài hòa kiến trúc và phù hợp nhất với gia đình.

Tư vấn chọn vật liệu

Song hành với việc thiết kế là tư vấn chọn vật liệu bởi mỗi nhà một cách bố trí, thiết kế khác nhau. Vật liệu từ thô đến hoàn thiện rất đa dạng nhiều chủng loại. Không phải vật liệu nào cũng phù hợp với chủ nhà mà phải tư vấn kĩ có phương án thi công ngoài thực tế.

Có những khu vực mà vật liệu trang trí ở đó không có hoặc tay nghề của thợ ở khu vực không thể thi công thì ngôi nhà cũng không hoàn toàn đi theo thiết kế như ốp trần gỗ conwood, nhựa giả đá pvc, hay phù điêu được điêu khắc tinh xảo…

Chịu trách nhiệm pháp lý

Trong hợp đồng thiết kế nhà sẽ có các điều khoản chịu trách nhiệm pháp lý về toàn bộ phần thiết kế kết cấu, đảm bảo sự an toàn của công trình xây dựng. Nếu mua và sử dụng thiết kế có sẵn cam kết này không có hiệu lực không an toàn khi thi công.

Mặc khác, trong quá trình thi công thanh tra sẽ kiểm tra giấy phép xây dựng và thiết kế để đảm bảo tính thống nhất nếu không sẽ xử lý vi phạm. Nếu nghiêm trọng công trình có thể bắt buộc dừng vô thời hạn.

Với những bất cập kể trên, lời khuyên của Việt Tín là nên tìm đơn vị thiết kế uy tín để đảm bảo chất lượng ngôi nhà cả về sau này.

Việc thiết kế nhà giống như lập một kế hoạch lớn, có chi tiết từng hạng mục công việc, từng bước thực hiện, dự trù kinh phí, hình dung ra ngôi nhà sau khi thi công. Việc càng quan trọng cần phải chuẩn bị chu đáo để tránh những sự cố đáng tiếc trong quá trình sinh hoạt về sau.

XEM THÊM

Các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

Các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/

Cầu thang là một phần không thể thiếu trong mỗi căn nhà, nó như một mắt xích kết nối tất cả các tầng lại với nhau. Tuy nhiên ở những căn nhà có diện tích nhỏ, việc thiết kế cầu thang sao cho hợp lý và tiết kiệm tối đa diện tích nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ là một điều vô cùng khó. Vì thế, các KTS sẽ có giải pháp thiết kế riêng cho những cầu thang nhằm mang lại cả thẩm mỹ lẫn công năng tối ưu cho không gian của căn nhà.

Tại những nhà có diện tích nhỏ như 3x10m, 4x22m, 5×10,… để tối đa hoá diện tích nhà, cầu thang nên được các KTS chuẩn hoá theo phương án thiết kế phụ thuộc vào từng đặc trưng của mỗi căn nhà.

Đặc điểm, công thức tính cầu thang cho nhà nhỏ

Đặc điểm cầu thang cho nhà nhỏ

Có thể khẳng định rằng 99% chủ nhà không biết tới công thức tính kích thước bậc cầu thang. KTS cũng thường chỉ tính toán cầu thang theo các kích thước hay gặp như mặt bậc 250mm tới 300mm …, cổ bậc thì 150mm tới 180mm.

Số bậc cầu thang thì thường bám theo công thức cứng nhắc (không chuẩn) là 4N+1 (trong đó N là chu kỳ) để cố ý rơi vào cung Sinh trong vòng lặp Sinh-Lão-Bệnh-Tử. Kết quả là số bậc thang bị cứng nhắc ở những con số: 17,21,25….

Sẽ không gặp vấn đề gì với các công thức trên trong nhà dân dụng thông thường. Nhưng đối với nhà nhỏ, công thức cứng nhắc trên sẽ gây ra rất nhiều vấn đề. Vấn đề lớn nhất đó là cầu thang sẽ chiếm nhiều diện tích quý báu.

Để tiết kiệm diện tích, cầu thang trong nhà nhỏ sẽ phải: giảm số bậc ( hạ cao độ tầng), giảm kích thước mặt bậc, tăng kích thước cổ bậc. Hình dáng cầu thang sẽ cực kỳ linh hoạt tùy theo đặc điểm khu đất, công năng của từng tầng. Biến đổi vị trí, hình dáng theo tầng, công năng tầng.

Công thức tính cầu thang cho nhà nhỏ

Đối với nhà dân dụng, công thức tính hay gặp sẽ là 2R+G=600 (R: Cổ Bậc, G: Mặt Bậc)

Đối với nhà nhỏ, nhà siêu nhỏ, công thức tính cầu thang sẽ khác. Công thức tính mặt bậc, cổ bậc cầu thang là: 2R+G=630; 650; 700.

Số lượng bậc thang thường khống chế ít hơn bình thường. Và chỉ cần khống chế tổng số bậc là lẻ. Có nhiều lý do cho việc này như: không phải leo dốc nhiều bậc, tỷ lệ phòng ốc đẹp hơn, bớt diện tích thang chiếm chỗ…

Nhà Siêu Nhỏ dùng công thức : 2R+G=650 khi tính toán kích thước bậc trong nhà siêu nhỏ. Tổng số bậc thang là số lẻ để đảm bảo cảm giác thuận chân khi leo cầu thang.

Những mẫu cầu thang cho nhà nhỏ tiết kiệm diện tích

Thiết kế gầm cầu thang tích hợp với các công năng khác nhau

Một phương pháp được sử dụng phổ biến nhất hiện nay, vừa làm tối ưu hóa không gian cho ngôi nhà, đánh lừa thị giác, vừa tăng tính thẩm mỹ đó chính là tận dụng gầm cầu thang để trang trí. Ở những chỗ gầm cầu thang nếu không được sử dụng sẽ thường bị tối, bám bụi, gây lãng phí diện tích và làm giảm vẻ đẹp của căn nhà.

Gầm cầu thang thường là khu vực bị lãng quên khi đa phần người ta cho rằng nó không có một công năng nổi trội nào khác. Tuy nhiên, nếu biết tận dụng và sáng tạo thành những khu vực tích hợp, nó sẽ khiến cho ngôi nhà trở nên gọn gàng và thẩm mỹ hơn rất nhiều. Ở khu vực gầm cầu thang có thể thiết kế thành tủ rượu, phòng ngủ nhỏ, góc làm việc, kệ sách, hoặc bố trí tiểu cảnh cây xanh.

Một số hình ảnh trang trí gầm cầu thang

Thiết kế cầu thang thép

Đối với những ngôi nhà nhỏ, yếu tố được đặt lên hàng đầu đó là tối ưu hóa diện tích. Một chất liệu khi xây dựng cầu thang của những công trình này được ưu tiên lựa chọn đó là chất liệu thép. Sử dụng thép giúp cho bản thang mỏng hơn, giúp tối đa không gian bên dưới. Nhiều hình dáng thang đặc biệt như tròn, uốn lượn, gấp khúc mạnh dễ chế tạo hơn nhờ vật liệu thép.

Thiết kế cầu thang tích hợp với tủ đựng đồ, giá sách

Một phương pháp hiệu quả nữa được sử dụng trong các thiết kế cầu thang ở những ngôi nhà nhỏ đó chính là mở công năng của cầu thang. Lúc đó, cầu thang không chỉ có một công dụng là nút giao thông cho cả ngôi nhà mà nó còn có thể trở thành nơi chứa đồ, tủ đựng đồ, tích hợp các không gian lại với nhau. Bên cạnh việc tích hợp thành tủ chứa đồ, cầu thang còn có thể được tận dụng làm nơi để giá sách, vừa sáng tạo vừa đem lại nét độc đáo riêng cho căn nhà nhỏ.

Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà thì hãy tìm hiểu thật kỹ về những lưu ý cũng như các mẫu cầu thang phù hợp nhé. Liên hệ Xây Dựng Việt Tín – Xây Nhà Trọn Gói để được tư vấn kỹ hơn về ngôi nhà của bạn!

XEM THÊM

Video chân thực dự án Xây Dựng Việt Tín thi công ở Vũng Tàu

Các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

Các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/