Bạn có ý định sửa chữa cải tạo nhà nhưng chưa nắm rõ quy định, thủ tục cấp giấy phép? Đừng lo, bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ được các quy định về sửa chữa cải tạo nhà và lựa chọn được đơn vị sửa chữa uy tín nhé!
Sửa chữa cải tạo nhà có phải xin giấy phép không?
Trong quá trình sử dụng, các công trình xây dựng như nhà ở sẽ bị xuống cấp theo thời gian do. Cải tạo sửa chữa nhà ở thực chất là việc nâng cấp chất lượng, mở rộng diện tích ngôi nhà, sửa chữa lại những chi tiết hư hỏng bên trong và bên ngoài để tạo nên không gian mới rộng rãi và hiện đại hơn.
Trong các trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở liên quan đến việc thay đổi công năng sử dụng, kiến trúc mặt ngoài, kết cấu chịu lực làm ảnh hưởng đến an toàn công trình, môi trường xung quanh, cảnh quan đô thị đều phải bắt buộc xin giấy phép xây dựng theo đúng quy định về sửa chữa cải tạo nhà.
Cải tạo nhà cần phải xin giấy phép
Theo điểm G, H khoản 2 điều 89 trong Luật Xây Dựng năm 2014, có 2 trường hợp được miễn giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở bao gồm:
- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc
- Công trình lắp đặt các thiết bị bên trong không thay đổi công năng sử dụng, kết cấu chịu lực, môi trường xung quanh.
Hồ sơ xin giấy phép sửa chữa cải tạo nhà bao gồm những gì?
Theo điều 47 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP quy định về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình sửa chữa, cải tạo nhà ở cần phải chuẩn bị những giấy tờ sau:
- Giấy chứng minh về quyền sở hữu, sử dụng, quản lý công trình, nhà ở
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ
- Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo
- Bản vẽ hiện trạng các bộ phận công trình dự kiến cải tạo, sửa chữa được phê duyệt
Đối với những công trình danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử được xếp hạng cần có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.
Chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép sửa nhà
Bạn có thể nộp các giấy tờ trên tại UBND cấp huyện hoặc thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương nơi có công trình cần sửa chữa, cải tạo.
Thủ tục xin giấy phép sửa chữa cải tạo nhà
Trong quy định về sửa chữa cải tạo nhà, trường hợp sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực cần phải nộp hồ sơ xin phép của các cơ quan chức năng nơi cư trú. Bạn cần phải chuẩn bị 1 bộ hồ sơ cấp phép sửa chữa nhà ở – bao gồm các loại giấy tờ sau:
- Hồ sơ kiểm định
- Lệ phí trước bạ
- Bản vẽ xin phép sửa chữa
- Biên bản cam kết không ảnh hưởng đến các hộ xung quanh
- Chủ quyền ngôi nhà
- Biên bản có xác nhận chữ ký
- Biên bản cam kết không làm ảnh hưởng đến các hộ xung quanh
Xin giấy phép sửa chữa nhà phải theo đúng quy định
Theo đó, thời gian giải quyết thủ tục xin giấy phép sửa chữa cải tạo nhà là 20 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ. Sau khi có giấy phép, bạn sẽ phải nộp bản vẽ xin phép và hồ sơ pháp lý cho cán bộ phụ trách xây dựng ở phường/xã.
Khi chuẩn bị thi công cần phải treo bảng thông tin công trình, giấy phép xây dựng ép plastic phía trước công trình.
Kinh nghiệm cải tạo sửa chữa nhà tiết kiệm chi phí
Quá trình cải tạo, sửa chữa nhà cần tính toán thật kỹ để tránh ảnh hưởng đến công năng sử dụng sau này và phát sinh các khoản chi phí không đáng có. Vậy trong quá trình sửa chữa, cải tạo cần lưu ý một số điều sau:
- Xác định rõ mục đích cải tạo sửa chữa nhà như: nâng tầng, bảo trì hệ thống điện, thay đổi công năng các khu vực trong ngôi nhà… Việc này giúp bạn lên kế hoạch chi tiết cho các khoản cần chi và không bị vượt quá kinh phí cho phép
- Lên kế hoạch sửa chữa, cải tạo chi tiết từng hạng mục bao gồm: Nguyên vật liệu, hướng sửa chữa, chi phí, thời gian…
Cải tạo, sửa chữa nhà nên lựa chọn đơn vị uy tín
- Chú ý đến cách sắp xếp từng không gian trong ngôi nhà, yếu tố phong thủy
- Đánh giá kết cấu ngôi nhà từ đó lên phương án thi công phù hợp
- Lựa chọn công ty uy tín để đảm bảo theo đúng quy định sửa chữa cải tạo nhà
>>> Xem thêm báo giá xây dựng: Báo giá xây nhà trọn gói
Đơn vị nhận sửa chữa cải tạo nhà uy tín
Trong quy định về sửa chữa cải tạo nhà đã nêu rất rõ những trường hợp nào cần phải xin giấy phép xây dựng. Trước khi cải tạo, sửa chữa cần phải lên kế hoạch cụ thể từng hạng mục từ đó giúp hạn chế tối đa vấn đề phát sinh quá trình triển khai.
Để thực hiện những điều này, bạn cần phải lựa chọn một đơn vị có kinh nghiệm trong việc cải tạo, sửa chữa nhà. Họ sẽ giúp bạn thực hiện các công việc theo đúng kế hoạch và tính toán làm sao phù hợp với ngân sách cho phép mà vẫn đảm bảo được chất lượng của từng hạng mục.
Việt Tín là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo nhà
Việt Tín không chỉ cung cấp dịch vụ thi công và hoàn thiện xây dựng mà còn nhân sửa chữa, cải tạo nhà ở theo yêu cầu của khách hàng. Với nhiều năm kinh nghiệm và đội ngũ kỹ sư có chuyên môn cao, Việt Tin tự tin luôn mang đến những dịch vụ chất lượng nhất với mức giá cực kỳ hợp lý.
>>> Xem thêm các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín
Trên đây là một số quy định về sửa chữa cải tạo nhà Việt Tín muốn thông tin đến bạn. Để được tư vấn cụ thể, chi tiết hơn nữa về quy trình cũng như báo giá dịch vụ, quý khách hàng vui lòng liên hệ đến thông tin dưới đây nhé!
XEM THÊM
Các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà
Các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín
======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN
Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM
Hotline: 0787.22.39.39
Email: viettinconstructions@gmail.com
Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/