Bản vẽ thiết kế đóng vai trò vô cùng quan trọng trong quá trình xây dựng nhà ở, đặc biệt là khi xây nhà lần đầu. Nó không chỉ là kim chỉ nam cho toàn bộ công trình mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho gia chủ.

Bộ hồ sơ thiết kế có thể có rất nhiều loại, từ thiết kế mặt bằng, thiết kế kiến trúc, thiết kế kỹ thuật, thiết kế nội thất,… Tuy nhiên Việt Tín sẽ tổng hợp thành hai dạng bản thiết kế chính là thiết kế 2D và thiết kế 3D để bạn có thể dễ hình dung hơn

Trong bài viết này, Việt Tín sẽ chia sẻ với bạn những ưu diểm của việc thiết kế trước khi bắt tay vào lần đầu xây dựng nhà ở, cũng như bộ hồ sơ thiết kế sẽ bao gồm những gì.

ĐIỀU 4: THIẾT KẾ TRONG XÂY DỰNG NHÀ Ở

1. LỢI ÍCH CỦA VIỆC THIẾT KẾ TRƯỚC KHI XÂY NHÀ

1.1 Kiến tạo nên không gian độc bản chỉ có riêng bạn sở hữu

• Khi bắt đầu xây nhà bằng một bản thiết kế, bạn có thể nhờ Kiến Trúc Sư tư vấn và hoàn thiện một bản thiết kế ngôi nhà của riêng bạn, mà không giống với bất kỳ một ngôi nhà nào khác.
• Tuỳ thuộc vào sở thích, phong cách, tính cách của bạn hoặc cả về phong thuỷ cùng các vấn đề về tâm linh khác nếu có mà Kiến Trúc Sư ở Việt Tín sẽ giúp bạn thành hình nên ngôi nhà mơ ước của mình

1.2 Dễ dàng lập nên một kế hoạch chi tiết và hiệu quả:

• Bản vẽ thể hiện mọi khía cạnh của ngôi nhà, từ kích thước, diện tích, bố trí phòng ốc đến hệ thống kỹ thuật, giúp gia chủ có hình dung rõ ràng về công trình trước khi thi công.
• Nhờ vậy, gia chủ có thể lập kế hoạch chi tiết cho việc mua sắm vật liệu, dự trù kinh phí và sắp xếp thời gian thi công hiệu quả.

1.3 Đảm bảo được tính an toàn và thẩm mỹ:

• Bản vẽ được thiết kế bởi kỹ sư và kiến trúc sư có chuyên môn, đảm bảo tính an toàn và kết cấu vững chắc cho công trình.
• Các yếu tố thẩm mỹ như phong cách kiến trúc, phối cảnh màu sắc, bố trí nội thất cũng được thể hiện rõ ràng trên bản vẽ, giúp gia chủ sở hữu ngôi nhà đẹp mắt và phù hợp với sở thích.
• Trong điều kiện cho phép bạn có thể thoải mái nhìn trước được sự kết hợp các phong cách mà bạn yêu thích lại với nhau đễ mang đến một không gian sống mới lạ hơn, mà chỉ mình bạn sở hữu thay vì lo ngại liệu thực tế có được như tưởng tượng khi chỉ xây nhà mà không có một bản thiết kế trước.

1.4 Giúp tiết kiệm thời gian và chi phí:

• Thi công dựa trên bản vẽ giúp tránh sai sót, hạn chế việc sửa chữa, tháo dỡ, tiết kiệm thời gian và chi phí cho gia chủ.
• Việc dự trù vật liệu và nhân công dựa trên bản vẽ cũng giúp kiểm soát chi phí hiệu quả, tránh lãng phí.

1.5 Giúp tạo sự đồng thuận giữa các bên liên quan:

• Bản vẽ là cơ sở chung cho gia chủ, nhà thầu và các bên liên quan trong quá trình thi công, đảm bảo sự thống nhất và phối hợp hiệu quả.
• Nhờ vậy, tránh được mâu thuẫn, tranh chấp phát sinh trong quá trình thi công do hiểu lầm hoặc thiếu thông tin.

1.6 Dễ dàng quản lý và giám sát thi công:

• Với bản vẽ chi tiết, gia chủ có thể dễ dàng theo dõi tiến độ thi công, đảm bảo công trình được thực hiện đúng thiết kế và chất lượng.
• Việc giám sát thi công cũng trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn khi có bản vẽ làm tài liệu tham khảo.

2. BẢN THIẾT KẾ 2D & 3D LÀ GÌ?

2.1 Bản thiết kế 2D Layout bố trí mặt bằng: Nền tảng cốt lõi cho công trình hoàn chỉnh

Thiết kế bố trí mặt bằng đóng vai trò như bản nhạc nền cho bản giao hưởng hoàn chỉnh mang tên công trình xây dựng. Nó là tập hợp các bản vẽ kỹ thuật thể hiện các chi tiết thiết kế của công trình trên mặt phẳng hai chiều. Điều này giúp bạn hình dung được rõ kích thước chiều rồng và chiều dài của ngôi nhà của bạn cũng như việc binh bố không gian mà Kiến Trúc Sư đã giúp bạn vẽ ra một cách chi tiết nhất. 

Bên cạnh đó, bản vẽ thiết kế sẽ mô tả thông số chính xác về diện tích hay hệ thống phòng ốc khi xây dựng. Khi đã hình dung được sơ lược phần nào thiết kế của mình, bạn có thể dựa vào các bản vẽ để điều phối, căn chỉnh các vị trí sao cho thích hợp và đảm bảo thẩm mỹ.

Ngoài ra bản thiết kế 2D còn mang đến nhiều lợi ích khác như:

• Lập kế hoạch thi công hiệu quả: Dữ liệu từ bản vẽ 2D giúp nhà thầu dự toán vật liệu, nhân lực và thời gian thi công chính xác. Cũng như từ đó bạn có thể thấy được tính minh bạch khi so sánh với báo giá mà nhà thầu cung cấp. Bản thiết kế nhà ở càng thể hiện các phân mục rõ ràng, càng giúp bạn xác định kinh phí chuẩn xác hơn.
• Hỗ trợ giao tiếp hiệu quả: Bản vẽ 2D giúp kiến trúc sư, kỹ sư và nhà thầu dễ dàng trao đổi ý tưởng và thống nhất phương án thi công trước khi bắt tay vào xây nhà cho bạn
• Lưu trữ thông tin: Bản vẽ 2D là tài liệu lưu trữ lâu dài, phục vụ cho công tác sửa chữa, bảo trì và quản lý công trình sau này.

2.2 Bản thiết kế 3D: Nâng tầm trải nghiệm và tối ưu hóa công trình

Thiết kế 3D kiến trúc đang trở thành xu hướng tất yếu trong ngành xây dựng, mang đến những lợi ích vượt trội so với phương pháp thiết kế truyền thống 2D. Đặc biệt khi bạn muốn nhìn thấy trước được ngôi nhà của mình trước khi tiền hành bắt tay vào việc xây dựng thực tế

Bản thiết kế 3D trong xây dựng thông thường chỉ bao gồm phối cảnh phần mặt tiền cũng như không gian xung quanh. Ở Việt Tín, chúng tôi cung cấp các dịch vụ thiết kế khác nhau mà bạn có thể dễ dàng lựa chọn, không chỉ là phối cảnh mặt tiền mà còn cả phần nội thất bên trong nếu bạn có nhu cầu chọn một đơn vị cung cấp trọn gói từ xây dựng đến phần nội thất để kiến tạo nên ngôi nhà mơ ước của mình.

Một số lợi ích của bản thiết kế 3D có thể kể đến như:

• Trải nghiệm trực quan:
  • Bản vẽ 3D cho phép khách hàng và kiến trúc sư hình dung rõ ràng không gian công trình trước khi thi công, giúp đưa ra quyết định chính xác và hiệu quả hơn.  
  • Khác với bản vẽ 2D, bạn chỉ hình dung được kích thước cũng như sơ đồ vị trí của nhà bạn. Bản thiết kế 3D sẽ giúp bạn nhìn rõ hơn được không gian toàn cảnh sát với thực tế hơn. Từ việc màu sắc các vật liệu được phối với nhau, môi trường ánh sáng tự nhiên, ánh sáng đèn đến công năng của các món nội thất được thể hiện rõ ràng hơn. 
• Tối ưu hóa thiết kế: Giúp phát hiện và giải quyết các vấn đề tiềm ẩn trong thiết kế sớm hơn, tránh lãng phí chi phí và thời gian thi công.
• Cải thiện khả năng cộng tác: Giúp các bên liên quan dễ dàng trao đổi ý tưởng và thống nhất phương án thiết kế nhất là khi bạn muốn tách đơn vị xây dựng và đơn vị sản xuất – thi công nội thất thành hai đơn vị độc lập.

Một số đơn vị sẽ cung cấp các gói thiết kế cao cấp hơn như Video trình chiếu 3D, hình ảnh công năng từng phòng hoặc chất liệu sắc nét hơn.

Mời bạn tham khảo thêm về Quy tình thiết kế nhà gồm 7 bước của Xây Dựng Việt Tín

Hy vọng qua bài viết trên, bạn sẽ có thêm nhiều kinh nghiệm hữu ích trước khi bắt đầu lần đầu kiến tạo nên không gian sống mơ ước của mình.

> Xem thêm các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

> Xem thêm các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/

Xây nhà lần đầu là một sự kiện quan trọng, đánh dấu một bước ngoặt mới trong cuộc sống của mỗi người. Việc xây dựng một ngôi nhà không chỉ cần đảm bảo tính thẩm mỹ, tiện nghi mà còn cần hợp phong thủy. Phong thủy được xem như một yếu tố quan trọng, ảnh hưởng đến vận mệnh, tài lộc và sức khỏe của gia chủ. Trong bài viết này, Việt Tín sẽ bật mí giúp bạn một số nguyên tắc phong thuỷ trong việc xây nhà lần đầu.

ĐIỀU 3: Nguyên tắc phong thủy cho lần đầu xây nhà

Phong thủy là một trong những vấn đề được cân nhắc kỹ lưỡng khi xây nhà ở, đặc biệt là đối với những nước Á Đông mang đậm tín ngưỡng như Việt Nam, phong thủy trở thành liều thuốc tinh thần không thể thiếu trong những sự kiện đặc biệt của cuộc sống. 

Nhà ở được xem là nơi cư ngụ của thể chất và tinh thần, ảnh hưởng trực tiếp đến vận mệnh của của chính chủ nhân và các thành viên trong gia đình. Gia đình có hòa thuận hay không, sức khỏe, tài lộc và sự nghiệp có phát triển hay không? đều được cho là dựa vào phong thủy.  Do đó, khi lần đầu xây nhà cần chú ý vào những nguyên tắc về phong thủy.

Những nguyên tắc trong phong thủy người xây nhà lần đầu cần biết

Một căn nhà được xem là có phong thủy khi hội tụ đầy đủ các yếu tố thuận lợi từ vị trí, hình dạng đến sự tác động của gió, ánh sáng và cả cách bố trí các khu vực chức năng cùng việc trang trí, thiết kế nội thất. Tất cả những nguyên tắc này cần được áp dụng ngay từ thiết kế ban đầu để đảm bảo được tính thống nhất.

1. Vị trí và hướng nhà 

Theo các chuyên gia về phong thủy, vị trí xây và hướng nhà chính là yếu tố quan trọng nhất trong phong thủy nhà ở, điều này ảnh hưởng gần như 50% vượng khí của gia đình. 

1.1. Vị trí:

• Nên chọn nhà ở vị trí cao ráo, bằng phẳng, rộng rãi và thông thoáng. Tránh nhà ở vị trí trũng thấp, ẩm ướt, hoặc có nhiều gió thổi.
• Nên chọn nhà có thế đất đẹp, như hình vuông, hình chữ nhật, tránh nhà có hình dạng méo mó và góc nhọn.
• Mảnh đất không bị che khuất bởi những công trình khác để đón được ánh sáng tự nhiên và thổi thêm sinh khí cho ngôi nhà.
• Mặt tiền nhà rộng rãi sẽ đón được nhiều vượng khí, tài lộc.

1.2. Môi trường xung quanh:

• Nên chọn nhà ở khu vực có môi trường sống trong lành, an ninh tốt.
• Tránh nhà ở khu vực có nhiều tiếng ồn, ô nhiễm môi trường.
• Nên chọn nhà gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ,… để thuận tiện cho sinh hoạt.

1.3. Hướng nhà 

• Lựa chọn xây nhà dựa theo cung mệnh của gia chủ, mỗi mệnh (Kim, Mộc, Thủy, Hỏa, Thổ) có những hướng nhà hợp và kỵ khác nhau theo bát trạch.
• Nên chọn hướng nhà tọa hung hướng cát, nghĩa là lưng nhà tựa vào hướng xấu, mặt nhà hướng về hướng tốt. Có thể ứng dụng la bàn để lựa chọn ra hướng tốt.
• Một số hướng được xem là tốt như hướng Nam, Đông Nam hoặc Tây Nam khi đón được gió mát, hưởng ánh sáng ổn định và không khí trong lành.

2. Hình dáng nhà

Từ ngày xưa, người Việt đa phần đều chịu ảnh hưởng bởi triết lý “trời tròn đất vuông”. Điều này thể hiện rõ ràng trong kiến trúc nhà ở, đặc biệt là hình dạng. Hầu hết các ngôi nhà đều được xây dựng với hình vuông hoặc hình chữ nhật, thể hiện sự cân bằng, vuông vắn và ổn định. 

Ngoài ra, dạng nhà hình chữ L hoặc U cũng rất được ưa chuộng trong thời gian gần đây, tuy không mang nhiều ý nghĩa về phong thủy nhưng đây lại là hình dáng mang tính linh hoạt trong thiết kế. 

Mỗi hình dáng nhà sẽ mang một ý nghĩa riêng và phù hợp với nhu cầu của từng gia chủ:

• Hình vuông: Tượng trưng cho sự vững chãi, an toàn và thịnh vượng. Đây là hình dạng được lựa chọn nhiều hơn cả bởi 
• Hình chữ nhật: Tượng trưng cho sự hài hòa, cân bằng và may mắn.
• Hình chữ L: Có thể mang lại tài lộc cho gia chủ nếu được bố trí hợp lý.
• Hình chữ U: Tạo cảm giác ấm cúng, sum vầy cho gia đình.

3. Công năng

Cách bố trí công năng sẽ phụ thuộc rất nhiều vào sở thích và nhu cầu của chủ nhân, nhưng không phải vì thế mà các yếu tố về phong thủy bị bỏ qua. Để có được một căn nhà vừa đáp ứng được yêu cầu của gia chủ vừa hợp lý không gian lại thỏa mãn được các yếu tố về phong thủy là một bài toán rất khó. Đó là lý do cần có một đơn vị thiết kế uy tín, chất lượng để đưa ra giải pháp phù hợp cho căn nhà 

3.1. Phòng khách:

• Vị trí: Nên đặt ở vị trí trung tâm hoặc phía trước nhà để đón luồng khí tốt.
• Hướng: Hướng hợp với tuổi gia chủ, ví dụ: Đông Tứ Trạch (Sinh, Khảm, Phục, Diên) hợp với hướng Đông, Nam, Bắc, Đông Nam.
• Bố trí: Bố trí sofa, kệ tivi, bàn trà hợp lý, tạo sự thông thoáng và ấm cúng.
• Màu sắc: Sử dụng màu sắc tươi sáng, mang lại năng lượng tích cực.
• Vật dụng trang trí: Tranh ảnh, cây cảnh, đồ vật mang ý nghĩa may mắn, tài lộc.

3.2. Phòng bếp:

• Vị trí: Nên đặt ở vị trí kín đáo, tránh gió lùa và hướng xấu, tránh đặt dưới nhà vệ sinh.
• Hướng: Bếp thuộc hành Thủy và Hỏa vì thế hướng Đông, Đông Nam thuộc Mộc là phù hợp nhất để chọn làm hướng bếp. 
• Bố trí: Bố trí bếp nấu, lò nướng, tủ lạnh hợp lý theo nguyên tắc “tọa hung hướng cát”.
• Màu sắc: Sử dụng màu sắc tương sinh với mệnh của gia chủ.
• Vật dụng trang trí: Cây cảnh, tranh ảnh mang ý nghĩa tài lộc, sung túc.

3.3. Phòng ngủ:

• Vị trí: Nên đặt ở vị trí yên tĩnh, tránh ồn ào và hướng xấu.
• Hướng: Hướng giường ngủ hợp với tuổi gia chủ và tránh hướng Ngũ Quỷ.
• Bố trí: Giường ngủ đặt ở vị trí “tọa hung hướng cát”, tránh đặt đối diện cửa sổ hoặc nhà vệ sinh.
• Màu sắc: Sử dụng màu sắc nhẹ nhàng, tạo cảm giác thư giãn.
• Vật dụng trang trí: Tranh ảnh, cây cảnh mang ý nghĩa bình an, hạnh phúc.

3.4. Phong thờ:

• Vị trí: Nên đặt ở vị trí cao ráo, trang nghiêm và tránh hướng nhà vệ sinh.

• Hướng: Hướng hợp với tuổi gia chủ và tránh hướng Ngũ Quỷ.

• Bố trí: Bàn thờ đặt ở vị trí trung tâm, bài trí đơn giản, trang nghiêm.

• Màu sắc: Sử dụng màu sắc trang nhã, thể hiện sự tôn kính.

• Vật dụng trang trí: Lọ hoa, tranh ảnh Phật giáo hoặc các vị thánh

4. Luồng ánh sáng và không khí 

Với những ai lần đầu xây nhà thường rất hay bỏ qua các yếu tố về ánh sáng và không khí trong nhà mà chỉ thường tập trung vào công năng. Một căn nhà có yếu tố phong thủy sẽ luôn hướng đến sự thông thoáng, tươi sáng biểu hiện cho sự sinh khí và hanh thông trong đời sống. Nguồn ánh sáng tốt và không khí trong lành còn yếu tố ảnh hưởng đến tâm trạng và sức khỏe của các thành viên trong gia đình, đảm bảo  cho chất lượng cuộc sống.

Đối với căn nhà phố cao tầng tại các thành phố lớn việc lấy sáng và gió có phần khó khăn hơn so với những căn nhà cấp 4 hoặc nhà vườn tại ngoại ô. Thiết kế giếng trời và cửa sổ sẽ giải quyết tốt cho vấn đề này.

5. Nội thất

Theo quan niệm phong thủy, cách sắp xếp và bài trí đồ đạc trong nhà có thể ảnh hưởng đến dòng chảy năng lượng, từ đó tác động đến sức khỏe, tài lộc, vận may và hạnh phúc của gia chủ.

5.1. Cách bố trí 

• Cách sắp xếp và bài trí đồ đạc trong nhà cần đảm bảo sự thông thoáng, gọn gàng và ngăn nắp.
• Tránh đặt quá nhiều đồ đạc trong nhà vì sẽ cản trở dòng chảy năng lượng, tạo cảm giác bí bách và ảnh hưởng đến sức khỏe.
• Nên sử dụng các đồ đạc có kích thước và kiểu dáng phù hợp với diện tích của căn phòng.

5.2. Vật dụng trang trí:

Vật dụng trang trí trong nhà cũng có thể ảnh hưởng đến phong thủy. Việc sử dụng các vật dụng trang trí hợp phong thủy có thể giúp mang lại vượng khí, tài lộc và sức khỏe cho gia chủ. Việt Tín chia sẽ cho bạn một số gợi ý về vật dụng trang trí hợp phong thủy phổ biến:

• Nên sử dụng những vật dụng mang ý nghĩa tốt đẹp như tranh ảnh, tượng phật, đồ vật mang lại may mắn, tài lộc.
• Tránh sử dụng những vật dụng có hình thù kỳ dị hoặc mang ý nghĩa tiêu cực.
• Cây xanh sẽ giúp tăng thịnh vượng cũng như hạn chế rủi ro cho gia chủ. Bố trí một vài chậu cây cảnh trên bàn, trong góc tường hoặc ban công giúp cho căn nhà bớt phần đơn điệu lại gần gũi thiên nhiên

Một số lưu ý khi sử dụng vật dụng trang trí phong thủy:

• Nên lựa chọn vật dụng phù hợp với mệnh của gia chủ.
• Nên đặt vật dụng ở vị trí hợp phong thủy.
• Giữ cho vật dụng luôn sạch sẽ và tươm tất.

Trên đây là tổng hợp những nguyên tắc về phong thủy. Hy vọng đây sẽ là một nguồn thông tin bổ ích giúp bạn có được căn nhà hợp phong thủy khi xây nhà lần đầu.

Lưu ý: Bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo, bạn nên tìm hiểu thêm các tài liệu khác hoặc tham khảo ý kiến của các chuyên gia phong thủy để có được những thông tin chính xác và phù hợp nhất với mình.

> Xem thêm các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

> Xem thêm các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/

 

” Tôi đang chuẩn bị xây nhà lần đầu và tôi chưa biết căn nhà của tôi sẽ rơi vào khoảng bao nhiêu tiền, chi phí cho quá trình thiết kế thi công ra sao? Tôi chưa có nhiều thông tin để có thể quản lý ngân sách hiệu quả nhất. Làm thế nào để tôi có thể bao quát toàn bộ ngân sách tài chính cho ngôi nhà của mình?”.

ĐIỀU 2: NGÂN SÁCH KHI XÂY NHÀ LẦN ĐẦU

Đa số những ai lần đầu tiên xây nhà đều có chung câu hỏi: Ngân sách khi xây nhà lần đầu sẽ hết bao nhiêu? Để trả lời câu hỏi này một cách chính xác thật không dễ. Lý do là vì quá trình xây dựng một căn nhà thường có thời gian kéo dài từ 3 – 9 tháng, nên việc thay đổi giá cả vật liệu (phần thô và hoàn thiện) trong quá trình xây dựng là điều thường xuyên xảy ra.

Ngoài ra, để hoàn thành một căn nhà cũng cần có chi phí cho nhân công xây dựng, mà năng suất của thợ phụ thuộc vào tay nghề, sức khỏe và thậm chí cả thời tiết nữa. Bài viết này sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về cách chuẩn bị ngân sách cho bạn trước khi xây nhà lần đầu tiên.

Để dự trù được chi phí phí xây nhà lần đầu, trước hết, bạn cần hiểu rõ chi phí xây dựng nhà ở bao gồm những gì.

• Nếu bạn muốn xây nhà trên mảnh đất có căn nhà cũ thì phải tốn thêm chi phí phá dỡ nhà và san lấp mặt bằng.

• Nếu bạn xây nhà trên nền đất yếu thì phải tốn thêm chi phí gia cố móng để đảm bảo sự vững chắc cho ngôi nhà.

• Chi phí cấp phép xây dựng phụ thuộc vào diện tích xây dựng nhà ở và khu vực xây dựng.

1. Hãy hiểu trước rồi xây sau

Khi giá cả không phải là tất cả

Rất nhiều người thiếu kinh nghiệm khi xây nhà chỉ quan tâm đến vấn đề về giá cả khi thực hiện thiết kế và thi công ngôi nhà. Bạn đi tham khảo và thăm dò rất nhiều chổ để thực hiện thiết kế và thi công, nhưng trong đầu chỉ quan tâm về đơn giá, và cuối cùng lựa chọn 1 đơn vị thực hiện có báo giá rẻ nhất, mà quên mất không xem xét thêm các yếu tố về: Chất lượng, thẫm mỹ, công năng, tiện ích của ngôi nhà. Và điều đặt biệt nữa là tính chuyên nghiệp và uy tín từ nhà thầu này.

Xây một ngôi nhà giá rẻ, nhưng để rồi bạn lại sống trong một ngôi nhà không vừa ý từ: thẩm mỹ, chất lượng, không gian sống. Đôi khi còn phải mất thêm rất nhiều chi phí cho những hạng mục phát sinh trong quá trình làm việc không được kỹ lưỡng và minh bạch.

Nội thất mới cho nhà mới, có cần thiết hay không?

Có rất quan niệm xây nhà mới, thì phải sắm và trang bị nội thất mới 100% thì mới thích hợp, hoặc có nhiều bạn lo ngại khi xây nhà xong và dọn vào ở thì đồ nội thất cái cũ cái mới đan xen không ăn khớp với phong cách với nhau. Tuy nhiên đây là điều không cần thiết, đặt biệt với các gia đình không dư dả tài chính.

Bạn có thể xem xét và có thể tận dụng lại những món đồ nội thất cũ, còn sử dụng tốt để có thể tiết kiệm chi phí hoặc mua những món nội thất rời còn mới đang được thanh lý. Hạn chế phát sinh quá nhiều chi phí khi hoàn thiện nhà. Sau một thời gian sinh sống dư dả tài chính bạn hoàn toàn có thể mua sắm thêm.

Một gợi ý nữa nếu bạn có ý định sử dụng lại nhiều món đồ nội thất cũ cho ngôi nhà mới, bạn có thể trò chuyện và nhờ các Kiến Trúc Sư thực hiện việc thiết kế cho ngôi nhà của mình, để họ biết được và lên ý tưởng thiết kế và phối đồ và không gian phù hợp nhất. Vừa đẹp và lại tiết kiệm. 

2. Lập bảng dự trù chi phí xây dựng trước khi bắt tay vào việc:

Chi phí phá dỡ nhà cũ (nếu có):

Nếu căn nhà của bạn được xây dựng trên nền đất nhà cũ thì bạn phải tốn thêm khoản chi phí phá dỡ, san lấp mặt bằng.

Chi phí gia cố móng:

Trong trường hợp căn nhà được xây dựng trên nền đất yếu, gần sông, thì để đảm bảo sự kiên cố cho căn nhà thì bạn phải gia cố móng. Chi phí này sẽ tùy thuộc vào quy mô xây dựng và địa chất.

Chi phí xây dựng:

Chi phí xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng nhất cần cân nhắc khi bạn muốn xây dựng nhà ở hoặc công trình. Việc dự trù chi phí chính xác đặc biệt là trong việc xây nhà lần đầu sẽ giúp bạn có kế hoạch tài chính phù hợp và tránh được những rủi ro tài chính trong quá trình thi công.

• Chi phí xây dựng cơ bản: Chi phí xây dựng phần thô + chi phí xây dựng phần hoàn thiện + chi phí nhân công + giám sát công trình + chi phí thuê nhà thầu, …
• Vật liệu xây dựng: Gạch, cát, xi măng, thép, … tùy thuộc vào quy mô xây dựng và nhãn hiệu vật tư mà bạn sử dụng. Đây là hạng mục tiêu tốn chi phí khá lớn.
• Thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, vòi hoa sen, …
• Cửa, mái nhà, …

Xem thêm chi phí thi công trọn gói từ Việt Tín: Báo giá xây nhà trọn gói

Chi phí thiết kế:

• Thuê kiến trúc sư hoặc công ty thiết kế: Chi phí sẽ phụ thuộc vào kiểu nhà bạn muốn xây, đơn giản hay phức tạp, theo mẫu có sẵn hay ý tưởng cá nhân.

Xem thêm chi phí thiết kế từ Việt Tín: Báo giá xây nhà trọn gói

Chi phí khác:

• Giấy phép xây dựng: Tùy thuộc vào diện tích xây dựng nhà ở và khu vực xây dựng mà lệ phí xây dựng khác nhau. Bạn có thể tự xin giấy phép xây dựng hoặc sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng. Bạn có thể tham khảo thêm tại: thư viện pháp luật
• Lệ phí xin cấp điện, nước.
• Chi phí phát sinh (khoảng 10-20% tổng chi phí).

Lưu ý:

• Tham khảo giá cả thị trường để có dự trù chi phí chính xác.
• Lập bảng dự trù chi phí chi tiết cho từng hạng mục.
• Dự trù thêm khoản chi phí phát sinh.

3. Tìm kiếm nguồn tài chính:

• Vốn tự có.
  • Sử dụng vốn tự có là phương án tiết kiệm nhất, không cần trả lãi suất.
  • Tuy nhiên, cần cân nhắc khả năng tài chính để đảm bảo không ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày.
• Vay vốn ngân hàng.
  • Vay vốn ngân hàng là phương án phổ biến hiện nay.
  • Có nhiều loại hình vay vốn khác nhau với lãi suất và thời gian vay linh hoạt.
  • Cần đáp ứng các điều kiện vay vốn của ngân hàng như:
    • Có thu nhập ổn định
    • Có tài sản đảm bảo
• Hỗ trợ từ gia đình, bạn bè.
  • Hỗ trợ từ gia đình, bạn bè là nguồn tài chính hữu ích, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính.
  • Cần có thỏa thuận rõ ràng về khoản vay và thời gian trả nợ để tránh mâu thuẫn.

Lưu ý:

• Lựa chọn phương án tài chính phù hợp với khả năng chi trả.
• Tính toán kỹ lưỡng lãi suất vay ngân hàng.
• Có kế hoạch trả nợ rõ ràng.

4. Quản lý ngân sách:

Sau khi đã chuẩn bị được nguồn ngân sách để bắt tay vào việc xây nhà lần đầu, thì việc tiếp theo bạn cần phải có kế hoạch quản lý nguồn ngân sách đó sao cho hợp lý nhất, tránh những phát sinh nằm ngoài chi phí dự trù nhất có thể. Việt Tín bật mí giúp bạn một số phương pháp quản lý hữu hiệu nhất như:

• Theo dõi sát sao tiến độ thi công và thanh toán theo hợp đồng: Hầu hết các hợp đồng thi công sẽ bao gồm luôn bản cam kết tiến độ từng phần. Bạn nên theo dõi để tránh có những phát sinh kéo dài thời gian thi công nằm ngoài hợp đồng.
• Sử dụng phần mềm quản lý tài chính để theo dõi chi tiêu (nếu có): Nếu như bạn có thể sử dụng được những phần mềm hỗ trợ quản lý tài chính thì hãy tận dụng chúng để theo dõi dòng tiền và những hạng mục chi tiêu của mình
• Lập bảng chi tiêu chi tiết cho từng hạng mục: Bảng chi tiêu chi tiết cho từng hạng mục vô cùng cần thiết nếu như bạn có quá nhiều đầu việc cần phải chi tiêu, và không muốn phát sinh chi phí xây dựng quá nhiều cho một hạng mục nào đó. 

5. Tham khảo ý kiến chuyên gia:

Xây nhà lần đầu luôn là một quá trình phức tạp và có nhiều rủi ro. Tham khảo ý kiến chuyên gia giúp bạn giảm thiểu rủi ro và tránh được những sai sót không mong muốn. Bạn có thể tham khảo thêm ý kiến của nhiều chuyên gia khác nhau để có được những đánh giá khách quan và toàn diện như:

• Kiến trúc sư: Kiến trúc sư sẽ giúp bạn thiết kế công trình theo nhu cầu và mong muốn của bạn.
• Kỹ sư kết cấu: Kỹ sư kết cấu sẽ giúp bạn tính toán và thiết kế kết cấu công trình đảm bảo an toàn.
• Kỹ sư hệ thống điện nước: Kỹ sư hệ thống điện nước sẽ giúp bạn thiết kế và thi công hệ thống điện nước đảm bảo an toàn và hiệu quả.
• Nhà thầu xây dựng: Nhà thầu xây dựng sẽ thi công công trình theo bản vẽ thiết kế và đảm bảo chất lượng công trình.
• Chuyên gia tài chính: Tư vấn phương án tài chính phù hợp.

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn tính toán được ngân sách phù hợp để chuẩn bị cho việc xây nhà lần đầu nhé.

> Xem thêm các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

> Xem thêm các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/

Xây nhà lần đầu nói riêng và xây dựng nhà ở là việc trọng đại, tốn kém và vất vả. Chính vì thế nhiều người rất lo lắng khi làm nhà, không biết phải chuẩn bị những gì và bắt đầu từ đâu. Hiểu được điều này, Việt Tín sẽ “bật mí” cho bạn 10 điều lưu ý để xây dựng nhà ở đã được rất nhiều người áp dụng thành công.

Điều 1 – NHU CẦU XÂY NHÀ LẦN ĐẦU CỦA BẠN LÀ GÌ?

Tiếp theo phần 1, ở phần 2 này Việt Tín sẽ bật mí cho bạn một số công thức tính toán diện tích xây nhà lần đầu hợp lý

1.2 Cân nhắc diện tích xây dựng

Diện tích nhà ở phù hợp sẽ đảm bảo sự thoải mái, tiện nghi cho sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Dưới đây là một số phương pháp đơn giản để tính diện tích trong việc xây nhà lần đầu dành cho bạn:

1.2.1 Tính theo số thành viên trong gia đình

Có rất nhiều công thức tính toán dựa trên số lượng thành viên, Việt Tín sẽ bật mí cho bạn một số công thức sau:

• Công thức 1: Diện tích nhà ở = (Tổng số tuổi của các thành viên) x 1.1

Ví dụ, nếu nhà anh chị có ba người và tổng số tuổi là 80, hãy nhân 80 với 1,1 và ra số m² nhà bạn cần là 88 m².

Hoặc

• Công thức 2: Diện tích nhà ở = (Số thành viên x 10) + 20
• Công thức 3: Diện tích nhà ở = (Số thành viên x 14) + 15
• Công thức 4: Diện tích nhà ở = (Số thành viên x 16) + 10

Lưu ý:

• Diện tích trên chỉ là mức tham khảo, có thể thay đổi tùy theo nhu cầu và điều kiện kinh tế của gia đình.
• Cần bố trí các phòng chức năng hợp lý, đảm bảo sự tiện nghi và thông thoáng cho ngôi nhà.
• Nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để có thiết kế nhà phù hợp nhất với nhu cầu của gia đình.

1.2.2 Tính theo lứa tuổi

Đây là cách tính dựa vào giai đoạn cuộc đời và vai trò trong gia đình.

Ví dụ:

– Vợ chồng cần khoảng 50 m².

– Trẻ em chưa đến tuổi đi học chỉ cần khoảng 10 m².

– Các con từ cấp 1 đến cấp 3 mỗi người cần 15 m².

– Sinh viên và người già mỗi người cần khoảng 20 m².

Nếu mỗi độ tuổi có số lượng là 1 người, thì tổng diện tích căn nhà nên là 95 m² để đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình một cách thoải mái nhất.

1.2.3. Tính theo bình quân đầu người và số lượng phòng chức năng

Không có một quy tắc cố định nào cho việc này, nhưng một cách để tính là dựa vào số người trong gia đình và diện tích mà bạn có. Trung bình thì mỗi người ở thành phố cần khoảng 20 m², trong khi đó ở nông thôn có thể cần nhiều hơn. Cách này đơn giản nhưng rất thiết thực, giúp bạn ước lượng không gian sống dựa trên điều kiện thực tế.

Ví dụ:

• Phòng ngủ:
  • Mỗi người trưởng thành cần ít nhất 10-12 m² diện tích phòng ngủ.
  • Trẻ em có thể chung phòng ngủ, với diện tích tối thiểu 8-10 m² mỗi trẻ.
• Phòng khách:
  • Diện tích phòng khách tối thiểu 15-20 m² để đảm bảo không gian sinh hoạt chung cho gia đình.
• Phòng bếp:
  • Diện tích phòng bếp tối thiểu 8-10 m², có thể tăng thêm nếu gia đình có nhiều người nấu nướng hoặc thích tổ chức tiệc tại nhà.
• Phòng vệ sinh:
  • Diện tích phòng vệ sinh tối thiểu 4-5 m² cho mỗi phòng.
• Phòng khác:
  • Tùy vào nhu cầu của gia đình, có thể bố trí thêm các phòng chức năng khác như phòng làm việc, phòng đọc sách, phòng vui chơi cho trẻ em,…

1.2.4. Một số tiêu chuẩn bạn có thể tham khảo khi xây nhà lần đầu cũng như nhiều lần về sau:

• Tiêu chuẩn về diện tích tối thiểu:
  • Diện tích phòng ngủ tối thiểu 6 m².
  • Diện tích phòng khách tối thiểu 14 m².
  • Diện tích phòng bếp tối thiểu 6 m².
  • Diện tích phòng vệ sinh tối thiểu 2 m².
• Tiêu chuẩn về chiều cao:
  • Chiều cao tối thiểu của phòng ở là 2,4 m.
  • Chiều cao tối thiểu của nhà vệ sinh là 2,2 m.
• Tiêu chuẩn về ánh sáng và thông gió:
  • Mỗi phòng ở phải có cửa sổ để lấy ánh sáng và thông gió.
  • Diện tích cửa sổ tối thiểu 1/10 diện tích sàn phòng.

Ngoài ra bạn cũng nên tìm hiểu thêm trước một số quy định về diện tích tối thiểu để được cấp phép xây dựng tại thư viện pháp luật

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn tính toán được diện tích nhà ở phù hợp với số thành viên trong gia đình.

> Xem thêm các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

> Xem thêm các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================

MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/

Xây nhà lần đầu nói riêng và xây dựng nhà ở là việc trọng đại, tốn kém và vất vả. Nhiều khách hàng vẫn chưa xác định nhu cầu khi xây nhà của mình thật sự là gì? Chính vì thế nhiều người rất lo lắng khi làm nhà, không biết phải chuẩn bị những gì và bắt đầu từ đâu. Hiểu được điều này, Việt Tín sẽ “bật mí” cho bạn 10 điều lưu ý để xây dựng nhà ở đã được rất nhiều người áp dụng thành công.

Điều 1 – XÁC ĐỊNH NHU CẦU KHI XÂY NHÀ LẦN ĐẦU CỦA BẠN LÀ GÌ?

1.1 Xây nhà để làm gì?

Đầu tiên, bạn cần xác định được rõ ràng nhu cầu của bạn là gì? Ngôi nhà được xây dựng với mục đích gì?

• Ngôi nhà được xây dựng để ở,

• Ngôi nhà được xây dựng để kinh doanh,

• Ngôi nhà được xây dựng kết hợp để ở và kinh doanh hay cho thuê.

XÂY NHÀ LẦN ĐẦU ĐỂ Ở

Nếu xây nhà lần đầu để ở riêng một mình thì bạn có thể thiết kế các khu vực chức năng theo ý muốn, sao cho phù hợp với bản thân là được. Tuy nhiên, cũng cần xác định rõ các công năng sao cho hợp lý. Ví dụ như không thể bố trí 4 đến 5 toilet khi chỉ có 2 phòng ngủ. 

Còn nếu có thêm những người khác cùng sinh sống trong căn nhà, bạn cần thống kê được số lượng thành viên trong gia đình, cũng như có hay không việc sẽ có khách ngủ lại qua đêm.

XÂY NHÀ LẦN ĐẦU ĐỂ KINH DOANH

Việc xây nhà lần đầu để kinh doanh không còn là điều mới lạ hiện nay. Một số gia đình đã có mội ngôi nhà được thừa kế lại, và cần xây dựng cho mình một ngôi nhà mới chỉ để kinh doanh buôn bán. 

Đối với loại hình này, bạn cần xác định rõ được mình đang muốn kinh doanh sản phẩm gì để có thể phân bố khu vực, công năng hợp lý. 

Ngôi nhà có thể cắt giảm một số phòng không cần thiết như phòng ngủ, nhà bếp, … để nhường chỗ cho khu vực buôn bán hoặc làm văn phòng, …

Để đảm bảo an ninh cho ngôi nhà, bạn nên chú ý vào hệ thống cửa chính và cửa số, lắp camera để giám sát các hoạt động ra vào ngôi nhà nếu có thể

Bố trí thêm thiết bị phòng cháy chữa cháy ở vị trí dễ nhìn thấy và dễ lấy nhất

XÂY NHÀ KẾT HỢP ĐỂ Ở VÀ KINH DOANH HOẶC CHO THUÊ

Trong những năm gần đây, mô hình xây nhà cho thuê đã trở thành giải pháp lý tưởng cho gia chủ muốn tận dụng mặt tiền để buôn bán, cho thuê văn phòng, spa, nha khoa, phòng khám, cửa hàng hay cho thuê phòng để ở.

Các thành viên trong gia đình vẫn đi làm bình thường như mọi người khác, nhưng vẫn gia tăng được thu nhập từ việc cho thuê kinh doanh ổn định. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý một số điểm sau nếu có nhu cầu này:

• Căn nhà cần được phân chia thành những khu vực riêng biệt, phân chia giữa không gian kinh doanh và không gian sinh hoạt của chủ đầu tư.
• Khu vực cho thuê thường nằm ở các tầng dưới còn các tầng trên sẽ là khu vực sinh sống để thuận tiện cho việc di chuyển cũng như đảm bảo sự riêng tư.
• Các chức năng khu vực để ở cũng phải được trang bị đầy đủ để đảm bảo được sự tiện nghi nhất định
• Khu vực kinh doanh cũng cần bố trí đầy đủ công năng nhất định như khu vực để xe, toilet, …
• An ninh là một trong những lưu ý hàng đầu mà bạn cần quan tâm nhất khi xây dựng mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh. Vì nếu ngôi nhà của bạn kết hợp với hoạt động kinh doanh, buôn bán, khi đó nhà bạn dễ thu hút sự chú ý của những kẻ có mục đích xấu.
• Bạn nên chú ý đầu tư vào hệ thống cửa sổ và cửa chính ngôi nhà. Bạn có thể kết hợp cửa cuốn và cửa kính để tạo 2 lớp bảo vệ cho ngôi nhà. 
• Lắp camera để giám sát các hoạt động ra vào nhà và tăng cường an ninh nếu có thể.
• Bố trí thêm thiết bị phòng cháy chữa cháy ở vị trí dễ nhìn thấy và dễ lấy nhất nếu bạn kinh doanh hàng ăn hoặc mặt hàng dễ gây cháy nổ.

Việc nắm bắt rõ các thông tin trên sẽ giúp bạn biết được nên sắp xếp, phân chia các khu vực chức năng như thế nào cho hợp lý, thuận tiện. Các khu vực chức năng bao gồm: phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm, phòng bếp, nhà vệ sinh…

> Xem thêm các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

> Xem thêm các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/

Ai lập công ty cũng mong làm điều tốt, cũng mong muốn đi giải quyết những nỗi đau cho thị trường chứ hiếm ai lập công ty để đi gieo rắc nỗi đau cho người khác. Nhà thầu dĩ nhiên cũng vậy. Bắt đầu từ những giai đoạn đầu tiên họ đã cố gắng tư vấn cho khách hàng những vấn đề cần biết như xây nhà ra sao, pháp lý như thế nào, hệ thống điện nước cần phải làm kỹ, chống thấm cần phải cẩn thận, hoàn thiện cái này cái kia hết khoảng bao nhiêu,…

Sau khi xong hồ sơ thiết kế, họ lập cho anh chị 1 bảng dự toán chi tiết số tiền từng đầu việc họ thực hiện. Họ giải thích cặn kẽ cho anh chị từng công việc được làm ra sao, vật liệu sử dụng là gì, loại nào tốt, không tốt, nên, không nên sử dụng, cái gì cần thiết, không cần thiết cho ngôi nhà của anh chị…

Hai bên đã mất khá nhiều thời gian cùng nhau để hoàn thành được 1/3 chặng đường xây nhà, để rồi cũng đến ngày chủ nhà cùng nhà thầu hồ hởi bắt tay nhau trong ngày lễ động thổ.

Mọi việc ban đầu thật là SUÔN SẺ vì chỉ có 2 bên. Tuần sang tuần, tháng sang tháng. Cuối cùng ngày cúng cất nóc cũng diễn ra. 2/3 chặng đường đã qua và đôi bên đều không giấu được sự phấn khởi .

Cho đến khi đơn vị liên quan khác như thợ điện nước, sơn nước, thạch cao, đá hoa cương, … bước vào cuộc chơi.

Mọi thứ bắt đầu trở nên RỐI BỜI, không ít lần các bên va chạm nhau xủng xoảng.

1 tấn xung đột xảy ra bởi từ đầu không có sự quy chuẩn hay thống nhất về cách làm việc, theo dõi tiến độ.

– “Sao ông thợ này làm ẩu thế nhỉ”,

– “Sao ông làm mà không hỏi tôi”,

– “Sao gần đến ngày lên tủ bếp rồi mà bên sơn nước chưa hoàn thiện nữa?”

Ai cũng có cái lí của mình, chủ nhà nghĩ kiểu chủ nhà, thầu nghĩ kiểu của thầu, nhưng hai bên lại không thống nhất được hướng làm việc.

Khi mà mọi thứ trở nên rối bời, chủ nhà mới lờ mờ nhận ra tầm quan trọng của một giải pháp QUẢN LÝ CÔNG TRÌNH đáng lẽ nên được áp dụng ngay từ đầu. “Nếu từ đầu mà thống nhất cách làm, LIỆT KÊ CHI TIẾT ra hạng mục cần đạt được, thì bây giờ đỡ cãi nhau chí choé rồi…”

Chưa kể là hầu như mọi giao tiếp giữa các đơn vị liên quan đều bằng tin nhắn z.a.l.o, gọi điện thoại trực tiếp chứ không CÙNG THEO DÕI tiến độ chung ở một bản ghi nào nhất định, nên mọi thứ cứ rối bời lên trong công cuộc xây nhà.

Thậm chí đến thời điểm này nhiều người còn không biết đến cái tính CẤP THIẾT của một cái bảng THEO DÕI TIẾN ĐỘ. Tất cả đều chỉ biết … cắm đầu làm, không theo dõi nên mọi thứ có đi sai hướng cũng… không biết lần sao luôn.

Vậy nên theo các quý anh chị, làm sao để giảm bớt những CĂNG THẲNG và RỐI BỜI giữa thầu và chủ nhà bây giờ đây? Và gốc rễ vấn đề có thực sự nằm ở nhà thầu?

Cre : NCM

XEM THÊM

Báo giá mới nhất tại Việt Tín

Video chân thực dự án Xây Dựng Việt Tín thi công ở Vũng Tàu

Các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

Các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/

Bên cạnh chất lượng dịch vụ xây dựng uy tín, dịch vụ thi công nhà trọn gói là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm. Bởi, so với việc xây dựng chỉ phần thô hoặc chỉ xây dựng phần hoàn thiện. Việc chọn thi công trọn gói sẽ giúp gia chủ không chỉ tiết kiệm chi phí đầu tư mà còn rút ngắn thời gian bàn giao công trình sớm hơn. Chi tiết về dịch vụ này, gia chủ hãy cùng công ty xây dựng trọn gói Việt Tín tham khảo ngay qua bài viết sau đây.

Xây dựng trọn gói là gì?

Có thể gia chủ cũng đã biết, dịch vụ xây nhà trọn gói là hình thức gia chủ uỷ quyền, bàn giao toàn bộ công việc cho nhà thầu xây dựng. Từ công đoạn chuẩn bị hồ sơ, xin GPXD đến công đoạn hoàn thiện, bố trí nội thất và bàn giao công trình.

Chính vì vậy, hình thức xây nhà trọn gói còn được các nhà thầu giới thiệu vắn tắt, gãy gọn đến khách hàng là: Gói xây dựng chìa khóa trao tay. 

Xây nhà trọn gói được thực hiện theo quy trình như thế nào?

Dưới đây, Xây Dựng Việt Tín sẽ giới thiệu đến gia chủ quy trình xây nhà trọn gói được thực hiện theo trình tự như thế nào. Cũng như trong từng công đoạn, công việc thực tế công ty xây dựng trọn gói gồm những gì:

Lên kế hoạch xây nhà

Các công việc thực hiện:

• Tiến hành khảo sát thực trạng khu đất xây dựng (trắc đạc) và đề xuất gói xây dựng phù hợp.
• Tiến hành chuyên sâu phân tích khối lượng công việc, tiến tới đề xuất bảng tổng hợp kinh phí xây dựng và bảng tiến độ xây dựng tương ứng.
• Trao đổi và ký kết hợp đồng xây dựng giữa nhà thầu & gia chủ.
• Lập hồ sơ xin giấy phép và gửi đến phòng ban xây dựng tại Phường, Quận để xin cấp phép xây dựng.

Thực hiện xây nhà phần thô

Các công việc thực hiện:

• Lập hàng rào an toàn lao động và treo biển báo xây dựng công trình.
• Tập kết vật tư, vật liệu dưới sự giám sát của gia chủ.
• Xây dựng chòi cơ bản, phục vụ cho đội thợ nghỉ ngơi cũng như trông coi vật liệu xây dựng.
• Thực hiện đổ móng theo kết cấu nền đất.
• Xây tường khung bao theo kết cấu ghi trong bản thiết kế kiến trúc.
• Xây tô mặt tiền và khung bao (khung xương công trình).
• Tiến hành đi đường dây điện/nước/internet cho công trình.

Thực hiện xây nhà hoàn thiện

Các công việc thực hiện:

• Xây, trát, láng, ốp lát, chèn khuôn… các vị trí phần thô chưa hoàn thiện.
• Làm trần, vách, dán phào, các họa tiết trang trí… theo  đúng bản thiết kế.
• Lắp đặt, tháo dỡ các đường ống cấp thoát nước, lắp đặt thiết bị sử dụng nước, bố trí dây điện và các thiết bị điện cần thiết, chính xác theo hồ sơ xây dựng.
• Lắp đặt trần, vách, cửa, cầu thang, sàn, các đồ dùng nội thất bằng gỗ tự nhiên và gỗ công nghiệp… Đúng chủng loại, mẫu mã đã thoả thuận trước đó với gia chủ.
• Sản xuất, lắp ráp các hạng mục cửa sắt, lan can ban công, thang thép và các hạng mục cửa khác.
• Sản xuất và lắp đặt cửa, các vách bằng nhôm kính, cửa kính trang trí đúng theo mẫu thiết kế nội thất.
• Chống thấm, chống nứt, chống dột, chống mối cho công trình… Sau đó, tiến hành bả ma tít, sơn nước, sơn dầu, sơn chống gỉ…
• Bố trí nội thất (bàn, giường, tủ, kệ…) theo yêu cầu ban đầu hoặc theo sửa đổi của gia chủ ngay trước khi bắt đầu trang trí công trình.

Nghiệm thu công trình

Trong toàn bộ quá trình thi công, gia chủ giám sát trực tiếp với đội ngũ giám sát của công ty xây dựng nhà trọn gói. Đồng thời, sau khi hoàn thiện công trình đầy đủ. Nhà thầu sẽ hướng dẫn gia chủ nghiệm thu công trình đầy đủ, sửa chữa theo yêu cầu và tất toán hợp đồng xây dựng.

Đặt lịch tư vấn ngay với KTS của Xây Dựng Việt Tín

[contact-form-7 id=”903514d” title=”đặt lịch”]

Cách tính diện tích xây nhà trọn gói

Để tính diện tích xây dựng nhà trọn gói bao nhiêu m2, gia chủ hãy tính theo hướng dẫn các bước nhỏ sau đây:

#1 Tính tổng diện tích móng xây dựng.

Công thức: Tổng diện tích móng = diện tích tầng trệt x hệ số móng (móng đơn 0.3, móng băng 0.7, móng cọc 0.5).

#2 Tính tổng điện tích sàn các tầng.

Công thức: Tổng diện tích sàn = tổng diện tích các sàn cộng lại với nhau (hệ số nhân 1 và cộng tầng trệt + tầng 1 + tầng 2…).

Chú ý, nếu các tầng có ban công vươn ra, diện tích từng tầng được cộng thêm diện tích ban công thi công vươn ra.

#3 Tính tổng diện tích sân thượng.

Công thức: Tổng diện tích sân thượng = diện tích mặt sàn x 0.5

#4 Tính tổng diện tích mái.

Công thức: Mái bê tông = diện tích sàn mái x 0.5, còn Mái tôn = diện tích sàn mái x 0.3.

#5 Tính tổng diện tích sân (nếu có).

Công thức: Tổng diện tích sân = diện tích sàn x 0.7.

#6 Tính tầng tum (nếu có).

Công thức: Tổng diện tích tầng tum = diện tích sàn mái x 0.5.

#7 Tính tầng hầm (nếu có).

Công thức: Tổng diện tích tầng hầm = diện tích sàn x 1.5 (hầm có độ sâu 1-1.3m), x 1.7 (hầm sâu 1.3-1.7m), x 2 (hầm có độ sâu 2m trở lên).

Sau khi tính tổng từng hạng mục xây dựng, gia chủ cộng tất cả các mục có thi công để tính tổng diện tích xây dựng nhà trọn gói. Chi phí xây dựng nhà phố dự kiến = tổng diện tích thi công x đơn giá thi công/m2.

Đơn giá xây nhà trọn gói Việt Tín

Sau đây, Xây Dựng Việt Tín gửi bảng giá xây nhà trọn gói cho gia chủ tham khảo:

Bảng 01: Giá thiết kế kiến trúc và nội thất nhà phố.

STT	NỘI DUNG	THIẾT KẾ KIẾN TRÚC	THIẾT KẾ KIẾN TRÚC VÀ NỘI THẤT
1	Nhà phố 1 mặt tiền	180.000 VNĐ/m2	250.000 VNĐ/m2

Bảng 02: Giá thi công phần thô (đã tính vật liệu xây dựng và phí nhân công hoàn thiện).

STT	NỘI DUNG THI CÔNG PHẦN THÔ	ĐƠN GIÁ
1	Diện tích trên 350m2 sàn	3.550.000VNĐ/m2
2	Diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn	3.600.000VNĐ/m2
3	Diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn	3.800.000VNĐ/m2
4	Diện tích trên 200m2 đến dưới 250m2 sàn	3.900.000VNĐ/m2
5	Diện tích nhỏ hơn 200m2	Cần khảo sát
6	Dự án ở tỉnh	Cần khảo sát

Bảng 03: Giá thi công hoàn thiện nhà phố trọn gói (chìa khóa trao tay).

STT	NỘI DUNG		ĐƠN GIÁ
1	Nhà phố	Gói Trung Bình	5.500.000VNĐ/m2
		Gói Khá	5.800.000VNĐ/m2
		Gói Tốt	6.100.000VNĐ/m2
2	Biệt thự (phụ thuộc vật liệu sử dụng và phong cách thiết kế)		5.600.000VNĐ/m2 – 6.800.000VNĐ/m2

Và để biết chính xác giá xây nhà trọn gói thực tế sau khi khảo sát là bao nhiêu. Gia chủ hãy liên hệ sớm nhất tới công ty xây dựng trọn gói Việt Tín qua hotline 0787.223.939

Danh sách vật liệu xây nhà trọn gói tại Việt Tín

Trong quá trình xây dựng nhà trọn gói, Xây Dựng Việt Tín sử dụng các vật liệu có thương hiệu và được ghi chú cụ thể trong bảng giá báo cho khách hàng sau khi khảo sát:

• Sắt thép xây dựng (100% Việt Nhật);
• Cát xây dựng (cát sông vàng hạt lớn cho bê tông, hạt nhỏ cho xây tô);
• Gạch đá xây dựng (nguồn gốc rõ ràng theo bảng vật tư Việt Tín trình chủ đầu tư);
• Xi măng (xi măng Hà Tiên xây tô, xi măng Holcim cho bê tông);
• …

Chi tiết cụ thể từng hạng mục hoàn thiện hệ thống cửa, nước, điện… Gia chủ tham khảo đầy đủ tại vật liệu Xây Dựng Việt Tín tại đây.

Cam kết của Việt Tín khi xây nhà trọn gói

Xây Dựng Việt Tín là đơn vị dẫn đầu về sự uy tín khi nhận thầu xây nhà trọn gói. Chúng tôi bảo chứng niềm tin cho khách hàng bằng những cam kết “mạnh mẽ”:

#1 Minh bạch & tin cậy

• Vật liệu sử dụng (xây thô, hoàn thiện, thiết kế nội thất) kê khai rõ ràng, minh bạch về thương hiệu – số lượng – chủng loại – đơn giá.
• Quá trình thi công nhà trọn gói minh bạch dưới sự giám sát của gia chủ lẫn đội ngũ giám sát giàu kinh nghiệm của chúng tôi. Bảo đảm mọi hạng mục công trình đều được xây đúng thông số trong bảng thiết kế, đúng kỹ thuật xây dựng và đúng tiêu chuẩn an toàn lao động.
• Bảng báo giá + bảng tiến độ xây dựng đều minh bạch và công khai. Mọi hạng mục đều được nhân viên giải đáp chi tiết về giá thị trường, giá nhân công… nhằm giúp gia chủ có được sự đánh giá đúng nhất về chất lượng hoàn thiện công trình.
• Các công trình đã xây dựng thực tế đều minh bạch về thông tin đáng tin cậy. Có hỗ trợ gia chủ xác minh tính chính xác công trình qua hình ảnh, video và hợp đồng xây dựng đã ký kết.

#2 Chính xác và tiết kiệm

• Thời gian thi công và bàn giao công trình cho gia chủ đúng thời gian đã trao đổi trước đó.
• Đảm bảo tính chính xác về chất lượng xây dựng (móng, nền, sàn, mái, dầm…) và kết cấu hoàn thiện theo đúng bản vẽ thiết kế.
• Báo giá dịch vụ xây dựng nhà trọn gói tiết kiệm, cạnh tranh top#1 trên thị trường. Đặc biệt, một khi xây dựng nhà ở, các khoản phí không phát sinh ngoài hợp đồng đã ký trước đó.

#3 An toàn và tín nhiệm

• Công trình được xây dựng theo tiêu chí an toàn lao động (tuân thủ nghiêm ngặt các quy định có liên quan).
• Tuyệt đối không bán thầu cho đơn vị khác, có hợp đồng đầy đủ quy định về quyền lợi của gia chủ.
• Có quy định bảo hành đầy đủ các phần thô – phần hoàn thiện – nội thất, mỗi mục đều ghi rõ cho gia chủ xem xét.

Hình ảnh xây nhà trọn gói

Dưới đây là các hình ảnh xây nhà trọn gói được thực hiện bởi công ty xây dựng trọn gói Việt Tín:

XEM THÊM

Báo giá được Việt Tín cập nhật mới nhất

Các thông tin hữu ích từ Việt Tín:Kinh nghiệm xây nhà

Các mẫu thiết kế:Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook:facebook.com/VietTinConstruction/

Việc tìm kiếm một đơn vị thi công xây nhà trọn gói Bình Phước đang trở nên ngày càng phổ biến với nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, lựa chọn được một đơn vị đảm bảo chất lượng và uy tín không phải là điều dễ dàng.

Công ty Việt Tín tự hào là đơn vị thiết kế nhà tại Bình Phước uy tín với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, sáng tạo, cam kết mang đến cho khách hàng những mẫu thiết kế độc đáo cùng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

Tại sao nên thuê thiết kế nhà Bình Phước?

Thiết kế đóng vai trò then chốt trong việc thi công xây dựng nhà ở. Một bản vẽ thiết kế kiến trúc đầy đủ sẽ mang lại nhiều lợi ích cho gia chủ và đơn vị thi công:

1. Quy trình thi công hiệu quả:

• Bản vẽ thiết kế chi tiết giúp đơn vị thi công nắm rõ cấu trúc, bố cục và các hạng mục thi công, từ đó triển khai thi công theo đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng.
• Tránh sai sót và phát sinh chi phí trong quá trình thi công do đã có bản vẽ cụ thể.

2. Tạo dựng không gian sống lý tưởng:

• Kiến trúc sư giàu kinh nghiệm sẽ tư vấn thiết kế phù hợp với nhu cầu, sở thích và điều kiện kinh tế của gia chủ,tạo nên không gian sống đẹp, tiện nghi và mang đậm dấu ấn cá nhân.
• Bản vẽ thiết kế thể hiện rõ ràng các chi tiết nội thất, giúp gia chủ dễ dàng hình dung và lựa chọn vật liệu, nội thất phù hợp.

3. Đảm bảo an toàn và phong thủy:

• Các kiến trúc sư am hiểu về phong thủy sẽ tư vấn bố trí các phòng ốc, khu vực chức năng hợp lý, mang lại vượng khí, tài lộc cho gia chủ.
• Kết cấu xây dựng được tính toán kỹ lưỡng đảm bảo an toàn cho ngôi nhà.

4. Tiết kiệm chi phí:

• Thiết kế tối ưu hóa diện tích sử dụng, hạn chế lãng phí vật liệu xây dựng.
• Lựa chọn vật liệu phù hợp giúp tiết kiệm chi phí thi công.

5. Tiết kiệm thời gian:

• Gia chủ không cần tốn thời gian tìm kiếm ý tưởng, tham khảo các mẫu nhà, mà có thể hoàn toàn tin tưởng vào kiến trúc sư.
• Quá trình thi công diễn ra nhanh chóng và hiệu quả hơn.

Lợi ích khi chọn Việt Tín thiết kế nhà Bình Phước

Trên thị trường hiện nay có rất nhiều đơn vị thiết kế nhà đang hoạt động. Việt Tín là đơn vị thiết kế xây nhà trọn gói Bình Phước uy tín, với nhiều năm kinh nghiệm, mang đến cho khách hàng những lợi ích sau:

1. Thiết kế độc đáo, ấn tượng:

• Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, sáng tạo, cập nhật xu hướng thiết kế mới nhất.
• Cam kết mang đến bản thiết kế độc đáo, hoàn hảo, không trùng lặp, phù hợp với diện tích, phong thủy và sở thích của gia chủ.

2. Công năng sử dụng tối ưu:

• Tối ưu hóa diện tích sử dụng, bố trí các khu vực hợp lý, đảm bảo đầy đủ công năng.
• Mang đến không gian sống tiện nghi, thoải mái cho gia đình.

3. Phong thủy hài hòa:

• Tư vấn chi tiết về hướng nhà, hướng đặt nội thất, màu sắc phù hợp với bản mệnh gia chủ.
• Đảm bảo yếu tố phong thủy, mang lại may mắn, tài lộc cho gia chủ.

Xem thêm: xây nhà trọn gói gồm những gì

4. Tiết kiệm chi phí:

• Bản vẽ thiết kế chi tiết giúp dự toán chi phí chính xác, hạn chế chi phí phát sinh.
• Giá cả cạnh tranh, hợp lý trên thị trường.

Xem thêm: Cách tính chi phí xây nhà cấp 4

5. Dịch vụ trọn gói:

• Cung cấp dịch vụ thiết kế, thi công trọn gói, tiết kiệm thời gian và công sức cho khách hàng.
• Đảm bảo chất lượng thi công, bàn giao nhà đúng tiến độ.

Báo giá thiết kế xây nhà trọn gói Bình Phước tại Việt Tín

Vấn đề được nhiều khách hàng quan tâm khi sử dụng dịch vụ thiết kế nhà ở tại Việt Tín đó chính là chi phí. Trên thực tế, đơn giá thiết kế nhà ở phụ thuộc vào khá nhiều yếu tố, như: diện tích công trình, bản vẽ kiến trúc, điện nước, kết cấu đơn giản hay phức tạp, nội – ngoại thất, phong cách công trình,…

Chính vì vậy, để nhận được báo giá chi tiết nhất về dịch thiết kế nhà Bình Phước, quý khách hàng vui lòng liên hệ với Việt Tín qua số hotline 078 722 3939 

>>> Xem thêm: Giá thiết kế thi công biệt thự trọn gói

Quy trình thiết kế nhà Bình Phước của Việt Tín

Nhằm mang đến quyền lợi cao nhất cho khách hàng, Việt Tín xây dựng một quy trình thiết kế nhà chuyên nghiệp và đồng bộ, chỉn chu trong từng chi tiết. Cụ thể như sau:

• Bước 1: Việt Tín lắng nghe nhu cầu của khách hàng và tư vấn giải pháp thiết kế phù hợp.
• Bước 2: Kiến trúc sư khảo sát địa chất để tối ưu hóa thiết kế.
• Bước 3: Báo giá chi tiết và ký hợp đồng minh bạch.
• Bước 4: Bản vẽ được thực hiện tỉ mỉ, đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng.
• Bước 5: Chỉnh sửa theo yêu cầu khách hàng hoặc điều chỉnh khi cần thiết.
• Bước 6: Bàn giao bản vẽ hoàn chỉnh và thanh toán sau khi khách hàng hài lòng.

Lợi ích:

• Quy trình chuyên nghiệp, đồng bộ, đảm bảo chất lượng.
• Thiết kế tối ưu hóa theo nhu cầu và điều kiện thực tế.
• Hợp đồng rõ ràng, minh bạch, bảo vệ quyền lợi khách hàng.
• Dịch vụ tận tâm, chu đáo, giải đáp mọi thắc mắc.

Việt Tín – Lựa chọn uy tín cho việc xây nhà trọn gói Bình Phước

Lý do lựa chọn Việt Tín:

• Đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp: Kiến trúc sư Việt Tín có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở, luôn cập nhật những xu hướng mới nhất để mang đến cho khách hàng những không gian sống hoàn hảo nhất.
• Thiết kế sáng tạo và độc đáo: Mỗi thiết kế của Việt Tín đều được sáng tạo riêng, phù hợp với nhu cầu và sở thích của từng khách hàng. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn một ngôi nhà độc đáo, không trùng lặp với bất kỳ công trình nào khác.
• Chất lượng thi công đảm bảo: Việt Tín sử dụng vật liệu xây dựng cao cấp và đội ngũ thợ thi công lành nghề, đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, an toàn và chất lượng.
• Giá cả cạnh tranh: Việt Tín luôn mang đến cho khách hàng những gói dịch vụ với giá cả hợp lý, phù hợp với mọi nhu cầu.
• Dịch vụ chuyên nghiệp: Việt Tín luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, tận tâm và chu đáo.

Ngoài dịch vụ xây nhà trọn gói tại Bình Phước, Việt Tín còn cung cấp thi công nhà trọn gói tại:

• Hồ Chí Minh
• Đồng Nai
• Lâm Đồng
• Bà Rịa Vũng Tàu,
• …

Hãy liên hệ với Việt Tín ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và sở hữu ngôi nhà mơ ước của bạn!

Các mẫu thiết kế nhà cấp 4 Bình Phước Việt Tín

Thiết kế nhà Bình Phước đẹp, sang trọng, đảm bảo đầy đủ các công năng không còn khó khăn khi đã có Việt Tín. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline 0787223939 để được hỗ trợ và tư vấn miễn phí về những hạng mục xây nhà trọn gói Bình Phước nhé!

XEM THÊM

Báo giá mới nhất tại Việt Tín

Video chân thực dự án Xây Dựng Việt Tín thi công ở Vũng Tàu

Các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

Các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/