Danh mục: Luật Xây Dựng

Xin phép xây dựng tiến hành thiết kế, làm thủ tục thông báo khởi công sau đó tiến hành xây dựng. Sau khi tiến hành xây dựng nhà hoàn chỉnh, chủ nhà sẽ trực tiếp là người đứng ra làm thủ tục hoàn công cho chính ngôi nhà của mình.

Hoàn công hay hoàn công xây dựng hay hoàn thành công trình là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.

Hoàn công có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.

Vai trò của Hồ sơ hoàn công.

Khi công trình xây dựng hoàn thành, nhà thầu có trách nhiệm hoàn thiện thi công, dọn dẹp hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ cho công tác nghiệm thu toàn phần công trình. 7 vai trò chính của hồ sơ hoàn công:

1. Là cơ sở cho việc nghiệm thu giai đoạn, nghiệm thu hạng mục công trình và công trình hoàn thành đưa vào sử dụng.

2. Là cơ sở để thiết kế phương án bảo vệ cho công trình.

3. Là cơ sở để thanh toán, quyết toán và phục vụ cho việc kiểm toán.

4. Là hướng dẫn viên cho người khai thác sử dụng.

5. Là hồ sơ hiện trạng phục vụ cho việc thiết kế, cải tạo, mở rộng, nâng cấp công trình.

6. Giúp cơ quan chức năng quản lý có thẩm quyền nắm được đầy đủ cấu tạo cụ thể, thực trạng ban đầu của công trình nhằm khai thác, sử dụng đúng với khả năng thực tế của công trình và có biện pháp duy tu bảo dưỡng phù hợp để đảm bảo tuổi thọ của công trình được dài lâu.

7. Giúp các cơ quan khi cần tìm lại các tài liệu nghiên cứu.

Hồ sơ hoàn công gồm những gì?

Hồ sơ hoàn công bao gồm 5 loại giấy tờ cần thiết được liệt kê dưới đây :

1. Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu quy định.

2. Giấy phép xây dựng nhà ở bán gốc, kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà.

3. Bản vẽ hiện trạng hoàn công.

4. Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề kèm một bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công. Hoặc biên lai thu thuế xây dựng.

5. Biên bản kiểm tra của thanh tra xây dựng. Đây là giấy tờ đơn vị thầu sẽ cung cấp cho chủ đầu tư, cũng là một ưu điểm của xây nhà trọn gói khi nhà thầu đứng ra chịu trách nhiệm pháp lý khi công trình đang thi công.

Nộp hồ sơ hoàn công ở đâu?

• Đối với công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, các công trình tôn giáo, di tích lịch sử, tượng đài, các tuyến, trục được chính thì nộp hồ sơ hoàn công tại Sở xây dựng

• Đối với các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện thì nộp hồ sơ hoàn công tại Ủy ban nhân dân Quận, Huyện ở phòng quản lý đô thị.

• Đối với nhà ở riêng lẽ trong khu dân cư nông thôn thì nộp hồ sơ hoàn công tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Lưu ý:

Trường hợp hoàn công nhà xây sai giấy phép thì phạt tiền đối với chủ đầu tư tổ chức thi công xây dựng với mức phạt tiền từ 1.000.000 – 2.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn và từ 5.000.000 – 10.000.000 đồng đối với trường hợp xây nhà ở riêng lẻ ở đô thị.

Ngoài hình thức phạt tiền, chủ đầu tư còn bị buộc khắc phục hậu quả, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ yêu cầu tự phá dỡ phần công trình xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ.

Hoàn công được coi là vi phạm một trong những nội dung trong giấy phép xây dựng, cụ thể:

• Thay đổi vị trí xây dựng công trình.

• Sai cốt nền xây dựng công trình.

• Vi phạm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

Cơ quan chức năng cấp phép xây dựng chỉ quản lý chất lượng sau khi công trình hoàn thành, trách nhiệm về chất lượng công trình được chuyển giao cho chủ đầu tư và các đơn vị tham gia trong quá trình xây dựng công trình.Nếu xây dựng tuân thủ theo giấy phép xây dựng thì việc hoàn công sẽ diễn ra dễ dàng không gặp bất kì khó khăn nào

Chi phí hoàn công là bao nhiêu? thời gian hoàn công bao lâu?

Chi phí hoàn công sẽ không cố định mà khác nhau tùy từng khu vực, quy mô xây dựng, diện tích nhà. Chi phí sẽ từ 5 triệu trở lên.
Những nhà xây trên đất nông nghiệp sẽ phải chấp nhận là không thể hoàn công nhà. Thời gian hoàn công sẽ khoảng 2 tháng trở lên. Đây chỉ là con số trung bình. Thực tế sẽ có sự khác nhau đối với từng hồ sơ khác nhau và từng địa phương khác nhau. Chưa kể đến thời gian chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hoàn công nhà ở theo quy định pháp luật.

 

Nếu bạn đang tìm một nhà thầu uy tín để xây dựng cho ngôi nhà của mình hãy liên hệ với XÂY DỰNG VIỆT TÍN.

XEM THÊM

Báo giá mới nhất tại Việt Tín

Video chân thực dự án Xây Dựng Việt Tín thi công ở Vũng Tàu

Các thông tin hữu ích từ Việt Tín: Kinh nghiệm xây nhà

Các mẫu thiết kế: Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: facebook.com/VietTinConstruction/

Dịch vụ thi công xây dựng nhà phố trọn gói chính là lựa chọn phù hợp nhất đối với những người có công việc bận rộn, không có quá nhiều thời gian cho việc chuẩn bị vật liệu, giám sát thi công công trình.

Đối với dịch vụ thi công xây dựng nhà phố trọn gói, nhà thầu sẽ tiến hành thi công từ phần thô cho đến khi căn nhà hoàn thiện. Trong quá trình thi công luôn có kỹ sư giám sát công trình để đảm bảo chất lượng thi công. Tuy nhiên, các bạn cũng nên nắm được một số kinh nghiệm xây dựng nhà phố cơ bản để có thể kiểm soát được chất lượng cũng như tiền độ thi công căn nhà của mình.

 

Nhà phố là nhà như thế nào?

Nhà phố là một dạng nhà rất phổ biến tại Việt Nam hiện nay, đặc biệt là ở khu vực thành thị, nơi tập trung đông dân cư, giao thông phát triển thuận lợi cho việc di chuyển, kinh doanh và buôn bán.

 

Nhà phố chủ yếu là nhà cao tầng được xây dựng theo dạng hình ống, có mặt tiền nhỏ hơn so với chiều dài của căn nhà. Đa số các căn nhà mặt phố để chỉ có 1 mặt tiền. Để lựa chọn dịch vụ thi công nhà phố, các bạn cần phải tìm hiểu thông tin và cân nhắc lựa chọn thật kỹ.

Ưu nhược điểm của nhà phố trong khu đô thị hiện đại

Nhà phố có rất nhiều ưu điểm như: Giao thông thuận tiện, đi lại dễ dàng; Thuận tiện cho việc kinh doanh, mua bán hoặc cũng có thể cho người khác thuê lại mặt bằng với giá cao; Rất phù hợp để sử dụng làm nhà ở thương mại; Khu vực xung quanh nhà sầm uất và có nhiều dịch vụ thiết yếu đối với nhu cầu trong cuộc sống hàng ngày;…

Bên cạnh những ưu điểm kể trên, nhà phố trong khu đô thị hiện đại cũng còn tồn tại một số nhược điểm: Giá thành xây dựng cao; Khó tìm kiếm khách hàng khi có nhu cầu bán nhà; Anh ninh phức tạp, không đảm bảo, dễ xảy ra trộm cắp.

 

Quy trình thi công xây dựng nhà phố trọn gói từ phần thô đến khi hoàn thiện

Dịch vụ thi công xây dựng nhà phố cũng giống như xây dựng nhà ở thông thường, đều bao gồm các bước thi công nhà quy quy trình xây dựng cơ bản sau đây:

Bước 1: Gặp mặt khách hàng để trao đổi thông tin về dịch vụ thi công xây dựng nhà phố và tiếp nhận những nhu cầu của khách hàng

Bước 2: Khảo sát công trình và tư vấn cho khách hàng một giải pháp xây dựng tối ưu nhất

Bước 3: Bóc tách khối lượng, lập dự toán và đưa ra bảng báo giá xây nhà trọn gói chi tiết cho khách hàng.

Bước 4: Khi 2 bên thỏa thuận xong sẽ tiến hành ký hợp đồng xây dựng

Bước 5: Xin giấy phép xây dựng

Bước 6: Nhà thầu sẽ tiến hành thi công công trình theo đúng những thỏa thuận trong hợp đồng với khách hàng

Bước 7: Khách hàng sẽ tiến hành nghiệm thu công trình và thanh lý hợp đồng. Nhà thầu thi công sẽ thực hiện bảo hành công trình sau khi hoàn thiện theo yêu cầu của khách hàng.

4 Lưu ý trong thiết kế nhà phố mà bạn nên quan tâm

1. Diện tích sử dụng đất

Đối với các nhà mặt phố có diện tích nhỏ trong khoảng dưới 50m2 thì có thể xây dựng 100% diện tích. Những mẫu nhà phố có diện tích trên 100m2 thì chỉ được xây dựng 80% diện tích. Chính vì thế chúng ta cần lưu ý rằng diện tích đất để xây dựng không lớn, các nhà liền kề nhau do đó phải khai thác tối đa diện tích bằng cách tận dụng ban công, xây tầng… Cần kết hợp để đem lại không gian xanh ngay bên trong nhà đem lại tính thẩm mỹ và không khí trong lành.

2. Công năng sử dụng

Căn cứ theo yêu cầu tiện ích sử dụng công năng của ngôi nhà, kiến trúc sư sẽ lên sơ đồ bố trí để bạn và kiến trúc sư sẽ phác thảo một bản nháp ban đầu. Từ đó, phát triển thêm những bảng thiết kế sau này.

3. Tính thẩm mỹ

Trong thiết kế nhà phố, chúng ta cũng cần đảm bảo không gian sinh sống đủ ánh sáng, thông thoáng và đối lưu không khí tốt để không chỉ tạo cảm giác ngôi nhà rộng rãi hơn mà còn tốt cho sức khỏe. Chính vì lẽ đó mà chủ nhà cần có định hướng về nhu cầu rõ ràng để thi công hiệu quả không gian nhà phố.

4. Lựa chọn đơn vị thiết kế, xây nhà trọn góiShorten with AI

Khi chọn lựa nơi thiết kế nhà phố, chúng ta cần phải tìm hiểu và lựa chọn những đơn vị uy tín, đảm bảo tiến độ và nhất là hiểu rõ những gì mà chúng ta cần ở ngôi nhà. Shorten with AI

Trước khi thiết kế cần chuẩn bị đầy đủ các thủ tục giấy tờ cần thiết, đo đạc diện tích, thiết kế bản vẽ công trình và thảo luận cụ thể để thống nhất ý tưởng sau đó mới tiến hành thi công. Shorten with AI

Cuối cùng là quá trình nghiệm thu phải đảm bảo tiến độ đã bàn bạc và nhất là đưa ra chính sách bảo trì, khắc phục chi tiết khi căn nhà xuống cấp hoặc có sự cố. Do đó mà vai trò của đơn vị thiết kế, xây nhà trọn gói là hết sức quan trọng.Shorten with AI

Lý do nên chọn dịch vụ thi công xây nhà trọn gói của Xây Dựng Việt Tín

Hiện nay có rất nhiều nhà thầu cung cấp dịch vụ thi công xây nhà trọn gói, do đó các bạn phải tìm hiểu thật kỹ một nhà thầu xây dựng uy tín để thi công ngôi nhà của mình.

Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Việt Tín với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng chính là một trong những đơn vị thi công xây nhà trọn gói hàng đầu tại TPHCM và các tỉnh thành lân cận hiện nay. Sự uy tín của công ty đã được thể hiện qua chất lượng của các công trình cùng với sự hài lòng mà chúng tôi luôn mang đến cho khách hàng.

Cũng chính vì thế mà ngày càng có nhiều người tin tưởng lựa chọn sử dụng dịch vụ thi công xây nhà trọn gói của chúng tôi. Sau đây là một số lý do khiến cho các bạn có thể yên tâm lựa chọn, sử dụng dịch vụ của Xây Dựng Việt Tín:

Năng lực thi công tốt: Chúng tôi sở hữu một đội ngũ công nhân viên giàu kinh nghiệm, nhiệt huyết đối với công việc và luôn hoàn thành đúng trách nhiệm của mình. Các công trình mà chúng tôi đã xây dựng chính là minh chứng rõ ràng nhất về năng lực của công ty. Đến nay, Xây Dựng Việt Tín đã thực hiện rất nhiều công trình dân dụng, nhà ở, nhà phố, biệt thự trên địa bàn TPHCM và các tỉnh thành lân cận.

Sự chuyên nghiệp: Không chỉ quan tâm đến chất lượng của các công trình mà chúng tôi còn rất chú trọng tới dịch vụ khách hàng. Tại đây khách hàng sẽ được tư vấn, hỗ trợ trước, trong và sau khi công trình xây dựng đã hoàn thiện. Chúng tôi sẽ tư vấn cho khách hàng một giải pháp xây dựng tối ưu nhất.

Sự minh bạch: Chúng tôi luôn minh bạch trong quy trình xây dựng, báo giá công khai các hạng mục cho khách hàng.

Chi phí xây dựng hợp lý: Điểm cộng của rất lớn trong dịch vụ thi công nhà của Xây Dựng Việt Tín chính là chi phí xây dựng rất phù hợp với điều kiện kinh tế của nhiều đối tượng khách hàng.

Những thông tin trong trong bài viết trên đây của chúng tôi chắc hẳn đã giúp cho bạn đọc hiểu thêm về dịch vụ thi công nhà phố. Hy vọng, các bạn có thể lựa chọn được một nhà thầu thi công chất lượng nhất để nhanh chóng có được căn nhà trong mơ cho gia đình của mình.

XEM THÊM

Video chân thực dự án Xây Dựng Việt Tín thi công ở Vũng Tàu

Các thông tin hữu ích từ Việt Tín:Kinh nghiệm xây nhà

Các mẫu thiết kế:Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook:facebook.com/VietTinConstruction/

Nhà gác lửng là gì? 

Nhà gác lửng là một giải pháp hữu hiệu với những căn nhà nhỏ. Thiết kế gác lửng không chỉ giúp có thêm diện tích sinh hoạt và còn giúp không gian căn nhà thoáng đãng hơn.

Nếu muốn thiết kế gác lửng, căn nhà của bạn cũng phải có đủ các tiêu chí cần thiết về chiều cao, chiều rộng.

Khái niệm & công dụng nhà gác lửng là gì?

Nhà gác lửng hay có tên gọi khác là tầng lửng, gác xép, thuật ngữ này bắt nguồn từ tiếng Ý (mezzano). Theo đó, gác lửng có nghĩa là lửng một tầng trong kiến trúc của một căn nhà, là một tầng trung gian giữa các tầng của tòa nhà. Chính vì vậy, gác lửng thường không được tính vào số tầng của một căn nhà.

Thiết kế gác lửng tăng thêm không gian sử dụng của căn nhà

Thông thường những nhà gác lửng là những căn hộ có diện tích hẹp hoặc nằm trong khu vực bị hạn chế chiều cao. Thiết kế gác lửng sẽ giúp bạn có thêm diện tích sử dụng. Ngoài ra, những căn nhà lớn, diện tích rộng vẫn hoàn toàn có thể thiết kế gác lửng để tạo ra điểm nhấn về kiến trúc và giúp không gian rộng thoáng hơn.

Nhà gác lửng mang đến rất nhiều công dụng. Với những căn nhà rộng thì gác lửng có thể được sử dụng làm phòng đọc, khu trưng bày,… Còn với những căn hộ nhỏ thì bạn hoàn toàn sử dụng nơi này là phòng ngủ, phòng ăn thậm chí là phòng khách cũng rất ấn tượng.

Lưu ý khi thiết kế gác lửng

Tùy theo kiến trúc của căn nhà, phong cách và mục đích sử dụng gác lửng của gia chủ, KTS sẽ lựa chọn phong cách nhà gác lửng khác nhau.

Với những căn nhà vừa và nhỏ, có một tầng thì bạn có thể sử dụng gác lửng để làm phòng khách và phòng ngủ. Không gian phía dưới bạn có thể sử dụng để làm bếp, khu vực vệ sinh và nơi để xe. Ngoài ra, với những gia đình có kinh doanh tại nhà thì bạn hoàn toàn có thể sử dụng gác lửng cho các không gian: phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, WC, sân phơi.

Bạn không nên lo lắng vấn đề có gác lửng sẽ làm mất thẩm mỹ của căn nhà mà ngược lại, nhà gác lửng đẹp và tiện lợi không kém việc chia tầng nếu bạn biết phân bố hợp lý không gian của từng khu vực.

Nhà cấp 4 có gác lửng cũng khá phổ biến tại Việt Nam. Thiết kế gác lửng cho nhà cấp 4 thường áp dụng với những căn có diện tích khiêm tốn. Khác với nhà tầng, nhà cấp 4 tuy có diện tích mặt bằng nhỏ hơn nhưng với sự thông minh trong thiết kế gác lửng sẽ tạo cảm giác không gian thoáng đãng, rộng rãi và hiện đại.

Bên cạnh đó có thể sử dụng linh hoạt, tận dụng triệt để khoảng trống trong nhà. Gác lửng không chỉ được sử dụng làm phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ… Thậm chí còn trở thành không gian vui chơi, nghỉ ngơi hoặc chứa đồ tiện lợi.

Gác lửng giúp căn nhà cấp 4 rộng rãi và độc đáo hơn.

Với nhà ống và sâu thì có thể thiết kế gác lửng nằm trong phần trệt và để làm nơi sinh hoạt chung của cả gia đình. Trong khi đó, phòng ngủ được bố trí tại tầng 2 và tầng 3. Hoặc cũng có thể làm phòng khách, khi ngồi tại đây, bạn vẫn có thể quan sát được không gian phía dưới. Thông thường, độ cao của tầng một và tầng lửng thường nằm trong khoảng từ 2,5m – 2,8m. Dựa vào chiều cao này, bạn có thể lựa chọn những món đồ nội thất phù hợp cho không gian sinh hoạt theo mục đích của bạn để tạo ra một căn nhà ống gác lửng đẹp.

Gác lửng của nhà ống đặt bếp và bàn ăn cũng là một gợi ý thú vị.

Với những căn nhà rộng hơn như nhà ống hoặc thậm chí là biệt thự sang trọng thì gác lửng vẫn hoàn toàn có thể được sử dụng. Thiết kế gác lửng để làm khu trang trí, khu trưng bày, phòng đọc sách,… càng làm tăng thêm độ sang trọng cho căn nhà.

Gác lửng làm tăng thêm sự hiện đại cho căn biệt thự.

Nếu bạn đang muốn thiết kế gác lửng cho căn nhà của mình thì hãy tham khảo những nhà gác lửng hiện đại và tuyệt đẹp dưới đây.

XEM THÊM

Video chân thực dự án Xây Dựng Việt Tín thi công ở Vũng Tàu

Các thông tin hữu ích từ Việt Tín:Kinh nghiệm xây nhà

Các mẫu thiết kế:Mẫu Nhà Việt Tín

======================================================
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39 

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook:facebook.com/VietTinConstruction/