Xây nhà một trong những việc hệ trọng và tương đối phức tạp, có rất nhiều vấn đề cần được chú ý và quan tâm để đảm bảo chất lượng công trình và dự trù được chi phí xây dựng, tránh việc vượt quá ngân sách có sẵn, đặc biệt là khi xây nhà lần đầu. Trong đó, vấn đề về vị trí xây dựng và tính chất của đất nền cũng là một trong những yếu tố cần được chú ý.
Phần 8: Ảnh hưởng của vị trí xây dựng và tính chất đất đến công trình xây dựng
Trong lần đầu xây nhà, việc hiểu và đánh giá đúng về vị trí xây dựng và tính chất của đất là yếu tố cực kỳ quan trọng đối với mọi dự án xây dựng. Chính sự cẩn trọng và chính xác trong việc đánh giá vị trí và khảo sát mặt bằng sẽ giúp tạo nền móng vững chắc cho việc xây dựng các công trình bền vững và hiệu quả.
1. Những lợi ích khi khảo sát mặt bằng trước khi xây nhà
Khảo sát mặt bằng là quá trình quan trọng trong quá trình lập kế hoạch và triển khai dự án xây dựng, đặc biệt là những ai xây nhà lần đầu chưa xác định được những điều kiện vị trí xây dựng của mình.. Một số lợi ích khi khảo sát mặt bằng:
- Thu thập thông tin chi tiết: Khảo sát mặt bằng cung cấp thông tin cần thiết về địa hình, đặc điểm địa chất, cơ sở hạ tầng hiện có và các yếu tố môi trường xung quanh. Thông tin này là cơ sở quan trọng để lập kế hoạch và thiết kế các công trình xây dựng.
- Đánh giá khả năng và rủi ro: Khảo sát mặt bằng giúp xác định khả năng của khu vực đó chịu tải trọng và khả năng phục vụ cho mục đích xây dựng cụ thể. Nó cũng giúp đánh giá các rủi ro liên quan đến môi trường, địa chất và cơ sở hạ tầng.
- Tối ưu hóa thiết kế: Thông qua việc thu thập thông tin về mặt bằng, kiến trúc sư và kỹ sư có thể tối ưu hóa thiết kế để phản ánh đặc điểm của khu vực đó, đồng thời đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của dự án.
- Dự đoán chi phí xây nhà và tiết kiệm thời gian: Việc có thông tin chính xác về mặt bằng giúp dự đoán chi phí và lập kế hoạch một cách hiệu quả hơn. Nó cũng giúp tránh các vấn đề không mong muốn và tiết kiệm thời gian trong quá trình thi công.
- Đáp ứng yêu cầu pháp lý: Khảo sát mặt bằng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng các yêu cầu pháp lý liên quan đến quy hoạch đô thị và bảo vệ môi trường.
2. Vị trí xây dựng
Vị trí xây dựng là một trong những yếu tố gây ảnh hưởng đến chi phí xây nhà và công tác thi công công trình. Xác định được những đặc điểm của vị trí xây dựng sẽ giúp bạn lần đầu xây nhà nắm rõ được những thuận lợi và khó khăn có thể xảy ra trong quá trình xây cất từ đó giảm thiểu được những rủi ro không đáng có.
- Vị trí địa lý của một công trình xây dựng có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận, giao thông vận tải và sự thuận tiện cho việc vận chuyển nguyên vật liệu và nhân công. Những công trình nằm trong hẻm nhỏ, ngóc ngách sẽ gây khó khăn cho việc ép cọc, đổ bê tông tươi, vận chuyển vật tư, máy móc đến công trình. Vì không có chỗ để vật tư công trình nên sẽ gây khó khăn từ đó làm ảnh hưởng đến chi phí nhân công và nâng cao chi phí xây nhà lên rất nhiều.
- Vị trí địa lý ảnh hưởng đến giá thành của vật liệu xây dựng. Giá vật liệu tại mỗi tỉnh thành và khu vực có sự chênh lệch do đó mà chi phí xây nhà tại mỗi địa điểm sẽ có sự khác nhau. Để tìm được nguồn vật liệu tốt tại địa phương mà vẫn tiết kiệm được chi phí cần sự tham khảo từ nhiều nguồn hoặc từ những đơn vị thi công xây nhà có kinh nghiệm. Một giải pháp hữu hiệu khác là lựa chọn một đơn vị thầu có uy tín trên thị trường để họ giúp bạn tính toán chi phí vật tư và lựa chọn nguồn vật liệu tốt tại địa phương, bởi nhà thầu sẽ có nhiều mối quan hệ và cũng như sự kinh nghiệm trong lựa chọn vật liệu khi thi công qua nhiều công trình.
- Những yếu tố môi trường (thời tiết, khí hậu) và xã hội (như an ninh, dân số, văn hóa) tại vị trí xây cũng cần được xem xét để đảm bảo môi trường làm việc an toàn và thuận lợi cho các hoạt động xây dựng.
3. Tính chất của đất
Tính chất của đất cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà và tính vững bền của công trình. Trước khi xây nhà cần khảo sát để xác định được tính chất của đất từ đó:
- Lựa chọn được phương án thi công móng móng phù hợp, đảm bảo an toàn cho công trình.
- Lựa chọn vật liệu xây dựng thích hợp, tiết kiệm chi phí.
- Tránh các sự cố sụt lún, nứt nẻ, nghiêng công trình trong quá trình sử dụng.
3.1 Tính chất vật lí
- Đất cát: Đất cát thường có độ ổn định kém và khả năng chịu lực thấp. Việc xây nhà trên đất cát yêu cầu phải có các biện pháp gia cố đặc biệt để đảm bảo sự an toàn và ổn định cho công trình.
- Đất sét: Đất sét có khả năng chịu nén cao nhưng dễ bị co rút khi khô và phình to khi ẩm. Điều này có thể gây ra các vấn đề về động đất và nứt nẻ cho công trình xây dựng.
- Độ Cứng Đất: Tính chất cơ học của đất như độ cứng, độ nén và độ bền kéo cũng quan trọng đối với việc chọn phương pháp xây dựng và vật liệu sử dụng.
- Khả Năng Chịu Lực: Đặc tính chịu lực của đất ảnh hưởng đến việc thiết kế cơ sở hạ tầng và cấu trúc của công trình để đảm bảo sự an toàn và ổn định.
3.3 Tính chất đất theo địa hình
Điều kiện địa hình:
- Vùng đồi núi: Xây dựng trên vùng đồi núi đòi hỏi sự cẩn trọng đặc biệt trong việc đánh giá độ dốc của đất và ổn định của mặt bằng để tránh sự sụt lún và sạt lở. Đồng thời, khi xây dựng tại các vùng đồi núi, việc sử dụng các biện pháp san lấp mặt bằng để làm phẳng đất lồi lõm và không đồng đều là cần thiết. Tuy nhiên, việc này cũng có thể dẫn đến tăng chi phí xây dựng một cách đáng kể.
- Vùng đất phẳng: Các vùng đất phẳng có thể dễ dàng tiếp cận và phát triển, nhưng cũng đòi hỏi các biện pháp thoát nước và quản lý môi trường tốt để tránh ngập lụt và sự ảnh hưởng của nước ngầm.
- Vùng biển: Tính chất của đất tại vùng biển thường khác biệt và có thể yếu hơn so với đất ở các vùng đất liền. Cần đánh giá và gia cố cơ sở hạ tầng để đảm bảo sự ổn định và an toàn của công trình. Ngoài ra, thiết kế kiến trúc cũng cần linh hoạt để có thể thích ứng với biến đổi của môi trường biển như thủy triều cao, sóng lớn và biến đổi khí hậu. Cấu trúc cần được thiết kế để có khả năng chịu biến đổi và tái thiết kế khi cần thiết.
3.4 Loại đất yếu
Thông thường ở những vị trí gần sông nước như khu vực đồng bằng sông Cửu Long sẽ có tính chất đất mềm ướt, nền đất yếu. Hiểu nôm na nền đất yếu là nền đất bị lún nhiều, khả năng chịu tải thấp. Khi đặt công trình lên đó, theo thời gian gây ra lún, lún không đều, nghiêng. Đối với loại đất này nếu muốn xây dựng quy mô nhà cao tầng cần lựa chọn loại móng tốt và chắc chắn để đảm bảo sự vững chắc cho công trình sau này.
Dạng móng cọc sẽ là sự lựa chọn tốt nhất cho loại đất này. Móng cọc là loại móng sâu, được ứng dụng trong các công trình có tải trọng lớn, địa hình phức tạp. Ưu điểm của các loại móng cọc là có khả năng chịu được tải trọng cao, tuy nhiên sẽ tốn nhiều chi phí hơn so với loại móng đơn hay móng băng thông thường.
Tuy nhiên đối với việc sử dụng móng cọc, chi phí xây nhà cũng sẽ tăng lên tuỳ theo loại cọc và số lượng cọc được sử dụng
Tóm lại, những yếu tố về vị trí và tính chất đất cũng sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến quá trình thi công xây dựng, chi phí và tính bền vững của công trình sau này. Do đó, trong lần đầu xây nhà rất cần nắm rõ những yếu tố này để tránh những rủi ro và phát sinh chi phí không cần thiết. Xây Dựng Việt Tín hy vọng qua bài viết này bạn sẽ có thêm những thông tin cần thiết để xây dựng nên tổ ấm của chính mình.
Xem Video quá trình thi công nhà phố 2 mặt tiền do Việt Tín thi công xây nhà trọn gói
> Xem thêm các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà
> Xem thêm các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín
======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN
Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM
Hotline: 0787.22.39.39
Email: viettinconstructions@gmail.com
Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/