Một trong những yếu tố quan trọng nhất trong thi công nhà phố và mua bán nhà phố là mật độ xây dựng nhà phố của mảnh đất đó. Tuy nhiên, không phải gia chủ nào cũng nắm trọn vẹn các kiến thức có liên quan về yếu tố quan trọng này.

Gia chủ hãy cùng Xây Dựng Việt Tín tìm hiểu Cách tính mật độ xây dựng nhà phố và những quy định về xây dựng nhà phố qua bài viết dưới đây.

Mật độ xây dựng nhà phố là gì?

Dựa trên TT 01/2021/TT-BXD – quy chuẩn mới của Bộ Xây dựng về quy chuẩn kỹ thuật quốc giá quy hoạch xây dựng. Mật độ xây dựng nhà phố là tỷ lệ chiếm dụng đất được cấp phép khi xây dựng công trình nhà phố, trên tổng diện tích của mảnh đất đang xây và tuân thủ theo quy chuẩn Bộ xây dựng đã đề ra.

Khái niệm này có phần giống với hệ số sử dụng đất nên không ít gia chủ nhầm lẫn giữa hai khái niệm này với nhau. Dẫn đến tình trạng không xin được giấy phép xây dựng hoặc bị phạt do vi phạm quy chuẩn TT 01/2021/TT-BXD và Luật Xây dựng (2020) trong quá trình xây dựng.

Cụ thể:

– Mật độ xây dựng cho phép gia chủ xây dựng diện tích sàn (nhà phố) theo tỷ lệ chiếm dụng đất tương ứng với loại mật độ xây dựng thuần hoặc gộp (theo giấy phép xây dựng).

– Hệ số sử dụng đất cho phép gia chủ xây dựng nhà phố có tổng diện tích gộp các mặt sàn các tầng (trừ mái, tầng hầm, hố thang máy và tầng kỹ thuật) trên tổng diện tích lô đất.

>>> Xem thêm: Công ty xây dựng nhà phố uy tín nhất hiện nay

Chỉ số mật độ xây dựng nhà phố thể hiện điều gì?

Khi tiến hành xây dựng nhà phố, gia chủ sẽ tiếp xúc với 2 loại mật độ xây dựng. Trong đó, mỗi mật độ xây dựng nhà phố thể hiện các thông tin khác nhau:

– Mật độ xây dựng thuần hay còn gọi Net-tô, thể hiện diện tích sàn được phép xây dựng trên tổng diện tích lô đất và không bao gồm các công trình phụ trong nhà (sê-nô, ô-văng, bậc lên xuống, bậu cửa, hành lang cầu), công trình phụ ngoài trời (bãi đỗ xe, hồ tiểu cảnh, sân vườn, bể bơi) và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác.

– Mật độ xây dựng gộp hay còn gọi là Brut-tô, thể hiện diện tích sàn được phép xây dựng trên toàn bộ khu đất, nên bao gồm: Hạng mục cây xanh (sân vườn), đường đi nội bộ, bể bơi, không gian mở và các công trình phụ khác bên cạnh công trình nhà phố chính.

Quy định về mật độ xây dựng nhà phố tối đa

Đối với hạng mục xây dựng nhà phố, Bộ Xây dựng có quy định về mật độ xây dựng tối đa (chung) cho các địa phương. Dưới đây là bảng mật độ xây dựng nhà phố TPHCM gia chủ có thể tham khảo:

Bảng 01: Mật độ xây dựng thuần tối đa cho nhà phố TPHCM

Và mật độ xây dựng gộp tối đa được cho phép đơn vị xây dựng nhà phố là 60%. Ngoài ra, quy định về hệ số sử dụng nhà đất không vượt quá 07 lần.

Xác định và áp dụng mật độ xây dựng nhà phố tối đa

Bảng trên là quy định tham khảo chung nên tính chính xác ở mức tương đối. Do đó, khi gia chủ có ý định xây dựng nhà phố nên chú ý tìm hiểu và áp dụng mật độ xây dựng tối đa:

– Tại chính địa phương (phường, quận hoặc huyện, xã) để tìm hiểu quy định chính xác nhất.

– Trường hợp riêng biệt khi xây dựng nhà phố riêng lẻ, chiều cao dưới 25m và diện tích lô đất dưới 100m2.

+ Gia chủ được phép xây dựng với mật độ xây dựng thuần đạt 100%.

+ Tuy nhiên thiết kế nhà phố phải đáp ứng đựng quy định khoảng lùi và khoảng cách đối các các công trình lân cận.

– Trường hợp đặc thù trong khu vực quy hoạch, quy định về quy chuẩn mật độ xây dựng tối đa có thể khác với các thông tin gia chủ tìm hiểu chung chung trên khu vực.

+ Do đó, gia chủ cần xác minh thật kỹ về cả hai mật độ xây dựng này.

Cách tính mật độ xây dựng nhà phố

Dựa trên Quyết định 04/2008/QĐ-BXD áp dụng đến nay, cách tính mật độ xây dựng nhà phố theo quy chuẩn công thức:

Mật độ xây dựng nhà phố thuần (cấp phép) = [Diện tích nhà ở/tổng diện tích mảnh đất] x 100%

Trong đó:

– Diện tích nhà ở sẽ thể hiện qua bản thiết kế nhà phố, trong hồ sơ xin cấp phép xây dựng.

– Tổng diện tích mảnh đất xây dựng nhà phố không bao gồm các công trình phụ ngoài trời và công trình phụ trong nhà.

Ví dụ: Mảnh đất xây dựng nhà phố 100m2, diện tích xây nhà dự kiến 75m2. Công trình phụ thông tầng trong nhà 5m2, tầng 1 bố trí tiểu cảnh 30m2, không gian sinh hoạt từ tầng 2 trở lên. Như vậy, mật độ xây dựng thuần = [75/100]x100% = 75% và không tính diện tích các công trình phụ có liên quan (ngoài nhà ở chính).

>>> Xem thêm: Báo giá thi công nhà phố 2023 mới nhất

Tại sao phải quan tâm đến mật độ xây dựng nhà phố khi đầu tư bất động sản?

Trong suốt quá trình tư vấn xây dựng nhà phố, nhà thầu Xây Dựng Việt Tín đúc kết một số lý do quan trọng nhất liên quan đến vấn đề: Cần quan tâm và xác minh mật độ xây dựng khi đầu tư bất động sản.

Đối với nhà phố đã xây dựng sẵn có:

– Mật độ xây dựng sẽ cho phép gia chủ đánh giá nhà phố có vi phạm các điều Luật Xây dựng và quy định hiện hành trong khu vực đó hay không.

+ Tránh mua phải nhà phố trường hợp vi phạm.

+ Nhà phố đó đang trong diện cưỡng chế tháo dỡ và khắc phục nên giá trị nhà phố không đúng “giá” giao bán.

– Trong trường hợp gia chủ ở xa, không đến tận nơi để khảo sát mua nhà.

+ Gia chủ có thể dựa trên mật độ xây dựng tối đa để xem xét nhà phố đơn hoặc trong khu đô thị, có đáp ứng khả năng cải tạo lại nhà làm văn phòng cho thuê hoặc xây mới các công trình thương mại khác trên nền nhà phố đã xây dựng.

>>> Xem thêm: Các phong cách thiết kế nhà đẹp

Đối với đất nền xây dựng nhà phố:

– Kiểm tra mật độ xây dựng thuần/gộp được phép. Cộng thêm việc nhân với hệ số xây dựng, nhằm tính toán công trình xây dựng (tổng diện tích sàn) đáp ứng được bao nhiêu % nếu làm nơi cho thuê kinh doanh.

– Đối soát mật độ xây dựng thuần tối đa được phép xây dựng tại vị trí đầu tư.

+ Nếu mật độ xây dựng tối đa quá chủ mảnh đất báo quá cao so với mật độ tối đa vị trí mảnh đất đó gia chủ tìm hiểu được (trong diện quy hoạch cắt đất, khu vực xây dựng đặc thù…).

+ Khả năng cao mảnh đất đó đang bán tháo, giá bán cao hơn nhiều so với thực tế.

Như vậy, Công ty Việt Tín đã chia sẻ những thông tin hay đến gia chủ về kiến thức mật độ xây dựng nhà phố. Nếu cần tư vấn thêm bất cứ điều gì hoặc cần báo giá, hỗ trợ xây phần thô nhà phố. Hãy liên hệ chúng tôi sớm nhất qua địa chỉ sau 0787 223 939 – 0962 581 867 để được nhân viên giải đáp.

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: Số 44 Đường Số 6, KDC Cityland Park Hills, P. 10, Gò Vấp, TP. HCM
Tầng 14, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3, TP. HCM
Số 115, Xã Tân Nghĩa, Huyện Di Linh, Tỉnh Lâm Ðồng
MST/Tax code: 0316104485
Hotline: 0787223939 – 0962581867
Email: viettinconstructions@gmail.com
Website: https://xaydungviettin.vn/

Nhu cầu xây dựng nhà phố tại TPHCM

Thành phố Hồ Chí Minh, với nhịp sống sôi động và sự phát triển không ngừng, luôn là điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư. Việc xây dựng một ngôi nhà, một công trình tại đây đòi hỏi sự lựa chọn kỹ lưỡng về đơn vị thi công. Với vô vàn công ty xây dựng xuất hiện, việc tìm kiếm một đối tác uy tín, đảm bảo chất lượng công trình trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.

Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc và đưa ra những tiêu chí quan trọng để lựa chọn top 10 công ty xây dựng nhà phố hàng đầu tại Thành phố Hồ Chí Minh, đồng thời giới thiệu chi tiết về Công ty Xây dựng Việt Tín – một trong những đơn vị uy tín nhất trên thị trường.

Tiêu chí lựa chọn công ty xây dựng uy tín

Trước khi tìm hiểu về Top 10 công ty xây dựng, hãy cùng xem xét những tiêu chí quan trọng để đánh giá một công ty xây dựng uy tín:

• Kinh nghiệm và năng lực: Lựa chọn công ty có kinh nghiệm lâu năm, đã thực hiện nhiều dự án thành công, đặc biệt là những dự án tương tự với nhu cầu của bạn.

• Pháp lý và giấy phép: Đảm bảo công ty hoạt động hợp pháp, có đầy đủ giấy phép kinh doanh và chứng chỉ hành nghề.

• Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư: Một đội ngũ chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm sẽ đảm bảo chất lượng thiết kế và thi công công trình.

• Chất lượng vật liệu và công nghệ: Công ty sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, áp dụng công nghệ hiện đại vào quá trình thi công.

• Báo giá minh bạch và hợp đồng: Báo giá chi tiết, rõ ràng, minh bạch và hợp đồng đầy đủ, rõ ràng các điều khoản.

Top 10 Công ty xây dựng nhà phố lớn tại TP.HCM

Được bình chọn theo các tiêu chí: Giá thầu trọn gói cạnh tranh – Kinh nghiệm – Hồ sơ tài chính mạnh. Xây Dựng Việt Tín sẽ đề cập đến từng công ty với các thế mạnh riêng, đáp ứng đa dạng các nhu cầu xây dựng nhà ở trọn gói tại TPHCM hiện nay.

1. Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế Xây dựng Việt Tín

Đứng đầu danh sách các công ty xây dựng nhà ở là Công ty Xây Dựng Việt Tín. Các thế mạnh công ty này được khách hàng đánh giá cao bao gồm:

1.1. Lĩnh vực chuyên môn cao:

• Cung cấp các gói thi công phần thô, cải tạo sửa chữa nhà đến thi công hoàn thiện trọn gói cho khách hàng lựa chọn.
• Mức giá thầu cạnh tranh hàng đầu khu vực, dao động từ 5.5 triệu -> 6.8 triệu đồng cho 1 mét vuông thi công.
• Phạm vi hoạt động chuyên các công trình xây dựng hạng III về nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự, nhà vườn.
• Với hơn 40+ dự án khác nhau được thực hiện trong 1 năm chính là sự khẳng định tốt nhất về uy tín của Việt Tín.

1.2. Cam kết vững mạnh:

• Từng hạng mục công trình trong thi công nhà ở trọn gói đều theo sát tiến độ.
• Bằng năng lực tài chính mạnh, công ty không bán thầu dưới mọi hình thức, bảo vệ quyền lợi khách hàng một cách tối đa.
• Quy trình thi công và hoàn thiện được thực hiện bởi các đội thợ lành nghề, có chuyên môn từ 5 năm trở lên.
• Bảo đảm công trình được xây đúng kỹ thuật, đúng bản vẽ thiết kế.
• Đặc biệt, đội ngũ tư vấn và thiết kế nội thất tài năng, biến tấu các gói nội thất theo đúng “gu” và phong cách sống của mọi khách hàng.
• Sự minh bạch – trung thực – an toàn được công ty Xây Dựng Việt Tín tuân thủ nghiêm ngặt trong toàn bộ quá trình, từ thi công phần thô đến hoàn thiện, bố trí nội thất, tất toán và bàn giao nhà cho khách hàng.

1.3. Thông tin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

• Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM
• Hotline: 0787.22.39.39 
• Email: viettinconstructions@gmail.com
• Facebook:facebook.com/VietTinConstruction/

1.4. Những lợi ích khi lựa chọn công ty xây dựng Việt Tín

Là một trong top 10 công ty xây dựng nhà ở có đầy đủ năng lực thi công và hoàn thiện nhà ở trọn gói tại TPHCM. Khi khách hàng tin tưởng, gửi gắm niềm tin cho công ty chúng tôi.

Xây Dựng Việt Tín sẽ mang đến những giá trị “vàng” – đây cũng là những lợi ích, lợi thế cạnh tranh trước các công ty xây dựng nhà Đẹp Sài Gòn của chúng tôi:

• Khả năng xin giấy phép xây dựng cho mọi công trình nhanh chóng. Mọi hồ sơ đến tay Việt Tín đều được công ty nghiên cứu rõ ràng, gửi đơn đến các cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và khẳng định hồ sơ đạt chuẩn 100%, gỡ rối cho khách hàng khi hồ sơ bị trả lại nhiều lần trước đó.
• Khả năng xây dựng nhanh chóng theo từng gói dịch vụ. Nhờ vào đội thợ tay nghề cao, vật tư cung ứng đầy đủ và cơ sở máy móc hỗ trợ thi công và hoàn thiện nhà trọn gói tiên tiến. Luôn bàn giao “chìa khóa trao tay” cho khách hàng đúng hẹn, ngày đẹp và tuyệt đối không bán thầu.
• Trong suốt quá trình thi công, đội ngũ kiểm tra kỹ thuật sẽ giám sát nghiêm ngặt, xử lý ngay các lỗi do thợ xây dựng vô tình phạm phải. Vì thế, lúc bàn giao công trình, hầu hết khách hàng nghiệm thu đều cảm thấy hài lòng về sự chỉn chu trong thi công, hoàn thiện thẩm mỹ cao.

>>> Xem thêm: Xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền

Nhà thầu Xây Dựng Việt Tín là đơn vị chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, xây dựng nhà phố ở TPHCM uy tín và đa dạng các gói cho gia chủ lựa chọn:

• Gói thiết kế kiến trúc
• Gói thi công phần thô (đã bao gồm vật tư + tiền nhân công)
• Gói thi công và hoàn thiện (chìa khóa trao tay)
• Gói sửa chữa, nâng cấp nhà phố.

Cam kết về chất lượng dịch vụ cho gia chủ: Đúng tiến độ thi công – Đúng giá đã báo – Đúng chủng loại vật liệu – Đúng thời gian bảo hành 05 năm.

1.5. Vật liệu Việt Tín sử dụng để xây dựng nhà phố

Đối với dịch vụ thi công phần thô nhà phố tại TPHCM, Xây Dựng Việt Tín sử dụng vật liệu xây dựng bao gồm:

• Sắt thép xây dựng (100% Việt Nhật.)
• Cát xây dựng (cát sông vàng hạt lớn cho bê tông, hạt nhỏ cho xây tô)
• Gạch đá xây dựng (nguồn gốc rõ ràng theo bảng vật tư Việt Tín trình chủ đầu tư)
• Xi măng (xi măng Hà Tiên xây tô, xi măng Holcim cho bê tông)

Còn về dịch vụ thi công hoàn thiện nhà phố tại HCM, Xây Dựng Việt Tín sử dụng các loại vật liệu có thương hiệu uy tín, chất lượng cao. Chi tiết gia chủ tham khảo báo giá xây dựng trọn gói của Việt Tín 2023 mới nhất.

1.6. Việt Tín báo giá thi công xây dựng nhà phố

Bảng giá thiết kế trọn gói

Bảng giá thi công phần thô

Bảng giá thi công xây nhà trọn gói

Quý khách hãy liên hệ tới Xây Dựng Việt Tín qua hotline 0787.223.939 để được tư vấn, sắp đặt lịch khảo sát và báo giá xây dựng trọn gói chính xác nhất.

1.7. Một số hình ảnh thi công tại Việt Tín

1.8. Các mẫu nhà phố đẹp bạn có thể tham khảo

Xây Dựng Việt Tín xin gửi đến gia chủ các mẫu xây dựng nhà phố đẹp hiện nay:

>>> Xem thêm: Cách tính mật độ xây dựng nhà phố

1.9. Một Số Đánh Giá Từ Khách Hàng

	Đánh giá từ khách hàng Thu Thuỷ Đặt nền móng thuận lợi Cám ơn Việt Tín đã đồng hành cùng gia đình
	Đánh giá từ khách hàng Bảo Lê Đội Ngũ trẻ, nhiệt huyết và rất năng động
	Đánh giá từ khách hàng Phương Uyên Xây Dựng Việt Tín làm việc rất chuyên nghiệp, đội ngũ kỹ sư rất giỏi, thiết kế đẹp, giá cả hợp lý. Giao nhà đúng tiến độ

2. Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế – Xây dựng Kiến An Vinh

Công ty Kiến An Vinh nổi bật ở nhiều khía cạnh:

• Khả năng tư vấn và hỗ trợ 24/7 cho khách hàng.
• Bản thiết kế nội thất và kiến trúc được thực hiện một cách chuyên sâu, đáp ứng đầy đủ nguyện vọng của khách hàng.
• Dịch vụ báo giá và tốc độ xây dựng nhanh là một điểm cộng rất lớn thu hút khách hàng ở TP.HCM.

3. Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Thiết kế Kiến trúc Nhà đẹp

Công ty Kiến trúc Nhà đẹp chiếm trọn tình cảm của khách hàng nhờ vào những lợi thế:

• Chuyên thầu các hạng mục xây dựng quy mô lớn trở lên, giá trị nhà ở lớn.
• Cung cấp dịch vụ hậu bán hàng tuyệt vời. Nhất là dịch vụ bảo hành công trình dài hạn trên 5 năm, miễn phí sửa chữa 1 lần theo yêu cầu sửa đổi của khách hàng.
• Thái độ nhân viên tốt và luôn rõ ràng trong mọi khâu tính toán, kết toán trọn gói xây dựng nhà ở.

4. Công ty Cổ phần S- House

Công ty S-House là một trong những công ty thiết kế và xây dựng nhà ở non trẻ, kinh nghiệm hơn 05 năm, nhưng lại được khách hàng TPHCM lựa chọn bởi:

• Các gói chính sách xây dựng nhà ở cạnh tranh và có nhiều chương trình xây nhà rinh quà giá trị.
• Phần thiết kế nội thất và ngoại thất được khách hàng đánh giá cao về tính đột phá và sáng tạo.

5. Công ty Cổ phần Kiến trúc Xây dựng Song Phát

Công ty xây dựng Song Phát là nhà thầu quen thuộc của người dân trên địa bàn thành phố HCM. Điểm khác biệt làm nên thương hiệu của Song Phát:

• Khả năng xây dựng mạnh mẽ, đáp ứng cả các công trình nhà ở cá nhân hoặc nhà ở theo khu dân cư, xây nhà kiểu mẫu.
• Dịch vụ chăm sóc khách hàng luôn luôn niềm nở, tạo sự gần gũi và hỗ trợ hết mình. Nhờ vậy, khách hàng dễ dàng lựa chọn gói xây dựng phù hợp và giải quyết các sự cố phát sinh một cách nhanh chóng.

6. Công ty Xây dựng An Cư

Xét về lợi thế cạnh tranh, công ty xây dựng An Cư khiến cho khách hàng chú ý nhờ vào các năng lực:

• Năng lực thiết kế nhà ở không giới hạn, sáng tạo nhiều mẫu nhà mới rất riêng, không đụng “hàng” với các đơn vị nhà thầu khác.
• Thời gian thi công cấp tốc nhưng vẫn đảm bảo chất lượng kỹ thuật và tính thẩm mỹ cao. Bù lại mức giá xây dựng khá cao nên quý khách nếu xác định không quan tâm đến ngân quỹ đầu tư nhà ở, có thể đưa công ty An Cư vào danh sách các nhà thầu nhất định nên tham khảo.

7. Công ty TNHH Kiến trúc Việt Quang

Cũng giống như công ty S-House, công ty xây dựng Việt Quang là công ty non trẻ nhưng đầy triển vọng. Bằng vào năng lực mạnh về nhân sự và hướng đi xây dựng riêng như:

• Tập chung vào inside khách hàng, kiến tạo không gian hoàn hảo với một mức hạn định chi phí cụ thể được khách hàng đề xuất.
• Sự tín nhiệm dựa trên các catalog thực tế các công trình đã xây ở TPHCM, hỗ trợ khách đánh giá thực tế tại chính các ngôi nhà đã xây.

8. Công ty TNHH Thiết kế và Xây dựng SBS

Thế mạnh công ty xây dựng SBS là thâm niên lâu năm và các gói xây dựng công ty cung cấp:

• Nhiều gói lẫn dịch vụ thiết kế riêng, xây dựng thô riêng, xây dựng trọn gói chung. Trong mỗi gói đều sử dụng các loại vật liệu cao cấp, đảm bảo chất lượng công trình nhà ở bền vững.
• Dịch vụ hậu mãi hấp dẫn, các chương trình rút quà trúng thưởng hoặc chính sách bảo hành căn nhà tới 5 năm.

9. Công ty Thiết kế Xây dựng Khang Thịnh

Nhắc đến công ty xây dựng Khang Thịnh, khách hàng sẽ liên tưởng ngay tới đơn vị nhà thầu tài năng:

• Tận dụng kinh phí tối thiểu, biến hoá không gian nhà ở một cách đặc sắc.
• Kiến tạo không gian sinh hoạt nhà ở với nhiều điểm đột phá về công năng sử dụng và bố cục layout tiện theo lối sống sinh hoạt của gia đình.

10. Công ty Xây dựng Nhân Đạt

Có lẽ, công ty xây dựng Nhân Đạt là công ty duy nhất trong top công ty xây nhà trọn gói không nổi tiếng về dịch vụ xây nhà trọn gói nhưng lại nổi về dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà trọn gói:

• Mức giá xây nhà ở cạnh tranh và có các chiết khấu cao cho khách hàng thân thiết theo từng gói dịch vụ lựa chọn.
• Luôn hết mình vì khách hàng, đồng hành trọn gói và cũng là một trong các đơn vị nhà thầu có năng lực tài chính mạnh, cam kết không bán thầu.

Xây dựng nhà phố TPHCM gồm những gì?

Một trong những tiêu chí để đánh giá công ty xây dựng nhà phố uy tín, chất lượng chính là quy trình xây dựng nhà phố. Dưới đây là những giai đoạn/hạng mục công việc thực tế khi thi công xây dựng nhà phố.

Giai đoạn 01: Chuẩn bị thi công nhà phố

Các hạng mục được tiến hành:

• Chuẩn bị hồ sơ + giấy tờ cần thiết, nộp lên văn phòng hành chính nơi xây dựng để xin GPXD (Phường/Quận/Thành phố).
• Tiến hành san lấp mặt bằng nếu mặt bằng trống. Còn nếu mặt bằng đã có công trình cũ, cần có phương án tháo dỡ phù hợp, giải phóng mặt bằng xây dựng.
• Thực thi các giải pháp che chắn, lập bảng/bạt/poster xây dựng đúng theo quy định. Tiếp đó tiến hành tập kết vật tư và xây lán trại cho thợ xây dựng/thợ trông coi.
• Vệ sinh toàn bộ mặt bằng và xác định vị trí tim móng nhà phố sau khi trắc đạc.

Giai đoạn 02: Thi công phần thô

Các hạng mục công việc sẽ thực hiện trong giai đoạn này:

• Thi công phần móng phù hợp với thổ nhưỡng (đất nền) làm móng nhà phố (móng băng, móng cọc).
• Lắp đặt phần khung công trình: Dựng cốp pha, cốt thép và đổ bê tông đáy, nắp hầm cầu/bể nước -> Dựng cốp pha, cốt thép và đổ bê tông vách hầm (nếu có), cột/dầm/sàn/tầng/sân thượng/mái -> Dựng cốp pha, cốt thép đổ bê tông cầu thang, xây mặt cầu thang -> Xây dựng toàn bộ tường bao, vách ngăn chia phòng.
• Xây tô hoàn thiện mặt tiền, xử lý chống thấm các vị trí sân thượng/sàn mái/sàn ban công/khu vực nhà vệ sinh.
• Lắp đặt hệ thống điện – nước – internet – cáp quang – điện mặt trời (nếu có).
• Thi công lợp mái nhà phố.

Giai đoạn 03: Thi công hoàn thiện công trình nhà phố

Các hạng mục công việc thực hiện:

• Lát gạch các vị trí sàn, tường, cột… theo đúng bản thiết kế kiến trúc nhà phố.
• Sơn nước nội và ngoại thất công trình nhà phố.
• Lắp đặt hệ thống nhà vệ sinh, nhà tắm, thiết bị cấp nước (máy bơm, máy nước nóng, bồn chứa nước…) theo yêu cầu của gia chủ.
• Hoàn thiện hệ thống điện chiếu sáng và đường điện internet.
• Thực hiện khâu kiểm định chất lượng công trình nhà phố -> Vệ sinh tổng bộ -> Bàn giao và hướng dẫn gia chủ kiểm định chất lượng nhà phố.

Liên hệ công ty xây dựng nhà phố uy tín tại TPHCM

Để tránh các rủi ro khi thi công nhà phố, gia chủ hãy chọn công ty xây dựng nhà phố uy tín và có tiếng trên thị trường. Xây Dựng Việt Tín là công ty hàng đầu về dịch vụ xây dựng nhà phố tại TPHCM, mang đến cho khách hàng những giá trị tốt nhất:

• Năng lực nhân sự mạnh nên thời gian thi công nhà phố “đúng” tiến độ công trình và “đúng” chất lượng thi công, bảo hành phần thô lên đến 05 năm.
• Năng lực tài chính mạnh nên các cam kết về vật tư, bảng tiến độ thi công… đều “đúng” với thực tế khi thực hiện. Tuyệt đối không “bán thầu” và trong hợp đồng có điều khoản quy định rõ về vấn đề này, bảo vệ quyền lợi gia chủ hoàn toàn.
• Năng lực quản lý chuyên môn, việc tất toán chi phí “đúng” với giá báo, không phát sinh chi phí khác.

>>> Xem thêm: Báo giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện 2024 mới nhất

Và để tiết kiệm thời gian, gia chủ hãy trực tiếp liên hệ miễn phí qua 0787 223 939 (hotline và zalo), nhân viên CSKH sẽ hỗ trợ 24/7 cho quý khách. Giải đáp đầy đủ các vấn đề về từng giai đoạn thi công nhà phố và báo giá chi tiết đầy đủ tức thì.

Những Yếu Tố Cần Lưu Ý Khi Chọn Công Ty Xây Dựng Nhà Phố Uy Tín?

• Kinh nghiệm và năng lực thi công: Ưu tiên lựa chọn công ty có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà phố, đã thi công thành công nhiều dự án.
• Uy tín và thương hiệu: Tham khảo đánh giá của khách hàng về công ty, tìm hiểu về các giải thưởng, chứng nhận mà công ty đã đạt được.
• Giá cả thi công: So sánh giá cả của các công ty khác nhau, đảm bảo giá cả hợp lý và phù hợp với ngân sách của bạn.
• Chất lượng thi công: Đảm bảo công ty sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, có đội ngũ thi công chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm.
• Dịch vụ khách hàng: Lựa chọn công ty có dịch vụ khách hàng chu đáo, sẵn sàng hỗ trợ giải đáp mọi thắc mắc của bạn.

Rủi ro khi làm việc với công ty xây dựng nhà ở không uy tín

Các nhà thầu “không” uy tín có thể sẽ:

• Lược bỏ các công đoạn thiết yếu hoặc độn chi phí
• Ăn bớt vật liệu
• Kê khống vật liệu
• Không có biện pháp an toàn trong xây dựng với người xung quanh và cả với đội ngũ thợ…

Đây đều là những rủi ro gia chủ sẽ phải gặp và gây nhiều thiệt hại không chỉ về thời gian, tinh thần mà còn về cả chi phí xây dựng 

Trong phần này, Xây Dựng Việt Tín sẽ đi sâu vào từng rủi ro mà gia chủ có thể gặp phải khi làm việc với những công ty không uy tín.

Năng lực nhà thầu yếu kém

Vì năng lực yếu kém nên các gói dịch vụ nhà thầu đưa ra không đáp ứng như kỳ vọng. Ví dụ:

• Năng lực đội ngũ thiết kế trung bình, các mẫu thiết kế nhà sửa đổi nhiều lần, không khớp với khuôn viên mảnh đất xây nhà phố.
• Năng lực đội ngũ hành chính yếu, thời gian chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng lâu. Đặc biệt, không có kinh nghiệm xử lý các lỗi khi nộp hồ sơ bị trả lại. Do đó, thời gian xây dựng bị kéo dài so với dự tính ban đầu.
• Năng lực đội thợ xây chính, đội thợ phụ hồ… còn khá yếu. Nhất là tay nghề không cao, xây dựng phần thô sẽ bị lệch, không cân chỉnh, kết cấu nhà bị nghiêng/lún hoặc khi tô trát hoàn thiện, tường bị nứt nẻ…

Tài chính không minh bạch, tiến độ chậm

Khả năng tài chính không đảm bảo nguồn vật tư xây dựng cung ứng đủ theo từng giai đoạn thi công nhà phố. Điều này kéo theo tiến độ xây dựng bị trì hoãn có thể vài tuần hoặc hàng tháng.

Ngoài ra, vấn đề tài chính khi không trả lương cho thợ cũng gây nên tình trạng thợ bỏ làm. Lượng thợ thực tế ít hơn ban đầu nên tiến độ đã chậm, giờ còn chậm hơn.

Không đảm bảo an toàn khi thi công

Một phần bởi năng lực công ty xây dựng nhà phố yếu kém, phần khác bởi tay nghề thợ xây dựng non nớt. Kéo theo các rủi ro chất lượng xây dựng nhà phố trở nên kém an toàn:

• Không tuân thủ quy định các thời gian tháo dầm sàn, cốp pha. Vì đảm bảo tiến độ nên tháo sớm hơn dự kiến, chất lượng công trình do đó cũng kém.
• Giám sát viên xây dựng không quản lý đội thợ chỉn chu, việc xây dựng không tuân thủ quy tắc an toàn (đồng phục, hàng rào/vách ngăn bảo vệ…). Dẫn đến trường hợp tai nạn lao động không mong muốn.
• Sử dụng vật liệu xây dựng kém chất lượng so với loại vật liệu đã báo trước đó, ăn chặn vật liệu, ăn bớt vật liệu…. Sự việc này ảnh hưởng trực tiếp tới kết cấu, độ chịu lực của khung nhà phố. Độ bền và tính an toàn xây dựng không được cao, có thể xảy ra các sự cố sụt lún, đổ tường…

Bán thầu xây dựng nhà phố cho công ty khác

Rủi ro có lẽ gia chủ không muốn gặp nhất:

• Bán thầu xây nhà phố cho công ty khác.

Nhất là trường hợp đã đặt cọc, đã thanh toán tiền xây dựng. Nhưng trong hợp đồng không có ghi điều kiện và cái giá phải trả khi “bán thầu”.

Thế nên về tình gia chủ có quyền yêu cầu công ty nhà thầu kém uy tín thực hiện. Nhưng về lý, về luật pháp, gia chủ khó có thể yêu cầu bồi hoàn theo quy định. Giờ chỉ có giải pháp tiếp tục xây dựng nhà phố với bên công ty vừa nhận thầu, các quy chuẩn và bảng báo giá có thể phải sửa đổi để giảm thiểu tối đa thiệt hại đã mất.

Kết Luận

Bài viết đã cung cấp danh sách Top 10 Công Ty Xây Dựng Nhà Phố Uy Tín Tại TPHCM, bảng giá tham khảo và các yếu tố cần lưu ý khi lựa chọn đơn vị thi công. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho bạn trong việc tìm kiếm một công ty xây dựng uy tín để xây dựng tổ ấm mơ ước của mình.

“Ngôi nhà của bạn là nơi phản ánh tâm hồn bạn” – Marcus Tullius Cicero

Các Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

1. Chi phí xây dựng nhà phố trung bình là bao nhiêu?
   • Giá xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu, thiết kế. Liên hệ với các công ty để được báo giá cụ thể.
   • Tại Việt Tín, chi phí xây dựng nhà phố trọn gói từ 5.500.000 VNĐ/m2
2. Tôi có thể tự thiết kế và chỉ thuê thi công phần thô không?
   • Có thể, nhưng cần tìm hiểu kỹ thuật xây dựng để đảm bảo chất lượng.
3. Quy trình xây dựng nhà phố diễn ra như thế nào?
   • Mỗi công ty có quy trình riêng, nhưng nhìn chung sẽ bao gồm khảo sát, thiết kế, thi công, nghiệm thu và bàn giao
4. Tôi cần chuẩn bị gì trước khi gặp các công ty xây dựng?
   • Nên chuẩn bị các thông tin như diện tích đất,sở thích thiết kế, ngân sách dự kiến.

XEM THÊM

Báo giá được Việt Tín cập nhật mới nhất

Các thông tin hữu ích từ Việt Tín:Kinh nghiệm xây nhà

Các mẫu thiết kế:Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/

Youtube: youtube.com/@xaydungviettin

Với những mẫu nhà phố (nhà cấp 4, nhà ống, biệt thự) sẽ có các mức giá thi công khác nhau. Xây Dựng Việt Tín với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công nhà phố trọn gói, sẽ báo giá thi công nhà phố đầy đủ & mới nhất (giá thị trường) cho gia chủ tham khảo.

Giá thi công nhà phố phụ thuộc yếu tố nào?

Hiện nay, mức giá thi công nhà phố trọn gói dao động từ 5.5 triệu/m2 cho đến 8 triệu/m2 diện tích xây dựng. Mức giá này phụ thuộc vào cơ cấu bảng giá từng đơn vị nhà thầu xây dựng.

Trong đó, các yếu tố ảnh hưởng đến mức giá thi công bao gồm:

Vị trí xây dựng

Nhà phố một mặt tiền có mức giá báo thi công rẻ hơn so với nhà phố 2 mặt tiền. Khoản chênh lệch báo giá thi công nhà phố từ 200.000 VNĐ – 350.000 VNĐ/m2 diện tích xây dựng.

Gói xây dựng lựa chọn

Hầu hết các nhà thầu hiện nay đều tung ra 04 gói xây dựng theo năng lực tài chính của gia chủ và mục đích xây dựng nhà phố:

– Gói xây dựng siêu tiết kiệm – Gói trung bình.

– Gói xây dựng tiết kiệm – Gói trung bình khá.

– Gói xây dựng ưa chuộng – Gói khá.

– Gói xây dựng tốt nhất – Gói tốt.

Trong mỗi gói, chi phí thi công nhà phố sẽ được quyết định bởi các hạng mục công việc sẽ được thực hiện trong quy trình 07 bước xây dựng nhà phố:

Chuẩn bị mặt bằng -> Tháo dỡ nhà cũ, công trình cũ (nếu có) -> Thi công móng -> Thi công thân nhà -> Tạo hình và lắp đặt đường ống kỹ thuật -> Hoàn thiện công trình -> Vệ sinh công nghiệp, nghiệm thu bàn giao công trình và cách tất toán chi phí toàn bộ gói dịch vụ.

Vật tư xây dựng phần thô và hoàn thiện nhà phố

Có thể nói, yếu tố này chiếm tỷ lệ rất cao trong cơ cấu báo giá thi công nhà phố trọn gói nói chung.

– Loại hình xây thô (gói thi công phần thô) và vật tư cần sử dụng (sắt, thép, dầm, cát, xi măng…).

– Loại hình thi công hoàn thiện và vật tư thi công (gạch ốp lát, sơn nước, cầu thang, đá, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh và các hạng mục khác như trần thạch cao, khung giếng trời, bể nuôi cá cảnh, cổng nhà phố…).

Ngoài ra còn tính về chi phí lắp đặt nội thất khác: Nội thất nhà bếp, phòng ăn, phòng ngủ, phòng khách, phòng đọc sách, phòng thờ…

Điều kiện xây dựng

Tuỳ vào điều kiện xây dựng nhà phố trên mặt bằng có tổng diện tích bao nhiêu + độ rộng dài của hẻm/đường đi lại. Chi phí thi công sẽ được tính gộp tổng các phần cần tính toán diện tích: Móng – Trệt – Lửng – Lầu 1 – Lầu 2 – Mái.

Ví dụ, với diện tích xây dựng trên 350m2, mức giá trọn gói thi công nhà phố 2 tầng trên một đơn vị m2 rẻ hơn khoảng 150.000 VNĐ – 300.000 VNĐ so với diện tích xây dựng vỏn vẹn 200m2 -> 250m2.

Tại sao nên chọn dịch vụ thi công nhà phố trọn gói?

Có nhiều gia chủ đặt câu hỏi với Xây Dựng Việt Tín rằng: Vì sao nên chọn dịch vụ thi công nhà phố trọn gói thay vì chọn riêng lẻ phần thô và phần hoàn thiện riêng. Lý do thực sự là vì:

Được sở hữu ngôi nhà hoàn hảo

Khi thi công nhà phố trọn gói thì bên thi công sẽ hiểu kết cấu chịu lực của cột, dầm, móng, sàn và đất nền (đã quan trắc trước khi khởi công). Do đó khi hoàn thiện công trình sẽ khắc phục toàn bộ các nhược điểm về sàn nứt, trần bị dột, nền bị lún, tường nứt… nên nhà phố khi nhận sẽ có tính thẩm mỹ cao và hoàn hảo về chất lượng.

Bởi, dịch vụ thi công nhà phố trọn gói đã tính toán thật kỹ các sự cố kể trên và khi hoàn thiện, đều dựa trên các thông số cốt lõi:

– Khả năng chịu lực sàn, lựa chọn vật liệu ốp lát và phương pháp lát phù hợp.

– Xử lý chống thấm hiệu quả nên khi lắp đặt hệ thống nước sinh hoạt và ốp mái trần sẽ không có hiện tượng bị dột/thấm.

– Phần tường được sơn chống thấm. Cũng như áp dụng các phương pháp tô tường theo điều kiện thời tiết xây dựng, đảm bảo tường không bị nứt nẻ, không bị sạn, sần sùi.

>>> Xem thêm: Công ty xây dựng nhà ở lớn tại TPHCM

Đặc biệt, trong quá trình hoàn thiện nhà phố, các công trình phụ được xây dựng kèm theo đều được đơn vị thi công trọn gói đưa ra các phương án xây dựng thích hợp. Sao cho không ảnh hưởng đến kết cấu chính các hạng mục móng, nền nhà phố, không gây nên các hiện tượng sụt lún hoặc phá hỏng đường cống thoát nước đã lắp đặt trước đó.

Tiết kiệm thời gian – chìa khóa trao tay

Trong gói thi công trọn gói, các nhà thầu đã tối ưu thời gian thi công phần thô và hoàn thiện, bố trí nội thất (nếu có) nên:

– Tiết kiệm chi phí xây dựng tối đa, giảm lên đến 50% so với việc tự xây dựng hoặc thuê hai đơn vị nhà thầu khác nhau (nhà thầu phần thô – nhà thầu hoàn thiện).

– Không phát sinh các sự cố làm chậm tiến độ: Vật tư tập kết bị thiếu, chờ vật tư đến; Thiếu nhân công do năng lực nhà thầu hoàn thiện yếu kém; Chậm tiến độ do thiếu giám sát đốc thúc công việc…

– Chuẩn bị trọn bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng và am hiểu luật pháp. Vì thế gia chủ không cần phải lo lắng, chạy ngược xuôi để xin giấy phép xây dựng.

Tiết kiệm chi phí – tối ưu ngân sách xây dựng

Hầu hết các đơn vị nhà thầu đều muốn giữ chân gia chủ nên chi phí thi công trọn gói có tổng các mức giá xây dựng nhà phố rẻ hơn 10-25% so với tổng 2 gói thi công phần thô và hoàn thiện cộng lại.

Ngoài ra, còn tiết kiệm chi phí sửa đổi kết cấu theo yêu cầu của gia chủ ngay lập tức, vẫn đảm bảo thời gian bàn giao nhà đúng tiến độ. Như vậy, gia chủ không những tiết kiệm thời gian mà còn cả chi phí xây dựng nữa.

>>> Xem thêm: Xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền

Dễ dàng trong kiểm soát chất lượng

Mỗi nhà thầu xây dựng sẽ có quy chuẩn đánh giá chất lượng khác nhau. Thế nên, ban đầu gia chủ thường sẽ tìm hiểu và vận dụng cách đánh giá cũng như kiểm soát chất lượng công trình:

– Tiến độ xây dựng nhà phố theo bảng tiến độ xây dựng nhà thầu đã gửi.

– Chất lượng xây dựng phần thô, phần hoàn thiện theo bản vẽ thiết kế trước đó.

Hạn chế tình trạng rủi ro

Rủi ro trong xây dựng có tỷ lệ cực thấp: Tai nạn lao động, sụp đổ do thiên tai… nhưng vẫn có thể xảy ra. Do đó, để giảm thiểu rủi ro này về mức gần như bằng 0.

Gia chủ thường chọn 1 giải pháp là chọn nhà thầu báo giá thi công nhà phố uy tín, đầy đủ năng lực xây dựng và có tiếng trong nghề. Họ sẽ đảm bảo những rủi ro này và giúp gia chủ miễn trách nhiệm nếu có sự cố không mong muốn xảy ra.

Cách tính diện tích thi công nhà phố

Dưới đây, Công ty Việt Tín xin gửi đến gia chủ cách tính diện tích thi công nhà phố theo quy chuẩn:

1/ Tính tổng diện tích móng xây dựng

Công thức: Tổng diện tích móng = diện tích tầng trệt x hệ số móng (móng đơn 0.3, móng băng 0.7, móng cọc 0.5)

2/ Tính tổng điện tích sàn các tầng

Công thức: Tổng diện tích sàn = tổng diện tích các sàn cộng lại với nhau (hệ số nhân 1 và cộng tầng trệt + tầng 1 + tầng 2…)

Chú ý, nếu các tầng có ban công vươn ra, diện tích từng tầng được cộng thêm diện tích ban công thi công vươn ra.

3/ Tính tổng diện tích sân thượng

Công thức: Tổng diện tích sân thượng = diện tích mặt sàn x 0.5

4/ Tính tổng diện tích mái

Công thức: Mái bê tông = diện tích sàn mái x 0.5, còn Mái tôn = diện tích sàn mái x 0.3

5/ Tính tổng diện tích sân (nếu có)

Công thức: Tổng diện tích sân = diện tích sàn x 0.7

6/ Tính tầng tum (nếu có)

Công thức: Tổng diện tích tầng tum = diện tích sàn mái x 0.5

7/ Tính tầng hầm (nếu có)

Công thức: Tổng diện tích tầng hầm = diện tích sàn x 1.5 (hầm có độ sâu 1-1.3m), x 1.7 (hầm sâu 1.3-1.7m), x 2 (hầm có độ sâu 2m trở lên)

Sau khi tính tổng từng hạng mục xây dựng, gia chủ cộng tất cả các mục có thi công để tính tổng diện tích thi công. Chi phí xây dựng nhà phố dự kiến = tổng diện tích thi công x đơn giá thi công/m2.

Bảng báo giá thi công nhà phố trọn gói tại Việt Tín

Bảng 01: Giá thiết kế kiến trúc và nội thất nhà phố

Bảng 02: Giá thi công phần thô (đã tính vật liệu xây dựng và phí nhân công hoàn thiện)

Bảng 03: Giá thi công hoàn thiện nhà phố trọn gói (chìa khóa trao tay)

Và để được bảng báo giá xây dựng nhà phố thực tế sau khi khảo sát, quý khách hãy liên hệ sớm nhất tới Xây Dựng Việt Tín qua hotline 0787.223.939.

Hình ảnh các mẫu nhà phố hiện đại đang được ưa chuộng

Dưới đây là một số mẫu nhà phố hiện đại đang được ưa chuộng, thực hiện bởi Xây Dựng Việt Tín:

Mọi chi tiết về từng mẫu nhà phố hoặc nhận đầy đủ catalog các mẫu nhà phố đang hot hiện nay. Quý khách hãy liên hệ nhận báo giá thi công nhà phố đầy đủ và sớm nhất qua 078 722 3939 hotline & zalo 24/7).

XEM THÊM

Báo giá mới nhất tại Việt Tín

Video chân thực dự án Xây Dựng Việt Tín thi công ở Vũng Tàu

Các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

Các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/

THIẾT KẾ KIẾN TRÚC LÀ GÌ ? TẠI SAO THIẾT KẾ KIẾN TRÚC LẠI QUAN TRỌNG

Thiết kế kiến trúc là việc bố trí, sắp đặt không gian bao gồm kiến trúc, kết cấu, cấp điện, chiếu sáng, cấp thoát nước, điều hòa, thông gió,… để tạo nên một không gian sống đẹp, chất lượng, cùng tiện ích, công năng sao cho tạo nên môi trường sống thuận tiện, thoải mái và cả niềm tự hào cho chủ nhân cùng các thành viên trong gia đình. Do vậy, thiết kế kiến trúc là một công tác tổng hợp của nghệ thuật, mỹ thuật, và khoa học kỹ thuật.

Tại sao phải cần tư vấn thiết kế kiến trúc khi xây nhà ?

Sáng tạo là một trong những sản phẩm trí tuê qua đó mà con người sử dụng để tạo dựng văn minh nhân loại, những ý tưởng sáng tạo trong kiến trúc nói chung và thiết kế kiến trúc nói riêng tạo dựng và tô đẹp cho cuộc sống góp phần tôn vinh sự hưng thịnh và thăng hoa của nền văn minh xã hội trong từng giai đoạn lịch sử.

Vậy đâu là giá trị của thiết kế ?

Thực trạng hiện nay, nhiều công trình nhà ở dân dụng vẫn chưa có một bộ hồ sơ thiết kế rõ ràng, vì nhiều người vẫn chưa hiểu được giá trị của việc thiết kế kiến trúc, nội thất… trong một công trình.

Vì vậy XÂY DỰNG VIỆT TÍN đưa ra 5 giá trị cốt lõi trong thiết kế của một công trình

1. Tốt về công năng sử dụng : những người được đào tạo thiết kế kiến trúc hay nội thất luôn được đào tạo bài bản về công năng sử dụng, tiêu chuẩn và qui chuẩn thiết kế. Họ hiểu mỗi bậc thang nên cao, rộng bao nhiêu để bước chân gia chủ là thoải mái nhất, phòng ngủ, phòng khách, hay bếp phải như thế nào để khi ngủ con người chúng ta cảm giác thoải mái nhất, khi thức thì tiếp xúc với ánh sáng tự nhiên, cây xanh nhiều nhất, khi ăn thì cảm giác ngon miệng nhất. Cái tủ bếp nên cao bao nhiêu, cái ghế ăn hay bàn làm việc phải cao, rộng thế nào để sử dụng tốt nhất, màu sắc trần, sàn, tường kết hợp màu nội thất như thế nào là hài hoà nhất….
2. An toàn, bền vững về mặt kỹ thuật: Ngoài công năng sử dụng thì các yếu tố về kỹ thuật như: Trên một nền đất yếu thì móng nhà phải như thế nào?  kết cấu thép như thế nào để chịu được tải trọng ngôi nhà? Điện, nước  phải được lắp đặt ra sao để chịu tải tốt nhất, thoát nước, cấp nước tốt nhất…… Tất cả điều được tính toán một cách khoa học, rõ ràng.
3. Giá trị về thẫm mỹ: vấn đề này ai cũng dễ dàng nhận ra. Giá trị thẫm mỹ của mỗi công trình còn thể hiện cá tính, cái tôi của mỗi gia chủ, sẽ có người thích cổ điển, có người thích sự hiện đại, trẻ trung năng động….
4. Tiết kiệm chi phí đầu tư: Nhiều người vẫn lầm tưởng rằng không thiết kế thì sẽ tiết kiệm được tiền thiết kế. Điều đó thật sai lầm. Giá trị một bộ hồ sơ thiết kế chỉ chiếm khoảng 3% giá trị một công trình, nhưng dựa trên hồ sơ thiết kế đã lập chúng ta có thể tính toán được chính xác chi phí đầu tư, khi thi công sẽ trách được chi phi phát sinh do tình trạng làm đi làm lại nhiều lần, kết cấu thép, bê tông làm dư quá nhiều do thiếu sự tính toán từ khâu thiết kế kỹ thuật.
5. Mang lại giá trị xã hội: các công trình kiến trúc, nội thất phản ánh sự hưng thịnh, phát triển, văn minh của xã hội qua mỗi thời kỳ phát triển. Một sản phẩm kiến trúc đẹp, bền vững tồn tại vì một đời người, góp phần làm đẹp cho xã hội, đất nước.

Tại sao nên chon một đơn vị thiết kế kiến trúc?

Làm nhà được coi là công việc quan trọng đời người, thế nhưng khi xây nhà thì không phải ai cũng thuê một đội ngũ kiến trúc sư để tư vắn thiết kế nhà ở cho mình, vì họ suy nghĩ là tốn kém, là không cần chỉ nhìn thấy mẫu nhà nào ưng ý thì làm theo là được, sao phải chi một khoản tiền như vậy liệu có xứng đáng hay không ?

Quan điểm này rất phổ biến nhưng không phải thợ xây nào cũng làm đươc, đội ngũ xây dựng nào cũng làm được, nếu làm được thì sẽ mất nhiêu hơn là tiết kiệm ví dụ như phát sinh thêm vật tư vật dụng các thứ… gây tổn hại đến chủ đầu tư.

Vì thế khi thuê một đơn vị thiết kế bạn sẽ không mất thời gian thiết kế hay tính toán chi phí, bạn sẽ có đầy đủ một bộ hồ sơ bao gồm các bản vẽ chi tiết, phần kiến trúc, phấn kết cấu, phần kỹ thuật điện nước và dự toán khối lượng vật liệu xây dựng, chi phí…

Đồng thời bạn sẽ có cái nhìn tổng thể trước khi vào thi công, lúc này bạn có thể sửa đổi bổ sung theo ý thích của mình để bạn có không gian sống tốt nhất, đẹp nhất theo ý bạn mà bạn chỉ bỏ ra một khoản tiền tương đối ít, ít hơn cả tiền sửa chữa, phát sinh nếu bạn không thuê đơn vị thiết kế.

Vì thế bạn đừng để “ Tiền mất tật mang “

HÃY GỌI CHO XÂY DỰNG VIỆT TÍN ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ VỀ DỊCH VỤ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC.

1. CHI PHÍ THIẾT KẾ XÂY DỰNG CỦA XÂY DỰNG VIỆT TÍN:

Thiết kế xây dựng hay hồ sơ bản vẽ thiết kế thi công gồm 2 phần: kiến trúc và nội thất
PHẦN KIẾN TRÚC: 180,000 vnđ/m2
PHẦN KIẾN TRÚC VÀ NỘI THẤT: 250,000 vnđ/m2

2. HỒ SƠ BẢN VẼ BAO GỒM:

PHẦN KIẾN TRÚC:

1. Kiến trúc:

– Mặt bằng các tầng, sân thượng, mái công trình (kích thước thi công)

– Mặt đứng chính, mặt đứng bên công trình

– Mặt cắt chi tiết ngang, dọc công trình

– Các mặt bằng bố trí vật dụng

– Triển khai chi tiết từng phòng vệ sinh

– Triển khai chi tiết cầu thang, lan can, balcon

– Triển khai chi tiết cửa đi, cửa sổ

– Triển khai chi tiết cổng rào

– Mặt bằng lát gạch nền chi tiết, các tầng, các phòng, sân, sân thượng, sàn mái Các mặt bằng trần đèn.

– Triển khai các chi tiết cấu tạo kiến trúc đặc biệt (nếu có)

– Phối cảnh 3D ngoại thất công trình

– Chi tiết thi công mặt phối cảnh mặt tiền

– Thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng

2. Kết cấu:

– Mặt bằng định vị bố trí cọc, chi tiết cọc (nếu có)

– Mặt bằng móng, dầm móng, móng bó nền

– Mặt bằng định vị lưới cột, chi tiết cột

– Chi tiết móng, chi tiết vách tầng hầm (nếu có), dầm móng, đà kiềng, móng bó nền

– Mặt bằng cấu kiện bố trí thép sàn các tầng, mái

– Chi tiết bố trí thép cầu thang

– Chi tiết kết cấu thép, kết cấu gỗ (nếu có)

3. Điện:

– Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện

– Mặt bằng bố trí chiếu sáng, công tắc các tầng

– Mặt bằng cấp nguồn ổ cắm, CB các tầng

– Mặt bằng bố trí điều hoà không khí

– Hệ thống điện thoại, truyền hình cáp, internet các tầng (nếu có yêu cầu)

– Hệ thống báo động, chống sét, báo cháy, camera quan sát (nếu có yêu cầu)

– Thống kê thiết bị điện

4. Nước:

– Sơ đồ nguyên lý hệ thống cấp nước

– Sơ đồ nguyên lý hệ thống thoát nước

– Mặt bằng bố trí hệ thống cấp thoát nước các tầng

– Chi tiết bể tự hoại, hố ga

– Thống kê thiết bị nước

PHẦN NỘI THẤT:

– Bản vẽ 3D các không gian nội thất

– Mặt bằng chi tiết trần, sàn, các không gian nội thất

– Mặt cắt chi tiết các không gian nội thất

– Thể hiện chi tiết vật liệu dùng để ốp tường trang trí

– Thể hiện cách lát nền, chủng loại vật tư, màu sắc

– Triển khai chi tiết hệ thống điện trần – tường

– Hình ảnh 3D của vật dụng nội thất

– Triển khai chi tiết kỹ thuật vật dụng nội thất làm cơ sở cho thi công sản xuất. Đính kèm hình ảnh mẫu vật liệu thực tế.

– Bảng thống kế vật dụng nội thất

– Bảng thống kê vật liệu nội thất

– Tính toán chi phí thi công phần nội thất theo bản vẽ thiết kế thi công nội thất

– Tư vấn cho Khách hàng các mẫu vật liệu sử dụng cho phù hợp với bản vẽ thiết kế thi công nội thất

– Cung cấp thông tin, hình ảnh đính kèm, màu sắc, chủng loại, nhà sản xuất, mã sản phẩm của các loại vật liệu nội thất,và trang thiết bị sử dụng cho công trình.

CÔNG TÁC KHÁC NẾU ĐƯỢC YÊU CẦU:

– Giám sát tác giả bản vẽ thiết kế thi công.

– Dự toán chi phí thi công phần thô và hoàn thiện công trình theo bản vẽ thiết kế thi công.

– Dự toán chi phí thi công phần nội thất theo bản vẽ thiết kế thi công.

> Xem thêm các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

> Xem thêm các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/

Có rất nhiều lỗi xây nhà ở dân dụng xuất hiện trước, trong và sau khi thi công xây dựng. Nếu bạn không lưu ý và giám sát chặt chẽ, chúng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến ngôi nhà của bạn.  Một số vấn đề nghiêm trọng có thể xảy ra nếu bạn không quan tâm đến các lỗi xây nhà này như: sàn bị lún, sụt, nền bị bung, thấm sàn, bông tróc sơn tường, móng lún,….

Chính vì thế, bất kì ai khi chuẩn bị xây nhà cũng nên tìm hiểu thật kỹ những lỗi xây nhà và nắm vững những biện pháp phòng tránh, cũng như xử lý chúng để đảm bảo có được một ngôi nhà hoàn hảo với chất lượng tốt nhất và hạn chế tối đa những thiệt hại không đáng có.

Nếu bạn quan tâm đến những lỗi xây nhà dân dụng thì xem ngay bài chia sẻ này của Việt Tín nhé! Có rất nhiều thông tin hữu ích cho bạn đấy.

Một số lỗi xây nhà ở dân dụng thường gặp bạn nên biết?

1.Lỗi không xin giấy phép trước khi tiến hành thi công xây dựng.

Lỗi đầu tiên và cực kỳ quan trọng, các bạn không thể bỏ qua là việc xin giấy phép xây dựng. Trước khi tiến hành xây dựng bất cứ công trình nào, ta đều phải có giấy phép xây dựng từ các cơ quan chức năng có thẩm quyền tại khu vực. Bạn cần chú ý thực hiện đầy đủ việc làm đơn xin phép xây dựng theo quy hoạch của khu vực để tránh các rủi ro sau này như sau:

• Trường hợp nếu chưa có giấy phép xây dựng công trình sẽ bị đình chỉ thi công, hoặc nghiêm trọng hơn là tháo dỡ toàn bộ công trình.
• Trường hợp có giấy phép nhưng thi công sai phép sẽ bị tháo dỡ phần xây sai, không được hoàn công căn nhà.

Vì thế các chủ đầu tư cần phải chú ý trong việc xin phép xây dựng trước khi thi công và thi công đúng như giấy phép xây dựng.

2 Lỗi nghiêm trọng dẫn đến sập công trình nhà khi đang thi công

Trong quá trình xây dựng, nhà đổ sập rất nguy hiểm có thể thiết hại đến tính mạng con người, cũng như ảnh hưởng đến các công trình lân cận.

 Nguyên nhân

• Không đảm bảo kích thước móng, cột, dầm hiện tại (ví dụ: Kích thước chỉ đáp ứng cho việc xây nhà 2 tầng nhưng gia chủ xây thành 4 tầng mà không tính toán lại và thay đổi kích thước móng, cột, dầm phù hợp hơn)
• Do thép đặt sai vị trí hoặc cây chống sàn có kích thước quá nhỏ so với quy chuẩn và chủ nhà nâng chiều dày sàn lớn hơn chiều dày của bản thiết kế ban đầu.

Giải pháp

• Tìm đơn vị xây dựng thiết kế kết cấu bê tông cốt thép theo đúng mục đích xây dựng của gia đình và tuân thủ theo đúng thiết kế.
• Không tự ý thay đổi quy mô công trình hay phần kết cấu như nâng thêm tầng, thay đổi kết cấu bê tông cốt thép khi chưa được sự đồng ý của kỹ sư xây dựng.
• Hạn chế dùng cây chống bằng gỗ vì kích thước cây chống nhỏ, hay cong vênh nên dễ chịu ảnh hưởng của thời tiết (khiến sàn hay bị sập, võng). Nên sự dụng cây chống sắt thay cho cây chống bằng gỗ.

3. Những lỗi trong thi công khiến tường nhà bị bong tróc sơn, nhanh phai màu sau một thời gian sử dụng

Không gian nhà bạn sẽ trở nên cũ kỹ và tệ hơn rất nhiều, nếu lớp sơn bên ngoài của tường nhà bị bong tróc hoặc phai nhạt sau vài tháng sử dụng.

Nguyên nhân

• Trộn vữa không đúng tỉ lệ (dùng quá ít xi măng hoặc nhiều cát) hoặc trộn không đều
• Do dùng các loại cát bẩn, có nhiều tạp chất,… gây ra tình trạng long lổ, bong tróc tường sau khi xây.
• Sử dụng vữa đã trộn quá 2 tiếng hoặc tô vữa khi tường quá khô sẽ dễ gây bong tróc.
• Chọn các loại sơn rẻ tiền, kém chất lượng dễ gây ra hiện tượng phai màu sơn của tường
• Thợ không có kinh nghiệm thi công sơn nhà, không dùng bả matit hoặc sơn lót trước khi sơn nước.
• Không chống thấm hoặc chống thấm không đúng và đủ tiêu chuẩn.

Biện pháp phòng tránh

• Kiểm soát trộn vữa đều, đúng tỉ lệ và đảm bảo đủ độ dẻo trước khi thi công tô, trát tường.
• Hạn chế sử dụng vữa trộn quá 2 tiếng để đảm bảo chất lượng công trình.
• Lựa chọn sơn chất lượng cao và đảm bảo thi công đúng kỹ thuật là điều rất cần thiết để tránh hiện tượng phai màu, bong tróc sơn.

4. Hiện tượng tường nhà bị nứt mẻ, lỗi khi thi công nhưng xuất hiện trong quá trình sử dụng

Những vị trí thường xảy ra hiện tượng nứt như trần, tường, sàn. Điều này, khiến không gian nhà mất đi tính thẩm mỹ vốn có và tạo cho bạn cảm giác ngôi nhà kém an toàn.

Nguyên nhân hiện tượng nứt mẻ

• Với những vết nứt nhẹ, không ăn sâu trong tường gạch nguyên nhân có thể là do kỹ thuật tô trát vữa không đúng cách của đơn vị thi công (do tường khô quá vẫn tô, tô sai kỹ thuật, trộn vữa không đều, sai quy trình,…)
• Trường hợp những vết nứt tiếp giáp giữa các bức tường, cột thì nguyên nhân có thể do trong quá trình thi công, thợ không đặt hoặc không đặt đủ thép râu neo tường.
• Còn nếu là những vết nứt ở các mép cửa ra vào, cửa sổ thì nguyên nhân là do đà lanh tô cửa không đủ dài, không đủ đoạn neo gối lên 2 đầu tường, nếu trong quá trình sử dụng cửa bị đóng mở quá mạnh rất dễ xuất hiện hiện tượng nứt nay.
• Đối với các vết nứt nghiêng trên tường, xuất hiện ở một góc tường, bậu cửa và lan sâu vào giữa các mảng tường thì nguyên nhân có thể là do nhà bị lún xụt ít nhiều.

Cách phòng tránh hiện tượng nứt tường

• Khảo sát kỹ địa chất khu đất trước khi xây nhà để có các biện pháp xây móng chống lún ngay từ đầu.
• Thiết kế, tính toán kỹ khả năng chịu lực, chịu tải của công trình.
• Thi công theo đúng thiết kế để hạn chế hiện tượng nứt mẻ tường.

Các giải pháp xử lý cho những trường hợp trên

• Trường hợp nứt nhẹ thì có thể đục các vết hồ cũ dọc theo các vết nứt, xử lý kỹ, cấp ẩm đủ cho tường sau đó tô lại bằng vữa, xi măng, cát mịn.
• Nếu những vết nứt mép tiếp giáp tường, cột thì có thể xử lý bằng cách tạo rãnh sâu, sau đó làm sạch, sẩm, hút vữa sửa chữa và trát lại bằng vữa trát thông thường.
• Những vết nứt ở mép cửa thì có thể phòng ngừa ngay từ khâu thi công với cách tăng chiều dài đà lanh tô trên đầu cửa ra vào, cửa sổ, tối thiểu là 20cm. Còn nếu đã bị nứt rồi thì đục hẳn đà lanh tô ra, thay loại mới dài hơn. Tuy nhiên, cách này không mang lại hiệu quả lâu dài. Tốt nhất là bạn không nên tiết kiệm chiều dài đà lanh tô để dẫn tới hệ quả này.

5 Lỗi xây nhà dân dụng dẫn đến hiện tượng thấm sàn

Hiện tượng chân tường và một số vị trí trần nhà bị thấm nước khi trời mưa kéo dài lâu ngày.

Nguyên nhân của hiện tượng này là do lỗi xây nhà

• Chưa xử lý chống thấm cho ngôi nhà.
• Thiết kế hệ thống thoát nước của ngôi nhà chưa tốt.
• Sử dụng vật liệu không phù hợp với khí hậu nóng ẩm, thời tiết thay đổi thất thường.

Giải pháp phòng tránh

Để hạn chế tình trạng này, chúng ta có thể sử dụng các giải pháp sau:

• Xử lý chống thấm tại những vị trí như sân thượng hoặc các ban công, sàn tiếp xúc với nhiệt độ ngoài trời và trước khi tiến hành lát gạch.
• Thiết kế để nước có thể thoát nhanh khi trời mưa và dễ sửa chữa khi xảy ra tình trạng thấm.
• Với các phòng vệ sinh nên sử dụng loại vật liệu gốc xi măng, do nơi này không có độ co giãn vì nhiệt.

Công trình nhà ở dân dụng muốn có tuổi thọ cao đồi hỏi 4 khâu: thiết kế, thi công, giám sát, bảo trì phải được đảm bảo, không thể thiếu bất cứ khâu nào. Vì thế, để kiểm soát tốt cả 4 khâu bạn đừng nên bỏ qua những lỗi xây nhà và các giải pháp phòng tránh, cũng như biện pháp xử lý trong bài viết này.

Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà ở, hãy tìm kiếm những nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp. Họ sẽ giúp bạn hạn chế tối đa các lỗi xây nhà và xây nên ngôi nhà như mơ ước của bạn.

Chúng tôi Việt Tín, một cơ sở uy tín với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng và sự tận tâm khi làm nghề luôn mang đến những ngôi nhà hoàn hảo cho gia chủ. Hãy đến với Việt Tín để được hỗ trợ tư vấn miễn phí từ thiết kế kiến trúc đến thi công hoàn thiện ngôi nhà.

Hy vọng qua bài viết trên, bạn sẽ có thêm nhiều kinh nghiệm hữu ích trước khi bắt đầu lần đầu kiến tạo nên không gian sống mơ ước của mình.

> Xem thêm các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

> Xem thêm các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/

Chọn nhà thầu xây dựng bài bản hay tự thuê nhân công để xây nhà là một trong những quyết định đắn đo suy nghĩ của chủ đầu tư khi xây nhà. Với 5 Khác biệt to lớn giữa nhà thầu xây dựng bài bản và tự thuê nhân công được nhìn nhận từ góc độ khách quan từ Việt Tín sẽ chia sẻ cho chủ đầu tư tiết kiệm được thời gian tìm hiểu, nếu còn đang phân vân lựa chọn giữa hai loại hình dịch vụ này.

Thầu địa phương hay còn gọi đội khoán là một tổ chức với số lượng người giới hạn chỉ có kinh nghiệm xây nhà nhưng không được đầu tư bài bản, không có cơ sở kinh doanh nhất định, nhận xây nhà với hình thức cho thuê nhân công thông qua người quen giới thiệu hoặc khu vực gần nhà, mọi vật tư phần thô sẽ do chủ nhà là người trực tiếp mua, tự quản lý và cung cấp cho công trình.

Hình thức này khá giống với công ty xây dựng giao khoán phần thô cho đội khoán, chỉ khác chủ nhà là người làm việc trực tiếp với đội khoán mà không thông qua công ty xây dựng. Về 3 loại hình thức tổ chức thi công của công ty xây dựng: Bán thầu, giao khoán, tổ chức công nhật đã được Việt Tín chia sẻ trước đây.

Vẫn có không ít chủ nhà muốn tự mua vật tư và thuê nhân công xây thô và hoàn thiện vì đây là hình thức tổ chức thi công có từ xưa khi xã hội chưa chuyên biệt hóa ngành nghề.

1.Một bên thi công theo bản vẽ thiết kế, bên còn lại thì không.

Bản vẽ thiết kế là điểm khác biệt đầu tiên giữa một công ty xây dựng và đội khoán. Với dịch vụ xây nhà trọn gói của công ty xây dựng, thiết kế nhà là công đoạn tiên quyết và được đầu tư chỉnh chu. Trong khi đó, đội khoán cho thuê nhân công chỉ dựa trên kinh nghiệm sẽ bắt tay vào thi công ngay theo ý tưởng phác thảo của chủ nhà. Với quan niệm xây nhà đơn giản không phức tạp, không phải mất tiền thiết kế để tiết kiệm chi phí, chủ nhà thường không muốn thiết kế nhà.

Không có bản vẽ thiết kế nhà có xây được nhà không? Chọn cách trực tiếp hướng dẫn đội thầu xây theo ý mình đã từ lâu trở thành cách làm phổ biến của nhiều gia đình. Thường thấy khi muốn xây nhà quy mô nhỏ như nhà cấp 4 không có lầu và kinh phí hạn chế. Nhà vẫn xây lên được, ở được.

Tuy nhiên, quá trình xây nhà thực sự vất vả, có nhiều rủi ro. Mọi vấn đề bắt nguồn từ việc không có một bản vẽ. Để mô phỏng căn nhà sẽ trông như thế nào để xây cho đúng.

• Khi gia chủ mô tả căn nhà cho người thợ hiểu, thợ có thể tưởng tượng ra không ít hơn một kiểu nhà. Hoặc chỉ đơn giản đưa hình ảnh nhà nào đã xây và yêu cầu thợ xây giống vậy. Chỉ qua lời giải thích, một người thợ có thể hiểu 100% ý mình? Chỉ cho đến khi xây lên thành ngôi nhà hoàn thiện, câu hỏi ấy mới được giải đáp.
• Vì thế, gia chủ phải theo sát đội xây để đảm bảo xây tới đâu đúng ý tới đó. Nếu không theo dõi sát sao, ngôi nhà không được như ý muốn, buộc phải đập bỏ xây lại. Làm tiêu hao vật tư cũng như công thợ.
• Lại có trường hợp thợ xây đúng như yêu cầu gia chủ, nhưng sau đó lại đập bỏ xây lại. Bởi vì thực tế không như chủ nhà nghĩ, vì chính chủ nhà cũng không mường tượng ra được chính xác nhu cầu của mình có khả thi hay không?
• Chủ nhà hoàn toàn không thể để kiểm tra hoặc yêu cầu đội thi công sẽ phải thi công đúng định mức theo tiêu chuẩn kỹ thuật (bởi ngay chính bạn cũng không nắm rõ Chính xác tiêu chuẩn kỹ thuật như thế nào?)

Nếu chủ đầu tư đã tìm hiểu rõ tầm quan trọng của hồ sơ thiết kế nhà chắc chắn chi phí này đáng để chủ nhà bỏ ra trước khi tiến hành xây nhà.

Bản vẽ thiết kế nhà đáng giá bao nhiêu?

Chi phí cho bản vẽ thiết kế được tính theo tổng diện tích xây dựng nhà ở, bao gồm móng, mái, diện tích sàn… những khu vực có hao phí xây dựng.

Chúng ta cùng làm một bài toán nhỏ để so sánh, nếu nhà xây nhà tầm 1 tỷ đồng thì chi phí cho hồ sơ thiết kế chỉ khoảng 25tr – 30tr. Chi phí này chiếm khoảng 2% tổng giá trị của ngôi nhà.

Nếu không có bản vẽ, chi phí tháo dỡ, đập bỏ hao phí cả vật tư và nhân công, kéo dài thời gian thi công nhà có thể lên đến cả 100tr. Tương đương 10% giá trị của ngôi nhà.

Hơn thế nữa, một bộ hồ sơ thiết kế nhà hoàn chỉnh giúp giải quyết 4 bài toán chính:

• Bố trí mặt bằng công năng. Làm sao sắp xếp không gian một cách khoa học, đáp ứng đúng nhu cầu của gia đình mà không lãng phí diện tích sàn?
• Thiết kế kiến trúc. Mặt tiền nhà được khai triển giúp chủ nhà hình dung trước khi hoàn thiện, có phương án khả thi xây được trên thực tế và hợp túi tiền của chủ đầu tư.
• Bản vẽ hệ thống điện – nước – an ninh. Tính toán những công tác đi âm tường phục vụ sinh hoạt sau này tiện lợi.
• Bản vẽ kết cấu. Tính toán về mặt kỹ thuật nhằm đảm bảo công trình an toàn, bền vững, hiệu quả, hạn chế tối đa sự cố kết cấu.

Quạn trọng hơn nữa hồ sơ thiết kế nhà là cơ sở để nhà thầu xây dựng uy tín bốc khối lượng để làm báo giá dự toán chi tiết không phát sinh. Giúp chủ đầu tư dự trù kinh phí một cách chính xác nhất.

Ngoài ra, Việt Tín hỗ trợ chủ đầu tư giảm 100% phí thiết kế khi kí kết hợp đồng xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay. Đây sẽ là ưu đãi ban đầu giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí thiết kế không hề nhỏ để sử dụng mục đích khác.

2.Vấn đề mua vật tư và nhân công giữa nhà thầu xây dựng và chủ nhà.

Như đã nói ở trên khi thuê nhân công đội khoán, chủ nhà sẽ phải cung cấp toàn bộ vật tư từ phần thô cho đến hoàn thiện. Vật tư phần thô cũng rất đa dạng bao gồm sắt thép, gạch ống, gạch đinh, cát, xi măng, đá..Ngoài ra, còn có những vật tư phụ hỗ trợ cho việc xây thô chất lượng như cục kê bê tông, lưới mắt cáo…Shorten with AI

Thứ 2 về yếu tố chất lượng, không phải lúc nào nhà cung cấp cũng cấp đúng chủng loại vật tư xây thô mà chủ nhà đặt mua, có nghĩa chủ đầu tư phải luôn túc trực ở công trình để kiểm tra chất lượng vật tư.

Số lượng vật tư cần được kiếm soát kĩ càng.

Cuối cùng là yếu tố số lượng việc đặt mua bao nhiêu thép, bao nhiêu khối cát, bao nhiêu khối đá.. sẽ phải phụ thuộc vào khả năng tính toán của đội khoán và làm việc với chủ nhà. Thiếu vật tư, công trình sẽ không thể thi công. Việc thất thoát vật tư hay hao phí vật tư quá lớn cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng,  dẫn dến tình trạng trì trệ, đây là một trong những lý do chính khiến tiến độ thi công không được đảm bảo.

Yếu tố con người cũng rất quan trọng khi số lượng nhân công trong đội khoán thường cố định nếu thiếu người rất khó để tìm kiếm bổ sung người mới. Nếu chỉ có 3 – 4 người đảm nhận việc thi công thì tiến độ của công trình cũng rất chậm.

Ngược lại, Nhà thầu xây dựng uy tín, mọi vật tư sẽ được kĩ sư tính toán kĩ càng, bốc tách vật tư hoàn thiện theo thiết kế có đầy đủ chủng loại, quy cách giữ nguyên thiết kế chi phí sẽ là con số 0.

Với nhà thầu uy tín quy trình chuyên nghiệp lợi nhuận đến từ việc quản lý tốt 3 yếu tố trên chứ không phải báo giá cao cho chủ đầu tư.

3. Sự khác biệt trong thi công xây dựng.

Đội ngũ tham gia vào quá trình thi công.

Quá trình thi công của công ty xây dựng, ngoài sự tham gia của thợ xây – người trực tiếp xây nên ngôi nhà, còn có sự góp mặt của kiến trúc sư và kỹ sư giám sát công trình.

Vậy vai trò của họ là gì?

Kiến trúc sư là cha đẻ của tác phẩm, xây ngôi nhà trên giấy. Nhiệm vụ của họ là giám sát tác giả, tức là theo dõi để đảm bảo công trình thi công đúng với bản vẽ.

Kỹ sư giám sát có trách nhiệm quản lý đội thi công làm việc sao cho đúng thiết kế, chất lượng và tiến độ.

Sự phối hợp chặt chẽ của 3 bộ phận kiến trúc sư – kỹ sư giám sát – thợ thi công góp phần tạo nên sự hoàn thiện của công trình.

Trong khi đó, 2 bộ phận quan trọng là Kiến Trúc Sư và Giám Sát lại “vắng bóng” khi chủ nhà giao phó toàn bộ công trình cho đội khoán đảm nhận. Số lượng công việc đè nặng lên vai, phụ thuộc nhiều vào năng lực quản lý của đội khoán. Đây chính là rủi ro lớn khi lựa chọn đội khoán.

Chất lượng thi công.

Để kiểm tra chất lượng thi công, chủ nhà thường quyết định đến tham quan những căn nhà đã hoàn thiện của đội khoán. Thực tế thì mặt tiền nhà hay trang trí bên trong sẽ không đặc sắc, do không có thiết kế ban đầu. Bởi càng nhiều thì chi tiết cần kĩ thuật thi công chính xác độ khó càng cao nhưng lại không cơ sở. Chỉ xem qua mỗi hình ảnh cũng không thể nào xây hoàn thiện giống 100% khi không có kích thước chính xác. Mục đích ban đầu của chủ nhà cũng chỉ là mặt tiền đơn giản, nên cũng không thể nào yêu cầu quá cao.

Về phần thô lại càng khó xem xét vì khi đã hoàn thiện không thể nào biết kết cấu bên trong đã được thi công như thế nào? Trong cùng một thời điểm, đội khoán cũng chỉ có thể thi công một công trình và chủ nhà cũng không thể tham quan chất lượng xây thô, chỉ khi họ trực tiếp xây nhà cho mình mới biết rõ năng lực .

Quy trình thi công.

Quy trình thi công cũng là yếu tố để đánh giá chất lượng giữa nhà thầu xây dựng và đội khoán. Sẽ có 2 tình huống rủi ro xảy ra: 1 là không biết để làm đúng, 2 là biết nhưng không làm đúng.

Lúc này vai trò của giám sát cực kỳ quan trọng. Để đảm bảo người xây nhà phải tuân thủ đúng bước và đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. Có như vậy, công trình mới đạt điểm 10 chất lượng. Thiếu giám sát chất lượng dễ dẫn đến tình trạng đội khoán làm sai hoặc rút ngắn quy trình, giản lược các bước.

Bỏ qua công đoạn ghém tường trước khi tô. Dẫn đến tường sau khi tô trát không thẳng đứng, không phẳng, ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ sau khi hoàn thiện. Hay giản lược công đoạn ngâm thử nước trong 24 giờ để kiểm tra độ chống thấm ở phòng tắm, sàn mái, sàn ban công. Sử dụng gạch ống xây bể phốt thay vì gạch đinh.. có rất nhiều quy trình thi công khác nhau ảnh hưởng đến chất lượng mà chủ đầu tư có thể dễ dàng tìm hiểu qua hình ảnh thi công.

4. Các vấn đề phát sinh & thủ tục pháp lý.

Khi xây nhà bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng mới có thể tiến hành thi công đây là thủ tục pháp lý đầu tiên mà chủ nhà phải tự thực hiện khi thuê đội khoán. Chi phí xin phép cũng tiêu tốn một khoảng 5 – 15tr. Thêm một ưu điểm của nhà thầu xây dựng là Song Phát đang hỗ trợ chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng miễn phí khi kí hợp đồng thiết kế.

Trong quá trình xây dựng, sẽ có rất nhiều cơ quan nhà nước có thể can thiệp vào công trình khi đang xây như: công an khu vực, quản lí trật tự đô thị, trắc địa, thanh tra xây dựng, sở tài nguyên môi trường… hoặc ngay cả hàng xóm khó tính kế bên cũng có thể gây khó dễ. Chủ nhà sẽ phải tự đứng ra giải quyết mọi vấn đề phát sinh này, đòi hỏi cần có hiểu biết về pháp lý nếu không công trình sẽ bị gián đoạn thi công.

Còn rất nhiều thủ tục thông báo tháo dỡ nhà cũ, khởi công nhà, hoàn công… chủ nhà phải tìm hiểu kĩ trước khi chọn thuê nhân công. Lựa chọn nhà thầu xây dựng thì bên công ty sẽ là người đứng ra thay mặt giải quyết mọi chuyện.

5. Chính sách bảo hành.

Đội khoán không có cơ sở kinh doanh hợp pháp và cố định, chính vì thế mà bảo hành sẽ hạn chế so với nhà thầu xây dựng.

Nhà thầu xây dựng sẽ bảo hành cả kết cấu và hoàn thiện với định hướng lâu dài có thể duy trì hoạt động kinh doanh. Nếu đơn vị không thể tồn tại thì việc bảo hành chẳng còn ý nghĩa gì nữa.

Có không ít chủ đầu tư ban đầu dự định thuê nhân công nhưng khi tham quan thực tế mẫu nhà mà đội khoán thi công họ cũng không cảm thấy hài lòng và có quá nhiều rủi ro khi chọn hình thức này nên đã thay đổi quyết định lựa chọn nhà thầu được đầu tư bài bản để an tâm hơn, khi xây nhà là chuyên hệ trọng của đời người.

> Xem thêm các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

> Xem thêm các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/